Mariani de Vidal, Marina

Derechos reales en e! Cådigo Civil y Come€ciat /

Marina Mariani de Vidal Adriana Abella. - Ia ed,
;

Ciudad Aut6norna de Buenos Aires Zavalia, 2016.

1, 432 p, ; 23 x 16

ISBN 978-950-572-912-8

1. Derecho Civil, 2. Derechos Reales. l. Abel\a,

Adriana If. T(tuFo
CDD 346

DERECHOS
REALES
EN EL cdDlG0
CIVIL Y COMERCIAL

TOMO 1
O Copyright 2016, by Victor P. de Zavaifa S.A.
Alberti 835, 1223 Buenos Aires

Disefio de tapa: Guadafupe de Zavatfa

ISBN: 978-950-572-912-8

Impreso en la Argentina
Queda hecho el depösito que indica Ea ley 11.723

Esta tirada de 1000 ejemplares

se termin6 de imprimir en Color Efe, Paso 192,
Avellaneda, en e! mes de marzo de 2016.
ZAVALBA
 Reales

t.os Cerechos Reales

1.1. Concepto
El Libro Cuarto dei Cådigo Civil y Comerciai de la Naci6n regula
los Derechos Reales en trece T(tulos divididos en Capftulos.
El Titulo I contiene las Disposiciones Generales y el Capitu(0 1
iOS Principios comunes.
Nos parece adecuado abrir el estudio de los derechos reales
transcribiendo la definicién analftica que de elfos formufara ef DL
Guillermo Aflendel y que ya es ciåsica en la materia:

EE derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,

cuyas normas sustancialmente de orden püb!ico establecen entre una

persona y una cosa una relaciéfi inmediata que, previa publicidad, obliga
a la sociedad a abstenerse de realizar cuatquier acto contrario a él, næ
ciendo para el caso de violaci6n una accién rea\ y que otorga a sus titu-

fares las ventaias inherentes a! ius preferendiy al ius persequendi.

Et articulo 1882 del CCCN, a su turno, da el siguiente

Concepto. Ei derecho real es el poder jurfdico, de estructura legal, que

se ejerce directamente sobre su objeto, en forma auténoma y que atribuye

a su titular las facultades de persecuciön y preferencia y las demås pre-

vistas en este C6digo.

•Allende, Guillermo, Panorama de Derechos Reales, Buenos Aires, La Ley, 1967,

p. 18 y ss.
 poder juridjco ha Sido definido como I'Ltn derecho subietivo,
El gido por el derecho objetivo mediante el otorgamiento de un podet• o
cuya esencia consiste en un sefiorio de voluntad7 sobre personas facultad a una voluntad, o a la inversa, un poder o facultad atribuido
o cosas, que se ejerce de propia autoridad y, por io tanto, en forrna a una voluntad por ef derecho objetivo para ia protecciön de un int.erés.

autönorna e independiente de toda Otra voluntad"v2 Todo derecho subjetivo estå integrado por tres eiementos: el
sujeto, el objeto y la causa.
El poder juridico real es e} que recae sohre cosas determinad_as,
El sujeto es su titular, persona humana o juridicai a cuya volun-
tiene caråcter patrirnoniai y se halta reguiado principalmeyvte por
tad el ordenamiento le otorga el poder o facuftad.
normas de orden püb)icou
El objeto dei derecho es Ea persona o ia cosa sobre la que eE

En articulos sucesivos el CCCN se ocupa del objeto de los dere- sujeto ejerce su poder o el comportamiento que estå facultado a
chos reales (articulo 1883), de su estructura legai (articulo 1884) y exigir de determinada persona.
de las facultades de persecuci6n y preferencia que le son propias La causa del derecho es el hecho o acto juridico que le ha dado
(artfculo 1886), Todo ello 10 iremos desenvolviendo a 10 largo de los nacimiento.

siguientes apartados. Ademås de esos elementos, todo derecho tiene un contenido y

Los derechos reales son organizados por fa tey en el interés in- es la naturaleza y la extensiön de la prerrogativa que da nombre y
dividual de sus titulares, a condiciön de que ese interés no con- tipicidad al derecho subjetivo.
duzca al ejercicio del poder de forma tat que contrarie el interés De los derechos subjetivos se han formulado diversas clasificæ
superior de la comunidad. ciones que tienen en cuenta la oponibilidad, el caråcter econ6mico

Los conceptos de deber y de funci6n social pueden intervenir o no del contenido, y el objeto inmediato de Ios derechos.

para limitar los poderes juridicos reales y para encauzar su ejercicio. Por_su opooibil)dad fe dis_tinguen los derechos absolutos de los
8 rela„tlvos. Son absolutos los que existen frente a todos (erga orn- 9
El poder juridico puede ser, segün los casos, disponib!e o no, y
por consiguiente, puede o no ser alienable, transmisib}e, renuncia- nes). A1 poder o facuitad del titular det derecho corresponde un
ble y prescriptible. deber de abstenciön de los demås.
Los poderes juridicos reales pueden ser susceptibles de adqui- Son absolutos los derechos de la personalidad, de familia puros,

sici6n a tituto originario o derivado —segün los casos—, pueden ejer- los intelectuales y los derechos reales.
cerse por representante, Los derechos retatiyps son aque[los queptorgan „titularla

Pueden ser perpetuos o temporarios. facultad de exigirdeter_minadosompprtamieoto de persona oper-

Los derechos reales son protegidos mediante las acciones reales ese comportamiento consistir prin-
y gozan de los derechos de preferencia y persecuci6n. cipaimente en una acciån o hecho positivo.
Son relativos los derechos creditorios y los de familia apiicados
.2. Derecho real. SJ empiazamiento en el ämbätn (v. g. derecho a tos

de los derechos subjetivos

Ei derecho, desde el punto de vista subjetivo, ha Sido definido
2. Derechos pati'ärnoniares y extrapatrimoniales
respectivamente, por Savigny y por lhering como un poder o facul-
tad atribuido (por et derecho objetivo) a una voluntad, o como un Derechos patrimoniaEes y extrapatrimoniales
interés juridicamente protegido, por el derecho objetivo, Por el caråcter econåmico o no de su contenido, los derechos
Si se miran bien ambas definiciones no se excluyen sino que se son patrimoniales y extrapatrimoniales.
complementan; es decir que el derecho subjetivo es un interés prote- Son derechos patrimoniales los reales, los creditorios, los de
familia aplicados, los intelectuales en ei aspecto o facultad de
2 Gattit E.t Derechos Reales, Teorfa general, Buenos Aires, Lajouane, 2006, p. 69. explotaciån de la obra intelectual.
 RELIES

Integran fos derechos extrapat.rirnoniales iOS personalisimos, fos de exclusivarnente, en materia de derechos reales, se introducen en e!

familia puros y los intefectuates en cuanto ai derecho moral del autora Tftufo Preliminar dei Cédigo, norrnas que conforman gu(as genera-
les que luego se desarroliatån en articulos particulares, {eyes espe-
22, ciales y jurisprudencia.
El patrimonio, considerado como atributo de la persona, incluye El articulo 14 del t(tlllo preliminar del CCCN se refiere a IOS: a)

a los derechos reales y personaies o creditorios. derechos individuates; b) derechos de incidencia colectiva. Y el

El.patrimonjo es concebido como una universalidad „de dere- art(culo 15 establece que ias personas son titulares de los derechos
chos, gue representa una _unidad de masa y de gestién a cprgo del individuales sobre los bienes que integran su patrimonio, conforme
titular, quien puede administrar y disponer a voluntad. con que se establece en este C6digo.
10
No encontramos en e] C6digo nuevo una definiciön de patrimo- Se mantiene ta ciasificaciön existente en materia de derechos
nio (ver articulo 15), En el Cédigo se reconoce que ei patrimonio es reales y personates, y en materia de derechos reales se consolida la
el conjunto de bienes con valor econémjco y también los que tienen postura tradicional, que se basa en derechos individuales de las
un valor afectivo, terapéutico, cient(fico, humanitario o social que personas sobre bienes (susceptiblesde valoraci6n econåmica), pero,
s610 pueden ser disponibtes por el titular siempre que responda a at mismo tiempo, se contemplan otros aspectos que ya estån en la

esos valores, y segün 10 estabtezcan las leyes especiales. pråctica social y en e! sistema juridico, que son IOS: a) derechos de
La concepci6n patrimonialista ha ido cambiando, a fin de solu- propiedad comunitaria de los pueblos originarios. b) derechos sobre
cionar conflictos actuales que tienen lugar en la jurisprudencja, y el cuerpo humano y sus partes. c) derechos de incidencia colectiva.
aparecen bienes que siendo de ta persona carecen de valor econ6w
mico, aunque sf tienen una utilidad, como sucede con e! cuerpo Cosa
10 humano, Organost genes, etc, La relaci6n exclusiva entre los bie- 11
,
16 establece que: "Los derechos referidos en el pri-
El articulo
nes y la persona también ha mudado y aparecen las comunidades, mer pårrafo del artfculo 15 pueden recaer sobre bienes suscepti-
como ocurre con los pueblos originarios. Finaimente, Ios conflictos bles de valor econ6mico".
ambientales se refieren a bienes que son mencionados como bie- Los bienes materiales se l/aman cosas. Remitimos a/ apartado
nes del dominio püblico, pero la Constituci6n Nacional y fa iey 32.1.
ambiental iOS considera colectivos y no solamente de propiedad det
Estado (de iOS "Fundamentos del Anteproyecto de Cédigo Civif y 2.5, Derechos de ias comunidades indigenas
Comerciaå de ta Nacién", 7.1). En e! Capitulo 4 del TituEo preliminar, articulo 18, se reconocen
IQS derechos a las comunidades indigenas a la posesiön y propie-
2.3. Bienes dad de /as que tradiciona/mente ocupan y aque/las que sean
tierras
Las nociones juridicas de bien, cosa y patrimonio estån someti- aptas y suficientes para e/ desarro//o humano, segün 10 establezca
das a tensiones derivadas de fos cambios socioeconömicos de la •iey, y de conformjdad con 10 dispuesto por e] articulo 75 inciso

nuestro tiempo, 17 de ia Constituci6n Nacional.

En el Cödigo Civil de Vélez Sarsfieldy la nocién estaba estrechæ
mente vinculada a un enfoque econömico, 2.6. C!asäficaci5n ds los bienes

Ei CCCN, corno dijimos, cambia ia significaci6n de este vocablo

en su sentido técnico tradicional, para aplicarlo a los bienes arn- 26.1. "Bienes con re/aciön a las personas y los derechos de
bientaies, o al cuerpo, o a partes del cadåver. incidencia co/ectiva"
Con e! fin de proveer principios en relaci6n a estos temas que, Ei C6digo Civil y Comercial de la Nacién, en Libro I "Parte
por su amplitudl no pueden estar metodolågicamente ubicados, General", Titulo 3 denominado Bienes, 1, regula los "Bie-
 nes con relaciön a fas personas y los derechos de incidencia colec- b) Son inrnueh/es por accesiön (as cosas rnuebtes que se en-
tiva" 225 a 241), cuentren inmoviEizadas por su adhesi6n fisica a! sue}oj en tanto esa

La Seccién Primera trae conceptos que anafizaremos seguida- adhesi6n tenga caråcter perdurable. En este caso, los muebles for-

mente. man un todo con e; inmueble y no puecien ser ohieto de un derecho

separado sin Ia voluntad det propietario, Esas accesiones deben
26, L L Inmueb/es: Tradicionalmente se han clasificacfo ias co- haber Sido incorporadas "con el propésito de dejar indefinidamente
sas en mueb/es e inmueb/es. Ias cosas adheridas al sueio" aun sin ser perpetuamente. La per-
Se trata de una distinciön que hist6ricamente aparece en ei durabi[idad exigida por el CÖdigo Civit y CornerciaE determina que
üEtirno periodo del derecho romano, especificamente en e! derecho no puedan considerarse inmuebles por accesi6n f(sica las carpas
justiniano; y el aporte de Justiniano se ha instalado indudable- instaladas con fines de exposicién o Ias casas prefabricadas.

mente en todas las legislaciones posteriores. Hasta entonces, iOS El caråcter ffsico de la accesién excfuye fa posibifidad de que la

romanos distingu(an tas res mancipi y tas res nec mancipi, o sea, incorporacién de Ias cosas rnuebles haya Sido teniendo en Ia mira
las cosas més importantes y fas menos importantes, por su valor Ea profesiån u oficio del propietario, porque en tales casos las cosas
econörnico. conservarian su calidad de muebles.
Se distinguen las cosas en inrnuebfes y muebles en considera- Ei articulo 266 del CCCN debe coordinarse con los articulos
cién al caråcter ffsico de su movjlidad Los inmuebles tienen posi- 1962 y 1963 del mismo cuerpo legal, que regulan la accesi6n de
ciön fija, mientras tos muebles son susceptibles de desp/azamiento. inmuebles por construcciones, siembras y plantaciones, y la situa-
La distinciön entre mueb\es e inmuebtes es relevante para la ciån especial de ka invasiån de inmuebtes linderos. En éstos se

Ideterminaci6n de la ley apficabte, ef régimen de transmisiön y ad- dispone que, la propiedad de To sembrado, plantado o construido
12 1
pertenece duefio del suelo sin perjuicio de las sofuciones plan- 13
quisiciön de Ios derechos reates, los recaudos que la ley exige para ai

la prescripci6n adquisitiva, tos gravämenes que pueden consti- teadas en caso de invasi6n.
tuirse y la competencia de los jueces. En el caso que el inmueble se divida en planos, como ocurre en
ei derecho rea/ de propiedad horizontal y en ei derecho real de
C/asificaciön de /os inmuebles superficie, se quiebra el principio de accesiön.
Dentro del concepto de inmueble, el Cédigo Civil y Comercia!
admite la clasificaciön de: 26.1.2 Mueb/es: Son cosas muebies Ias que pueden despEæ
a) los inmuebles por su naturaleza; zarse por si mismas o por una fuerza externa (articu)o 227).
b) los inmuebles por accesiön ffsica. Existe {a posibilidad de desp/azamiento ffsico o material cuando
a) /nmueb/es por su natura/eza, son tales como se presentan en la cosa puede ser trasladada y su entrega (esto es, la tradici6n),

la naturaleza, sin necesidad de la intervenciån del hecho del hom- ocurre en forma manual de la cosa (articulo 1924).
bre. Pueden identificarse en: 1) E/ sue/o: "capas de tierra y arena Quedan excluidas las cosas muebles que estån adheridas fisicæ
que forman el suelo, las aguas de mar, rios, arroyos, iagos, etc." 2) mente al suelo con caråcter perdurable.
Las cosas incorporadas a él de una manera orgänica: o sea la vege- Las cosas que se desplazan por sf mismas son los semovientes.

taci6n natural y iOS årboles, aun cuando sean plantados por el hom- Se trata de los animates, que se trasladan por sus propios medios,
bre. La uni6n al suelo ha de ser estable, ya que ef vocablo l'orgå- sin necesidad de una fuerza exterior, con independencia de que
nica" excluye la posibilidad de que sea temporalmente —v. g.: la también, en ciertas circunstancias, puedan ser ocasionalmente
vegetaciån que resulte de la siembra o plantaciön debe ser catalo- desplazados por el hecho del hombre. Sin perjuicio de que, como
gada dentro de la accesiön por su semejanza con los edificios—. 3) principio, los semovientes son cosas comprendidos en el

Las cosas que se encuentran bajo e/ sue/o sin e/ hecho del hombre. régimen general de tos articulos 1894 y 1895 en cuanto a su ad-
 quisiciön, ciertos sernovientes tienen una regu\aci6n particular, Asi divisi6n pudiere hacerse fisicamente pero no en sentido jur[dico.
el ganado (mayor y menorh se hana sujeto al régimen de marcas y Segc';n e! articulo 228, segundo pårrafo:

sefiales establecido por la ley 22.939; los animates cle raza7 exciui-
dos v. gr. fos equinos de pura sangre de carrera, son regicios por la Las cosas no puedel) ser divididas si su fraccionamiento convierte en

ley20.378. De todos elEos nos ocuparemos al tratar ei "Régimen antieconörnico su uso y aprovechamiento.

juridico de las cosas muebles".

Las cosas que para su desp/azamiento deben servirse de una Et motivo de esta clasificaci6n se origina en la volüntad del Ie-

fuerza extraha son las cosas inanimadas. Aigunas caen bajo el ré- gistad0i& de mantener el valor econémico de los bienes. Tiene im.
gimen general de Ias cosas muebles (una mesa, una computadora, portancia singular en materia de particiones de herencia, de con-
un cuadro) Otras tienen su propio estatuto: iOS buques, las aeronæ dominio o de régimen matrimonial de comunidada
vest los automotores. Remitimos al Capftulo 2 donde se contempla
el "Régimen juridico de Ias cosas muebles". 2.6.1,4. Cosas principa/es y cosas accesorias: La cosa es prin-
cipal cuando tiene existencia propia, sin que para ello dependa de
2.6.1.2 bis. Cosas registrables y no registrables: La distinciön Otra cosa,

entre cosas registrables y no registrables aparece en distintos La cosa accesoria, en cambio, depende —para su existencia y su
articuios del. CCCN: por ejemplo articulos 1166, 1890, 1898, naturaleza— de una cosa principal. Sin la cosa principal, la acceso-
2257, 2258, etc. ria no podria existir, o su existencia carecer(a de sentido. Ei régi-
Como muebfes no son registrab(es, pero res-
principio, las cosas men juridico que se aplicarå a la cosa accesoria serå el mismo que
pecto de algunas, con fundamento en factores econ6micos y jurf- ei de la cosa principal, a menos que el ordenamiento juridico con-
14 dicost ha surgido una subclasificaci6n de ellas en "cosas muebies temple una excepci6n. La accesoriedad es una figura juridica que 15

registrables y no registrables". se presenta no solamente en materia de cosas, sino también de

Los inmuebies siempre son cosas registrabies; en cuanto a las derechos. Una situaciån fåctica o juridica determina la dependen-
cosas muebtes, su registro es exigido para afgunos de ellos (automo- cia de una cosa o derecho respecto de queotro, de 10 que resuftarå

tares, buques, aeronaves, caballos de pura sangre de carrera, etc.). la suerteque corra el elemento principal expandirå sus consecuen-
Remitimos al Capitulo 2 (Régimen juridico de cosas muebles), cias para el e/emento accesorio, Las cosas accesorias no tienen un
régimen aut6nomo sino que siguen la suerte de la cosa principal a
2.61.3. Cosas divisib/es: El articulo 228 del C6digo Civil y Co- la cual estån adheridas o de la cuai dependem
merciaf de fa Naci6n sefiala que las cosas divisibles son Ias que Fuentes de [a accesoriedad pueden ser por: a) la dependencia
pueden ser divididas en porciones rea/es sin ser destruidas; y que de una cosa respecto de la Otra; y b) la adherencia de una
ffsica

las porciones reales resultantes formen un todo homogéneo y anåto- cosa a la Otra.

go con Eas restantes porciones y con la cosa en su estado originario, En la accesoriedad por dependencia, las cosas no se encuentran
Debe ser posib/e e/ fraccionamiento de la cosa, ffsica y juridica- materialmente adheridas, y desde la perspectiva ffsica podria pen-
mente. La posibi(idad fisica dependerä de ta naturaleza del objeto sarse que son dos cosas principaies; pero se encuentran funcional-
y obedecerå a normas particutares que se aplicarån en ciertos ca- mente /igadas por su destino.
sos. Se niega el caråcter de divisibfes a aquellas cosas cuyo frac- En la agcesoriedad por adherencia ffsica, adhesiön material,
cionamiento puede generar su destrucciön parcial, ambas cosas pasan a formar una sofa, al menos mientras manten-
Son cosas indivisibles cuando ia divisiån no fuera f(sicamente gan ese estado.
posible porque la cosa se destruirfa y las porciones reales resultan- La adherencia puede ocurrir: a) de una cosa mueble a una cosa
tes no serian homogéneas entre si ni en reiaciön al todo; o cuando inmuebte por su naturateza (ejemplo: los materiales con los que se
 LIDS REÅ{.ES

construye una casa); b) de una cosa mueble a una cosa inrnueble (consumo natural). Se afirrna que con etlo se pretende acen-
por accesiön f(sica (ejempEo: e! equipo de aire acondicionado que tuar Ea diferencia entre [a cosa consumibte y la cosa fungible, De
se amura a la pared de una construcci6n); c) de una cosa mueble rnodo, ia cosa dejarå de existir no solamente pata quien la po-
a Otra cosa muebfe (ejemplo: [a peria que se engarza en el anitio); seia sino para cualquier 0170 sujeto. Se trata de una concepci6n
y d) de una cosa inmuebEe a Otra cosa inmueb\e (ejernp\o: et acre- estricta y ahso!uta del consumo.
cimiento de tierras por aluviön o avulsi6n). En materia de casas no consumibles, es relevante ia determinæ
La adherencia ffsica puede o no ser permanente. Lo serå cuancto ci6n dei destino de la cosa, ya que una cosa puede ser no consu-

ias cosas no puedan volver a separarse sin que de eMo se siga su mible apreciada en fanci6n de destino, pero si quien goza de
deterioro o destrucciån. De 10 contrario, la adherencia serå transitoria ella la usa para un fin distinto, probabtemente altere su sustancia

y, separadas las cosas, la accesoria recobrarå su calidad de principal. y ta deteriore o consuma total o parcialmente. Elio, Claro estå, no
Consecuencias de la accesoriedad. Et propietario de la cosa alterarå la caiidad de no consumible de la pero impactarå en
principal habrå adquirido eE dominio de Ia cosa accesoria, situa- el régimen apiicable a la relacién juridica de que se trate, Por
ci6n también resuelta por tos articulos 1958 a 1963 del Cédigo ejemplo, la alteraciån de la sustancia por parte del usufructuario
Civil y Comercial, que legislan ta accesiön como modo de adquirir importa el incumptimiento de una de sus obligaciones y determi-
el dominio, etlo sin perjuicio de los derechos de crédito que el narå la extinci6n de su derecho real de usufructo [cf. art(cuEos

edificante o plantador puedan tener por las mejoras introducidas 2145 y 2152, inciso d), CCC]. Del mismo modo, el comodatario
en Ia cosa principal. deberå responder por la pérdida o deterioro de la cosa dada en
EE segundo pårrafo del artfcuEo 230 contempia la situaciön de comodato [cf. articulo 1536, inciso a) y d), CCC],

fas cosas muebies que se han adherido para formar un todo, de

16 2.6.1.6 Cosa fungible: La fungibilidad de cosa implica 17
modo que no pueda distinguirse cuå/ es /a cosa principal y la
ta/ ta la

accesoria. En estos casos se tendrå por principal aquella que sea pérdida de su individualizaci6n en el conjunto, y por ello fa viabi-

de mayor valor. Y ante la igua\dad de valores, no se distinguirå Iidad de la sustituciön.

entre cosa principal y cosa accesoria. En consecuencia, tratåndose Si bien puede considerarse, en términos generates, que la cafi-

por ejemplo de una obra de arte, siempre que ésta sea de mayor dad de fungible de una cosa puede desprenderse de su propia
valor que el material sobre o con el cuat ésta se cre6, la obra serå naturalezat es ciertamente la intenciön de /as partes 10 que deter-

principal, y e! material accesorio. mina la fungibi/idad.

A contrario sensu las cosas no fungibles son aquel/as en las que
2.6. L5 Cosas consumib/es: Son las cosas consumibles aque- un individuo no equivale a otro de la misma especie, resu/tando
tlas cuya existencia termina con eE primer uso (art(culo 231). El improcedente su sustituciön por Otra cosa de la misma calidad y en

dinero es un ejemplo de el!as; cuando se entrega dinero, por cual- igua/ cantidad
quier causa, se produce una extinci6n relativa por perder el objeto La clasificaciån que distingue las cosas fungibles y las no fun-
su individualidad. Otra corriente de doctrina abrig6 un concepto gibles tiene incidencia en ia adquisicién de derechos reales y per-
més amplio, incluyendo tas mercaderias que son tenidas para ser sonales, v. g. en los derechos reales de usufructo, uso y habitaci6n,
vendidas o permutadas. Y una corriente aün mås amplia ha soste- y en los contratos de mutuo y comodato,
nido que toda cosa queda consumida para aquél que la entrega,
puesto que para él desaparece, sin. ninguna excepci6n. 2.7. Frutos y productos

E/ nuevo Cödigo se adscribe a una concepciön de consumo mäs Ei C6digo Civil y Comercial de ia Naciön mantiene la 16gica dis-

restringida a /a concebida en e/ Cödigo anterior, ya que ünicamente tinci6n entre frutos y productos, definiendo a tos primeros corno

revestirä esa ca/idad la cosa cuya existencia termine con e/ primer aquellos que un bien produce, de modo renovable, sin alteraci6n o
 LOS

disminucién de su sustancia. Es que el fruto puede ser percibido se encuentre prohibicia por la ley ni por ningfin acto juridico.
sin que ergo impacte en la integridad del bien. La regla es que los bienes se encuent_ren en el comercio, constitu-
Se distingue entre frutos natura/es, frutos jndustrja/esy frutos civi/es. yendo excepciones iOS casos en que estén fuera de él,
Los frutos natura/es son definidos, en e} segundo pårrafo de\ Es relevante que Ios bienes cuya enajenaciön requiera autorizæ
articulQ 233, corno "producciones espontåneas cie ta naturaleza". ci6n judicia/ ya no son considerados bienes fuerq del comercio,
Los frutos industria/es, son "iOS que se producen por la industria toda vez que la circunstancia de que un juez deba autorizar su
del hombre o la cultura de ia tierra'}. disposici6n no altera la situaci6n juridica objetiva del bien, sino
La diferencia fundamenta/ entre anobas especies de frutos no es que obedece generafmente a una situaciön subjetiva def titular
su Origen material (que en ambos casos es la cosa misma), sino que, siendo incapaz, o teniendc capacidad restringida, o no ha-
aqueilo que ha originado la producciån dei fruto. En el caso de los biendo alcanzado ia mayoria de edad, e/ ordenamiento juridico 10
naturales, la actividad espontänea de /a natura/eza; en los indus- protege contempiando {a necesaria intervencién de un juez y del
triales, el hecho de/ hombre.
Ministerio Pübfico, en resguardo de la integridad de su patrimonio
Tanto los frutos naturales como los industriaies no son accesorios
(cf. 29, 32, 43, 44, 49, 121, 138 y 692),
de la cosa sino que forman un todo con elia, mientras no estén se-
Sobre los bienes cuya transmisiön fuese prohibida por ley, no se
parados, tai como surge del üitimo pärrafo del artfculo que comen- trata de supuestos en que estos bienes no puedan ser transmitidos,
tamos. Cuando ocurra la separaci6n, tampoco serån accesorios sino sino casos en que no pueden siquiera ser adquiridoss Entre ellos:
cosas principales e independientes de la cosa que los ha producido, los bienes del dominio pübiico del Estado, que segün el artfculo
Los frutos civi/es son las rentas que produce la cosa. Son acce- 236, son inenajenables, inembargables e imprescriptibles. Estos
soriosde ta cosa que los ha producido, ya que no se encuentran bienes no pueden ser objeto de actos juridicos y, por consiguiente,
18 materialmente unidos a ella.
de ningün contrato (cf. articulos 279 y 1004). 19
Los productos son objetos no renovab/es quet si son separados Los bienes cuya transmisi6n haya Sido prohibida por un acto
de la cosa, alteran o disminuyen su sustancia. E! producto, en juridico se vinculan con las clåusufas de inenajenabiiidad. Segün
principio, sölo puede ser percibido por el propietario ya que es, por eL la c\åusufa eoajenar a. persona .al-
hipötesis, el ünico que tendrå amplias facultades sobre la cosa, guna actos_ a titulQ oneroso, sin perjuicio de Ja va)idez de la
para poder disminuirla o alterarla (cf. articulo 1941).
persona. determinada; y limita a diez
/ Las tres especies de frutos, asi como los productos, estån alcan- afios Ea eficacia de estas clåusufas en los actos a tftuto gratuito.
zados por ia extensién del derecho real de dominio, por cuanto el
Los bienes que se encuentran fuera de} comercio por disposi-
artfculo 1945, primer pårrafo, de este Cödigo dispone que "el do- ci6n legal, no pueden ser objeto de actos jurfdicos.
minio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con
eija o son sus accesorios". De tal modQ„. todos pertenecen ai pro- 2.9. Bienes con relacjén a las personas
pietario de la cosa que los ha producido.l
En el Libro 1, T!tuio 3, Secci6n 2, se cjasifjcan los bjenes en
re}aci6n a ias personas, abriendo paso a categorias en los cuales el
2.8. Bienes fuera dea comerciD
régimen jur(dico ai que se sujetan es consecuencia dei carécter
Estån fuera del comercio los bienes cuya transmisiån estå expre- que invisten las personas a qujenes pertenecen.
samente prohibida:
a) Por la ley; b) Por actos jurfdicos, en cuanto este Cödigo perv 2 9.1. Bienes de/ dominio püb/ico de/ Estado
mite tales prohibiciones (artfcu/0 234), El articulo 235 se ocupa de enunciar los que se consideran
El Cödigo no define los bienes dentro del comercio; puede infe-
bienes del dominio püb/ico de/ Estadot es decir, aquél]os que se
rirse que los bienes estån en el comercio cuando su transmisiån no
encuentran fuera del comercio, sujetos a un régimen especial que
 disefia ei articulo 237. En estos supuestos, ta pertenencia al Es- Se inciuyen también los glaciares, ambiente perig/acia/ y toda
tado y su afectaci6fi ai uso y goce de todos tos ciudadanos, deter- agua que tenga o adquiera aptitud para satisfacer usos de interés
mina que estos objetos estén comprendidos dentro de esa especie, general; elio es consecuencia dei debate pariamentario, en armo-

Ei término "dominio" debe comprenderse como una "exteriori- nia con ei objeto de Ea ley 26.639 —Régimen de Presupuestos
zaciån del poder pfiblico dei Estado'ft siendo una de las manifes- nimos para la preservaci6n de iOS G!aciares y det Ambient.e Perigiæ

taciones de su soberania interna (Mariani de Vjdal, Marina; Llam- cial— que en su articulo 10, [litima parte, dice que éstos deben ser

bias-Alterini). Se trata, como sefialaba Vélez Sarsfield en Ea nota al considerados bienes de caräcter püb/ico.
articulo 2507 det Cådigo Civil anterior, de "un poder, un derecho Se comprende en este inciso a las aguas subterräneas, sin per-

superior de iegislaciön, de jurisdicci6n y de contribuciön". juicio dei ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de
extraertas en Ea medida de su interés y con sujeciön a tas disposi-

Enunciaciön de los bienes del dominio püb/ico ciones locales.

Se advierte que la norma los menciona, sin perjuicio de que su d) Isfas. En congruencia con los incisos "a" y "c", se incorpora
régimen sea propio del derecho administrativo, a la zona contigua, a la zona econémicamente exclusiva, a los es-
a) Mar territorial. Se incorpora la referencia a que la distancia tuarios y a los arroyos, Siguiendo idéntico criterio que el C6digo
hasta la cua/ se extiende e/ mar territorial estå determinada no sölo anteriorr s610 serån del dominio püblico las islas formadas o que se
por fa legislaciön especial, sino también por los tratados internacio- formen en lagos o lagunas navegab/es. Se incluyen tanto las islas

na/es. Se aclara que ello no perjudica el poder jurisdiccional sobre formadas como /as que se formen, con excepciön de aque//as que
ia zona contigua, Ia zona econömicamente exclusiva y la plataforma pertenezcan a particulars
continental. Debe entenderse que quedan comprendidos dentro del La doctrina ha definido a las is/as como la tierra firme que
emerge del nivel de aguas en su estado normal, 21
20 concepto de mar territorial, "et agua, el lecho y el subsuelo". [as tnås a/tas

b) Aguas interiores y playas. Si bien no se incluye expresamente quedando rodeada por dichas aguas (Spota), aclaråndose que no
a los mares interiores, deben entenderse incfuidos en la genérica 10 son tos terrenos que queden aislados por la formacién de un

referencia a "aguas interiores". Se incorporan exp/[citamente /os nuevo brazo de mar o del desdoblamiento del cauce de un rio

golfos y se mantienen y anc/aderos.

[as bah[as, ensenadas, puertos (Marienhoff).
Se incorporan las playas mar(timas, definiéndolas como la por- Se afirma, asimismo, que las islas tienen ia condiciön juridica
ciön de tierras que las mareas bafian y desocupan durante [as mäs dei techo ai cual acceden (Mariani de Vidal, Marina).

a/tas y bajas mareas normales; y continüan hasta la distancia que La norma hace la excepci6n relativa a las islas "que pertenezcan
corresponda de acuerdo a ia legislaci6n especial y a ia ley local, en a particufares". La doctrina discrepa acerca del alcance de esta
su caso. excepciön. Segün atgunos, {a salvedad cubre los casos en que se

c) Rios y /agos. Los r(osr estuarios, arroyos y demås aguas que hubiera adquirido la propiedad de la isla pot usucapi6n larga o por

corren por sus cauces naturales. venta efectuada por una provincia (fenåmeno muy generalizado en
Debe entenderse por rio al agua, las playas y el lecho por donde e! Delta del Paranå), aunque no 10 diga expresamente. (Borda, G. ,

corret delimitado por la linea de ribera que fija el promedio de las j'La teciente reforma det C6digo Civil en materia de aguas", JA,

rnäximas crecidas ordinarias. supl. diario del 18.12.1969).

