UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

“PROYECTO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDA - TALLER

SOSTENIBLE PARA MEJORAR LAS CONDICIONES DE
HABITABILIDAD DEL SECTOR AAPITAC EN EL DISTRITO
DE POCOLLAY - 2019”

TESIS PARA OPTAR AL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO

AUTOR:
BACH. ARQ. RENZO RENATO LIZÁRRAGA MORERA

ASESOR:
ARQ. JORGE LUIS ESPINOZA MOLINA

TACNA – PERU
2019
 Dedicatoria
A mamá y papá, que viven mis sueños y metas,
como suyos.
 Agradecimiento
A LA UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA,

Alma máter, por una formación completa en la vida universitaria.

A MI ASESOR,

Por su gran apoyo y disposición durante la elaboración de la presente

investigación.

A MIS PADRES Y HERMANOS,

Por el apoyo incondicional que me brindaron y han sido determinantes en todo

momento para mi formación como persona y profesional.

A MIS AMIGOS,

Con los que estuve en todo el proceso, ayudándonos mutuamente, por el apoyo
y compañía.
 Declaración Jurada de Originalidad

Yo, Renzo Renato Lizárraga Morera, en calidad de Bachiller de la Escuela

Profesional de Arquitectura participante del VII Taller Tutorial de Tesis de la
Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Privada de Tacna,
identificado con DNI 71081784.
Declaro bajo juramento que:
Soy autor (a) de la tesis titulada:
“PROYECTO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDA - TALLER SOSTENIBLE
PARA MEJORAR LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD DEL SECTOR
AAPITAC EN EL DISTRITO DE POCOLLAY - 2019”
1. El trabajo es presentado para optar el Título Profesional de Arquitecto.
2. La tesis presentada no ha sido plagiada ni total ni parcialmente, respetando
las normas internacionales de citas y referencias para las fuentes
consultadas.
3. La tesis presentada no atenta contra derechos de terceros.
4. La tesis presentada es original y nunca ha sido publicada ni presentada
para obtener algún grado académico previo o título profesional.
5. Los datos contenidos en el desarrollo de la investigación son reales, no
han sido falsificados, ni duplicados, ni copiados.
Según lo expuesto, por medio del presente documento me hago responsable ante
la universidad y ante terceros por cualquier incidente que pueda derivarse por la
autoría, originalidad y veracidad del contenido de la tesis, así como por los
derechos sobre el trabajo presentado.
Si se determinara alguna falta por fraude, piratería, plagio, falsificación que el
trabajo de investigación haya sido publicado anteriormente; asumo las
consecuencias y sanciones que de mi acción se deriven, sometiéndome a la
normatividad vigente de la Universidad Privada de Tacna.
Tacna, octubre 2019

……………………………………..
Renzo Renato Lizárraga Morera
DNI.71081784
Índice General

INTRODUCCION ................................................................................................. 1
CAPITULO I: GENERALIDADES ......................................................................... 3
1.1. Planteamiento del problema. ............................................................... 3

1.1.1. Descripción del problema. ..................................................................... 3

1.1.2. Formulación del problema ..................................................................... 8
1.2. Justificación e importancia de la investigación. .................................... 8

1.3. Objetivos.............................................................................................. 9

1.3.1. Objetivo general .................................................................................... 9

1.3.2. Objetivos específicos............................................................................. 9
1.4. Alcances y limitaciones. ....................................................................... 9

1.4.1. Alcances................................................................................................ 9
1.4.2. Limitaciones .......................................................................................... 9
1.5. Hipótesis y Variables ......................................................................... 10

1.5.1. Hipótesis ............................................................................................. 10

1.5.2. Variables e indicadores ....................................................................... 10
CAPÍTULO II: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION.................................. 12
2.1. Tipo de Investigación ......................................................................... 12

2.2. Diseño de Investigación. .................................................................... 12

2.3. Población y muestra. ......................................................................... 13

2.3.1. Población (Universo) ........................................................................... 13

2.3.2. Muestra ............................................................................................... 13
2.4. Instrumentos. ..................................................................................... 14

2.5. Técnicas y procedimientos................................................................. 14

CAPITULO III: MARCO TEORICO .................................................................... 16

3.1. Antecedentes de la Investigación ...................................................... 16

3.1.1. Antecedente 01. .................................................................................. 16

3.1.2. Antecedente 02. .................................................................................. 17
3.1.3. Antecedente 03. .................................................................................. 18
3.1.4. Antecedente 4. .................................................................................... 19
3.2. Antecedentes Históricos. ................................................................... 20
 2

3.2.1. Las viviendas y el taller en el contexto mundial ............................. 20

3.2.2. La vivienda productiva a nivel Latinoamericano................................... 22
3.2.3. La vivienda taller a nivel nacional. ....................................................... 23
3.2.4. La Vivienda productiva en Tacna ........................................................ 29
3.2.5. Las Condiciones de Habitabilidad de los núcleos urbanos .................. 32
3.2.6. La Vivienda sostenible del siglo XXI en el Mundo................................ 34
3.3. ANTECEDENTES CONCEPTUALES ................................................ 35

3.3.1. Bases Teóricas.................................................................................... 35

3.3.2. Definición de Términos. ....................................................................... 66
3.4. ANTECEDENTES CONTEXTUALES ................................................ 73

3.4.1. Estudio de Casos. ............................................................................... 73

3.4.2. Análisis y Diagnóstico del distrito de Pocollay ..................................... 90
3.4.3. Análisis y Diagnóstico del sector AAPITAC. ...................................... 104
3.4.4. Análisis y Diagnóstico de la variable independiente. ......................... 120
3.4.4. Análisis y Diagnóstico de la variable dependiente. ............................ 151
3.5. ANALISIS DEL LUGAR ................................................................... 169

3.5.1. Aspecto físico espacial ...................................................................... 169

3.5.2. Aspecto de Vialidad ........................................................................... 177
3.5.3. Infraestructura de servicios ............................................................... 179
3.5.4 Características físico naturales ................................................... 182
3.6. ASPECTO NORMATIVO ................................................................. 187

3.6.1. Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento

Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible ................................................... 187
3.6.2. Plan de Desarrollo Urbano de Tacna 2015 – 2025 ............................ 188
3.6.3. Decreto Supremo que aprueba la modificación del Reglamento Especial
de Habilitación Urbana y Edificación, D.S. Nº 012-2019-VIVIENDA ............ 189
3.6.4. Reglamento Nacional de Edificaciones. ............................................ 189
3.6.5. Normativa Bioclimática. ..................................................................... 193
CAPITULO IV: PROPUESTA........................................................................... 194
4.1. CONSIDERACIONES PARA LA PROPUESTA ............................... 194

