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N Evolución Urbanística y Arquitectónica
del distrito de BREÑA
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HUERTA LA VIRREYNA FUNDO AZCONA

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BR E ÑA
19 4 9

karla patricia andonayre echegaray

 Investigacion
Estructura de la Investigación
METODOLOGIA

PRIMER CAPITULO 1. Datos Históricos

- MARCO HISTORICO
2. Expansión Urbana
- MARCO TEORICO
2.1. El modelo de desarrollo
2.2. La morfología urbana
2.3. La traza y la trama urbana
SEGUNDO CAPITULO 2.3.1. Red Vial
2.3.2. Tipos de manzanas
- MARCO REFERENCIAL : EL SITIO 2.4. Tejido urbano
- PRIMERA ETAPA: 2.4.1. Parcelación (lotización)
ANTECEDENTES ( – 1905) 2.5. Espacios Públicos
- SEGUNDA ETAPA: 2.6. Equipamiento urbano
2.7. Áreas verdes
EL PROCESO URBANIZADOR (1905 – 1949) 2.8. Edificación
- TERCERA ETAPA: 2.8.1. Calidad de la edificación (estado, material, antigüedad)
LA CONSOLIDACION (1949 – 1968) 2.8.2. Densidad del grano (subdivisión predial, densidad de elementos)
- CUARTA ETAPA: 2.8.3. Tridimensionalidad y textura (altura densidad edificatoria)
INERCIA Y DETERIORO (1968 – 2000)
3. Uso de suelo
- QUINTA ETAPA:
LA REURBANIZACION -programa MI VIVIENDA
4. La Arquitectura del período
(2000 – 2005)
4.1. Estilos Arquitectónicos
4.2. Tipo de edificación
TERCER CAPITULO 4.2.1. La vivienda unifamiliar
DATOS SOCIOECONOMICOS 4.2.2. La vivienda multifamiliar
4.2.3. Otros tipos de edificaciones

5. Conclusiones del período

CUARTO CAPITULO
CONCLUSIONES Y ANOTACIONES

Evolución Urbanística y Arquitectónica del distrito de BREÑA

 Relación entre la Evolución Urbana de Lima y la de Breña

REURBANIZACION
CIUDAD
2000 REUTILIZADA 2000 2000
INERCIA Y
1968 DETERIORO
CIUDAD EXPANSIVA 1960 CONSOLIDACION
1930 1949 PROCESO
CIUDAD IRRADIADA
URBANIZADOR
1900 1920 1905 1900
CIUDAD AXIAL

1879

1800 1800
CIUDAD
AMURALLADA

1700 ANTECEDENTES 1700

1687

CIUDAD
1600 ORIGINARIA 1600

1535
CIUDAD
NATIVA
1500 1500
Historia Urbana de Lima según AOZ

Evolución Urbanística y Arquitectónica del distrito de BREÑA

 Proceso de Crecimiento del distrito
Modelo urbano
PRIMERA Mayores
Francés
Evolucion Urbana

ETAPA CRECIMIENTO relaciones y

Nuevos ejes Av. De PRIMER PERIODO
PRIMERAS
POR tensiones la Magdalena y EDIFICACIONES
Antecedentes SEGUNDO PERIODO
EXTENSION longitudinales, Alfonso Ugarte
-1905 axiales y TERCER PERIODO
Ríos Magdalena y
jerárquicas Maranga.
Urbanización de la
SEGUNDA antigua área rural
ETAPA Nuevos ejes De la Etapa anterior
CRECIMIENTO Magdalena y Año 1917
Año 1920
Proceso POR Alfonso Ugarte
Masa como Ríos Magdalena y
Año 1921
Urbanizador AGREGACION conector
Año 1925
1905-1949 Maranga. Año 1929
crecimiento hacia
el oeste

TERCERA Nuevas Etapa anterior

ETAPA CRECIMIENTO concepciones 1950-1954
POR urbanas Década ‘50
Consolidación Masa como crecimiento hacia Década ‘60
1949-1968 AGREGACION conector el sur oeste

CUARTA/ A nivel de distrito

QUINTA ETAPA se distinguen tres PRIMER PERIODO
CRECIMIENTO períodos de
Inercia y POR crecimiento, los
SEGUNDO PERIODO
deterioro Masa como cuales por lo general TERCER PERIODO
1968-2000 AGREGACION conector se dan por
Reurbanización agregación.
2000-2005

Evolución Urbanística y Arquitectónica del distrito de BREÑA

 Morfología y Modelos Urbanos
Trama ortog.
MODELO
SEGUNDA Núcleo (cuadrada)
Orig. de la ciudad, a
ETAPA que NEOHISPANICO
Evolucion Urbana

TRAMA medida que se va

DAMERO
organiza varias expandiendo se respeta
Proceso ESTRELLA unidades
la trama y la direccional
de las calles.
Urbanizador SISTEMA
separadas, unidas
MODELO Articula la ciudad
1905-1949 MULTIDIRECCIONAL FRANCES mediante plazas
por una red de circulares, y perspectivas
0 100 500m

transporte HAUSSMAN monum.

