CONTRATO DE COMPRA VENTA
ECATEPEC DE MORELOS ESTADO DE MEXICO A 09 DE JULIO DEL 2020
DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. OLGA SONIA
MONDRAGON ROJO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “LA PROMITENTE VENDEDORA”,
CON UN DOMICILIO UBICADO EN AND. CANTON MZNA 16 LOTE 10 B UNIDAD HABITACIONAL CIUDAD
ORIENTE C.P. 55247 ECATEPEC DE MORELOS EDO DE MEXICO.POR LA OTRA PARTE LA C. ROSAURA ORTIZ
PAZ CON UN DOMICILIO UBICADO EN CALLE RICARDO FLORES MAGON # 3. COLONIA ABEL MARTINEZ
MONTAÑES. C.P 55029. ECATEPEC DE MORELOS. ESTADO DE MEXICO. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO “LA PROMITENTE COMPRADORA”, RESPECTO A LA CASA UBICADO EN CALLE ERNESTO
“CHE” GUEVARA MZ 15 LTE 28 COLONIA ABEL MARTINEZ MONTAÑEZ. C.P. 55029. ECATEPEC DE MORELOS.
ESTADO DE MEXICO.EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara “LA PROMITENTE VENDEDORA”
A.- Que por escritura 8911 de fecha 25 DE ABRIL del año 2006 tirada ante la fe del LIC JESUS CORDOVA
GALVEZ, Notario Público titular de la notaria No. 115 DEL ESTADO DE MEXICO, que está debidamente inscrita
en el registro público de la propiedad DEL ESTADO DE MEXICO con el folio 258/07 PARTIDA 721, EL C. OLGA
SONIA MONDRAGON ROJO ADQUIRIO EL TERRENO UBICADO EN CALLE ERNESTO “CHE” GUEVARA MZ 15 LTE
28 COLONIA ABEL MARTINEZ MONTAÑEZ. C.P. 55029. ECATEPEC DE MORELOS. ESTADO DE MEXICO.
PAGANDO EN EFECTIVO Y EN FACILIDADES.
B.- Que tiene plena capacidad jurídica para disponer libremente del inmueble antes mencionado, que no se
encuentra otorgado en arrendamiento ni en ningún otra figura que comprometa su uso, y que a su costa le
será entregado al comprador en el momento de la firma de la escritura de compraventa la posesión física y
legal del mismo, así como su propiedad se encuentra LIBRE DE GRAVAMEN
C.-Que su domicilio se encuentra en, AND. CANTON MZNA 16 LOTE 10 B UNIDAD HABITACIONAL CIUDAD
ORIENTE C.P. 55247 ECATEPEC DE MORELOS EDO DE MEXICO y se identifica con credencial para votar con
número 1670004076848, de la cual se anexa copia al presente Contrato formando parte integrante del mismo.
Declara la “PROMITENTE VENDEDORA” Que se encuentra CASADA por el régimen de SOCIEDAD CONYUGAL
con el C. ADOLFO GUZMAN MEDIANA. Con domicilio ubicado en AND. CANTON MZNA 16 LOTE 10 B UNIDAD
HABITACIONAL CIUDAD ORIENTE C.P. 55247 ECATEPEC DE MORELOS EDO DE MEXICO se identifica con
credencial para votar numero 1670026221546
D.- Que no existe interés jurídico de terceras personas con relación a “EL INMUEBLE”, materia de esta
compraventa.
E.- Para los efectos de los artículos 2, 8 y demás relativos y aplicables de la Ley Federal de Extinción de
Dominio, reglamentaria del artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,
manifiesta, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que el inmueble no se relaciona con ninguna operación o acto
ILÍCITO, sancionado por la referida ley por lo que releva a “LA PROMITENTE COMPRADORA” de cualquier
responsabilidad derivada de una investigación en dicho sentido abierta por el Ministerio Público o cualquier
otra autoridad y se obligan a sacarla en paz y a salvo de cualquier litigio que por dichas circunstancias que se
llegare a presentar.
