OFICINA EGIS

CONSULTORA CURICOSUR LTDA.

INFORME TÉCNICO

Yo, Sergio Fernando Guzmán Ubilla, cédula nacional de identidad nº 14.326.643-5

de profesión Arquitecto quien suscribe este documento, informa que la vivienda de
NOMBRE POSTULANTE ubicada en CAMINO INTERIOR #1942 VALLES
CASABLANCA, MOLINA rol de avalúo nº 2055-23 de la comuna de Curicó, cumple con
las normas técnicas de habitabilidad, seguridad y estabilidad contenidas en el título 4 y 5 de
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y norma de los servicios sobre las
instalaciones interiores (electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, según
corresponda), que se detallan en las especificaciones técnicas resumidas.

Que el propietario, en relación con los antecedentes previamente indicados deja

constancia que la obra a realizar se ejecuta conforme a las disposiciones del capítulo 6 del
Título 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. Asimismo, el profesional
señala que la obra señalada se acoge y cumple con las condiciones de exención que
permite el artículo 5.1.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y construcción.

Además, se informa que esta obra no se emplaza en zonas de riesgo o protección,

en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público.
Tratándose de áreas urbanas deberá estar emplazada en suelo que admita el uso
residencial. Esta ampliación cumple con las normas sobre uso de suelo establecidas en el
plan regulador comunal.

NORMAS DE HABITABILIDAD
 ALTURA: La altura mínima de piso a cielo, medida en obra terminada debe ser
de 2,30 metros, podrá ser rebajada hasta 2,00 metros. La altura interior de la
superficie de la ampliación a regularizar es de 2,3 metros en su altura más
desfavorable.
 TERMINACIÓN INTERIOR: El estándar de terminaciones no podrá ser inferior
al definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para una
obra gruesa habitable. La terminación interior de la superficie de la vivienda a
regularizar es más que obra gruesa habitable, la edificación se componen de
entramados de madera pino ipv 2x3” revestidos con yeso cartón ST interior y
exterior fibrocemento.
 VENTILACIÓN: Los locales habitables deberán tener, al menos, una ventana
que permita la entrada de aire y luz del exterior. Todos los locales habitables
contemplados en la superficie a regularizar cuentan con su ventana correspondiente
o una ventilación forzada.

NORMAS DE SEGURIDAD
 RESISTENCIA AL FUEGO: Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de
hasta dos pisos, cuya superficie edificada sea inferior o igual a 90 metros
cuadrados tendrán una resistencia al fuego de a lo menos F-15 en todos sus
elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento
o muro divisorio, según corresponda, cumpla con las exigencias de muros
divisorios entre unidades de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. La vivienda para regularizar cuenta con una resistencia al fuego
F-60
 ADOSAMIENTOS: Tratándose de edificaciones adosadas al deslinde, el muro
de adosamiento deberá llegar hasta la cubierta del cuerpo adosado con
resistencia al fuego F-60, además el adosamiento deberá contemplar un
sistema de evacuación de aguas lluvias que no afecte a los predios vecinos.
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NORMAS DE ESTABILIDAD

 CÁLCULO ESTRUCTURAL: No se exigirá proyecto de cálculo estructural en

los casos que a continuación se indica:
a) Viviendas de estructura de madera, de un máximo de dos pisos, con
entramados de pisos de madera, cuyas habitaciones no tengan más de
3,00 metros de distancia entre apoyos. La ampliación de vivienda a
regularizar se compone por entramados de madera con doble solera
inferior/superior, pies derechos y cadeneta a una distancia de 40Cm y con
sus respectivas aislaciones.
b) Viviendas de estructura de albañilería armada o reforzada, o de
hormigón armado de un máximo de un piso, cuyas habitaciones no
tengan más de 3,00 metros de distancia entre apoyos.
c) Viviendas de estructura en primer piso de albañilería armada o
reforzada, o de hormigón armado, de un máximo de dos pisos con
entramados de pisos de madera, cuyas habitaciones no tengan más de
3,00 metros de distancia entre apoyos, siempre que la estructura del
segundo piso sea liviana.

El envolvente de la vivienda está compuesto por un entramado de madera tipo

tabique a unas distancias de 40 cm en pie derecho y cadenetas, doble soleras,
aislación termo/acústica, aislación a la condensación y humedad y revestido con
Yeso cartón ST en interior y fibrocemento en el exterior.

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SERGIO FERNANDO GUZMAN UBILLA

14.36.643-5
ARQUITECTO

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ALEJANDRA PATRICIA PARRA SALAZAR

14.264.939-K

PROPIETARIO/A
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
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PROYECTO : REGULARIZACIÓN DE AMPLIACIÓN DE VIVIENDA

ACOGIDA AL TITULO I DE LA LEY 20.898
PROPIETARIO : ALEJANDRA PATRICIA PARRA SALAZAR
ARQUITECTO : SERGIO FERNANDO GUZMAN UBILLA
UBICACIÓN : FUENTE NUEVA N° 587 SANTIAGO
COMUNA : SANTIAGO
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• GENERALIDADES

Las presentes Especificaciones Técnicas se refieren a una Vivienda en primer piso de tabiquería.