4.1.1. Condicionantes.................................................................................. 194

4.1.2. Determinantes ................................................................................... 196
4.1.4. Premisas de diseño ........................................................................... 199
4.1.5. Premisas de Sostenibilidad ............................................................... 206
4.8.1.2. Eficiencia del .................................................................................. 213
4.2. Programación Arquitectónica ........................................................... 220
 3

4.2.1. Programación Arquitectónica Cualitativa ........................................... 220

4.2.2. Programación Arquitectónica Cuantitativa ......................................... 223
4.3. Conceptualización y Partido............................................................. 226

4.3.1. Conceptualización Arquitectónica ...................................................... 226

4.3.2. Partido Arquitectónico ....................................................................... 228
4.4. ZONIFICACION ............................................................................... 233

4.4.1. Zonificación de Conjunto ................................................................... 233

4.4.2. Diagramas de Correlaciones ............................................................. 234
4.4.3. Organigrama Funcional ..................................................................... 236
4.7. SISTEMATIZACIÓN ........................................................................ 238

4.7.1. Sistema Progresivo ..................................................................... 238

4.7.2. Sistema de actividades ............................................................... 239
4.7.3. Sistema de movimiento y articulación.......................................... 240
4.7.4. Sistema espacial ......................................................................... 241
4.7.5. Sistema formal y edilicio .............................................................. 242
4.8. ANTEPROYECTO ........................................................................... 245

4.8.1. Plano de Ubicación y Localización. ................................................... 245

4.8.2. Plano Perimétrico. ............................................................................. 245
4.8.3. Plano Topográfico. ............................................................................ 246
4.8.4. Plano de Estado Actual. .................................................................... 246
4.8.5. Plano de Trazado y Plataformas. ...................................................... 247
4.8.4. Planimetría General – Primer Nivel ................................................... 248
4.8.5. Planta Segundo Nivel. ....................................................................... 249
4.8.6. Planta Tercer Nivel. ........................................................................... 249
4.8.7. Plano de Techos. .............................................................................. 250
4.8.8. Cortes del Anteproyecto. ................................................................... 251
4.8.9. Elevaciones del Anteproyecto. .......................................................... 252
4.8.10. Desarrollo Progresivo – Pasaje Peatonal Interno. ........................... 253
4.8.11. Vivienda Progresiva -Carpintería. .................................................... 253
4.8.12. Vivienda Progresiva – Escultura ...................................................... 254
4.8.13. Vistas 3D del Conjunto .................................................................... 254
4.9. PROYECTO .................................................................................... 261

4.9.1. Plantas de distribución. ..................................................................... 261

4.9.2. Cortes y Elevaciones ......................................................................... 269
4.9.2. Detalles ............................................................................................. 272
4.9.3. 3D INTERIORES ............................................................................... 274
 4

DESCRIPCION DEL PROYECTO ................................................................... 275

CONCLUSIONES ............................................................................................ 282

RECOMENDACIONES .................................................................................... 284

Referencias Bibliográficas. .............................................................................. 285

ANEXOS. 289

Anexo N°01: MATRIZ DE CONSISTENCIA. ............................................... 289

Anexo N°03 – FORMATO DE ENTREVISTA ESTRUCTURADA n°02 ........ 291
Anexo N°04 – FORMATO DE ENTREVISTA SEMI ESTRUCTURADA n°03
292
Anexo N°05 – FORMATO DE FICHA DE OBSERVACIÓN ......................... 293
Anexo N°06 – FORMATO DE FICHA DE OBSERVACIÓN ......................... 294
Anexo N°07 –FICHA DE OBSERVACIÓN 02.............................................. 295
Anexo N°08 – Entrevista N°01 - Estructurada ............................................. 296
Anexo N°09 – Entrevista N°09 – Estructurada ............................................ 298
Anexo N°10 – Entrevista N°09 - Semiestructurada...................................... 299
Anexo N°11 – Entrevista N°09 - Semiestructurada...................................... 300
Anexo N°12 – Entrevista N°10 - Semiestructurada...................................... 301
Índice de figuras
Figura 1. Comparativa Vivienda taller – Taller Industrial ............................ 5
Figura 2. Esquema Metodológico de la Tesis. ......................................... 12
Figura 3. Población total del Sector AAPITAC ......................................... 13
Figura 4. Edificaciones dedicadas al sector Secundario. ......................... 13
Figura 5. Atelieres para artistas - Córdoba - Argentina 2007 ................... 23
Figura 6. Vista aérea De PREVI Lima ...................................................... 24
Figura 7. Proyectos ganadores del PREVI 1978 - 2003 .......................... 25
Figura 8. Típica vivienda peruana desarrollada por etapas. .................... 27
Figura 9. Fachadas de viviendas con diseños singulares ........................ 27
Figura 10. Porcentajes de Vivienda Taller en Villa el Salvador ................ 28
Figura 11. Uso del suelo en relación al área urbana................................ 31
Figura 12. Significado sigla DUIS ............................................................ 33
Figura 13. Vivienda que genera tejido ..................................................... 36
Figura 14. Espacio productivo de la Vivienda .......................................... 37
Figura 15. Modalidades de Progresividad ................................................ 45
Figura 16. Flexibilidad del Diseño ............................................................ 45
Figura 17. Principios Estrategias y Método de Diseño Sustentable ......... 47
Figura 18. Ciclo de Vida de un Edificio Sustentable ................................ 48
Figura 19. Cuadro comparativo de tecnologías ....................................... 50
Figura 20. Dotación de agua aliente por persona .................................... 51
Figura 21. Colector solar tipo Termosifón ................................................ 52
Figura 22. Sistema Interconectado a la red pública ................................. 53
Figura 23. Sistemas solares aislados con baterías .................................. 53
Figura 24. Paneles solares ...................................................................... 54
Figura 25. Luminarias tipo LED................................................................ 54
Figura 26. Eficiencia de cada tipo de lámpara ......................................... 55
Figura 27. Esquema de aprovechamiento de agua. ................................ 56
Figura 28. Las Condiciones de Habitabilidad - Landázuri y Mercado ...... 62
Figura 29. Modelo de habitabilidad Tarchópulos y Ceballos ................... 64
Figura 30. Las Condiciones de Habitabilidad según el RNE.................... 65
Figura 31. Ubicación y emplazamiento de la Quinta Monroy, Iquique ..... 73
Figura 32. Emplazamiento Urbano de la Quinta Monroy. ........................ 74
Figura 33. Desarrollo progresivo de la Quinta Monroy ............................. 74
Figura 34. Modelo de expansión y propiedad de Quinta Monroy ............. 75
Figura 35. Perspectiva y elevación Quinta Monroy .................................. 76
Figura 36. Ampliación de la vivienda en el primer nivel. .......................... 77
Figura 37. Evolución de la planta Segundo y Tercer piso. ....................... 77
Figura 38. Sección transversal de Módulo de Vivienda ........................... 78
Figura 39. Vista interior de vivienda de la quinta Monroy ........................ 78
 2

