CAPITULO I

ASPECTOS METODOLOGICOS

1. INTRODUCCIÓN

Las viviendas unifamiliares son aquellos inmuebles en los que habita

una sola familia, tal y como su propio nombre indica. En este sentido
debemos diferenciarlas de viviendas colectivas o multifamiliares,
concebidas como un conjunto residencial o de finca urbana.

Existen distintos tipos de viviendas unifamiliares en función de la

manera en que esté desarrollada su construcción. Por ello, podemos
diferenciar entre viviendas unifamiliares pareadas (viviendas en
contacto desde el exterior pero independientes en su interior),
las viviendas aisladas (sin contacto con otras viviendas) y, por último,
las viviendas unifamiliares adosadas (aquellas que tienen una vivienda
unifamiliar a cada lado).

Normalmente las viviendas unifamiliares tienen una serie de

características que nos permiten diferenciarlas del resto, ya sea por su
localización o elementos arquitectónicos propios. Por lo que respecta a
su ubicación, las viviendas unifamiliares suelen estar lejos del centro
de las ciudades o de grandes aglomeraciones, situándose en muchas
ocasiones en zonas exclusivas en las afueras o proximidades de los
núcleos urbanos, por lo que proporcionan mayor tranquilidad a las
personas que habitan en ellas.

Por otro lado, este tipo de viviendas también suelen caracterizarse por
tener más espacio y, lo que es más importante, un espacio más
adaptado a las necesidades de sus integrantes. La construcción de
viviendas unifamiliares permite tener en cuenta elementos como la
disposición y orientación de las distintas estancias, además de poder
contar con materiales sostenibles que ayuden a un mayor ahorro
energético.

Con estas definiciones en claro, podemos afirmar que una vivienda

unifamiliar es una construcción destinada a una sola familia. De este
modo, las viviendas unifamiliares se diferencian de las viviendas
colectivas, donde suele desarrollarse la propiedad horizontal.
Actualmente, las grandes ciudades presentan pocas viviendas
unifamiliares. Por sus características, estas casas derivan en
una escasa densidad poblacional, ya que en una construcción vive
una única familia. De este modo, la cantidad de habitantes por
superficie es reducida.
En las grandes ciudades españolas, lo habitual es que las viviendas
de tipo unifamiliar se construyan en las afueras, ya que en el centro es
imposible. En concreto, en esta área enclavada en lo que es el
“corazón” de las urbes lo que se establecen son bloques de pisos de
distintas alturas para así albergar al mayor número de ciudadanos.

1.2. DESCRIPCION DEL PROBLEMA

Todos los habitantes, todas las familias, tienen derecho a una solución
habitacional, que les permita no solo protegerse del medio ambiente,
sino también desarrollar una serie de actividades cotidianas que son
indispensables para la producción y bienestar social.
La vivienda representa por lo tanto un valor de uso y un satisfactor
básico, que debe además de ser de una calidad adecuada, sin
embargo, cuando la vivienda cumple este último requisito tiene un alto
costo y evidentemente son los sectores de menor ingresos de la
sociedad, los que no logran obtenerla con sus propios recursos en un
corto o mediano plazo, por lo tanto, requieren un apoyo externo
importante, constituyéndose en la población objetivo de la política
habitacional.

El proporcionar este apoyo extraordinario y permitir aquellos que

carecen de ingresos suficientes tengan acceso a una solución es el
significado social de la política habitacional y debe ser el propósito
principal de esta.

El presente trabajo, aun se enfoca y se acota a los aspectos

económicos y financieros que se desprenden de una valoración de
rentabilidad de una inversión contribuye a su vez a una solución de un
enorme problema social, representado por el rezago y la creciente
demanda de viviendas.

Una casa habitación es el espacio creado para que los seres humanos
la ocupen con la finalidad de satisfacer las necesidades propias del
mismo. Las casas de interés social a diferencia de las casas
habitación poseen en México un terreno de 90 m 2 aproximadamente,
acabados deficientes y gran intensidad y densidad de construcción.
Agregando que no hay seguridad dentro de estos complejos, lo cual
afecta directamente sobre los índices de delincuencia. Para esta
investigación nosotros estamos proponiendo casas de interés social
con un espacio mayor a los 100 m2. Sustituyendo materiales de
construcción con un alto costo, por “boñiga” la cual abarata el precio
de estos, con el fin de obtener un mayor espacio en las viviendas.

1.2.1. ANTECEDENTES DEL PROBLEMA

El crecimiento urbano se ve reflejado en las desigualdades urbanas,
tanto en países desarrollados como subdesarrollados. En este sentido,
vemos en la ciudad de Hermosillo la creciente fragmentación del
espacio urbano. La crisis de la planeación urbana está alejando las
posibilidades de alcanzar una ciudad con una jerarquía en la
distribución de los espacios urbanos. Los orígenes lejanos de tipología
en línea son bastante inciertos. El historiador Diodoro nos habla de
casas con varias plantas existentes en Tebas entre los años 500 a 300
a. C., y algunos restos arqueológicos del área mediterránea hacen
suponer la presencia de formas residenciales diferentes a las
unifamiliares (en hilera y con patio), por lo general más difundidas.

En el interior de este se desarrolla el “habitar” del hombre, del ser

humano, en lo exterior su estructura física de la vivienda, se ha
adecuado al paso del tiempo a circunstancias de sus ocupantes, su
presencia esta en los materiales, en el mantenimiento y colores, que
son reflejo de sus dueños, de su sociabilidad, de su seguridad, de su
economía, de logros – tristezas y de las diferentes transformaciones y
abandonos. La vivienda como un bien tangible presenta distintas
peculiaridades; una relacionada a su precio alto, que imposibilita a
familias con bajos ingresos a adquirirla, por otro lado, su tenencia
logra un incremento en su riqueza como activo y permite el acceso a
créditos bancarios.
Problemáticas Socio-comunitarias:

 Hacinamiento de familias (más de tres personas por cuarto).

 Problemas de salud por viviendas inadecuadas (por ej: falta de

revoques con aislación hidrófuga lleva a niños con bronquitis
crónica).

 La falta de equipamiento comunitario (desde escuelas hasta

plazas) impide la organización comunitaria, reduciendo las
posibilidades de que las comunidades solucionen sus
problemas.

 Falta de servicios (falta de provisión de agua o baja presión con

alta demanda; falta de red cloacal o pozos ineficientes y
contaminantes, falta de agua caliente, etc).
Problemáticas Económica-productivas

 Alto costo por baja densidad y alta extensión de urbanizaciones.

 Empleo precarizado o muy bajo.

 Costos económicos indirectos de viviendas a adecuar y

refaccionar, con gastos de salud municipales, provinciales y
nacionales. Costos de remediación del suelo por pozos ciegos, o
captura de agua insegura de la napa freática, etc.

Problemáticas Ecológico-Ambientales

 Ocupación de sectores no urbanizables  (inundables,

contaminados, fumigados, de alto valor productivo, etc).

 Disminución de servicios ecosistémicos del ecosistema de

pastizales y de humedales.

 Contaminación de suelos por instalaciones cloacales no

adecuadas o por perforación para captar agua sin encamisado.

1.2.2. EFECTOS QUE GENERAN EL PROBLEMA

Entender a la vivienda como un problema, parte de la idea de un

déficit habitacional; empero este es solo el resultado de otras causas
que son componentes aditivos al problema de vivienda y son: La
emigración campo – ciudad, se debe a las malas condiciones en que
se encuentran las áreas rurales, fruto de la centralización de servicios
y el abandono por parte del Estado. El crecimiento de las ciudades
que buscan incesantemente el acceso al suelo urbano principalmente
en los grupos informales que constituyen el grueso de la población
considerada pobre. La locación, ubicación física de nuestra casa que
obedece a movimientos de concentración, y de acceso a diversos
bienes y servicios (trabajo, educación y mercados). Los asentamientos
humanos, que debido al temor de ser desalojados se ven obligados a
establecerse en zonas deleznables o en sectores no aptos para
habitar, peculiaridad que posee el municipio de La Paz capital debido
a su topografía.

Actualmente no existe una normativa específica que trate la

problemática de las vibraciones inducidas por impactos contra el suelo
debido a labores industriales, ni un consenso general en lo relativo a
los niveles admisibles de vibración en normas que tratan problemas
relacionados (hinca de pilotes, paso de trenes, etc.). Por ello y
teniendo en cuenta la naturaleza impulsiva de la fuente de excitación
(es decir, impactos de alto nivel, de corta duración), se justifica el
empleo como indicador de las vibraciones medidas, del valor pico de
la señal en el dominio del tiempo en aceleración o en velocidad, y la
frecuencia dominante, dado que en la peligrosidad con respecto a una
estructura, así como las molestias a sus ocupantes, influyen ambos
factores. En el presente trabajo se analizan los perjuicios dinámicos,
constructivos o estructurales, causados sobre una vivienda unifamiliar
por las labores industriales de una empresa siderúrgica.

En lo concerniente al problema de vivienda en Bolivia el primordial es

el déficit cualitativo, referidas a la inadecuación de materiales de
construcción, deficiencias en los servicios básicos e insuficiencias de
los espacios funcionales (hacinamientos). Se habla también de la
existencia de un déficit cuantitativo en términos de absoluta carencia;
pero la mayoría de la población boliviana posee algún tipo de
albergue, casa, choza, etc. Las razones que causan la baja calidad de
la vivienda en país son las siguientes: a) Deficiencias en el Desarrollo
Urbano Los problemas de calidad de la vivienda en el país se explican
en gran parte por las deficiencias en la planificación del crecimiento
urbano, es evidente que los municipios no han sido eficientes para
hacer cumplir sus normas y reglamentos existentes para el desarrollo
urbano. b) Pocos recursos económicos (Ingresos – Bajos) Es
indudable que su elevado costo hace que muy pocas familias logren
alcanzarlo, relacionado con la tasa de interes y la baja escasez de
empleos (situación actual en Bolivia). Por otro lado, las que poseen
dicho bien no llegan a cumplir con las condiciones mínimas de
habitabilidad dado el baja nivel de conocimiento en la edificación,
peculiaridad en los barrios donde viven los sectores de más bajos
ingresos. c) Entidades Financieras Añadimos a este problemática el
Sistema Financiero, las Mutuales son las entidades especializadas en
la financiación de viviendas, muestran signos de fortaleza y
prosperidad al no correr riesgos, debido a sus exigencias pedidas, sin
embargo quedan marginadas de ésta accesibilidad la población con
trabajos independientes o eventuales al no poder cumplir con un
ingreso fijo. d) Deficiencias en Mercado Inmobiliario El mayor problema
para el funcionamiento y desarrollo del mercado inmobiliario es la
inadecuada definición de los derechos de propiedad de las viviendas
que sirvan de garantía hipotecaria y requisito para acceder al crédito.
e) Una inadecuada Política Estatal Las políticas públicas para la
vivienda en el país desde hace más de 84 años mantienen un mismo
patrón y características comunes de financiamiento subsidiario para la
vivienda. La lógica del Estado no ha cumplido con su objetivo de lograr
el “bien estar” para la sociedad, no estaba preparado para enfrentar
los movimientos migracionales.

1.2.3. CAUSAS QUE PROVOCAN LOS EFECTOS

La insuficiencia de viviendas adecuadas y la vulnerabilidad del hábitat,

son reflejo de la difícil situación económica y social que vive buena
parte de la población de América Latina y el Caribe ¿Cuántas
viviendas hay que construir y cuántas hay que reparar? ¿Es ésta la
pregunta a responder? ¿Qué es el déficit habitacional?

Con la finalidad de formular objetivos orientados a la solución de la

insuficiencia de viviendas, se utiliza el déficit habitacional, cifra que
busca sintetizar las deficiencias en vivienda y hábitat. El déficit cubre
desde la ausencia total de vivienda a la ausencia de condiciones que
aseguren una vida digna. El déficit habitacional guía programas
públicos y de financiamiento de organismos multilaterales.

 Déficit cuantitativo: ausencia de vivienda a partir de dos

condiciones: (1) que el número de familias que comparten el
mismo techo y comparten las facilidades de preparación de las
comidas, sea superior a una; (2) que haya familias que habitan
en viviendas que no pueden ser mejoradas dada la baja calidad
de los materiales constructivos.
 Déficit cualitativo: este déficit no incluye las viviendas
consideradas en el déficit cuantitativo. El déficit cualitativo se
define a partir de tres condiciones:
 Condiciones deficientes de la vivienda: viviendas con algunas de
las limitaciones.
 Techo hecho de materiales no permanentes

 Paredes y estructura hechas de materiales no permanentes

 Suelo de tierra

 Hacinamiento: más de tres personas por cuarto.

 Condiciones deficientes del vecindario: insuficiencia de
infraestructura o servicios:

 Ausencia de agua potable con acceso por tuberías

 Ausencia de cloacas o sistemas de disposición de aguas

servidas.

 Ausencia de electricidad

1.2.4.PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ARQUITECTONICO

la vivienda unifamiliar entendida como un manifiesto experimental por

parte del arquitecto moderno, en la que se materializan sus teorías,
tendencias e inquietudes, todo esto en base a una estrecha y cómplice
relación con el cliente. Junto a la comparación de dos casas realizadas
en Quito, Ecuador, por parte de los arquitectos.

El presente trabajo aun cuando se enfoca y se acota a los aspectos

económicos y financieros que se desprenden de una valoración de
rentabilidad de una inversión contribuye a su vez a la solución de un
enorme problema social representado por el rezago y la creciente
demanda de viviendas

1.3. OBJETIVO GENERAL

Desarrollar una propuesta de vivienda multifamiliar dirigido a personas

que laboran en la industria maquiladora de la Ciudad de Nogales,
Sonora, cuyo ingreso oscila entre 2 y 5 salarios mínimos,
proporcionando infraestructura y espacios necesarios para que sus
habitantes desarrollen sus actividades diarias con comodidad,
ubicándola en un lugar cercano a su centro de trabajo, en un proyecto
que contenga la aplicación de sistemas de ahorro de agua.

Objetivos Particulares

 Considerar en la propuesta la proyección de 2 o más edificios

verticales, con aplicación de medios y sistemas pasivos (orientación,
materiales y protecciones solares entre otros) y activos (tratamiento de
aguas residuales para su rehúso en áreas verdes, por ejemplo), en
beneficio económico y ambiental de quienes habitarán ahí.

 Integrar el proyecto a la vida urbana a través de las vías necesarias,

de manera que se facilite la accesibilidad al complejo con automóvil
propio o a través del uso del transporte urbano y se disminuya en
tiempo y costo el traslado de su vivienda a su centro de trabajo y
viceversa.