II.- Declara “EL PROMITENTE COMPRADOR”
A.- Que SABE que actualmente se encuentra LIBRE DE GRAVAMEN la casa ubicada CALLE ERNESTO “CHE”
GUEVARA MZ 15 LTE 28 COLONIA ABEL MARTINEZ MONTAÑEZ. C.P. 55029. ECATEPEC DE MORELOS.
ESTADO DE MEXICO
B.- Que su domicilio se encuentra ubicado en CALLE RICARDO FLORES MAGON # 3. COLONIA ABEL MARTINEZ
MONTAÑES. C.P 55029. ECATEPEC DE MORELOS. ESTADO DE MEXICO y se identifica con credencial para
votar número 6000081599534, la cual se anexa en copia al presente Contrato formando parte integrante del
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mismo, de estado civil SOLTERA con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente
instrumento.
C.- Para los efectos de los artículos 2, 8 y demás relativos y aplicables de la Ley Federal de Extinción de
Dominio, reglamentaria del artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,
manifiesta, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que los recursos con que adquirirá los inmuebles materia de
este contrato, SON DE PROCEDENCIA LÍCITA, por lo que releva a “LA PROMITENTE VENDEDORA” de cualquier
responsabilidad derivada de una investigación en dicho sentido abierta por el Ministerio Público o cualquier
otra autoridad y se obligan a sacarla en paz y a salvo de cualquier litigio que por dichas circunstancias se
llegare a presentar.
D.- Que tiene interés y plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este Contrato de Promesa de
Compraventa, como la Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compraventa definitivo, el cual se
sujetará a las disposiciones contenidas en el Código Civil para EL ESTADO DE MEXICO. Y lo señalado en las
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA”, ENAJENA con concepto de dueño por cuanto de hecho y por
derecho les corresponde y “LA PROMITENTE COMPRADORA “adquiere, en este mismo acto “EL INMUEBLE”
con las superficies, medidas y colindancias especificadas en el título de propiedad, mismas que se tienen por
aquí reproducidas como si se insertasen a la letra.
La operación se hará “Ad-Corpus”, por lo que cualquier diferencia en superficies que pudiese resultar no dará
lugar a ajuste en el precio.
SEGUNDA.- Es precio de la compraventa, de “EL INMUEBLE” es la cantidad de $1,000.000.00 (UN MILLON DE
PESOS 00/100 M.N.) que “EL PROMITENTE COMPRADOR” pagará de la siguiente manera:
$1,000,000.00. (UN MILLON DE PESOS 00/100 M.N.) Que serán pagados a través del crédito BANCARIO
otorgado por BBVA BANCOMER de acuerdo a la normatividad vigente.
Los traspasos relacionados deben quedar en firme en la cuenta de “LA PROMITENTE VENDEDORA”, por lo que,
en caso de no poder disponer de dicha cantidad, “LA PROMITENTE VENDEDORA”, no tendrán obligación de
firmar este contrato y menos aún la escritura y se entenderá que la operación de compraventa quedará
rescindida automáticamente, y “LA PROMITENTE VENDEDORA” quedarán libres de toda obligación con la “LA
PROMITENTE COMPRADORA”.
TERCERA.- Las partes contratantes se obligan a elevar este instrumento respecto a “EL INMUEBLE” ubicado en
CALLE ERNESTO “CHE” GUEVARA MZ 15 LTE 28 COLONIA ABEL MARTINEZ MONTAÑEZ. C.P. 55029.
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Dentro de un plazo máximo de CUATRO meses posteriores a la fecha de la firma del presente contrato, a
Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compraventa definitivo.
CUARTA.- “LA PROMITENTE COMPRADORA” pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de la
Escrituración y será a cargo de “LA PROMITENTE VENDEDORA” el pago del Impuesto Sobre la Renta que se
pudiese generar con motivo de la compraventa.