Figura 40.Etapa inicial y etapa final vivienda ........................................... 79

Figura 41. Zona céntrica de Cali – Ubicación Sayab ............................... 81
Figura 42. Programa General Sayab ....................................................... 81
Figura 43. Ubicación Circulaciones verticales del conjunto ..................... 82
Figura 44. Programa Viviendas Sayab – Esquema Funcional ................. 82
Figura 45. Tipología N”01 y N|02 de Viviendas ........................................ 83
Figura 46. Tipología n°03 y n°04 ............................................................. 83
Figura 47. Composición formal del Conjunto Residencial Sayab............. 83
Figura 48. Forma y fachadas del Conj, Habitacional Sayab .................... 84
Figura 49. Unión central y módulo de vivienda ........................................ 84
Figura 50. Aspecto Bioclimático de Sayab. .............................................. 85
Figura 51. Conjunto Residencial Sayab – Vista aérea ............................. 85
Figura 52. Cubierta verde ........................................................................ 85
Figura 53. Zonificación Taller de Escultor ................................................ 87
Figura 54. Circulaciones Taller de Escultor ............................................. 87
Figura 55. Vista aérea de la vivienda – enfoque al Taller y estanque ...... 87
Figura 56. Corte longitudinal – casa y estudio tapies............................... 89
Figura 57. Zonificación de la Vivienda taller Tapies ................................. 89
Figura 58. Elevación Casa Tapies ........................................................... 89
Figura 59.. Plano Distrital de Pocollay ..................................................... 90
Figura 60. Evolución de la población urbana y rural de Pocollay. ............ 92
Figura 61. Población Económicamente Activa ......................................... 95
Figura 62. Población Económicamente Inactiva. ..................................... 95
Figura 63. Principales empresas manufactureras. ................................... 97
Figura 64. Resumen de Población de Pocollay por Sectores .................. 97
Figura 65. Sectorización de Pocollay ....................................................... 98
Figura 66. Evolución de la Estructura Urbana Pocollay ........................... 99
Figura 67. Evolución de la Estructura Urbana Pocollay ......................... 100
Figura 68 Plano de vías principales y secundarias de Pocollay............. 101
Figura 69. Vegetación en las principales avenidas del sector. .............. 102
Figura 70. Flora en zonas de cultivo del Valle Viejo .............................. 102
Figura 71. Zonas eriazas y zonas de vegetación cultivo. ....................... 103
Figura 72. Localización del Sector AAPITAC ......................................... 105
Figura 73. Sector VIII en el Registro de predios de Pocollay ................. 106
Figura 74 Esquema de generación de nuevos distritos en Tacna. ........ 106
Figura 75 Estado Civil de Familias......................................................... 106
Figura 76. Lugar de Procedencia de la Población de AAPITAC ............ 107
Figura 77. Población por género, contraste Pocollay – AAPITAC ........ 108
Figura 78. Etapas de Ocupación del sector de AAPITAC ...................... 110
Figura 79 Etapas de Ocupación del sector de AAPITAC ....................... 112
Figura 80 Traza Urbana Actual de AAPITAC. ........................................ 112
Figura 81. Construcciones de Ladrillo – bloqueta artesanal .................. 113
 3

Figura 82. Plano de Zonificación AAPITAC ........................................... 114

Figura 83 Sectores de AAPITAC según nivel de consolidación ............. 115
Figura 84. Tipología de lotes y manzanas del sector AAPITAC. ........... 116
Figura 85. Vías Principales y secundarias ............................................. 117
Figura 86. Vías periurbanas de AAPITAC. ............................................ 118
Figura 87. Plano de vías consolidadas. ................................................. 118
Figura 88. Situación de las vías ............................................................. 119
Figura 89.. Esquema de ubicación sector AAPITAC.............................. 120
Figura 90. Formas de ocupación de lotes en AAPITAC. ........................ 121
Figura 91. Características de Módulos de vivienda ............................... 122
Figura 92. Módulos de Vivienda - Programas de Vivienda .................... 122
Figura 93.Características de las viviendas convencionales. .................. 123
Figura 94. Viviendas convencionales ampliables. .................................. 124
Figura 95. Terrenos deshabitados sin construcción. .............................. 124
Figura 96. Autoconstrucciones............................................................... 125
Figura 97. Viviendas Taller de AAPITAC. .............................................. 126
Figura 98. Tipologías de vivienda taller y disposición del área productiva.
............................................................................................................... 132
Figura 99. Vivienda al fondo del terreno – carpintería ........................... 133
Figura 100. Vivienda al fondo del terreno (lote medianero) ................... 134
Figura 101. Vivienda al fondo del terreno (lote esquinero) .................... 134
Figura 102. Vivienda y taller al frente del terreno................................... 135
Figura 103. Vivienda taller de un artesano escultor. .............................. 135
Figura 104. Vivienda al Frente del terreno ............................................. 136
Figura 105. Vivienda en el medio del terreno. ....................................... 136
Figura 106. Vivienda en el primer y segundo piso. ................................ 137
Figura 107. Vivienda a partir del segundo piso - planta ......................... 137
Figura 108. Esquema de Vivienda en el tercer piso – Planta de
procesamiento de productos marinos. ................................................... 138
Figura 109. Planta de Industrias alimentarias - snacks.......................... 139
Figura 110. Taller Industrial ................................................................... 141
Figura 111. Consumo de energía eléctrica por rubros ........................... 145
Figura 112. Cerco de Bloqueta en Galpones ......................................... 147
Figura 113. Cerco de ladrillo de la zona. ............................................... 147
Figura 114. Material de enjuncado y triplay ........................................... 148
Figura 115. Vivienda Taller de Escultor ................................................. 150
Figura 116. Edificio de Industrias Alimentarias – Misky. ........................ 151
Figura 117. Comparativa de ZRP y quebradas de AAPITAC ................ 153
Figura 118. Espacios para parques y plazas de quebrada 01. .............. 153
Figura 119. Espacios para parques y plazas de quebrada 02. .............. 153
Figura 120. Terrenos para plaza – centro de AAPITAC......................... 154
Figura 121. Entorno contaminante de las quebradas ............................ 154
 4