Se consideran como parte integrante, de la Ordenanza General de Construcción y Urbanismo, así

como la Ley General de Urbanismos y Construcciones.

• ESTRUCTURA MUROS

Esta se realizó de acuerdo con plano respectivo realizado en virtud del Título 5 Capítulo 6 de la
OGUC, referido a las condiciones mínimas de elementos de construcción no sometidos a cálculo de
estabilidad.

 TABIQUE PERIMETRAL F-15 A.[Link]

Elemento de construcción destinado a uso como muro divisorio en edificios, constituido por una
estructura de madera hecha con listones de pino radiata de 45 x 45 mm. Consta de cinco pie
derechos, tres cadenetas, una solera inferior y otra superior. Ambas caras de la estructura de
madera están forradas con un tablero de partículas de madera de 8 mm de espesor. Esta
configuración deja espacios libres en el interior del elemento. Este tablero de partículas de madera
presenta una densidad media aparente de 700 Kg/m3, y un peso de 85 kilogramos. Espesor total del
elemento: 61 mm.

 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE.

La estructura de techumbre está compuesta por; cerchas de madera pino radiata IPV 1x6” a, dobles
de 1” x 6” tipo sándwich y contraventación de madera pino IPV de 1” x 6”, con una humedad
máxima de 12%. También se afianzarán con espárragos de diámetro de 6 mm. Los clavos utilizados
son de 3”. Sobre las cerchas se colocaron costaneras en pino IPV de 2” x 2” a 40 cm de distancia.

• COSTANERAS

Sobre las cerchas, se instalaron costaneras de pino IPV escuadría 2 x 2”, estas fueron de primera
calidad y humedad máxima de 12%, Grado G2 según NCH 819 – IPV, distribuidas a 0.50 (m) a eje. Se
afianzaron a la estructura de techumbre mediante clavos de 3”.

• CUBIERTA

Para la ampliación, en la cubierta se utilizó revestimiento de Zinc Alum Ondulado de 0.35 mm de

espesor, el que ira fijado a las costaneras mediante tornillos clavos para cubiertas de 2”. Toda
perforación que se produjo fue sellada para impedir el ingreso de aguas lluvias hacia el interior de la
edificación.

Se consideró protección para evita el ingreso de aves, roedores, etc. al entretecho.

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• CABALLETES

Se instaló caballete de Zinc Alum de 0.40 (mm) de espesor, el que tiene 0.50 (m) de desarrollo sobre
la cumbrera, el traslape de los caballetes, tiene una longitud mínima de 0,20 (mt) y se colocó en el
mismo sentido de las lluvias, a fin de evitar el escurrimiento de ésta por entre las piezas, el caballete
se fijó a las costaneras mediante el mismo tipo de fijación elegida para a cubierta.

• ALEROS

Se implementó como revestimiento de alero tablas de pino machihembrado de 1/2 x 4”, con una
prolongación de 0.80 (m) (conformados por la prolongación de las cerchas) y afianzados a suplido de
pino IPV escuadría 2 x 2”. El afianzamiento se realizó a través de clavos 2”.

• TAPACAN

Se colocó tapacán de pino IPV cepillado de 1” x 6” para todas las fachadas.

• CANAL DE AGUAS LLUVIAS

Se ubicaron en cada línea de descarga de aguas lluvias de la superficie de cubierta. Se dispuso de

una canaleta para la evacuación de aguas lluvias, esta se constituyó de zinc-alum, tiene una
profundidad máxima de 0,075 (M) y un ancho máximo de 0,15 (M). Se verificaron que las
pendientes fueran las adecuadas.

Se utilizaron ganchos de sujeción de Fe pletina galvanizado en caliente, se colocaron a una distancia

máxima de 1 (M).

• BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

Se instalaron bajadas de aguas lluvias de Fe galvanizado, sujetas al muro mediante abrazaderas

metálicas.

Las abrazaderas fueron empotradas al muro y confeccionadas en platina.

- TERMINACIONES

• CIELOS

• PLANCHA FIBROCEMENTO DE 6 MM

Se instalaron planchas de fibrocemento de 6 mm de espesor, las cuales están sujetas al

cadeneteado de entre cielo, mediante tornillos cabeza de trompeta. Las planchas irán instaladas con
la finalidad de obtener “juntas invisibles”, por concepto de estética y terminaciones. Posterior a su
instalación y tratado de juntas se procedió, a pintar con esmalte al agua, marca CERESITA.

• PISOS.

En primer piso se instaló sobre el radier, cerámicas de 30x30 cm, el revestimiento cerámico, fué
adherido mediante adhesivo brekron , en la porción que fue necesaria para asegurar la correcta
instalación de estas. Todo corte disparejo de las cerámicas, quedaron ocultos. En segundo piso se
instalaron planchas de terciado estructural de 18mm.