También son del dominio püblico los lagosy lagunas navegab/es Para Otros, esos titulos estån afectados de nulidad, pues e} do-

(no se distingue entre •las distintas categorias de embarcaciones minio pübiico es inenajenable (mucho mås si se trata, como aquf,

susceptibles de navegarlos). Por Iago o taguna se entiende el agua, de dominio pfibfico natural) e imprescriptible, con 10 que la men-
sus playas y su lecho, respectivamente delimitado de la misma ciön s610 podria vincularse a los derechos adquiridos antes de ia

manera que tos rios (måximas crecidas ordinarias), sanciön de la ley 340 (C6digo de Vélez). En efecto, como las tierras
 de Arnérica pertenecfan a los reyes de Espafia, eran del dominio Esta norma es compatible con eE segundo pårrafo dei artfculo
privado de la Corona y, por 10 tanto, ai hai!arse en el comercio, su 19451 toda vez que dispone que el dominio de una cosa inrnueble,
dominio pudo ser adquirido legalrnente por los particulares; esos se extiende ai subsuelo y al espacio aéreo "en ta medida en que
tftu;os no quedaron invalidados a} incorporarse las isFas a! dominio aprovechamiento sea posibie, excepto Eodispuesto por normas es-
pfiblico dei Estado por ef Cödigo de Vélez, at encontrarse arnparæ peciales", con io cuaE, es Claro que e! aprovechamiento de ruinas
dos por ta garantia constituciona! de la propiedad (Mariani de Vi- y yacimientos serå ajeno a toda posibi!idad jur(dica en virtud de la

dal, , "islas. Reforma dei artfculo 2340, inciso 60 dei Cödigo norma que aqui comentamos,
Civil* Una oportunidad desperdiciada", E/ Derecho, supi. diario del
14.6,1973, t. 48). 2.922 Bienes de dominio privado del Estado
e) Espacio aéreo y aguas jurisdicciona/es. Ei inciso e) incorpora Sobre los bienes enumerados en el articulo 236, el Estado tiene
dos bienes. 1) El espacio aéreo suprayacente a/ territori0f en con- un derecho real de dominio, y en relaciön a ellos actüa del mismo
sonancia con el articulo 10 de la Convenci6n de Chicago sobre modo que 10 hace un particulan
Aviaciön Internacional (1944), de acuerdo a ia cual se reconoce a Se trata de bienes que se encuentran dentro del comercio, pue-
los Estados Parte ia soberania exclusiva y absoluta sobre ia zona den ser objeto de derechos reales y de relaciones de poder. Son
aérea que abarca su territorio. 2) Las aguas jurisdicciona/es que enajenab/es, embargab/es y prescriptibfes.
pertenezcan a la Naci6n de acuerdo a los Tratados Internaciona!es
y a fas 'eyes especiales. Enunciaciön de los bienes del dominio privado de/ Estado
f) Calles, plazas, carninos, cana/es y puentes. Se trata de obras Ef articulo 236 simplifica y actualiza (a enunciaci6n de los bie-
que estån afectadas al uso pübiico. Se incluyen en este inciso re- nes del dominio privado del Estado, en Cinco incisos, cuyo conte-
22
produciendo la referencia genérica a "cualquier Otra obra cons- nido explicaremos: 23
truida para utilidad o comodidad comün", 10 que ha permitido que
la doctrina considerara inciuidos en este inciso, por ejemplo, a los Inmueb/es que no pertenecen a particu/ares
a)
cementerios püblicos. Se menciona como bienes del dominio privado def Estado a "los
g) Documentos oficia/es del Estado. Debe entenderse compren- inmuebies que carecen de duefio" (no se incluye el vocabfo "Otro"
sivo de los documentos que emanen de cualquiera de tos tres po- como en el C6digo anterior). Compartimos la doctrina que entiende
deres: et Legislativo, el Ejecutivo o el Judicial. que et vocabto "inmuebtes", empteado en ef nuevo Cödigo, es téc-
h) Ruinas y yacimientos. Se incorpora a las ruinasyyacimientos nicamente mås apropiado que eE de "tierras", utilizado en e! Cé-
arqueo/ögicosy pa/eonto/ögicos. La nueva norma no exige, como el digo anterior.
régimen anterior, que para ser bienes del dominio pfiblico def Es-
tado tengan que ser "de interés cient(fico". De todos modos, pa- b) Minas, piedras preciosas y sustancias fösiles
rece diffcil imaginar que estas ruinas o yacimientos puedan carecer En congruencia con el C6digo de Minerfa, se incluyen estos bie-
de dicho interés, con 10 cual consideramos que estos bienes serån nes y otros de interés similarn En el Cödigo de Mineria, la mina es
por hip6tesis det dominio pübtico del Estado. un inmueble distinto de aquél en el que se encuentra (articulos 11
Este üEtimo inciso impacta en (a extensiön material def derecho y 12 del mismo C6digo). Cuando se trata de minas de primera y
rea/ de dominio, ya que el titular dominial -cuyo derecho se ex- segunda categoria (artfculos 20, 30 y 40 Cådigo de Miner(a), éstas
tiende sobre el espacio aéreo y por debajo del suelo— no podrå pertenecen al Estado Nacional o a iOS Estados Provinciates, segün
hacer suyas estas ruinas o yacimientos, porque al pertenecer ai ei territorio en que se halten; pero existe en e! Estado titular el
dominio püblico del Estacio, se encuentran fuera del comercio, no deber de otorgar derechos de exp/oraciön (o cateo) y explotaciön,
pudiendo recaer sobre ellas ningün derecho real. con arregio a las estipulaciones de la legisiaciön minera. En cam-
 bio, Eas minas de menor valor corresponden ai dominio del propie- apt-opiacién, ya que —aunque no estén mencionadas en e} inciso

tario del tetreno [afticulo 20, inciso c), C6digo de Mineria]. "b*' dei articu!0 1947— se entienden inctuidas en su encabeza-
mientQy a} prociamar qtle '{el dominio de {as cosas mueb\es no re-

c) Lagos no navegab/es gistrables sin dueä0f se adquiere por apropiaci6n". Y ciaramente

Los *agos no navegabiesr en tanto carezcan de duefio, son bie- estas cosas, tienen un duefio: e/ Estado.

nes que se encuentran en el comercio, incluso por interpretaciön El inciso hace excepciån de Ios tesoros —que tampoco serän
contraria del art(culo 235, inciso c). Cuando no pertenezca a un susceptibles de apropiacién (cf. articulo 1947, inciso b), ap. 4, de

particular, serå dei dominio privado del Estado, en igual soluciön este Cådigo]— debido a que éstos tienen un régimen especial con-
que la estabEecida en e! inciso a). templado en los articulos 1951 a 1954) a cuyos textos y comenta-
Alguna opini6n sefiafa que, habiendo utilizado el vocabfo "in- rios remitirnos.

muebles" en el primer inciso, no resultaba necesaria la inclusiön

de los lagos no navegabtes, ya que éstos deben entenderse com- e) Bienes adquiridos por e/ Estado Nacional, los Estados Provin-
prendidos en dicho concepto, por ser inmuebies por su naturaleza, cia/es o los Municipios. Estos bienes son de su dominio privado,
en orden al articulo 225 de este C6digo, a cuyo texto nos remiti- cuando fueren adquiridos "por cualquier t(tulo". Debe tratarse de
mos. Sin perjuicio de los nutridos debates que se han suscitado en bienes que no estén destinados at uso de los habitantes de la Re-

torno a la naturaleza juridica de los lagos no navegables, debe en- p(fblica Argentina y que no reconozcan afectaciån a un fin de uti-

tenderse que el agua de un Iago no navegable sö/o queda compren- Iidad o comodidad comün. Por tal motivo, son embargab/es, pres-
dida entre los bienes püb/icos si tiene aptitud para satisfacer usos criptibles y enajenab/es, de suerte que, pudiendo ser objeto de
de interés general. relaciones de poder, la posesi6n ostensible y continua que se tenga
24 25
La opini6n doctrinaria en torno a fa improcedencia —en ei Cödigo sobre ellos, por el tiempo produce la adquisici6n
legal requerido,

anterior— de mencionar a tos lagos "y sus /echos"p puesto que éstos del derecho real por prescripciön a favor dei poseedor (cf. artfculos
forman parte de aquéi (Allende, Guillermo) se recoge en el articulo 1899 y 1900). Pueden celebrarse toda clase de actos jur(dicos
(no as(, cabe advertirlo, en el inciso d) del artfcu\0 235, el cual sobre e\tos, en tanto no exista prohibiciön expresa de alguna norma
menciona como integrantes del dominio püblico al agua, playas y legal, y pueden ser objeto de derechos reales, sin Otros timites que
[echo de los lagos navegab/es). El concepto de "Iago" que propor- Eos que surjan de las normas que también se aplican a particulares.
ciona e! artfculo 235, inciso "c", in fine, de este C6digo, debe ser
aplicado indudablemente también en este caso. Determinaci6n y caracteres de los bienes pilbticas
del Estado. Usc y goce
d) Cosas muebles de duefio desconocido Los bienes püblicos del Estado son inenajenabies, inembarga-
Ef inciso se refiere a fas cosas muebles que no tengan duefio b!es e imprescriptibEes. Las personas tienen su uso y goce, sujeto
conocido, en tanto no hayan Sido abandonadas. La soluciån es a •las disposiciones generates y locales.

congruente con el régimen de adquisiciön def dominio, puesto que La Constitucién Nacional, la Jegjslaci6n federal y ei derecho

las cosas abandonadas son res nullius, motivo por el cual son sus- püblico local, determinan el caråcter nacional, provinciai o muni-

ceptib/es de apropiaciön [cf. artfcuto 1947, inciso a), ap. 1, de Cipal de los bienes enumerados en los dos artfculos 235 y 236.
este Las cosas muebles, para ser dei dominio privado del
Estado, deben reunir los dos requisitos que claramente seäala la Dominio püb/ico natural y dominio püb/ico artificial
norma: a) no tener duefio conocido; y b) no haber Sido abandona- La doctrina distingue el dominio püb/ico natura/ y el dominio
das por su duefio anterior, Cuando pertenezcan al dominio privado püb/ico artificial* El primero se integra con bienes que revisten tal
def Estado, por supuesto su dominio no podrå ser adquirido por cä!idad por determinaci6n de ia iey, en el estado en que los pre-
 senta la naturaieza (ejemplo: un rioj un Iago navegab\e), sin nece- c) Imprescriptibi/idad. Los bienes del dominio pfiblico dei Estado
sidacf de acto administrativo alguno que los afect.e at uso pfiblico, no pueden ser ohjeto de re\aciones de poder (posesiön y tenencia
porque tal afectacién proviene de la ley (un rio, mientras sea rio y -cf. art(culo 1908—) y, por consiguiente, al ser imposible que sean
no se seque, integrarå ef dominio püblico estatai). E! segundo, en objeto de Lina posesiöni no podrån ser adquiridas pot' usucapi6n, ya
cambio, estå integrado por bienes también declarados tales por la que la posesién es un elemento estructural de este instit.uto (ar-

ley\ sin perjuicio de ia necesidad de que e! Estado otorgue ei acto tfcuio 1897). Tampoco pueden ser objeto de derechos realest
ac/ministrativo de afectaciön. Las calies o fas plazas son claros Advertimos que en ninguno cfe fos articulos 1883 (objeto def
ejemplos de esta segunda categoria (apertura de ia calle, creaciön derecho real) y 1912 (objeto de las retaciones de poder) se exige
de ia plaza; etcétera). -expresamente— que la cosa se encuentre en el comercio; pero
Resumiendo: mientras que en et dominio pübfico natural la de- pensamos que la idea se mantiene en el espiritu de ambas normas
terminaciön de su condici6n juridica por la ley (naciona/) implica al y el articulo que comentamos es el que aporta su fundamento mås
mismo tiempo su afectaciön at uso püblico en el estado que los sötido: Lo que no puede enajenarse no puede ser objeto de derecho
presenta la naturaleza (ej.: "los r(os son del dominio püblico"), en real y, consecuentemente, de una relaciön de poder. d) Uso y goce
el dominio pübiico artificial no basta con la determinacién de su general. Los bienes del dominio püblico, por su propia naturaleza,
condiciön juridica por ia ley (por ej,: "las catles son dei dominio estån destinados ai uso y goce de la sociedad toda, sin perjuicio de
püblico") sino que ademäs es necesaria la creaci6n def bien por la la posibilidad de transferir so uso, mediante confratos administra-
Administraciån (local), que Jo destina al uso püblico (en el ejemplo, tivos de concesiön o permiso de uso, a favor de ciertos particulares,
apertura de ia cane). Es decir que su afectaci6n o consagracién ai en determinadas circunstancias.
uso pübfico se realiza por un acto distinto ai de su calificacién como
26 27
bien del dominio pübiico estatal, dictado por una autoridad distinta. 2.11. Bienes de los partäcugares

Por los propios caracteres que tienen los bienes de "dominio Los bienes que no son det Estado nacional, provincial, de la

püblico", no pueden ser objeto de actos jurfdicos, de derechos Ciudad Aut6noma de Buenos Aires o municipal, son bienes de los

de derechos personales, ni de relaciones de poder. Para que

reales, particulares sin distinci6n de las personas que tengan derechos
puedan constituir objeto de actos juridicos, serå necesaria su des- sobre ellos, salvo aquéllas establecidas por leyes especiales,
afectaciån (acto administrativo por e} cual se 10 sustraiga del uso E! articulo 238 menciona los bienes que constituyen una cate-
püb\ico). Por ejempto: la Autoridad administrativa decide cerrar la gor(a residual, determinåndose por exc\usiön, cuando éstos no per-
calle y la calle deja de ser cane. A partir de entonces, integrarån e! tenezcan al dominio pübtico o privado def Estado Nacional, de los
dominio privado det Estado, sujetåndose a un régimen diverso, Estados Provinciales, de [a Ciudad Aut6noma de Buenos Aires o de
anatizado en el comentario anterior al artfcuto 236. los Municipios.
Segün el artfculo 237 dei CCCN son rasgos caracterfsticos del
dominio püblico del Estado: a) Inenajenabi/idad. Estos bienes no 2.12, Aguas de
pueden ser objeto de transmisién, Su sometimiento al poder pü- Las aguas que surgen en los terrenos de los particulares perte-
blico dei Estado impide que Ios particulares puedan ostentar sobre necen a sus duefios, quienes pueden usar libremente de ellas,
ellos derechos reales. Elto no obsta a que el Estado pueda conceder siempre que no formen cauce natural.
a los particulares derechos de usot celebrando contratos adminis- Et articuto 239 del Cödigo plantea el régimen juridico de las
trativos; pero se trata de relaciones juridicas propias dei derecho aguas, distinguiendQ aquéllas que pertenecen al dominio de los
püblico, ajenas a fas normas del derecho privado (concesiones, per- particulares y las que integran el dominio pübtico del Estado.
misos de uso, etc.). b) /nembargabifidad. Los acreedores del Estado El agua es considerada una cosa en su concepci6n juridica. Et

no podrån embargar, ni consecuentemente ejecutar, estos bienes, maestro Alfende entiende que el agua, en las condiciones que es
 presentada poi' ia naturaleza en fos ri0S5 arroyos} iagunasi iapoe
etc.; es una cosa inn-web/e por su naturaleza (cf. art(culo 225). Sil Los derechos de incidencia co/ectiva sobre bienes co/ectivos son

en carnhio, corre por acueductos, canales o caffer(as, o estå contæ indivisibles y de uso comfin; sobre et!os no hay derechos subjetivos

nida en pi Fetas, represas o estanques, es inmueb/e por accesiön (cfu en sentido esti'ictcm

artfcLflo 226). Y cuando el agua es separada de ta fuente o el rfo, o EI Anteproyecto elaborado por la Cornisiån designada por el de
bien cuando se encuentre provisionalmente en algün receptåculo, creto 191/11 aludia a una clasificacién tripartita: derechos indivi-

es considerada cosa mueb/e, en concordancia con ef 227. duales, derechos individuales homogéneos (que pueden ser ejerci-

En funciön de estos conceptos es que norma atribuye la pro- Ea

dos a través de una acciån colectiva si existe una pluralidad de
piedad de las aguas que surgen de de particutares a los
los terrenos afectados individuales, con dafios cornunes; pero divisibles o dife-

propietarios de tales inmuebies. La solucién es congruente con el renciados, generados por una causa comfin) y derechos _de inciden-

artfculo 225, integrando el agua el concepto de inmueble por na- cia colectiva sobre bienes cotectivos, que no pertenecen a la e$fera

turaleza. social, que son indivisibles y de uso cornfin, E/

Quedan sujetas al control y a {as restricciones que en interés CCC/Vi tal como fue en definitive sancionado y promulgado, se

püblico estabEezca la autoridad de aplicaci6n. Nadie puede usar aparta de dicha clasificaciön y s610 distingue entre derechos indi-

aguas privadas en perjuicio de terceros ni en mayor medida de su viduales y derechos de incidencia colectiva (artfculo 14),

derecho. Los derechos de incidencia co/ectiva no pertenecen a ta esfera

La formaciön de un cauce natural convierte a estas aguas en individual sino social y son indivisibies y de uso comün. T:enenæpr
bienes del dominio püb/ico del Estado, en congruencia con e/ artf- objeto_bienes pertenecen a toda la cpmunidad, ta-

culo 235, inciso c), aun cuando nazcan y mueran dentro de terre- lesco_mouambiente (artfculo 43 de la Constitucién Nacional). La
28 defensa de estos derechos puede ser ejercida por el Defensor del 29
nos que pertenezcan a particulares. Es, entonces, la circunstancia
de que el agua corra por cauces naturafes 10 que determina su Pueblo, las Asociaciones que concentren et interés colectivo o el

pertenencia al dominio püblico. afectado.

Los particuiares no deben atterar esos cursos de agua. El uso por La Corte Suprema _de Justicia_de la

cualquier titulo de aguas püblicas, u obras construidas para utili- categor.(a de&rechos jncidencia cotectivagefe-
dad o comodidad comün, no fes hace perder el caråcter de bienes rentes a intereses jndividuales homogéneos, inclusive de naturæ

püblicos del Estado, inalienables e imprescriptibles. leza patrimonial"— en la sentencia dictada en la causa "Halabiy E.

Eihecho de correr tos cursos de agua por los terrenos inferiores c/ PEN" del 24.2.2009, verdadero leading case en la materia. Dijo

no da a fos duefios de éstos derecho alguno. el Alto Tribunal que, en estos casos, np se estå enpresencia&un
Cuando Ias aguas pertenezcan a particulares, éstos tendrån el bien colectivo sino

libre uso de ellas, sin perjuicio del control estatal y las restricciones duaies enteramente djvjsibfes;
que puedan imponerse en raz6n del interés püblico, de conformi-
dad con e} segundo pårrafo del articuto 239. Y en armon(a con el sin embargo, hay un hecho ünico o continuado que provoca la lesiån

articulo 1976, se limita el dominio imponiendo el deber de recibir a todos enos y por 10 tanto es identificab\e una causa fåctica homogénea.

aguas, arenas o piedras que se despfazan desde Otro fundo cuando Este dato tiene relevancia juridica porque en tales casos la demostraci6n

no hayan Sido degradadas ni hubiera mediado interferencia del de los presupuestos de ta pretensi6n es comün a todos esos intereses,

hombre en su desplazamiento. excepto en 10 que concierne al dafio que individualmente se sufreä:løy

Cuando las aguas pertenezcan a particulares, su uso no debe una homogeneidad fäctica y normativa lieva a considerargazonable

ejercerse en mayor medida que fa debida ni comprometer intereses -la realizaci6n de unsolo juicio con efectos expansivos de la cosa juzgada

de terceros. queenélseudiqte, salvp_en gue hace a la _pyge_ba del dafio.

 La Corte incluy6 a estos derechos entre los de incidencia coiec-
tiva, porque entendi6 que E! articuto 242 dice:

la naturaleza de estos derechos excede el inte(és de cada parte y at Todos los bienes dei deudor estån afectados al cumpljmiento de sus
mismo tiempo pone en evidencia fa presencia cle un fuelie interés estatat obligaciones y constituyen la garantia comfin de sus acreedores, con ex-
en su protecciöfi, entendido como el de Ea sociedad en su conjunto. En tal cepciån de aquellos que este Cédigo o \eyes especiales declaran inem-
sentido, los adfculos 41, 42 y 43, pårrafo segundo, de ia Constituci6n
bargables o inejecutables. Los patrimonios especiales autorizados pot' ta

Nacional brindan una pawta en la linea expuesta. ley sölo tienen por garantia los bienes que los integran.

Dio asi ia Corte un espaldarazo a las que se denominan acciones Y en el articuto 243 se establece que
colectivas por dafios individuales (class actions). Pudiendo en es-
tos supuestos el reclamo colectivo ser ejercido por et Defensor det Si se trata de bienes de los particulares afectados directamente a Ea

Pueblo de la Naci6n y por las asociaciones que propenden a esos prestaciån de un servicio püblico, el poder de agresiån de los acreedores
fines —registradas conforme a ia ley—. Sin perjuicio de que e! afec- no puede perjudicar la prestaci6n del servicioa
tado ejerza su derecho en un proceso individual.
criterio sentado en "Haiabi" 10 reiter6 la Corte en fat los pos- Es principio fegaf que el patrimonio dei deudor es garant(a co-
rnün de los acreedores. Ya dijimos que ef patrimonio es un atributo
Esta clasificaciön tiene un impacto decisivo en las normas refe- de la persona y estå integrado por bienes que tienen valor econö-
rides al patrimonio, contratos y responsabilidad civil. mica y por bienes que no 10 tienen, aunque sf una utilidad —como
30 La funci6n social de iOS derechos individuales exige que sean eE cuerpo humano y sus partes—. 31
ejercidos en forma compatible con tos derechos de incidencia co- A1 admitir que los bienes dei deudor estån afectados al cumpli-
lectiva, con arreglo a las normas administrativas nacionales y loca- miento de sus obligaciones y constituyen la garantia cornün de sus
les dictadas en ei interés püblico y sin afectar al medio arnbiente acreedores a fin de hacer posible el cobro de sus créditos, se reco-
en sentido amplio. noce la reiaciön deuda-,responsabilidad-garantia. Desde luego que
Puede concluirse en que el ejercicio de los derechos individua- con el término garantfa no se alude a los derechos reales o perso-
les sobre bienes que pertenecen al dominio pübtico, al dominio nafes de garantfa, sino a Ia posibilidad de agresiön que asiste al
privado del Estado, y a los bienes y aguas de los particulares estå acreedor sobre los bienes de su deudor, a fin de hacer efectivos sus
limitado por: créditos.
a) su compatibilidad con los derechos de incidencia colectiva; En el articulo 743 se reitera ef principio de que los bienes pre-
b) su conformacién con tas normas de Derecho Administrativo sentes y futuros del deudor constituyen la garantia comün de sus
nacional y local dictadas en et interés püblico y acreedoresy incorporåndose, a través del articulo 744, una enume-
c) la no afectaciön del funcionamiento y la sustentabilidad de raciön de los bienes excluidos de la garantia comün,a sin perjuicio
los ecosistemas de la flora, Ia fauna, la biodiversidad, el agua, los
valores culturaies, el paisaje, entre otros, segün 10 previsto por la 4 Observar que, respecto del inciso c), eE articulo 2110 amplia ia posibilidad de
ley especial. agresiån respecto de créditas por expensas, impuestos y contfibuciones
correspondientes a [as parcelas exciusivas destinadas a sepultura. Y aunque en e!

inciso e) det art(cufo 744 se excluye al derecho de usufructo, aparece una desarmo-
nia con 10 dispuesto en el art(culo 2144 que autoriza a tas acreedores del usufruc-
Causas "PADEC c/ swis MedicaE SA" 21.8.2013; "Asoc. Protecciån Consu- tuario a ejecutar eE derecho de usufructo. Voiveremos sobre estos temas al estudiar
midores dei Mercado Comün del Sur SA c/ Loma Negra SAÜ, de' 16.2.2015 y Otros. tos Cementerios Privados y ef Derecho de Usufructo.
 de estab*ecido por feyes especiales —v. g. la que impone limites entre etios relaciones de semejanza, retaciones cie diterencia y re-
at embargo de sue!dos, jubilaciones y pensiones— y 10 dispuesto en laciones de v(nculo, que podemos sintetizar:
las normas procesales. 1) /assrnejaazas: e! _contenido econémico, ta categorfa de dem
Los obietos que tienen valor econörnico pueden entrar en e! rechos patrimoniales;
comerciQ, son embargabies y ejecutables; y la ley te reconoce a iOS 2) fas diferencias: ia esencia, et objeto inmediato, el nümero de
acreedores derechos de contrai de los actos de su deudor me elements, ei régimen legah ei nacimiento, ei nümero, {a oponibi-
diante: rnedidas de conservaci6n o cautelares (embargo, anotæ !idad, ta Nublicidad, ta posesiön, la prescripciån, la duracién, ei
ci6n de litis, inhibiciön, etc.); de ejecucjön, individual o colectiva; ius preferendi y ei ius persequendi, fa muerte del titular, ia Pér-
medidas reparadoras por medio de las acciones de simuiaciön, dida de ia cosa, la renuncia, funciön econömica, ia competen-
revocatoria, subrogatoria. cia, la existencia de la cosa, la determinaci6n de la cosa y 'a ley
En consecuencia, existe garantfa de la obligaciån sin aäadir un aplicab\e;
reforzamiento dei crédito. 3) el vincu/o: los derechos reales pueden tener su Origen en un
Todos los acreedores pueden ejecutar los bienes dei deudor en contrato, y algunos de enos sölo pueden nacer por convencién,
posiciön igualitaria, excepto que exista una causa legal o conven- como los derechos reales de garantia,
cional de preferencia (por ejemplo, un privilegio, que permite al

acreedor privilegiado una preferencia en el cobra). 3.1.1M Distinciön entre ambas categorias
El acreedor puede exigir la venta judicial de iOS bienes de su Seäaiaremos tas mås relevantes:
deudor en la medida necesaria para satisfacer su crédito, ante el

incumplimiento de determinada prestaci6n, siempre que aquellos &égjmen Mega!

32 formen parte de su patrimonio y no se encuentren afectados por ley En régimen legal de los derechos personaies domina el prin-
e! 33
especial a determinado beneficio que determine su inembargabili- cipio de ia autonom(a de ia voluntad con su fimitacién a principios
dad e inejecutabilidad. del orden püblico, ia moral, tas buenas costumbres y la buena fe.

La norma contempla que /os patrimonios especia/es autorizados ELxégimen legal de _los derechos reales vdomlnadQ por ei

por /a leysélo tienen por garantia los bienes que los integran. principio de orden pübljcoy sélo sede@un margen estrecho la

Estos patrimonios estån excluidos de la regla general ya que autonomia de la voluntad.

responden s610 a determinadas obligaciones (v, g. la sociedad uni- Los derechos personales nacen por libre voluntad de los particu-
personal, ley 19.550 articulo 1; [os bienes fideicomitidos que lares, siendo en consecuencia ilimitados en nümero.
Constituyen un patrimonio separado (articulo 1685); el patrimonio En tos derechos reales rige el principio de nürnero cerradoy los
del declarado presuntamente failecido en el periodo de preacotæ particulares nopueden dar nacimiento a Otros derechos distintos a
ciön (articulo 91). En todos Ios casos, la ley debe determinar su los que ley estabtece taxativamente.
existencia y Ios efectos).
Objeto
Ei objeto inmediato en el derecho personal consiste en un hecho
3. Derechos redes y derechos positivo (dar o hacer) o negativo (no hacerL Es la persona det deu-
dor, que a través de determinada conducta ejecuta et hecho en
3.1. Derechos reales y personates, Anälisis comparativo beneficio del acreedor.
La divisi6n c!åsica de los derechos civiles en persona!es y reales son [as _cosas, partes
del C6digo de Vélez, tomado de Freitas, se mantiene en el Cédigo materiales de la cosa, parte indivisa, y un bien cuando la ley expre-
Civil y Comercial y nos permite comparar y advertir que existen samente go determina.
 J\/ümero de e/ernentos EI objeto puede consistir en un bien taxativamente seäaiac}o por
El derecho personal se integra con tres eiementos -sujeto activ0i Ia iey, concepto aplicab\e a los casos de derechos sobre derechos,
sujeto pasivo} y objeto—p ia hipoteca dei derecho de superficie en su modalidad de
Et derecho real —swjeto o titular y objeto—t derecho sobre cosa ajena (derecho a plantar o construir: art.[culo

2114)Rderechos complejos como el tiempo compartido (articulo

Sujeto 2087); tpmbién ia prenda de créditos (art(culo 2232 y ss.), y el

personal el sujeto pasivo es determinado e indivi- usufructo\de derechos (articuto 2130, inciso b).
dualizado.
En e! derecho real el sujeto pasivo es indeterminado y general, 32.1. Concepto de cosa. Energfa
La cosa desde e/ punto de vist_a ffsico es todo objeto material;
Mediatez o inmediatez no 5610 los que pueden ser propiedad det hombre, sino también
En ei derecho personal existe una relaci6n directa entre los su- todo 10 que en la naturaleza escapa a esta apropiaciön exclusiva: et

jetos y el beneficio o utilidad que ese derecho impiica para ei su- mar, el aire, e! sol, etc. (nota a} 2311 del C6digo Civil de
jeto activo, depende del cumplimiento de la prestaciön y autoriza Vé!ez),

a recabarte ese cumplimiento al sujeto pasivo. Qesue e/ pqnto_de vista jurf4(co, debemos limitar fa extensi6n
En el derecho real existe una relacj6n directa e_ inmediata el de esta palabra a todoJo que tiene un valor entre tos bienes de los
obje!e y ei beneficio o utilidad es obtenido por su titular direqtæ 15 y 16).

menteß_el_ Qbj_eco del dereg@, En e! Cédigo no se requiere que la cosa esté en el comercio, a
diferencia del Cödigo de Vélez Sarsfield, ya que son asimismo ob-
34. derecho cosas que estån fuera del comercio por su
Prescripciön jeto del reat las 35
La prescripci6n es ei instituto mediante el cual se adquieren o inenajenabilidad relativa y aquét!as cuya enajenaciön estuviese
pierden derechos por el transcurso det tiempo. prohibida por una c!åusuia de no enajenar.
_adqujsitiya pcurrerespecto de „de- Las disposiciones referentes a las cosas son ap/icables a la ener-
rechosreales que se ejercen poria_posesiön, excluidos los de garantia. gia ya las fuerzas natura/es susceptib/es de ser puestas a/ servicio
La prescripciön liberatoria o extintiva juega en los derechos per- del hombre (articulo 16 clltimo pårrafo), Sigue el Proyecto de 1998,
sonates —ya que se extingue la obiigaci6n civil y su correspondiente at C6digo Suizo (artfcufo 713), y el C6digo ita[iano de 1942 (ar-

acci6n—, sin perjuicio de que existan algunas matizaciones; ticulo 814).

vemos una suerte de prescripciån extintiva de tos derechos reales La _energfa no ocupa un lugar en e! eypacio; pero tiene un con-
de disfrute y de superficie, ya que el C6digo dispone su extinc•ién tenißQ eg.pn6mico sysceptible de gogeyÄCsppsigi_én que_
por el no uso en primeros (artfculo 2152, inciso c, 2155, 2159 a las _cosas.

y 2182, inciso b) y por la no edificaciön o plantaci6n en Ea super- O sea que se le aptican Eas disposicjones relativas a 'as cosas, a
ficie (articulo 2.124). fin de determinar asi un mejor encuadrarniento en caso de sustrac-
ciön, compraventa, etcétera.
3.2. Cbjeto de los derechos reales Claro que no todas tas normas resultan aplicables, fa acciön
reivindicatoria de refaciones de poder y Ias que se refieren a tos
El derecho real se ejerce sobre {a totalidad o una parte material de la efectos de la posesiön de la energ(a, Elio porque la energia se pro-
Lcosa que constituye su objetor por et todo o por una parte indivisa. cluce y se consume inmediatamente y to que queda es e! cuerpo que
El objeto también puede consistir en un bien taxativamente sefialado la produce. La energia que produce un cabano o una bateria no estå
por la ley (articulo 1883). contenida dentro del caballo sino que es la combinacj6n de ciertos
 elementos dei caballo o de los äcidos que constituyefi ia baterfa y rios a ia ley, la moral o tas buenas costumbre, excepto que sean

que son los que producen ia energia. Ei Anteproyecto de Céciigo dos para ei mejoramiento de ia saiud de {a persona, y excepcionaimente

Civil de 1954 la conceptualiza como bien, que aparece acertado. de Otra persona, de conformidad con io ciispuesto en el ordenamiento

juridico, La ablaci6n de 6rganos para ser implaatados en Otras personas

3,202. Derechos sobre cadäver y e/ cuerpo humano sehge por la iegis\aci6n especial EE consentimiento para fos actos no

El Cédigo Civil y Cornercial de la Naciån contempla, corno diji- comprendidos en ia prohibiciån establecida en el primer pårafo no

mos, Ios bienes que aun sin un valor econ6mico —como los dere- puede\ser suplid0f y es libtemente revocable.

chos sobre el cuerpo humano„-, tienen una utilidad afectiva, teræ

péutica, cientifica, humanitaria o social. Ef derecho a la integridad personal se extiende tanto a; cuerpo
La cuestiån sobre el cuerpo humano y su conflicto surge cuando como a las piezas anatåmicas una vez extraidas del cuerpo, mien-
se advierte que el cuerpo humano y sus panes, tales como las pie- tras sea posible la identificaci6n de éstas con dicha persona.
zas anat6micasy 6rganos, tejidos, cétulas, genes, pueden ser sepa- La informaciön sobre Ias distintas partes del cuerpo y, en espe
rados, aislados, identificados, y \uego trasplantados, patentados, ciab fos genes, forman parte del derecho de la persona. Estos de-
transferidos comercialmente. rechos estån fuera del comercio. No tienen un valor econömico,
EE cuerpo humano no es una cosa que se encuentre en ei comer- sino afectivo, terapéutico, cientffico, humanitario o social,
cio. Pero el cuerpo humano y tas partes del cuerpo humano que se Hay problemas \6gicos, porque el derecho de propiedad sobre
separan definitivamente de él, son susceptibles de reproducciön, y una cosa 10 tiene el titular, que es inescindibie de elfa, y en esa
no afectan en forma permanente la integridad f(sica de la persona, panoråmica ia identidad cuerpo-cosa-persona es un obståcuio diff-

pueden considerarse cosas y susceptibles de actos jurfdicos. Asi la cii de superar. Hay problemas éticos, porque se afecta la dignidad
36 ley 21.541 reglamentada por el decreto 3011/77 y reformada por las humanar Hay cuestiones vinculadas a las consecuencias que pro- 37

leyes 23.464 y 24.193, regula iOS trasplantes de Organos humanos, una decisiön determinada sobre
duciria organizaciön de la socie-
Ejemplos son la leche de madre, la sangre, fos cabeifos, etcétera. dad y [a economfa, porque un grupo de empresas podrfa comercia-
El art(cuio 1004 del CCCN, que se refiere al objeto de los con- lizar a gran escala partes humanas, genes, cé!ulas, con todas las

tratos, en su filtimo pårrafo dice: derivacionest imposibles de calcular en este momento.

No se puede ignorar e! progreso experimentado por la ciencia y
Cuando tengan por objeto derechos reales sobre el cuerpo humano se la técnica que permite la utilizaci6n de determinadas partes del
aplican los articulos 17 y 56. cadåver para la salvaciån o cura de enfermedades de Otras perso-
nas, en cuyo caso esas partes del cuerpo adquieren un valor rele-

Y por el artfculo 17: vante para fa salud y para ia e)(istencia del hombre.
El tema surgi6 palmariamente en la problemåtica de los tras-

Los derechos sobre et cuerpo humano o sus partes no tienen un valor plantes de Organos, luego con partes mucho mås minüscu!as deE
comercial, sino afectivo, terapéuticot cientifico, humanitario o social y cuerpo (muestras bi016gicas depositadas en biobancos, f[neas ce-
s610 pueden ser disponibles por su titular siempre que se respete afguno fulares, céiulas madre), ya que con los adelantos de la ciencia y de
de esos valores y segün dispongan las leyes especiales. la técnica, el cadåver o algunas de sus partes son utilizadas para
investigacién, curaci6n, producciön, etc.; se convierten en ob-
Segün el artfculo 56: jetos que quedan en este mundo de los vivos.

En estos supuestos, el valor que se [es dé puede no ser pecunia-

Estån prohibidos los actos de disposici6n del propio cuerpo que oca- Kio, Sino que estå configurado por el interés cientifico, humanitario
sionen una disminuci6n permanente de su integridad o resulten contra- o social que 10 informa.
 Se admite entonces, como dijimos, Ia categorfa de objeto de La ley de trasplante de 6rganos humanos 24t 193 contempla iOS
derechos que no tienen un valor econömico, sino afectivo, teræ acts de disposiciån de Organos y material anetömico proveniente
péutico, cient(ficoy humanitario o social. El valor configura un de personas faHecidas para ser irnpiantados en otros seres huma-
elemento de la tipicidad de fa nociön de bien y estå calificado nos con fines de estudio o investigaci6n,
porque es afectivo (representa algün int.erés no patrimonial para
su titular), terapéutico (tiene un valor para la curaciön de enfer- 3.3, Ijsrechos
medades), cientifico (tiene valor para ta experimentaciån), humæ H? term.iynado por en el derecho comparado, en los
nitario (tiene valor para e! conjunto de la humanidad), social tra_tadps _tpternacjonales (por ejemplo en e! "Acuerdo sobre los As-
(tiene valor para ei conjunto de la sociedad). En todos iOS casos pectos de los Derechos de Propiedad inteiectual relacionados con
se trata de vaiores que califican la nociön de bien como un ete- el Comercio, incluido el comercio de mercancfa fatsificadasn
mento de En cuanto a los caracteres, hay demasiada
tipicidad. (ADPfC Q TRIPs o TRIPs/Gatt), aptobado por nuestra ley 24.425 y
variedad, [o que hace necesario remitir a ia legistaciön especial que se ocupa de los derechos de autor, de las marcas y de las pæ
ta regulaciån de cada uno de los casos. Todo ello resulta de los
tentes) y en .la doctrina_ especial izada la denomjnaci6n "propiedad.
Fundamentos deE Anteproyecto de C6digo Civil y Comercial de la inteFeqtw_aP' como comprensiva de los derechos de autor y de los
Naciöm que tienen por objeto marcas, patentes y los disefios y modelos
Respecto de la disposici6n dei propio cuerpo debe tenerse en industriales y de utilidad.
cuenta 10 dispuesto por ei articu!0 56 citado. Cabe advertir que aun se _h@ble de "propjedad in_telec-
Téngase presente que et menor de edad (10 es mientras no haya tal calificativo s61Q _apvnta a que deben ser considerados una
cumptido dieciocho aäos, articulo 25), y partir de tos dieciséis afios "_popleda<" en eE sentido constitucional del término (abarcativa de
38 es considerado como adulto para las decisiones atinentes ai cui- todos iOS derechos partrimoniales) y no en el senti<o del derecho 39
dado de su propio cuerpo, segün 10 dispuesto en el articulo 26,
ültimo pårrafo. Recordamos que desde que et menor de trece afios Pues, en efecto, eMos no recaen sobre cosas. Y aun cuando se
hasta que cumple dieciocho afios, es calificado como adolescente concluye en que recaen sobre bienes, los bienes s610 pueden ser
(articulo 25). objeto de derechos reales en los casos en que se trate de "un bien
taxativamente seäalado por la ley". De donde deberé examinarse
Cadäver las normas reguladoras de estos derechos para descubrir en cada
E} cadåver es un despojo mortal y éste o sus partes pueden ser si son susceptibles de servir de objeto
hip6tesis a un derecho real.
objeto de actos jur(dicos, a titulo oneroso o gratuito, pero teniendo Nos detendremos luego sobre ello.
en cuenta la voluntad del muerto. En ese sentido, dispone el ar- Segun clåsica conceptualizaciön de Picard, 5 @pL09iedad in-
ticuto 61 CCCN que: te]eciual .consti„tuye unasategorfædjstjnta derech6s
realesupe.rsgn.ales, p_orque un .gspect_q extrapatrimo-
La persona plenamente capaz puede disponer, por cua\quier format el
nial (derecho moral a la paternidad de (a obra), que es perpetup y
modo y circunstancias de sus exequias e inhumaciones, asftomo la dæ -u.n-aspectopatr.imonia.l, o pecuniario, .que. es.limitadmen
ciön de todo o patte del cadåver con fines terapéuticos, cientfficos, peda- Et derecho de autor estå regulado en la ley 1 1 e 723 y recae sobre
gögicos o de indole similar. Sj ja voluntad del fallecido no ha Sido expre-
una creaci6n dei intelecto; obviamente, no se trata de una cosa. No
sada, o esta no es presumida, la decisi6n corresponde al c6nyuge, at es, por 10 tanto, un derecho real, aunque si reviste fa calidad de
conviviente y en su defecto a Eos parientes segfin el orden sucesorio, derecho absciuto en su aspecto moral.
quienes no pueden dar el cadåver un destino diferente al que habr(a dado
el difunto de haber podido expresar su voluntad. Picardr E. , Le Droit Pur, Paris, Flammarion, 1908.
 Las rnarcas son signos que sirven para distinguir productos o artfculo 17 de la Constitucién Nacional expresa que "todo autor o
servicios, respecto de Eos cua!es se requiere su inscripciön para ser inventor es propietario exciusivo de SLE obra, invento o descubri-

protegidas6. miento". EE término "propiedad'} es usado en ese texto como equi-

No son cosas, aunque si bienesv E} régimen de las marcas estä vaiente a "derecho patrimonial" y no a derecho reaf de dominic
contenido en ia ley 22.362. Pero en ninguna de sus normas se Ei régimen juridico de tas patentes estå contenido en la ley

establece "taxativamente" que pueden ser objeto cle derechos reæ 24.481* modificada por 24,572, en ninguno de cuyos art(cu-
la iey

les. Y aunque en el articulo 11 se menciona a las demandas judi- se autdriza la constitucién de derechos reales sobre las patentes.

ciates por "reivindicacién" de marcas, esta acci6n reivindicatoria No obstanW cabe hacer la salvedad que formulamos respecto
no es la acciön real reivindicatoria del Cödigo Civil, sino una acci6n de gas marcas: las patentes podrian ser objeto del derecho real de
distinta gobernada por principios propios, corno lo tiene decidido prenda con registro, en tanto Ia legislaci6n especffica de esta gæ
la jurisprudencia en Ea materia. rantia real (decreto-ley 15.348/46, t. o. 897/95) admite su cons-
No obstante, usualmente las marcas se prendan, echando mano tituciön sobre "bienes", segün ya explicamos.
de las disposiciones relativas a la prenda con registro (decreto-tey Lo mismo que hemos dicho respecto de las patentes cabe pre-
15.348/46, t. o. de 897/95), varias de {as cua!es se refieren a dicar respecto de los modelos de utilidad (art(culos 53/58 de {a ley

"bienes" como objeto de este derecho real [artfculos 2, 3, 15, in- 24,481).
ciso e), 43]. Esta normativa no ha Sido derogada por la ley de En cuanto a los mode/os y disefios industriales, reguiados por el

sanciån del CCCN (ley 26.994); ai contrario, el articulo 2220 de decreto 6673/63, resultan aplicabies las mismas conclusiones.
dicho C6djgo establece que la prenda con registro se rige por la

legistaciön especial.
40 C6digo y Comercäai de Nacäön: disposiciones generales, 41
En cuanto al usufructo de marcas, resulta dudosa la posibiiidad 4. Ej Civil Ea

de su constituci6n, atento que el artfculo 2130 ünicamente admite präncipäos comunes a derachos reales- Anätisis cle ias disposicicnes

que el usufructo recaiga sobre un derecho i's6to en los casos en legales. CaracterEs

que la leylo prevé" (inciso b) y que no existe disposiciön alguna en

ese sentido, ni en el CCCN ni en la ley especifica 22.362. En el CCCN —articulo 1884. al igual que en el Cödigo Civil de
La key 22.362 también regula a tas designaciones ("nombre o Vélez —articulo 2502—, en _laßeterminaci6n
signo con que se designa una actividad, con o sin fines de lucro": de cuäles son los derechos reales, d? up nombre y configuraci6n de
art(culo 27) y determina que constituyen una propiedad para los su esenci@Y contenidQ.
efectos de esta ley. Caben las mismas conclusiones desarrofladas El titular tiene una relacién directa e inmediata con la cosa,

respecto de las marcas. oponibilidad erga omnes; y en caso de violaci6n la ley le otorga Ias

Las patentes de invenciön tampoco son cosas sino bienes (dere- acciones reales y las ventajas inherentes del ius preferendi y e} ius

chos patrimoniates y absolutos), motivo por el cual —como princi- antes 10 d

pio— no pueden ser objeto de derechos reates» Elto aun cuando el Nuestro régimen impide al individuo crear derechos reales con
arreglo a su voluntad, io cuaf supone una seria limitaciön de Ios
6 Aunque Ia jurisprudencia ha hecho extensiva Ea protecci6n, en ciertos casos y cauces jur(dicos a disposici6n de Ios particulares, o sea una impor-
con restricciones, a marcas no inscriptas (marcas de hecho). CNCiv. y Com. Fede- tant(sima restricci6n a la libre disposiciön juridica. Si bien las per-
rat, Sala causa "Fundaciån Amigos de Ia Tierra Argentina c/ Tarraubeita, R." ,
sonas pueden a\umbrar derechos reales a través de sus actos vo-
sentencia del 16.12.2003 (inédito); Saia causa "Vail Associates Inciso c/
luntarios, deberån etegir entre los admitidos por la tey y, una vez
Renaver SRL", sentencia del 11.2.1997, ED, supE. diario del 12.5.1998; Sala
elegido, sujetarse ai estatuto estabiecido en la fey, sin posibilidad
II}, causa "De Rico Spa c/ Rodriguez, J." , sentencia del 6.11.1997, ED, supi.
diario del 12.5.1998. de modificar\o, salvo en Ea mecfida en que aparezca autorizado por
 ésta (por eso se dice que ias normas que gobiernan los derechos derechos 9 a
reales son "sustancialmente de orden pübiico"). EI CCCN disppne que Eos derechos subjetivos deben ser ejerci-
Cabe sefialar que las nornoas estatutarias, hacen a la esen- dos de buena te (artfculo 9),
cia del derecho real, somde orden püblico, Por eso e! articulo 1882 La fey. no ampara el ejercicio abusivo de los derechos individua-
dice -que es un derecho "de estructura legal". cuan\do pueda afectar al ambiente y a derechos de inciden-
cia colectiva (artfculo 14, ültimo pårrafo).
Canvafidacä6n Las convenciones de iOS particulares no pueden dejar sin efecto
Si quien constituye o transmite un derecho que no tiene, 10
real fas leyes en cuya observancia estä interesado el orden püblico (ar-
adquiere posteriormente, ta constituciån o transmisi6n queda con- t(culo 12). Estå prohibida la renuncia general de las {eyes, aunque
vaiidada (art[cuio 1885). los efectos de la ley puedan ser renunciados en el caso particular.
La norma mencionada regula la convalidacién. Etlo permite que se salvo prohibici6n del ordenamiento juridico (artfculo 13).
adquiera un derecho que no se obtuvo por falta de legitimaciön, por- El articulo 10 se refiere al abuso del derecho:
que se convalida la transmisiön o constituciån del derecho real hecha
si con posterioridad se adquiere ei derecho real sobre el objeto. Ei ejercicio de un derecho propio o e! cumplimieoto de una obligaci6n
A diferencia dei Cödigo Civit de Véiez Sarsfield y de acuerdo con legal no puede constituir como ilicjto ningün acto. La ley no ampara eE

el Proyecto 1998, no hace excepciön la hipoteca pues —como siem- ejercicio abusivo de los derechos. Se considera tal el que contraria los

pre se opinö— la excepci6n seria injustificada. fines del ordenamiento jurldico, o excede los limites impuestos por la

buena fe, la morai o las buenas costumbres. Ef juez debe ordenar 10 ne-
Persecuciån y preferentia cesario para evitar iOS efectos del ejercicio abusivo o de 'a situaci6n ju-
42 También se adoptan, si bien con aigunos matices diferenciales, 43
rfdica abusiva y, si correspondiere, procurar la reposiciån al estado de
las regfas sobre la persecuci6n y preferenciat como notas tfpicas hecho anterior y fijar una indemnizaci6n.
dei derecho real.