 Integrar el proyecto de multifamiliar al sitio y su entorno, a través del

aprovechamiento de las características del suelo, su orientación y su
vinculación con el contexto social, económico y laboral, procurando
una integración plena de los usuarios con su comunidad.

Determinar la factibilidad financiera para un proyecto de inversión

inmobiliaria consiste en el desarrollo de un conjunto habitacional con
características de interés social ubicado en el municipio de santa cruz
zona de actual desarrollo y equipamiento urbano.

En el mismo orden de la idea se obtendrá un panorama claro de los

recursos necesarios a emplear, sus métodos técnicas y estrategias de
aplicación y por consiguiente el grado de rentabilidad que generará el
proyecto.

1.4. OBJETIVOS ESPECIFICOS

Partiendo de que la inversión requerida para desarrollar un conjunto

habitacional de interés social representa una suma considerable, se
tendrá que poner especial atención en las fuentes y los flujos de la
inversión por lo que se determinara el valor presente reto de la misma,
la tasa interna de retorno, el rendimiento sobre la inversión, así como
el periodo de recuperación del capital.

• Conocer y aplicar las herramientas y técnicas que ofrece el Sistema

de Marco Lógico para identificar el problema objeto de este proyecto.

• Hacer una identificación concisa y clara del problema para hacer un

correcto planteamiento del proyecto.

• Contextualizar de forma objetiva los análisis respectivos a los

involucrados en el proyecto.

• Establecer la mejor alternativa de solución al problema planteado

usando el Proceso de Análisis Jerárquico, y como consecuencia de
ello se haga un correcto planteamiento del proyecto.

• Respaldar la propuesta de proyecto mediante los estudios de

mercado, rentabilidad, técnico, legal, administrativo y financiero.
• Elaborar el Plan de Gestión de Proyecto y sus planes subsidiarios,
usando las herramientas y técnicas implementadas.

1.5. JUSTIFICACIÓN DEL TEMA

Actualmente la evaluación de proyectos se ha transformado en un elemento

prioritario para los agentes económicos que participan en cualquiera de las
etapas de un proyecto de inversión.
La evaluación de proyectos se encarga de crear metodologías que reduzcan o
eliminen la posibilidad de perdidas, ya sean financieras o sociales, por lo que
podemos decir que al realizar una evaluación de proyectos se cuenta con una
base científica que sustente las inversiones que se realizarán, observando un
panorama fidedigno del comportamiento que tendrá la inversión y por
supuesto con los elementos necesarios para tomar decisiones, es decir tener
las alternativas de mover las estrategias financieras para obtener la
rentabilidad adecuada o deseada en los tiempos estimados o en su defecto
abortar el proyecto por no brindar expectativas atractivas.
Esto quiere decir que, iniciaron los contratos en diferentes constructoras, las
cuales presentan planos para la construcción de los proyectos en viviendas
de interés social. Hay que tener en cuenta que no siempre construyen a la
final de acuerdo a lo propuesto, o por el contrario le aceptan planos que no
cumplen con las expectativas habitacionales. De acuerdo con el seguimiento
que se ejecuta por las instituciones encargadas, entre ellas la Contraloría, la
Defensoría del Pueblo entre otras, se han presentado irregularidades en
cuanto al campo habitacional, ya que no cumplen debidamente las funciones
para albergar a toda una familia existente, por lo que han tenido que
aglomerarse y vivir allí, ya que muchas veces no logran tener otra opción. El
haber entregado vivienda habitacional para familias numerosas ha dejado
problemas, debido a que no es una solución digna, por el contrario, quienes
han adquirido una vivienda en el caso de individuos desplazados.
La finalidad de este proyecto conlleva a presentar un modelo diferente al
tradicional, al que vienen entregando las grandes constructoras, un modelo
donde la gente desplazada que han emigrado bien sea de tierra caliente, o
tierra fría, encuentren comodidad y placer en la nueva vivienda, vean y
sientan, que a pesar de estar en otro territorio, no sientan la diferencia. Para
esto, es necesario y sabiendo primero como eran los factores habitacionales,
ejemplo, el campesino desplazado, los cuales a pesar que tenían un techo, no
contaba con otras comodidades. Es así, que se presentará en este, un diseño
apropiado para los nuevos habitantes urbanos, ofreciéndoles mayor confort
en cuanto a la calidad de vida y confort espacial, intrínsecamente de los
componentes habitacionales, de acuerdo a las necesidades habitacionales y
sociales, de los ocupantes de la misma.
1.6. DELIMITACIÓN DEL TEMA
La propuesta de la VIVIENDA UNIFAMILIAR SOSTENIBLE tiene como finalidad
no solo dar un lugar confortable y económico, sino promover la conciencia
ambiental, pues con el transcurso del tiempo ésta se ha perdido, agudizando
más la situación, el desarrollo desordenado de la cabecera municipal de
Huehuetenango, prevaleciendo en las construcciones el uso exclusivo de
nuevas tecnologías, que si bien pretenden satisfacer las necesidades de los
pobladores, contribuyen al daño del medio ambiente y por ende, a la perdida
de los recursos naturales. La presente investigación se basa en el estudio de
un Prototipo de Vivienda Unifamiliar Sostenible, para la comunidad de la
Cabecera Departamental de santa cruz, donde se enmarca en los criterios de
la arquitectura vernácula y bioclimática. El trabajo se limita exclusivamente a
una propuesta arquitectónica. El anteproyecto se realizará en un área de 32
Manzanas, en la cabecera departamental, la cual se ubica en el Segundo
Carrizal, zona 3. El tiempo estimado para la presentación del trabajo será en
un lapso de 3 meses a corto plazo, 6 meses a mediano plazo y 9 meses a
largo plazo.
1.6.1 DELIMITACION ESPACIAL:
El proyecto se sitúa por el departamento santa cruz de la sierra, condominio
urubo
1.6.2 DELIMITACIÓN TEÓRICA: Se enmarcará dentro de los temas de
implantación y emplazamiento, Arquitectura Sostenible, Eco-Arquitectura,
materiales área edificios sustentables, manejo de residuos, reciclado de
materiales estructurales, Arquitectura y Sostenibilidad Social, Iniciativas
Internacionales, Datos Bioclimáticos y Criterios de Diseño Bioclimático.
1.6.3 TEÓRICO Y SUSTANTIVO

Vivienda unifamiliar: edificio de uso mayoritariamente residencial que

no dispone de acceso y servicios comunes para más de dos viviendas.
Es una edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad por
una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o adosadas.
Urbanísticamente genera áreas de baja densidad, con bajo impacto
ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico
vehicular poco significativo.

la primera función de la vivienda es proporcionar un espacio seguro y

confortable para resguardarse. El clima condiciona en gran medida
tanto la forma de la vivienda como los materiales con que se
construye, incluso las funciones que se desarrollan en su interior. Los
climas más severos exigen un mayor aislamiento del ambiente exterior
mientras que, por otra parte, se tiende a realizar el mayor número
posible de actividades en el entorno controlado y confortable de la
vivienda; por el contrario, en climas más benignos las exigencias de
climatización son mucho más reducidas y, además, gran parte de las
actividades cotidianas se realizan fuera de la vivienda.

CAPITULO II

MARCO REFERENCIAL – TEORICO

2.1. MARCO REFERENCIAL

La vivienda es un derecho fundamental reconocido universalmente desde

hace más de un cuarto de siglo. Ella es un lugar permanente y seguro que
merece toda persona, donde pueda recogerse junto a su familia, recuperarse
física y emocionalmente del trabajo diario y salir cotidianamente rehabilitado
para ganarse el sostén de los suyos y de sí mismo. 

AI Reátegui Vela (2013), La necesidad de refugio acompaña al ser humano

desde el inicio de los tiempos. En la actualidad, la conformación de ciudades
y el crecimiento de la población proponen un gran reto a los Estados para
dotar de una vivienda adecuada a sus pobladores, especialmente a aquellos
que requieren de mayor ayuda, generalmente brindada a través de los
subsidios habitacionales. En este marco, el objetivo de esta investigación ha
sido conocer los determinantes de satisfacción con la vivienda para las
familias de bajos ingresos. La literatura especializada ha identificado los
determinantes de la satisfacción con la vivienda. Los autores hacen
referencia a las características de las familias, de la vivienda y del entorno. La
literatura permitió identificar brechas en el conocimiento sobre la vivienda
que permitieron, tanto por el lado de la oferta, como la demanda, lo que
permitió formular problemas de investigación. Así, se formularon tres
preguntas de investigación ¿Qué criterios se tienen en consideración cuando
se diseñan los programas habitacionales? ¿Cuáles son los determinantes
claves de la satisfacción con la vivienda en las familias de bajos ingresos? Y
¿Cuáles son los efectos del subsidio en las viviendas y en la satisfacción de las
familias de bajos ingresos? Para responder a la primera pregunta de
investigación se realizó un estudio cualitativo con entrevistas a funcionarios
públicos, constructores y banqueros, que estuvieron presentes en el
momento del diseño y la implementación del programa de subsidios Techo
Propio, implementado en el Perú en el año 2002. Se determinó que los
lineamientos estuvieron centrados en asegurar la participación del sector
privado, así como asegurar que las familias recibieran una vivienda con
servicios básicos(1)

 SÁNCHEZ QUINTANAR · (2010 — 2010-05-30) La comprensión de la lógica de

la vivienda rural (VR) aumenta con la aportación de estudios
multidisciplinarios, dada la complejidad de sucesos que en ella se desarrollan.
Por un lado, se deben conocer las actividades agrícolas a que se dedica la
familia y los ecosistemas en donde se ejecutan; y por otro, las relaciones
intra familiares y las externas que establecen con familias similares, con las
que se forman las redes sociales de las comunidades, y la cultura que rige sus
comportamientos familiares y sociales.
De la clasificación y análisis la principal aportación es un modelo de Calidad
de Vida para la VR, cuya base estructural es el modelo de Desarrollo Humano
de Binfenbreiner, (2002). Esta contribución señala relaciones horizontales
entre las similitudes de temáticas estudiadas por diferentes disciplinas e
investigaciones revisadas. De manera vertical indica las relaciones entre
niveles ecológicos diferentes, el microsistema es la familia y la VR, el meso
sistema las relaciones entre las familias o comunidades, y el ecosistema la
demarcación territorial. La sistematización e indicadores del modelo pueden
servir para el ordenamiento o reordenamiento territorial.(2)

 R Pina Lupiáñez · (2004)La presente investigación ofrece el análisis de la

vivienda del siglo XXI desde una perspectiva crítica, bajo tres conceptos
iniciales: coliving, vivienda mínima, ciudad compacta. La vivienda como
núcleo de la sociedad a visto con el paso de los años cambios en la forma de
desarrollar los proyectos de vivienda en las ciudades actuales, donde prima el
bienestar individual y la economía del proyecto y, a pesar de los cambios en
las familias dichas unidades habitacionales continúan con el mismo enfoque,
produciendo un híbrido inmanejable que no atiende a las necesidades reales.
Desde el siglo XX, bajo la concepción de los modelos de desarrollo
productivista, la construcción de vivienda involucionó a ser considerada una
“máquina”, donde cantidad, repetitividad, serialización y tipificación,
sirvieron de base para fomentar los proyectos de vivienda masiva para el
“hombre masa” o la “familia típica”, dejando de lado las necesidades reales y
específicas de la población. Desde este enfoque del mundo (la ciudad y la
arquitectura) como un organismo vivo, implantar en un contexto un proyecto
típico o repetitivo que ha sido desarrollado con independencia de las
condiciones del entorno donde se insertará equivale a implantar en un ser
humano una prótesis artificial producida en serie, y que por tanto, no se
adecua a las características del receptor (forma, color), ni puede funcionar
eficientemente en relación con este.(3)

2.2. MARCO TEÓRICO

El pensamiento ilustrado produce una fecunda irrupción del individualismo
que se traduce en el inicio de una transformación radical de la habitación y
del territorio. Así, la ciudad se convierte en un organismo nuevo, cuyo
crecimiento, impulsado por individuos, da lugar a lo que llamamos revolución
urbana.
2.2.1 DEFINICIONES
2.2.1.1 La “habitación” como protección del hombre: el mito de la cabaña
primitiva La vivienda unifamiliar es considerada como la más reciente
tipología de edificio con características claramente identificables, lo cual
suscita una paradoja: la vivienda unifamiliar es, por una parte, el edificio más
antiguo en la historia de la humanidad, y por otra, el que posee el historial
más corto en la historia de la arquitectura. No obstante, si se considera la
arquitectura como un proceso consciente en el cual las ideas, abstracciones y
teorías heredadas informan a la práctica de la edificación, entonces la
arquitectura más temprana perteneció al reino de lo sagrado, acotada a los
lugares de culto, ritos y demás demostraciones de reconocimiento de lo
divino.
Cuando los intelectuales del Renacimiento exhumaron el manuscrito de Los
Diez Libros de Arquitectura de Marco Vitruvio Polión, y lo rodearon de
veneración por ser el único testimonio conservado de la que se suponía
insuperable ciencia de construir de los antiguos, iniciaron para la historia de
la teoría arquitectónica occidental el fenómeno del “vitruvianismo”, o de los
desesperados intentos por fundamentar una teoría de la arquitectura
moderna que se basase en los supuestos primeros principios que el mundo
greco-romano habría encontrado antes que nosotros. En el capítulo primero
del “Libro II del De Architectura”, Vitruvio plantea como punto de partida
para el origen de la sociedad humana, y de los progresos con ella asociados,
tales como el lenguaje y la propia arquitectura, la hipótesis de un incendio
que haría a los hombres conocer el miedo a la naturaleza y las ventajas de
contar con ella. Así, la noticia de las chozas de Galia, Hispania, Lusitania y
Aquitania, y, sobre todo, la descripción minuciosa de las edificaciones de la
Cólquida y de Frigia, le permiten mantener la verosimilitud de este origen del
arte de construir.
2.2.1.2 Evolución de la Vivienda Unifamiliar
A lo largo de la historia de la arquitectura la vivienda unifamiliar, a pesar de
ser de pequeña escala comparada con otros programas arquitectónicos, es la
respuesta a las más esenciales necesidades humanas: la de protección ante el
entorno (refugio) y la de organización de la célula social básica (hogar). Los
habitantes del antiguo Egipto vivían en casas bajas, de planta rectangular,
construidas con adobe. Las casas de los esclavos solían tener entre dos y
cuatro habitaciones y se disponían en un trazado ortogonal, con callejones
estrechos que discurrían entre las largas hileras que componían el barrio. Las
viviendas de los capataces, con mayor número de estancias, se disponían en
una trama más desahogada. En el Oriente Próximo las viviendas se
adaptaban a las posibilidades constructivas: donde había barro eran comunes
las casas de una sola estancia en forma de colmena. En lugares donde
escaseaba la madera y el barro, se desarrolló una arquitectura pétrea y
adintelada de proporciones limitadas. Exceptuando los palacios
cretomicénicos, organizados en torno al megarón (sala de forma alargada), la
vivienda griega permaneció como una vivienda sencilla y de pequeña escala
durante siglos. Un pasadizo conducía desde la calle a un patio al que se
abrían tres o cuatro habitaciones. Los romanos edificaron sus viviendas
siguiendo tres tipologías: domus, insulae y villa. En Pompeya se han
conservado muchas domus, vivienda urbana o suburbana unifamiliar que ha
llegado hasta nosotros como la más representativa de la cultura clásica. Estas
viviendas suelen estar situadas junto a la calle que les sirve de acceso. La casa
o vivienda básica romana es la más antigua, habitual y pobre de las
construcciones utilizadas