Figura 122. Consolidación de Vías ........................................................ 156

Figura 123. Estado de las vías locales internas. .................................... 156
Figura 124. Tipología de Vivienda Taller “A” (distribución) .................... 157
Figura 125. Tipología de Vivienda Taller “B” (distribución) .................... 158
Figura 126. Tipología de Vivienda Taller “C” (distribución) .................... 160
Figura 127. Tipología “D” de vivienda taller - depósito........................... 161
Figura 128. Tipología “E” de vivienda taller ........................................... 162
Figura 129. Tipología “F” de vivienda taller ............................................ 163
Figura 130. Tipología “G” de vivienda taller ........................................... 164
Figura 131. Tipología “H” de vivienda taller de carpintería .................... 165
Figura 132. Tipología “I” de vivienda taller de carpintería ...................... 166
Figura 133. Topografía del terreno del proyecto. ................................... 170
Figura 134. Corte Topográfico 2 - 2 ....................................................... 170
Figura 135. Corte Topográfico 1-1 ......................................................... 170
Figura 136. Topografía del entorno del terreno...................................... 170
Figura 137 Topografía – Manual de Criterios de diseño urbano. ........... 171
Figura 138. Etapas AAPITAC según Consolidación .............................. 172
Figura 139. Zonificación del terreno....................................................... 172
Figura 140. Altura de edificación............................................................ 175
Figura 141. Comparativas de altura de edificaciones. ........................... 175
Figura 142. Vivienda de 3 niveles .......................................................... 175
Figura 143. Vivienda de un (01) nivel. ................................................... 175
Figura 144. Vivienda de dos (02) niveles. .............................................. 175
Figura 145. Terrenos sin consolidación ................................................. 175
Figura 146. Material predominante de las edificaciones ........................ 176
Figura 147. Construcciones con bloqueta artesanal. ............................. 176
Figura 148. Albañilería con ladrillo de arcilla. ........................................ 176
Figura 149. Material precario - esteras y palos. ..................................... 176
Figura 150. Flujo peatonal y transporte ................................................. 178
Figura 151. Red de agua y desagüe ...................................................... 179
Figura 152. Red de energía eléctrica del terreno ................................... 180
Figura 153. Postes perimetrales de alumbrado en esquinas ................. 181
Figura 154. Resumen de Clima ............................................................. 182
Figura 155. Vientos en el área de análisis ............................................. 182
Figura 156. Velocidad promedio de vientos. .......................................... 182
Figura 157. Temperatura máxima y mínima promedio. ......................... 182
Figura 158. Niveles de comodidad de la humedad. ............................... 183
Figura 159. Probabilidad diaria de precipitación .................................... 183
Figura 160. Vegetación tipo pastizal colindante al sector ...................... 186
Figura 161. Vegetación en la calle Luis Banchero Rossi ....................... 186
Figura 162. Vegetación compatible con suelo de AAPITAC .................. 186
Figura 163. Cuadro de parámetros de la Zonificación Residencial. ....... 187
 5

Figura 164. Parámetros de la Zonificación Residencial ......................... 188

Figura 165. Ubicación del terreno en AAPITAC. .................................... 196
Figura 166. La topografía del terreno..................................................... 196
Figura 167. Plataformas del proyecto .................................................... 196
Figura 168. Escaleras y rampas para el proyecto .................................. 197
Figura 169. Parámetros urbanísticos del terreno. .................................. 197
Figura 170. Secciones Viales Principales .............................................. 198
Figura 171. Secciones Viales Principales .............................................. 198
Figura 172. Infraestructura de servicios de agua, desagüe y luz. .......... 198
Figura 173. Tipología de crecimiento progresivo – semilla .................... 199
Figura 174. Ubicación de Manzana del proyecto. .................................. 200
Figura 175. Distribución de lotes en la realidad ..................................... 201
Figura 176. Reorganización de lotes de la Manzana. ............................ 201
Figura 177. Pasaje peatonal Interno ...................................................... 202
Figura 178.. Reorganización de lotes .................................................... 203
Figura 179. Rubros de carpintería y escultura ....................................... 203
Figura 180. Colector de tubos de vacío termosifón ................................ 206
Figura 181. Sistema de colector solar tipo termosifón propuesto. ......... 207
Figura 182. Tanque elevado y ubicación en el sistema. ........................ 207
Figura 183. Sistema solar fotovoltaico aislado con baterías .................. 209
Figura 184. Esquema del sistema fotovoltaico ...................................... 209
Figura 185. Paneles fotovoltaicos dispuestos en el techo ..................... 210
Figura 186. Luminarias tipo Led............................................................. 210
Figura 187. Techo móvil de Policarbonato ............................................. 211
Figura 188. Colores que maximizan la luz natural. ................................ 211
Figura 189. Membrana termo cerámica en fachadas. ............................ 212
Figura 190. cristal templado doble ......................................................... 212
Figura 191. Ventanas de material mixto – madera y aluminio. .............. 212
Figura 192.. Sistema depurador de aguas grises y pluviales. ................ 216
Figura 193. Inodoro ahorrador, grifería con aireador y regulador de caudal.
............................................................................................................... 217
Figura 194 Clasificación de Residuos .................................................... 217
Figura 195. Residuos Sólidos producto del rubro de carpintería. .......... 218
Figura 196. Residuos del rubro de escultura. ........................................ 218
Figura 197. Zonificación segundo y tercer nivel. .................................... 233
Figura 198. Zonificación del Primer Nivel .............................................. 233
Figura 199. Organigrama Funcional Taller de carpintería ...................... 236
Figura 200. Organigrama Funcional Taller de escultura ........................ 237
 6

Índice de Tablas

Tabla 1. Consumo de agua - vivienda convencional................................ 57