Como el derecho real se ejerce directamente sobre el objeto y es Los_ efectos del acto abusivo son despojar de toda virtualidad al
oponible a todos, su titular puede perseguir a aquél en manos de quien acte_desviadpz impedir ei ejercicio de una
la tenga, para ejercer su derecho, con ias timitaciones que impone la acciön judicial que se funde en e! abuso y dar Origen a la tuteta
propia ley por razones de seguridad juridica (articufos 392, 1895), preventiva o resarcitoria.
E) derecho real atribuye a su titular también fa facuitad de hacer Se contempla también en ei CCCN e! abuso de posiciön domi-
valer su preferencia con respecto a Otro derecho real o personat que nante 11), la clåusuta abusiva (articulo 988) y la situa-
haya obtenido oponibilidad posteriormente, cién abusiva (articuto 1120). El ab!2SQJIQ_ es_ya
puestQ _de iliqjtudr_sinp_ un principio_geqerql en el
Conversiön _IQS _derechos,
El CCCN no contiene una norrna similar a la ültima parte del
articulo 2502 del Cödigo Civil de Vélez Sarsfieid, que estabtece Transmisibi!idaå
que Ia constituciön por contrato o disposici6n de ültima voluntad Todos los derechos reales son transmisibfes, excepto disposiciön
de Otro derecho real no tipificado valdrå söio como constituci6n de fegalen contrario (arg. articulo 398).
derechos personales, si como tat pudiese valer.
En consecuencia estas cuestiones se someterån a la decisi6n Extinci6fi

judicial, quien resolverä si se configura un derecho personal o un Sin perjuicio de los medios de extinci6n de todos los derechos
derecho real pr6ximo, de conformidad con el artfcuio 384 del CCC. patrimoniales y de los especiales de iOS derechos reales, éstos se
 extinguer: por ta destruccién total de ia cosa si la ley no autoriza su 5.2.

reconstruccién/ por su abandono y pot la consolidaci6n8 en iOS EE art(culo 1887 contiene ia enumeraci6n:
derechos reales sobre cosa ajena.
Son derechos reales en este Cödigo: a) el dominio; b) el condominio;

c) {a propiedad tos conjuntos inmobiliarios; e) e! tiempo

5. Ed numerus concepto compartido; f ) e! cementeric privado; g) {a supefficie; h) el usufructo; i)

e! usö; j) la habitaciön; k) ta servidumbre; D la hipoteca; m) la anticresis;

5.1. cerao]o n) prenda.

El régimen jurfdico de derechos reales puede ser de nfimero

cerrado o abierto. Distintos artfculos dan el concepto de cada uno de los derechos

En ef Derecho Argentino los derechos reales söto pueden ser reates. Asi: dominio perfecto el articulo 1941; dominio imperfecto
por Se adopta el sistema de numerus clausus. Los
la ley. el artfculo 1946; condominio ef articulo 1983; propiedad horizon-
particulares no pueden crear por su voluntad derechos reales dis- tal, el 2037; conjuntos inmobiliarios el artfculo 2073;
artfcu[0

tintos a los establecidos en la ley, ni modificar por pactos privados tiempo compartido el articulo 2087; cementerio privado et art(culo

las normas estatutarias que los rigen. 2103; superficie el artfcuio 2114; usufructo el artfculo 2129; uso
En los sistemas de numerus apertus (por ejemplo, el espafiol) se el artfcuio 2154; habitaciön el articulo 2158; servidumbre el ar-

permite convertir en derecho real cualquier retaci6n juridica con- t(cuio 2162; hipoteca el articuto 2205; anticresis el artfculo 2212;

cerniente a una cosa o inclusive una prestaci6n a costa de (o gæ prenda ef articulo 2219; prenda con registro ei articulo 2220.
rantizada por) una cosa o con un sujeto pasivo designado por elia. Fuera del Cédigo se regula ia hipoteca naval en la ley 20.094, •la

44 Los particulares pueden establecer derechos reales atfpicos en el hipoteca aeronåutica en la ley 17285 (Cédigo Aeronåutico); los 45

uso de la autonomia de la voluntad, principio recogido para los debentures en la ley 19.550 de Sociedades Comerciales; los warrant,
contratos, que hace posible que por contrato se modelen figuras
10 en Ja ley 9.643; la prenda con registro en la ley 15,348 (t. o. decreto

de derecho real distintas de las reguladas por Ia ley. 897/95), etcétera.

Deben diferenciarse los conceptos de creaciön y fuentes de los
derechos reales. ser_ la vol_untad de {as _pa_rtes o Ia 5.3. Principales clasificaciones de fos derechos reales

ley; mås aün, Ia ley actÖa excepcionatmente„como pausa fueotede En el Titulo 1 del Libro 4, en las disposiciones generates del
los derechos rea*es, y en los de gar_antia ünica fuente es la con- derecho reai constan las ciasificaciones de los derechos reales, y el

(articulo 2185). modo de su ejercicio.

Todo derecho real implica un beneficio o una utilidad para su

titular y cada derecho real queda configurado o tipificado mediante reales sobre cosa propia Q ajena.
la determinaciån cuaiitativa y cuantitativa de esa utilidad. Carga o gravamen real (artfculo 1888)
Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el

dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos in-

mobiliarios, et tiempo compartido, el cementerio privado y la su-

7 caso del derecho de superficie (propiedad superficiaria), fa
Por ejernp!o, en ei

reconstrucciön estå autorizada (articulo 2122). EI articuEo 2055 regula el caso de perficie si existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos
la destrucciån del edificio, admitiendo la reconstrucciån de conformidad con ias reales recaen sobre cosa ajena.
reglas que fija. Con retaciön al duefio de ia cosa, tos derechos reales sobre cosa
Como principio, cuando se reünen en la misma persona las calidades de pro-
ajena constituyen cargas o gravåmenes reales. Las cosas se presu-
derecho sobre cosa ajena (ej.: usufructuario que adquiere
pietario y titular def Ea

nuda propiedad det inmueble sobre ei que recae su usufructo). men sin gravamen, excepto prueba en contrario, Toda duda sobre
 RELIES

la existencia de un gravamen real: su extensién o e! modo cie ejer- diese valet—", en el CCCN no se reglan los efectos de ta! creaciåju

cicio, se interpreta a favor dei titular del bien gravado. La soluciön Ea dacé et juez, seg[tn sea el caso, quien indicarå si

carece de todo valon si importa un derecho personal, o si deviene

Derechos reales principa/es y accesorios (aåfcu/0 1889) en un derecho real (arg. artfculo 384).
Los derechos reales son principa\esf excepto {os accesorios de
un crédito en funciön de garantfa. 5„5. La derecho prävado

Son accesorios: la hipoteca, la anticresis y Ea prenda. Por el 'articuto 75, inciso 22, de la Constitucién Nacional refor-
mada en el afio 1994, se reconoce expresamente a determinados
Decechos rea/e9 sobre cosas registrab/es y no registrab/es Tratados Internacionaies de Derechos Humanos jerarqu[a superior

(articu/0 1890) a fas leyesl en pie de igua!dad con la Constituci6n Nacionat. Este
Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando Ea precepto constituciona\ impacta directamente y altera el orden je-

ley requiere la inscripci6n de los en el respectivo registro a rårquico de fas nogmas que conforman el sistema legal argentino,

los efectosque correspondan. El CCCN recepta la del de-

Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos por- recho privado" y e>tablece una comunidad de principiQ> entre éste,
tantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los Ia Constituciön y el derecho püblico, La iegisIaci6n se ordena con-
fines de su inscripci6n. forme a fos paråmetros dispuestos por Tratados Internacionales,
(Convenciån Americana sobre Derechos Humanos, denominada
Ejercicio por la posesiön o por actos posesorios (articu/0 1891) "Pacto de San José de Costa Rica" del 22/11/69). Estos tratados
Todos los derechos reales regulados en este Cådigo se ejercen de derechos humanos consideran ia protecci6n de Fa persona hu-
46 por la posesi6n, excepto Eas servidumbres y la hipoteca. mana a través de tos derechos fundamentates, la tuteta del nifio y 47

Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios con- personas con capacidad diferente, incapaces, la mujer, derecho a
cretos y determinados sin que su titular ostente la posesiön, la salud, la protecciön de la vivienda, etc. Se concreta la tutela a
fos considerados més débiles, imponiéndose la prevatencia de la
5.4* El orden püblico y bos derechos reales persona, situaciön que se aprecia con claridad en los articulos que
Ya hemos dicho que la regufaci6n de los derechos reales en reconocen los derechos de tos integrantes de comunidades indige-
cuanto a sus elementos, contenido, adquisiciön, constituci6n, mo- nas (artfcuio 18), y que definen al individuo con discapacidad (ar-

dificacién, transmisi6n, duraci6n y extinciön es establecida sÖlo ticulo 48).

por la ley (articulo 1884). consideran_Jps *derechos personates

Mas nq_todas las nqrmas_gue realesson de del Undiyjduq,

10 hqcen sustancial- del

mente o estatutariamente. Tienen ese caråcter las q_ue se refieren Eml_a_ _determinan los limites
a suy elementos y gontenido y en c_uanto a su del epr_opietgri9 _gon mayor definiciön qæe la

tu_cjöm dura_cj6n conceptQ de de propje-

Se sefiala como invålida configuracién de un derecho real no @ad. Se reconoce expresamente la protecciön a iOS recursos natu-
previsto en la ley, o la modificaciån de su estructura (articulo 1884), rales —el suelo, los bosques, los rios, la atm6sfera, ef paisaje- asi
Sin embargo, a diferencia del C6digo Civil derogado segün el como et acervo hist6rico, arqueoiégico, artistico y documental, por-
cuai "todo contrato o disposiciön de éltima voluntad que consti- que (os recursos no son infinitos. El Derecho Ambiental es un de-
tuye otros derechos reales o modifica los que se reconocen valdrå recho supranaciona}. As(, en la Declaraciön de Rio (1992), en el

s610 como constituciön de derechos personales —si como tal pu- Principio 15, se estabtece que:
 Con el fin de proteger al medio ambientet los Estados deberåfi ap!icatv

ampfiamente e! criterio de precauciön conforme a sus capacidades, Es que

el desarrol\o sustentab\e es ei que satisface 'as necesidades de la genera-

ci6n presente sin comprometer ia capacidad de las generaciones futuras.

i. Adwäsöcién, transmisi6n y extincäån de Oos derechos reales

La adquisiciån de los derechos reales puede ocurrir por causa de

muerte o por actos entre vivos.
La adquisiciön Pör actos entre vivos se regula en el Libro Cuarto
48 (Derechos Reaies).
La adquisici6n por causa de muerte se rige por las disposiciones
contenidas en el Libro Quinto "Transmisiön de derechos por causa
de muerte".

1.1. Adquisiciön legal

Se adquieren por mero efecto de fa ley, los condominios con

indivisi6n forzosa perdurable de accesorios indispensables at uso

comün de varios inmuebles y de murc)$ cercos y fosos cuando el
cerramiento es forzoso, y el que se origina en Ea accesi6n de cosas
muebles inseparables; y tos derechos de los adquirentes y subad-
quirentes de buena .fe (art[culo 1894).
A ellos cabe agregar ef derecho real de habitaci6n del cényuge
supérstite (art(culo 2383).

1.2. Aciquisiciån por actos entre vivo;

La adquisiciön por actos entre vivos puede ser originaria o derivada.
Ef modo de adquisiciön originaria es (a prescripciån adquisitiva.
También hay adquisiciön originaria en la apropiaci6n (articulos
1947 al 1950), y erüciertos casos de transformaciön y accesi6n de
 cosas muebles (art(cuios 1957 at 1958) y de construcci6i0i siern-
No obstante, los registros locales siguieron funcjonando, consti-
bra y piantaciån (articulo 1962),
tuyendo 10 que nuestro gran jurista Rafael B;elsa tlarn6 "fe!iz ano-
Ef Capftu!0 2, Tftuio Primero, del Libro 4 CCCN regula {a adquiw malia institucionai",
sici6n, transmisiön y extinci6n de los derechos reales mantenién-
Distintos proyectos de reforma del C6digo Civit de \/étez Sars-
dose et sisterna det Cödigo de Vélez Sarsfield.
field tarnlQién implementaban un sisterna registrar para inmuebiesy
La adquisiciön derivada por actos entre vivos de un derecho real
aFgunos con caråct.er constitutivo (como el Anteproyecto de Bibi-
requiere la concurrencia de titu/o y rnodo suficientes.
Ioni y el PPoyecto de 1936).
Pero como nadie estå obligado a respetar un derecho que no La tey 17,711 —a través de Ia reforma al articulo 2505 det COW
conoce, es necesaria ademås la pub/icidad del derecho real para ia
digo— y la ley 17.801 (Ley Nacional de Registro de ta Propiedad
oponibi!idad a terceros. Se considera publicidad suficiente la ins-
inmueble)f pusieron fin a esta anomalia, pues se incorporö la pu-
cripciön registral o la posesiöm segün el caso (artfculo 1893).
blicidad registrat para los derechos reales inmobifiarios que, afor-
La registraciön es una herramienta técnica ideada por el hom-
tunadamente, se cumplia casi desde ia sancién del Cådigo con
bre; pero Eas realidades transcurren fuera dei Registro, de manera
sustento en las normas provinciales, como dijimos.
que siempre frente a la "realidad registral" (la que surge del La Comisi6n encargada de la redacciön del Anteproyecto del
Registro) suelen darse "reatidades extrarregistrales", a veces, di-
CCCN tuvo, en un primer momento, la idea de sustituir la tradiciön
ferentes a tas que e! Registro tiene asentadas. Inclusive en los
posesoria por Ia inscripcién registral, como modo suficiente, para
también existen "reatidades extrarregistra-
registros constitutivos
todos /os Dienes registrab/es. Resultaba entonces que se adoptaba
les" diferentes que el Registro ha asentado y eso origina una
de las
un sistema constitutivo: el registro reemplazaba a la tradici6n como
serie de problemas que desvelan a quienes propician la adopcién
modo suficiente. Ya to habia propuesto Eleodoro Lobos en 1899.
50 de sistemas constitutivos. Mås ade\ante veremos esto con més
Con tai criterio, quedaba abandonada la antigua y arraigada teor(a 51
claridad.
def titulo y et modo del sistema romano como pilar del sistema
A1 tiempo de la sancién det Cédigo Civil de Vétez Sarsfield y
transmisivo entre vivos de los derechos reales que se ejercen por la
desde la época de fa Colonia, exist[an en nuestro pais registros de
posesiön. La doctrina civilista, asi como los encargados de Regis-
hipotecas y aun de Otros derechos reales sobre inmuebles; pero
tros, reclamaron la subsistencia del sistema en vigor antes de la
Ilevados en forma bastante defectuosa, por io que el principat me- entrada en vigencia del CCCN.
dio de pubticidad 10 constitu(a Ea tradiciön.
La Comisiön recept6 tales quejas y, en consecuencia, ia inscrip-
Vé!ez adopta corno medio de pubiicidad a ia tradiciön (salvo para
ciön constitutiva solamente se inciuye en el nuevo C6digo como
la hipoteca, es claro, porque a su respecto no concurre la tradici6n).
excepci6n para la adquisici6n, transmisiön, modificaci6n y extin-
Empero, pronto se hizo sentir ia insuficiencia de la tradiciön
ci6n de ciertos objetos (por ejemplo, automotores, caballos de ca-
como medio de publicidad y las Provincias fueron adoptando a
rrera, etc.). Para [os demäs bienes registrabEes —los inmuebles,
través de sus leyes el sistema de registro, aunque algunas de estas buques y aeronaves, entre otros— se mantjene Ja tradiciön posesoria
leyes incursionaban indebidamente en la adquisiciön del dominio como modo suficiente.
—tema reservado al tegislador nacional— por 10 que su inconstitu- Dice e! art(culo 1892:
cionaEidad fue decidida por ia Corte Suprema de Justicia de la
Naci6n.i
La adquisici6n derivada por actos entre vivos de un derecho real re-

quiere concurrencia de titulo y modo suficiente. La tradiciån posesoria

Cs causa "Juba, J. c/ Bambichat F." sentencia 25.11.1935, JA«52-359;

f
es modo suficiente para constituir o transmitir derechos reales que se
causa "Papa, J. c/ testamentaria Susso c/Sociedad Compagf10 Hnos. sentencia del ejercen por la posesiån. La inscripciötl registra! es modo suficiente para
25,11.1935, LL- 3.528.
transmitir o' constituir derechos reales sobre cosas registrables en los
 REALES

casos legalmenta previstos y sobre cosas no registrables cuando e! tipo Ei suficiente (acto para ser considerado tat, debe
de derecho to requiera.2 hallarse revestido de las formalidades o solemnidades exigidas poc
ta ley en cada caso,
O sea que, tratåndose de inmuebles, buques y aeronaves; se Ej.: si se trata de una compraventa de inrnuebfes, ei contrato
recepta el criterio tituio y noodo suficientes para que se ad- deherå instrumentarse por escritura pfib{ica (art(culo 1016, inciso
quiera el derecho real por actos entre vivos en forma derivada, a). La compraventa de una aeronave debe instrumentarse por ins-
Hace excepcién ia hipoteca, respecto de la cual basta sélo el titu}o trumento BL'lbiico Q privado debidamente autenticado (artfculos 45,
(porque sus caracterfsticas excluyen Ia tradici6n). inciso 10 y 49, Cödigo Aeronåutico)s La compraventa de un choco-
Resumiendo: para ia adquisiciån derivada de derechos reales latfn no requie€e de formalidad alguna.
por actos entre vivos deben concurrii' ineluctablemente tituEo sufi- Ademås, para ser considerado titulo sufjciente, el acto juridico
ciente rnås modo suficiente (tradiciön). Y para que la tradiciön debe satisfacer las pertinentes condiciones de fondo: capacidad
posesoria sea modo suficiente de adquirir un derecho reat en forma (segün el acto de que se trate) y legitimacién de los otorgantes (en
derivada debe estar acornpafiada del tftulo suficiente; y viceversa. primer término, el transmitente debe ser titular dei derecho que
transmite: arg. art(culo 399) y referirse at objeto que tas partes

1.3. Titulo quieren contratar.

Segün el articulo 1892: Hay que tener bien presente que, si el acto juridico constitutivo
o transmisivo cumpte con los requisitos de forma; pero carece de los
Se entiende por titulo suficiente e! acto juridico revestido de las for- requisitos de fondo, el titulo no serå "tftuio suficiente" sino "justo

mas establecidas por la ley que tiene por finalidadtransmitir o constituir titulo", que —aunque no serå håbil para adquirir el derecho real— pow
52 el derecho real . I. Para que el titulo (y e! modo) sean suficientes, sus sibilitarä la usucapién breve que conducirå a su adquisiciön (si ade- 53

otorgantes deben ser capaces y estar legitimados at efecto. mås concurre la buena fe).3 Todo esto 10 estudiaremos en el capitulo
destinado a la "Usucapiön". Cabe aquf resa/tar que "justo titulo" no
Por ejemplo: ei contrato de compraventa, el contrato de donæ es sinönjmo de "tftulo suficiente" y sus efectos son distintos,
cién, el contrato de hipoteca, el aporte en sociedad, serian tftulos Desde Otro ångulo, seäalamos que en el lenguaje comfin se
suficientes porque, segün ia ley, son aptos para transmitir o cons- suele denominar "titulo" al instrumento que formaliza el tituto su-
tituir el derecho real. Obviamente deberån reunir los requisitos de püblica en caso de inmuebles. No obs-
ficiente; asi, ta escritura

capacidad y titularidad de las partes y cumptir con las correspon- denominado "tftulo" no seria e! "titulo suficiente" del
tante, este

dientes formalidades. que nos estamos ocupando,4 sino el instrumento que formaliza e!
En cambio, un contrato de locaci6n, o de dep6sito, o de como- titulo suficiente.

dato no io serian, porque su finalidad y aptitud es la de constituir

o transmitir derechos personales y no reales.
La importancia del titulo suficiente es grande, pues se trata del 3 el articulo 1902 que "EI justo tftulo para la prescripcién adquisitiva breve
Dice
acto juridico que sirve de causa a la tradiciån. Es en ese sentido es que tiene por finalidad transmitir un derecho reat principal que se ejerce por
ef

ta posesi6n, revestido de Ias formas exigidas por la ley para su validez cuando su
que se habla de tftulo-causa, o de titulo en sentido sustanciai, o
otorgante no es capaz o no estå legitimado at efecto. La buena fe requerida en fa
sea et acto causal de adquisici6nr modificaciön, o transmisiön del reEaqi6n posesaria consiste en no haber conocido ni podido conocer Ea falta de de-

derecho real. recho a eHa

4 En Ea nota af articulo 4010 del Cödigo de Véiez se lee: 'ta palabra "titu!o"
empleada aqui (se estå regulando la usucapiån breve) para designar eF actor no el
2 Un ejemp\o de esto filtimo podrfa encontrarse en el derecho de tiempo com- instrumento que comprueba el hecho de una adquisici6n, sino la causa de la ad-
partido, que estudiaremos oportunamente. quisiciön".
 Y ERF.cns

Un ejemp\o nos permitirå visualizar ia diferencia: un contrato de posesorios en el inrnuebfe en presencia det transmitente y sin opo-
comodato (artfculo 1533) se formaliza en escritura püblica, La sicién afguna).6 Es que resulta de los articulos 1924 ai 1928 (ya

escritura püb!ica podrå aqui ser denominada "titulo" en ei sentido

de "instrumento" mas no serå , el "t[tulo suficientei' necesario para Reiteramos aquf que la sola deciaraciön det tradens (el que
adquirir derechos realesr puesto que el corrtrato de comodato en- entrega la cosa) de darse por despose(do, s610 vale, en efecto,
gendra un derecho personal y no real como mahifestaciön de su consentirniento para que ei accipiens
(el que recibe la cosa) tome la posesiån y entre a ocupar e! bien;

pero éste debe efectuar realmente actos posesorios (que son actos
2. la tradicä6fi posesoria. Coacepte, Traditio brevi manu materiales sobre el objeto: artfcuio ].928) para que la tradici6n se
y Constituto posesorjo juzgue operada,
La "declaraci6n" de las partes de haberse hecho la tradici6n
21. La tradici5n (que usuaEmente consta en las escrituras püblicas que formalizan
como el titulo suficiente es la causa mediata de ia adquisi- compraventas de inmuebtes)y vale para eElas como si fuera una
cién del derecho real por actos entre vivos, ia tradici6n es su causa confesiön; pero carece de efecto frente a terceros, que estarän
inmediata (articuios 1892, 1924, 1926, 1927 y concordantes dei habilitados para controvertir ta existencia de la tradici6n: podrån
CCyCN) y configura el "modo suficiente" aducir Ia falta de actos materia\es de entrega a pesar de aqueila
La tradiciön tiene funciön constitutiva del derecho real, ya que "deciaraciön", porque tas solas declaraciones no suplen Ja realiza-

"et acreedor no adquiere ningün derecho real sobre ia cosa antes ci6n de los actos materiales requeridos para tener por operada la
de ta tradicién, salvo disposici6n legat en contrario" (articulo 750). tradicién (articulo 1924).
54 Pero el requisito de la tradici6n no juega cuando se trata de Ja De todo ello nos ocupamos en e} Cap(tuFo relativo a fa "posesiön 55
adquisici6n de derechos reales que no se ejercen por la posesién y la tenencia".
(servidumbres e hipoteca). Respecto de fas servidumbres positivas, Resta sefialar quer ademås de su funciön constitutiva, la tradi-

dispone el articulo 1892, ültimo pårrafo, que "el primer uso es ciön tiene una funciön pubiicitaria (as( se lee en la nota al art(cuEo
modo suficjente de adquisiciön" , 577 dei Cédigo de Vélez), sobre todo porque engendra a la pose-
Para que Ia tradici6n dé lugar a ia transmisiön del derecho real siön, a la que el articufo 1893 otorga efectos publicitarios (publi-
debe reunir tres condiciones, a saber: l) ser hecha por el propieta- cidad posesoria).
rio de la cosa; 2) las partes deben tener ia capacidad legal necesæ

ria; 3) la tradiciön debe ser por titulo suficiente para transferir el 2.2. Excepciones a 5a tradiciön

dominio. Son Ios supuestos de traditio brevi manu y constituto posesorio,

Ya hemos dicho que la tradiciån debe cumplirse por ta entrega tratados en e' Capftuto relativo a "Posesi6n y Tenencia".
material o a través de actos materiales (de ambas partes, dei que
entrega con asentimiento dei que ta recibe, o del que la recibe con Prohibiciön de constituciön judicial
asentimiento del que la entrega, o ejerciendo el adquirente actos El juez no puede constituir un derecho real o imponer su cons-
tituciön, excepto disposicién legat en contrario (articulo 1896).

5 La tradiciön es importante por to menos en dos perfiies: en sentido positivo,

porque antes de e//a no hay relaci6n directa con {a cosa, y en sent.ido negativo,

porque exigiéndose la tradiciön, se tute/an /os fen6menos posesorios, porque no

puede haber tradjciön si hay contradictor de Ia adquisiciön posesoria, o sea que fa 6 io disponian expresamente los artfcu;os 2378, 2379 y 2380 dei Cédigo
cosa que se pretende transmitir no estä en posesi6n vacua. Civil de Vélez Sarsfield.
 No pueden prevaierse de ia faita de pubiicidad quienes patticiparon
en tos actos, ni aqueftos que conocfan o debian conocer la existencia del

3u1. detechü rgaå tftülo dei derecho real.

E} derecho real es absolüt07 es decir, oponible erga omnes, se-

gfin 'o hemos definido. Tercero. Terceros interesados„ La buena fe

La oponibilidad del derecho real se activa en la colisiön con Ei derecho real exige de ta publicidad frente a terceros ya que,
otos derechos (reales o personales) o intereses que terceros invo- como dijirnos, nadie estå ob\igado a respetar un derecho que no
quen sobre la misma cosa (por ejempio, el de un acreedor embar- concce.
gante)l en la cuat el titular del derecho real constituido y publici- Corresponde detenerse en el alcance del térrnino 'terceroi'a

tado primero en el tiempo tiene, por regla, el poder de seguir a fa Mas antes cabe advertir que et articulo 1893 no exige Ea publi-
cosa (ius persequendD con efectos de exclusiön o prioridad, segün cidad —ni registral, posesoriæ respecto de quienes participaron
ni

ei caso (ius preferendi), respecto de esos "terceros en conflicto" en iOS actos de adquisiciån, transmisi6n o extinci6n (ej.: los con-
(prior in tempore potior in iure). tratantes, el notario, los eventuates testigos del acto). E!lo es 16-
Por principiot los terceros deben tener en cuenta y respetar en su gico, porgue han tenido conocimiento de dichos actos con motivo
actuaciön jur(dica, los actos ceiebrados y las relaciones juridicas de su intervenci6n.
creadas por otros y, por tanto, todos los actos son oponibles a los Asimismo, también cabe advertir que, si et modo consiste en
terceros, interesados o no interesados. una inscripciön constitutiva (ejemplo, caso de los automotores o de
Claro que esta regla opera en ia medida en que tas partes hayan (os caballos de sangre pura de carrera), la registracién "es presu-
cump!ido con los recaudos forma/es .or ser presupuesto de la puesto necesario y suficiente para Ea oponibiiidad del derecho real"
56 oponibilidad— y los publicitarios exigidos —por permitir el conoci- (articuto 1893). Aqui no cuadra la distinciön entre terceros intere- 57

miento del acto (art(culos 1893 CCC; y articulos 2 y 20, ley sados y desinteresados: la inscripcién es necesaria frente a todos
17,801)—; y siempre que la ley no establezca, por excepciön, 10 los terceros (y hasta respecto de las partes), sencillamente porque,
contrario (inoponibiiidad: articulos 382, 396 y 397). en defecto de inscripci6n, no existirå el derecho real.

En cuanto a las formalidades y medios publicitarios depende del Volviendo ai alcance del término "tercero" diremos que, en la

régimen de cada bien. As(r respecto de los inmuebtes, se requerirå acepci6n gramatical del vocablo, "tercero" es toda persona que sea
la inscripcién del titulo en el Registro de Ja Propiedad Inrnueble distinta de dos o mås que intervienen en un negocio,
(publicidad registraJ) para ia oponibilidad a tercero interesado de Terceros serian todos aquéflos que no pueden ser perjudicados
buena fe; en fa adquisici6n de una computadora, la tradiciön y por tos efectos de las retaciones jur(dicas enhebradas por Otros, a
posesi6n que ella engendra operarå como medio de publicidad de las que pueden permanecer extrafios.
la adquisici6n del derecho real (publicidad posesoria). En materia contractual no puede perjudicarse a terceros, sim-
Es obedeciendo a estas razones que el articulo 1893 dice: ples integrantes de ia cornunidad, y a quienes denominamos terce-
ros desinteresados. Los art(culos 1020 y 1021 sientan los princie
La adquisiciån o transmisi6n de derechos reales constituidos de con- pios generales at respecto.
formidad a las disposiciones de este C6digo no son oponib$es a terceros Dice el art(culo 1021 que
interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.

Se considera publicidad suficiente la inscripciön registral o la pose- El contrato s6to tiene efecto entre las partes contratantes; no 10 tiene

si6n, segün e! caso. con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.

Si el modo consiste en una inscripci6n constitutiva, Ia registraciån es

presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad dei derecho real. y el aft(culo 1022 dice que
 Y REALES

El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los 4-u La tipcs•

terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre {as partes

obijgaciones que éstas no han convenidQ, excepto disposiciöfi legal Sin perjujcio de 10 que diremos a; estudiar la pub!icidad de los
derechos reates, parece oportuno aqui hacer una breve referencia
Algunos han sostenido que los derechos reales que no cuentan a distintos tipos de registraciön.

con publicidad suficiente (derivada de la inscripciån o de la pose-

sién) son inoponibies a cualquier tercero. Registraci6n declarativa y constiitutäva

Pero ha terminado por prevatecer el criterio -que recoge e/ ar- A esta distincjön a)llde e! articulo 1893m
tfcu/0 1893— que distingue entre los simples terceros, respecto de La registraciön es declarativa cuando la inscripciön se exige so-

los cuales et derecho real no publicitado seria oponible (se los lamente a fos efectos de oponer ei derecho a terceros interesados,
denomina poenitus extrenei o "terceros no legitimados") y los ter- para hacerles conocer a éstos un derecho real que ya existe, porque
ceros interesados, que ser(an quienes ostentan un interés legitimo, se han conjugado el titulo suficiente y el modo suficiente (es un

Tales, por ejempto, los titutares de otros derechos reales, los suce- medio de publicidad). Por ejemplo, nuestro Registro de la Propie-
sores particulares, ia masa del concurso, iOS acreedores privilegia- dad Inmueble (art(culo 2, ley 17.801).
dos, retenedor, acreedores quirografarios; o sea, en general p titulæ La registraciön es constitutiva cuando Ea inscripcién es condi-
res de derechos subjetivos. ci6n dei nacirniento del derecho real, el cuat no existe —para nadie,

Se concluye en que parece apropiado negar la oponibilidad def ni siquiera para tas partes intervinientes en el acto de creaci6n, ni

derecho a los terceros interesados en defecto de inscripciön, toda para iOS terceros- si no media inscripcién. Asf, nuestro Registro de
vez que frente a dos intereses legitimos impresiona como justo la Propiedad det Automotor (art(culo 10, dec. 6582/58). En el De-
58 recho Comparado, encontramos registros constitutivos respecto de 59
sacrificar a quien no publicitö, y por Eo tanto, incurriö en negligen-
Cia. En cambio, no resultarfa razonable que entre quien invoca el inmuebles en el derecho alemån y en e! denominado "Sistema
interés legitimo de titular de un derecho —aün no diligentemente Torrens"

publicitarlo (por ejemplo, a través de ta inscripci6n)— y quien no

invoca ningün interés leg(timo (por ejemplo, un usurpador) se opte Registros de transcräpciån y registros de inscripciön

por este ültimo.7 En iOS primeros, se exige la transcripci6n integra y literai de iOS

El artfculo 1893 dispone para que resulte exigible la publicidad respectivos actos (por ej., el sistema de la fey francesa de 1855).
a fin de oponer ia adquisicién del derecho real, no sÖlo que el ter- En los segundos, los titufos se inscriben haciendo una sintesis
cero sea tercero interesado, sino que también sea de buena fe. Y de ellos. Tal nuestro Registro de la Propiedad inmueble,
especialmente dispone que "no pueden prevalerse de la falta de
publicidad quienes conocieron o debieron conocer la existencia del Registros personales y reales

titulo del derecho real". En los primeros, los titulos se asientan por orden cronotögico,
Nos ocupamos de la buena fe en eE Capituto destinado a estudiar confeccionåndose indices alfabéticos con el nombre de los titula-

la posesiön y ta tenencia. Aitf nos remitimos. res8 (sistema vigente en fa ciudad de Buenos Aires con anterioridad
a fa sanci6n de ia Ley Nacionai de Registro de la Propiedad Inmue-
no 17.801).