De la icónica Casa Schröeder a las viviendas con jardín y patio

Ya hacia finales del siglo XIX y principios del XX, una serie de arquitectos
estaban proyectando viviendas según los principios y materiales que imponía
su época. Entre ellos destaca la labor de Antoni Gaudí en Cataluña (España) y
Víctor Horta en Bélgica, especialmente gracias a sus edificios residenciales
urbanos, y la de Charles Rennie Mackintosh en Escocia y Frank Lloyd Wright
en Estados Unidos, que desarrollaron su capacidad investigadora sobre
viviendas aisladas rurales o suburbanas. Todos ellos analizaron algunos
principios que más tarde se convirtieron en la semilla de la arquitectura
moderna, como la planta libre para obtener un espacio fluido continuo, o la
posibilidad que brindaban los nuevos materiales de romper los muros
mediante amplios ventanales. Después de la I Guerra Mundial, la vivienda, en
su vertiente unifamiliar como campo para la investigación, y en su vertiente
colectiva, como plasmación de nuevos ideales sociales, se convirtió en el
principal foco de atención para los arquitectos vanguardistas, y durante
muchos años muchas de las obras emblemáticas del Movimiento Moderno
fueron edificios residenciales, como la casa Steiner (1910) de Adolf Loos, la
casa Schröeder (1924) de Gerrit Rietveld, la casa Tugendhat (1930) de Mies
Van der Rohe, o la Ville Savoie (1929−1931) y la Unité d’Habitation
(1947−1952) de Le Corbusier.

Vivienda Unifamiliar Contemporánea.

Nuevas Tendencias Durante la primera mitad del siglo XX, la expansión del
Movimiento Moderno en la mayoría de los continentes propició la
generalización de un estilo internacional que ignoraba, entre otras cosas, las
condiciones climáticas y las particularidades regionales. En ese período, sólo
algunos arquitectos supieron ver el peligro que suponía un alejamiento tan
radical de la naturaleza y de la tradición, los mismos que militaron en favor
del genius loci -en el caso de arquitectos como Frank Lloyd Wright o Christian
Norberg-Schulz- o del respeto por los “hombres corrientes” -tan queridos por
Alvar Aalto-. Sus casas, a menudo construidas con piedra y madera,
indiscutiblemente “modernas”, emergen del terreno con la naturalidad de un
elemento nacido allí. Tras la II Guerra Mundial, el crecimiento económico de
los países industrializados propició un aumento gradual y generalizado de las
instalaciones como fundamento del confort interno. Pero, ya desde la década
de 1960, algunos profesionales como David Wright empezaron a militar en
favor de una vivienda orgánica que aprovechara las aportaciones que el sol
ofrece gratuitamente. La crisis de los años 1970, con el aumento de precio de
los combustibles fósiles, provocó una primera toma de conciencia acerca de
lo limitado de los recursos naturales y de los peligros de la contaminación. El
rechazo hacia el derroche de energías fósiles y de materias primas llevó a que
algunos arquitectos analizaran las soluciones que la vivienda vernácula daba
a las particularidades del lugar y el clima. Estos estudios condujeron a la
definición de principios bioclimáticos que permitían reducir las necesidades
energéticas de la vivienda y asegurar el confort con métodos pasivos, al elegir
adecuadamente la implantación, la orientación, la forma del edificio, los
materiales y la vegetación plantada a su alrededor.
Generalmente, en las viviendas unifamiliares existe un contraste entre la
portada de acceso (modelo tomado de la arquitectura colonial inglesa) y los
vanos en fachada del primer piso. Pareciera que el lenguaje de cornisas de
estilo neoclásico no hubiera evolucionado, por lo tanto no se relaciona en
ningún sentido con los vanos, que sí se transformaron con el paso del tiempo.
Dos de las primeras casas de Cuéllar, Serrano, Gómez Se observa una rígida
simetría axial en las fachadas principales de las viviendas y en algunos casos,
tres vanos con arcos en primer piso y un balcón volado combinado con un
hastial decorado. En planta, la composición de las viviendas es concentrada,
lo cual refleja la distribución y la volumetría internas. Las cubiertas de las
residencias son en su mayoría a cuatro aguas.

Componentes estructurantes
 El uso al que están destinadas las obras es la vivienda. La distribución
espacial de la casa Gómez se organiza en cuatro plantas, y según Germán
Téllez es un claro ejemplo de una “máquina para vivir”, ya que cuenta con
todos los servicios necesarios para que una vivienda pueda funcionar. En el
primer y segundo piso áreas sociales, tercer y cuarto piso áreas privadas. Así
como en la viviendas anteriores, los espacios se sectorizan y se convierten en
ambientes más amplios y permeables. En esta casa, la sectorización de
espacios se evidencia principalmente en la zona social (sala-comedor),
localizada en el segundo piso. Igualmente, espacios como el tocador y la
alcoba en el tercer piso se fusionan y no existe ningún límite entre ellos. 72
La casa Serrano se organiza en tres plantas: primer piso recepción, oficina, y
consultorio médico (diseñado para su hermano Rafael Serrano), segundo piso
sala-comedor y servicios y tercer piso habitaciones. En este caso los espacios

también se integran y son más extensos. En segundo piso es más notoria la

integración espacial ya que existe una columna redonda (columna
intermedia) ubicada en el centro, principal elemento en la organización de
este espacio. Primer piso Segundo piso Tercer piso 73 La casa para Rafael
Serrano se organiza en tres plantas, y como es característico en todas las
viviendas, en ella es evidente la integración espacial de todos los ambientes
de la vivienda (especialmente el salón-comedor). Por su organización en
pisos, el área privada se diferencia claramente del área pública. La circulación
de la primera vivienda es representada por un punto fijo en forma de espiral
que se ubica en la fachada trasera de la vivienda. Éste funciona como un
elemento organizador de la distribución espacial. Así mismo podemos
encontrar pequeños pasillos que también hacen parte del recorrido de la
casa. En cuanto a la casa Serrano, la circulación empieza en primer piso en un
gran corredor que sugiere la entrada principal de la vivienda. Ésta inicia
linealmente y a medida que va ascendiendo, se va transformando en una
especie de espiral. Las escaleras son el elemento facilitador para el recorrido
por todos los espacios de la vivienda. La circulación de la casa Rafael Serrano
se organiza de forma vertical y se inicia en el nivel bajo (declive del terreno),
en las escaleras con forma de semiespiral: a medida que la circulación
asciende, se vuelve completamente lineal. En el extremo izquierdo de las
plantas se pueden observar pequeños corredores que hacen parte de la
circulación a través de toda la vivienda.

La vivienda como elemento vivo se ve afectada por continuas

transformaciones de los movimientos socioeconómicos, dentro de estas
transformaciones la vivienda adquiere múltiples posibilidades tanto para sus
miembros como para sus allegados, generando oportunidades económicas
de nuevos relacionamientos internos. Entre las funciones más comunes que
una familia puede darle a su vivienda esta la siguiente:
CUADRO 1. Funcionalidad de la Vivienda Producción Cultural/social
Generación Garantía Microempresa Absorción de parientes Alquiler Hipoteca
Cercanos o lejanos Anticresis Centro de reuniones Venta o permuta Créditos
Taller artesanal Sociales, sindicales, amistosas, Subarriendo. A de
emergencia, etc. Local comercial Terceros. Elaboración Propia3 Para familias
de recursos medios y bajos la vivienda representa el principal o único activo
que puede ser utilizado para generar recursos económicos o brindar
bienestar al hogar.

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA Entender a la vivienda como un

problema, parte de la idea de un déficit habitacional; empero este es solo el
resultado de otras causas que son componentes aditivos al problema de
vivienda y son: La emigración campo – ciudad, se debe a las malas
condiciones en que se encuentran las áreas rurales, fruto de la centralización
de servicios y el abandono por parte del Estado. El crecimiento de las
ciudades que buscan incesantemente el acceso al suelo urbano
principalmente en los grupos informales que constituyen el grueso de la
población considerada pobre. La locación, ubicación física de nuestra casa
que obedece a movimientos de concentración, y de acceso a diversos bienes
y servicios (trabajo, educación y mercados). Los asentamientos humanos, que
debido al temor de ser desalojados se ven obligados a establecerse en zonas
deleznables o en sectores no aptos para habitar, peculiaridad que posee el
municipio de La Paz capital debido a su topografía.
 2.1 Problemas de Vivienda en Bolivia En lo concerniente al problema de
vivienda en Bolivia el primordial es el déficit cualitativo, referidas a la
inadecuación de materiales de construcción, deficiencias en los servicios
básicos e insuficiencias de los espacios funcionales (hacinamientos). Se habla
también de la existencia de un déficit cuantitativo en términos de absoluta
carencia; pero la mayoría de la población boliviana posee algún tipo de
albergue, casa, choza, etc. Las razones que causan la baja calidad de la
vivienda en país son las siguientes:
a) Deficiencias en el Desarrollo Urbano Los problemas de calidad de la
vivienda en el país se explican en gran parte por las deficiencias en la
planificación del crecimiento urbano, es evidente que los municipios no han
sido eficientes para hacer cumplir sus normas y reglamentos existentes
para el desarrollo urbano.
b) Pocos recursos económicos (Ingresos – Bajos) Es indudable que su
elevado costo hace que muy pocas familias logren alcanzarlo, relacionado
con la tasa de interes y la baja escasez de empleos (situación actual en
Bolivia). Por otro lado, las que poseen dicho bien no llegan a cumplir con las
condiciones mínimas de habitabilidad dado el baja nivel de conocimiento
en la edificación, peculiaridad en los barrios donde viven los sectores de
más bajos ingresos.
c) Entidades Financieras Añadimos a este problemática el Sistema
Financiero, las Mutuales son las entidades especializadas en la financiación
de viviendas, muestran signos de fortaleza y prosperidad al no correr
riesgos, debido a sus exigencias pedidas, sin embargo quedan marginadas
de ésta accesibilidad la población con trabajos independientes o eventuales
al no poder cumplir con un ingreso fijo.
d) Deficiencias en Mercado Inmobiliario El mayor problema para el
funcionamiento y desarrollo del mercado inmobiliario es la inadecuada
definición de los derechos de propiedad de las viviendas que sirvan de
garantía hipotecaria y requisito para acceder al crédito.
e) Una inadecuada Política Estatal Las políticas públicas para la vivienda en
el país desde hace más de 84 años mantienen un mismo patrón y
características comunes de financiamiento subsidiario para la vivienda. La
lógica del Estado no ha cumplido con su objetivo de lograr el “bien estar”
para la sociedad, no estaba preparado para enfrentar los movimientos
migracionales.
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA Enmarcando el déficit habitacional en sus
dos enfoques, el déficit cuantitativo y el déficit cualitativo o lo equivalente a
decir una “baja tenencia y mejoramiento adecuada de vivienda”, con sus
indicadores correspondientes son herramientas fundamentales para
cualquier investigación en materia de vivienda. De igual manera todas las
demás variables mencionadas con anterioridad y consideradas como causas
del problema de vivienda en Bolivia, formarán parte de la investigación
planteando de esta manera que el tema de vivienda es menos trabajado por
la sociedad y por el Estado, se considera como un hecho físico y no así como
un elemento para el desarrollo del ser humano y de la sociedad, en términos
de calidad de vida. La formulación del problema central es: “La baja calidad
de vida de la población de escasos recursos es producto de las condiciones
deficitarias en habitabilidad, construcción y servicios básicos de las viviendas
en las que habitan, así como del desinterés y/o desconocimiento del
problema habitacional por parte de la actual estructura del Estado”.
7 PROBLEMÁTICA CAUSAS ECONÓMICO POLÍTICO SOCIAL EFECTOS CAUSA
EFECTO Baja calidad Baja calidad de Vida en términos de necesidades De
Vivienda básicas insatisfechas y línea de la pobreza. Costo elevado de
materiales. Bajos niveles de Ingresos. Restricción de liquidez hogares pobres.
Desempleo. Altas tasas de interes Asentamientos Humanos Índices elevados
de Hacinamiento Enfermedades Deserción Escolar Deterioro ambiental
Pobreza extrema Baja calidad de vida Baja administración Gubernamental,
prefectural y municipal. Manejos inadecuados del Presupuesto. Subsidios
Indirectos. Inaccesibilidad: A préstamos bancarios, Crecimiento de activos
fijos. Inadecuada distribución de los recursos al sector vivienda. Pocas
Políticas eficientes en materia de vivienda A nivel Nacional, Departamental y
Municipal con orientación al problema habitacional como también a las
Políticas de crecimiento urbano. Aspectos culturales de construcción de
Vivienda. Deficiencias en el desarrollo urbano. Incremento de la población,
migración Campo –Ciudad. Baja planificación territorial. Derechos de
propiedad. Baja Calidad en las Viviendas

