DERECHO CIVIL 3: REALES
ACTIVIDAD CALIFICADA – T3
TAREA
I. DATOS INFORMATIVOS:
● Título : Sistema de transferencia de propiedad en el Perú
● Tipo de participación : Grupal (4 integrantes)
● Plazo de entrega : Décima semana de clase (Semana 10)
● Medio de presentación : Aula virtual / menú principal / T3
● Calificación : 0 a 20 – 15% del promedio final
II. EVIDENCIA DE APRENDIZAJE:
Elabora un ensayo en el que analice y explique en qué consiste el sistema de transferencia de
propiedad de los bienes muebles e inmuebles en el Perú, Determinar cómo y desde qué
momento se produce la transferencia del derecho de propiedad para cada uno de los tipos de
bienes indicados.
III. INDICACIONES
Para esta actividad se debe considerar:
1. Revisa comprensivamente el contenido de los módulos 7, 8, y 9, estudiados en la tercera y
cuarta unidad, sobre “La Propiedad”, compuesta por los siguientes temas:
☑ Aspectos preliminares de la propiedad
☑ copropiedad.
☑ Modalidades de la propiedad
2. El ensayo debe cumplir el siguiente esquema:
- Capítulo 1: Introducción
La introducción debe presentar los siguientes elementos: las consideraciones previas,
importancia del tema, y el objetivo que se pretende alcanzar.
- Capítulo 2: Desarrollo:
En el desarrollo se deberá describir en qué consiste la transferencia del derecho de
propiedad.
Se deberá identificar los distintos tipos de transferencia de propiedad.
Se deberá analizar y precisar cuál es el tratamiento jurídico que se le atribuye a las
formas de transferencia del derecho de propiedad.
Finalmente se deberá analizar y explicar el rol del registro de predios y vehicular en la
transmisión del derecho de propiedad de bienes inmuebles y muebles (respectivamente).
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- Capítulo 3: Conclusiones (mínimo 3).
Se deberá presentar por lo menos tres (03) conclusiones finales.
La bibliografía utilizada para la investigación, la cual debe presentarse en formato APA.
3. Condiciones para el envío:
● El documento debe ser presentado en formato PDF.
● Grabar el documento con el siguiente nombre:
T3_(nombre del curso)_Número del Grupo
Ejemplo: T3_Derecho civil 3 reales_Grupo 2
4. Extensión del trabajo:
La extensión mínima debe ser de 4 páginas (caras) como mínimo y 6 páginas (caras) como
máximo, en formato Arial 10 con 1.15 de interlineado.
5. Asegurarse de enviar el archivo correcto y cumplir con las condiciones de envío, de lo
contrario, no habrá opción a reclamos posteriores.
NOTA: El ensayo debe ser de autoría del estudiante, si se advierte cualquier tipo de plagio su
puntuación automática será cero (0).
IV. RÚBRICA DE EVALUACIÓN:
La asignación del puntaje máximo a cada criterio es aplicable si este se cumple a nivel
satisfactorio. El docente del curso determina el puntaje de cada ítem de acuerdo a su juicio de
experto.
CRITERI NIVELES DE LOGRO
OS SATISFACTORIO EN PROCESO EN INICIO
Expresa de manera clara y precisa el Expresa de manera precisa el tema Expresa en forma incompleta la
tema y objetivo del ensayo, explica el del ensayo; explica el contenido a introducción del ensayo, El
Introducci contenido a tratar. tratar. El objetivo no está expresado objetivo y el tema a tratar no
ón en forma clara. están claros.
(5 puntos)
5-4 3 -2 1–0
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Las ideas presentadas son propias, Algunas ideas presentadas son Las ideas que se presentan no
sustentadas con las fuentes de propias, sustentadas con las son propias.
información necesarias. fuentes de información necesarias. Las ideas que se presentan
Todas las ideas que se presentan Una buena cantidad de las ideas tienen poca o ninguna relación
tienen relación directa con el tema. Y que se presentan tienen relación con el tema, no son claras ni se
se presentan con claridad y con el tema, pero deben presentan con objetividad.
objetividad. presentarse con mayor claridad u ● Describe en qué consiste la
● Describe en qué consiste la objetividad. transferencia del derecho de
transferencia del derecho de ● Describe en qué consiste la propiedad.