Grano fino, Articula la ciudad
mediante plazas circulares,
TRAMA diferente MODELO y perspectivas
TERCERA DISPERSA tamaño y FRANCES monum.

ETAPA MANCHA orientac. HAUSSMAN

Mayores áreas libres que en
Consolidación TRAMA
1949-1968 Inexistencia de MODELO los proyectos anteriores,
regidas por los principios de
ORGANICA una trama o grano MODERNO la Modernidad
0 100 500m

regular arquitectónica.

Núcleo
CUARTA TRAMA que Con centros comerciales
ETAPA organiza varias
MODELO de influjo
ESTRELLA NUCLEOS norteamericano, muy
Inercia y SISTEMA unidades cercanos al típico mall,
deterioro MULTIDIRECCIONAL separadas, unidas COMERCIALES que generan toda una
dinámica comercial
1968-2000 por una red de PARCIAL
0 100 500m
transporte

Aparición de
nuevasedificaciones,
QUINTA MODELO reemplazando a las
ETAPA RENOVACION
deterioradas y en
terrenos libres, con
Reurbanización SUBESTANDAR edificaciones de baja
2000-2005 calidad desde una vista
arquitectónica y
0 100 500m
funcional.

Evolución Urbanística y Arquitectónica del distrito de BREÑA

 Traza y Trama urbana

SEGUNDA
Evolucion Urbana

ETAPA Organización reticular sobre la base de una grilla

TRAMA Y TRAZA cuadrada o rectangular de vías y servicios
Proceso DAMERO pú[Link] malla es bidireccional y determina
Urbanizador unidades modualres (cuadradas) como relleno
1905-1949
0 100 500m

Configuración policéntrica y reticular, Malla

TERCERA compleja pero de relativa homogeneidad.
TRAMA Y TRAZA
ETAPA
GALAXIA Configuración sin estructura coherente, aparente,
Consolidación ni jerárquica, (no existe sector ni espacio
1949-1968
importante) superposición de tipos de manzanas.
MANCHA
0 100 500m

CUARTA/
QUINTA ETAPA
Inercia y TRAMA
deterioro Clara reticulación, y clara direccionalidad de vías,
1968-2000 DAMERO
diferentes formas y tamaños de cuadras
Reurbanización
2000-2005
0 100 500m

MANCHA ANILLO
LINEAL ARBOL
MANCHA ANILLO
DAMERO A (NORESTE-SUROESTE) GALAXIA
LINEAL ARBOL
DAMERO B (ESTE- OESTE) MEGAFORMA
DAMERO A (NORESTE-SUROESTE) MANCHA
GALAXIA ANILLO
DAMERO C (NORTE- SUR) ESTRELLA
DAMERO B (ESTE- OESTE) LINEAL
MEGAFORMA ARBOL
MANCHA ANILLO
DAMERO C (NORTE- SUR) ESTRELLA
DAMERO A (NORESTE-SUROESTE) GALAXIA
LINEAL ARBOL
DAMERO B (ESTE- OESTE) MEGAFORMA
DAMERO A (NORESTE-SUROESTE) GALAXIA
DAMERO C (NORTE- SUR) ESTRELLA
DAMERO B (ESTE- OESTE) MEGAFORMA
Evolución Urbanística y Arquitectónica del distrito de BREÑA
DAMERO C (NORTE- SUR) ESTRELLA
 Espacios públicos y áreas verdes
SEGUNDA
ETAPA
Evolucion Urbana

0.4% Area
Proceso del Distrito
Urbanizador
1905-1949

TERCERA 1% Area del

ETAPA Distrito
Consolidación
1949-1968

CUARTA/
0.5 m2 por
QUINTA ETAPA
habitante
Inercia y
deterioro
1968-2000 8m2
Reurbanización recomendados
2000-2005

NORMATIVO EXISTENTE DEFICIT

TIPO
ABSOLUTO ABSOL. ABSOL
% %
(Has.) (Has.) (Has.)

PARQUES
16.88 3.81 23 13.07 77
(1)
(1) CONSIDERANDO 2.00 m2/hab
Fuente: Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de Breña - 1998

Evolución Urbanística y Arquitectónica del distrito de BREÑA

 Equipamiento urbano
Evolucion Urbana

SEGUNDA
ETAPA El equipamiento del distrito de Breña en esta etapa
presta un servicio a nivel metropolitano se
Proceso concentra principalmente en el eje de la avenida
Urbanizador Brasil.
1905-1949
0 100 500m

El equipamiento del distrito de Breña mantiene su

TERCERA nivel de servicio metropolitano. A pesar de
incrementarse el equipamiento en el distrito, en las
ETAPA
nuevas urbanizaciones de esta etapa solo se
Consolidación encuentra como equipamiento un mercado y el
1949-1968 colegio Chino Diez de Octubre. El equipamiento va a
0 100 500m
seguir concentrándose hacia el eje de la Av. Brasil.