2.3 MARCO CONCEPTUAL

La elección del tema se basa en la necesidad de establecer parámetros que
promuevan el ejercicio sustentable de la profesión, sobre todo en un área del
diseño que exige gran responsabilidad por parte de los proyectistas ya que
está dirigida a un usuario con escasas posibilidades de mantenimiento y
acondicionamiento del hábitat. Se hace evidente la necesidad de establecer
criterios de diseño específicos para la producción del hábitat social que
contemplen las necesidades básicas del usuario de acceder a una vivienda
ambiental y energéticamente eficiente. En este sentido se considera válido
indagar en los criterios que propone la arquitectura vernácula, y en especial
la vivienda, en su relación con el entorno, para evaluar su aplicabilidad desde
el punto de vista bioambiental. Esto permitirá finalmente promover el
rescate de los valores culturales regionales fundamentados en criterios de
diseño verificables desde una metodología establecida. A su vez se considera
la validez de esta propuesta en relación a las posibilidades de exigir la
incorporación de dichos criterios desde la normativa local. Se toma como
referencia la definición de arquitectura vernácula como “…aquellos sistemas
constructivos resultado de sus recursos disponibles y que utiliza tecnologías
producto del conocimiento colectivo tanto en su concepción como en su
modo de ejecutarla…” y cuyas propuestas “...identifican al grupo que las
produce…” (ICOMOS, México, 1992) complementando con la idea de que “…
el Patrimonio Tradicional o Vernáculo construido es la expresión
fundamental de la identidad de una comunidad…” que además “…constituye
el modo natural en que las comunidades han producido su propio hábitat.
Forma parte de un proceso continuo, que incluye cambios necesarios y una
continua adaptación como respuesta a los requerimientos sociales y
ambientales…” (ICOMOS, México, 1999).También se tiene en cuenta que las
viviendas son “…la construcción vernácula mas típica…” y entre sus
características principales se destacan “…trabajar con el lugar de
emplazamiento, y con el micro-clima; respeto hacia las demás personas y sus
casas y, en consecuencia, hacia el ambiente total, natural o fabricado por el
hombre…”
Operacionalización de variables
Considerando que la aplicación de criterios de diseño bioambiental está
condicionada por el ajuste de los mismos a la escala del proyecto y depende
del tema de arquitectura en cuestión, la propuesta de investigación aborda el
tema de la vivienda bajo los condicionantes de diferentes zonas
bioambientales del país abarcando tres escalas de intervención: conjunto,
unidad y sistema constructivo. Así, las variables a operacionalizar
dependerán de la etapa de investigación. En este sentido, tanto en la etapa
de análisis de ejemplos de arquitectura vernácula como en la etapa de
elaboración de estrategias de diseño bioclimático se trabajarán las siguientes
variables:

Población de trabajo, tamaño de muestra, técnicas de muestreo a emplear y

trabajos de campo La población y el tamaño de la muestra queda
condicionada a la cantidad de alumnos que cursa la asignatura en cada
cuatrimestre, así como la distribución de las zonas por grupos y cantidad de
integrantes en cada grupo. El universo seleccionado para investigar se acota
al tema vivienda social en las diferentes zonas bioambientales del país. En
cuanto a las técnicas de recolección y análisis de datos, así como los métodos
de verificación de las condiciones de confort y la elaboración del pautado
final seguirán las guías elaboradas para cada uno de los trabajos prácticos. No
se prevén trabajos de campo en este tipo de propuesta por tratarse de una
investigación no experimental y el relevamiento de datos se realizará a través
de Internet o en bibliotecas especializadas.
1.2 EL DÉFICIT HABITACIONAL
El problema habitacional se estudia a través de diversos insumos de
información siendo una herramienta útil la medición o cuantificación del
“déficit habitacional”, el cual permite conocer las necesidades habitacionales
de la población, cito a continuación algunas con principal importancia. Su
tenencia, sus categorías de vivienda referentes a los materiales empleados
para su edificación o construcción, los servicios básicos con que cuenta (agua,
alcantarillado, energía eléctrica), intrínsecos, en la vivienda. Para una mejor
medición o cuantificación del déficit habitacional y tomando en cuentas sus
diferentes problemas que lo conciernen, se consideran dos aspectos o
enfoques que agrupan los problemas mencionados con anterioridad. Una
concerniente a la autonomía residencial, que se explica por la existencia de
una vivienda independiente para cada hogar, su indicador el déficit
cuantitativo. La otra referente a la calidad de vivienda es decir a su estado de
conservación y carencias las cuales puede estar por debajo de los estándares
mínimos establecidos, su indicador el déficit cualitativo.7 1.2.1 Déficit
Cuantitativo El déficit cuantitativo se estima como la diferencia entre el
número de viviendas que anualmente se construye y el incremento anual de
nuevos hogares o familias. En términos económicos la construcción de
vivienda se la considera como la oferta y el crecimiento de hogares como la
demanda, por lo que el déficit cuantitativo se presenta cuando hay un mayor
número de hogares. El déficit habitacional es determinado de acuerdo a las
siguientes variables: Parque habitacional: referente al total de unidades de
vivienda existente dentro el territorio. Hogares: conjunto de personas
(parientes o no) que ocupan en su totalidad o parcialmente una vivienda.
Viviendas irrecuperables: se consideran tres tipos de vivienda: buena,
aceptable, y mala a partir de ello se le da una categorización de cuatro
niveles 1 para el mayor y 4 para las viviendas irrecuperables. Su magnitud se
lo realiza a través de: DH = déficit Habitacional, H =hogares, Ph = Parque
habitacional, Civ = categoría cuarta. Se tiene la siguiente formula: Dh = (H -
Ph) + C iv 1.2.2 Déficit Cualitativo El déficit cualitativo se refiere al conjunto
de viviendas que presentan carencias o insatisfacciones en sus componentes
estructurales (paredes, techo y pisos), referente al estado de conservación de
los materiales de construcción, por los espacios disponibles (hacinamiento), y
el acceso a los servicios básicos, los cuales son determinantes en la calidad de
vida de las personas, sus variables son: Hacinamiento: implica la relación de
personas que ocupan una vivienda con el número de dormitorios. Cuarto
independiente para cocinar: contar con un espacio exclusivo para la
elaboración de comidas. Tenencia y tipo de acceso a servicios básicos: (agua
potable, sanitarios, servicio de energía eléctrica). Forma de tenencia de baño
y servicios de eliminación de excretos por tipo de conexión. Su estimación se
lo hace a través de la insatisfacción de los espacios por morar, cuarto
exclusivo para cocinar, la procedencia y distribución de agua, la tenencia, uso
y desagüe del baño como también la disponibilidad de energía eléctrica que
se constituyen dentro de las categorías de viviendas mencionadas
anteriormente y de las cuales se determina el déficit cualitativo.
2.3. MARCO HISTORICO
Si miramos la existencia humana, la historia de la vivienda han variado
drásticamente a lo largo del tiempo y los siglos; tamaño, materiales,
altura, diseño, tipos…etc. Desde las cuevas de nuestros ancestros
cavernícolas o las casas hechas de paja y tierra con una duración de más
de cien años, hasta la primera casa imprimida en 3D en su totalidad.

Cronología histórica y evolución construcción

Se utilizan materiales naturales. Madera, arcilla, ladrillos de
10 000 a.C.
abobe para casas y graneros.
Se utilizan megalitos en tumbas y templos. (Stonehenge, Gran
4800 a.C
Bretaña)
El Dolmen se utiliza para cubrir tumbas cerca de los hogares.
4200 a.C.
(Country Clare, Irlanda).
Los asentamientos evolucionan en formas, materiales y sistemas
constructivos (Skara Brae. Reino Unido). Cultura Sumeria en
3200 a.C.
Mesopotamia. Se construyen los Zigurats. Materiales: piedra,
adobe.
Cultura Egipcia. Se construyen las pirámides de Giza. Materiales:
3100 a.C.
piedra, adobe, madera.
Las tumbas y templos alcanzan proporciones monumentales.
3000 a.C.
(Tumba de Menga. Antequera, España).
1800 a.C. Se utilizan nuevos materiales y herramientas (Edad del Bronce).
 Las casas evolucionan en su función y distribución
La cultura Olmeca se establece en el Golfo de México. Construyen
1200 a.C.
las primeras ciudades de Mesoamérica.
Cultura Griega. Se construye la Acrópolis. Materiales: piedra
776 a.C.
caliza, mármol.
Cultura Romana. Se funda la Ciudad. Se construye el Coliseo.
750 a.C.
Materiales: piedra caliza, mármol.
El emperador Constantino ordena la construcción de Iglesias
312 d. C.
cristianas, surge la arquitectura Paleocristiana.
Bizancio es la nueva capital de Roma, se construyen templos
330 d.C.
monumentales, surge la arquitectura Bizantina
Se construyen los primeros monasterios en Alemania,
790 d.C.
posteriormente en España. Surge el Románico temprano.
Se construye la abadía de SaintDenis en Francia. Surge “la
1140 d.C.
arquitectura de la luz”. La Gótica
Se retoman las teorías estéticas de de la antigua Roma y del libro
1420 d. C.
de Vitrubio “De Architecture”
Surge en Italia el Barroco, estilo arquitectónico cargado de
1550 d.C.
ornamentación, luz, color y texturas.
Arquitectura Neoclásica. Surge en Francia después del Barroco.
1640 d.C. Arquitectura regresó a los estilos clásicos de una manera
monumental
La Revolución Industrial. Surge la máquina de vapor, la
1750 d. C.
producción en serie. Se utiliza Acero y Concreto.
Siglo XIX. Arquitectura Industrial, el Funcionalismo y Bauhaus,
1850 d.C.
Movimiento Moderno.
Debido a los grandes avances en Tecnología surge la Arquitectura
1980 d.C. High Tech y los arquitectos que empiezan a utilizar programas
informáticos en los proyectos desde 1984 – 1985.
 Aparece el desarrollo BIM en proyectos de viviendas y edificios
2002 d.C. que empieza a utilizarse desde Autocad. Los grades despachos de
arquitectura se sumergen en sus posibilidades.
Aparece la arquitectura paramétrica y adaptativa donde los
2013 d.C. proyectos, junto con el BIM, se adaptan a los espacios de forma
automática

Las peculiaridades específicas de una casa dependen del tiempo, del terreno,
de los materiales libres, de las técnicas edificantes, del momento histórico en
su relación con el arte y de abundantes factores simbólicos como la clase
social o bien los recursos económicos de sus dueños.

Hasta hace poco tiempo, en las zonas rurales, las personas han compartido su
casa con los animales familiares. El día de hoy, las residencias pueden contar
con diferentes zonas no habitables, como talleres, garaje o bien habitaciones
de convidados, además de los distintos servicios que se precisan en la vida
diaria.
Las casas se pueden edificar por encima o bien bajo el nivel de suelo, si bien
la mayor parte de las residencias modernas están emplazadas en un nivel
superior al del terreno, a veces sobre sótanos semienterrados, singularmente
en los tiempos fríos.
Los materiales más usados son la propia tierra, madera, ladrillos, piedra, y
cada vez en mayor medida hierro y hormigón, sobre todo en las áreas
urbanas. La mayor parte de las veces se combinan entre sí, si bien la elección
depende del proyecto arquitectónico, de los gustos del cliente del servicio y,
sobre todo, del coste del material o bien de la sencillez de su puesta en obra.
Arquitectura de materiales autóctonos
Una de las peculiaridades primordiales de la arquitectura vernácula es el uso
de materiales autóctonos. Entre ellos, el más difundido en las zonas tibias y
cálidas ha sido la tierra, que se puede emplear cruda para fabricar adobes y
tapiales, o bien cocida en forma de ladrillos. El adobe se compone de barro y
paja, aglutinados por bloques edificantes que se secan al sol.

El tapial, más conveniente para las tierras areniscas, se trabaja apisonando el

material entre 2 tablas hasta edificar un muro. Otro de los materiales de la
construcción vernácula y muy usado es la cal, aglutinante para la
composición de morteros y uno de los recubrimientos impermeables más
empleados por el hombre.
La evolución de las viviendas proporciona una segunda característica de las
residencias tradicionales es su perfecta adecuación al medio físico donde se
enclavan. De esta manera, en las zonas donde el calor del verano se hace
inaguantable, las habitaciones se disponen en torno a un patio, flanqueado
por soportales que dejan que el aire limpio circule por todas y cada una de
las estancias. En las zonas frías, en cambio, las casas se concentran en
gruesos muros para preservar el calor del sol.
En las sociedades tribales la residencia acostumbra a constar de un solo
espacio, donde se desarrollan todas y cada una de las actividades. De forma
frecuente se edifica adosada a otra edificación vecina, y acostumbra a estar
alejada del sitio de asamblea de la tribu o bien del espacio sagrado. La
manera de estas cabañas se repite durante todo el poblado, produciendo a
veces composiciones fabulosas, en Sudán, las del pueblo Dogon o bien las de
los pastores de Zambia.
La mayor parte de las chozas se edifican desde formas geométricas fáciles,
como por servirnos de un ejemplo una planta circular coronada por una
cubierta cónica. Los materiales de construcción son siempre y en toda
circunstancia, los autóctonos. Si se dispone de barro, se emplea para rellenar
los huecos entre la urdimbre de ramas, o bien se fabrican adobes o bien
ladrillos. Asimismo se pueden emplear tallos secos, como en las zonas
pantanosas del sur de Irak.
El viejo Egipto y el Oriente Próximo
Los habitantes del viejo Egipto vivían en casas bajas construidas con adobes
sobre planta cuadrangular (Hoy en día los ladrillos de arcilla han
evolucionado al ejemplo aquí). Las excavaciones efectuadas muestran que las
casas de los esclavos acostumbraban a tener entre 2 y 4 habitaciones y se
arracimaban sobre una retícula ortogonal, con callejones estrechos que
discurrían entre las largas filas que componían el distrito, al paso que las
residencias de los capataces estaban considerablemente más desahogadas.
En el Oriente Próximo las residencias se amoldaban a las posibilidades
constructivas, donde había barro eran comunes las casas de una sola estancia
en forma de colmena; donde no se hallaba madera, sino más bien solo
piedra. Hasta las cubiertas se edificaban a través de bandas de este material.
Por norma general, estas tradiciones han subsistido hasta nuestros días y
pocos cambios ha sufrido la evolución de las viviendas desde la prehistoria
hasta la actualidad en sus técnicas constructivas manteniéndose en muchos
casos aspectos bioclimáticos necesarios ante la vivienda eficiente.
En Pompeya se han preservado muchas domus, residencia urbana o bien
suburbana unifamiliar que ha llegado hasta nosotros como la más
representativa de la cultura tradicional.

Estas residencias acostumbran a estar ubicadas al lado de la calle que les

sirve de acceso. Tras atravesar el vestíbulo se llega a un espacio semicubierto
llamado atrio, mezcla de sala de estar y patio, en cuyo centro se halla el
impluvium o bien pequeño estanque para recoger el agua de las lluvias.
Desde el atrio se accede a todas y cada una de las estancias de la casa y, por
la una parte del fondo, a un jardín conocido como hortus o bien peristilo
que está rodeado de galerías de columnas. En la actualidad muchos villas
siguen manteniendo los rasgos iniciales sin que se presenten diferencias
en la evolución de las casas y su distribución.
Las insulae eran los equivalentes a los bloques de pisos, residencias
plurifamiliares habitadas por las clases más humildes. La altura de estos
edificios fluctuaba entre 3 y 5 pisos y acostumbraban a contestar a complejos
programas funcionales. Las villas se pueden comprender como casas
solariegas de las familias más poderosas, y a veces se transformaron en
genuinos complejos residenciales que ocupaban múltiples hectáreas entre
jardines, pabellones y viviendas. Véase Arte y arquitectura de la ciudad de
Roma.
La vivienda en la edad media
Todas y cada una estas tipologías residenciales desaparecieron en Europa a lo
largo de la alta edad media, coincidiendo con la crisis demográfica del
continente. Si bien bastante gente vivía bajo la protección de los feudos y los
enormes castillos, otros muchos se hacinaban en pequeños habitáculos
ubicados en las murallas de las pequeñas y no tan pequeñas urbes, debido
principalmente a que el campo era inseguro.