• FIELTRO Y AISLANTE

Se colocó fieltro asfaltico bajo cubierta de 15 lbs, y en tabiques a modo de barrera contra humedad,
se contempló traslapos de 40 cm, este elemento cubrió la totalidad de las superficies en donde se
utilizó, Los materiales aislantes fueron definidos de acuerdo a la exigencias para la zona 4 , de
acuerdo a clasificación del Art. 4.1.10 de la OGUC, se utilizaron elementos con resistencia R100. En
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tabiques se colocó lana de vidrio 50mm y en tabique adosado al deslinde se colocó lana de vidrio de
densidad media aparente 40 kg/m3.

• MARCOS DE VANOS, PUERTAS Y VENTANAS

Se instalaron marcos de madera para la totalidad de las puertas. La puerta de la ampliación es del
tipo placarol de 45 mm de espesor. Además, se instaló ventanas de aluminio color natural línea
económica.

• QUINCALLERIA

Se instaló en la puerta chapa corriente, tipo económico marca Poly. En el marco de la puerta
llevarán tres bisagras pomeles.

• PINTURAS

Fue de esmalte al agua marca ceresita, y su acabado se logró con 2 manos de pintura, dejando un
par de horas entre secado.

• GUARDAPOLVO DE MADERA.

Como remate de piso en la ampliación, se colocó guardapolvos de Pino GP 20 x 14 x 70 (mm).

Los guardapolvos fueron fijados a tarugos para clavo de 6 x 57 (mm) empotrados en los muros a
distancias no mayores de 0.80 (m) y puntas de 2”. Todos los remates se efectuaron a 45º.

Las uniones de continuidad de piezas quedaron perfectamente alineadas y con todas las
terminaciones de unión de manera de no producir saltos de continuidad. Los ángulos perfectamente
definidos en 90 °, con puntas de canto redondeado las expuestas.

• CORNISAS.

Se colocaron cornisa de pino media caña 20 x 20 (mm) en todo el perímetro superior de encuentro
de cielo con muros y en encuentro de aleros ya sea con muros o frontón. Su instalación fué de
manera similar al guardapolvo.

• INSTALACIÓN ELECTRICA

Las redes eléctricas, consistió en las instalaciones de centros de luz, enchufes, alimentación hacia
distintos artefactos, interruptores, tableros generales, equipo de medida, entre otros.

Todas las instalaciones se ejecutaron embutidas en muros, pilares, entre otros.

El diseño, materialidad y diámetros, se consideraron de acuerdo con la normativa vigente.

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ALEJANDRA PARRA SALAZAR SERGIO GUZMAN UBILLA

PROPIETARIO ARQUITECTO

DECLARACIÓN SIMPLE DEL PROPIETARIO

Yo, ALEJANDRA PATRICIA PARRA SALAZAR Rut: 14.264.939-K

En relación con el expediente presentado en esta Dirección de Obras, denominado

regularización de Vivienda de Autoconstrucción Ley 20.898 título I, señalo que soy Titular
del inmueble ubicado en la Dirección CAMINO INTERIOR #1942 VALLES CASABLANCA,
comuna de Molina, con el Rol de Avalúo: 2055-23, Fojas 1804 Vta Nº 888 de 2004.

Que cuenta con una edificación existente de 71.78 M2, Con permiso y recepción 56 M2
y a regularizar 15.78 M2. Declaro además de ser titular del dominio del inmueble, que éste
cumple con las normas de la Ley 20.898 de fecha 04 de febrero de 2016, respecto de las
exigencias de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores.

Declaro según Artículo 1 numeral 2 de la Ley 20.898 no estar emplazado en área de riesgo
o protección, en terreno declarado de utilidad pública o en bienes nacionales de uso
público.

Además, declaro no tener a la fecha de ingreso de la solicitud de regularización,

reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas ante la
dirección de obras municipales o el juzgado de policía local respectivo de la comuna de
Molina.

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ALEJANDRA PATRICIA PARRA SALAZAR
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FOTOGRAFÍA DE GOOGLE EARTH

Fotografía tomada por Google EARTH en JULIO de 2015, tal como lo indica la fotografía en
su esquina inferior derecha, corrobora que tal Vivienda estaba construida antes del 04 de
febrero de 2016, fecha requisito para ingresar solicitud de permiso de edificación y
recepción simultanea para acogerse al artículo I de Ley 20.898. La propiedad es de
ALEJANDRA PATRICIA PARRA SALAZAR Ubicada en CAMINO INTERIOR #1942 VALLES
CASABLANCA , la cual cumple con el requisito de estar construida antes de la publicación
de la ley 20.898, el 04 de Febrero de 2016.

COORDENADAS UTM 294368,3 m E 6116484,1 S

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FIRMA PROFESIONAL