Tabla 2. Agua para el llenado de tanque de inodoro. .............................. 58
Tabla 3. Agua para riego de a. verdes no agrícolas ................................ 58
Tabla 4. Población de provincia y región Tacna ...................................... 91
Tabla 5. Población por género del distrito de Pocollay ............................ 91
Tabla 6. Población Urbana y Rural del Distrito de Pocollay - 2017 .......... 92
Tabla 7. Población por edades según ciclo de vida ................................. 93
Tabla 8. Evolución de la densidad poblacional (1961-2011).................... 93
Tabla 9. Población en edad de trabajar. .................................................. 94
Tabla 10. Edificaciones dedicadas al sector Secundario. ...................... 126
Tabla 11. Rubros característicos de los Gremios de AAPITAC. ............ 128
Tabla 12. Promedio de habitantes – vivienda taller. .............................. 141
Tabla 13.Comparativa cantidad de trabajadores. .................................. 142
Tabla 14. Usuarios de la vivienda taller ................................................. 143
Tabla 15. Condiciones de Habitabilidad de la Vivienda Taller ............... 152
Tabla 16. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “A” ................. 158
Tabla 17. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “B” ................. 159
Tabla 18. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “C” ................ 160
Tabla 19. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “D” ................ 161
Tabla 20. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “E” ................. 162
Tabla 21. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “F” ................. 163
Tabla 22. Cuadro resumen de habitabilidad tipología “G” ...................... 164
Tabla 23. Cuadro resumen de habitabilidad tipología “H” ...................... 165
Tabla 24. Cuadro resumen de habitabilidad tipología “I” ....................... 166
Tabla 26. Costos del sistema termosifón. .............................................. 208
Tabla 27. Recuperación de la Inversión de colectores. ......................... 208
Tabla 28. Agua que puede ser captada - carpintería. ............................ 213
Tabla 29. Agua que puede ser captada - escultura. .............................. 214
Tabla 30. Descarga total de agua del proyecto...................................... 214
Tabla 31. Cantidad de agua necesaria para riego no agrícola. ............. 215
Tabla 32. Agua necesaria para el llenado de tanque de inodoro. ......... 215
Tabla 33. Agua necesaria para riego y llenado de inodoros. ................. 215
Tabla 34. Elevación y perspectiva del concepto .................................... 227
 7

Resumen

La presente Investigación analiza, diagnostica y concluye en un Proyecto

Arquitectónico de uso mixto, con características sostenibles y progresivas, que
permita dar solución a la problemática del sector AAPITAC en el distrito de
Pocollay, dicha problemática gira entorno a la tipología mixta de vivienda taller y
las condiciones de habitabilidad del usuario que habita y trabaja en ella.

Los objetivos de la investigación están dirigidos al diagnóstico de la

situación del sector AAPITAC y al desarrollo del Proyecto Arquitectónico. Con
respecto al diagnóstico, permite determinar las características de las diversas
tipologías de vivienda taller planteadas en AAPITAC, además de identificar los
aspectos de la arquitectura sostenible que adoptan los pobladores en cada una
de sus viviendas. También se analizó las condiciones de habitabilidad internas y
externas de la vivienda taller, y el entorno en el que se desenvuelve.

Con respecto al desarrollo del Proyecto Arquitectónico de Vivienda Taller

Sostenible, este se concibe como una intervención urbana a nivel de manzana, lo
que implica la reorganización de la lotización y el planteamiento de un pasaje
peatonal interno que articule cada una de las viviendas taller. El proyecto se rige
en base a tres ejes fundamentales: El uso mixto residencial – industrial, la
arquitectura sostenible y la mejora de las condiciones de Habitabilidad; este último
eje, está íntimamente ligado al aspecto progresivo de AAPITAC.

Por último, se presenta el desarrollo del Proyecto arquitectónico como

respuesta a la investigación, iniciando con el análisis del lugar de intervención para
determinar las condicionantes, determinantes y premisas de diseño; lo cual
permitirá el correcto desarrollo de una programación arquitectónica cualitativa y
cuantitativa fundamentada por una conceptualización, la cual abarca el estudio del
diseño formal y espacial, y a partir de ello, en la toma de partido, se define la
totalidad de las características del Proyecto, que concluye en el anteproyecto
arquitectónico, para luego desarrollar propuesta a nivel de proyecto, con las
especificaciones técnicas y detalles en cuanto a materialidad y dimensiones
detalladas para llevarlo a obra real, considerando los lineamientos sostenibles y
progresivos, y sobre todo, de la vivienda taller de AAPITAC.
 8

Abstract

The present Research analyzes, diagnoses and concludes in a mixed-use

Architectural Project, with sustainable and progressive characteristics, that allows
to solve the problem of the AAPITAC sector in the Pocollay district, this problem
revolves around the mixed typology of workshop housing and the habitability
conditions of the user who lives and works in it.

The objectives of the research are aimed at diagnosing the situation of the
AAPITAC sector and the development of the Architectural Project. With respect to
the diagnosis, it allows to determine the characteristics of the different typologies
of workshop housing raised in AAPITAC, in addition to identifying the aspects of
the sustainable architecture that the inhabitants adopt in each of their homes. The
internal and external habitability conditions of the workshop housing, and the
environment in which it operates, were also analyzed.

With respect to the development of the Architectural Project of Sustainable

Workshop Housing, this is conceived as an urban intervention at apple level, which
implies the reorganization of the lotization and the approach of an internal
pedestrian passage that articulates each of the workshop homes. The project is
based on three fundamental axes: The mixed residential - industrial use, the
sustainable architecture and the improvement of the Habitability conditions; This
last axis is closely linked to the progressive aspect of AAPITAC.

Finally, the development of the Architectural Project is presented as a

response to the investigation, beginning with the analysis of the place of
intervention to determine the conditions, determinants and design premises; which
will allow the correct development of a qualitative and quantitative architectural
programming based on a conceptualization, which encompasses the study of
formal and spatial design, and from that, in making the match, the entire
characteristics of the Project are defined, which concludes in the architectural
blueprint, to then develop a proposal at the project level, with the technical
specifications and details regarding materiality and detailed dimensions to take it
to real work, considering the sustainable and progressive guidelines, and above
all, of the workshop housing from AAPITAC.
 1

INTRODUCCION

La vivienda taller, una tipología de uso mixto conocida extensamente como

vivienda productiva, sigue siendo parte importante del desarrollo urbano de las
ciudades latinoamericanas y peruanas, ya que el desarrollo de actividades en la
vivienda taller, proporciona ingresos económicos a las familias de bajos recursos
económicos, dichas familias en su mayoría, conforman los asentamientos
humanos en vías de desarrollo. La vivienda taller inicia como un mecanismo para
la subsistencia, para después evolucionar en un mecanismo de progreso.

Sin embargo, este potencial, hoy forma parte de la realidad problemática

en el sector AAPITAC, debido al notorio subdesarrollo que se ve reflejado en la
Imagen Urbana que presenta y en los diagnósticos de instrumentos técnico
normativos como el Plan de Desarrollo Urbano de Tacna 2015-2025 y el Plan de
Desarrollo Local Concertado de Pocollay 2017 – 2021, ya que concluyen en el
estancamiento e insipiencia de la actividad secundaria de la industria elemental y
complementaria de AAPITA, lo cual influye negativamente en las condiciones de
vida del habitante.