Las prósperas granjas de la antigüedad desaparecieron, hasta el momento en

que poquito a poco las condiciones mejoraron a la sombra de los
monasterios y de los núcleos urbanos en expansión. Apareció entonces una
próspera clase mercantil que empezó a construirse grandes casas señoriales
en las urbes y feudos rurales. Cara el final del medievo las casas señoriales
evolucionaron hasta transformarse en palacios.
Estas nuevas construcciones consistían en complejas residencias para la
nobleza eclesiástica y mercantil, o bien para las familias gobernantes, que
ocupaban un edificio entero y contenían estancias rituales, aposentos para
los señores y habitaciones para un elevado número de sirvientes y
cortesanos de todo género.
Vivir en la arquitectura del renacimiento Siglo XIX
La historia de la vivienda es complicada y si miramos el palacio, aún más, fue
una de las tipologías residenciales que más evolucionó a lo largo del
renacimiento, transformándose en un factor urbano de gran escala, que se
ha repetido después en numerosas ocasiones. El primer palacio renacentista
se edificó en Florencia y desde allá se extendió cara el resto de Europa como
el ejemplo de la imagen de Londres.

En Francia se mezcló con el castillo medieval para producir el château, una

vivienda rural que se transformó en el centro de la vida aristocrática desde el
siglo XVI. Mientras tanto, se hicieron intentos para convertir las tipologías
tradicionales de residencias urbanas por edificios aproximadamente con unas
características uniformes, que podían estar inspirados en los modelos de la
antigüedad tradicional. Objetivo, conseguir una nueva urbe barroca,
caracterizada por la amplitud de sus perspectivas y por la homogeneidad de
sus testeras.
La vivienda en el siglo XIX
La Revolución Industrial produjo una enorme explosión demográfica,
propiciada por la aparición de una nueva clase social, el proletariado, que
vivía hacinada, en condiciones miserables, al lado de los grandes núcleos
industriales. El inconveniente del desarrollo urbano desmedido, asociado al
creciente interés de las clases medias por tener una residencia en propiedad,
dio sitio a muy diferentes soluciones, desde los ensanches de los viejos
centros medievales hasta las soluciones suburbiales en forma de urbe-jardín.
A fines del siglo XIX la residencia se hallaba entre las preocupaciones más
esenciales de los arquitectos, y apareció una nueva ciencia que se encargaba
del planeamiento urbanístico, alertada por la expansión desmandada de los
núcleos urbanos. Gracias a los nuevos géneros de transportes, las urbes
medraron en 2 direcciones:
 A lo ancho, merced a los transportes horizontales (Ferrocarril, tranvía y
automóvil), mediante suburbios distanciados del centro urbano donde
el terreno era más asequible y se podía vivir en contacto con la
naturaleza;
 A lo alto, desde la invención del elevador en E.U., en bloques de pisos
poco a poco más altos que favorecieron la especulación sobre el coste
del suelo.
El siglo de la revolución arquitectónica XX
La arquitectura a través de los tiempos ha evolucionado en constante
movimiento con un especial apogeo de la residencia en propiedad pequeño-
burguesa (Principios Siglo XX) trajo consigo la pervivencia de los estilos
historicistas en la construcción residencial. Hasta determinado punto, podría
decirse que las tipologías modernas todavía no han sido admitidas, sobre
todo en las obras unifamiliares. Ya cara finales del pasado siglo una serie de
arquitectos estaban proyectando residencias conforme los principios y
materiales que imponía su temporada.
Entre ellos resalta la tarea de la arquitectura de Antoni Gaudí en
Cataluña (España) donde el movimiento del modernismo reconvirtio la
ciudad en un estandarte de innovación y cultura.

Todos llegaron a ciertos principios que después se transformaron en la

semilla de la arquitectura moderna, como la planta libre para conseguir un
espacio fluido progresivo, o bien la posibilidad que brindaban los nuevos
materiales de romper los muros a través de extensos ventanales.
Tras la I Guerra Mundial, la residencia se transformó en el primordial foco de
atención para los arquitectos vanguardistas, y a lo largo de muchos años las
mejores obras construidas del movimiento moderno fueron edificios
residenciales, como la casa Steiner (mil novecientos diez) de Adolf Loos, la
casa Tugendhat de Mies van der Rohe, la casa Schroeder de Gerrit Rietveld o
bien la Ville Savoie y la Unité d’Habitation del gran arquitecto Le Corbusier.
Grandes arquitectos del siglo XX
Aunque es importante reconocer la historia desde cómo ha cambiado la
vivienda a través del tiempo. En el siglo XX la actividad de los grandes
arquitectos que han diseñado las bases y el futuro de la evolución de las
casas y la arquitectura moderna ha sido importante. Podemos destacar los
iconos arquitectónicos siguientes en un resumen en cuanto a referencia de
casas en el siglo 20 por medio de diferentes imágenes ilustradas. ¡Un buen
ejemplo de la arquitectura más perfecta!
Y en este siguiente vídeo se retrata los arquitectos más destacados y que han
revolucionado, de alguna forma, la manera en la que hacemos actualmente
las cosas.
El Extremo Oriente y sus viviendas
Las casas del subcontinente indio cambian mucho en dependencia de la zona,
el tiempo y las tradiciones locales. En las villas o bien pueblos se hallan casas
de patio y otras compactas en torno a un espacio único, al tiempo que en las
urbes muy pobladas abundan los pisos. Los palacios, que se encuentran en
los lugares más distintos, pueden estar fortificados, y aquéllos que se
extienden por el terreno cuentan con construcciones desperdigadas como
pabellones. La repercusión occidental solo se percibe en ciertas zonas
pequeñas y en los grandes núcleos urbanos.
En China la casa con patio y cubierta de tejas se ha preservado a lo largo de
siglos. Es una casa amurallada, que representa el orden social de la familia
extensa tradicional. En ciertas zonas asimismo se hallan ristras de residencias
unifamiliares más fáciles, compuestas por una sola estancia y un pequeño
patio o bien jardín. En el extremo opuesto, están los grandes conjuntos
palaciegos, como el de la Urbe Prohibida de la ciudad de Pekín.
En el país nipón, la casa tradicional se concentra en un espacio cuadrangular
progresivo, dividido por paneles móviles de papel de arroz que intentan una
apariencia enrevesada, y solado a través de tatamis fabricados con paja de
arroz. La construcción se edifica en madera y se cubre con tejas si el terreno
cuenta con suficiente espacio, se agrega al conjunto un pequeño jardín. Una
de las peculiaridades más relevantes de la arquitectura residencial nipona es
la armonía de las proporciones y la simplicidad formal.
La repercusión occidental se ha dejado sentir en el país nipón más que en
otros países orientales, mas, al tiempo, muchos de sus arquitectos se
encuentran entre los más señalados del movimiento moderno.

LA VIVIENDA SOSTENIBLE: Se refiere al manejo racional de los recursos del

medio ambiente, el mejor aprovechamiento energético, y la iluminación
natural en interiores. Se debe tomar en cuenta la arquitectura y el tipo de
material a utilizar en dicho proyecto, considerando la opinión de la
población. Algo muy importante es que los pobladores interactúen con el
medio ambiente. El programa Europeo Sustentable Housing en Europa, por el
cual ha construido ocho casas sostenibles en diferentes países ha obtenido
resultados que ejemplifican las posibilidades de ahorro y menor impacto
ambiental. Las nuevas viviendas registraron reducciones de consumo
enérgico de un 30% en sistemas de calefacción, de un 100% en la
refrigeración, las casas son refrigeradas naturalmente y de un 20% en la
iluminación. La vivienda sostenible se ha ido apoderando durante el
transcurso de los años por el mismo calentamiento global que nos afecta hoy
en día. La Fundación premiado desde el 2003 a organismos, personas,
instituciones, ONG, entidades gubernamentales y organizaciones sociales,
que contribuyen a que la ciudad de Santiago se transforme en un espacio
más culto, humano, entretenido, ecológico, informado y solidario. En nuestro
país como en nuestros departamentos aún no hemos explorado esta nueva
forma de calidad de vida, como una integración al territorio y una elección
ponderada a los materiales, para nuestras viviendas. Patrick Blanc es uno de
los pioneros en introducir la arquitectura verde. Estudio la Botánica
especializado en plantas de sotobosque tropical de proveniente de Francia.
Es el inventor de un sistema para crear jardines verticales en forma de muro
vegetal.
EVOLUCIÓN HISTORICA DE LA CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA
Se detecta también que el cambio de mentalidad, que supone el desarrollo
desde técnicas constructivas tradicionales hacia nuevos sistemas y procesos
de base industrial, como en cualquier otro campo de la actividad humana, es
un proceso que tarde o temprano se debía recorrer, impulsado por otros
factores exógenos:
- Urgencia de habitación -> Fin de la 2ª Guerra Mundial
- Avances técnicos y tecnológicos -> CAD
- Nuevos materiales -> Hormigón
- Circunstancias ambientales -> Madera
- Factores económicos -> Crisis
Será objetivo de este apartado el estudio del referido proceso de
industrialización en el contexto de la historia, entendida como una
cronológica de la evolución, y valorada, destacando los aspectos más
significativos de las distintas “experiencias” por su singularidad o relevancia
dentro del proceso, en función de la casuística de cada una de ellas. El
concepto de industrialización, en el sentido que universalmente se le
atribuye, surge a partir del periodo histórico del que toma su nombre,
cuando se dio todo un conjunto de sucesos y trasformaciones, origen de la
era moderna, y más comúnmente conocido, como revolución industrial, a
finales del siglo XVIII. Por lo tanto, si con anterioridad se hayan podido dar
casos o situaciones de una cierta apariencia, o con características asimilables
a una producción industrial, habrían surgido de forma inconsciente, sin
ningún ideario por detrás que pudiese constituirse en tendencia, con
voluntad de alternativa a otras conductas, o simplemente porque no era el
momento histórico adecuado. Hay una tendencia casi natural de búsqueda,
en determinadas circunstancias hacia nuevas formulas y formas de
producción-construcción, cuando se da algún condicionante o cambian las
condiciones de partida, como pueden ser los plazos de tiempo, necesidad de
grandes producciones, cambio de prioridades como la utilidad sobre la
funcionalidad o la personalización, estudio.

2.5. MARCO LEGAL

Artículo 1.- El Reglamento Boliviano de Construcciones tiene el objetivo
fundamental de normar todo principio, método, sistema de valoración,
forma de apreciación y requisitos mínimos para la construcción o
mejoramiento de edificaciones públicas o privadas, estableciendo
responsabilidades y obligaciones de todas las entidades participantes en el
proceso. Este Reglamento es de interés social y de cumplimiento obligatorio
en todo el territorio Nacional. Los Gobiernos Departamentales y Municipales
en toda la República, en el ámbito de su competencia, serán los encargados
de su implementación y observancia de las disposiciones técnicas, legales y
otras reglamentarias aplicables en materia de construcción, instalación,
modificación, ampliación, reparación y demolición, así como el uso de las
edificaciones en los predios del territorio nacional. Se permitirá a los
Gobiernos Departamentales y Municipales la elaboración de normativas
complementarias, tomando en cuenta la disponibilidad de materiales de
construcción, las características geográficas, ambientales, climáticas,
culturales y costumbres de la zona.
Artículo 2.- Este Reglamento se aplica para la construcción de toda clase de
edificación, considerando los materiales constitutivos, la metodología
constructiva, la diversidad de usos y para el ámbito público o la iniciativa del
sector privado, regula la ejecución de todas las construcciones nuevas,
ampliación, modificación, instalación, reparación o rehabilitación que
alteren, parcial o totalmente, la configuración arquitectónica de las
edificaciones o que produzcan una variación esencial en el conjunto del
sistema estructural, o tengan por objetivo cambiar los usos característicos de
la edificación. Así también a las obras que tengan el carácter de intervención
total o parcial en edificaciones catalogadas de patrimonio histórico o que
dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o artístico.
Artículo 3.- Para los efectos del presente Reglamento se entenderá por: i)
Ministerio. El Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda (MOPSV) que
norma el sector. ii) Gobierno Municipal (GM). El Alcalde Municipal y el
Consejo Deliberante. iii) Estructura Organizativa del Órgano Ejecutivo (OE)
Decreto Supremo que norma las funciones y atribuciones del Presidente,
Vicepresidente, Ministerios del órgano ejecutivo y valores que deben
conducir los servidores públicos de conformidad a la Constitución Política del
Estado.
iv) Ley de Municipalidades (LM). Ley que establece y delimita
responsabilidades, derechos y obligaciones del municipio en su respectiva
circunscripción territorial.
v) Departamento. Unidad técnico – administrativa de una organización
municipal, responsable de la aplicación y cumplimiento del presente
Reglamento.
vi) Reglamento. Reglamento de Construcciones, vigente para todo el
territorio nacional.
vii) Propietario, poseedor o promotor. Titular o titulares de los derechos de
propiedad que tengan sobre un determinado inmueble que deberá cumplir
estrictamente en las disposiciones del presente Reglamento y de todas las
regulaciones municipales y nacionales vigentes.
viii) Terreno. Sitio o espacio de tierra.

ix) Predio. Terreno sin construcciones.