QUINTA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” se obliga a entregar a la Notaría designada, y/o a la institución de
crédito en su caso, toda la documentación requerida para la Escritura de compraventa.
SEXTA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA”, se obligan a entregarlo desocupado física y jurídicamente a la firma
de la Escritura Pública correspondiente, sin limitación de dominio o derecho de propiedad y libre de cualquier
gravamen y compromisos con terceros, así como al corriente en el pago de sus impuestos prediales y derechos
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de agua. “LA PROMITENTE COMPRADORA”, por su parte, se compromete a recibirlos en el estado físico en que
se encuentran, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.
SEPTIMA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” se obligan a responder del saneamiento para el caso de evicción,
en los términos de ley y se obligan a dejar en paz y a salvo los derechos que por este contrato adquiere “LA
PROMITENTE COMPRADORA”.
OCTAVA.- Será motivo de rescisión del presente Contrato el que se contraviniere a alguna obligación del
mismo por causa imputable a alguna de las partes, quedando facultada la parte afectada a elegir entre el
cumplimiento forzoso de este Contrato o su rescisión.
NOVENA.- De común acuerdo las partes contratantes convienen que, en caso de incumplimiento imputable a
cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte el 5% de la cantidad
pactada como precio de venta total.
Si por algún motivo el avalúo no es conveniente para alguna de las partes, esta penalización no será válida.
Si el incumplimiento fuera imputable a “LA PROMITENTE VENDEDORA”, además de pagar la pena
convencional devolverá la suma que le ha entregado “LA PROMITENTE COMPRADORA” como adelanto a
cuenta del precio pactado.
Si el incumplimiento fuera imputable a “LA PROMITENTE COMPRADORA”, se hará el descuento
correspondiente de la cantidad entregada como adelanto y se devolverá únicamente la cantidad resultante de
la diferencia; a “LA PROMITENTE VENDEDORA”. Quedando automáticamente liberadas ambas partes de las
obligaciones que cada una de ellas ha contraído conforme al presente Contrato, dándose por rescindido de
pleno derecho y sin necesidad de declaración judicial previa.
La pena establecida, deberá ser pagada por la parte que incumpla a la otra dentro de los cinco días naturales
siguientes a la fecha pactada para la Escritura de Compraventa. El pago de la pena, deberá pagarse en el
domicilio que la contraparte haya señalado en el presente Contrato con acuse de recepción por escrito.
Si la cantidad establecida como pena, no se paga al término de cinco días señalado anteriormente, empezará a
causar intereses a la tasa TIIE mensual emitida por el Banco de México y por todo el tiempo que dure la mora,
teniéndose por satisfecho el adeudo únicamente mediante el pago simultáneo del principal e intereses.
DÉCIMA.- Las partes para todo lo relacionado con la interpretación del presente Contrato, su cumplimiento o
incumplimiento, o cualquier tipo de controversia que se genere por el mismo, se someten a las leyes vigentes
y a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de Fuero Común para EL ESTADO DE MEXICO, renunciando
a cualquier otro que les pueda corresponder en razón de sus domicilios presentes y futuros.
DÉCIMA PRIMERA.- Las partes contratantes se identifican entre sí y señalan como domicilio para recibir
notificaciones, emplazamientos o cualquier tipo de comunicación establecida en el presente Contrato, los
domicilios que señalan cada una de ellas en sus declaraciones.
Sabidas las partes de los alcances y el contenido del presente Contrato y de que para su celebración no existió
dolo, ni violencia, ni error, ni mala fe, ni cualquier otro tipo de vicios de la voluntad, lo firman de conformidad
por duplicado en ECATEPEC DE MORELOS ESTADO DE MEXICO A LOS 09 DIAS DEL MES DE JULIO DE 2020
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“EL PROMITENTE VENDEDOR” “EL PROMITENTE COMPRADOR”
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“TESTIGO” “TESTIGO”
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