7 Cont. CN en fo Civil y Cornercial Federal, Sala II, causa "Ferrocarriies

nos c/ Acosta" (no 7371), sentencia dei 24.5.1990; Alterini, J. "Gravitaci6n de
la reforma del articuEo 2505 det C6digo Civil', E/ Derecho, supl. diario del 8 La büsqueda de titularidad se Iteva a cabo por nombre del tituEar. De inmediato
11.7.1972. resalta 10 dificultoso de ia bfisqueda,
 En iOS segundos, e} registro se lieva tomando corno base la cosa testamer:to o por la ley. la herencia comprende todos los derechos y

sobre ia cual recaen tos derechos reales (de all( su nornbre de "re- obligaciones dei causante que no se extinguen por su fallecimiento.9

gistros res, o sea cosa, en latin—). Cada inmuebie estå

matricuiado con su correspondiente ru3rnero de orden, asignåncio- A1 que se agrega el artfcu!0 2280 que dispone:

seie una hoja (o varias) especiaE que se denomina "foiio real",

donde se asientan todas las mutaciones de la situaci6n juridico-real D*de ia muerte del causante los herederos tienen todos los derechos

del inmuebleu Con este sistema se simplifica la büsqueda, pues y acci$nes de aquél de manera indivisa, con excepci6n de los que no son

bastarå con consultar ei folio real para conocer el status def inrnue- traÆsmisibles por sucesiåfi10 y continüan posesi6n de [o que el cau-

bfe, sin necesidad de ir remontando su historia a través de los smte era poseedor.H

nombres de sus titulares. Es el sistema de nuestro Registro de la

Propiedad Inmueble (artfculos 10 y 1 1 F ley 17.801). Los artfculos 2337 y 2338 regulan la investidura de la ca/idad
de heredero.
Registros convalidantes y no ccnvadücfiafttgs Dice eFi articuto 2337:
En los primeros, la inscripcién purifica a Ios titulos de los vicios

que los pudieran afectar. Ejemplo es el sistema alemån, fnvestidura de pleno derecho. Si la sucesi6n tiene tugar entre ascen-
En los segundos, el registro no sanea al t(tulo de los defectos de dientes, descendientes y c6nyugesr ei heredero queda investido de su
que pudiera adolecer: el Registro se limita a hacer pübticos iOS calidad de tal desde el dia de la muede del causante, sin ninguna for-

actos, tal como ellos se le *levan a inscribir. Es el sistema de nues- ma!idad o .intervenci6n de los juecest aunque ignore la apertura de la

tro Registro de la Propiedad Inmueble (art(cuto 4, ley 17.801). sucesiån y su llamamiento a la herencia. Puede ejercer todas las accio-

nes fransmisibles que correspondian causante. No obstante, a Ios 61

60 al fi-

nes de la transferencia de los bienes registrables su investidura debe ser

3. Ttansmisi6n de iOS derechos reales por causa de muerte
reconccida mediante ia declaratoria judicial de heredero.y

Estå regulada en el Libro Quinto del CCCN ("Transmisi6n de los

derechos por causa de muerte"). El articulo 2338 se refiere a la investidura respecto de los pæ
Aquf basta con el breve comentario que sigue. rientes colatera}es y de los herederos testamentarios:

Tanto elDerecho Romano como e! Espafioi exigfan para ia ad-

quisici6n de los derechos reales, fueta por actos entre vivos como
por causa de muerte, un acto de aprehensi6n por parte del adqui- Coincide con ei artfculo 3282. dei Civil de Vélez Sarsfield y su nota, en
rente o del heredero y el derecho real se consoiidaba en el mo- la que leemos: "La muerter ta apertura y Ia transmisién de la herencia se causan en
ei mismo instante. No hay entre e*las ef menor intervalo de tiempo; son indivisibles",
mento en que éste entraba en posesiön de la cosa.
Para nuestra materia serfan el usufructo, e! uso y la habitaciån, que se extin-
El CCCN, como 10 hacia el Cödigo Civil de \/élez Sarsfield, guen con Ea muerte del titu\ar.

siguen este principio paradas transmisiones entre vivos (artfculo Coinciden artfcufos 3417 y 3418 Cédigo CiviE de Vélez Sarsfiekj. Aunque
750 cccN y articulo 577 C6digo Civil de Vélez Sarsfield), no asi
en ef artfcu]0 3417 se habla del heredero "que ha entrado en posesiån de fa herenw
cia"i esta posesién no es {a que estudiamos en nuestra que se trata materia, Sino
respecto de las mortis causa. de ta "investidura" del heredero, es decirr ei reconocimiento de su calidad de here-
Relativamente a estas üttimas se debe tener en cuenta ef ar- dero (a través de Ios actos que corresponda, por ej. dictado de ta decEaratoria de
herederos o la aprobaci6n del testamento en cuanto a sus formas), pero no se exige
ticulo 2277t segün ef cual
que a ese fin heredero "tome de hecho posesi6n de los bienes hereditariosf' (ar-
ticulo 3418 Cédigo Civil de Véiez Sarsfietd).
La muerte real o presunta de una persona causa la apertura de su 12 norma disipa las discusiones generadas en
Esta torno a} articulo 3410 del
sucesi6n y ta transmisiån de su herencia a la persona llamada a sucederle Cödigo Civi\ de Vétez Sarsfield.
 En fa sucesiån de tos coiateraEes, corresponde ai juez del juicio suce-

sorio investir a los herederos de su caräcter de tafes, previa justificaciån

dei 'fallecimiento del causante y del titulo hereditario invocado. Etl Ea

sucesi6n testamentaria, la investidura resulta cle la declaraci6n de vali-

dez formal dei testamento, excepto para los herederos enumerados en ei

primer pårrafo dei articulo 2337.

Los articulos 2338 y 2339 disponen sobre procedimiento a

seguir en orden a la investidura dei heredero, respecto de tas suce-
siones testamentarias y de las intestadas, respectivamente.

I. Introducci6n. Relaciones persona y cosa: yuxtaposigijn Joca!,

servidores de la posesiån, tgnencäa, derecho real

1.1. La posesj6n y la tenencia estån reguladas en el Libro Cuarto

(Derechos Reales), Tituio 2 (Posesi6n y tenencia), 1 (Dis-

62
posiciones Generates), 2 (Adquisicién, ejercicio, conservaciön y
extinciön) y 3 (Efectos de las relaciones de poder) --art(cufos
1908/1940- y en el Titu}0 10 (Acciones posesorias y acciones
reales), Capitulo I (Defensas de fa posesiön y la tenencia) —articu-
2238/2246-

1.2. Pueden existir rnuy diversas y numerosas relaciones entre

personas y cosas. En 10 que interesa a la materia —y enumeréndotas
desde las menos relevantes hasta las mås importantes por sus efec-
tos— ellas son las siguientes: yuxtaposici6n local, relaciones que
responden a un vinculo de dependencia, servicio, hospedaje u hos-
pitalidady tenencia, posesiön, derecho real
Yuxtaposiciön /oca/: reEaci6n de mero contacto ffsjco con Ja cosa
sin voluntad juridicamente relevante de tener ese contacto. Ej,: si

estando dormidos nos colocan un objeto en [a mano (no hay volun-

tad); o si un nifio de tres afios tiene en sus manos un juguete (la

voluntad de tener la cosa en su poder existirå, pero ella no es juriw

dicamente computable: articu(0 1922, inciso a); o ia refaci6n de un

esclavo encadenado con esas cadenas (este es un multicitado ejem-
plo tfpico).
 En tas demås re!aciones la voluntaci es ingrediente para su exis- poder". En iOS "Fundarnentcs del Anteproyecto de C6cligo Civil y

tencia (conf. 1922, primer pårrafo).

Comerciai de la Naci6nn se expiica que

Relaciones que responden a vfncu/os de dependencia o servicio

(ej.: relaciån deE obrero de una fåbrica con Ea rnåquina de aquél!a A los efectos de Ia teoria poseso(ia, las finicas relaciones de poder que

interesaß son ia posesiéfi y Fa tenencia, con la adici6n del servidor de Ea

que manipula; relaciön del encargado de un consorcio con la vi-
pose9i6n al såio fin de la defensa extrajudicial f.. la met-a yuxtaposiciön
vienda que ocupa en tal caräcterh hospedaje (relaci6n del pasajero
local.[.. no merece la pena ] constituye un contacto fisico que carece
de un hotel con los muebles de la habitacién que ocupa o con ese s]

habitaciön) u hospita/idad (vinculo con los muebfes de la casa de de toda voluntariedad y, en consecuencia, tampoco produce efectos jiltf-

dicos. que estå dormido o encadenadc no tiene posibiiidad de actuar

un amigo en cuya casa me hospedo).
en derecho en los ämbitos de la posesi6n. Es necesaria la voluntad.
Estas relaciones —si bien voluntarias— no son autånomas, sino
que, como se ve, reposan sobre Otras (dependencia, hospedajet
hospitalidad). Et C6digo las engloba a todas bajo la denominaci6n
de "servidores de posesién"i (art(culo 19111 segundo pärrafo: 2. La posesifin

quien tiene poder de hecho sobre la cosa en virtud de esos vinculos

es presumido "servidor de ia posesiön") —porque quien tiene esa 2.1. Cuesticnes termin016gicts

relaci6n se entiende que "sirve" a la posesién de Otra persona (el

Vulgarmente se suele utitizar el vocablo "posesién" en varios

principal, el hoteiero, quien brinda hospitalidad)— y les otorga la sentidos:

defensa extrajudicial (artfculo 2240), que luego estudiaremos. "Juan es muy rico, tiene muchas posesiones". Aquf es sinånimo
Tenencia: se ejerce poder fisico sobre una cosat pero recono- de dominio.
64 "Pablo alqui\å un local a Lucas y éste le dio la posesién". Aquf 65
ciendo en Otra persona un sefiorio superior (ej.: ei inquilino de un
inmuebte): artfculo 1910. Volveremos sobre esta relaciön. es sin6nimo de tenencia.

Posesiön: se ejerce poder fisico o material sobre una cosa des- "Francisco tomö posesiön de un terreno desocupado, pero ahora

conociendo en los hechos todo otro seäor(o superior sobre elta (ej.: apareciå e! dueäo y 10 intim6 a desalojarlo". Aqui estå tomado en

e! ladr6n que tiene en su poder la billetera que robö; mi relaciön ei sentido técnico juridico.

con ef inmueble del que soy propietario): articulo 1909. Volvere- El Cödigo 10 usa asimismo con diferentes connotaciones, as(:

mos sobre esta retaciån. Articulo 584 (a/ regular las acciones de rec/amaciön de fi/iaciön):

La posesiön de estado debidamente acreditada en juicio tiene el

Derecho real es e/ de estructura legal, que se
poder juridico,
ejerce directamente sobre su objeto, en forma autönoma y que mismo valor que el reconocimiento siempre que no sea desvirtuada por

prueba contraria sobre nexo genético.

atribuye a su titular /as facu/tades de persecuciön y preferencia, y el

las demås previstas en este Cödigo, en funciön del art(culo 1882.

La posesién es contenido def derecho real (en tal caso —luego Aquise vincula con el goce de hecho de un determinado estado

veremos—se tratarå de una posesi6n leg(tima, porque estå respal-

de familia aun sin contar con el tituEo de estado correspondiente.
dada por un derecho). Artfcuto 2510:
El C6digo s610 se ocupa puntualmente de la posesi6n y la tenen-
cia en los articulos 1908 al 1940, denominåndolas "relaciones de La petici6n de herencia procede, para obtener 'a entrega totaf o parcial
de ia herencia sobre la base del reconocimiento de la calidad de heredero

det actor, contra el que estå en posesiön material de la herencia e invoca

La denominacién apareciö en Cédigo Civil alemån dei aho 1900 (articulo
et titulo de heredero.
855).
 Aqui estå utilizado para denotar e! poder efectivo sobre iOS bie•- -aunque no sea propietario y aunque él sepa muy hien que no es—
nes cle Ia herencia ('a "herencia" no puede ser objeto de posesi6n parque se comporta con ia compu'tadora como Eo har(a un propieta-
en sentido técnico porque es una universalidad de derecho), se rio: ha desconocido un seäorio superior a! apoderarse de aquélla sin
vincula con 10 que en et Cédigo de \/élez se designaba como "PO* pedir autorizaciön a nadie. Pero mi relacién de poder se habrå extin-
sesiön hereditaria" (art(culo 3430) o "investidura de la calidad de guido, pues ei {adrén estå poseyendo ia cosa y yo me encontraré en
heredero" (articuio 2337 y ss. CCC). [a imposibi\ictad fisica cte ejercer el poder cle hecho sobre eHa (ar-

ticuåos IP22, inciso b, 1929 y 1931, inciso a).

202. Defiaici6n
Por eSe motivo, es tan poseedor quien trata a ia cosa como pro-
Ya dijimos que el CCC se ocupa de regular dos de las posibles pietario y es propietario, como el fadrön que roba la computadora o
relaciones con la cosa (posesién y tenencia), englobåndolas bajo ia el usurpador que ocupa un inmuebfe. Estos ültimos, repetimos,
designaciön de "relaciones de poder" (articulo 1908). Articulo 1909: aunque sepan perfectamente que no son dueäos juridicamente hæ
blando, tratan a fa cosa como tales, se comportan con ella como 10
Posesiön, Hay posesiån cuando una persona por si o por medio de har(a e} duefio, sin consultarlo ni pedirle autorizaci6n, obviamente.
Otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportåndose como ti- Los conceptos que anteceden son fos que plasma articulo
tular de un derecho real, 10 sea o no. 1909 al definir la posesi6n.
La persona es e! sujeto de Ia refaci6n de poder "posesiön", la

Cuando una persona se comporta con una cosa en los hechos, cosa es el objeto de esa refaciån, esa reiaci6n es una relaciön de
en el mundo fåctico, como si fuera titular de un derecho reaf sobre hecho, fTsica o material ("ejerce un poder de pero se
ella, ejerciendo a su respecto todos los actos propios de un titular, manifiesta exteriormente como ejercicio de un derecho real ("com-
66
independientemente de que fo sea y aunque no 10 sea, no recono- portåndose como titular de un derecho real"), sin interesar a los 67
ciendo en Otra persona, a! actuar respecto de Ea cosa, un sefior(o efectos de ser calificada como poseedora que •10 sea o no ("10 sea
superior, es calificada corno poseedora. o no"). Ese poder de hecho 10 puede ejercer el poseedor por si
Ejemplo: a la computadora con 'a que estoy escribiendo la trato mismo o a través de otro (ej,: presto la computadora a un amigo;

en los hechos como mia, ia utilizo, ia Itevo de un lugar a otro, la no por eso dejo de ser poseedora ya que e! poder de hecho 10 ejerzo
presto a un amigo, todo ello sin pedir autorizaci6n a nadie porque a través de mi amigo ("por otro"). Adelantamos que ese "otro" es
no reconozco fåcticamente un seäorfo superior at mfos Soy enton- tenedor, como 10 veremos mås ade!ante.
ces poseedora y no interesa para set calificada como tal si soy o no Tenemos entonces como e/ernentos de la posesiön: a) la persona
duefia de ia computadora, porque la trato materialmente como si (sujeto), b) 'a cosa (objeto), c) el ejercicio de un poder de hecho
fuera duefia, como 10 haria un dueäo. Cabe advertir que no es ne- (contacto fisico con la cosa o posibi\idad de establecerto, siempre
cesario que se esté permanenternente en contacto ffsico con la que no concurra la imposibilidad ffsica perdurable de ejercerlo:
computadora: si me ausento de mi casa, no por eso habré dejado argumento art(culos 1922, inciso b), 1929 y 1931.
de ser poseedor de ta computadora, ya que en cuaiquier momento Si e! ejercicio sobre elfa, es exteriorizado en un comportamiento
podré retomar el contacto fisico con elia. propio de un titular de un derecho real, cua!quiera sea éste, (domi-
Otro ejempfo: un ladrön me roba la computadora, Ia Eleva a su casa
y la utiiiza, eventualmente hasta la vende. El ladrön es poseedor2
En ia doctrina dei Cödigo de Vélez (articuio 2351) el "poder de hecho" se
identificaba como corpus, siendo ia cosa el objetQ sobre el que recaia ef corpus, EE
2Independientemente de la calificaciön que pueda merecer su posesi6n (serä desconocimiento de todo sefiorfo superior en el ejercicio de ese poder de hecho se
iiegftim•a, de mala fe y viciosa: artfcuios 1916, 1918 —a contrario— y 1921) y de la denominaba animus domini. Todo inspirado en Eos dos grandes juristas germanos:
nutidad de la que serän pasibEes iOS actos juridicos que neve a cabo. Federico Carlos de Savigny y Rudolf von lhering.
 nio, condominio, propiedaci horizontal, uso, habitaciöns ciéß legal en contrario eå poseedor debe satisfacej- el pago total de los
prenciay anticresis, etc.), se manifiesta a través det ejercicio de tasas y contribucjones que graven la cosa y cumpFir obliv

actos materiales sobre Ea cost objeto ("derechos reales que se, ejer- gaei6n de cerramiento.
cen por la posesién": 1891).
Sin berjuicio de voiver sobre eE tema al estudiar puntuaErnent.e
2.3e
art(cålos 1932 af 1940 y 2238 ai 2246, mencionaremos aqui
Sobre el punto fundamentalrnente dos opiniones: las consecuencias, funciones y efectos de la posesi6n (algunas ya
a) que es un hecho con consecuencias jwfdicas.
sefialadæ):
Serta un hecho porque se asienta en circunstancias fåcticas La posesiån es el contenido de gran parte de los derechos
(ejercicio de un poder de hecho sobre la cosa). reales (todos Ios regulados por el C6digo, menos las servidurnbres
Sus consecuencias juridicas mås relevantes son: la posibilidad de y Ia hipoteca, segün el art(cuio 1891 que Ios rotuia "derechos reæ
defenderla, a través de las correspondientes acciones posesorias —y bes que se ejercen por la pues sin ella seria imposibie
aun extrajudicialmente (artfcuios 2238/2246)—; y la posibifidad de ejercer Eas facuttades propias de ést0Si que carecerfan de utilidad.
adquirir, por el transcurso del tiempo requerido por Ia ley, et derecho La posesiön es fundamento de un derecho ya que, en caso de
reaf ejercido de hecho, (prescripciön adquisitjva o usucapiön), ataque, puede ser defendida tanto extrajudicialmente como tam-
b) que es un derecho en si mismar ya que se trasunta en un bién por la via judicial, pues la ley le otorga acciones a ese fin
interés juridicamente protegido (derecho subjetivo), a través de {as
2238/2246),
pertinentes acciones que el ordenamiento jur(dico Ee otorga at po- La posesién es requisito para el nacimiento de derechos en
seedor en caso de que se lesione su relaciån con la cosa. tanto desempefia un decisivo rol en ia adquisiciön derivada de tos
68 Dentro de esta concepci6n se ha sostenido: que es un derecho 69
derechos reales (constituye el "modo"), pues sin tradicién poseso-
reaf —en mérito a la reiaciön directa e inmediata con la cosa que ria no se consuma tal adquisiciön (articulo 750).
crea la posesiön entre la persona y su objeto, propia de un derecho — La posesi6n de buena fe de una cosa mueble no robada ni
reap; o que es derecho personal —fas defensas se dirigen contra los perdida es suficiente para adquirir Ios derechos reales principales
violadores de la posesiön—4 0 aun que es un derecho mixto (real y sobre cosas muebies no registrables (artfculo 1895).
personal a la vez), precisamente por esos dos motivos. — La posesi6n, ejercida con los requisitos y durante el tiempo
La jurisprudencia no se ha detenido demasiado en el tema, tal
exigido por taley, conduce at nacimiento de derechos reales —pres-
vez por no resultar necesario dilucidar fa cuestiön para resolver tos cripciön adquisitiva o usucapiön— (articulos 1897 ai 1905).
casos concretos. Se ha inciinado mayoritariamente por conside- Segün ia calidad que revista el poseedor, su posesi6n produ-
rarla un hecho. cirå efectos en orden a los frutos, productos y mejoras (artfcuios
1934 ai 1938), los que Euego estudiaremos.
2.4. Funcicnes y efectos
La posesi6n genera derechos (articulo 1932) e impone debe-
Dice et art(cuio 1939:
res (articulo 1933).
Et poseedor tiene derecho a ejercer —como derechos inheren-
Efectos propios de /a posesiöm La posesi6n tiene Ios efectos previstos
tes a la posesi6n— Ias servidumbres reales que corresponden a la
en fos articulos 1895 y 1891 de este Cådigo. A menos que exista disposi-
cosa que constituye su objeto y a exigir et respeto de los I(mites

4 Esta posicÉån sostenib!e para 'a época en que las defensas posesorias söEo
podian ser intentadas contra eE autor de la lesi6n o sus cömplices (C6digo Civii de
Vélez Sarsfield anterior a la 'ey 17.711). Hoy las acciones pueden dirigirse aun 5 Que un derecho reat se ejerza o no por (a posesiön va a tener importancia en
contra tercerost segün veremos en su oportunidad. orden a las acciones reales que le corresponde a cada categor(a.
 posrs\üN

irnpuestos en ei Tftu!0 27 Capitulo 4, det Libro Cuarto ("Limites ai A SLE vez, el poder fisico 10 puede ejercer e} •tenedor por sf rnisrno
dominio": articu!os 1970 al 1982). o por Otro (por eje: un rnandatario, un subtocatario).
El poseedor tiene eE deber de restituir ta cosa a quien tenga el

derecho de reclamarlai aunque no se haya contraido obligaci6n al 3.2* Efect•os

efecto (articulc 1933). Dice el artfculo 1940:

El poseedor debe satisfacer ei pago total de tos impuestos,
tasas y contribuciones que graven Ea cosa6 y cump\ir Ia obligaci6n Efectos propios de la tenencia. E! tenedor debe: a) conservar Ia case,

de cerramiento.7 pero puede reclamar a} poseedor el reintegro cie fos gastos; b) individua-

El poseedor debe respetar las cargas reales, las medidas judi- lizar y comunicar a! poseedor de quietl es representante si se perturba
ciaEes inherentes a la cosa y iOS limites impuestos en e! Titulo 2, en raz6n de la cosa y de no hacer!o, responde por iOS dafios ocasionados
Capftulo 4, del Libro Cuarto ("L(mites al dominio": articuios 1970 al poseedor y pierde la garantfa de evicci6n, si ésta corresponde; c) res-

al 1982). tituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citaciån feha-
ciente de los otros que Ja pretenden.

3. La tenencia Mencionaremos aquf, entonces, Ias consecuencias o efectos

fundamentales de {a tenencia:
3.1. Concepto y definici6n El tenedor tiene los deberes a los que se refiere eF art(cuto
El articuJo 1910 la define 1933 (aparte de los que deriven de ia causa o titujo en virtud de la

cual naci6 su tenencia —por ejemp!o ei contrato de iocaci6n-: res-

70 Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por si 0 por medio de tituir la cosa a quien tenga derecho de recfamarla (independiente- 71
Otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa y se comporta como repre- mente de que haya o no contrafdo obligaci6n al efecto), respetar
sentante del poseedor. Ias cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa y Eos

limites jmpuestos en el Titulo 2, Capftulo 4, del Libra Cuarto ("Li-

Et tenedor ejerce un poder fisico voluntario sobre la cosa (es e! mites al dominion: artfcuEos 1970 al 1982).
denominado "corpus"); pero reconoce en Otro un sefiorio superior El tenedor puede defender su relaci6n de poder mediante las

("se comporta como representante del poseedor"). defensas que se le otorga en los articulos 2238 al 2242.
El CCC considera at tenedor "representante de ta posesiön det El tenedor tiene derecho a ejercer las servidumbres reales que
poseedor" ya que, a través de él, el poseedor conserva su posesi6n. corresponden a la cosa que constituye su objeto y a exigir el respeto
Y es que, segün el articulo 1909, ei poseedor puede ejercer el de Eos limites impuestos en el Titulo 2, Capftufo 4, del Libro Cuarto
poder de hecho por si o por Otro (ese "otro" es el tenedor). ("Limites a} dominio": articulos 1970 ai 1982).
Asi el locatario ejerce poder material sobre ia cosa alquilada; El tenedor tiene derechos respecto de los frutos y mejoras con
pero reconoce en el locador un sefiorio superior (la celebraciån del el alcance fijado en los articulos 1934 al 1938, que luego estudiæ
contrato de 'ocaciön es Ja mejor demostraci6n de ese reconocj- remOS.
miento). El tenedor debe nombrar at poseedor en cuyo nombre posee (o

cuya "posesi6n representa") cuando es demandado por reivindica-

6 Esta obfigaciån Ia tiene frente al Fisco, sin perjuicio de que entre part.es even- ci6nde la cosa y, si no 10 hacep queda sujeto a las consecuencias
tualmente, pueda pactarse algo distinto. Tales pactost obligatorios para las partes
que determina el articujo 2255.
(artfcuEo 959), resuEtarån inoponibles ai Fisco (artfcu!0 1021).
7 La obligaciån de cerramiento serå estudiada en el Capftulo dedicado af Condo-
minior acäpite "Condominio de muros, cercos y fosos't.
 46 La; y
medida del ejercicio cte tos demås. Precisarnente por eMo dichas
ceEaciones de poder de varias personas sobre una caosa} aunque son
C!ijato del mismo caråcter o especiej no se excluyen sino que concurrem
Dice ef articu;0 1.912 que {lei objet.o de Ia posesi6n y Ea tenencia Si cada uno pretendiera set poseedot' o tenedor exclusivo de ia
es fa cosa determinada" y que la relacién puede recaer "sobre ia
cosa ya habria coposesi6n o cotenencia, sino que el supuesto
totalidad o una parte material de la cosa'h caer(a emet ämbito dei art(culo 1913.
Ya hernos estudiado qué debe entenderse por "cosa" (articuEo E} afféuio 1913 dispone que
16) y atti nos remitimos,
Ejemp/os: Yo poseo un autom6vii, el objeto de mi posesiön (re- nc pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la

iacién de poder) es e' autom6vil. Yo soy {ocatario de un inmuebEe, misma especie que se excluyan entre sf.

el objeto de mi tenencia (relaciån de poder) es el inmueble.

La relaci6n de poder también puede recaer sobre una universali- Asif no puede haber dos poseedores que pretenden serio con
dad de "echo (articulo 1927). La universafidad de hecho es un con- exclusividad (podrån ser coposeedores). Ej.: dos personas preten-
junto de cosas tratadas como unidad, esto es, como una finica cosa den tener {a posesi6n de un mismo inmueble.
compuesta de muchos cuerpos distintos y separados pero unidos En cambio, sf puede haber dos relaciones de poder que concu-
bajo un mismo nombre (rebafio, piara, enjambre, biblioteca, colec- rran sobre ia misma cosa que no sean de la misma especie, por

ci6n fiiatélica). La piara, la biblioteca, etc., no son estrictamente ejemplo la del poseedor y et tenedor.

cosas, Ias cosas son los objetos que la integran (cerdos, libros, es- Pero también pueden concurrir la relaci6n de quien se comporta
tampillas, etc.); mas el legislador, en algunos casos, puede tratar corno dueno y la de quien se comporta como usufructuario (o usua-

72 unitariamente a una pluralidad de cosas. As(, los articulos 2241 rio, habitador, etc.), porque esas relaciones, at ser de distinta espe-
73
(acci6n de despojo) y 2242 (acciön de mantener) autorizan a ejercer cie, no se excluyen; aunque ambos son poseedores, ya que ambos
tales acciones posesorias respecto de universalidades de hecho; y el se comportan como titulares de un derecho reaf (art(cuio 1909).
articuto 2252 dice que es reivindicable una universalidad de hecho,
Pero se debe reparar en que el art(cufo 1927 establece que la
5, Clasificaciåin de tas re\aciones de pcder
retaci6n de poder sobre una universatidad de hecho söEo abarca las
partes individuaies que comprende la cosa (universalidad). Ej.: si
en la biblioteca existen libros que s610 se encuentran accidental- Legftima—• aft. 1916
a sensu
mente alli, o ajenos, la relaci6n de poder no los abarcaria, por no
Presunciön de tegitimidad

formar parte de la universalidad bibfioteca. Pcsesiön

o tenencia

i916 Buena fe

4.2. Sujeto arts.

hegitima art. 1319 Presunciöß de buena fe

La relaci6n de poder puede ser ejercida por una o varias perso- an. 116

nas —humanas o juridicas— sobre la totalidad o una parte material Simpie

afts. 1918 y 1920 a confrario sensu
de ta cosa (articulo 1912).
art. 1919 Presunci6*1 de mala fe

En los ejemplos anteriores, yo soy et sujeto de ta relaciån de poder. Mala fe

Cuando la relaciön de poder involucre a mås de una persona ei Violeocia

Inmuebles Clandestinidad
sujeto serå plural y habrå entonces coposesiön o cotenencia. Viciosa
-7

Abuso de contianza
En esta hipåtesis, la relaciön de cada uno tendrå por objeto toda an. 1921

Relatividad Cosas Hurto

la cosa, aunque la medida de su ejercicio aparecerå limitada por la de fos vicios
Muebfes de confianza
 La relaciön de poder es /egftirna cuando constituye el ejercicio clandestinidad9 c abuso de confianza;i0 y b) respecto de {as
de loin derecho real o personal constituido de conformidad con las casas rnuebtes fuera adquirida por hurto, estafa o abuso de con„
previsiones de ia ley. La tegitirnidad se presume salvo prueba en fianzasll
contrario (iuris tantum): artfcuio 1916 a confrario sensu. EI momento en que queda determinada Buena o mata fe, sew
importa sefialar —reEativamente a la discusi6n que se generara gon elart(culo 1920 es et del comienzo de la relaciön de poder
en torno ai articu!0 2355, in fine, del C6digo Civil de \/étez Sars- (respectd de (a percepci6n de frutos, se computa respecto de cada
field que, en ei nuevo Cödigo, el poseedor en virtud de boleto de acto de percepciån: articulo 1935) y permanece invariable mien-
compraventa debe ser calificado de poseedor, aun cuando no se 10 tras no se produzca una nueva adquisiciån, o sea mientras no se
considerara titular de un derecho real —segün doctrina y jurispru- genere una nueva causa de adquisici6n. Ejemplo: si el poseedor es
dencia mayoritaria—, ya que se comporta como tal y encaja enton- de mala fe por haber adquirido la cosa sabiendo que quien se la

ces en la definiciön det articulo 1909, Asimismo, su relaciön de trasmite no es su propietario, adquiere después la cosa del verda-
poder sobre Ia cosa es legitima —en Ios términos del articulo 1916— dero propietario (por ej.: por compra).
por su caråcter de titular de un derecho personal (articulo 1916 a Dispone ef articulo 1921 que los vicios son re/ativos, esto es,
contrario sensu)u sö!o quien ha sufrido el vicio (ia victima de la violencia, clandesti-
Serå ilegitima cuando no comporte el ejercicio de un derecho nidad, hurto, etc.) puede acusar al poseedor o tenedor de vicioso,
real o personal legalmente constituido (artfcu}0 1916), no cualesquiera Otras personas, respecto de las cuaies ta relaci6n
— La relacién de poder i/egftima de buena fe se presentarå no serå viciosa.
cuando no exista derecho real o personal respaldåndola; pero Finalmente cabe preguntarse —en orden a 10 dispuesto por el
quien la ejerce estå convencido de que sf io tiene parque no ha art(culo1900, que exige que ia posesiön para prescribir sea ctnti-
74 conocido, ni podido conocer —actuando con ia debida diligencia—, nua y ostensible— si una posesiön que comenz6 siendo viciosar 75
que no existe el derecho; es decir cuando incurra en un error de permanecerå siempre o, en algün momento, se producirå 10 que se
hecho esencial y excusable (artfculo 1918, en funci6n de los ar- conoce como "purga de los vicios" de la posesiön y la posesiön
tfcu\os 265 ai 267) que to Ileve a creer que quien le transmitiö la dejarå de ser viciosa.
cosa era titular del derecho transmitido y tenia capacidad para
hacerlo.
8 Habrå vicio de vio/enc/a cuando Ea relaci6n fuera adquirida por vfas de hecho
Recordar que, segün 1902, la buena fe requiere el
el art(cuio
acompaäadas de violencias materiales o morales provenientes de Otra persona o sus
examen de la documentaciån ("estudio de tftutos") y de las cons- agentes o representantes.
tancias registrales si se trata de cosas registrables (ej.: inmuebles, g Habrä clandestinidad cuando Fa relacjén se haya tomado o cantinuado en
automotores) y también e! cumplimiento de los actos de verificæ forma oculta o adoptando precauciones para evitar e! conocimiento de la adquisi-

ci6n cuando fueran exigidos por la ley (ejempfo: verificaci6n f(sica ciån o continuaci6n por parte de quien tenia derecho de oponerse.
Existirå abuso de confianza cuando alguien reciba fa cosa con obligaciön de
de Eos automotores).
restituirta y rehüse la cestitucién, Ilevando a cabo actos que impliquen un alzæ
La buena fe se presume iuris tantum (art(culo 1919), salvo los
miento contra y un desconocimiento de fa relaciån de quien se la entreg6. Ej.: un
casos en que ta mala fe se presume, tales son los enumerados en tocatario aduEtera documentos firmados por propietario locador, haciéndolos apa-
el articulo 1919, incisos a), b) y c). recer como un boEeto de compraventa, que utiliza para resistir e! desaEojo pedido

La relaciön de poder serå i/egitima de (simple) mala fe cuando por aquéL E' locador tenedor se ha convertido en poseedor iiegftimo, de mala fet

con vicio de abuso de confianza.

no concurrieran los requisitos para configurar la buena fe (articulo
Ejempta de abuso de confianza: Ilevo a arreglar mi zapato al zapatero y éste
1918 a contrario sensu), o se presumiera la mata fee
fo vende a Otra persona. Elle imptica un desconocimiento en Eos hechos de mi rela-
La relacién de poder serå itegftima, de maia fe y viciosa ciån con eE zapato y un alzamiento contra dicha relaciön; de tenedor dei zapato, el
cuando: a) respecto de los inmueb/es, fuera adquirida por violen- zapatero se ha convertido en poseedor vicioso por "abuso de confianza".
 Nada dispone e! rloevo Cådigo al respecto, rnotivc por e! cuaE Otra especie. Y quien comenz6 su relacién como tenedor persiste en
puede sostenerse una Otra de Ias opiniones qwe et mismo terna esa calidad hasha que se accedite que se transform6 en poseedor.
generå cops arreglo af C6digo Civil de Vé[ez Sarsfield: a) la posesi6n Es 10 que se denomina "inrnutabiliciad de Ea causa" de la rela-

deja de ser viciosa cuando cesa de hecho e! vicio (por ej.: cesa la ci6n de poder,
violencia): o b) la "pc;rga" se producirå transcurrido un aäo de ce- No obstante, puede producirse un cambio en el supuesto de {a

sado de hecho el vicio, porque después del afio habrån prescripto denomjnada "interversjån de tftuio", que estudiaremos mås adelante.
las accianes que asistfan a! despojado o turbado para defenderia E/ articu/0 1916, Presunciön de legitimidada Las relaciones de
(articulo 2564, inciso b). poder se presumen juris tanturn legitimas, es decir, que reposan en
o constituyen el ejercicio de un derecho real o personal que Ie

asiste al poseedor o tenedor.

Presunciones legales E/ articu/0 1919. Presunciön de buena fe y presunciön de ma/a
fe. La relaci6n de poder se presume iuris tantum de Buena fe. Pero
El C6digo consagra diversas presunciones, enderezadas funda- hay supuestos en los que la ley presume la mala fe [articulo 1919,
mental mente a facilitar la prueba en materia de relaciones de poder: incisos a), b) y

E/ artfcu/0 1911. Presunciön de poseedor o servidor de la pose- E/ articu/0 191 Z El sujeto de la relaci6n de poder no tiene la

siön. Quien ejerce un poder de hecho (corpus) sobre una cosa se obligaci6n de producir un
que sustente su relaci6n ("posee
titulo

presume iuris tantum que es poseedor. Si utilizara ta cosa sobre la porque posee", "tiene porque tiene"). Salvo que deba exhibirlo
base de una relaci6n de dependencia, servicio, hospedaje u hospi- como obligaci6n inherente a su posesi6n.
talidad no seria presumido poseedor, sino que entrarfa en la cate- As(, ei artfculo 2270 dispone que en las acciones posesorias
76 goria de "servidor de la posesi6n". serå inütii ia prueba del derecho real; pero e! juez puede examinar 77

El articulo 1914. Presunciön de fecha y extensiön. Si ta relaci6n Ios titulos presentados para apreciar la naturaleza, extensi6n y efi-

de poder reposa sobre un tftuio, es decir si existe derecho reat o cacia de la posesiön.
personal (duefiot locatario, etc.), se presume iuris tantum que la E/ articu/0 1928, Actos posesorios. Se presume juris tantum
relaci6n se inici6 desde fecha det titulo y tiene ia extensiön que que los actos enumerados en la norma exteriorizan una posesiön y
resulte del titu!o. no una tenencia. Volveremos sobre eilos.
E/ articu/0 1903, en armonia con el articulo 1914 expresa que E/ artfculo 1930. Presunciön de continuidad, Se presume iuris

se presume iuris tantum que Ea posesiön se inicia en Ea fecha del tahtum que e! sujeto actual de la posesiön o la tenencia que prueba
justo t(tulo o de la registracién, cuando ésta es constitutiva (como haberia ejercitado anteriormente la mantuvo durante el tiempo in-

por ejempto en la adquisiciön de automotores: articulo 10, de la ley termedio.

6582/58).
E/ articu/0 1915. Inmutabi/idad de /a causa. Como principio,12
nadie puede cambiar por mismo ni por el transcurso del tiempo Ia L Adquisici6n
especie de su retaciön de poder, con to que, tal como etla se adqui•
riö, continua: si alguien inici6 su relaci6n de poder como poseedor Consiste en asumir voluntariamente el poder de disponer fisica-

(a tftu!o de dueäo, de usufructuario, etc.) continüa en ese caråcter rnente de la cosa. Es necesario que ia persona sea capaz —a estos
mientras no se pruebe que se convirtiö en tenedor o en poseedor de efectost se considera que los menores de edad 10 son a los diez
afios— (para ia adquisiciån unilateral).