De esta manera, los directivos y población de AAPITAC se encuentra en

una situación conflictiva con las autoridades, ya que ambas partes, tienen visiones
diferentes sobre cómo debería crecer el sector. El Proyecto de AAPITAC inició
como un proyecto ambicioso que fue concebido para que su horizonte de
desarrollo a largo plazo, permita el mejoramiento de las condiciones de
habitabilidad del poblador, en base a la economía y el trabajo en la vivienda taller;
sin embargo, el horizonte de desarrollo ya se cumplió y los resultados son
insatisfactorios, ya que se da el estancamiento de la actividad productiva debido
al funcionamiento deficiente de la vivienda taller, que influye negativamente en las
condiciones de vida del poblador. Esta situación afecta a toda la región de Tacna,
ya que el sector debía ser el soporte de la actividad realizada en el Parque
Industrial.

En este contexto, la relación de los espacios de uso residencial y uso

industrial, además de la falta de implementación de espacios productivos en las
 2

edificaciones, son la mayor problemática a resolver, para lo cual se propone, el

proyecto arquitectónico de una Vivienda Taller Sostenible emplazada en una
propuesta conjunta a nivel de manzana, que plantee las bases para la mejora de
las condiciones de habitabilidad, considerando el uso mixto que es la
característica fundamental con la que fue concebido el proyecto AAPITAC.

Por lo tanto, el diseño de una Vivienda Taller Sostenible organizada en una

manzana, permitirá mejorar las condiciones de habitabilidad en el sector
AAPITAC, permitiendo a la población, habitar y trabajar en un entorno que propicie
el desarrollo bajo un modelo progresivo.

El proyecto permitirá el acceso a espacios propios de la vivienda (para la

alimentación, descanso, recreación, aseo personal), y el taller, desarrollando
módulos para dos (02) rubros específicos, los cuales serán: el rubro más
desarrollado (carpintería), y el menos desarrollado (escultura). El proyecto incluirá
un tratamiento de pasaje peatonal interno, el cual es el eje y pauta que organiza y
mejore la accesibilidad, dotando a su vez, de espacios públicos que mejoren las
condiciones externas de habitabilidad.
 3

CAPITULO I: GENERALIDADES

1.1. Planteamiento del problema.

1.1.1. Descripción del problema.

El sector AAPITAC forma parte de la jurisdicción del Distrito de
Pocollay, provincia y región de Tacna. Según el Plan Director de Tacna
2001 – 2010, instrumento en cuyo periodo de vigencia se dio origen al
proyecto AAPITAC, menciona al sector como parte del área de expansión
urbana, y establece que su objetivo es impulsar la generación de proyectos
para el sector secundario (Industria Elemental y Complementaria),
teniendo la visión de “AAPITAC como el soporte de la actividad industrial y
manufactura de Tacna”. Los Rubros de la industria elemental que se
desarrollan en AAPITAC son diversos: industrias alimentarias,
electromotriz, mecánica de producción, industrias del mueble y carpintería,
textil, motores, cuero, fotografía, fundición, industrias del vestido y
concreto.

La predominancia de la zonificación I1-R en la lotización, determina

que el sector fue concebido como un proyecto de habilitación urbana
Residencial para uso mixto, teniendo como principal uso de suelo, el de
vivienda taller, desarrollando las actividades productivas de la industria
elemental y complementaria, como labores de índole artesanal, que
permitan el progreso de las familias y los pequeños empresarios.

Sin embargo, el incremento del flujo migratorio proveniente del

altiplano hacia la ciudad de Tacna, generó que los grupos humanos, en su
búsqueda de “terrenos habitables” en donde poder establecerse, sean los
principales demandantes de terrenos en AAPITAC, motivados por las
facilidades de adjudicación de lotes que las autoridades propiciaron para
el sector AAPITAC. La idiosincrasia de informalidad de los grupos
migrantes, decantó en la ocupación improvisada de los terrenos que se
habían adjudicado, lo que se reflejó en que muchos terrenos sean
destinados al desarrollo de viviendas unifamiliares, ignorando la
implementación de espacios e instalaciones para el desarrollo de
 4

actividades de la industria elemental, que les permitiría mejorar su

condición económica.

Se detectó la disminución de los predios en los que se desarrolla la

vivienda taller, según datos del padrón de Socios Activos de AAPITAC, el
50% de ellos (210 socios considerando un total de 420 socios de todo
AAPITAC) han preferido destinar su terreno para el uso residencial,
edificando viviendas unifamiliares y multifamiliares, dejando de lado el
desarrollo de alguna actividad productiva, que era una de las condiciones
bajo las cuales se les había adjudicado su terreno en el inicio del desarrollo
del Proyecto AAPITAC.

La preferencia por el desarrollo de viviendas en terrenos para uso

mixto, se constata en las subdivisiones formales (en un inicio) e informales
(en la actualidad) que han sufrido y vienen sufriendo los extensos predios,
para destinarlos a viviendas unifamiliares y multifamiliares.

El otro 50% de socios activos, se encuentran desarrollando

actividades productivas en viviendas talleres (50%) y talleres Industriales
(50%), ambas se diferencian por el nivel y la complejidad de la actividad
industrial que desarrollan.

Las edificaciones en las que se desarrollan actividades

relacionadas al uso industrial, tienen dos modelos de desarrollo: a Vivienda
Taller, en la que se realizan actividades artesanales bajo un esquema de
desarrollo, enmarcando sus labores en la industria elemental y
complementaria; y el segundo modelo, es el Taller Industrial, que se
desarrolla con capitales invertidos por empresas ya consolidadas, que se
orientan a la industria liviana.
 5

Figura 1. Comparativa Vivienda taller – Taller Industrial

Fuente: Propia

El reducido número de viviendas taller en funcionamiento, trabajan

a puerta cerrada, teniendo un modelo de crecimiento aislado, lo que
disminuye el ritmo de crecimiento, y esto ha generado que, con el tiempo,
vayan disminuyendo socios activos, ya que el sector no les permite hacer
conocida su producción para atraer nuevos clientes.

Las viviendas taller no cuentan con adecuadas instalaciones de

trabajo, ya que el 70 % de éstas, desarrollan sus actividades con una
eficiencia del 40%, por lo tanto, las viviendas taller de AAPITAC, no
funcionan a una capacidad aceptable, que permita que el poblador mejore
su situación económica, lo cual repercute significativamente en el
mejoramiento de sus condiciones de habitabilidad.

