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Zona R3: Área Residencial Semiurbanizada

Este documento presenta los indicadores urbanísticos para la Zona R3, un área residencial semiurbana. Los usos dominantes son residenciales unifamiliares y los complementarios se rigen por la Planilla General de Usos. Se especifican los requisitos de frente, fondo, superficie mínima, coeficientes de ocupación del suelo y construcción, densidad neta, retiros, altura, cubiertas, estacionamiento y condiciones ambientales. También se describen los requisitos para cercos y veredas.

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Zona R3: Área Residencial Semiurbanizada

Este documento presenta los indicadores urbanísticos para la Zona R3, un área residencial semiurbana. Los usos dominantes son residenciales unifamiliares y los complementarios se rigen por la Planilla General de Usos. Se especifican los requisitos de frente, fondo, superficie mínima, coeficientes de ocupación del suelo y construcción, densidad neta, retiros, altura, cubiertas, estacionamiento y condiciones ambientales. También se describen los requisitos para cercos y veredas.

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Planilla de Indicadores Urbanísticos – Código de Zonificación Ordenanza 1894/96 / Modificada por la Ordenanza 1996/97.

ZONA R3
ÁREA RESIDENCIAL SEMIURBANIZADA
CARACTERÍSTICA EDILICIA Edificación continua
DOMINANTE Residencial unifamiliar.
USOS COMPLEMENTARIO Según Planilla General de Usos
FRENTE 12m
SUBDIVISIÓN FONDO 25m
(Lote mínimo) SUPERFICIE 300m2
F.O.S. 0.60
INDICADORES
F.O.T. 1.20
URBANÍSTICOS
DENSIDAD NETA 140hab/Ha
FRENTE 3.00m
RETIROS
FONDO (L – 15)/2
de Código
LATERAL -
ALTURA -
CUBIERTAS Preferentemente de fuerte pendiente

NUMERO DE VIVIENDAS POR LOTE Una vivienda cada 300 m2.


Uso dominante: 15,00 m2. Cubiertos o descubiertos
ESTACIONAMIENTO Complementarios: según Código
POLUCIÓN: polvo 4g/m2/10 días
CONDICIONES AMBIENTALES HUMO: 0-0 Escala Ringelmann
(sobre el nivel medio) RADIACIÓN: albedo 20%
RUIDO: 30 decibeles
Sobre línea municipal: altura 2,00m.,
preferentemente de carácter vivo, rejas o muro de
CERCOS
0,50 de ladrillo u hormigón exclusivamente.

VEREDAS Ancho mínimo 1,50 m.

CARACTERISTICAS
11.1 La ocupación de retiro de fondo destinada a construcciones complementarias de la
vivienda será de hasta 30 m2.
11.2 Densidades:
a) La vivienda multifamiliar en caso de tratarse del tipo” dúplex”, debe ser frentista a la línea
municipal.
b) En zonas R3d se podrá construir una vivienda cada 200 m2.
c) Cuando la empresa concesionaria de servicio de agua corriente instale y habilite dicho
servicio la densidad será de 150 Hab/Ha.
d) Cuando la empresa concesionaria de servicio de desagües cloacales instale y habilite
dicho servicio la densidad será de 400 Hab/Ha.
e) Con los servicios habilitados de agua y cloaca se podrá construir viviendas multifamiliares
cumpliendo con las exigencias de la zona, excepto la altura máxima que podrá llegar a
12,00m. cuando la planta baja sea libre.
11.3 Cuando se establezcan las densidades potenciales por suministros de infraestructura
correspondiente, las dimensiones de las parcelas deberán cumplir según lo expresado en el
artículo 52 del Decreto Ley 8912/77 y Decreto provincial 1549/83.-

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