Desarrollo propiedad. transferencia del derecho de ● Identifica los distintos tipos
de ● Identifica los distintos tipos de propiedad. de transferencia de
contenido transferencia de propiedad. ● Identifica los distintos tipos de propiedad.
s ● Analiza y precisa cuál es el transferencia de propiedad. ● Analiza y precisa cuál es el
tratamiento jurídico que se le ● Analiza y precisa cuál es el tratamiento jurídico que se
(5 puntos) atribuye a las formas de tratamiento jurídico que se le le atribuye a las formas de
transferencia del derecho de atribuye a las formas de transferencia del derecho de
propiedad. transferencia del derecho de propiedad.
● Analiza y explica el rol del registro propiedad. ● Analiza y explica el rol del
de predios y vehicular en la ● Analiza y explica el rol del registro de predios y
transmisión del derecho de registro de predios y vehicular vehicular en la transmisión
propiedad de bienes muebles e en la transmisión del derecho del derecho de propiedad de
inmuebles. de propiedad de bienes bienes muebles e
muebles e inmuebles. inmuebles.
5-4 3-2 1-0
Describe de forma ordenada las ideas Describe parcial, pero Describe de forma ambigua las
principales, retomando el objetivo del comprensivamente las ideas ideas principales, el objetivo del
Conclusio ensayo y enumerando sus hallazgos. principales, retomando el objetivo ensayo y/o sus hallazgos.
nes del ensayo y enumerando sus
(5 puntos) hallazgos.
5–4 3-2 1-0
El documento considera las siguientes El documento considera El documento presenta el
partes del ensayo: parcialmente las siguientes partes contenido, cumpliendo
Estructura - Introducción del ensayo: medianamente el formato
del - Desarrollo - Introducción solicitado para el ensayo.
document - Conclusiones - Desarrollo
o - Conclusiones No incluye la bibliografía.
(3 puntos) Además, presenta la bibliografía
actualizada y en formato APA. Además, presenta la bibliografía
actualizada con o sin formato APA.
3 2 1–0
Redacció Presenta una redacción clara, con Presenta una redacción Presenta una redacción no
n y orden lógico y fluidez en la transición medianamente clara, con orden clara, sin orden lógico ni fluidez
ortografía de las ideas. lógico y fluidez en la transición de en la transición de las ideas.
(2 puntos) las ideas.
No presenta errores gramaticales u Además, presenta varios errores
ortográficos, lo que facilita la lectura Además, presenta algunos errores gramaticales u ortográficos, lo
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del ensayo. gramaticales u ortográficos, lo que que impide la lectura y
no facilita la lectura del ensayo. comprensión del ensayo.
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CURSO: DERECHO CIVIL 3 REALES
DOCENTE: AUGUSTO FORTUNA GARCIA TABOADA
TEMA: SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL PERÚ
INTEGRANTES:
- GINA MAIBEA ÑAHUI MELGAR - N00184954.
- NOELIA JEANNETTE FUENTES BEJARANO - N00184230
- HELIO JUAN BAZAN LOPEZ -N00227279
- MARTIN EDUARDO SAGUMA GOMEZ - N00140509
Lima -2021
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INTRODUCCION
El sistema peruano de transmisión de la propiedad de todos los bienes determinados, sean muebles
o inmuebles es la teoría del título y el modo, que requiere indispensablemente la conjunción de un
acuerdo de voluntades orientados a transferir la propiedad y de un medio que permita lograrlo. Siendo
que, en el caso de los bienes inmuebles determinados, el título está también constituido por el
respectivo contrato de transferencia y el modo de aplicación del art. 949° del mismo código.
En ese orden de ideas la transferencia de inmuebles como acto constitutivo de derechos, es de vital
importancia , porque consideramos que el sistema con sensualista que consagra el artículo 949 del
Código Civil es la base legal que otorga la seguridad jurídica que esperan tener los que adquieren
bienes inmuebles.