Con respecto a las condiciones de Habitabilidad (internas), el

problema principal a tratar, es la relación de los espacios residenciales
(vivienda) e industriales (Taller), y cómo este último influye sobre la
vivienda. Esto se debe a que las actividades del taller, generan
incomodidad con respecto al ruido y a la saturación del ambiente producto
del uso de sustancias o químicos. Los aspectos relacionados con el
aislamiento acústico y térmico, la ventilación e iluminación natural, y los
espacios adecuadamente dimensionados, son las principales condiciones
de habitabilidad afectadas por un mal planteamiento de los espacios en la
vivienda.
 6

Las condiciones de Habitabilidad no se limitan a los aspectos

internos de una vivienda taller, sino que es necesario considerar el entorno
urbano, en este caso, el entorno de AAPITAC es inapropiado para propiciar
el éxito de las viviendas taller, y limita el surgimiento de nuevas viviendas
taller. El entorno tiene una imagen de abandono y subdesarrollo, lo que se
percibe en la existencia de extensos lotes y manzanas en situación de
abandonado, deshabitados y sin construcción. El subdesarrollo del sector,
acarrea problemas secundarios como la informalidad, inseguridad y peligro
latente, lo cual se pone en evidencia al constatar el Mapa de Peligros del
Plan de Desarrollo Concertado de Pocollay 2017-2021.

No solo el 20% de lotes en abandonado afectan las condiciones de

habitabilidad externas, generando la imagen de subdesarrollo, ya que la
principal razón por la que se percibe el abandono del sector, se debe a que
los espacios públicos no han sido intervenidos.

- Las áreas de recreación pública destinadas a parques y plazas,

no presentan tratamiento alguno y yacen abandonadas sobre
terrenos con fuertes desniveles geomorfológicos (quebradas).

- El resto de aportes (Otros Fines, Parques Zonales, Educación),

al igual que las áreas de recreación, parcialmente han sido
ubicados en terrenos de quebradas.

- Las vías principales peatonales y vehiculares, permanecen

consolidadas, en cambio, las vías secundarias no han sido
asfaltadas, siendo complicado e inseguro el recorrido a las
zonas más alejadas de AAPITAC.

Todas estas características revelan que el entorno no es propicio

para el adecuado desarrollo de la Vivienda Taller, acrecentado por el
control limitado de las autoridades sobre el desarrollo del lugar, ya que es
una realidad la diferencia de opiniones sobre cómo debería desarrollarse
el sector AAPITAC, Con esta premisa, se infiere que las condiciones de
 7

habitabilidad externa son inapropiadas para el desarrollo de la vivienda

taller.

Por lo tanto, se determina que el sector AAPITAC no cuenta con las

condiciones de habitabilidad, internas y externas, que el poblador requiere
para vivir bien (uso residencial) y realizar sus actividades productivas
eficientemente (uso industria), bajo un modelo progresivo en condiciones
que propicien el desarrollo sostenible.

Las Viviendas-Taller han sido concebidas sin considerar los

criterios de la arquitectura sostenible referidas al uso eficiente de recursos,
siendo que, la actividad industrial siempre ha estado ligada a los criterios
del desarrollo sostenible, ya que éstos permiten reducir el impacto de la
actividad mixta sobre el medio ambiente, controlando la explotación y uso
indiscriminado de recursos. No existe un adecuado aprovechamiento de
los recursos, ya que la actividad productiva genera residuos que son
arrojados en terrenos deshabitados; esta forma improvisada de abordar la
actividad industrial, tiene repercusiones negativas en las condiciones de
habitabilidad en el sector AAPITAC. Recalcando que, si bien las
actividades productivas de la Industria Elemental son las que menor
impacto ambiental generan de todas las categorías de industria, la forma
incipiente de ejercerla, incrementa su influencia negativa en su entorno.

Por lo Tanto, se determina que es necesario un Proyecto

Arquitectónico de Vivienda – Taller que considere los criterios de la
Arquitectura Sostenible referidos al manejo eficiente de los recursos, para
contribuir a la mejora de las condiciones de Habitabilidad, tanto internas
como externas, en el sector AAPITAC. El proyecto no se puede limitar al
desarrollo de módulos aislados, pues es necesario generar un entorno
funcional que propicie el desarrollo comunitario, todo debe responder a un
modelo progresivo, ya que deberá conservar la característica social de los
inicios de AAPITAC, que consideraba dotar a las familias de terrenos para
que puedan desarrollarse y mejorar su economía a largo plazo.
 8

1.1.2. Formulación del problema

1.1.2.1. Problema principal.

¿De qué manera el Proyecto Arquitectónico de Vivienda-Taller

Sostenible contribuirá a mejorar las Condiciones de Habitabilidad del
sector AAPITAC?

1.1.2.2. Problemas Secundarios.

- ¿Cuál es la situación actual de sector AAPITAC?

- ¿De qué manera se pueden mejorar las Condiciones de
Habitabilidad en el sector AAPITAC?
- ¿De qué manera el Proyecto Arquitectónico de Vivienda-Taller
puede ser Sostenible?

1.2. Justificación e importancia de la investigación.

La tesis es importante en el aspecto teórico, porque contiene el diagnóstico

de la situación problemática del sector AAPITAC, desarrollando premisas
de diseño referidas a una intervención a nivel de manzana, en la que se
emplazarán viviendas taller de dos rubros específicos, incluyendo los
principios de la arquitectura sostenible implementados, acordes al uso y al
entorno, debido a que pocas investigaciones profundizan e innovan en el
diseño de dicha tipología en conjunto.

La Investigación es importante socialmente porque influenciará en

la nueva concepción de vivienda – taller en conjunto con criterios de
sostenibilidad. De este modo, el sector contará con un modelo que propicie
el desarrollo del sector, considerando el crecimiento progresivo de la
edificación, que lo hará accesible a la población emprendedora, con las
condiciones de habitabilidad que garanticen el bienestar de la población.
 9

1.3. Objetivos.

1.3.1. Objetivo general

Desarrollar el Proyecto Arquitectónico de Vivienda-Taller
Sostenible que contribuya a mejorar las Condiciones de
Habitabilidad en el sector AAPITAC.

1.3.2. Objetivos específicos

- Realizar el Diagnóstico de la Situación Problemática del sector
AAPITAC.
- Determinar las condiciones de Habitabilidad que deban ser
mejoradas en AAPITAC.
- Identificar los Principios y estrategias de la Arquitectura Sostenible
que se utilizarán para el desarrollo del Proyecto Arquitectónico de
Vivienda - Taller.