12 Decimos "como principio" para dejar a salvo el supuesto de interversi6n de

El momento en que se opera la adquisici6n es importante por las

titulo, que estudiaremos luego. consecuencias que generan en orden a frutos y productos, mejoras,
 deterioros o destrucciån de {a cosa, etc. (art(culos 754; 755; 1934 E! art(culo 1925 admite Otras 'formas de tener pot' operada la

al 1938); también para decidir conflictos de concurrencta de tradici6n: entrega sin oposiciån alguna de conocirnientos o cartas
acreedores en ias obiigaciones cie dar cosa cierta para constituir de porte, facturas u otros documentos de conformidad con {as nor-

derechos reales (articulos 756 y 757). mas pertinentes, o si tas cosas son remitidas por cuenta y orden de
Se debe distinguir entre la adquisici6n por actos entre vivos o coancio e! remitente 'as entrega a quien debe transportarlas
pot' causa de muerte (mortis causae). siempre}que el adquirente apruebe el envio.
Adquisiciön mortis causae: segün el artfcu\0 2277, la muerte de Para ådquirir por tradiciön fa posesiön o Ia tenencia es necesario
una persona causa fa apertura de su sucesiön y ta transmisi6n de que Ia cosa esté libre de toda Otra relaci6n excluyente y que no
ta herencia a tos herederos (legales o testamentarios). Y el art(culo medie oposiciön atguna (es 10 que se denomina "posesiön vacua",
2280 estabtece que desde la muerte dei causante los herederos o sea vacia de todo contradictor): art(culo 1926.

sucesores universales— tienen todos los derechos y acciones de Recordamosr respecto de la adquisiciön de universalidades de
aquél (salvo Ios no transmisibtes) y continüan en /a posesiön de /o hecho, Jo dicho antes en punto a que la relaciön de poder abarca
que e/ causante era poseedor, Ello sin necesidad de ta realizaci6n s610 {as cosas o partes individuates que componen la universalidad

de ningfin acto material por el sucesor. (articulo 1927).

Adquisiciön entre vivos: se produce cuando la persona entra en
contacto ffsico con la cosa, o tiene la posibilidad fisica de estable- Traditio brevi manu
cerlo o cuando dicha cosa ingresa en el åmbito de custodia dei Ei articuio 1923 consagra una regla iégica al decir que No es
adquirente13 (articulo 1922). necesaria /a tradiciön cuando ia cosa es tenida a nombre del pro-
Dentro de esta categor(a la relaciön puede establecerse unilate- pietario y éste pasa la posesi6n a quien la tenfa a su nombre (ej.:

78 ral o bilateralmente. e! propietario que vende ia cosa a su inquilino); éste ya tiene la 79

La adquisicién unilateral se concreta a través det apoderamiento, cosa en su poder, por eso no es necesaria la tradici6n, ni —obvia-
por cualquier modo que se obtenga (artfcutos 1923 in fine y 1928). mente— la realizacién de actos materiales de entrega (por eso se
Ej.: la ocupaci6n de un inmuebEe por un usurpador; el hurto de una habla de traditio brevi manu), aunque cambia la causa o titulo de
cosa muebte por ei ladr6n; la adquisici6n por interversi6n unilateral. su relaci6n con de tenedor el inquilino pasa a ser poseedor.
la cosa:
Respecto de la adquisiciån bilaterai o derivada (porque se recibe Otro supuesto de traditio brevi manu se da cuando et que pose(a
de quien es ef poseedor o tenedor actual), el modo es ta tradiciön, a .nombre del propietario pasa a poseerla a nombre de Otro (ej.:

que se cumple a través de actos materiales (artfculos 1923 at 1928). Francisco, iocatario de Juan, quien vende e! inmuebie a Lucas; el

Hay tradici6n cuando una persona entrega voluntariamente una tocatario Francisco, que era representante de la posesi6n de Juan
cosa a Otra que ia recibe, siendo necesaria 'a realizaci6n de actos pasa a serlo de ia de Lucas); este "otro" (en el ejemplo Lucas) la
materiales que otorguen el poder fisico sobre la cosa y emanados adquiere cuando el tenedor (locatario en et ejemplo) quede notifi-

de las dos partes o por io menos de una de eElas. Las meras decla- cado de la identidad del nuevo poseedor(articulo 1923). No es
raciones de entrega o recepci6n de la cosa14 tienen efecto entre las necesario ningün acto material sobre la cosa (en el ejemplo, ni de
partes; pero no sirven para tener por operada la tradiciön respecto Juan ni de Lucas).
de terceros (artfculo 1924).
Constituto pcsesoric

Tampoco es necesaria la tradicién cuando el poseedor la trans-

fiere a otro reservåndose ia tenencia y constituyéndoseen represen-
13 Por ejempto mi casa.
Por ejempto: Ias que se hacen constar en *as escrituras püb!icas que docu-
tante dei nuevo poseedor. Ej.: Juan, propietario de un inmueble, se
mentan transmisiones de dominio (compraventa, donaciån, etc.). 10 vende a Lucas, pero Lucas autoriza a Juan a permanecer ocU-
 pändoto hasta que éste consiga una nueva vivienda. No son pates; o que a! alambrar e} campo el ocupante 10 hizo solicit6

sarios actos materiafes de entrega para tener por operada la adqui- autorizaciÖn det propietario o que éste pag6 eE alarnbracio.

siciön de la posesiön por Lucas,

y Péiadidii

b. Pubiät,idati posesoria. AÜtos posesoräcs. dua

Següh el articu!0 1929 "la retaci6n de poder se conserva hasta

La relaciån de poder debe manifestarse a través de actos fisicos su extinci6n, aunque su ejercicio esté impedido por alguna causa
o materiales exteriores sobre la cesa (ejercicio de un poder de he- transitoria", (Por ej.: si transitoriamente no puedo realizar ningfin

Cho), reveiadores de la voluntad de comportarse como titular de Lin acto material sobre mi campo parque estå inundado). Y ef artfcu}o

derecho real o personal (exista éste o no). Estos actos hacen pü- 1930 consagra la presunciön iwis tantum de continuidad, estable-
blica la relaciån de poder, sobre todo si se los examina a 10 largo ciendo que se presume que el sujeto actual de la posesi6n o la

tenencia que prueba haberla ejercitado anteriormenter la mantuvo

de un cierto tiempo (publicidad posesoHa).15
Cabe recordar la presunciån iuris tantum contenida en articuio durante ei tiempo intermedio.
1911: toda relaciån de poder es presumida posesiön y no tenencia La extinciön de la relaciön de poder se extingue cuando se
("se presume que es poseedor quien ejerce un poder de hecho pierde el poder de hecho sobre la cosa.
Ei articuio 1931 consagra —no en forma taxativa— casos en los
sobre ia cosa").
Los actos posesorios son algunos de los actos materiaies reali- que se produce tal extinciön: a) extinciön de la cosa (la computæ
zados sobre ia cosa reveladores de ia relaciön de poder, mås con- dora se destruye en un incendio; mi mascota muere); b) si otro priva
al sujeto de la cosa (un ladrön me roba la computadora; un usurpa- 81
80 cretamente de la posesi6n, pues e! de "po-
articulo 1928 califica
sesorios" (denotarfan "posesiön" y no "tenencia") a iOS actos que dor se instala en mi inmuebie); c) el sujeto se encuentra en la im-

enumera (principal —aunque no totalmente— vinculados con inmue- posibifidad f(sica perdurable de ejercer Va posesi6n o fa tenencia

bles).16 Tales son: cultura, percepciön de frutos, amojonamiento o (Lin ladr6n me roba un cuadro valioso y se traslada a un ignoto pa(s

impresi6n de signos materiales, mejora, exclusiån de terceros y, en del extranjero); d) desaparece la probabi}idad razonabte de hallar la

general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga. cosa perdida; d) el sujeto de la relacién hace abandono expreso y
Tratåndose de actos materiales o hechos podrån acreditarse por voluntario de la cosa (ej.: tiro ta computadora al tacho de basura).

cualquier medio y se deberå atender a las circunstancias propias Otro supuesto de extinci6n de la posesi6n es el de la interversi6n

concretas de cada caso. de titulo que estudiaremos a continuaciön (articulo 1915).

Como se dijo, la reaiizaci6n de estos actos comprobarfa ei poder

de hecho sobre la que ei articulo 1911 presume iuris tantum
cosa,
posesiön (y no tenencia). Quien niegue ta calidad de poseedor de 10. Accesiän de posesiones

quien ejecuta aquellos actos tendrå a su cargo rendir la prueba

contraria. Esaprueba contraria podrfa consistin por ejemplor en la Es la uni6n o suma de dos posesiones» Estå regulada en el ar-

acreditaci6n de un contrato de comodato o de locaci6n entre las ticulo 1901.

Ei interés préctico de la uniån radica en que permite acumular
La publicidad posesoria tiene importancia en ciertos casos como uno de los tiernpo de posesiön para alcanzar el nonaero de afios necesario para
ingredientes para decidir el conflicto entre adquirente por boleto de compraventa y ust.lcapir.
medidas cautelares (artfculo 1170). Se deben distinguir dos supuestos: sucesiån a titulo universal y
E! articulo 2384 Cédigo Civil de Vélez Sarsfield se referra a 'lactos posesorios
sucesi6n singular.
sobre inmuebles".
 Sucesiön a tftL/lo universal: aqui no puede hab!arse propiamente El artfcu\0 1901 continüa diciendo que '{en la prescripcién breve
de uni6n de posesiones, porque desde la muerte det causante los posesiones unidas deben ser de buena fe y estar unidas por un
herederos continüan en ia posesiön de 'o que el causante era po- v(ncuto juridico". Entonces, en caso de usucapién breve se deben
seedor (articuios 1901 y 2280). Con 10 que va dicho que el here-. satisfacer tres requisitos: l) derivar la una de la Otra; 2) ambas
dero no puede separar su posesién de la del causante, la que cotv posesior&s han de ser de buena fe; o sea que aun cuando el ante-
tinüa en su cabeza tat como era en la de aquél, cesor fuera de buena fe, si ei sucesot" singular es de mala fe —o
Sucesiön singular: Aqui las posesiones son distintas e indepen- viceversa—, la uniån podrå resultar fitit para la usucapiön larga,
dientes entre sit pero pueden unirse, sumarse o accederse si se clan pero no para la breve; 3) las posesiones deben estar unidas por un
los requisitos exigidos. Y esta uniÖn puede ser conveniente para el vincuio jurfdico, aunque adoieciera de algün defecto; por ejemplo,
cömputo del tiempo que se requiere para que se consume la pres- un contrato de compraventa, de permuta, de donaci6n, etc. (que
cripci6n adquisitiva configuraria el justo titulo necesario para la usucapiön breve).
(Por ejemplo: si mi antecesor ha ocupado un inmueble sin tituto

afguno y Eo ha posefdo durante 15 aäos, me convendria unir mi

posesiån a la suya, porque de esta manera yo sölo necesitarfa po- I L lmnutabii]jdad de la causa. Interversiån de
seer el •inmueble cinco aäos mäs para convertirme en propietario
por usucapi6n targa, que no requiere buena fe, ni t(tulo alguno). Dice el artfculo 1915 que nadie puede cambiar, ni por su mera
Por eso dice el art(culo 1901 que "el sucesor particular puede voluntad, ni por e! transcurso del tiempo, la especie de su reJaci6n
unir su posesién a la de sus antecesores". de poder (posesiön o tenencia): o sea que en eE caråcter que co-
Para ello norma impone que la posesién det sucesor derive
la menzö continüa hasta su extinciön.
82 inmediatamente de la de su antecesor o antecesores, es decir que Esto es 10 que se conoce con el nombre de "inmutabilidad de la 83
tendrå que existir ia transmisi6n de la posesiön del antecesor at causa".
sucesor singular, por ejempio, en et caso de que e! antecesor haya No obstante, este principio cede cuando ocurre una "interver-
hecho tradicién de ia cosa y cedido los derechos y acciones ema- si6n de tftu!o" (cambio de la causa), que puede ser unilateral o
nados de su posesién al poseedor actual. En cambio,
si por ejemplo bilateral.

Juan estå ocupando un inmueble pero abandona y luego Mario 10 Serå bilateral en el caso de mediar acuerdo de los interesados,
10 ocupa, éste no podria sumar su posesi6n a Ea de Juan, porque su Asi los supuestos de traditio brevi mantl y constituto posesorio.
posesiån no deriva inmediatamente de la de Juan, Otro ejemplo: si Esta hipåtesis no estå prohibida por ia ley.

Juan estå poseyendo y Mario 10 despoja, las posesiones no podrfan Serå unilateral cuando quien estå ejerciendo una relaciån de
unirse porque no derivan ia una de ia Otra- tenencia realiza actos materiales positivos por sf mismo que exclu-
Una vez unidas las posesiones, su calidad es la que tenia la del yan al poseedor, sin mås minima duda de su prop6sito
que quede la
primer antecesor de la cadena (si la suma abarcara varios antece- de privarlo de sus facultades sobre Ia cosm No basta la simple in-
sores). Porque el articuio 1920 estabEece que "la buena o mala fe que se requiere que de los actos materiales derive la
tenci6n, sino
se determina al cornienzo de la retaciön de poder", que seria la dei exclusiån efectiva. Serå cuestiönde hecho determinar en cada
antecesor o antecesores.17 caso concreto la ocurrencia de una interversiön unilateral. La
prueba corre por cuenta de quien la invoca.
•17 Ejernpio: Si A (antecesor) entr6 usurpando ei inmueble y 10 poseyé por quince Ejemplo: comodatario que demuele parciatmente casa objeto
aäosr si B uniera su posesiån a ta de A, toda la posesi6n serä de mala fe, aun cuando
B pueda ser de buena fe. Pero no obstanter sumar las posesiones ie convendrå,
de su contrato, o que la ofrece a embargo como
que sus-propiat o

porque asi sålo necesitarå poseer personalmente Cinco aios mås. Si no Ias uniera cribe respecto de ella un boleto de compraventa a favor de un ter-
tendria que poseer durante veinte afios. cero y le hace entrega de él af adquirente; administrador de un
 inmueble que Eo ocupa como tal dutante varios afios y ctL\e en un El Cådigo define qué ha de entenderse por frutos y product.os en
momento dado pone candado al cerco de la vivienda y troncos para el art(cuto 233. Ya io hernos estudiado en el Capitulo i.

impedir y resistir e! paso del propietario;18 etcétera. En eE art(cuto 1935 regula a qtlién corresponden los frutos y
Por eso dispone ei art.(culo 1915 que producto; corno efecto de las relaciones de poder.

se pierde la posesi6fi cuando el que tiene la cosa a nombre del posee- Frut05:
dor (tenedor o aun servidor de {a posesi6n) manifiesta por actos exterio- Fruto natural o industrial percibido es el que, separado de ta

res la intenciån de privar al poseedor de disponer de la cosa, y sus actos cosa,21 pasa a ser objeto de una nueva relaci6n de poder. El fruto
producen ese efecto. civil (ej.: a!quileres) se considera percibido cuando ha Sido devene
gado y cobrado (art(culo 1934, inciso a)

La interversién de tftulo es una excepci6n ai principio de ia Fruto natural o industrial pendiente es ef todavfa no percibido

mutabilidad de la causa y, como tal, de interpretaciån rigurosa. (ej.: manzanas no cosechadas del årbol). Fruto civil pendiente es
el devengado pero no cobrado (art(culo 1034, inciso b).

12. EI Cédigo regula los "efectos de tas relaciones de poder" en EI poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y {os

Eos artfculos 1932 a 1940 (ver también 10 que antes dijimos en e! naturaies devengados no percibidos.
punto \11.3.2.). La buena fe debe existir en cada acto de percepci6n de frutos.
por eso para determinar la buena fe se computa s610 la dei sucesor
12.1. Derechos y deberes inherentes a la posesiån (universal o singular) y no Ia det antecesof.

Derechos (articuio 1932): 1) ejercer las servidumbres activas19 El poseedor o tenedor de ma/a fe debe restituir los frutos perci-
84 85
que corresponden al objeto; 2) exigir el respeto de los ifrnites im- bidos y los que por su culpa deja de percibir,
puestos en los articulos 1970 a 1982. Los frutos pendientes correspondientes al momento de la restitu-

Deberes (articulo 1933): 1) Poseedor y tenedor tienen el deber ci6n de fa cosa corresponden a quien tiene derecho a la restituci6n.

de restituir Ea cosa a quien tenga derecho de recfamarla, aunque Productos: sea de buena o mala fe el poseedor o tenedor debe
no haya contrafdo obligaci6n en ese sentido;20 2) deben respetar restituir los productos obtenidos de ia cosa.
las cargas reales (ver su definici6n en el articulo 1888), tas medi- Destrucciön total o parcia/ de {a cosa: regulada en e! articulo

das judicia!es inherentes a la cosa y los ifmites impuestos en los 1936.

articulos 1970 a 1982. Poseedor de buena fe: responde sölo hasta la concurrencia del
provecho subsistente.
12.2, Régimen de frutos y mejoras. Destrucciån de Ea cosa Poseedor de simple mala fe: responde excepto que la destruc-
E/ Cödigo las agrupa en e/ Capftulo destinado a /os "Efectos de ci6n se hubiera producido igualmente en poder de quien tiene de-
las relaciones de poder". recho a ta restituciån de la cosa.
Poseedor de mala fe viciosa: responde aunque se hubiera pro-
ducido la destrucciön estando la cosa en poder de quien tiene
Véase Trib. Sup. Just. C6rdoba, Saia Penal, Recurso de Casaci6n, 16.2.2011, derecho a ia restituciön de ia cosa.
DJ del 27.7.2011, p. 41.
19 Si un inmuebte tiene constituida a su favor una servidumbre de paso, el po-
Mejoras: ei Cédigo (art(culo 1934) las clasifica en:

seedor o tenedor puede ejercer\at o sea transitar por eE inrnueb!e. Las servidumbres
son "activas" para eE fundo dominante, o sea desde e! punto de vista del fundo
dominante.
20 Ejemplo: quien adquiriå del iadr6n una cosa robada, tiene e! deber de resti- 21 Recordat• que, segün e} articu\o ültirno los frutos naturates e in-

tuiria a su duefio. dustriates y los productos forman un todo con la cosa, mientras no sean separados.
 Mejoras de mero mantenimiento: son las reparaciones de dete-
Derecho
rioros menores derivados del uso ordinario de la cosa (inciso b). .4

Mejoras necesarias: las reparaciones cuya realizaci6n es indis-

pensabie para la conservaciån de la cosa (inciso c).

Mejora C/ti/: es la beneficiosa para cualquier sujeto de fa relaci6n

de poder (inciso e).

Mejora suntuaria: es la de mero iujo o recreo que aprovecha
exclusivamente a quien la hizo (inciso f).
Los acrecentamientos derivados de hechos de la naturaleza no
son indemnizables (articulo 1938).
Las mejoras de mero mantenimiento no son susceptibles de in-

demnizaciön (id.).

Las suntuarias tampoco, pero pueden ser retiradas si al hacerEo

no se dafia la cosa (id.). 1. El derecho real de dcminiD
Mejoras necesarias: puede reclamarse e/ costo. Pero si ei posee-

dor o tenedor es de mala fe y se han originado por su culpa, nada Concepto

puede reclamar (fd.). E/ dominio es el derecho real que confiere fa mayor cantidad de
Mejoras étiles: puede reclamarse su pago sölo hasta el mayor facultades que es posib*e tener sobre un objeto. Ei titular de domi-
valor adquirido por la cosa (id.). nio tiene la plena in re potestas. La diferencia con los demås dere-
86 chos reales, a los que ies corresponde e! ejercicio de determinadas
facultades sobre la cosa: el duefio tiene todas las posibles, por mås
que, naturalmente, deba obrar dentro de los limites que !e marca
eE ordenamiento juridico.l

La orientaciån de esa demarcaci6n estatutaria se fundamenta

en una cierta preocupaci6n por los intereses de fa sociedad, como
se anticipara en la ü{tima parte de la nota al artfcuio 2508 Cödigo
Civil de Vé!ez Sarsfield, donde se determina que el dominio,

no existe ] sino en los limites y bajo las condiciones determinadas

en la Eey, por una consideraci6n esencial a la sociedad: el predominio,

para ef mayor bien de todos y de cada uno del interés general y colectivo,
sobre el interés individual.

Con 10 dicho, no es un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio in-

dividuat, ya que, corno todo derecho, el dominio tiene un estatuto

1470 det Proyecto de CC de 1936; artfculo 1485 del Antepro-

Véase artfculo
yecta de CC de 1954; articulo 903 def CC alemän; articu101305 dei CC portugués
de 1966; 832 ccyc italiano de 1942.
 mt'lfi, y a la luz de la ley natural, ej alcance dei uso que fos propiæ
regulador que irnpfica la existencia de limitaciones a Ea exciwsiva
tarios podrän hacer con sus bienes,3 Como expresan iOS fundamen-
voluntad del titular y que conforma su contenido normal. Un dere-
del Proyecto 2012} "e: derecho a Ia propiedad privada vincuia
cho iiimitado perteneceria a una concepcién antisocial del orciena-
tanto e! interés de su titular corno e! provecho de ia sociedad" y "no
mient0i poco compatible con la interreiaciön de nuestros diase
puecte ejercerse en forma egoista ni en perjuicio del interés .socia17'.4
La reglamentaci6n o limitaci6n del ejercicio de tos derechos
individuates es una necesidad derivada de la convivencia social,
Probiedad y
porque permite la coexistencia de iOS derechos de todos y cada
Debenåos determinar con exactitud el a!cance de los vocablos ya
uno. En suma, regiamentar un derecho es limitario, hacerk) corn-
que no responde s6!o a una cuestién doctrinaria, sino esenciaæ
patibte con el derecho de los demås dentro de la comunidad sin
mente pråctica y de imp!icancia constitucional, ya que eE articuio
ob\/iar los intereses superiores de esta [Itima.2
17 de nuestra Carta Magna garantiza la "inviolabilidad de la propie-
En raz6n de 10 expresado ef articulo 1941, dice:
dad privada". Y fundamentalrnente el articulo 14 garantiza a todos

IOS habitantes, el derecho de usar y disponer de su propiedad, con-

Dominio perfecto, Ei dominio perfecto es el derecho real que otorga
forme Eas leyes que reg!amentan su ejercicio. También tienen im-
todas las facuttades de usar, gozar y disponer material y juridicamente
de una cosa, dentro de los [mites previstos por la ley. El dominio se
portancia los articulos 28, 75 incisos 12, 17, 18 y 32; y los tratæ
dos internacionales que tienen jerarquia constitucional segün 10
presume perfecto hasta que se pruebe 10 contrario.
dispuesto en el articulo 75 inciso, 22 de la Constituci6n Nacionals5
El término dominio era mås amplio que de propiedad en ei el
Decimos que entre sus caracteres, ei dominio es absoluto, por-
Derecho Romano Ctäsico y ya se habla en Edad Media, de domi- ta
que su titular ejerce la mayor cantidad de facultades que un sujeto
nio directo —ei det nudo propietario— y de dominio ütii —que com- 89
88 puede tener sobre una cosa, y es que tiene et ius possidendi
(derecho de poseer), el ius utendi (derecho de usar), ei ius fruendi
prendia los derechos de disfrute sobre cosa ajena— como el UsU-
fructo, uso, habitaci6n, censo, etc. En cambio en el derecho
(derecho a gozar) y el ius abutendi (derecho de disponer) de una
moderno [a relaci6n se ha invertido; propiedad es el término gené-
manera exclusiva y perpetua.
rico y dominio, el especifico y técnico.
Ni ei derecho de usar y disponer de ia propiedad, ni ningün otro
derecho reconocido por la Constituci6n Nacional, revisten el caråc-
Véase Enc(ctica Quadragésimoano Pfo Xt,
ter de absoluto, como se infiere de su art(culo 14. En tos Fundamentos se aciara "que tales cuatidades existen dentro de los
En la medida en que la necesidad social 10 reclame, la autoridad mites previstos por fa [ey. Todos iOS derechos, ciertamente también el dominio, se
püblica tiene el derecho de determinar, inspiråndose en ei bien co- adrniten conforme a las leyes que reg[amentan su ejercicio; por Otra parter debe
• tratarse de un ejercicio reguiar, siendo especialmente apücab\e la normativa de Ia
parte preliminar de este Cödigo en cuanto Hama la atenciön contra el ejercicio an-
•tifunc.icnäl y abusivo". ] e} derecho a la propiedad privada vincula tanto el in-
.

2 Mariani de Vidal, Marina, Derechos Reales, t. 1, Buenos Aires, Zavaifa, 2004.

terés de su titu}ar como et provecho de la sociedadt de manera que no puede ejefr
La Constituciån Nacional de 1949, posteriormente derogada, consagraba Ea funci6n
cerse en forma egoista ni en perjuicio dei interés social, Resulta ineludibfe tornar
social de la propiedad, en su articuio 38. Actualmente, las constituciones provin- en consideraciön 21 del Pacto de San José de Costa Rica, incorporado
e! articuio
ciales mäs modernas contienen también este principio. Asf•. El art(cuio 29 de ea
bloque cotistitucional (articufo 75, inciso 22 de la Constituciån Nacionai que
Constitucién de La Pampa —sancionada en et afro 1960— determina que "la propie- est.ab*ece que laversona tiene derecho al uso y goce de sus bienes; y que la ley
dad debe cumplir una funci6n social". La Constituci6n de Santa Fe —aho 1962- puede subordinar tat uso y goce a} interés social" y que "no hab[a de restricciones
determina en su art(cuEo 26 que "La Provincia reconoce ia funcién social de ta sino de lililiteä ai dominio y evita el casuist-no C6digo vigente [ ...l

cooperaci6n en campo econömicor en sus diferentes modatidades". La Constitu-

e} Deciaraciön Americana de los Derechos Hurnanos 17); Pacto de San
ciÖn de Chubut —dei afio 1957— estabtece en el articulo 2.4 que "La propiedad
José de Costa Rica (articufo 21); Convenciån Internacional sobre de
{as formas de Discriminacién a la mujer (articulo 15t inciso 2 y 16, incisol,
privada tiene una funci6n social y estarå sometida a Ias obligaciones que establezca
y ot.ros.

la ley con fines de bien comün."

 La jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia de Ea Naciön, como 10 ha cücho esta Corte, "todos fos inteæses apreciabies que el hom-
que es ei intérprete filtirno de nuestra Ley Fundamental, ha dictado bre pueda poseer fuera de sf mismo, fuera de su Vida y de Eibeitad".a

sentencias emblemåtjcas en los autos: "Horta c/ Hargujncieguy",

"Mango c/ Traba" y "Bourdieu c/ Municipa[idad de {a Capital" En resumen: ei térmjno ('propieclad" cornprende, en e! sentido
En el caso "Horta, José c/ Harguindeguy Ernesto", se cuestionö constitåqiona!9 a todo derecho de contenido patrimoniai, mientras
ta validez del artfcuto 1 de fa ley 11.157, que prohibia cobra" du- que ef 'Idominio" tiene un sentido técnico: es ei derecho reat de
rante los dos afios siguientes a su promulgaciént por locaciones de ese nombre.
casas, piezas y departamentos destinados a habitaciön, cornetcio
o industria, un precio mayor que eE que se pagaba por ellos el 1 de 1.3. Püblico y Dominio (Pj•jvadD Estado

enero de 1920, Se resolviå: En una simple conceptualizacién diremos que el dominio plf-

blico del Estado estä integrado por aquellas cosas que estån desti-
. ] el principio de la no retroactividad no es de la Constituciön, sino nadas af uso general de Ios habitantes o se hallan afectadas a un

ley • . ] no liga al Poder Legis!ativo, que puede derogarla en los

fin de utiiidad o comodidad cornün y pertenecen en propiedad al

casos en que el interés general 10 exija. ] El principio deja de ser una ente pfiblico. Para algunos autores, los bienes del dominio püb\ico

simple norma legal para confundirse con el principio constitucional de la

no son de "propiedad" del Estado Sino que sobre ellos el Estado

inviolabilidad de la propiedad [... ] en cuanto pueda referirse a derechos ejerce un superior poder de po!icia.

patrimoniaies adquiridos en virtud de un contrato .1 EJ derecho que Cabe advertir que en nuestro pais -dado su sistema organizativo
confiere ei contrato de iocaci6n al locador, constituye una propiedad en el
institucional—, si bien es cierto que ta determinaciön de los bienes
sentido de la Constituci6n.6 que han de integrar el dominio püblico corresponde al Congreso
90 Nacional, ese "dominio" —cualquiera que fuera su esencia juri- 91
dica- corresponde a las Provincias, o a ia Naciån, segün la ubicæ
En el caso "Mango, Leonardo c/ Traba, Ernesto", la Corte dijo:
ciån de los bienes. Sin perjuicio de ia jurisdicciön sobre dichos
bienes, que serå nacionai en 10 relacionado con la navegaciön y el
Que el derecho reconocido at recurrente por la sentencia de des-
comercio internacional e interprovincial y ia defensa nacional y
atojo se relaciona con fos bienes: es un derecho patrimonial, y por 10 tanto
provincial respecto de las demés materias.
una propiedad en sentido constitucional. La palabra propiedad —ha dip
domino püblico son susceptib!es de un uso gene-
Los bienes del
cho la Suprema Corte de los estados Unidos— comprende todos tos inte-
ral por todos los habitantes (ej.: una plaza, una catie) o de un uso
reses apreciables que un hombre posee fuera de sf mismo, fuera de su
especial, que es el que pueden realizar aquellos sujetos (especifi-
Vida y de su libeftad 7

cos e individualizados) que hayan adquirido la respectiva facultad

con arreglo al ordenamiento jurfdico.
Caso "Bourdieu, Pedro c/ Municipalidad de ia Capital", En este
Los medios para adquirir el uso especial son el permiSo, la con-
litigio ei actor reclama la devoluciön de un impuesto pagado bajo
cesi6n y la prescripciön.
protesta, y el fallo dice en su parte pertinente:

El permiso de uso (por ej.: podr(a ser permiso de uso de la via

. ] Et término "propiedad" cuando se emplea en Ios articulos 14 y 17
püblica) se mueve en el åmbito de 10 precario y no genera, como
de la Constituci6n o en Otras disposiciones de este estatuto, comprende,
principio, derecho subjetivo alguno, siendo pasible de revocacién

del 21.8.1922. Fatlos: 136:59.

7 20.8.1925. Fattos: 144:220. 8 del 16.12.1955. 307:1445,
 por razones de oportunidad, rnérito o conveniencia; mas estas ra- den de acto de "creaci6n" def Estado, porque ésta no se debe a
zones deben ser serias y no arbitrarias.g fa naturaäeza (por ejernplo, una cane, una plaza, un carnino).
Ahora biem en ei dominio p[lbiico natural la determinacién de
La concesiön de uso consiste en eE otorgamiento a una persona det su condiciån juridica por Ia ley constituye at mismo tiempo su
derecho de uso especial y exctusivo sobre dependencias del dominio afectaciån ai uso pübiico;13 en el dominio püblico artificiai es rne-•

pc'Eblico.10 Engendra para el titular un derecho subjetivo patrimonial nester, a jos efectos de su afectacién, ademås de la determinaci6n
que encuadra en eE concepto constitucionaE de "propiedad".ll de su condici6n juridica por el legisiador nacional, la creaci6n dei
bien por 'a Administraci6n (nacional, provincial o municipal, segün
La prescripciön del uso aparece cuando una norma expresa cie el caso) que 10 destine al uso püblico, de modo que su afectaci6n,
la ley autoriza a adquirir por prescripciön un derecho de uso parti- o consagraciön al uso püblico, se realiza por un acto distinto al de
cular de un bien del dominio püblico. Los efectos de la adquisici6n su calificaciån como bien del dominio pübiico.
por prescripciön son similares a los de Ia concesién. Cuando no En uno u Otro caso, iOS bienes del dominio püblico pueden des-
existe norma expresa que autorice la adquisici6n por este medio, afectarse„ Cuando se trata del dominio pübiico natural, ia autori-

sélo existe un estado de hecho.12 dad competente para realizar la desafectaciön serå la misma que
10 es para afectarlo (legislador nacionaD, porque Ia desafectacién
Los bienes dei dominio püblico son inembargabtes, inenajena- conifevarå e} cambio de su condici6n juridica.15 En cambio, cuando
bles e imprescriptibles, teniendo las personas su uso y goce sujeto se trata de un bien clef dominio püblico artificial, fa afectaciån o
a tas disposiciones genera!es y locales (articulo 237). desafectacién puede provenir de la autoridad nacional, provincial
Pueden ser del dominio püblico nacional, provincial, de la Ciu- o municipaß (legislativa o administrativa), a la que se le haya con-
92 dad Aut6noma de Buenos Aires o municipal. Se halian enumerados ferido por ia respectiva regulacién la potestad de "crear" ei biem 93

en el 235.
articulo Asi ha resuelto la Corte Suprema que
Los bienes dei dominio privado del Estado son fos enumerados
en 236. Son embargables, ejecutables y prescriptibles.
el articulQ la propiedad pübtica del Estado nacional o provincial asi como la de

Bienes de fos particu/ares: "los bienes que no son det Estado 'as comunas, en e} caso del articulo 2344 CCf sobre los inmuebles que

nacional, provincial, o municipal o de la Ciudad Aut6noma de Bue- forman el objeto de aquéfla y a que se refiere el atticulo 2340, inciso 7,

nos Aires, son bienes de los particulares" (articulo 238). CCl termina por la desafectaciån producida por una declaraci6n de ia

Tradicionalmente —aunque no pacificamente— se separa el domi-

nio püblico en natural y artificial. Ef dominio püb/ico natural estar(a Asi, en el caso de un rio, articula 235, inciso c) del CCC IOS declara dei
integrado por aquellos bienes a los que la ley declara del dominio dominio pübäco, por esa misma norma opera su que sea menester
afectaciån, sin
ninguna Otra actuaciön del Estado y mientras permanezca en su condiciån fisica de
püb!ico tat como los presenta ta naturaieza, sin que sea necesario
riot estarä afectado a] uso péblico. Es cEaro que si el rio se seca o se rellena —sea

acto alguno de creaciån por parte dei Estado (por ejemplo, un rio). por obra de Ea naturafeza o de la autoridad competente- deja de pertenecer al dow

E! dominio püb/ico artificial io constituirian aquellos bienes que la ii1ifiiC) pübtico, porque ya no es rnås rio (otro tema serå determinar a quién pertenece

ei ålveo seco a los terrenos productos del relfeno): estos supuestos suelen sec desig-
fey declara del dominio pübEico, pero que para su existencia depen-
nados como hip6tesis de desafectaciön tåcita.
Asf, Eas caties pübljcas o las plazas son cafificadas por eE articulo 235, inciso
9 Conf. CSJN, sentencia det 12.9.1996, causa "Vera GonzåEez, A. c/ Prov. de f} corno bieæs dominio püblico; pero para que exista una calle o una p?aza ff-
del
Catamarca", La Leyt Fallo 11.656. sicamente, se necesita un acto adicional de Ea Administraciön que cree Ia cane,
Ej.: concesiön para instalar balnearios en playas maritimas. porque. {as calks no Eas brinda la naturateza. Pero si {a autoridad competente recti*
II Conf. CSJN, Faitos: 186:52; Marienhoff, M. , "Traiado del dominio •fica el trazado de una catte, effo implicarå su desafectaciön, porque ha Sido sus-
Buenos Aires, TEA, 1960, p. 361. .traida del uso piblico: no es mås pébiica.

12 Conf. Marienhoff, M., op. cit., loc. cit. Cf. Marienhoff, M. S. , Tratado del dominio püb/icor ED, 1960, p. 184 y ss.
 Administracién o por un hecho suyo en cuya viitud aparezca indudable dueäo no ejerz.a sus facultades, o las ejerza otro, excepto que éste
que cosa ha dejado de servir directamente al fin de uso y goce pfibli- quiera e! dominio poc prescripci6n adquisjtiva.
ccs, at cual hasta ese momento se encontraba destinada. Y tat desafec-

taciön, cuando es ordenada por la autoridad con facultades suficientes, La perpetuidad se manifiesta y reafirma porque ei dominio per-
produce ei efecto generat de cambiar {a condici6n juridica del bien, que fectÖ
se torna a paitir de el!a enajenable, prescriptible, embargable y regido,
no ya por las disposiciones del Derecho administrativo relativo a la poli- no tiene limite en el tiempo y no se extingue por e! no usoa
cia de los caminos y las calles, sino por el Derecho civil, a cuyo campo ha
ingresado como consecuencia de aquélla y dentro del cual el Estado o ta El derecho de dominio pleno no requiere que se {o ejerza para
comuna ejercen su poder juridico sobre tas cosas en las condiciones de conservarEo, es decir, que no se extingue por et no uso, a diferencia
sus otros bienes det dominio privado,iG de Otros derechos reales, cuyo no ejercicio acarrea su pérdida; por
ejempio e' usufructo, el uso y la habitaciön, la servidumbre y la

I .4. Bases de dominio. Dominio perfecto e imperfecto superficie.

Ei dominio es pieno o perfecto cuando es perpetuo, y la cosa no Este caråcter no se opone a! hecho de que, si Otro comienza a
estå gravada con ningün derecho real hacia Otras personas ni sujeta poseer ia cosa que ei duefio no usa, y 10 hace por ei término reque-

a condici6n o plazo, rido para la usucapiön, e} dominio se extinguirå, no por el no uso

A contrario sensu es imperfecto cuando no goza de estas conno- (fel duefio, sino porque otro 10 adquirirå en virtud de la prescripciön
adquisitiva.
taciones.
Son derechos perpetuos los derechos que duran indefinidæ
94 El dominio perfecto es el derecho reat que otorga todas las facultades mente y no sélo el dominio 10 es, sino también el condominio, ia 95
de usarr gozary disponer material y juridicamente de una cosa, dentro de propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios.
los [mites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que Son temporarios que estån sujetos a extinguirse por la inci-
los

se pruebe 10 contrario (artfculo 1941). dencia del tiempo, como

e} dominio revocable, el fiduciario, la

superficie, los derechos de disfrute, las servidumbres personates y

la reales activas si se pactö plazo.