x) Lote. Partes en que se fracciona un predio o también coincidente con el
predio, destinado a la edificación.
xi) Edificación. Construcciones sobre un lote.
xii) Inmueble. Conjunto de lote y edificaciones que en él se encuentran.
xiii) Normas Técnicas. Normas técnicas referidas a la construcción, aprobadas
por organismos públicos y/o privados como el IBNORCA, Gobiernos
Municipales, Gobiernos Prefecturales, Ministerios y otros; así como las
normas de aceptación y vigencia universal como la ASTM, ACI, BS, ISO, DIN y
otros.
xiv) Proyectista. Persona natural o jurídica legalmente establecida para
elaborar proyectos arquitectónicos, urbanísticos o de ingeniería en todas sus
especialidades, que necesariamente deben ser aprobados por el
Departamento o Entidad Competente. xv) Contratista. Persona natural o
jurídica legalmente establecida que ejecuta una edificación (construcción) de
acuerdo con el proyecto aprobado por el Departamento y conforme
establece el contrato suscrito entre el Propietario y Contratista. xvi)
Superintendente de Obra (Director de Obra). (Propuesta VMVU) Es la
persona natural o jurídica, pública o privada, profesional registrado, que
asume la responsabilidad técnica en la ejecución total de las obras de un
proyecto en todas sus etapas, autorizadas por autoridad competente.
Superintendente de Obra (Director de Obra). (Propuesta CANEC) Profesional
Ingeniero Civil o Arquitecto representante del Contratista, responsable de la
administración y dirección de la obra, a quien se dirige el Supervisor
mediante el Libro de Ordenes durante la ejecución de la obra. xvii)
Encargados de obras especiales. (Propuesta VMVU) Es la persona natural o
jurídica, pública o privada, profesional registrado, con los conocimientos
técnicos adecuados para responder en forma solidaria con el director de
obra, en todos los aspectos de las obras en las que se otorgue su firma y
aprobación, relativos a la seguridad estructural, diseño urbano y
arquitectónico e instalaciones especiales sanitarias, eléctricas, electrónicas,
gas domiciliario, mecánicas y otras. Encargados de obras especiales.
(Propuesta CANEC) Son personas naturales o jurídicas, legalmente
autorizadas para responder en forma solidaria con el Superintendente, en
todos los aspectos de seguridad estructural, diseño urbano y arquitectónico e
instalaciones sanitarias, VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
REGLAMENTO BOLIVIANO DE CONSTRUCCIONES VER. 1.00 4
electromecánicas, electrónicas, gas domiciliario, y otras.
xviii) Fiscal de Obra. (Propuesta VMVU) Es el profesional, funcionario de la
entidad contratante o que ha sido contratado específicamente para
representarla en la ejecución de una obra civil. Legalmente es la persona que
ejerce control sobre el Contratista y Supervisor de obras. Fiscal de Obra.
(Propuesta CANEC) Es el funcionario de la entidad contratante que
representa al Propietario en la ejecución de una obra civil. Legalmente es la
persona que verifica el cumplimiento del contrato de supervisión, es además
nexo de comunicación entre Propietario y Supervisor.
xix) Inspector. (Propuesta VMVU) Funcionario de un Municipio, profesional
del sector, en quien la autoridad municipal delega las tareas de inspección y
vigilancia y constatación del cabal del cumplimiento de las actividades que
regula el presente Reglamento. Inspector. (Propuesta CANEC) Funcionario de
un Municipio, en quien la autoridad municipal delega las tareas de inspección
y vigilancia y constatación del cabal cumplimiento de las actividades que
regula el presente Reglamento.
xx) Entidad Técnica. Es un conjunto de medios técnicos y humanos
perfectamente definido y adscrito a los fines del control de calidad en el
rubro de la construcción. Estas entidades podrán ser de carácter público o
privado, con posible pertenencia a asociaciones o empresas, universidades u
organizaciones de investigación.
xxi) Licencia de construcción. La licencia de construcción es el documento
que expide el Departamento por medio del cual se autoriza, según el caso, a
construir, ampliar, modificar, reparar, remodelar, demoler o hacer
mantenimiento de una edificación o instalación, incluso subterránea.
xxii) Uso Público. Es la característica que define el uso intensivo y masivo de
cualquier instalación y/o servicio, la que deberá cumplir las previsiones
adecuadas respecto a la seguridad de los usuarios.
xxiii) Falla. Agotamiento de la capacidad de carga de una estructura de
cualquier tipo.
xxiv) Inspección Inicial. Inspección que realiza el Departamento antes de
otorgar la licencia de construcción, donde se verifica el estado en que se
encuentra el área de proyecto y la concordancia con los documentos que son
parte de la ejecución del mismo.
xxv) Inspección de Rutina. Son las inspecciones periódicas, que realiza el
Fiscal de manera personal sin acompañamiento de ninguna otra persona, en
las cuales toma nota de las observaciones, defectos y/o eventuales
incumplimientos de los términos contractuales; se realiza en cualquier
momento que considere necesario.
xxvi) Inspección Técnica. (Propuesta VMVU) Se lleva a cabo, en cualquier
momento y de manera conjunta con la Supervisión; cuando se ha detectado
una afectación en la obra; para analizar la situación específica, determinar las
causas e instruir las correcciones y/o enmiendas a la brevedad posible. Puede
elaborarse un Acta si las circunstancias así lo requieren. Inspección Técnica.
(Propuesta CANEC) Inspección que realizan, en cualquier momento de
manera conjunta Contratista y Supervisión; cuando se detecta algún efecto
no deseable en la obra; para analizar una situación específica, determinar las
causas e instruir las correcciones y/o enmiendas a la brevedad posible. Puede
elaborarse un Acta si las circunstancias así lo requieren.
xxvii) Inspección Especial. (Propuesta VMVU) Es la inspección que se realiza
con participación del Propietario o su representante, Supervisión, personal
del Departamento y/o de otra Institución involucrada en el Proyecto, con el
objetivo de resolver controversias que se presentaron en las inspecciones de
rutina y/o técnicas. Inspección Especial. (Propuesta CANEC) Inspección que
realizan el Propietario o su representante, Supervisión, e inspector, con el
objetivo de resolver controversias que se presentaron en las inspecciones de
rutina y/o técnicas.
NORMAS TECNICAS DE VIVIENDA CONDICIONES MÍNIMAS DE CALIDAD Y
HABITABILIDAD
1. – ANTECEDENTES.
los aspectos técnicos de la vivienda entendida como un hecho material
habitable e imprescindible, fenómeno y derecho natural que se traduce
en suceso tecnológico por más incipiente que éste sea, constituida en un
bien inmueble, con accesorios estáticos, mecánicos e instalaciones de
aprovisionamiento de energía, materia y comunicación, elemento que
obliga a consideraciones culturales y subjetivas de toda índole, hecho
jurídico, objeto susceptible a las fuerzas de la naturaleza y del clima,
unidad donde habita y en muchos casos trabaja la familia humana, célula
básica de la sociedad que se interrelaciona con otras similares en
agrupaciones dispersas o altamente densificadas, no es tarea de una sola
materia y amerita un especializado, profundo y permanente trabajo de
desarrollo. La necesidad de elaborar un instrumento técnico - normativo,
nace a partir del concepto de que toda política de programación, diseño y
financiamiento de viviendas, asumida por iniciativa estatal o privada, tiene
en muchos de los casos que estar ligada con entidades financieras,
empresas consultoras, gestoras, constructoras y agrupaciones civiles
interesadas, las cuales necesitan de un instrumento referencial que
defina, lo que se entiende por vivienda y cuales son las condiciones
mínimas de habitabilidad. Ante la inevitable tendencia del mercado que
conduce a competir e interpretar la realidad bajo la “óptica” de intereses
unilaterales, se ha visto por conveniente, reglamentar las condiciones
mínimas de habitabilidad a fin de evitar distorsiones de cualquier
naturaleza, especialmente en materia de espacio tridimensional, calidad,
seguridad, y disponibilidad de servicios básicos para la vivienda. Al ser la
vivienda, un objeto tan ligado a la vida cotidiana, el tratamiento del tema
cae inevitablemente en materia de cotidianidad y sentido común, sin
embargo por más obvias que parezcan las cosas, la realidad nos muestra
un permanente uso y abuso de propuestas de vivienda, carentes de todo
criterio de respeto a los derechos y a la dignidad humana, principio básico
de cualquier cuerpo normativo. Es necesario recalcar, que este
instrumento reglamentario responde básicamente, al campo de la
conceptualización de los requisitos mínimos de habitabilidad, para arribar
a los aspectos más importantes y específicos que hacen al tema de
vivienda, extraídos de los reglamentos y códigos vigentes, que tratan
materias de instalaciones y servicios de aprovisionamiento de energía,
materia e información y también de los aspectos relacionados con la
planificación, tecnología constructiva, seguridad, uso del espacio común y
la observación a los derechos de los 1 discapacitados, en tácita intención
de no invadir temática de otros códigos ni violentar el principio del libre
ejercicio de las autonomías municipales. El contexto en el que se inscriben
las Normas Técnicas de Vivienda está definido por: - La Ley de
Organización del Poder Ejecutivo N°2446 (LOPE) de 19 de Marzo de 2003.
- El Decreto Supremo 26973 de 27 de marzo de 2003, que establecen las
funciones del Viceministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda como ente
normador cuyo rol es definir el marco institucional de ordenamiento del
sector para formular y controlar políticas, normas de vivienda en
coordinación con el Ministerio de Servicios y Obras Publicas, facilitando la
solución de problemas habitacionales y de servicios básicos en los
sectores de escasos recursos. Esta reglamentación hace énfasis en las
funciones normativas del Viceministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda,
el cual debe constituirse en un ente normativo, en virtud a su condición
de Órgano Rector que ejercerá la orientación y vigilancia técnica para el
desarrollo del sector. El Viceministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda
debe impulsar las acciones destinadas a incrementar el parque
habitacional y la cobertura de servicios básicos, estimulando el desarrollo
y sostenibilidad del sector, generando cambios en el bienestar de la
población bajo criterios de eficiencia socioeconómica. En este sentido, las
Normas Técnicas de Vivienda se orientan hacia el objetivo fundamental de
generar un proceso que permita establecer las condiciones mínimas de
calidad y habitabilidad de las viviendas, definiendo estándares de vivienda
acordes con las distintas tecnologías desarrolladas y las tipologías por
región.
BASES CONCEPTUALES DE LAS NORMAS TECNICAS DE VIVIENDA.
- La elaboración de las Normas Técnicas de Vivienda, entendida como
Requisitos Mínimos de Habitabilidad, se basa en la comprensión de la
premisa básica que guía los conceptos definidos en la Política de Vivienda del
Viceministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, que considera a la vivienda
como “un bien social por excelencia” porque “define la calidad de vida de la
familia”. En este sentido, se entenderá por vivienda digna, aquella que
cumpla con los requisitos mínimos de espacialidad (superficie y alturas),
calidad, habitabilidad, disponibilidad de servicios básicos, resistencia
estructural, estabilidad geológica, ubicación en un lugar accesible, seguro
ante desastres naturales y en un medio ambiente libre de contaminación de
cualquier índole, seguridad, termicidad, 2 aislamiento y amortiguación
acústica, privacidad, salubridad, legalidad y seguridad jurídica. Las Normas
Técnicas de Vivienda se plantean como un conjunto de Normas genéricas y
específicas que permiten reglamentar los procesos destinados a solucionar
problemas habitacionales sobre todo en los sectores de menores recursos
económicos. Este conjunto de normas, permite al estado reglamentar los
procedimientos de diseño y construcción de la vivienda considerando
estándares mínimos en función al logro del bienestar y mejores condiciones
de vida de la población, dando respuesta a través de la oferta estatal y
privada expresada en la Política de Vivienda y las Normas Técnicas
propuestas. En este contexto, las Normas Técnicas de Vivienda se
constituirán en el Marco General que permita articular las Políticas de Estado
con los planteamientos que surjan tanto de las necesidades de la población
como de las distintas entidades relacionadas con el sector.
JUSTIFICACIÓN
La carencia de manuales o guías técnicas en la ejecución de proyectos de
vivienda social, puedegenerar problemas técnicos y legales que afecten al
grupo beneficiarios.
En la parte normativa, se debe contar con los permisos y licencias necesarias
para laejecución del proyecto, respetando los usos de suelo, la propiedad
privada y pública.
En la parte técnica, se debe tener claro los procesos constructivos y la calidad
de losmateriales para seguridad de los usuarios, constructores y población en
general.
En ese sentido con el fin de propiciar la presentación adecuada de proyectos
de vivienda social,este documento se constituya como el instrumento técnico
orientado a mejorar la elaboración ypresentación de los proyectos de
vivienda social.