Asimismo, el sistema peruano de transferencia de propiedad inmueble es esencialmente de influencia
del sistema francés, por lo cual ha adoptado el sistema espiritualista francés o sistema declarativo. El
antecedente del artículo 949° del Código Civil de1984 está ubicado en el artículo del Código Civil de
1936 que a la letra regulaba “la sola obligación de dar una cosa inmueble determinada, hace al
acreedor propietaria de ella, salvo pacto en contrario” norma que también estaba contenida en el
Código Civil de 1852 en sus artículos 574 y 1306.
En este sentido, consideraremos la importancia de este tema, puesto que se debe tener en cuenta
que la transferencia de propiedad no resulta siendo únicamente interés de las partes contratantes o
intervinientes, sino que tiene amplio alcance dado el contexto social; resultando necesario que
terceros no contratantes tengan el conocimiento de que se ha producido un desplazamiento en la
titularidad de la propiedad, a fin de garantizar la transparencia y seguridad jurídica que todo modelo
socioeconómico requiere para el tráfico de bienes.
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SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
La doctrina define a la propiedad como un pleno jurídico sobre cualquier objeto externo de valor
económico y susceptible de denominación. Así CUADROS (1996), considera que este derecho real
es concebido como el más completo de todos los derechos de esta categoría, el cual concede a su
titular dentro de la propiedad privada las facultades de goce y disposición, calificándola como un
derecho real por excelencia. Esta postura de considerar a l a propiedad como un derecho total que
concede al titular los poderes más amplios sobre la cosa.
TIPOS DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
- TRANSMISIÓN MEDIANTE LA “TRADITIO” Surge de los textos romanos la teoría conocida como
el título y el modo, produciéndose la transferencia de propiedad con la conjunción de dos elementos:
un contrato causal cuya finalidad sea traslativa (título), el cual funciona como justa causa de la
tradición (modo).
- TRANSMISIÓN MEDIANTE LA “TRADITIO” ABSTRACTA: En este caso, la transferencia de la
propiedad, se produce con la sola tradición, entendiéndola como un acto voluntario de entrega, donde
existe la decisión de transferir y adquirir, no habiendo necesidad de que haya un contrato. Así mismo
cabe mencionar que este sistema es adoptado por el Código Civil Alemán.
- TRANSMISIÓN PURAMENTE CONSENSUAL: Esta transmisión tiene su fundamento en el contrato
traslativo de dominio. En este caso, la transferencia de la propiedad se produce con la conclusión del
contrato causal, en tanto que allí se consuma la voluntad causalizada de transferir y adquirir. Este
sistema es adoptado por el Código Civil Francés; cabe señalar que responde a la idea de que la
voluntad es todopoderosa para vincular al hombre (idea propia del Derecho natural).
El modelo liberal del siglo XIX, esta basa principalmente por el derecho de propiedad; alrededor de
aquel derecho giraban todas las demás instituciones, entre ellas el contrato e incluso la
responsabilidad civil. Siendo el contrato concebido como un instrumento cuya finalidad se
circunscribía a transmitir la propiedad.
En ese orden de ideas la tradición que viene después del pacto, es un hecho que no tiene la virtud de
transferir el dominio, sino únicamente de poner al adquirente en aptitud de servirse de la cosa; la
obligación nace y muere sin solución de continuidad, se considera perfecta y ejecutada en el mismo
momento de su formación (Castillo, 2007) .
Así mismo, de remontarnos al Código Napoleónico, una tradición de derecho implícita, y como
consecuencia de este sistema, se colocan los riesgos de la cosa a cargo del acreedor convertido en
propietario por el simple consentimiento. Cabe resaltar, que el sistema francés ejerce gran influencia
en nuestro sistema de transferencia de propiedad, y es manifestado desde el Código Civil peruano de
1852, y posteriormente por los Códigos Civiles de 1936 y 1984.
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FORMAS Y TRATAMIENTO JURIDICO DE TRANSFERENCIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Las formas de transferir un inmueble, siendo las más conocidas las siguientes:
- Compraventa: Transferencia de un bien a cambio de un precio en Dinero
- Donación: Transferencia gratuita de un bien.