2. Caracteres del dominio perfecto

2.2. Exclusivo

El dominio perfecto participa de los caracteres de perpetuo y El articulo 1943 dice:

exclusivo.
Exc/usividad. E} dominio es exclusivo y no puede tener més de un ti-

2.1 a Perpetuo tuiar. Quien adquiere la cosa por un tftulo, no puede en adeEante adqui-
El articulo 1942 dice: rirla por otro, si no es por 10 que falta ai titulo.

Perpetuidad. El dominio.es perpetuo. No tiene limite en el tiempo y Dos personas no pueden tener en e! todo el dominio de una
subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el cosa, por elto su titular 10 ejerce sin {a concurrencia de otro. La
exclusividad se refiere a que ta titularidad de cosa corresponde
a una sofa persona.
16 Sentencia del 28.6.26, causa "Provincia de Buenos Aires c/ Ciub "Mar del

Plata s/ reivindicaciön", Falios: 146:288. En igua\ sentido, Failos•. 146:324, 363 EE dominio no deja de ser exclusivo cuando estå gravado con
147:154. derechos dedisfrute o garantia a favor de terceros, pues la existen-
 cia de tales cargas reales (articu\0 1888) sålo afecta al contenido EI abanci0fiQ no debe ser confundido can e! no

y en consecuencia aE caråcter de absoluto. se extingue por el no salvo que concurra ga usucapi6n por
St existe piuralidad de sujetos titulares no habrå dominiQ sino Respecto del abandono, si se trata de inmuebles, deberå ser

derecho reat de condominio. instrumentado en escritura pfiblica (art 1017) e inscripto para su

El ciominio adquirido pot un t(tulo no puede en ade!ante ser oponibiiidad a terceros de buena fee Si se trata de cosas muebies

adquirido por Otro, pues admitir que pueda serio importarfa negar registra[es jugarån Eas norrnas de Ios pertinentes orclenamientos:

su ca(idad de dueäo, para buques o aeronaves, ley 20.094 y Cédigo Aeronåutico, res-

Si en cambio, alguien no es duefio pleno aün puede "completar" pectivamente; para automotoresi decreto-ley 6582/58); para ca-

su titulo, como por ejemplo, quien es titular de la nuda propiedad bancs de pura sangre de carrera, 20.379; para otros anima}es
ley

de una cosa porque estå gravada con usufructo, al extinguirse éste, de raza, fey 22.939. E! abandono de cosas muebfes no registrables
Eas convierte en cosas sin dueäo susceptibles de apropiaciön (artf-
completa su titulo.
culo 1947). Cabe advertir que los inmuebtes sin dueäo pertene-
2.3. Facultad tie exclusi6n
cen al dominio privado del Estado (articulo 236, inciso a).

El duefio tiene ia facultad de excluir o no admitir a extrafios al Corresponde afiadir como modo extintivo a expropiacién, re-

uso, goce o disposiciön de la cosa, facuttad que deriva de su dere- guiada por la fey 21.499.

cho a ia que conlleva ei derecho a remover las cosas u

privacidad, Puede también habiarse de extinciön del dominio cuando Otra
objetos que terceros pongan en ia cosa sin su consentimiento y persona 10 adquiere por transmisi6n voluntaria o forzosa, por usu-
también el de encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos, capién y por otros supuestos de adquisicién legal (v. gr. articutos

sujetåndose a las normas pertinentes.w 392, 2315, 1895, etc.), como en los supuestos de transformæ
cién y accesiön. 97
96 En tal sentido, dispone el artfculo 1944:

facultad de exclusiön, El dominio es excluyente. El duefio puede

cluir a extrafios del uso, goce o disposici6n de ia cosa, remover por propia 4. Ed dominio imperfecto: dominio revocab!ey fiduciari(j y desmembradü
autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con mu-
ros, cercos o fosos, sujetåndose a las normas locales.
El articulo 1946 dice:

Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si estå sometido a con-

dici6n o plazo resolutoriost o si la cosa estå gravada con cargas reales.

3. Extinci6n

El CCCN no consagra causales expresas de extinci6n dei domi- El articuio 1964 menciona Ios supuestos de dominio imper-
fecto.
nio perfecto.
De tal modo, resultarå aplicable la norma genérica del articulo Son dominios imperfectos ei revocable, el fiduciario y el des-
1907 sobre extinci6n de iOS derechos reaies, con arregio a! cual se Filembrado.

extinguirå por destruccién total de la cosa (cabria agregar su con El dominio revocable se rige por tos articulos del Capitulo 3,
Titulo 3, del Libro 4.
sumo total) y por su abandono.
EF fiduciario por 10 previsto en las normas det Capitulo 31, Tituto
del Libro
En oportunidades (en los "pueblos y sus arrabales") esa facu\tad se trane•
forma en obligaciém como veremos al estudiar et régimen del condominio sobre
Ei desmembrado queda sujeto al régimen de la respectiva carga
real que 10 grava.
muros, cercos y fosos.
 Son rasgos modernos la etasticidad del dominio y que puede por ejemplo, para las donaciones, y su revocaci6n por causa legai
distenderse y contraerse en su ejercicio por distintas facultacles o convencionaE.
que varian en razén de su constituci6n y extincién de derechos En el dominio revocable existen dos sujetos, el transmitente que
reaies; pero advertjmos que ei dominio no deja de ser tai aun en se convertirå en revocante, y el duefio que es titular imperfecto.

caso de una severa desmembraciån (serå entonces "Nuda propie- Af cumpåirse el p;azo o la condici6n resoiutoria, el primero recu-
dad", pero propiedad ai fin). perarä la propiedad plena de la cosa.
En cambio en el dominio fiduciario Ea cosa se transmite a! dueäo
4.1. Dominic revocable fiduciario con el encargo de transmitirla a! fideicomisario, que puede
El articulo 1965 dice: ser el beneficiario, un tercero o el anterior propietario (fiduciante).

Dominio revocable es el sometido a condiciån o plazo resolutorios a 4.1. Lfmites tempora/es a las condiciones resolutorias
cuyo cumptimiento e! duefio debe restituir la cosa a quien se Ia transmi- EI Cédigo innova en cuanto a que las condiciones resolutorias
tiå. impuestas al dominio deben entenderse limitadas al término de

La condici6n o el plazo deben ser impuestos por disposiciån volunta- diez afios,aunque no pueda realizarse el hecho previsto dentro de
ria expresa o por ta ley. aquel plazo o éste sea mayor o incierto.
Las condiciones resolutorias im puestas al dominio se deben entender Si los diez arios transcurren sin haberse producido la resolucién,
iimitadas al término de diez afios, aunque no pueda realizarse et hecho el dominio queda definitivamente establecido en cabeza del duefio
previsto dentro de aquel plazo o éste sea mayor o incierto. Si los diez afios como perfecto.
transcurren sin haberse producido la resotuciön, el dominio debe quedar Et plazo se computa desde Ia fecha det tftuto constitutivo del
98 definitivamente establecido. El plazo se computa desde la fecha del ti- dominio imperfecto. 99
tuto constitutivo del dominio imperfecto. En cambio el dominio fiduciario tiene un plazo måximo de
treinta afios (salvo excepciones).

dominio revocable es aquel que estå sujeto a concluir por e}

El
cumplimiento de una condiciön resolutoria o de un plazo resoluto- 41.2. Facultades del titular de/ dominio revocable
rio (cf. 1946, 1964 Y 1965).18 El titular del dominio revocable tiene las mismas facultades que
La condici6n o el ptazo deben ser impuestos por disposiciön el dueäo perfecto; pero iOS actos juridicos que realiza estån sujetos

voEuntaria expresa, o por Ia ley. a las consecuencias de la extinciön de su derecho (articulo 1966).
Ejemplos los brindan las distintas clåusulas que pueden ser ac- En cambio el fiduciario sölo puede disponer cuando 10 requieran
cesorias de un contrato de compraventa, como el pacto de retro- Ios fines det fideicomiso y se puede establecer en el contrato de
venta, de reventa, de mejor comprador, a satisfacci6n del compra- fideicomiso la prohibici6n de enajenar.
dor, etc., cuando han Sido establecidas como condiciones
resolutorias; también en ciertos casos que la ley establece, corno 4.1.3. Efectos de la revocaciön
La revocaciön dei dominio de cosas registrab/es tiene efecto
retroactivo al dia en que se adquiriå, excepto que 10 contrario surja
Atgunos autores opinan que el dominio sujeto a plazo no es mås que un dere„ deE titulo de adquisiciån o de la !ey.
cho de uso y goce de Ea cosat ya que Ea perpetuidad es de Ia esencia del dominio y
ASG dado que la revocaciön es retroactiva, quedarå el antiguo
sé*o podrfa dejar de serlo a raiz de una condiciön, nunca de un plaza, dado que ec,

esta üftima figura se sabria ya, a ciencia cierta, en qué momento finalizarfa eE dere-
propietaric autorizado "a tomar e! dominio Eibre de todos tos actos
chor con to que las facultades del titular estarian reducidas a un simple "dominio juridicos realizados por el titular dei dominio resuelto" (art(cufo
fitiE". Asf, Lafailie, Derechos Reales t. II, no 976. 1969 ccc).
 Y iOS terceros adquirentes de derechos, no podr(an alegai' igno- Si ia cosa es registrab?e y ei modo suficiefite consiste en ia ins-

rancia, pues, tales clåusulas estarån publicitadas en cripci6n constitutiva; se requiere inscribir Ea readquisicjön; si ia

eE registro y tratåndose de inrnuebles en el mismo instrumento de inscripci6n no es constitutiva, se requiere al efecto de su oponihi-
Ficfad (articuio 1968h
adquisici6n.
Ei articu\0 1967 dice: Extinguido ei dominio revocable, el tenedor estå obligado a res-

tituir Ea. cosa a su antiguo duefio, Si no hace, éste podrå deman-

La revocacién del dominio de cosa registrahte tiene efecto retroactivo, para que cumpta to pactado, incluso a través de {a acci6n
excepto que contrario surja del tftt!lo de adqoisiciån o de ley. reivindicatoria que el C6digo admite (art(culo 2255).
Cuando se tata de cosas no registrabfes, ia revocaciön no tiene La readquisicién opera en forma inmediata, y automåtica.
efecto respecto de terceros sino en cuanto ellos, por razön de su mala fe, Si revocadQ el dominio, entrega ia cosa a quien no es propietæ
tengan una obligaci6n personat de restituir ta cost rio, segün el articulo 761

En consecuencia, en principio efectos de la resolucién ope- si la cosa es inmueble o mueble registrabte, el acreedor tiene acciån

ran con efecto retroactivo, excepto pacto en contrario en el titulo reat contra terceros que sobre ella aparentemente adquirieron derechos

de adquisici6n o que se trate de adquirentes de buena fe a tftulo realest o que la tengan en su posesiån por cualquier contrato hecho con
et deudor.
onerosos de cosas muebles no registrabies.
Para la condicién resolutoria e} cådigo en ei articulo 348 dice que:
Si se trata de muebtes no registrables no ocurre esta soluciön,
[... ] Si se hubiese determinado eE efecto retroactivo de la condici6n, si fuese adquirida por el poseedor de buena fe y a t(tulo oneroso.
101
100 el cumplimiento de ésta obliga a la entrega reciproca de 10 que a las

panes habria correspondido al tiempo de la celebraciön del acto. No obs- 42. Dominio fiduciaräo

tante, subsisten los actos de administraci6n y los frutos quedan a favor EI dominio fiduciario se adquiere, merced al negocio o contrato

de la parte que los ha percibido.

de fideicomiso. Et dominio de los bienes transmitidos o adquiridos,
tiene ciertas singularidades fundamentalmente porque forman un
4.14. Efectos de /a retroactividad patrimonio separado o patrimonio de afectaciön, o patrimonio fidu-
ciario con las caracterfsticas que regula la ley.
Si la revocacién es retroactiva, el duefio perfecto readquiere el dominio En nuestro pals se discuti6 si existia el dominio fiduciario en

libre de todos los actos juridicos realizados por e! titular del dominio re- raz6n de escasas normas del Cådigo de Vélez sobre el particular

sueEto; si no es retroactiva, iOS actos son oponibles at duefio (aliiculo 1969). y el disfavor con que era mirada la figura.

La fey 24,441 brind6 una normativa especffica para ei contrato

Hay que diferenciar si se trata de una cosa registrable o mueb\e de fideicomiso y e! dominio fiduciario fue derogada por la ley

no registrable y si el acto es de djsposiciån o de administracién 26,994 (que aprueba el CCCN)t

Readquisiciön del dominio perfecto en caso de revocaciön 4.21m E/ fideicomiso en e/ CCCN

A1 cumplirse el plazo —que es
350)— o la condiciån
fatal (art(culo El CCCN regula en el Capitulo 30 det Libra 3 el contrato de fi-

(hechQ futuro e incierto•. articuEo 343), el dueäo revocable de una deicomiso, dividido en secciones: la primera dedicada a disposicio-
cosa queda inmediatarnente constituido en poseedor a nombre deE nes generates, la segunda a sujetos, Ia tercera a los efectos, la

duefio perfecto, por constituto posesorio, pasando a revestir la ca- cuarta al fideicomiso financiero, la quinta a los certificados de par-

Iidad de tenedor (art(cutos 1892 y 1923). ticipaciån y titulos de deuda, la sexta a las asambteas de tenedores
 de tftuios representativos de deuda o certificados de participaciétl? ap\icarån las normas que correspondan a su naturaleza, cuestién
la séptima a la extincién del fideicomiso, y la octava aå fideicomiso que habrå que examinar en cada casoz20
testamentario, En e! Cap(tulo 31 se regula con precisiones especi-
ficas ei dominio fiduciario, en Eos articulos 1701 ai 1707 inclusive, 42.2 Contrato de fideicomiso. Objeto. Sujetos
los que —en rigor— debieron ubicarse en el Libro 4, en e! capitulo Segün ei articulo 1666:
det dominio imperfecto y no en el åmbito contractual. 19
Et fiduciario es un dueäo tempora\ que sélo podrå efectuar los Hay contrato de fideicomiso cuando una patte, hamada fiduciante,

actos a que 10 autorice el contratoe transmite o se compromete a transmitit- la propiedad de bienes a Otra

Eldominio fiduciario es un dominio; pero un dominio imperfecto: persona denominada fiduciario, quiet) se obliga a ejercerla en beneficio

el derecho real de dominio se ve afectado en uno de sus caracteres, de Otra llamada beneficiario, que se designa en ei contrato, y a transmi-

la perpetuidad, ya que dura "solamente hasta ia extinciån del fidei- tirla al cumptimiento de un plazo o condici6n al fideicomisario.

comiso" y también se ven afectadas las facultades de disposiciön,

que pueden ser restringidas en el contrato de fideicomiso. Et CCC ubica al fideicomiso dentro del marco contractual, deter-
minando ia posibiiidad de constituirlo por acto entre vivos o por

Dominio fiduciario y negocio fiduciario disposici6n de üitima voluntad (ver articulo 1699).
Debe distinguirse entre el dominio fiduciario y el negocio fidu- El contrato existe desde la celebraciön, y los bienes pueden ser

ciariu transmitidos en ese acto o posteriormente, La bilateralidad del

El negocio da Origen a Ia retaci6n contractual; el dominio fidu- contrato se refuerza at referirse al fiduciante como " una parte
ciario que surge de aquélia. El negocio fiduciario puede tener o no y fiduciario ta otra".

102 por fin constituir un dominio fiduciario. El "fideicomisario" es el destinatario finai de los bienes, al CLtm- 103
El contrato de fideicomiso serå el destinado a generar la existen- plimiento dei plazo o condiciön a que se sujeta e! contrato.

cia del dominio fiduciario, que puede coincidir o no con 'a celebra- E! beneficiario pueda ser el fiduciante, el fideicomisario y hasta
ci6n del contrato de fideicomiso. En ef primer caso requerirå escri- el mismo fiduciario (artfcuto 1671).

tura püblica si se trata la transmisiön del dominio de un inmueble Son entonces los protagonistas def fideicomiso: fiduciante, fidu-

y otros bienes cuya transmisiön debe ser celebrada por instrumento ciarjo, beneficiario y fideicornisario. Roles que pueden a veces
péblico; asi se efectiviza y documenta en el mismo acto ia celebra- coincidir, en la medida autorizada por la fey, como se acaba de ver.

ci6n dei contrato y la transmisiön de dominio de los bienes.

El dominio fiduciario, en el marco de los derechos reales, genera 4.221. Contenido de/ contrato
ia relaci6n directa e inmediata entre ia persona y ia cosa. El ünico El art(cuto 1667 dice:

sujeto posible del dominio fiduciario es su titular, o sea ei duefio de

ia cosa, duefio imperfecto segfin las condiciones del fideicomiso. Ef contrato debe contener: a) la individualizaciön de tos bienes ob-

Mediante el contrato de fideicomiso, et fiduciante puede trans- jeto del contrato. En caso de no resultar posib!e tai individualizaciån a
mitir at fiduciario no sölo el derecho de dominio sobre una cosa /a fecha de la celebraciön de/ fideicomiso, debe constar la descripciön

sino también Otra clase de derecho patrimonial. Si el negocio fidu- de los requisitos y caracter/sticas que deben reunir /os bienes; b) ia

ciario tiene por fin transmitir el dominio de cosast habrå dominio

fiduciario; si se transmiten al fiduciario Otra clase de bienes, se
[110 es coherente con ta teor(a general de los derechos reales, pues éstos sålo
pueden tener por objeto cosas determinadas, actualmente existentest y
ciertast
derechos cuando la ley 10 estabtece. No se concibe et derecho rea* sobre cosas in-
ciertas o futuras.
19 El CCC se basa en el texto del Proyecto de 1998, al que siguiö Ea Ley 24.441.
 E} contrato, que debe mscribiße en ei Registro Pfibiico que corresponda,
determinacién dei mocio en que otros bienes puedeü ser incorporados al

fideicomiso, en su caso; c) el plazo o condiciån a que se sujeta ka pro-

puede celebrarse pot' instrumento pfiblico o pHvaclo, excepto cuando se

piedad fiduciaria; d) la identificaci6ß del beneficiario, o la manera de fiæe a bienes cuya trasmisi6n debe ser ceiebrada porvinstrumento Pilblico.

determinario conforme con et articulo 1671; e) ei destino de iOS bienes

En este caso, cuando no se cumpbe dicha forma!idad, ei contrato vale como
proresa de otorgarlo. Si la incorporaciån de esta clase de bienes es posiew
a la finalizaciön del fideicomiso, con indicacién dei 'fideicomisario a
riot a la celebraci6fi del contrato, es suficiente con el cumplimiento, en esa
quien deben trasmitirse o la manera de determinar!o conforme con el

opoftunidad, de las forma\idades necesarias para Sü transferencia, debién-

ait(cuio 1672; f) los derechos y obligaciones del fiduciario y e! moåo de
dose franscribir en el acto respectivo el contrato de fideicomiso.
sustituirlo, si cesa.

La norma brinda ia posibiiidad de no identificar inicialrnente af

La forma exigida por la ley es la escrita (argumento que se extrae
beneficiario y/o ai fideicomisario estableciendo la manera de c6rno dei articuio 1667, pues all( se exige que ei contrato contenga Cier-

determinarlo en e! futuro (artfcu!os 1671 y 1672 CCC). tas menciones), de modo que puede celebrarse por instrumento
péblico o privado, excepto cuando se refiere a bienes cuya trans-

42.22. P/azo y condiciön del fideicomiso

misi6n debe ser celebrada por instrumento pübiico y en e/ mismo
acto se transmiten los bienes. En ese caso se impone la formaiidad
El art(culo 1668 dice:
del instrumento püblico y, si la formalidad de la escritura pfiblica

Plazo. Condiciöm El fideicomiso no puede durar mås de treinta anos no se cumple, e; contrato vale corno promesa de otorgarlo, en con-

desde la celebraciön del contrato, excepto que et beneficiario sea una

cordancia con las normas sobre forma del acto juridico (artfcuEo

persona incapaz o con capacidad restringida, caso en ei que puede durar

285) y forma de los contratos (articulo 1018).
Si la transmisi6n de bienes que deban celebrarse por escritura 105
104 hasta el cese de su incapacidad, o su muerte.
püblica fuera posterior, bastarå que en ia escritura püblica de
Si se pacta un pfazo superior, se reduce af tiempo måximo previsto.
Cumplida ia condiciön o pasados treinta afios desde el contrato sin ha-
transferencia se transcriba e/ contrato.

berse cumplidor cesa el fideicomiso y los bienes deben trasmitirse por el

Si se tratara de un fideicomiso testamentario, deberån obser-

fiduciario a quien se designa en e! contrato. A falta de estipulaciån deben

varse las formas propias de los testamentos (articufo 1699).

trasmitirse ai fiduciante o a sus herederos.

El CCCN introduce el deber de inscribir los contratos en un Re-
gistro Püblico (no se aclara cuål en el C6digo), por fa conveniencia

El plazo no puede dejar de ser fijado por las partes, es una de la publicidad para ia oponibiiidad a terceros y la seguridad juri-

dica dei tråfico.2L Esta registracién es independiente de las im-

norma de orden y si fijaran uno mayor al legal, debe ade-
puestas en disposiciones fiscales.22
cuarse a éste.
Cumplida la condiciön o pasados los treinta afios de måximo, los
21 Pareciera que Ea registraciån la exige el C6digo para todo tipo de contratos de
bienes pasarån al fideicomisariö designado en el contrato y, a fa/ta
iidaicomisoz quedando entonces comprendidos iOS ordinarios y los financieros, saEvo
de estipu/aciön, deben transmitirse al fiduciante o a sus herederos»
tat ve.7. los füdeicomisos financieros con oferta püblica regulados por las normas de
Si la condiciön no se cumple dentro del ifmite legal, se reduce la Ccmisiön Nacional de Valores —{ey 26.831 sobre Mercado de Capita;es—, que se
a! måximo establecido, excepto que ei beneficiario fuere una per- mover(an en su propio åmbito. Conf. Alterini, J. H, (dir. de ta obra), Cödigo Civil y
sona incapaz o con capacidad restringida, en cuyo caso durarå Comercial Comentado..„ op. cit„ t. VI(, p. 1025, comentario af articuio 1669t a
cargo de Aicega, M. V.; G6mez Leo, O.
hasta ei cese de su incapacidad o su muerte.
EE Registro a cargo de registrar los contratos de fideicomiso se determina por
oormas administrativas en cada demarcaciån; en la Ciudad Auténoma de Buenos
422.3 Forma Aires se ha dictado en la IGJ la Resoiuciån 5/2015 sobre el registro de contratos de
fideicorniscso que ha recibido serias criticas de la doctrina.
Ei articulo 1669 regula la forma del contrato:
 Reiteramos que no se debe confundi( al contrato de fideicorniso;
4.2.2.4. Objeto
que puede tener poi' objetQ toda clase de cierechos patrimonia-
si

Pueden ser objeto del fideicomiso todos los bienes que se encuentran les, con eE dominio fiduciario que pueda resuitar de él, que s610

en e! comercio, inctuso univecsalidades, pero no pueden serlo las heren- puede recaer sobre cosas.
cias futuras (articulo 1670).
De no tener cabida los bienes que integran ei fideicomiso en e}

régimen det dominio fiduciario (cuya transmisiön dei fiduciante al

El objeto dei fideicomiso es amplio: pueden ser tanto cosas como fiduciario queda sujeta al régimen de los derechos reales), deberå
derechos y hasta se menciona a las universalidades. Se admite que acudirse a la cesi6n de créditos, cuyo objeto 10 constituyen iOS
las universalidades puedan ser objeto del contrato, no asi las heren- créditos y cua!quier derecho patrimonial que resulte cesible con-
cias futuras, en concordancia con el resto de sus disposiciones. forme a Ias reglas generates.

Los bienes que integran el fideicomiso pueden ser enunciados En materia de derechos reales, no puede haber transmisi6n de
en el contrato en forma genérica, bastando la declaraciön de sus dominio sobre cosas que no estén debidamente individualizadas.
que justifica que se admita ia inclu-
requisitos y caracterfsticas; IQ Pero en el åmbito de los derechos personales nada lo impide, ya
siön universalidades de derecho o de hecho. que incluso Fos créditos futuros pueden ser cedidos.
Aqui cabe sefialar, como dijimos, que no se debe confundir al
contrato de fideicomiso, que puede tenet' por objeto toda clase
si 4.225 Beneficiario

de derechos patrimoniales, con el dominio fiduciario que pueda Segün el articulo 1671:
resultar de él, que s610 puede recaer sobre cosas o bienes en los

casos taxativamente admitidos por la ley, El beneficiario puede ser una persona humana o juridica, que puede
no tiempo del otorgamiento del contrato; en este caso 107
106 Debe considerase que las universalidades son universitas facti; o existir o ai filtimo

universitas juris. Una universa\idad de derecho puede ser transfor- deben constar los datos que permitan su individualizaci6n futura. Pue-

mada en una universalidad de hecho por la voluntad del propietario; den ser beneficiarios e} fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario.

por ejemplor cuando un testador lega, a titulo singular, una parte de Pueden designarse varios beneficiarios quienes, excepto disposiciön

su sucesiöm Ninguna de las dos puede constituirse en objeto de en contrariot se benefician por igual; para el caso de no aceptaci6n o re-

derecho reat de dominio, el que, por regla, debe recaer sobre cosas nuncia de uno o mås designados, o cuando uno u otros no Ilegan a existir,

singulares o particulares. En el caso de las universalidades de he- se puede establecer el derecho de acrecer de los demås o, en su caso,

Cho, el derecho real, la posesiån y la tradiciön para adquirirlos es- designar beneficiarios sustitutos.

tarån vinculadas a cada una de las cosas que Ia integran, y no at Si ningfin beneficiario acepta, todos renuncian o no Elegan a existir, se

conjunto (arg. artfculos 1883, 1927, 2241 y 2252); en las de de- entiende que et beneficiario es el fideicomisario. Si también el fideicomi-

rechos esta imposibilidad es mucho mås patente, puesto que estån sario renuncia o no acepta, o si no ilega a existir, ei beneficiario debe ser
fiduciante.
integradas por cosas y por bienes que no son cosas (objetos inmæ el

teriales), es deciry por bienes, comprendiendo esta nocién a los El derecho del beneficiario, aunque no haya aceptado, puede transmi-

derechos reales y personates, sin excluir tampoco a otros derechos tirse pot actos entre vivos o por causa de muerte, excepto disposiciån en

de contenido patrimonial (v. g. los inte!ectuales). Cierto es que, en

,
contrario del fiduciante. Si la muene extingue el derecho del beneficiario

materia de derechos reales, parece haber excepciones a la citada designado, se apljcan Jas reglas de jos pérrafos precedentes.

regla —en rigor no to son—, como acontece con ciertos supuestos de

usufructo, que luego veremos, donde e! objeto es una universalidad No hay innovaci6n sustanciat respecto de la ley 24.441 pero s:'

—articuto 2130 inciso Sin embargo, no creemos que se haya aclaraciones relevantes. Et fiduciante, el fiduciario y e! fideicomi-

autorizado una excepciön en 10 que concierne a! dominio fiduciario. sario pueden ser beneficiarios. Y si son varios fos beneficiarios de-
 signadoss salvo convenci6fi en contrario, se benefician por igual. La Se mantjenell el fiduciario debe ser .$i}jeto de derecho y Ia

exigencia cle organisrnos de contralor de los mercados de valves

posibi!idaci de cw.le pueda existir pfuraliclad de beneficiarios
mite que, si por alguna razön (renuncia, no aceptacién o inexisten- para e} fiduciario que ofrezca sus servicios al

cia) se produjera un vacfo, los clemäs podrån acrecer si asf se hu- Si e! fiduciario es beneficiario, adernås del deber de actuar conno

biere pactado; inclusive se puede designar beneficiarios sustitutos. "buen hornbre cle negoc;os" depositario de ia confianza cie. tas parw

Si ninguno de Jos beneficjarjos acepta, todos renuncian o no tes (articu!0 1674), tiene el de evitat cuaiquier conflicto de interew

Ilegaran a existin la norma determina que el beneficiaria serå el

ses y obrar priviEegiX1do los de los restantes sujetos que intervie-

fideicomisario. Y si éste renuncia, no acepta o no l!ega existir, el en el contrato. Aunque, en realidad, es propio cte todo

beneficiario debe ser et fiduciante. fiduciario evit.ar un conflicto de intereses que perjudique la bijena
administraci6n del fideicomiso.
4.226. Fideicomisario
El art(culo 1672 dice:
Actuaciön. So/idaridad de /os cofic/uciarios
Pauta de actuaci6n:
El fideicomisario es la persona a quien se transmite la propiedad al

concluir et fideicomiso. Puede ser eE fiduciante, el beneficiarior o una Ei fiduciario debe cumplir las obligaciones impuestas por la ley y por

persona distinta de ellos. No puede ser fideicomisario el fiduciario. ei contrato con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios
que actüa sobre Ia base de la confianza depositada en é!.
Se aplican al fideicomisario los pårrafos primero, segundo y tercen

del artfculo 1671.

En caso de designarse a mås de un fiduciario para que actüen simul-

Si ningltn fideicomisario acepta, todos renuncian o no Megan a existir,

tåneamente, sea en forma conjunta o indistinta, su responsabjtidad es

el fideicomisario es et fiduciante,
solidaria por el cumplimiento de las obligaciones resultantes del fideico- 109
108
miso (afficulo 1674).
Mantiene la distinci6n entre beneficiario y fideicomisario. Se es-
tablece a quién se transmite la propiedad de los bienes al concluir Cuando actüen simultåneamente rnäs de un fiduciario —sea en
el fideicomiso. Se precisa el rol del fideicomisario en el negocio de forma conjunta o indistinta— el CCC agrega al eståndar de con-
fiducia. Como soluci6n el CCC prevé para ei fideicomisario ia apli- ducta, la responsabilidad sofidaria de tos cofiduciarios por el cum-
caci6n de los pårrafos primero, segundo y tercero def artfculo 1671. ptimiento de las obtigaciones resultantes del fideicomiso. La dispo-
siciån det articulo 1688 del CCC, no söio admite expresamente ia

4.2.2.7. E/ fiduciario posibilidad de un condominio que también impide

fiduciario, sino
El articuto 1673 del CCC, posibilita que el fiduciario sea bene- que ejerzan éstos el derecho a accionar por partici6nr que caracte-
ficiario, y dice: riza salvo excepciones— al condominio corriente.

El fiduciario puede ser cualquier persona humana o juridica. Rendiciön de cuentas

S610 pueden ofrecerse at pfiblico para actuar como fiduciarios las
entidades financieras autorizadas a funcionar como sujetas a Eas La rendici6n de cuentas puede ser solicitada por beneficiario, por

disposiciones de la ley respectiva y las personas juridicas que autoriza el el fiduciante o por e! fideicomisario, en su caso, conforme a la ley y a tas

organismo de contralor de los mercados de valores, que debe establecer previsiones contractuales; deben ser rendidas con una periodicidad no

los requisitos que deben cumplir. mayor a un afio. (Artfculo 1675).

Et fiduciario puede ser beneficiario. En tal caso, debe evitar cualquier

conflicto de intereses y obrar privilegiando los de los restantes sujetos

El contrato no puede dispensar al fiduciario de la obligaci6n de

intervinientes en el contrato.
rendir cuentas, ni de culpa o dolo en que puedan incurrir él o sus
 dependientes, ni de ia prohibiciön cle adquirir para si los bienes miento de ia causa* y la indicaci6n del sust.ituto o el procedimiento para

fideicomitidos. (Artfcuio 1675). su designaciån, coaforrne con el contrato o la fey, por eE procedimiento

mås breve previsto por Ja ley procesal local. En todos los supuestos del

Reembo/so de gastos. Retribuciön atticufo 1678 el juez puede, a pediåo del fiduciante, del beneficiario, del

fideicomisarjo o de un acreedor del patrimonio separado, designar un

Excepto estipulaci6n en contrario, e} fiduciario tiene derecho al reem- fiduciario judicia! provisorio c dictar medidas de protecci6n del patrimo-

bolso de los gastosy a una retribuciåü, ambos a cargo de quien o quienes nio, si hay peligro en la demora.

se estipula en e' contrato. Si la retribuciån no se fija en e] contrato, la Si ia designaciön del nuevo fiduciario se realiza con intervenciån ju-

debe fijar ef juez teniendo en consideraci6n ia indole de ia encomienda, la dicial, debe ser oido ef fiduciante.

importancia de los deberes a cumpEic, la eficacia de la gestiön cumplida Los bienes fjdeicomitidos deben ser transmitidos aE nuevo fiduciario.

y las demås circunstancias en que actüa el fiduciario. 1677). Si son registrables es forma suficiente del titulo el instrumento judicial,

notarial o privado autenticado, en los que conste la designaci6n del

Cese de/ fiduciario nuevo fiduciario. La toma de razön también puede ser rogada por el nuevo
fiduciario. (A(ticulo 1679)

E} fiduciario cesa por: a) remoci6n judicial por incumplimiento de sus

obligaciones o por hallarse imposibilitado material o juridicamente para La sustituci6n del fiduciario se encuentra prevista por Ias distin-
eE desempefio de su funci6n, a instancia det fiduciante; o a pedido del tas causas. En todos iOS casos de cesaciön del fiduciario por las

beneficiario o det fideicomisario, con citaciån del fiduciante; b) incapaci- causas enunciadas en el articulo 1678, segün el art(cuio 1979, es
dad, inhabiiitaci6n y capacidad restringida judicialmente declaradas, y eljuez quien puede
110 mue;te, si es una persona humana; c) disoluciån, si es una persona juri- 111

dica; esta causal no se aplica en casos de fusi6n o absorci6n, sin perjui- a pedido del fiduciante, det beneficiario, del fideicomisario o de un

Cio de la aplicacién del inciso a), en su caso; d) quiebra o liquidaci6n; e) acreedor dei patrimonio separado, designar un fiduciario judicial provisorio
renuncia, si en el contrato se la autoriza expresamente, o en caso de o dictar medidas de protecciån del patrimonio, si hay peligro en la demora.
causa grave o imposibi\idad material o juridica de desempefio de la fun-

ciön; la renuncia tiene efecto después de la transferencia del patrimonio As(, en caso de muerte del fiduciario, "iOS interesados pueden
objeto det fideicomiso at fiduciario sustituto. (Artfculo 1678). prescindir de ia intervenci6n judicial, otorgando los actos necesa-
(iOS para 'a transferencia de bienes" (sotuciön que propusimos en
Sustituciön de/ fiduciario su momento). En los supuestos de incapacidad, inhabilitaci6n, ca-
pacidad restringida judicialmente declaradas, disoluciön (que no
Producida una causa de cese del fiduciariot io reemplaza el sustituto sea por fusiön o absorciön), si es una persona juridica, y quiebra o
jndicado en e! contrato o el designado de acuerdo al procedimiento pre- liquidaciön,
visto por él. Si no io hay o no acepta, el juez debe designar como fiducia-

rio a una de las entidades autorizadas de acuerdo a io previsto en et ar- cualquier interesado puede solicitar al juez {a comprobaciön de ta

1690. ocurrencia de la causal y la indicaciån del sustituto o el procedimiento

En caso de muerte del fiduciario, los interesados pueden prescindir de para su designaciön, conforme con el contrato o la ley, por el procedi-

fa intervenciån judicial, otorgando los actos necesarios para ia transfe- miento mås breve previsto por la ley procesat local.

rencia de bienes.

En los restantes casos de iOS incisos b), c) y d) det articuto 1678} Remarcamos la incidencia registrat que contempla [a norma ya
cuaiquier interesado puede solicitar a! juez la comprobaci6n del acaeci- que estabtece que si los bienes fideicomitidos son registrables
 . es forma suficiente det titu!o el instrumento judicial; not€ffia! o Aceptaciön del beneficia Fraude
privado atltenticado, en los ql.[e conste la designaci6n def ouevo fiducia-
Para recibir las prestaciooes dei fideicomiso, el beneficiaöo y ei fidei-
rio. La toma de raz6n también puede, ser rogada poi' ef nuevo fiduciario.
comisario deben aceptar SLl caiidad de tales.

[a aceptaci6n se presume condo intervienen en el contraio de fidei-

4, 2.3. Fideicomiso en garant/a
comiso, cuando realizati act.os que inequivocamente la suponen o son
titu!ares de certificados de participaciån o de titulos de deuda en los fi-
Si eE fideicorniso se constituye con fines de garant(a, el fiduciaiio
deiccmisos financieros.
puede apiicar las sumas de dinero que ingresen ai patrimonio, incEuso

por cobro judicial o extrajudicial de los créditos o derechos fideicomiti-

No mediando aceptaci6n en Ios términos indicados, ei fiduciario

puede requerirla mediante acto auténtico fijando a tal fin plazo pru-
dos, al pago de los créditos garantizados. Respecto de otros bienes, para
ser aplicados a Ia garantia ef fiduciario puede disponer de eiios segün io
dencjai. No producida la aceptaciön, debe solicitar al juez que la requiera

dispuesto en el contrato y, en defecto de convenciån, en forma privada o

sin Otra substanciaci6ny fijando a tat fin et modo de notificaci5n at inte-

resado que resufte mås adecuado.

judicial, asegurando un mecanismo que procure obtener el mayor valor
El beneficiatio y ef fideicomisario pueden, en la medida de su interés,
posib[e de los bienes (articuEo 1680).
reclamar por ei debido cumplimiento del contrato y {a revocaci6n de los

actos realizados por el fiduciario en fraude de sus intereses, sin perjuicio

El CCC incorpora expresamente, el "fideicomiso en garant(a"
de los derechos de los terceros interesados de buena fe (adiculo 1681)
desechando toda duda acerca de su legalidad. La norma recoge e!

consenso doctrinario y jurisprudencial acerca de la licitud de la

El articulo es novedoso en relacién at texto de ta ley 24.441 de-
fiducia con finalidad de garantia, en aigün momento cuestionada
rogada. No sölo hace expreso 10 que era implicito Aa aceptacién def 113
112 por una doctrina minoritaria.
beneficiario y del fideicomisario— sino que da una soluci6n a Ia po-
Establece una regulaciön mfnima al facultar al fiduciario a
sibilidad de una indefiniciön o a la prolongaciön de un estado de
incertidumbre nocivo. Establece la presuncién de aceptaciön cuando
] aplicar las sumas de dinero que ingresen al patrimonior incluso

por cobro judicial o extrajudicial de los créditos o derechos fideicomiti-

[ intervienen en ef contrato de fideicomiso, cuando realizan actos
dos, at pago de los créditos garantizados.
que inequivocamente la suponen o son titutares de ceftificados de patti-

cipaci6n o de titutos de deuda en los fideicomisos financieros,

Acfara que el fiduciario puede disponer de otros bienes —que no
sean sumas de dinero— para el pago de 10 garantizado, autorizån-
Se aumentan las posibitidades de certeza al prever, también con
dolo a curnplir el encargo segün 10 previsto en el contrato. Asi-
relaciön a la aceptaciön, que
mismo, en ausencia de previsién contractual 10 faculta a optar
entre ta via judicial o la privada para disponer del contenido de la [ el fiduciario puede requerirla mediante acto auténtico fijando a

garantia, . ] asegurando un rnecanismo que procure obtener el taf fin un plazo prudenciaf.
mayor valor posible de
Se brinda la posibitidad que el
los bienes", No producida ta aceptaci6m debe solicitar al juez que la requiera sin
fiduciario pueda camino de acciån, También se aclara
elegit el Otra substanciaciön, fijando a tal fin el modc de notificaciån a! interesado

como sue'e suceder también con los derechos teales de garantiæ que resulte mås adecuado.
que fos bienes fideicomitidos deben ser reatizados y el o los acree-
dores cobrar con ei producido. No seria posibler por ende, que el Todavfa mås substanciales son dos previsiones establecidas en
acreedor se quedara con los bienes para satisfacer su crédito, totai ei texto legal del CCC: que el beneficiario y el fideicomisario puee

o parcialmente, dan reclamar la revocaci6n de los actos realizados por el fiduciario

 en fraude de sus intereses, "[..„] sin perjuicio de los derechos de Excepto estipu!aciön en contrario det contrato, e! fiduciario adqujere fa

tos terceros interesados de buena fe". propiedad fiduciaria de los frutos y productos de {os bienes fideicomitidos

Es plausibie que se incorpore ia nocién genera} de 'fraude que y cte Jos bienes que adquiera con esos frutos y productos o por subrogaciön

cede la c*åsica acci6n pau!iana. Obviamente, y como sucede con Otras real respecto de todos esos bienes, debiéndose dejar constancia de ello en

normas del C6digo, los terceros que de buena fe hayan adquirido de- ef titulo para la adquisici6n y en fos registros pertinentes (articulo 1684).

rechos del fiduciario no pueden verse perjudicados por la revocaci6n.