2. DOCUMENTACION TECNICA
Al igual que la documentación legal, la información técnica sobre el proyecto
debe ser preparado
con la diligencia necesaria a fin de ser considerado por el Viceministerio.
2.1 UBICACIÓN DEL PROYECTO
- Se debe describir de forma precisa la ubicación del proyecto,
Departamento, Municipio,
Zona, Barrio, además de coordenadas geográficas.
- Se debe informar además de las características generales del lugar
(accesibilidad, área
urbana y/o rural).
2.2 ESTUDIO DEL ÁREA DE EMPLAZAMIENTO DEL PROYECTO
- Información que permite conocer el lugar de emplazamiento del proyecto,
porque de su
elección, beneficios, riesgos, condiciones legales, accesibilidad, municipio al
que pertenece,
normativas de construcción aplicadas, etc.
2.3 NÚMERO DE VIVIENDAS PROYECTADAS
- Información sobre el número de viviendas programadas para su ejecución,
especificando
fases si las tuviera de acuerdo a su programación.
2.4 COSTO POR UNIDAD DE VIVIENDA
- Valor establecido de una vivienda construida según su tipo (vivienda
unifamiliar y/o
multifamiliar) especificar costos en m2.
2.5 COSTO DEL TERRENO
- Valor del terreno para una vivienda o condiciones de uso (prestado, crédito,
alquilados, etc.).
2.6 SERVICIOS BÁSICOS (AGUA, ELECTRICIDAD, RECOJO DE BASURA, GAS,
OTRO)
- Información de los servicios básicos instalados en la vivienda y/o mostrar la
existencia o no
de los mismos, cercanía al lugar de emplazamiento del proyecto.
2.7 NORMATIVA DE CONSTRUCCIÓN APLICADA AL PROYECTO
- Información sobre la norma Municipal aplicada para el proyecto,
restricciones y/o cambios
realizados.
2.8 TIEMPO DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO (INCLUYENDO LOS PLAZOS DE
IMPORTACIÓN, ADUANAS Y OTROS, SI CORRESPONDE)
- Información del tiempo de ejecución de una vivienda y del total de
viviendas del proyecto.
2.9 SISTEMA CONSTRUCTIVO
- Información del sistema constructivo propuesto para el proyecto:
tradicional, paneles,
madera, módulos prefabricados, etc.
2.10 MATERIALES PROPUESTOS
- Según el sistema constructivo, describir los materiales utilizados,
especificaciones,
procedencia, etc.
2.11 LICENCIA AMBIENTAL
- Documento indispensable y que debe ser solicitado antes de la ejecución
del proyecto.
Acredita que se cumplen todos los requisitos exigidos para llevar a cabo
procesos que
pudiesen ser perjudiciales para el medio ambiente.
3. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO
3.1 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTONICO
- Documento descriptivo que muestra los detalles técnicos del proyecto
yendo desde lo más
general a lo más particular y específico.
3.2 PLANOS ARQUITECTÓNICOS
- Representación gráfica bidimensional y/o tridimensional, que muestra la
disposición
funcional y morfológica de los espacios interiores y exteriores del diseño
arquitectónico del
proyecto.
3.3 PLANO DE UBICACIÓN, SITIO Y TECHOS
Representación gráfica de la siguiente información:
- Ubicación del lote con referencia al manzano, vías y otras referencias.
- En área rural, ubicación del lote referente a la comunidad más cercana,
camino u otro de
fácil reconocimiento en el entorno.
- La disposición del proyecto arquitectónico respecto al lote, colindancias e
ingresos.
- Plano de techo, señalando dirección de pendientes, porcentaje y puntos de
bajantes de
descarga de pluvial.
3.4 PLANO DE CIMIENTOS
Representación gráfica de la siguiente información:
- Proyección ortogonal y a escala de la disposición de cimientos y zapatas.
- Ejes de referencia, debidamente nominados y acotados.
3.5 PLANOS POR PLANTA
Representación gráfica de la siguiente información:
- Proyección ortogonal y a escala de muros y vanos.
- Ejes de referencia de los elementos estructurales deben tener coincidencia
con los ejes del
plano de cimientos.
- Nombre de los ambientes.
- Niveles, correspondiente a la planta graficada indicando la altura del piso
terminado respecto
al Nivel ± 0,00.
- Dirección y porcentaje de pendientes.
- Acotamientos interiores y exteriores, parciales y totales.
- Numeración de peldaños de un acceso vertical (grada o escalera) en
relación con el Nivel ±
0,00 así como indicación de dirección de la misma.
- Textura en áreas húmedas.
- Líneas de corte con su nominación y señalización de la vista de corte.
- Disposición de artefactos hidro-sanitarios.
- Disposición de muebles empotrados.
- Señalización de ingresos.
- Identificación del tipo y dimensión de las puertas y ventanas.
- Señalización de norte.
- Dirección de apertura de puertas.
- Proyección de niveles o cubierta.
- Graficación de espacios de aire y luz.
- Señalización de áreas de estacionamientos.
- Líneas de circulación y giro de vehículos.
- Colindancias.
- Línea municipal.
- Vegetación
3.6 PLANO DE ELEVACIONES
Representación gráfica de la siguiente información:
- Proyección ortogonal de las vistas exteriores verticales del proyecto (según
su orientación).
- Acotamiento vertical (parciales y totales), de las alturas de los elementos
respecto a la línea
de tierra, o el Nivel ± 0,00
- Nivel correspondiente a cada planta, indicando la altura del piso terminado
respecto al Nivel
± 0,00.
3.7 PLANO DE CORTES
Representación gráfica de la siguiente información:
- Proyección ortogonal de los elementos interiores verticales del proyecto.
- Se deberá nombrar los ambientes por donde se realiza el corte.
- Acotamiento vertical (parciales y totales), de las alturas de los elementos
respecto a la línea
de tierra, o el Nivel ± 0,00
- Nivel correspondiente a cada planta indicando la altura del piso terminado
respecto al Nivel
± 0,00.
- Anotar el número de peldaños en relación con el Nivel ± 0,00 y la altura de
la contrahuella.
3.8 PERSPECTIVAS Y VISUALES DE RECORRIDO
- Perspectivas axonometrías o cónicas, interior y exterior, más importantes
del proyecto, así
como de visuales de recorrido, que muestren y complementen los detalles
que se plantean
en el proyecto.
3.9 DETALLES CONSTRUCTIVOS
- Representación gráfica pormenorizada de una parte de la construcción,
donde se necesita
profundizar la disposición de materiales, entramado, etc., para que quede
claro su desarrollo
durante la ejecución del proyecto.

CAPITULO III

MARCO REAL

3. ANALISIS DE OBRAS SIMILARES

La intención es tener un acercamiento desde la “mirada del proyectista” y no
simplemente como un espectador; es tener una herramienta sólida desde la
experiencia ajena para entender los problemas al que se enfrentó el autor de
la obra. El dibujo es la herramienta fundamental del arquitecto, por tanto a
través de esta herramienta se pueden extraer las directrices compositivas del
objeto arquitectónico.
Este análisis consiste en el redibujo de los diferentes planos de obra y en el
modelado en 3D de la obra en estudio para de esta manera poder evidenciar
y tener una aproximación y una apropiación lo más clara posible de las
estrategias proyectuales que llevaron a Javier García Solera al resultado
formal de este equipamiento.

3.1. AMBITO INTERNACIONAL

Vivienda unifamiliar 1409 españa

En las afueras de Barcelona encontramos esta singular vivienda unifamiliar
diseñada por el estudio de arquitectura ON-A.
La casa, construida con criterios sostenibles y tecnología BIM, destaca por su
volumetría y acabados: una casa opaca hacia la calle, pero totalmente abierta
y transparente en la parte frontal y los laterales, donde se están las vistas y la
buena orientación.
Las características del solar, de forma alargada, definen y configuran el
espacio y el volumen de esta vivienda de 320 m2, distribuidos en dos plantas.
En la planta baja tenemos la zona de día, que destaca por una distribución
muy abierta ya que la entrada, el salón, la cocina y el comedor están
interconectados.
La cocina, de estilo funcional, es el corazón de la casa y a su alrededor se
desarrolla la vida del hogar. Ésta destaca por su cálido suelo de madera en
roble viejo gris, una gran isla blanca con barra para desayunos, una agradable
zona office y los volúmenes blancos y compactos que dan cobijo a los
electrodomésticos y a las zonas de trabajo y grifería.
Una enorme chimenea en volumen negro separa la cocina de un luminoso
salón, de estilo vanguardista y desprovisto de elementos decorativos. Si el
negro predomina en la zona de estar, la madera de roble natural es la
protagonista del mobiliario del comedor.
Toda la planta baja dispone de grandes ventanales que hacen que el jardín
exterior se integre en el salón y la piscina forme parte de la decoración. La
lengua de la piscina acompaña el lateral de la casa otorgándole un carácter
singular que se acentúa, de manera especial, durante la noche con la
iluminación del agua.
En la planta primera hallamos la zona de noche con un estudio, las
habitaciones infantiles y la suite principal, de estilo rústico moderno, que
dispone de un baño doble privado, con suelo de cerámica negra, adornado
por una gran bañera aislada. Una vez más, el único elemento decorativo de la
habitación es un gran ventanal con vistas al jardín. El interiorismo de esta
original vivienda destaca por el uso casi exclusivo de tres tonalidades:
el negro, el blanco y los colores de la madera natural.
Otra singularidad de la casa, a parte de su atrevido diseño, ha sido su rápido
proceso constructivo. El sistema de madera de entramado ligero permitió
montar en pocos días la estructura, divisorias y envolvente de la vivienda
facilitando el inicio de los trabajos en el interior.
PLANTAS, FACHADAS Y ESQUEMAS
Información técnica

Vivienda unifamiliar 1409

Arquitectos: Eduardo Gutiérrez, Jordi Fernández | ON-A www.on-a.es
Equipo ON-A: Georgina Morales, Estel.la Bosch, Nicolás Millán, Marc Canut
Modelado y gestión BIM: KUBBS
Gestión de obra y contratación: Xavier Pallás | BIMETRIC
Interiorismo: BULTHAUP SANT CUGAT y Marc Canut
Arquitecto técnico: Xavier Badia | VINCLAMENT
Ingeniería instalaciones: Joan Escanelles | ATRES80
Ingeniería estructuras: ARQUIMA
Cliente: privado
Estructura madera: ARQUIMA
Movimiento tierras, cimentación y revestimientos: ARQUIMA
Fachada metálica: DOSTERMETALL
Cerrajería, carpintería aluminio y vidrería: DOSTERMETALL
Cocina: BULTHAUP SANT CUGAT
Pavimentos y revestimientos madera: MONPARKET
Carpintería interior y mobiliario: ZANIA
Mobiliario singular: HANS NOTTELMANN
Protección solar y cortinas: KA
Acabados yeso laminado: ACADINSA
Pintura y esmalte: CALVERAS
Instalaciones: ANVIC
Piscina: STEELGLASS
Suministro materiales: MATERIALS LLOBREGAT
Emplazamiento: Barcelona
Proyecto: 2015
Ejecución: 2016
Superficie: 350 m2
Fotografía: Adrià Goula

3.2. AMBITO NACIONAL

Casa 28B (santa cruz) urubo
Diego Collazos
Las zonas de jardines fueron predeterminados previamente a realizar el
proyecto arquitectónico, puesto que el propietario plantó especies nativas en
puntos específicos del terreno.
Al buscar no construir en los espacios donde ya se encuentran las plantas y
árboles, se proyectan los volúmenes de la cocina y habitación principal
rotados a 45°; de esta manera se generan jardines intermedios e
independientes entre la ubicación de estos. La estructuración de los
volúmenes permite generar vistas hacia los espacios exteriores naturales en
todos los ambientes interiores, asimismo permite proveer iluminación y
ventilación natural en los espacios habitables.
Los jardines de las terrazas o techos verdes además de proporcionar
aislamiento térmico en puntos críticos, también son relevantes para generar
espacios de esparcimiento naturales alternativos en la planta alta
aprovechando diferentes vistas y entorno natural que proporcionan las copas
de los árboles.
La integración entre naturaleza, espacios exteriores y espacios habitables
permite que el proyecto se vaya acomodando conforme los jardines vayan
consolidándose y los árboles vayan creciendo, de esta manera se crea una
simbiosis entre la naturaleza vegetal y la arquitectura generando vistas y
ambientes que evolucionan con el paso del tiempo.
Información técnica

Casa 28B
Tipología: Vivienda Unifamiliar
Ubicación: Urubó, Santa Cruz de la Sierra, Bolivia
Fecha de proyecto: Abril/2010
Finalización construcción: Noviembre/2014
Área construida: 431m2
Área terrena: 985m2
Comitente: Contratación Privada
Proyecto Arquitectónico: Diego Collazos
Desarrollo de especialidades: Tempo Arquitectura y Construcción
Empresa Constructora: Tempo Arquitectura y Construcción
Diseño y construcción techos verdes: Sandra Urioste
Supervisión de obra: Diego Collazos, Verónica Paz, Cecilia Gutiérrez
Créditos fotografías: Lesly Moyano (Excepto foto ingreso: Diego Collazos)
3.2 AMBITO LOCAL
La edificación se articula en torno a un patio interior que aporta ventilación e
iluminación natural a las estancias, así como introduce vegetación en el
interior de la vivienda, generando un microclima que utilizamos para
minimizar los gastos energéticos.
El programa de la vivienda consta de cuatro usos diferenciados, día, noche,
trabajo y garaje que, teniendo en cuenta el tamaño de la parcela y las
preferencias de la propiedad, hemos considerado adecuado disponer en una
única planta.
3.2. CONCLUCIONES DEL MARCO REAL.

En el desarrollo del proyecto, el cual se enfocó hacia el modo de vida dentro

de una unidad habitacional, se puede concluir que la forma, que las personas
se apropian del espacio es muy distinto a los modelos convencionales de
viviendas de interés prioritario, esto se puede determinar ya que estas
tipologías de construcción tiene un comportamiento diferente, además los
espacios están distribuidos para que sean funcionales y cumplan con una
serie de expectativas de calidad de vida, confort y los espacios necesarios
para la actividad humana, pero no se tiene un desarrollo a profundidad sobre
realmente de qué forma viven las personas y estas como se apropian del
espacio y lo utilizan para esto, se desarrollan unos análisis de tipologías de
vivienda del lugar y se compararon con los modelos que se tienen
actualmente para vivienda de interés prioritario.
- Actualmente existen prácticas como el estudio de las necesidades de
calidad de los clientes, revisión del diseño de la vivienda, pruebas del
producto, análisis de quejas, entre otros, que son utilizadas para elevar
la calidad de las viviendas, pero que no han sido del todo satisfactorias,
 ya que la mayoría de las empresas en el ramo de vivienda de
construcción masiva, no le prestan la debida importancia a la mejora
de prácticas para el incremento de la calidad. Ante lo anterior, se
siguen presentando fallas de construcción en una tasa creciente
ocasionando, lesiones y pérdidas financieras a diferentes involucrados
en la industria de la construcción. En este trabajo se presenta la
investigación realizada en la ciudad de Mérida, México, cuyo objetivo
principal fue diagnosticar las causas técnico- administrativas que
inciden en la manifestación de fallas recurrentes durante la
construcción masiva de viviendas. Los resultados obtenidos mostraron
que las causas más representativas que incidieron en la manifestación
de fallas durante la construcción de las viviendas estudiadas, caen en
las áreas de organización y supervisión de manera que se recomienda
que estas dos áreas deban ser atendidas, para reducir la incidencia de
las fallas en próximos desarrollos de
viviendas por realizarse.

CAPITULO IV

ANALISIS DE SITIO

4. ELECCIÓN DEL SITIO

Ubicación del proyecto.

Se buscó un terreno, que se encuentra ubicado en santa cruz de la
sierra, como también en el centro de la ciudad.

Terreno 1

Ubicación: Santa Cruz de la Sierra – condominio urubo

Superficie:1.598,34 m2

Comitente: Gobierno Municipal santa cruz

Servicios Básicos: Energía eléctrica, gas domiciliario, agua

potable,telecomunicación.

Terreno 2
Ubicación: Santa Cruz de la Sierra – condominio urubo
Superficie:1.666,1 m2
Comitente: Gobierno Municipal santa cruz
Servicios Básicos: Energía eléctrica, gas domiciliario, agua
potable,telecomunicación.

Terreno 3
Ubicación: Santa Cruz de la Sierra – centro de la ciudad

Superficie:1.394,71 m2

Comitente: Gobierno Municipal santa cruz

Servicios Básicos: Energía eléctrica, gas domiciliario, agua potable,

telecomunicación.