- Anticipo de Herencia: Transferencia gratuita de un bien a favor de los herederos forzosos.
- Permuta: Transferencia reciproca de bienes.
- Dación en Pago: Transferencia de un bien como pago total o parcial de una deuda u obligación.
- Aporte en capital a favor de una empresa o sociedad: Transferencia de un bien para incrementar
el capital de una empresa. Sin embargo, no es el notario quién elige la forma de transferir el inmueble
sino los propios usuarios en atención a lo prescrito en el artículo 140º, 1351º y 1354º del Código Civil
las que determinan la clase de acto o contrato y el contenido del mismo. Esto es muy importante
precisar dado que, algunas
Como mencionamos anteriormente en la lista de los derechos de la persona la constitución establece
que tenemos derecho a la propiedad y luego en el título dedicado al régimen económico la
constitución desarrolla el concepto de propiedad como derecho garantizado por el estado y
fundamento de la estructura económica que adopta la nación. También cabe recalcar que el derecho
de propiedad es el derecho real por excelencia ya que mantiene un carácter absoluto, exclusivo y
perpetuo y sus atributos están configurados por el uso, disfrute, disposicón y reivindicación. Habiendo
mencionado todo esto es importante analizar y precisar cuál es el tratamiento jurídico que se le
atribuye a las formas de transferencia del derecho de propiedad.
En el principio de consensualidad tal cual lo menciona el Art. 1352 “Los contratos se
perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que, además, deben observar la
forma señalada por la ley bajo sanción de nulidad ” se atribuye al consentimiento como el factor tal
vez más importante para una transferencia de derecho de propiedad.
En nuestro ordenamiento jurídico se permite transferir bienes muebles e inmuebles. En el caso de los
bienes muebles (Art. 947, 948 y 1136 CC) se requiere el consentimiento y la tradición o entrega física
del bien y en los bienes inmuebles (Art. 949 y 1135 CC) sólo se necesita manifestación de voluntad
entre las partes, es decir, consentimiento.
Puede ser tal vez el punto de mayor análisis la transferencia de los bienes inmuebles ya que cómo se
menciona en el Art 949 se produce a través del mero consenso, con ello solo basta que la propiedad
se pacte a través de un documento privado ya que lo que viene a continuación de la minuta o el
contrato privado son mecanismos de formalización del derecho de propiedad inmueble; sin embargo ,
cabe recalcar que la propiedad se transfiere por el mero consentimiento. Hay diversas críticas que
argumentan que se producen transferencias de manera oculta y es por eso que muchos autores
indican que estamos en presencia de un sistema de propiedades relativas ya que la gente no conoce
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DERECHO CIVIL 3: REALES
que ha producido muchas veces la transmisión de la propiedad sin embargo el sistema que tenemos
obviamente privilegia la circulación de la riqueza lo cual muchas veces a nivel de titularidades y
publicidad de titularidades no siempre se está consciente de la transmisión y esto lleva a ciertos
problemas de conflictos de derechos como tercería. A nivel registral es importante porque una
vez que se tiene la titularidad se debe formalizar a través de una escritura pública para así ingresar a
registro públicos. Es decir que si bien es cierto el Art. 949 que busca promover la circulación de
riqueza de manera ágil y dinámica a nivel registral tenemos un sistema donde se genera lentitud o
ciertas trabas para poder verificar al verdadero titular del inmueble para que así no se pueda generar
ningún vicio.
ROL DEL REGISTRO DE PREDIOS Y VEHICULAR EN LA TRANSMISIÓN DEL DERECHO DE
PROPIEDAD DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES
Es importante saber que para proteger la adquisición es necesario que se registre en la Sunarp.
Puesto que es la entidad competente en materia de registros de prendas jurídicas, es decir no basta
con tener el documento o la escritura pública de compraventa, es recomendable que dicho
instrumento acceda al registro, pues eso permitirá que la adquisición sea de conocimiento público y
esté protegida con todos los mecanismos de seguridad jurídica que brinda el Registro.