Se menciona expresamente a la subrogaciön real, o sea que aque-
42.4. Propiedad fiduciaria. Efectos Ilosbienes que se incorporen al patrimonio fiduciariot o que reem-
placen a Otros, siguen misma suerte. También se aciara con e' fin
Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad fiduciæ de hacer las operaciones més transparentes, que cuando el fiduciario
ria, regida por las disposiciones de este Capitulo y por las que correspon- utilice recursos del patrimonio separado para adquirir bienes, deberä
dan a la naturaleza de Eos bienes (artfculo 1682). dejar constancia de ello en e! tituto y, en su caso, en e! Registro.

Se prevé la sujeci6n directa de la propiedad fiduciaria a las nor- 4,2.4.3. Patrimonio separado. Responsabi/idad

mas que contienen este cap(tulo del Libro Tercero y las que corres-
Patrimonio separado. Segura Los bienes fideicomitidos constituyen
ponda a la naturaieza de los bienes que integran el patrimonio fi-
un patrimonio separado del patrimonio det fiduciario, del fiduciante, del
deicomitido.
beneficiario y dei fideicomisario.
Cuando se trate de cosas, hablamos de dominio fiduciario
Sin perjuicio de su responsabitidad, el fiduciario tiene {a obfigaci6n
ticulos 1701 a' 1707); cuando se trate de Qtros bienes se deno-
de contratar un seguro contra la responsabilidad civil que cubra los da-
114 mina propiedad fiduciaria. 115
fios causados por las cosas objeto del fideicomiso. Los riesgos y montos
Se aplican las normas correspondientes a la naturaleza de tos
por los que debe contratar e! seguro son los que establezca la reglamen-
bienes: dominio, cesiön de créditos, etcétera.
taci6n y, en defecto de ésta, fos que sean razonab!es. EI fiduciario es

responsabie en los términos del artfculo 1757 y concordantes cuando no

42.4.1. Efectos frente a terceros. Artfcu/0 1683:
haya contratado seguro o cuando éste resulte irrazonable en fa cobertura
de riesgos o montos (atticulo 1685).
El caråcter fiduciario de la propiedad tiene efectos frente 8 terceros

desde ei momento en que se cumpten los requisitos exigidos de acuerdo

Se suprime la posibilidad de que la responsabilidad objetjva se
con ia naturaleza de los bienes respectivos.
limite al "valor de la cosa", como preveia el régimen anterior. Se
obliga al fiduciario a contratar un seguro, y se reguia las conse-
En el caso de cosas registrables (v. g.: inmueb!est automotorest
cuencias de no hacerlo, o hacerfo de manera incompleta. Si el fi-
etc.), ta transmisiön fiduciaria es oponible a terceros interesados
duciario no cumple adecuadamente esta obfigaci6n, serå respon-
de buena fe cuando se cumple con Ia inscripci6n en el Registro o
sabFe. frente a la vfctima del daäo que cause, y también frente a 'as
la tradici6n. partes del contrato de fideicomiso, por no haber cumplidos sus
funciones con fa diligencia esperada.
4.24.2 Registraciön de la propiedad fiduciaria
4.2.4.4. Protecciön de/ patrimonio separado
Registraciön. Bienes incorporados. Si se trata de bienes registrables,

los registros correspondientes deben tomar razån de fa calidad fiduciaria Acciön por acreedores. Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la

de la propiedad a nombre del fiduciario. accj6n singular o colectiva de los acreedores del fiduciaria Tampoco pue-
 den agedii' iOS bienes fideicomitidos los acreec/ues del fiduciantet que- tibte con ias caracter(sticas de multifunciona!idad de la figura como
dando a salvo las acciones por fraude y de ineficacia concursal. Los continente de una varieclad casi incontable de negocios. La salida

acreedores del beneficiarioy dg/ fideicom;sario pueden subrogarse en los

prevista por el CCC le da a! juez un rnarco normativo integral corno
es de la Ley de Concursos, que puede adaptat• funcionatmente a
derechos de su deodor (articuio 1686).
las circunstancias del caso concreto, sin tener que sujetarse ente-

Se mantiene la separaciån patrimonial que caracteriza la figura,

ramente a rigidez del sisterna fa'enciale

Bien se puede decil" que, para un instituto caracterizado por su

Deudas. Insuficiencia. Del fideicomiso. Liquidaciön judicial flexibilidady el CCC establece una via de liquidaci6n normada que
también puede tener esa caracter(stica.
Deudas. Liquidaciön. Los bienes del fiduciario no responden poi" las

obligaciones contraidas en la ejecuci6n del fideicomiso, las que såto son 4.2.5, Disposiciön y gravårnenes
satisfechas con los bienes fideicomitidos. Tampoco responden por esas

obligaciones el fiduciante, el beneficiario ni el fideicomisario, excepto Actos de disposiciön y gravämenes. Ei fiduciario puede disponer o
gravat• los bienes fideicomitidos cuando 10 requieran los fines del fideico-
compromiso expreso de éstos.
miso, sin que sea necesario el consentimiento del fiduciante, del benefi-
Lo dispuesto en este articulo no impide la responsabilidad del fidu-
ciario o del fideicomisario.
ciario por aplicaciån de los principios generales, si asi corresponde.

La insuficiencia de los bienes fideicomitidos para atender a esas obli- El contrato puede prever limitaciones a estas facultades, incluso la

gaciones, no da lugar a la declaraciån de su quiebra. En tal supuesto y a prohibici6n de enajenar, las que, en su caso, deben ser inscriptes en los

falta de otros recursos provistos por el fiduciante o el beneficiario segfin

registros correspondientes a cosas registrables. Dichas limitaciones no
son oponibles a terceros interesados de buena fe, sin perjuicio de los 117
previsiones contractuales, procede su tiquidaci6n, ia que estå a cargo del
116
juez competente, quien debe fijar el procedimiento sobre la base de 'as derechos respecto del fiduciario.

normas previstas para concursos y quiebras, en 10 que sea pettinente Si se nombran varios fiduciarios, se configura un condominio en fun-

ciån de 10 previsto en e! artfculo 1614, los actos de disposiciån deben ser

1687).
otorgados por todos conjuntamente, excepto pacto en contrario, y nin-

Se mantiene ei fideicomiso fuera del régimen dei concurso y la guno de eitos puede ejercer ta acci6n de particiön mientras dure et fidei-

quiebra; pero, en respuesta a las criticas de la doctrina, el articuto comiso. Quedan a salvo los actos de disposici6n realizados por el fiducia-

rio de conformidad con 10 previsto en esta norma (articuto 1688).

da soluciön a la problemåtica que produce el régimen extrajudicial
de liquidaci6n del patrimonio fiduciario insuficiente.
Se incorpora al fideicomisario, entre Ios que pueden prestar el
En armonia con la jurisprudencia dispone que,
consentimiento a los actos de disposiciån. Pueden ser insertas en

.. a fafta de otros recursos provistos por el fiduciante o el benefiw

e! contrato y son vålidas las limitaciones a las facultades det fidu-

ciario segün previsiones contractuales, procede su liquidaciån, la que ciario —hasta Ias clåusulas de no enajenar—, con su excepciån en et

åmbito det fideicomisor

estå a cargo det juez competente, quien debe fijar ei procedimiento sobre
la base de las normas previstas pera concursos y quiebras, en 10 que sea Se prevé expresamente que puedan ser mås de uno los fiducia-

rios, supuesto en el que se generarå una comunidad o condominio

pertinente.
si se. trata de cosas. En tal caso, aplicando fas reglas generales del

Es una soluci6n intermedia entre el régimen derogado extrajudi-

condominio (articulo 1990), Ios actos de disposiciön deben ser

Cial extremo y la incorporaci6n lisa y liana del fideicomiso como otorgados por todos ellos conjuntamente. Si no se respeta esta

sujeto pasible de concurso o quiebra. Esta soluciån resulta compa- disposici6n, e} acto serå inoponible a los restantes cotitulares,
 salvo que se hubiere pactado io contrario. También procura e! texto 4.2.7. Fideicomiso testamentarjo. Reg/asv Mejoraa Inva/idez
evitar que un cond6mino transmita o grave su parte indivisa, A su
vez, dispone que ninguno de etlos puede solicitar la particiån, de Reg/as ap/icab/es. El fideicomiso también puede constituirse por tes-
rnodo que hay una indivisiön forzosa. tamento, e} que debe contener, al menos, las enunciaciones requeridas

Se establece que el acto de disposici6n realizado por e; fiducia- por el articulo 1667,

rio a favor de un tercero queda a salvo. Obviamente, si hubo alguna Se aplican los articulos 2448 y 249323 y las normas de este Capitulo;
irregularidad, e! tercero no se verå alcanzado siempre y cuando sea las referidas a! contrato de fideicomiso deben entenderse relativas ai

de buena fe y a tftuto oneroso. testamento.

En caso de que el fiduciario designado no acepte su designaci6n se

Acciones aplica 10 dispuesto en e! aftfcuto 1679.

E} plazo måximo previsto en et artfcuto 1668 se computa a pattir de

El fiduciario estå legitimado para ejercer todas las acciones que cow fa muefte dei fiduciante (articuEo 1699).

rrespondan para ta defensa de los bienes fideicomitidosr contra terceros,

el fiduciante, el beneficiario o ei fideicomisario. El articulo 1700 dice:

E! juez puede autorizar al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisæ

rim a ejercer acciones en sustitucién del fiduciario, cuando éste no 10 Es nulo el fideicomiso constituido con el fin de que el fiduciario esté

haga sin motivo suficiente (articuto 1689). obligado a mantener o administrar e! patrimonio fideicomitido para ser

trasmitido ünicamente a su muerte a otro fiduciario de existencia actual

El fiduciante y el fideicomisario también pueden ser sujetos pa- o futura.

118 sivos de la acci6n del fiduciario destinada a defender los bienes 119
fideicomitidos. El fideicomiso testamentario puede ser una herramienta suma-
Se habilita al fideicomisario a ejercer acciones en sustituci6n dei mente (Itil para la protecciön def patrimonio familiar y para el sos-
fiduciario, equiparåndolo con et fiduciante y el beneficiario ünicos. ténde Ia familia. Mayor aün es su utilidad cuando hay herederos
incapaces, que el testador procura beneficiar y proteger.&l
42.6. Extinciön del fideicomiso. Causales. Efectos

23 ArticuEo 2448. Mejora a favor de heredero con discapacidad. Ef causante

Causa/es. E! fideicomiso se extingue por:
puede disponer, por ef medio que estime conveniente, mediante un fidejco-
a) el cumplimiento det plazo o [a condici6n a que se ha sometido, o el
ademäs de la porciån disponible, de un tercio de las porciones leg(timas para
vencimiento del plazo måximo legal; aplicarlas como mejora estricta a descendientes o ascendientes con discapacidad.
b) la revocaciån del fiduciantei si se ha reservado expresamente esa A estos efectosy se considera persona con discapacidad a toda persona que padece

facultad; ia revocacién no tiene efecto retroactivo; la revocacién es inefi- una afteraci6n funcionat permanente o prolongada, fisica o mental, que en refaciön
a su edad y medio sociaf implica desventajas considerables para su integraciån fa-
caz en iOS fideicomisos fin-ancieros después de haberse iniciado la ofetta
mifiar, social, educacional o laboraf.
pübtica de los certificados de participaci6n o de los tftulos de deuda;
Articuio 2493. Fideicomiso testamentario. EE testador puede disponer un fidei-
c) cualquier Otra causal prevista en el contrato (articulo 1697). comiso sobre toda Ja herencia, una parte indivisa o bienes determinados, y estable-
cer instrucciones at heredero o legatario fiduciarto, conforme a los recaudos esta-

Efectos. Producida la extinci6n del fideicomiso, ei fiduciario estå obli- b!ecidos en ta Secci6n 8, Capftufo 30, Tft.ufo 4 del Libro 3. La constituci6n del

gado a entregar los bienes fideicomitidos a} fideicomisario o a sus suce-

fideicccniso no debe afectar la fegftima de los herederos forzosos, excepto e' caso
previsto en ef articulo 2448,
sores, otorgando Ios instrumentos y contribuyendo a las inscripciones
Destacamos que eE articufo 2445 dei CCC disminuye fas porciones leg(timas.
registrales que corresponden (articulo 1698). La porciön 'legitima de fos descendientes es de dos tercios, fa de los ascendientes
 4.2,8. Dominio fiduciario der que ei fiduciario reafizara aigl'.tn acto cie disposiciön sin que 'o

requieran Ios fines del fideicomisov Tal acto, si bien en principio

Dominio fiduciario es ef que se adquiere con razån de un fideicomiso seria nuÉo, to cierto es que cieberå ser mantenido si el adquirente
constituido por contrato o por testamento, y estå sometido a durar soiæ es de Buena fe y a titiliQ oneroso. Pot' aphcaciön de iOS principios

mente hasta fa extinciön dei •fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa generales, si no es factibie recjamarEe at tercero, et dinero que se

a quien corresponda segün el contrato, el testamento o la ley (artfculo 1701). hubiere obtenido entra al patrimonio fideicomitido por subrogaciön
real y, ademäs, el fiduciario serå responsabte frente a (as partes def

Son aplicables al dominio fiduciario las normas que rigen los dere- dafio que hubiere causadox
chos reales en general y, en particular, el dominio, previstas en los Titu\os
Irretroactividad
I y 3 del Libro 4 de este C6digo (articulo 1702).

La extinciön del dominio fiduciario no tiene efecto retroactivo respecto

En definitivar el dominio fiduciario es un supuesto de dominio imper-
de los actos realizados por e! fiduciario, excepto que no se ajusten a tos
fecto. Por e*Eo repetimos que este Capftulo debiera estar en e! Lib(0 4, en
fines del fideicomiso y a fas disposiciones contractuales pactadas, y que
el Capftulo dedicado ai dominio imperfecto (Capituio 3).
e' tercer adquirente carezca de buena fe y titulo oneroso (articulo 1705).

Excepciones a fa normativa general El dominio fiduciario hace excep-

En consecuencia de las normas anteriores, vemos ia principal
ci6n a la normativa general del dominio y, en particular, del dominio diferencia det dominio fiduciario y el revocable. En este fittimo la
imperfecto, en cuanto es posibie incluir en el contrato de fideicomiso las
resoluci6n opera con efecto retroactivo (ver art(culos 1966/7 CCC).
timitaciones a tas facultades del propietario contenidas en las disposi-
121
120 ciones del Capitulo 30 y del presente Capftu!o (artfcuto 1703), 4.29. Readquisiciön de/ dominio perfecto
Segün el artfcuto 1706:
Como dijimos, se regula una excepci6n a los principios genera-
ies, ya que se permite ia inclusiån de c!åusutas de no enajenar o Producida la extinci6n del fideicomiso, el fiduciario de una cosa queda

gravar, limitando las facuitades del fiduciario, que es un dueäo al jnmediatamente constituido en poseedor a nombre del duefio perfecto. Si

fin como analizamos al estudiar ei articulo 1688. la cosa es registrabte y ef modo suficiente consiste en la inscripciån

constitutiva, se requiere inscribir ia readquisiciön; si la inscripciön no es

Facu/tades, El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del constitutiva, se requiere a efecto de su oponibilidad.

duefio perfecto, en tanto los actos jurfdicos que realiza se ajusten al fin del

fideicomiso y a Ias disposiciones contractuales pactadas (articulo 1704). En consecuencia, si se extingue e: fideicomiso, para que el fi-

deicomisario o quien tenga derecho a la cosa adquiera el dominior

Esta norma es consecuencia y repeticiön de to establecido en el no es necesaria la tradiciön, ya que el fiduciario se convierte auto-

articuto 1688, que le otorga al fiduciario la facu)tad de disponer y rnåticamente en tenedor: se trata de un supuesto de constituto

gravar, cuando 10 requieran los fines del fideicomiso. Podria suce- posesorio encuadrable en e! artfcuto 1892.
La palabra "readquisici6n" estå mal utilizada, ya que ef fideico-
misario adquiriria por primera vez. Serra correcta ünicamente en el
de un medio y det cényuge de un medio. Por Otro lado, en el caso de descendier#
Ia

tes y también de descendientes con discapacidad, e! articuEo 2448 permite que caso de que el fideicomisarjo fuera el fiduciante o de sus herederos.
mediante un fideicomiso se tos mejore en Otro tercio, haciendo una excepcién a Its Respecto de la registraci6n requerida en cuanto a tas cosas re-
principios generales. Se trata de un reclamo de doctrina que aqui encuentra res-
gistrables: a) en et caso de la inscripciön registral constitutiva (v.
puesta. Otra novedad es que se dice que ef fiduciario es "heredero o iegatario". Y
articulo 1700 expresa claramente la prohibici6n de ta "sustituciån fideicomisarial'. g.: automotores), se hace necesaria la inscripci6n para la "readqui-
 sicién"; b) en los dernås casos se requiere también ia inscripci6n monjai entre los bienes propios y los que tenga en prop;edad fiducia-

registtal, pero sélo a efectos de pubticidad. ria, e) Ejercer [as acciones patrimoniales que correspondan, para la

defensa cie iOS bienes fideicornitidos y eE cump}imiento de fos fines

Efectos encomendados; f) No renunciar intempestivamente; g) Transferir a

E! artfculo 1707 dice: su destinatario iOS bienes fideicornitidos cuando se extinga et

comiso; h) Liquidar el fideicomiso en caso de insuficiencia patrirno-

Cuando la extinciön no es retroactiva, son oponib{es at duefio perfecto nial para atender tas obligaciones propias; i) No adquirir para sf los

todos los actos realizados por el titular del dominio fiduciario. Si extin- bienes fideicomitidos; j) Emitir los titulos valores en tos fideicomisos

ciån es retroactiva, el duefio perfecto readquiere eE dominio libre de todos financieros; k) Cump!ir los recaucfos de los organismos de contralor

los actos jurfdicos realizados.

mercado de valores, en el fideicomiso püb[ico y en ef financiero,

8. Las obligaciones impuestas Ias debe cumplir con ta pruden-

Se repiten conceptos. La extinciån serå retroactiva si ei fiduciæ cia y diligencia de un buen hombre de negocios, que actüa sobre
rio enajen6 la cosa sin que 10 requieran los fines del fideicomiso, o Ia base de la confianza en él depositada.

mediando una prohibiciön, y ei tercero carece de buena fe y titufo 9. El fiduciarjo es responsabJe de los dafios causados al fidu-

oneroso. ciante, al beneficiario o ai fideicomisario, derivados de la inejecu-

ci6n total o parcial de las ob!igaciones emergentes det fideicomiso.

Con 10 dicho conc/uimos que;

1. En el CCC se determina que el fiduciario puede ser beneficia-

rio, con la prevenciön, que debe evitar cualquier conflicto de intere- 5. Extensi6n del dominio: subsuelo y espacio aéreo» tesoros,

122 ses, y actuar privilegiando los de los restantes sujetos intervinientes. minas, aguas subteråneas y yacimientos arquecjågjcos 123

2. Se actaran las facultades del fiduciario y la situaci6n del be-

neficiario, si et fideicomiso se constituye con fines de garantfa. La propiedad del sue!o comprende, como principio, a Ios objetos

3. Se determina que la liquidaciån del fideicomiso por su insol- que se incorporen a éf, con las excepciones de los derechos de

vencia se realizarå por via judicial. propiedad horizontal y superficie. ("El dominio se extiende desde

4. Se determina la responsabilidad personal del fiduciario, si el Cielo hasta el infierno", segün la antigua y conocida måxima).
resultara de los principios generales de la responsabilidad civil. Siguiendo el principio de superficie solo cedit, la extensiön ma-
5. Se pueden incorporar [imitaciones contractuales a las facul- terial comprende los objetos que forman un todo con ella o con sus
accesorios.
tades del fiduciario, y se prevén sus efectos con respecto a terceros
contratantes con ei fideicorniso. Existe la presunciån iuris tantum de que las construcciones,

6. Entre las facultades reconocidas al fiduciario, estå la de siembras o piantaciones las hizo e} duefio del inmuebfe, y ia pre-

disposicién de tos bienes salvo prohibiciön expresa. Las limitaciones sunciönüuris et de iure, que con la excepci6n de Ja propjedad ho-
deberån surgir expresamente del contrato de fideicomiso, ser trans- rizontal y ia superficie, ellas pertenecen af duefio del suelo.

criptas en la escritura traslativa de dominio fiduciario, y publicitadas

El articulo 1945 dice:

en el Registro de la Propiedad Inmueb!e y de bienes registrables.

7. Son obligaciones del fiduciario: a) Cumplir las obligaciones Ei dominio de una cosa comprende iOS objetos que forman todo con
ella o son sus accesorios.
impuestas con ia prudencia y diligencia de un buen hombre de ne.-

gocios que actüa sobre la base de ia confianza depositada; b) Eje/cer El dominio de una cosa inmueble se extiende a! subsuelo y a! espacio

la propiedad fiduciaria en las condiciones pactadas; c) rendir cuen aéreo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto 10

tas de su gestién peri6dicamente; d) Mantener ia separaciön patri-• dispuesto por normas especiales,
 Todas las construcciones, siembras o existentes en un menores sobre las cosas (usufruct, servidurnbre, etc.); Ea exclusi-

inmueble pertenecen a su cluefio, excepto 10 dispuesto respecto de los Vidad implica que e} propietario ejerce su derecho exciuyendo ef

derechos de propiedad horizonta; y superficie. concurso de Q'tro titular. Pero estos dos caracteres presuponen la

Se presume que {as construcciones, siembcas o plantaciones las hizo propiedad como es, o sea, corno derecho limitado. Del mismo
e! duefio del inmuehEe, si no se prueba 10 contrario. modo, la plenitud y la excEusividad se reafirman frente a las preten-
3iones de los Otros particuiares de modo que pueden coexistir con
Asi} ef caso de cosas que natural o artificialmente estén adheri- limitaciones de la propiedad por necesidades de 0fden social,
das al suefo; los frutost cuando aün no han Sido separados y Ios porque operan en åmbitos completamente separados.
productos. Existen limites a la facultad de disposiciön juridica que se ma-
Ei dorninio de una cosa inmuebte se extiende at subsuelo y al nifiestan por ef sistema de nümero cerrado de los derechos reales,
espacio aéreo en lamedida en que su aprovechamiento sea posjble como restricciones a la libre disposicién jur(dica del dominio en
y respetando los normas especiales que anafizaremos al ocuparnos Eas denominadas clåusulas de inalienabilidad.
de tos limites ai dominio- No se pierda de vista que ei dominio de un inmueble ptantea el

En cuanto al subsuelo, se mantienen limitaciones referentes a probierna de su delimitaciön, de hasta d6nde Ilegan los derechos del
los tesoros y las minas segün su régimen especial y el C6digo de duefio, en superficie, altura y profundidad.25 Las funciones de con-
Mineria (t. o. decreto 456/97 con la modificaciån de ia ley 25.225). tralor del Estado se extienden a la verificaciön del cumplimiento de
los indicadores urbanisticos, como e! mantenimiento de fos espacios
verdes; de los espacios circuiatorios; la realizaciön de las obras de
b. Facultades materiales y juridicas del dljefio
infraestructura; o los factores o coeficientes de uso y edificaci6n y
124 las cuestiones ambientafes.26 Ai estudiar los limites aE dominio nos 125
A1 titular def dominio le corresponde el uso, goce y disposiciön
ocuparemos del tema y all( nos remitimos para su desarrolFo.
material y juridica del objeto de su derecho (ius utendir ius fruendi,
ius abutendl).
Y aunque et derecho de dominio es, entre iOS derechos reales, e'
7. Adwisiciön del dominjo: mojos originacics y derivadcs
que concede mayor cantidad de facultades sobre su objeto, es in-
contestable que el derecho de usar y disponer de la propiedad,
Los modos de adquisiciön dei dominio son los hechos o actos de
como todo otro derecho, estå condicionado por Ias leyes que regia„
los que puede resultar Ea adquisici6n de este derecho real.
mentan su ejercicio; bien que éstas no pueden alterarlo.
Desde otro ånguEo, cabe sefialar que e! dominio debe ser ejer-
25 Los [frnites a Ia conducta deE titular regulados en eF derecho de iondo aE fijar
cido "regularmente", puesto que, como 10 dispone el articuio 10,
Aos lfmites at dominiot Pros remiten a fas normas de Derecho Administrativo. Los
.lirnites del inmueble estån dados por: 1) en superficie, 2) en altura•. en lineas ima-
la ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considera tal ginarias perpendicu\ares, paralelas a Ias Ifmites de su superficie hasta alcanzar el
el que contrarie los fines del ordenamiento juridico o el que excede los plano limite dei dominio péblico del Estado sobre el espacio aéreo que se deten-nina
por limite del måximo aprovechamiento razonable dei inmueble. 3) en ei sub.
limites impuestos por la buena fe, la moral y ias buenas costumbres.
suelot en Ifneas imaginarias trazadas desde Ios I(mites de su superficie hasta el
centro de Ea tierra hasta a*canzar el dominio del Estado. Sea este dominio pfiblico
El Estado tiene potestades de intervencién administrativa de en el c.aso de {as aguas subterräneas o dominio privado en ias minas de primera y
segunda categor(a. EE propietario es duefio excEusivo dei espacio aéreo; puede ex-
contralor y jurisdicci6n en funcién del poder de policfa. Entencie-
•tender sus construcciones, aunque quiten al vecino la luzi las vistas, u Qtras
en él
mos que los limites no son incompatibies con los caracteres de y puede también demandar
ta demo}icién de las obras det vecino que a

plenitud y exclusividad que se reconocen ai derecho det propietæ cua{quier altura avancen sobre ese espacio.

rio. La plenitud sirve para diferenciar la propiedad de los derechos Acquarone, M. T.r op. cit.t loc. cit.
 dominio se adquiere por apropiaciån, transformaci6n y acce ii) los anima!es domésticos, auncwe escapen e ingresen en inmueble
siån, por tradici6n, por percepciéfi de frutos, por la sucesi6fi en IOS ajeno•

derechos dei propietario y por ta prescripci6n adquisitiva. iii) los animates domesticados, mientras e! duefio no desista de pefr

La doctrina clasifica los modos de adquisiciön originatios y derivaciost seguirlos. Si emigran y se habitiian a vivir en otro inmueble, pertenecen
E/ modo de adquisiciön originario ocurre cuando ef dominio ai duefio de éste, si no emp!e6 artificios para atraerios;
nace en cabeza del adquirente, sin atenciön al derecho del antece- iv) los tesoros.

sor. La adquisicién originaria no tiene limitaciones salvo las que

surjan de la propia ley. La apropiaciön exige la aprehensiön27 de una cosa susceptible
El modo de adquisiciön derivada ocurre cuando es recibida por de ser apropiada, hecha por una persona capaz con intenciön de
un propietario anterior en virtud de un acto jurfdico causal, que adquirir.
determina Ea transmisi6n del dominio, y en consecuencia es adqui- Son susceptibies de apropiaci6n Ias cosas sin duefio o abando-
rido con las limitaciones que aquél tenia (art(cuto 399 CCC). nadas por sus duefios. Generalmente son cosas de escaso valor
Son modos originarios: la apropiaciöni la accesiön, la percep- econömico.
ci6n de frutos y la prescripci6n adquisitiva, Los inmuebies quedan exciuidos de este modo de adquisicién.
Son modos derivados: la tradiciön, la sucesiån. Respecto de los animales que son objeto de caza o pesca, son
El CCCN regula s610 los modos especiales de adquisiciön det tratados especificamente en las normas especiafes del CCC que
dominio en el Capftulo 2 del Tftulo 3 del Libro 4, y ellos son: la analizaremos.
apropiaciån, la transformaciön, y accesiön de cosas muebles y de Se incluye e! agua pluvial que caiga o corra por lugares püblicos,
cosas inmuebles. o sea el agua que proviene de la tluvia y que cae en e} fundo inme-
126 La tradiciån, ia prescripciön adquisitiva, la sucesiön por causa diatamente o mediatamente siguiendo la inclinaci6n dei terreno. 127
de muerte, y percepciön de frutosl se regulan en los artfculos No son susceptibles de apropiaci6n fas cosas perdidas; los ani-

1050, 1897 a 1899, 1924, 1925, 1934, 1935, 1937, y males domésticos, aunque escapen e ingresen a inmuebles ajenos,
puestos de adquisiciön legal se enumeran en el articulo 1894t Eos domesticados, mientras ei dueäo no desista de perseguirlos, y
analizados en los capitulos 2, 3 y 13 de este libro. los tesoros,

7.1. Apropiaci6n Caza

Et cap(tulo 2, secciön 1 a, Tftulo 3, del Libro 4 regula a la apro- Segün ef artfculo 1948:
piaciön.
El art(culo 1947 dice: Ei animal salvaje o el domesticado que recupera su libertad natural,
pertenece ai cazador cuando toma o cae en su trampa. Mientras el

Et dominio de tas cosas muebfes no registrables sin duefio se ad- cazador no desista de perseguir al animal que hiriö tiene derecho a la

quiere por apropiaciåm presa, aunque otro la tome o caiga en su trampa.

a) son susceptibles de apropiaciön: Pertenece al duefio del inrnueb!e el animal cazado en éf sin su auto-

i) las cosas abandonadas; rizaci6n expresa o tåcita.

ii) los anima}es que son el objeto de la caza y de la pesca;

iii) agua pluvial que caiga en Eugares péblicos o corra por ellos;

b) no son susceptibles de apropiaciån: articulo 2374 del Cédigo de Vélez se referra a Ia aprehensiån: "Ia apre-
hensiån debe consistic en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga
i) las cosas perdidas. Si la cosa es de algfi(l valor, se presume que es
a ta persona en presencia de Ia cosa con la posibiiidad ffsica de tomarla". Este
perdida, excepto prueba en contrario; concepto resulta apticable bajo el nuevo régimen.
 No importa a Ios fines de la adquisiciån, si el animal ha muertQ Ef derecho dei duefio det enjambre ie permite perseguir a las
o fue herido poi' cazador. Si éste 10 persigue en c.aso cle estar hericID abejas a través cle inrnuebles ajenos, con ia obligaciön de indem-
nadie puede tornado. si ocasionan un daäo, Si no iOS persigue o cesa en su intento
Se suprirniö la norma del Cödigo Civil de Vélez Sarsfield que üierde e! dominio y puede ser apropiado y sj se incorporan a Otro
hacfa referencia a los {ugares en los qwe se poclia cazar. enjambre es del duefio de éste.
Se incluye al anirnaF domesticado que recupera su libertad na-
tural como objeto de apropiaci6n y, como en el Cådigo Civit de Adquisici6n de 'tesoro

Vélez Sarsfield, se ha considerado que ia adquisici6n se produce La secciön ? del Cap[tülo 2 Clel T(tuto 3 det Libro 4 regula la

recién cuando el animal es tornado por e! cazador o bien cuando adquisici6n de 103 tesoros.
ha cafdo en sus trampas.
idlJé tescro?
Pesta
El articuto 1949 dice: Es tesoro toda cosa mueb!e de valor, sin duefio conocido, oculta en
Otra cosa mueble o inmueble. No 10 es cosa de dominio pfiblicor ni Ia

Quien pesca en aguas de uso pfibticor o estå autorizado para pescar que se encuentra en una seputtura de restos humanos mientras subsiste

en Otras aguas, adquiere el dominio de la especie acuåtica que captura esa afectaciön (art(culo 1951).

o extrae de su medio natural.

Debe tratarse de una cosa mueble con individualidad propia,
La norma se refiere a especie acuåtica, 10 que comprende a valiosa, ocutta o enterrada o escondida en un inmueble o en Otra
128 peces, moluscos, cruståceos, y plantas acuåticas. cosa mueble. 129

La adquisiciån ocurre cuando alguna de estas especies es cap- Quedan excluidas tas cosas accesorias del inmueble, las minas
turada o extraida de su medio natural. de orc, plata y demås minerafes el suelo; los objetos que se en-
Debe tenerse presente la ley 24.922 sobre Régimen Federal de cuentran en una sepultura de restos humanos.
pesca (publicada en el Botetfn Oficial del 12 de enero de 1998). Et tesoro tiene dueäo, aunque no sea conocido. Debe haber Sido
Regula et Dominio y jurisdicciön. Åmbito y autoridad de aplicaciån. enterrado u ocultado con et prop6sito de no ser haUado y asf, quien
Consejo Federal Pesquero. Investigaciån. Conservaciön, Protecci6n 10 ocult6 puede recuperarto.
y Administraciön de los Recursos Vivos Marinos. Régimen de pesca. No debe haber indicios de quién pudo ser el duefio para que et

Excepciones a ia reserva de pabetlön nacional. Tratados internacio- hailador adquiera el dominio por apropiaciön.
nales de pesca. Triputaciones. Registro de la Pesca. Fondo Nacio-
nal Pesquero. Régimen de infracciones y sanciones, El deseuhridor

Es descubridor del tesoro el primero que to hace visible, aunque no

Enjambres sepa que es un tesoro. El hallazgo debe ser casual, S610 tienen derecho a

E} art[cufo 1950 dice: buscar tesoro en objeto ajeno los titulares de derechos reales que se
ejercen por la posesiön, con excepcién de ia prenda (artfcuto 1952).

El duefio de un enjambre puede seguirlo a través de inmuebles aje-

nos, pero debe indemnizar el dafio que cause. Si no 10 persigue o cesa en I-a casualidad del hailazgo exciuye la büsqueda, deliberada,
su intento, el enjambre pertenece a quien 10 tome. Cuando se incorpora consentida o autorizada por el propietario del inmueble. Si ello
a otro enjambre, es del duefio de éste. ocurre el duefio Jo serå el det inmueble.
 igual criterio rige en caso que {o encuentre un öbrero a quiefi ei del duefio dei inmueble: Para que proceda as(s deberå indicar con
propietario autoriza a hacer las excavaciones con eF objeto de bus- precisién ei lugar clonde se hal\a ei objeto y garantizar at propietæ
car ei tesoro.
ta indernnizaciön por los dafios que pueda ocasionar.
El C6digo mantiene el criterio det C6digo Civil de Véfez Sarsfield No obstante, si dueäo del inmuebie no te permite el ingreso
"el primero que 10 hace visible" ya que considera descubridor del para reatizar los trabajos de excavaciån u otros necesarioss quien
tesoro a éste, aunque no sepa que es un tesoro. se dice propietario interesado de un tesoros debe pedig autorizacién
judicial
l)erechü$ descub(ädor
El propietario del tesoro debe probar (por cualquier medic) la
Si el tesoro es descubierto en una cosa propia, el tesoro perte- propiedad de éste y si no 10 Ie pertenece al dueäo
hiciere el tesoro
nece al dueäo en su totalidad,
del inrnueble, ya que al primero no le corresponde la porci6n que
Si es parcialmente propia, le corresponde al descubridor la pro- se adjudica al hallador casual.
piedad de Ia mitad como descubridor y, sobre la Otra mitad, la
Ef Cådigo no contempla el supuesto de que ei tesoro estuviere
proporciön que tiene en la titularidad sobre ia cosa.
dentro de una cosa mueble (por ejemplo, en el cajön de un escri-
Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, per-
trio). Resuita a nuestro entender aplicable el mismo régimen que
tenece por mitades a' descubridor y al duefio de fa cosa donde se en el caso de los inrnuebles.
hafiö.