4.1. Parámetros para la selección de los diferentes sitios

En algunos casos, especialmente cuando es necesario evaluar la
respuesta en el rango inelástico de estructuras importantes, no es
suficiente sólo definir el movimiento sísmico en términos de un
espectro de Eduardo Reinoso y Miguel A Jaimes diseño que considera
fuerzas relacionadas a parámetros de respuesta máxima como la
aceleración y desplazamiento espectral. En los códigos más comunes,
el espectro de diseño tiene forma paramétrica cuyas intensidades
corresponden a la seudoaceleración de un sistema de un grado de
libertad. Estos parámetros no siempre tienen una correlación directa
con la pérdida y el daño; es más, el daño acumulado o degradación
producida por el comportamiento de histéresis debido al movimiento
sísmico severo en un solo evento y durante la vida útil de la estructura
no puede tomarse en cuenta. Para ello, se deben usar acelerogramas
en el diseño de estructuras importantes y complejas como las
represas, puentes, edificios altos o irregulares, estructuras donde
varios modos de vibración pudieran ser importantes y estructuras
diseñadas para tener demandas altas de ductilidad.
Estos acelerogramas deben reproducir tan bien como sea posible el
movimiento esperado en el sitio. Este movimiento debe tener en
cuenta la influencia de parámetros tales como la magnitud, la
distancia, el mecanismo de falla y efectos del sitio.
Desafortunadamente, los códigos y manuales disponibles son vagos,
solo mencionan que los acelerogramas deben ser apropiados y
compatibles con los espectros de diseño. El criterio implementado por
los reglamentos actuales no contiene información suficiente para los
ingenieros, y éstos no cuentan con métodos prácticos para generar
acelerogramas de diseño y terminan usando cualquier registro que
esté disponible y, en muchos casos, probablemente inapropiado para
el sitio y la estructura que se esté analizando.
Uso de suelo compatible
El análisis de sitio en arquitectura es una fase preliminar de los
procesos de diseño arquitectónico y urbano dedicada al estudio del
contexto climático, geográfico, histórico, legal y de infraestructura de
un sitio específico.
El resultado de este proceso analítico es un resumen, generalmente
un boceto gráfico, que pone en relación la información ambiental
pertinente con la morfología del lugar en términos de parcelas,
topografía y entorno construido. Este resultado se utiliza luego como
punto de partida para el desarrollo de estrategias relacionadas con el
medio ambiente durante el proceso de diseño.
4.1.1 Breve exposición de los sitios elegidos
En una investigación de la Universidad Privada de Santa Cruz (UPSA-2017), se
comprobó que en Porongo había 7.800 hectáreas de urbanizaciones, otras
11.000 hectáreas en Colpa Bélgica y 3.200 en Portachuelo, todas al “otro
lado” del Río Piraí (respecto de Santa Cruz), en la zona conocida como “El
Urubó” (ya nos referimos antes a las que están de “este otro lado del río” y
que también son parte del gran problema del Área Metropolitana). En estas
22.000 hectáreas, hasta el año 2035, podrían asentarse, si demostraran
eficiencia, unos 2.200.000 habitantes, más de la mitad de los 4 millones de
pobladores que, calculan, tendrá el Área Metropolitana de Santa cruz para
entonces.

En cumplimiento de normas nacionales, los gobiernos de estos

municipios, sin un ápice de planificación y, obviamente, sin previsión,
definiendo su “radio urbano”, registran como “áreas urbanas” estas
urbanizaciones, aunque muchas están alejadas de sus actuales
centros y no tienen aún pobladores; “por el momento, las
urbanizaciones desiertas no han creado trabajo. A seis kilómetros está
el centro de Portachuelo, pero acá el silencio solo se rompe con el
rugido de los micros cruzando el Güendá y con las aspas de los
helicópteros rojos que cortan el viento.

4.2. Parámetros de evaluación para la elección del sitio.

al margen de la cantidad, la necesidad de puentes no es de la ciudad

de Santa Cruz, es de las urbanizaciones privadas que se hicieron sin
consultar con ella, por tanto, de ser tan importantes para las
urbanizaciones debieron hacerse como parte de su infraestructura y,
aún así, debiera concertarse otras soluciones, también a cargo del
negocio inmobiliario y en las urbanizaciones (equipamientos y
servicios sociales, servicios de gestión, equipamientos culturales,
servicios comerciales, etc.) para reducir el impacto sobre la urbe que
tiene serios problemas de movilidad, ambientales y de servicios.
La preocupación debe ser mayor para la ciudad de Santa Cruz de la
Sierra, porque toda esta irresponsabilidad de los negociantes
inmobiliarios, en complicidad con las autoridades de los municipios
“beneficiarios”, encandiladas por el supuesto “desarrollo” y las grandes
cifras en posibles recaudaciones impositivas que les ofrecen,
incrementa la presión sobre la ciudad, sus servicios, su infraestructura
y su futuro, sin ninguna compensación con aportes de impuestos que
le ayuden a enfrentar los problemas que le están generando.
El puente Mario Foinani, único vinculo directo entre el municipio de
Porongo y la capital cruceña se encuentra colapsado en su capacidad
para atender a la creciente cantidad de movilidades que circulan de y
hacia las urbanizaciones en el Urubó y las localidades cercanas del
municipio.
4.3.1. INDICADORES DE SITIO FISICOS
muestra las urbanizaciones promovidas por el sector privado, a la
izquierda las que se ubican cerca de Portachuelo y la Bélgica que han
llevado a sus gobiernos municipales ha registrar “áreas urbanas” que
multiplican hasta por diez la superficie de sus áreas urbanas actuales.
A la derecha las que fueron objeto de comentario en la entrega
anterior, ubicadas en el municipio de Warnes.
urbanizaciones privadas en el municipio de Porongo, las más pobladas
hasta el momento y las que generan mayor presión sobre la ciudad de
Santa Cruz actualmente.
Equipamientos Básicos Salud, Educación y Seguridad
Según el INE, hay 3.297.438 habitantes. Este departamento es el que
más aporta al PIB (29%) y tiene buena cobertura de servicios básicos.
Aun así, tiene menos de un médico para atender a cada mil cruceños.
El departamento cruceño ha pasado a convertirse en el primero del
país en población con 3.297.438 habitantes, dejando atrás a La Paz,
que tiene 2.904.996; y a Cochabamba, con 1.999.933. Santa Cruz es
también el que más aporta al Producto Interno Bruto (PIB) nacional
(29% en 2018) y el tamaño de su economía bordea los $us 12.000
millones.
Su mayor fortaleza son los servicios básicos, tiene una cobertura de
95,4% de energía eléctrica y 92,6% de agua por cañería (datos del
INE). Sin embargo, la salud se presenta como el sector con mayores
deficiencias en todos sus hospitales (son cinco) y centros de salud de
primer (478) y segundo nivel (15). Hay voces de médicos en las calles
y pacientes en los pasillos, unos pidiendo derechos, insumos y
condiciones antes y después de la implementación del Sistema Único
de Salud (SUS); los otros, calidez en la atención.
“Somos un departamento con una alta migración y crecimiento
poblacional demográfico y eso no está acompañado por planes de
desarrollo en salud. Deberíamos tener un plan estratégico nacional y
departamental. Día por día vienen de otros departamentos y de las
provincias y eso hace que nuestro sistema de salud esté saturado”,
explica Erwin Viruez, presidente del Colegio de Médicos de Bolivia.

En el ámbito educativo cruceño, a decir del pedagogo Álvaro Puente,

las fortalezas son pocas y mencionó que, quizás la más grande, sea la
sed de educación del pueblo. En este punto destaca la infraestructura
escolar edificada por los gobiernos regionales. “Es poco lo que les
permiten hacer, pero lo hacen bien. Por ejemplo, los nuevos edificios
escolares de Santa Cruz son bellos, son los mejores del país”,
aseguró.
En cambio, considera que las debilidades son ‘interminables’. En su
criterio, el sistema educativo nacional y el departamental no despierta
capacidades ni ilusiones. “En la escuela, en el colegio y en la
universidad repiten de memoria infinidad de definiciones, de
clasificaciones, de teorías y teoremas inútiles, pero no enseñan a
pensar, a aprender, a investigar y a descubrir”, lamentó Puente.

•Accesibilidad, vías y transporte

El Plan Maestro para la Mejora del Transporte del Área Metropolitana
de Santa Cruz, es un plan maestro integral de transporte que está
compuesto por vías, transporte público y gestión del tráfico para el
Área Metropolitana de Santa Cruz, teniendo como año objetivo el
2035. Fue elaborado como producto de un proyecto financiado por
JICA en el periodo de marzo de 2016 a mayo de 2017, en
coordinación con el Gobierno Departamental de Santa Cruz, los
municipios de Santa Cruz de la Sierra, Cotoca, Porongo, La Guardia,
El Torno y Warnes, en base al acuerdo firmado el 14 de diciembre de
2015. Estos municipios participaron en el proyecto a través de un
grupo técnico de trabajo en el sector del transporte. Se espera que el
grupo técnico de trabajo desempeñe un papel fundamental en la
implementación del Plan Maestro.

4.3.2. INDICADORES DE SITIO DEMOGRAFICOS – SOCIALES-

LEGAL
BOLIVIA: INDICADORES DEMOGRÁFICOS,
INDICADOR BOLIVIA
Superficie (Km2) 1.098.581
Población Total 10.426.154
Población Femenina 5.224.180
Población Masculina 5.201.974
Población Urbana 6.922.107
Población Rural 3.504.047
Densidad de la Población (Habitantes por Km2) 9,49
Índice de Dependencia Demográfica (Por 100 ) 74,62
Tasa Anual de Crecimiento (Por 100 ) 1,93
Tasa Global de Fecundidad (Hijos por mujer) 3,29
Edad Media de la Fecundidad (Años) 28,45
Tasa Bruta de Mortalidad (Por 1.000 habitantes) 7,29
Tasa Bruta de Natalidad (Por 1.000 habitantes) 26,31
Tasa de Mortalidad Infantil (Por 1.000 nacidos vivos) 41,65
Esperanza de Vida al Nacer (Años) 66,34
Esperanza de Vida al Nacer de Hombres (Años) 64,24
Esperanza de Vida al Nacer de Mujeres (Años) 68,54
Índice de Masculinidad (Por 100 ) 99,57
Edad mediana de la población total (Años) 21,90
Edad mediana de la población masculina (Años) 21,36
Edad mediana de la población femenina (Años) 22,46
Ocupación del suelo
El departamento de Santa Cruz, en el Plan de Ordenamiento
Territorial, es concebido como “una región autónoma” la cual, por
razones de mejor planificación, puede ser subdividida en 6
Subregiones de Planificación Territorial, en las cuales, de acuerdo a
sus características y disponibilidad de recursos es posible potenciar al
máximo su desarrollo, en forma equilibrada y sostenida en el tiempo
(ver Mapa de Ocupación del Territorio, Subregiones y
Potencialidades).

4.3.3. CONCLUSIONES DEL ANÁLISIS DE SITIO

La organización formal y funcional de un sistema o de un tejido es una
forma de evaluar hasta qué puno una nueva experiencia supone una
evolución en la configuración de un fragmento de ciudad. En este
caso, se trata de una organización que ha permitido evaluar la relación
que se ha dado tanto al interior de la unidad de parcela como de la
unidad de manzana, para de esta forma reconocer al conjunto dentro
de un sistema mayor, la ciudad.
el Plan de Uso del Suelo representa para los intereses de Santa Cruz
uno de sus mejores instrumentos de desarrollo económico y social. La
práctica planificadora en nuestra región tiene vieja data. Hemos sido
los pioneros de la planificación urbana a nivel nacional, y los
resultados, muy a pesar de sus falencias y debilidades, están a la
vista. Abarcar entonces todo el escenario espacial del Departamento,
encabezando nuevamente esta práctica a nivel nacional, al margen de
constituir un nuevo desafío, es un paso más que a los cruceños nos
llena de la más humilde satisfacción. Para llegar al comienzo de este
camino, fue necesario abrir brechas y sumar muchos esfuerzos
mancomunados entre voluntades personales e institucionales. Para
ello se tuvo el apoyo incondicional de CORDECRUZ y la cooperación
del Gobierno Alemán, incluyendo la decisión gubernamental para
traducir en realidad este valioso instrumento del desarrollo regional
aprobándolo mediante el Decreto Supremo Nº 24124, homologado
posteriormente por la Ley de la República Nº 2553.
4.3.4 Conclusiones de los indicadores demográficos, sociales y
legales
Cualquier política que el gobierno decida implementar, necesitará ser
consultada antes a la sociedad para evitar conflictos. Para ello es
indispensable la colaboración de expertos que puedan explicar a los
distintos grupos sociales 10 que se pretende realizar, de una forma
que puedan comprender los verdaderos objetivos y alcances para que
en base a eso decidan apoyar una u otra política, además de formar
parte, mediante la participación, del alcance de la implementación. En
vista de que nuestro país a 10 largo de su existencia, incluso desde la
época de la'. colonia fue víctima de entes externos interesados en
recursos a los cuajes acceder mediante actividades extractivas,
podemos afirmar que se confirma la apreciación de Eduardo Galeano
en su obra "Las venas abiertas de América Latina", donde nos plantea
• que el subdesarrollo es consecuencia del desarrollo, pues la
explotación d e nuestros recursos, fue tan depredadora y ambiciosa
que gracias a ello, países como España, Estados Unidos, entre otros
lograron alcanzar niveles importantes en cuanto a economía,
tecnología, desarrollo, etc.
4.3.5 Análisis grafico de emplazamiento
Somos conscientes que la búsqueda de un método para el análisis del
contexto es una utopía7 , pero como esencia de toda utopía sabemos
que es necesaria la continua búsqueda, aspirando con este método a
seguir investigando los puntos relevantes a partir de los cuales
podamos acercarnos a cada contexto. Sabemos que las debilidades
de cualquier método residen en que no se pueda ver más allá de los
parámetros establecidos, es importante subrayar este punto para ir a
conocer cada lugar siempre con “ojos nuevos”, será muy importante
llegar “como extranjeros vestidos con nuevos pensamientos”8 ,
siempre atentos para apreciar cada nuevo lugar, acoger lo que viene,
comprender sus significados y vincularse con ellos y sus habitantes.
Para lo cual consideramos la necesaria relación entre el proyecto
arquitectónico y urbano.

4. BIBLIOGRAFIA.
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2) https://biblio.flacsoandes.edu.ec/catalog/resGet.php?resId=15647
3)https://unstats.un.org/unsd/demographic-social/Standards-and-
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S.pdf
4)file:///C:/Users/Usuario/Downloads/DialnetSantaCruzDeLaSierraUna
CiudadQueBuscaSuEspacio-2230707.pdf
5) https://www.prosalud.org/noticia?id=224&cat=18
6) https://openjicareport.jica.go.jp/pdf/12252276_01.pdf
7) https://www.arquitecturapura.com/analisis-de-sitio-en-arquitectura/
8)https://repositorio.umsa.bo/xmlui/bitstream/handle/123456789/15162
/PG-3935.pdf?sequence=1&isAllowed=y
9) http://www.fao.org/3/y4851s/y4851s08.htm
10)https://repository.javeriana.edu.co/bitstream/handle/10554/4075/tesis3
24.pdf;sequence=1