CUARTA/
QUINTA ETAPA
Inercia y El equipamiento del distrito de Breña sobrepasa los
deterioro estándares, manteniendo su proyección a nivel
1968-2000 metropolitano.
Reurbanización ACADEMIA INDUSTRIAL ASILO
ACADEMIA INDUSTRIAL ASILO
2000-2005 COLEGIO COMEDOR CANAL TV
0 100 500m COLEGIO COMEDOR CANAL TV
INICIAL ACADEMIA INDUSTRIAL
INICIAL MIGRACIONES COMISARIA
MIGRACIONES ASILO
COMISARIA
INSTITUTO COLEGIO
MUNICIPALIDAD
INSTITUTO COMEDOR
COMPLEJO DEPORTIVO
MUNICIPALIDAD CANAL TV
COMPLEJO DEPORTIVO
INICIAL
ACADEMIAUNIVERSIDAD PARTIDO POLITICO
INDUSTRIAL
UNIVERSIDAD PARTIDOMIGRACIONES
ASILO ESTACION
POLITICODE BOMBEROS COMISARIA
ESTACION DE BOMBEROS
MERCADO INSTITUTO
IGLESIA CATOLICA MUNICIPALIDAD
ACADEMIA INDUSTRIAL ASILO COLEGIO COMEDOR
MERCADO FONDO
IGLESIATV
CANAL BIENESTAR SOCIAL
CATOLICA FONDO COMPLEJO
BIENESTAR DEPORTIVO
SOCIAL
GRIFO UNIVERSIDAD PARTIDO POLITICO ESTACION DE BOMBERO
COLEGIO COMEDOR INICIAL
CANAL TV GRIFO IGLESIA NO CATOLICA
MIGRACIONES IGLESIAMUSEO
COMISARIANO CATOLICA MUSEO
GALERIA COMERCIAL MERCADO IGLESIA CATOLICA
INICIAL MIGRACIONES INSTITUTO
COMISARIA GALERIASALUD
MUNICIPALIDAD
COMERCIAL SALUD SERPOST
COMPLEJO DEPORTIVO SERPOST
FONDO BIENESTAR SOC
HIPERMERCADO
UNIVERSIDAD PARTIDO GRIFO
POLITICO IGLESIA NO CATOLICA
BIBLIOTECA MUSEO
INSTITUTO MUNICIPALIDAD COMPLEJO DEPORTIVO HIPERMERCADO ESTACION DE BOMBEROS BIBLIOTECA
UNIVERSIDAD PARTIDO POLITICO MERCADO
ESTACION DE BOMBEROS IGLESIA GALERIA
CATOLICACOMERCIAL SALUD
FONDO BIENESTAR SOCIAL SERPOST
HIPERMERCADO BIBLIOTECA
MERCADO IGLESIA CATOLICA FONDOGRIFO
BIENESTAR SOCIAL IGLESIA NO CATOLICA MUSEO
GRIFO IGLESIA NO CATOLICA MUSEOGALERIA COMERCIAL SALUD SERPOST
HIPERMERCADO
del distrito de BREÑA
GALERIA COMERCIAL SALUD BIBLIOTECA
Evolución Urbanística y Arquitectónica
SERPOST
HIPERMERCADO BIBLIOTECA
Evolucion Arquitectonica
Estilos arquitectónicos
PRIMERA ECLECTICO
ETAPA
Antecedentes ACADEMICISTA
-1905

-clasicista
SEGUNDA HISTORICISTA
-Neo Hispánico
ETAPA PINTORESQUISTA
-Neo colonial
Proceso ART DÉCO
Urbanizador BUQUE -Pintoresquismo rústico
1905-1949 ECLÉCTICO -Tudor

TERCERA MODERNO
ETAPA
Consolidación ARQUITECTURA
1949-1968 POPULAR

CUARTA
ETAPA
Inercia y MODERNO
deterioro
1968-2000

QUINTA
ETAPA
MODERNO
Reurbanización
2000-2005

Evolución Urbanística y Arquitectónica del distrito de BREÑA

Evolucion Arquitectonica
Tipos de edificación

PRIMERA
ETAPA CASA HACIENDA IGLESIA
Antecedentes
-1905
-Palacios y palacetes
VIVIENDA -Ranchos y vilas IGLESIA
SEGUNDA
UNIFAMILIAR -Vivienda en hilera
ETAPA -Vivienda estandar
ESTADIOS
Proceso TINGLADOS
VIVIENDA
Urbanizador -Quintas PABELLONES EN
1905-1949
MULTIFAMILIAR -Callejones RETÍCULA
-Chalet
-Vivienda Sub estándar
TERCERA VIVIENDA IGLESIA
-Vivienda en Pueblo Joven
ETAPA UNIFAMILIAR TEATRO
-Quintas
Consolidación MUNICIPIO
-Callejones
1949-1968 VIVIENDA COLEGIO
-Conventillos
MULTIFAMILIAR -Edificios de Departamentos