Si descubre ei usufructuario, usuario, habitador, anticresista, Régämen de cosas perdidas

titular de servidumbre afirmativa, poseedor legitimo o no, Ia mitad La secci6n 3 del Capituto 2 del Tftulo 3 regula sobre las cosas
es de éste y la Otra del propietario. Si es un tercero corresponde perdidas, ajeno a toda idea de apropiaciån, ya que se expresa en et
130 también por mitades con eE duefio del inmuebte.
articulo 1947, que "no son susceptibles de apropiaciön". Elio asi 131
Los derechos del descubridor no pueden invocarse por la per- porque tienen duefio.
sona a ia cual el duefio de Ia cosa le encarga buscar un tesoro de- Se ha resuelto que, para que exista "cosa perdida" son necesa-
terminado, ni por quien busca sin su autorizacién. Pueden ser in-
rios dos requisitos: el objetivo o material, reflejado en el hecho de
vocados si al hallador simplemente se le advierte sobre la mera que la cosa se encuentre expuesta a tas miradas de todos y accesi-
posibilidad de encontrar un tesoro (articulo 1953).
ble a cualquiera, pero que no es e! tugar destinado a conservarla; y
e! subjetivo, consistente en la negligencia o descuido del titular,
Büsqueda pot et propietario tae un tesoro pero que excluye ia idea de renunciar a iOS derechos sobre elia.28
No interesa la causa de ia pérdida: tanto da que ena se deba a un
Cuando alguien pretende que tiene un tesoro que dice haber guarw caso fortuito como a la negligencia del propietario; 10 que resulta
dado en predio ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento relevante es que no haya mediado su voluntad.
del duefio del predio; debe designar el {ugar en que se encuentra, y ga- En cambio ia cosa es abandonada por su duefio, cuando media
rantizar ia indemnizaciån de todo dafio at propietario. Si prueba su pro- un acto voluntario en el sentido de desprendimiento.
piedad, le pertenece. Si no se acredita, el tesoro pertenece fntegramente No resulta fåcil determinar cuando ia cosa es abandonada o
ai duefio del inmueble (articu!0 1954). perdida. Por eMo el CCC acude a ia presunci6n de consideraria
perdida y no abandonada, si es de algün valor, excepto prueba en
Puede suceder que una persona se presente afirmando ser el
contrario (artfcufo 1947, inciso b, ap. l, p. 2).
propietario del tesoro, 10 que se trataria de reivindicaciön de una
cosa que se considera propia. Quien alega la propiedad puede em-
prender la bfisqueda aun cuando no cuente con el consentimiento 28 CNCiv., sala D, ED-6-335,
 la cgsa Transcurridos se!s meses sin que sa ppesente quien tiene derew
El artfculo 1955 se. refiere at ha//azgo de la cosa perdida. Cho a rec/amar/a, la cosa debe venderse en subasta pübiica.
La norma sefiala plaza de seis meses después de ta publica-
Ei que encuentra una cosa perdicia no estå obligatio a tomarla, pero ciön para que en caso de no presentarse el dLtefi01 se subaste (a
si io hace, asume las obiigaciones del depositario a titulo oneroso. Debe cosa. Pero la venta puede anticiparse si ia cosa es petecedera o cte

restituirla inmediatamente a quien tenga derecho a reclamatla, y si no to conservaciön costosa,

individualiza, debe entregarla a la policfa del lugar del hatlazgot quien Una vez subastadap el producido se deposita a la orden del juez
debe dar intervenciån al juez, y, deducidos tos gastos generados por ese acto y el rnonto cie Ia

recompensa, asi como los gastos reaiizados por ei halfador7 si

Cuando una persona encuentra una cosa perdida puede optar queda remanente pettenece a ia ciudad o municipio en que se
por tomarEa o no. ha(f6 la cosa perdida.
De hacerlo, desde que la aprehende responde como un deposi*
tario a titulo oneroso, y debe cumplir con el procedimiento indi- 7.2. Accesién y transformacién de cosas
cado en la norma y restituir!a a quien tenga derecho sobre ella. 12 L Transformaciön de cosas mueb/es
Si no 10 hiciera, pierde et derecho de recompensa y ademås el

resarcimiento de los gastos de aprehensiån y conservaci6n de la Hay adquisici6n del dominio por transformaciån si alguien de buena

cosa haEtada, fe con una cosa ajena, mediante su sola actividad o Ia incorporaciön de

Si desconociera quién es el duefio, debe entregar ia cosa a Ia Otra cosa, hace una nueva con intenciån de adquirifla, sin que sea po-

policia del lugar, para que mediante proceso legal con intervenciön sibte volverla a! estado anterior. En tal caso, såfo debe ei valor de fa

132 del juez, se 'ogre dar a conocer eE haElazgo. primera. 133

Si la transformaci6n se hace de mala fe, e! duefio de la materia tiene

Recompensa y subasta derecho a ser indemnizado de todo dafio, si no prefiere tener ia cosa en
su nueva forma; en este caso debe pagar al transformador su trabajo o
La restituciån de ta cosa a quien tiene derecho a reclamarla debe el mayor valor que haya adquirido la cosa, a su elecci6n.

hacerse previo pago de los gastos y de ia recompensa. Si se ofrece re- Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada es reversi-

compensar el haliador puede aceptar Ea ofrecida o reclamar su fijaci6n ble a su estado anterior, e! dueäo de la materia es duefio de la nueva

por et juez. Sin perjuicio de la recompensa, el duefio de la cosa puede especie; en este caso debe pagar al transformador su trabajo; pero puede
liberarse de todo otro reclamo del hallador transmitiéndo!e su dominio optar por exigir et vaior de los gastos de la reversiån,

(articulo 1956). Si el transformador es de mala fe, y ia cosa transformada es reversi-

ble a su estado anterior, et duefio de la cosa puede optar por reclamar la

Queda Claro que el hallador tiene derecho a la recompensa por cosa nueva sin pagar nada al que la hizo; o abdicarla con indemnizaciön

el hallazgo como al resarcimiento de tos gastos reatizados, det valor de la materia y del dafio (articulo 1957).

El duefio de ia cosa puede liberarse haciendo abandono trastæ

tivo a favor dei halfador. Se trata de un modo de adquisiciön det dominio por cual una
No se establece regla sobre el monto de ta recompensa. Podrian persona, utilizando una materia que no Ee pertenece, realiza un
liegar a un acuerdo haliador y propietario y, en caso contrario, el trabajo y de Ea ejecuci6n de ese trabajo resulta un nuevo objeto.
monto 10 fijarå ei juez segfin las circunstancias del caso. Juega exctusivamente respecto de cosas muebles.
Si se desconoce quién es el duefio el juez debe ordenar la pu-
biicaci6n de edictos.
 A fin de diiucidar los distintos supuestos se debe tener en
Los requisitos para que funcione son: a) que las cosas unicåas
cuenta: buena o mala fe def transformador y
ga si fa nueva cosa es
pertenezcan a distintos propietarios; b) que no medie hecho def
Q no susceptible de volver a su estaclo anterior.
hombre (de Jo contrario se trataria de una transformaciön). Si fuera
Si [a nueva cosa no fuera susceptible de volver a su estado an- por Ia culpa de uno de los duefios que se hubiera generado ta
terior y el transformador fuere de buena fe con su sofa actividad
uni6n, a éste fe corresponderä cargar con todos los gastos de la
o la incorporacién de Otra cosa, hiciera ia nueva cosa con Ja inten-
eventual separaciön; c) que no puedan separarse tas cosas unicias
ci6n de adquiririar dicho transformador adquiere el dominio de la
o no pudjeran serio sin sufrir deterioros o ta separaciån insurniera
nueva cosa. Este es el ünico supuesto en que el especificador ad-
costos excesivos. De 10 contrario, cualquiera de Ios duefios puede
quiere la propiedad de la cosa nueva, sin importar Ea vo!untad Ciel
solicitar su separaciön, cargando cada uno con los gastos de la
duefio, debiendo abonarle a éste e! valor de la materia
reparacj6n en proporciön al valor que tenga cada una de las cosas
Si /a cosa puede vo/ver a/ estado anterior y e/ transformador es separadas tuego de la separaci6n.
de buena fe, ei duefio de la materia es el duefio de la nueva espe-
La cosa nueva pertenece al duefio de ia que tenia mayor valor
cie y debe pagar al transformador su trabajo, aunque puede optar econömico al tiempo de Ia accesiöm Si fuera imposibie determinar
por exigir ei valor de los gastos de la reversiön del objeto»
qué cosa tenia mayor valor, se crea un condominio entre iOS dos
Si la transformaciön se hace de mala fe y ta cosa transformada
duefios por partes iguales.
es reversible a su estado anterior, el duefio de Ia antigua cosa
puede optar por quedarse con la cosa nueva sin pagar nada a' que 7.2.3 Accesjön de inmueb/es. Aluviön, avulsiön, construcciön,
hizo o renunciar a etla, y reclamar
la el valor de la materia y ia in-
siembra y plantaciön. Régimen de tierras a/uviona/es
demnizaciön del dafio.
134 La accesi6n de cosas inmueb(es se regula en {a Secciön 5, Ca-
Si la transformaciön es de mala fe y fa cosa no es reversible a
p(tuio 2, Titulo 3, Libro 4, y ocurre por aluviön, avulsién, construc- 135
su estado anterior, ei duefio de la materia o de la antigua cosa ciån siembra y plantaciön.
puede optar entre reclamar la indemnizaciön de todo dafio o que- El articulo 1959 dice:
darse conla nueva cosa. Si opta por esto ültimo habrå de compen-

sar al transformador, pero la ley 10 autoriza a elegir entre pagar el

A/uviön. El acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble con-
trabajo af transformador o pagarle el mayor valor adquirido por la
finante con aguas durmientes o corrientes que se produce por sedimen-
cosa.
taci6n, peffenece a! duefio def inmueb(e. No hay acrecentamiento del

dominio de Eos pafliculares por aluviön si se provoca por obra del hombre,
7.2.2 Accesiön de cosas mueb/es
a menos que tenga fines meramente defensivos*
El art(culo 1958 dice:
No existe aluvj6n si no hay adherencia de la sedimentaciön al inmue-
ble. No obsta a {a adherencia e! curso de agua intermitente,
Si cosas muebfes de distintos duefios acceden entre sf sin que medie
El acrecentamiento aluvional a to largo de varjos inmuebles se divide
hecho det hombre y no es posib'e separarlas sin deteriorartas o sin gas-
entre los duefios, en proporci6n al frente de cada unc de enos sobre la
tos excesivos, ia cosa nueva pertenece at dueäo de fa que tenia mayor antigua ribera.
valor ecor;6mico al tiempc de la accesi6n. Si es imposibte determinar
Se aplican las normas sobre aluvi6n tanto a los acrecentamientos
qué cosa tenia mayor valor, los propietarios adquieren la nueva por par-
producidos por e} retiro natural de las aguas, como por el abandono de
tes iguales.
su cauce.

La accesi6n de una cosa mueble a Otra puede reafizarse por

Se trata de un modo de adquisiciön del dominio que deriva de
adjunci6n, mezcfa o confusiön.
Ia obra de la naturaleza, debido a que el limite de las aguas no es
 invariable, sino que avanza o se retirat Juega cuancio se produce un cornenzå a correr por otro caute o parque se secå (se denomina
32
acrecentamiento de tierra pot efecto de las agues, en fornna lenta, alveus derelictas, cauce seco, cauce Viejo" o "rnadrejån ).

paulatina, insensible.29 El Cédigo comprende ambos cases en su [Jitimo pärraf0i al decir

La adquisictön ocurre cuando se ha producido ia adherencia

que
materiai permanente de la sedimentaciön a! inmueble en forma
compieta. La existencia cie un curso de agua intermitente no obsta se aplicaa las normas sobre a\uvi6n a los acrecentamientos pÜ0duci„-

a que se la considere adherida; pero si la sedimentaci6n se halla dos por el retiro natural de ias aguas, como por eE abandono de su cauce,
separada por un curso de agua continuo no se produce la adquisi-
ci6n (existirå taf vez una isla o porci6n de tierra contigua al fundor Cauce del rio

pero no se producirå su adquisicién).

Una vez adherida, la adquisiciön de Ea sedimentaciön se pro- No constituye aiuvi5n 10 depositado por las aguas que se encuentran

duce de pleno derecho y automåticamente, por el resuitado de la comprendidas en los limites del cauce clef rio determinado por la linea

obra de la naturaleza y no es necesario que el propietario riberefio de ribera que fija ei promedio de las måximas crecidas ordinarias (ar-

reatice actos posesorios o de ocupaci6n sobre la porciån de tierra tfcuio 1960)

que se ha acrecentado.30
Si el acrecentamiento se produce a lo largo de varios inmuebles, Elio es asi porque esta sedimentaci6n forma parte dei rio. La
éste se divide entre tos propietarios en proporciön af frente de cada norma guarda armon(a con to dispuesto en et articufo 235, inciso c).
uno de ellos sobre la antigua ribera, sin considerar Ea profundidad En efecto, el articulo 235 dice que
de los fundos.
136 E} aluviån no comprende et supuesto de que e! acrecentamiento se entiende por rio el agua, fas playas y e} lecho por donde corre, dew 137

se haya debido a un hecho del hombre ("tierras ganadas al r(o", por limitado por Ea linea de ribera que fija el promedio de fas måximas creci-

ejemplo). das ordinarias.

Se produce respecto de inmuebles linderos con aguas corrientes
(sin distinciön entrenavegables o no navegables) o durmientes Avulsiön
(Iagos o lagunas).31
Et aluviön puede tener lugar por acarreo o por abandono, El acrecentamiento del inmueb!e por ia fuerza sübita de Ias aguas

EI a/uviön por acarreo es el contemplado en e! primer pérrafo del que produce una adherencia natural pertenece al duefio deE inmueble.

1959. También le pedenece si ese acrecentamiento se origina en Otra fuerza

El aluviön por abandono puede presentarse: a) cuando el rio se natural,

recuesta sobre la orilla opuesta, dejando ai descubierta ia Otra (se Si se desplaza parte de un inmuebie hacia otror duefio puede rei-

denomina alveus exsiccatus); b) cuando ei rio no corre mås por un vindicarlo mientras no se adhiera naturafmente. El duefio dei otro inmue-

determinado cauce, dejåndolo totalmente abandonado, sea porque ble no tiene derecho para exigir su remociön, mas pasado el término de

seis meses, Eas adquiere por prescripciön.

Cuando la avulsiön es de cosa no susceptible de adherencia natural,

29 Vélez decia que los tinderos pueden unas veces perder y es justo que Otras se aplica Eo dispuesto sobre tas cosas perdidas.
puedan por Ias mtsmas causas ganar (nota af art(culo 2572 Cödigo Civil de Vélez
Sarsfield).
30 Conf. Corte Suprema
Justicia Naci6n, 19.3.1981. Fanos: 303:430. 32 Ej Cédigo Civil de Vélez. Sarsfield no contemp!aba ei caso del alveus derelictus,
31 E! Cådigo de Vélez Sarsfie!d limitaba el supuesto a Ios casos de
Civil rfos na- aunque ha ocurrido en nuestro pais (ej.: casc del Rio Dulce en el aäo 1825 —citado
vegatÆes y no inclu(a a 'as aguas durrnientes. por LafaiEEe—, el que dejå su cauce para correr a varias *eguas de distancia).
 Mientras que en e; aluvi6n el acrecentamiento se produce por cios resultantes del ejercicio irregular det derecho at retiro

accién insensible, lenta y paulatina de las aguas, en Ea avulsi6n se COO N ) a 34

origina en una fuerza sübita. Por esa fuerza scfibita de las aguas
derivada cle causas naturales (deshietos, Iluvias, etc.), éstas produ- Construcciön, siernhra y p/antaciön
cen el desplazamiento de una cosa susceptible de adherencia
tural (como arena, porciones de terreno o plantas) desde un fundo Si el duefio de inmueble construye, siembra o planta con materia-

a otro fundo inferior o superior o situado en la orifla opuesta, y la les ajenost los adquiere, pero debe su valor. Si es de mala fe también

une a éste —por adjunci6n o superposiciön—, produciendo su acre- debe los dafios.

centamiento y la adquisiciön del dominio por parte del titular de Si la construcciön, siembra o plantaciån es realizada por un tercero,
dicho fundo si concurren las condiciones establecidas por la ley. los materiafes pertenecen al duefio del inmueble, quien debe indemni-

Cabe sefiaEar que: a) se aplica el mismo régimen si e! despren- zar el mayor valor adquirido. Si el tercero es de mafa feF et duefio del

dimiento se produce por Otra fuerza natural (eja un tornado); y b) inmuebie puede exigirle que reponga ia cosa at estado anterior a su

cuando la cosa no es susceptible de adherencia natural (por ej. si costa, a menos que la diferencia de valor sea importante, en cuyo caso
el agua arrastrara un arado o una mesa), no se aplica ei régimen de debe el valor de los materiaies y el trabajo, si no prefiere abdicar su

la avulsi6n sino et de las cosas perdidas. derecho con indemnizaci6n del valor del inmueble y del dafio.

La parte desplazada de un inmueble a Otro puede ser reivindi- Si la construcciån, siembra o ptantaciån es realizada por un tercero

cada por et propietario det primero, si fuera reconocible y pudiera con trabajo o materiales ajenos en inmueble ajenoy quien efectfia el tra-

acreditarse su propiedad, mientras no se hubiera adherido naturaß bajo o quien provee los materiales no tiene acciön directa contra el dueiio

mente al otro inmueble o se hubiera consumado la prescripciån. Si def inmueble, pero puede exigirle Bo que deba al tercero (articulo 1962)
138 ello hubiera ocurrido, el duefio del terreno donde hubiera ido a 139
parar ta cosa habria adquirido su dominio, perdiéndolo el anterior. La construcci6n, siembra o plantacién constituyen casos de ac-
La recuperaciön séio se produce por via judicial y no por mano cesi6n artificial, ya que se producen por obra del hombre, a dife-
propia. rencia de la avulsi6n y el aluvi6n.

Esta accién reivindicatoria puede ser ejercida durante seis me- En virtud del principio de accesiön, consagrado en e! articulo
ses, al cabo de los cuales, el duefio del otro fundo fa adquiere por 1945 dei CCCN, en su primer pårrafo, "el dominio de una casa
prescripci6n —si antes no se hubiera producido la adherencia natu- comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus ac-
raæ„. Entretanto, e} dueäo deE inmueble ai que hubieren ido a parar cesorios". Y ef tercer pårrafo dice que todas las construcciones,
las cosas desprendidas, no puede exigir su remociön.33 siembras o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a
No hay coincidencia acerca de si quien recupera la cosa debe su duefio, con excepciön de 10 que se dispone a/ regular /os dere-

indemnizar fos dafios que cause el retiro; algunos se pronuncian chos reales de propiedad horizonta/ y superficie
por la afirmativa, por aplicaciön de los principios generales o por- En ei caso def derecho real de propiedad horizontal, porque el

que, de io contrario, quien recibiö Eas cosas en su predio vendria terreno es parte necesariarnente comün, mientras que Ia construc-
a sufrir a sus expensas la recuperaci6n; otros sostienen que nada ciön erigida sobre él reconocerå sectores que serån considerados
se debe resarcir, pues se trata de un riesgo inherente a los fundos partes cornunes y otros privativos (ver los artfculos 2039 a 2043).
riberefios; ottos opinan que s610 deben indemnizarse tos perjui- En ei supuesto dei derecho real de superficie, porque se quiebra
el principio de accesi6n, ya que permite a! titular de dominio, a fos

33 Es Ea denominada "acc?én interrogatoria", que alguna doctrina consideraba

que asistfa a este propietario y que el nuevo Cådigo descarta. Véase Mariani de Vi- 34 Ver AEterinir J. H. (dir.), Cödigo Civil y Comercia/ comentado. Tratado exegé-

dai, M. , Derechos reales, op. cit., vol. 1, pp. 331/332. tico, op. cit„ t. [X, pp. 390/391.
 conci6fT1in€:ys c ai •titu iar de c.lenæcho real b) Sl se etc. con propjos en terreno de

este derecho, dividiendo e; inmweble en p;anos, y este Otro adquiere ei dominio de los materiales inccvporados

el superficiario paede plantar c forestar en sue!o ajena al sueio (por acce€:ién); pera debe indemnizar mayot el valor

hacienc]Q propio 10 plantado o forest-ado (primera rnnc/a• por •e! jnml-teb%ei sea el constructor de buena o rnaFa fea Se
lidäd de superficie); o bien, el superficiario aclquiere ia propiedad indemniza ef roayai' valor adquii'ido por el inmuebte corno conse-
de consttucciones, plantaciones o foreqtaciones ya existent.es (se- cuerjcia de /a obra ejecutada,35
gunda rnoda/idad cie superficie), Eli est.os casos, cuando exista b) 1) Pero si e/ constructor es de rna/a feF duefio det inmueble

plantaciån, forestaci6n c, construcciön, exist_irä propiedad superfi„ puede optaE' por exigil'*e que revonga a su costa las cosas a su es-
ciaria a favor dei titular de est.e derecho reai, de modo que; mien- tado anterior.
tras se rnantenga su vigencia, eje;-cerå un derecho rea/ sobre cosa Ernperoj se conside(a que no cabe dejar abso\utamente ai arbi-•

propia, to que c\aramente establece la excepcién a} principio de trio del duefio del innouebte decidir sobre ta destruccién de obras

accesién antes mencionado. E.xtinguido et derecho real de que podrian estar dotadas de méritos econ6micos, art(sticoss etc;
cie por vencimiento del plazo, ei propietario del suelo harå suyo y es por eso que la norma dispone que ei derecho a pedir la des-
plantado o forestado, Todo el\0 10 veremos con detaile trucci6n se frustra si la diferencia de valor fuera importante,36

al estudiar el derecho de superficie- cuesti6n librada a la apreciaci6n judicial.

Se presentan disti ntos supuestos, corresponde entonces advertir Frustrada por el motivo indicado a pedir la destrucci6n, se abren

que ta norma no resulta senci!la de aprehencter (trataremos de or- para el propietario del suelo dos opciones: l) pagar el valor de los

denar las distintas hipétesis): materiales y et trabajo, conservando la obra; 2) abdicar su derecho,

a) Cuando una persona construye, siembre o plante en inrnueb/e vale decir, transmitir ei dominio del inrnuebte al constructor, con
140 indemnizaciön del valor de éste y los dafios que hubiere sufrido, 141
propio con materiales ajenos, el propietario del inmueble adquiere
los materiales que con la construcciån, siembra o plantaciön que- Para determinar la buena o mala fe del constructor se debe re-

daron incorporados af suelo, justamente por el principio cie acce- currir a! mismo criterio que se utiliza para determinar ia buena o
si6n. Y, correiativamente* el duefio de los materiales pierde todo mala fe dei poseedor (articuio 1918).
derecho sobre ellos. b) 2) No se contempla eE caso de que exista mala fe de/ duefio
La adquisici6n es automåtica si se produce la adhesi6n f{sica at y del constructor.

suelo, no si los materiales s6Eo estån depositados en el inmueble Podria aplicarse ia so\uciön def C6digo Civil de Vélez Sarsfield

(ej.: pila de ladrillos o bolsas de cernento), porque entonces se (articulo 2590), consicierando que existe mala fe en el propietario

trataria de cosas muebles que podrian retirarse, corno principio, en del inmueble "si la obra se hiciere a su vista y ciencia y sin oposi-

cualquier momento. ciön alguna", y aplicar la soluciån correspondiente a la hipötesis

Mas quien construy6, plant6 0 sembr6 debe

de iOS el valor de buena fe.

materia!es, pues de 10 contrario se enriquecerfa a expensas de c) Si la construcciön, etc., se realiza por un tercero con materia-
quien era duefio de éstos. Con int.ereses desde la fecha en que los Jes o trabajo ajenos y en jnmueb/e ajeno, ello no impide que fun-
utilizö. cione la accesi6n respecto dei duefio del inmueble (articulo 1945);
Y si fuera de maia fe, tendrå adernås que indemnizar tos daäos
causados, aunque iguaimente adquirirå por accesién et dominio de
35 La prueba periciai serå de rigor a fin de comparar e! valor dei inmueb(e con y
Eos materiales incorporados al suelo.
sin {as obrasr pudiéncEose asi determinar e} mayor valor adquirido par ia finca con
La buena fe existirå si, por ignorancia o error de hecho excusæ motivo de l? incorporacién Ifevada a cabo.
ble, el constructor, sembrador o plantador creyere sin duda alguna 36 Se deberfa tasar por peritos et inmueble corn y sin las obras incorporadas para

que los materiates eran propios. La mala fev en caso contrario. haElar diferencia de valor.
 pero el constructor, sernbrador o piantador es responsable frgnt.e a y la ternporånea o extemporånea oposic,iéfi dei propietario
quienes efectuaron el trabajo o proveyeron los materiales. del inrnueb!e que sufre invasiåm siempre buscando fa conserva-
Mas ést.os carecen de acciån directa contra el propiet.afio del ciån cle los vaiores econ6rnicos representados por las obras,
inrnuebie; no obstante, pueden exigirle io que deba al tercero, rne- Debe tratarse de una construcciån eiT)pEazada en ei inrnweble
diante una especie de acci6n subrogai:oria (articulo 739). propio que se ext.iende at colindante, pues si aquélia estuvie;ra
Las relaciones entre cluefio del terreno y constructor, sernbrador asentada totatrnente en el inrnueble vecino se configuraria un des-
o plantador se rigen por e} segundc pärrafo del articufo, pojo que darfa iugar at juego de Qtro tipo de defensas y no a 'a

apEicaci6n de este artfculo.

jnvasiön de inrnueb/e co/indante Cuando et vecino comienza a Ilevar a cabo la obra, el invadido
Et articulo 1963 dice:
tiene el ejercicio de ia acciön posesoria de obra nueva (articulo
2241), o ei interdicto de obra nueva (articuio 619 del Cåd. Proc.
Quien construye en su inmuebfe, pero de buena fe invade el inmuebfe Civ. y Com. de la Naciön u Otros ordenamientos procesales locales).
colindatlte, puede obfigar a su duefio a respetar io construidor si éste no También le asiste ta acciån reivindicatoria,
se opuso inmediatamente de conocida la invasi6n.

E} duefio dei inmueble colindante puede exigir la indemnizaciån del /nvasor de buena fe: Ei articulo 1963 dispone que el invasor
valor de (a parte invadida del inmueb(e. Puede reclamar su adquisici6n puede obligar at duefio dei terreno colindante a respetar 10 cons-
total si se menoscaba significativamente el aprovechamiento normal del truido, si éste no se hubiera opuesto inrnediatamente de conocida
inmueble y, en su caso, la disminuciön del valor de la patte no invadida. Ia invasiön. Determinai' si la oposiciån ha Sido o no inmediata cons-
Si el invasor no indemniza, puede ser obligado a demoler to construido. tituye cuesti6n de hecho que habrå de resolver el juez.39 La falta
142 Si et invasor es de mala fe y el duefio del fundo invadido se opuso
de oposici6n inmediata cabe interpretarta como aceptaciön tåcita 143
inmediatamente de conocida la invasi6n, éste puede pedir la demolici6fl de la obra; elto no obstar[a al derecho a ser indemnizado del invæ
de 10 construido. Sin embargo, si resulta manifiestamente abusiva, el dido, aunque si at eventual pedido de su destrucciön
juez puede rechazar la peticiån y ordenar ia indemnizaci6n.
La buena fe concurrirå sir por ignorancia o error de hecho excu-
sable, el invasor no hubiera podido apercibirse de que estaba inva-
El Cödigo Civil de Vélez Sarsfield no legisiaba sobre un su- diendo terreno ajeno (por ej» si e! error reposa sobre una mensura
puest037 que sue!e presentarse con frecuencia: una persona edi- etrénea; seriaun indicio de buena fe la circunstancia de que eE
fica38 en su terreno, pero asienta parte de /a construcciön en te- avance fuera de una minima superficie).
rreno vecino, invadiendo parciatmente ese terreno. Mas —aun cuando no se haya opuesto inmediatamente— el invæ
La invasiån puede haber obedecido a errores en ia medici6n dido puede•. a) exigir ser indemnizado del valor de la parte invadida
(mensura) del terreno o a imprecisiones de los titulos, aun cuando det inmuebfe4C) —se trataria de una especie de venta forzosa— y de
también puede ser deliberada, con 10 que nos enfrentarfamos a un Fa disminuci6n del valor que sufra Ia parte no invadida con motivo
supuesto de mala fe def invasor. de la obra;41 b) o puede reclamar que ei invasor adquiera la totali-
El articulo 1963 del nuevo C6digo contempla expresamente ia dad del inmueble, si con motivo de la construcciån se perjudicara
hip6tesis y Ea resuelve contemplado 'a buena o mala fe det cons-

39 El Cödigo Civil de Portugal fija un p!azo de tres meses a contar desde t? ini-

ciaci6n de la ocupaciön.

37 Si aparece regulada, por ejempto, en ei C6digo Civil y Comerciaf Italiano de Et Cödigo Civil AFemån disporre que el vecino ha de ser indernnizado mediante
1942 (articulo 938), en e' Cödigo Civii Alemån (artfcuto 192), en e! Cödigo Civil y ia fijaciön de una renta.
Portugal (artfcuio 1343). Por ejemp[o, por producir la reduccién de las medidas del frente dei inmueble,
La norma se refiere a construcciones, no menciona casos de siembra o plantaciön. que repercutirå en una futura venta,
 de mocio significativo e! aprovec,harYljentQ cle la parte no ocupada
(por ejernplo,si (e provoca disrniauciön de {as rnedidas E.I articuto 18.94 dice que se aclquiet•eft por mero efecto de la {ey

rnas requeridas para efectuar construcciones por las norrnas urba- (adquisic;Ön legal) ciertos derechos reales, entre los que rnenciona
n[sticas aplicables); c) si e! invasor no inciernniza, puede obligarlo al que surge de la accesiön de cosas muebies inseparables y los

a derno{er {o construicior derechos de los adquirentes y cle buena •fe. Tales

La determinaciöil del valor en los casos a) y b) es cuestiön de hecho son los que involucrarl a Eas cosas rnueb!es.
que cieberå resolver el jwez con ei eventual auxi\io técnico periciai. El articu!0 1895 contennpfa especfficamente la adquisicidn le-

Cabe advertir que e; invasor puede evitaf' Ea indemnizaciån si con- ga/ de derechos reales sobre mueb/es por subadqwirentes.
siente en la destrucciån de la construcci6n en la porciön invasorat Respecto de Eas cosas mueb/es no registrables, dispone que es
suficiente para adquirir los derechos ceaies principates la posesiön
/nvasor de mala fe: Si el invadido se opuso inmediatamente de de buena fe, siempre que no se trate de cosas hurtadas o perdidas
conocida la invasiån, puede solicitar se condene al invasor a y siempre que e! propietario no pruebe que han Sido adquiridas a

Eer 10 construido. Esta facultad no puede ser ejercida abusivamente titulo gratuito.
(articuio 12): si 10 fuera manifiestarnente, el juez desestimarå Reunidcs Eos requisitos sefiatados, eE poseedor se convierte en
la petici6n, pero mandarå indemnizar al invadido de conformidad titular del derecho real por el mero efecto de ia ley.

con to antes expuesto. Este modo de adquisiciön (conocido sintéticamente bajo la

Si e! invadido no se hubiera opuesto inmediatamente, no podrå måxima ft)osesi6n vale t(tulo") es hoy aceptado uniformemente,
pretender la demolici6n, aunque si la indemnizaciån pertinente, tras haberse apreciado en el Derecho Francés las funestas conse-
La adquisici6n por el invasor de la parte del terreno vecino inva- cuencias de admitir la reivindicaciån mobitiaria (como 10 hacia e!
144 Derecho Romano, a diferencia det Derecho Germånico), pues 145
dido, debe formalizarse —previa confeccién de plano de divisiön ella

para anexiön—, en escritura püblica de transmisi6n del sobrante, la afectaba la seguridad y celeridad de las transacciones, ya que la

que serå inscripta en el Registro de la Propiedad \nmuebie para su transmisiån de {as cosas muebles dif(cilmente deja rastros docu-
oponibilidad a terceros interesados. mentales que permitan reconstruir su historia juridica a fin de apre-
Ciar la perfecciön de los titu{os. Éste es hoy también el fundamento
de la adquäsicién legal de cosas muebles no registrables: se sacri-
7 bis, Régimen jilTjditD lie cosas muebles. Cosas mueB)Pgs no TgistraMasu fica at propietario (y la seguridad eståtica que importa su derecho)
Cosas muebles registrahdes. S1091testos Pegislados en }eyes especiaPes. y se protege al subadquirente42 en aras de ia seguridad juridica de
Bj•gves nocjones: Butlåßs. Aetcraves. Semoviefites, Equjnos toe saogj•e tas transacciones y (a circulaciön de los bienes (seguridad dinå-
pura de carrera. Automctores mica), principios que el legisiador juzga mås dignos de proteccién
en estos casos.43 Fåcil resulta imaginar lo que ocurriria en caso
El C6digo contempla especialmente el régimen de las cosas contrario: nadie estaria seguro de haber adquirido bien, inclusive

rnuebles en distintas disposiciones: algunas ubicadas en el Capi- hasta los objetos de escaso valor, que podrian serie revindicados;
tuto referido a ta "Adquisiciön, transmisiön, ext.inciön y oponibi/i- por eso la ley determina que ei derecho real se adquiere ministerio
dad de 10s derechos rea/es" (articulos 1894, 1895 1899 1902); legis, de que la adquisici6n haya Sido de alguien que no era
a pesar
Otras, al regular la acciön reivindicatoria (articulos 2254, 2257, propietario (a non domino).
2258, 2259 Y 2260.
Se separa a las cosas muebles en registrables y no registrabfes, La protecciån de uno impEica el sacrificio det Otro.
contemplando sus particularidades a los efectos de estab!ecer su 43 Veremos mäs adelante (al estudiar Ia acciön reivindicatoria) que el Cédigo
adopta una soluciån simitar para ciertos casos vinculados con Ias cosas inmuebfes.
 La adquisicién legal de cosas muebles no registrab}es contem- afios, habrå adquirido por usucapiön e} derecho tambiéfi frente a
piada en e: 1895, primer pärrafo, descarta 13. aplicaciån a propietario„ Elia toda vez CILIe e; adqujtente de buena fe de cosa
este supuest.o de los art.fculos 3929 filtimo på«afo, y 22607 Ciltimo no hurtada ni perdida no puede estar en peoces condiciones que ei

pärrafo, seg[tn iOS cuales ei subadquirente no puede ampararse en adquirente de cosa hurt.ada o perdida, at que ia fey le permite ad-
su buena fe y en el titulo oneroso si e! acto se reaiiza sin interven- quii"ir el derecho reaf por la posesi6n de dos afios
ciön del propietario. Es que la norma consagra ia adquisici6n de la pérrafo primero) —prescripciöa adquisitiva breve-.
cosa, precisarnente cuendo fue t.ransferida por un no propietatio.
Los requisitos para que se produzca esta adquisiciön son: pose- vgz adquisici16fi lega?!, todas {as transmisiones
sién (articulos 1909 y 1911), buena fe (artfcu\os 1918 ai 1920), que ei nuevo propietatio haga de ia cosa, asi sean a tituio gratuito
cosa no hurtada ni perdida, adquisiciån a t(tulo oneroso (exigible o a terceros de mala fe, no podrån ser atacadas por haber Sido
sölo frente al anterior propietario). efectuadas por el propietario actual de ia cosau Y e} anterior propie-

De (os dos primeros ya nos hemos ocupado el estudiar {a ciasi- trio no podrå ir det.rås de effa, no podrä reivindicarfa, porque dejå
ficaci6n de Eas relaciones de poder. de ser titular del dominiu
Respecto del tercero diremos que cosas hurtadas (comprende a Desde iuego que quedan a salvo las acciones de dafios y perjui„
las robadas) son aquéllas sustraidas al titular; y la calificaciön de cios que pudieran corresponder contra Eos responsables (ej.: el te-
cosas perdidas se aplica tanto a fas extraviadas por caso fortuito o nedor que enajen6 ia cosa), sujetas a los principios comunes apli-
fuerza mayor (inundaciones, incendios, etc.) como a Ias que 10 cabies a ta materia de {a responsabilidad. Y tarnbién, segün e!
fueren por negligencia imputable a! propietario. articulo 2260, en los casos en que, por virtud de la adquisiciån
Como se ve, se trata de hip6tesis en las que ta cosa ha satido del legal, no le fuera posible af anterior propietario reclamar la restitu-

146 poder det poseedor sin voluntad de su parte o contra su voluntad y ci6n de la cosa, sf podrfa reclamar del subadquirente a tftulo one- 147
pasado a manos de un subadquirente. roso que debiera todo o parte del precio de la transferencia, la

La onerosidad de /a adquisiciön såfo serå exigible frente a' prow entrega de 10 insolutor
pietario anterior, porque éste es eV ünico autorizado a probar que
aquélla fue a titulo gratuito; y 10 harå en el marco de la acci6n Ejemp/os
reivindicatoria que inicie contra el adquirente. Los otros terceros no l. Juan entrega a Pedro un reloj despertador en préstamo. Éste
podrån alegat' la gratuidad de la adquisicién y, respecto de etios, la 10vende y entrega a Clara, quien io adquiere con el pleno conven-
adquisicién -„aun a titulo gratuito— resuitarå inatacable si se reünen cimiento de ser Pedro el propietario, pues éste acostumbra vender
los requisitos de posesiön, buena fe y cosa no robada ni perdida. cosas usadas.
Sintetizando: la adquisici6n legal s610 se produce si et dueäo se Ciara se habria convertido en propietaria, no en virtud de Ja

ha desprendido voluntariamente de la cosa, entregåndota a un te- transmisi6n que le efectu6 Pedro (que no era propietario) sino por
nedor que —cometiendo un abuso de confianza— ta transmite a un rninisterio de la ley. Consecuentemente Juan perdi6 el dominio del
tercero, Ese tercero (subadquirente) es el que adquirirå et dominio reloj y no podrä reivindicarlo.
de la cosa por efecto de {a tey, perdiéndoto en consecuencia el En adelantei todas las transmisiones del reioj que haga Clara —as(
anterior propietario. sean a tftulo gratuito o a terceros de mala fe (v.gr. porque conocie-
Ahora bien: sj la adqujri6 a titulo gratuito, ej propietario (y nin- ranque el rejoj pertenecia a Juan)- resultarän inatacables, por nin-
guna Otra persona) —acreditando ese se la podrå reivindi- guna persona, inclusive Juan. A éste quedarå la posibilidad de
car (articutos 1895, primer pårrafo 2258, inc. c). Es decir
in fine y reclamar dafios y perjuicios contra Pedro, mediante una acciön per-
que frente a aquél la adquisiciån no se habr(a consumado. Mas a sonat o, en su caso, reciamar de Clara 10 adeudado a Pedro en
nuestro entender este subadquirente, si posey6 Ea cosa durante dos concepto de precio insoluto.
 2. En e! ejernp!o ariterion Recordar ademås que, s