Asimismo en el ordenamiento jurídico peruano se ha aceptado como sistema de transferencia el
mixto, ya que para el sistema de transferencia de bienes inmuebles se adopta el sistema de la unidad
de contrato en el cual, el solo consentimiento perfecciona la transmisión, y para bienes muebles la
teoría del título y el modo, en el cual el primero lo constituye el contrato traslativo y el segundo
perfectivo del primero, la traditio ello se manifiesta en el art.949 cc, el cual dice que el solo acuerdo de
las partes que ha dado en llamar obligación de enajenar hace propietario del inmueble al acreedor.
Evidentemente prescindiendo de cualquier conducta tendiente a trasmitir fácticamente el bien.
Cabe resaltar que el sistema registral constitutivo, es un sistema que tiene orígenes del sistema
registral alemán, la cual se caracteriza por la obligatoriedad de la inscripción para que tenga validez,
de mayor seguridad jurídica lo que permite que los bienes circulen con mayor rapidez. Por otro lado,
tenemos al sistema declarativo en el que se encuadra al sistema español registral inmobiliario. En
virtud del mismo, la creación, modificación o transmisión de los derechos reales sobre los bienes
inmuebles se perfecciona, aunque no se inscriba registralmente. Por tanto, la inscripción es
voluntaria.
Entonces la transmisión del derecho de propiedad de bienes muebles e inmuebles, es un hecho
objetivo que posee matices tanto jurídicos como sociales. Siendo que el rol de registro de predios,
vehicular y otros, es la mejor opción que tienen las personas para proteger sus bienes ante terceros
que pretendan apropiarse de ellos. Además, consideramos que debemos regirnos por el art.2022 cc
que manifiesta: “Para que el derecho real sea opuesto a terceros debe estar inscritos” Por lo tanto el
sistema que debería imperar en nuestro marco jurídico es el sistema constitutivo.
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Finalmente en relación a los bienes inmuebles la realidad de la seguridad jurídica que otorga el
registro es solo relativa, no absoluta porque a pesar de que el derecho se haya adquirido y se haya
inscrito, dicha adquisición se puede perder ante quien ya cumplió el plazo necesario para hacerse
propietario por usucapión (lo que en doctrina se conoce como prescripción) ello en cuanto está
prescrito por el artículo 952 del Código Civil que la petición es título suficiente para la inscripción y
para cancelar el asiento a favor del antiguo propietario, lo cual dejaría al nuevo adquirente no
usucapiones en el supuesto de adquisición de un ahora non domino.
Conclusión
1.- El principio consensual adoptado por nuestro ordenamiento jurídico propicia hasta cierto punto la
informalidad y la precariedad de las relaciones comerciales: adquisición de bienes muebles e
inmuebles, sin un registro, sin la publicidad requerida, la transacción comercial no tiene casa de
amparo que lo respalde.
2.-El derecho a la propiedad es tal vez el derecho real más importante por excelencia y además
fundamenta su importancia en nuestra estructura económica actual en una economía social de
mercado.
3.- De lo analizado se puede concluir que la importancia de este tema radica en que se debe tener
en cuenta que la transferencia de propiedad no es solo se trata del interés de las partes contratantes,
sino que tiene amplio alcance dado el contexto social; resultando necesario que terceros no
contratantes tengan el conocimiento de que se ha producido un desplazamiento en la titularidad de la
propiedad, a fin de garantizar la transparencia y seguridad jurídica que todo modelo socioeconómico
requiere para el tráfico de bienes.
Bibliografía
- Cantuarias, F. Bienes muebles e inmuebles vs bienes registrables y no registrables
- Borda G.(1989) Manual De Derechos Reales Buenos Aires, P-22-23
- Cuadros F, (.1994) .Edit Cultural Cusco P -346
- Castillo M. (2007) La Transferencia de Propiedad Inmueble en el Perú y la Seguridad
Jurídica. LIMA: Editorial Palestra, 2007, pág.120.
- GonzaleS , G(2003) Curso de Derechos Reales. LIMA: Jurista Editores.
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