CUARTA
ETAPA -Chalet
IGLESIA
VIVIENDA -Vivienda Sub estándar
Inercia y UNIFAMILIAR -Vivienda en Pueblo Joven CENTRO
deterioro COMERCIAL
1968-2000

QUINTA
ETAPA VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
Reurbanización
2000-2005

Evolución Urbanística y Arquitectónica del distrito de BREÑA

 Evolucion Urbana
CONCLUSIONES Condicionantes en la Conformación y
Morfología Urbana

MODELO
FRANCES
HAUSSMAN

MODELO
NEOHISPANICO
DAMERO

Insuficiencia de Espacios Públicos y Áreas

Verdes

Evolución Urbanística y Arquitectónica del distrito de BREÑA

 Evolucion Urbana
CONCLUSIONES
Equipamiento a nivel metropolitano y rol del
distrito a lo largo de la historia

ACADEMIA INDUSTRIAL 0 100 ACADEMIA INDUSTRIAL ASILO

500m
ASILO
COLEGIO COMEDOR COLEGIO COMEDOR CANAL TV
CANAL TV
INICIAL ACADEMIA
MIGRACIONES INDUSTRIAL
COMISARIA ASILO
INICIAL MIGRACIONES COMISARIA
INSTITUTO MUNICIPALIDAD INSTITUTO COLEGIO
MUNICIPALIDAD COMEDOR
COMPLEJO DEPORTIVO CANAL TV
COMPLEJO DEPORTIVO
ACADEMIA INDUSTRIAL
UNIVERSIDAD PARTIDO POLITICO UNIVERSIDAD INICIAL
PARTIDO POLITICO MIGRACIONES
ESTACION DE BOMBEROS COMISARIA
ASILO ESTACION DE BOMBEROS
COLEGIO COMEDOR
MERCADO ACADEMIA
IGLESIA
CANAL TVCATOLICA
MERCADO
INDUSTRIAL
FONDO BIENESTAR SOCIAL ASILO INSTITUTO
IGLESIA CATOLICA MUNICIPALIDAD
FONDO BIENESTAR SOCIAL COMPLEJO DEPORTIVO
INICIAL MIGRACIONES COLEGIO COMEDORGRIFO UNIVERSIDAD
IGLESIA NO CATOLICA
CANAL TV PARTIDO
MUSEO POLITICO ESTACION DE BOMBERO
GRIFO COMISARIA
IGLESIA NO CATOLICA MUSEO
INSTITUTO MUNICIPALIDAD
GALERIA COMERCIAL INICIAL DEPORTIVO
SALUD GALERIA COMERCIAL
MIGRACIONES MERCADO
SALUD
COMISARIA IGLESIA
SERPOST CATOLICA FONDO BIENESTAR SOC
COMPLEJO SERPOST
UNIVERSIDAD PARTIDO POLITICO
HIPERMERCADO INSTITUTO HIPERMERCADO
MUNICIPALIDAD GRIFO
COMPLEJO DEPORTIVO IGLESIA NO CATOLICA
BIBLIOTECA MUSEO
ESTACION DE BOMBEROS BIBLIOTECA
MERCADO IGLESIA CATOLICA UNIVERSIDAD PARTIDO POLITICO GALERIA
ESTACION COMERCIAL
DE BOMBEROS SALUD SERPOST
FONDO BIENESTAR SOCIAL
GRIFO MERCADO IGLESIA CATOLICA HIPERMERCADO
FONDO BIENESTAR SOCIAL BIBLIOTECA
IGLESIA NO CATOLICA MUSEO
GALERIA COMERCIAL SALUD GRIFO
SERPOST IGLESIA NO CATOLICA MUSEO
HIPERMERCADO GALERIA COMERCIAL SALUD SERPOST
Evolución Urbanística y Arquitectónica del distrito de BREÑA
BIBLIOTECA
HIPERMERCADO BIBLIOTECA
 Evolucion Arquitectónica
CONCLUSIONES
Gran Variedad de Estilos y tipologías
Arquitectónicas en un distrito relativamente
pequeño

Historicidad Arquitectónica

Evolución Urbanística y Arquitectónica del distrito de BREÑA