INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN
VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE URBANO
PROPIETARIO : AVILA SANCHEZ HIPOLITO HARRI
SOLICITANTE : AVILA SANCHEZ HIPOLITO HARRI
UBICACION : LOTE : 03
MANZANA : 01
LUGAR : Av. Miguel Grau
DISTRITO : Paita
PROVINCIA : Paita
DEPARTAMENTO : Piura
TIPO DE PREDIO : URBANO
FECHA DE VALUACIÓN : 05 DE OCTUBRE DE 2016
VALOR COMERCIAL : US $ 14 979,63 S/. 42 542,15
PERITO : ING. WALTER CULQUI REYES
CIP Nº 70455
SUPERVISOR : ING. YOEL CARLOS PERALTA ALFEREZ
DNI N° 45657685
PAITA, 05 DE OCTUBRE DEL 2016
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIETARIA
AVILA SANCHEZ HIPOLITO HARRI
1.2. SOLICITANTE
AVILA SANCHEZ HIPOLITO HARRI
1.3. OBJETO DE LA VALUACIÓN
Determinar el valor comercial del inmueble, para efectos de venta del solicitante.
1.4. METODOLOGÍA EMPLEADA
La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha
23/07/2007, y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular y
toma de vistas fotográficas.
1.5. FECHA DE LA VALUACIÓN
05 de Octubre de 2016.
1.6. UBICACIÓN
Lote : 03
Manzana : 01
Lugar : Av. Miguel Grau
Distrito : Paita
Provincia : Paita
Departamento : Piura
1.7. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL
Zonificación : Zona Comercial.
Uso actual : Comercio
1.8. ÁREA DEL TERRENO
861.50 m2
1.9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Según Partida N°
Por el Frente : Av. Miguel Grau en línea recta de 28.95ml
Por la Derecha : Colinda con Jr. Jhon F. Kennedy
Por la Izquierda : Colinda con la familia Villagomez Quevedo (lote 42)
Por el Fondo : Av. Industrial-Carretera Paita-Sullana en línea recta de
31.30ml
1.10. PERÍMETRO
La línea poligonal que delimita el perímetro del terreno afectado es: 40.78 ml.
1.11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:
El inmueble materia de la presente Valuación, se trata de un predio, con cerco
en la parte frontal, construido con muro de ladrillo, la cobertura de calamina
soportada sobre viguería de madera eucalipto, piso de tierra, la puertas y
ventanas son de carpintería de madera, no cuenta con SS.HH. sólo letrina, la
instalación eléctrica es monofásica sin empotrar.
1.12. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO.
La zona es accesible a través de vías importantes como son la Av. Miguel Grau
con Prolongación a la Carretera Paita-Piura y Av. Industrial-Carretera Paita-
Sullana.
Se caracteriza por ser una zona urbana comercial. A lado derecho del predio
está ubicado la Empresa de Transporte Dora, al lado izquierdo colinda la
empresa de Transporte Ximena, Gala y Hermanos Tume, Al frente está
ubicado el Policlínico.
1.13. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.
Pistas: Pavimento Flexible, el inmueble tiene frente a la carretera Paita –
Piura, en dirección Noreste.
Veredas: No cuenta con veredas de concreto
Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe y
alumbrado público.
1.14. SERVIDUMBRES
No existen servidumbres de paso.
1.15. GRAVÁMENES Y CARGAS
Se desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio.
1.16. TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN
El predio se encuentra inscrito en la Partida P11079338, Zona Registral Nro. XI
Sede Ica de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
“SUNARP”.
1.17. OBSERVACIONES
La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación alcanzada
por el propietario
Copia Literal de la SUNARP del predio P11079338, de fecha 02 de julio de
2009.
II. VALUACIÓN
2.1. VALOR DEL TERRENO: VT
De acuerdo al estudio de mercado de la zona, uso, infraestructura y
equipamiento del entorno; se determina como valor comercial unitario de
terreno de US$ 250.00 / m2 y US$ 280.00 / m2
Área del terreno (At), At= 861.50m2
Valores unitarios comerciales (VUC)
Av. Miguel Grau-Carretera Paita-Piura: VCU= US$ 250.00 / m2.
Av. Industrial-Carretera Paita-Sullana: VCU= US$ 280.00 / m2.
Repartimiento proporcional
Por el Frente con Av. Miguel Grau-Carretera Paita-Piura: 28.95ml
At´= 861.50m2 x 28.95= 413.95m2
31.30+28.95
Por el Frente con Av. Industrial-Carretera Paita-Sullana: 31.30ml
At´´= 861.50m2 x 31.30= 447.55m2
31.30+28.95
a) VALORIZACION DE AREAS PRORRATEADAS DEL TERRENO
Por el Frente con Av. Miguel Grau-Carretera Paita-Piura: 28.95ml, At´< 3 a 2
VT-At´= 413.95m2 x US$ 250.00 / m2
VT-At´= US$ 103,487.50
Por el Frente con Av. Industrial-Carretera Paita-Sullana: 31.30ml, At´´ <3 b 2
VT-At´´= 447.55m2 x US$ 280.00 / m2
VT-At´´= US$ 125,314.00
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VT= VT-At´+ VT-At´´= US$ 228,801.50
b) VALORIZACION DEL AREA DEL TERRENO COMO FRENTE AV.
MIGUEL GRAU-CARRETERA PAITA-PIURA: At<3 a2
V´T = 861.50 m2 x US $ 250.00 /m2.
V´T = US $ 215,375.00
c) VALORIZACION DEL AREA DEL TERRENO COMO FRENTE AV.
MIGUEL GRAU-CARRETERA PAITA-SULLANA: At<3 b2
V´´T = 861.50 m2 x US $ 280.00 /m2.
V´´T = US $ 241,220.00
d) COMPARACION DE VALORES ENCONTRADOS
El valor definitivo será:
V´´T = US $ 241,220.00
2.2. VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VCP
El valor total del predio (VCP), será igual al Valor del Terreno (VT): o sea:
VCP = VT
VCP = US $ 241,220.00
SON: DOSCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS VEINTE CON
00/100 DÓLARES AMERICANOS.
Tipo de cambio: US$ 1,00 = S/. 2.84
VCP = S/. ----------
SON: CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS CON 15/100
NUEVOS SOLES.
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ING. WALTER DAVID CULQUI REYES
CIP Nº 70455
PERITO