1.4. Alcances y limitaciones.

1.4.1. Alcances.
La investigación está orientada a las viviendas taller del
sector ocupado por la Asociación de Artesanos y Pequeños
Industriales de Tacna (AAPITAC), con el fin de generar el
diagnóstico de la situación actual de la vivienda taller y del entorno
urbano en el que se desenvuelve.
La Investigación abarca el uso mixto industrial y residencial,
que debe constituir una característica inherente de la vivienda de
AAPITAC.
El proyecto arquitectónico es una intervención a nivel de
manzana, en la que se organizan tipologías de vivienda taller de
dos rubros específicos, dichas tipologías cuentan con los espacios
adecuados para habitar y producir, para mejorar las condiciones de
Habitabilidad.

1.4.2. Limitaciones
Existen limitaciones en cuanto a la búsqueda de
experiencias confiables relacionadas a “viviendas - taller”
 10

organizada en conjunto, pues es una tipología, con características

singulares para el diseño, que ha sido abordada de forma individual.
Esta tipología requiere especial cuidado en la organización y el
enfoque que se le da, para que no genere conflictos entre el área
productiva y de vivienda.

Dificultades en cuanto a la obtención de información de

primera mano, para la revisión documentaria, de los directivos de
AAPITAC, debido a la reserva propiciada por la diferencia de
opinión con las autoridades municipales.

El desarrollo de las técnicas para la obtención de

información relevante para el diagnóstico, como la observación y
las entrevistas, que implica la toma de apuntes, fotografías,
levantamientos y conversaciones con pobladores, es complicada
en el sector, requiriendo de supervisión, ya que la presencia de
personas ajenas al sector, genera incomodidad en la población.
Bajo esta limitante, se definió la muestra.

1.5. Hipótesis y Variables

1.5.1. Hipótesis
Desarrollar el Proyecto Arquitectónico de Vivienda-Taller
Sostenible contribuirá a mejorar, gradualmente, las condiciones de
Habitabilidad de la población del Sector AAPITAC.

1.5.2. Variables e indicadores

1.5.2.1. Identificación de la variable independiente

“Vivienda-Taller Sostenible”
Tipología de vivienda de uso mixto, concebida con los
principios de la arquitectura sostenible. Cuenta con espacios para
el desarrollo de actividades propias del uso residencial (descanso,
aseo personal, alimentación, recreación) que se ven
complementados por la actividad productiva propia del uso
industrial (artesanía e industria elemental), dicha actividad
 11

representa la fuente principal de ingresos de la familia. La vivienda

taller para el sector AAPITAC se desarrolla progresivamente, con
dos a tres etapas bien definidas.

- Dimensión Vivienda – Taller.

Indicadores:
- Funcionalidad espacial. - Solución Formal.
- Sistema Constructivo. - Relación Vivienda - taller.
- Dimensión Sostenible.
Indicadores:
- Eficiencia del recurso energético.
- Eficiencia del recurso hídrico.
- Materiales ambientalmente sostenibles.
- Manejo de residuos.

1.5.2.2. Identificación de la variable dependiente

“Condiciones de Habitabilidad”
Son el conjunto de condiciones físicas y no físicas, que
garantizan el bienestar del usuario y su permanencia, permitiendo
el desarrollo de sus actividades en condiciones de dignidad, abarca
los aspectos internos y externos, es decir, las condiciones internas
de la vivienda taller y su entorno inmediato en el que se desarrolla
y evoluciona, que se deben tener en cuenta para que todo Proyecto
Arquitectónico satisfaga las necesidades del usuario y le brinde
confort, permitiendo alcanzar la calidad de vida, abarca los
aspectos de Aislamiento acústico, Aislamiento térmico, Iluminación
y Ventilación natural, dimensiones mínimas, seguridad e Influencia
del entorno Urbano.
Indicadores:
- Aislamiento acústico. - Aislamiento térmico.
- Iluminación natural. - Ventilación natural.
. Dimensiones mínimas. - Seguridad e integridad.
- Influencia del Entorno Urbano.
 12

CAPÍTULO II: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION

2.1. Tipo de Investigación

En la presente Investigación se planteó la hipótesis: “Desarrollar el
Proyecto Arquitectónico de Vivienda-Taller Sostenible contribuirá a
mejorar, gradualmente, las Condiciones de Habitabilidad del Sector
AAPITAC”.
Para comprobar la hipótesis se utilizó la Estrategia Metodológica
Cualitativa, “dicha estrategia se basa en obtener datos de personas, seres
vivos, comunidades y procesos en profundidad”. (Hernández, 2010, p.396)

2.2. Diseño de Investigación.

Se elaborará la investigación con el siguiente esquema
metodológico.

PROPUESTA
URBANO-
ARQUITECTÓNICA

Figura 2. Esquema Metodológico de la Tesis.

Fuente: Elaboración propia.
 13

2.3. Población y muestra.

2.3.1. Población (Universo)

La población de la presente investigación está conformada por los
habitantes del sector AAPITAC en el distrito de Pocollay, tomando en
cuenta los datos de población del Plan de Desarrollo Local Concertado del
distrito de Pocollay 2017-2021. Se consideran 2100 habitantes o 420
socios activos con sus respetivas familias (4 a 5 miembros).

REGISTRO DE PREDIOS POR SECTORES EN MANZANAS, LOTES Y POBLACIÓN

ASOCIACIÓN CÓDIGO DE MZ. LOTES POBLACIÓN

HABILITACIÓN

SECTOR VIII 81 559 2795

TERRENOS DE AAPITAC A-5 70 420 (socios) 2100

ASOC. VIV. TALLER. INTIORKO A-8 11 139 695

Figura 3. Población total del Sector AAPITAC

Fuente: Elaboración propia en base a PDLC de Pocollay

2.3.2. Muestra
La muestra está conformada por aquellos socios activos que se
encuentran desarrollando actividades industriales, específicamente en las
viviendas taller.
De los 420 socios activos de AAPITAC, solo 105 socios (25%)
desarrollan actividades en viviendas taller.
Realizando el cálculo estadístico, y el margen de error, se recopiló
información cualitativa de 26 socios activos de vivienda taller.

EDIFICACIONES DEDICADAS A ACTIVIDADES DEL SECTOR INDUSTRIA

TIPOLOGÍA NIVEL DE INDUSTRIA CASOS PORCENTAJE

VIVIENDA TALLER Industria elemental 105 50%

TALLER INDUSTRIAL Industria liviana 105 50%

TOTAL 210 100%

Figura 4. Edificaciones dedicadas al sector Secundario.

Fuente: Elaboración en base a datos de la presidenta de AAPITAC.
 14

2.4. Instrumentos.
Para el desarrollo de la investigación, se utilizaron los siguientes
instrumentos propios de la Estrategia Metodológica Cualitativa.

- Observación. Esta técnica no se limita al sentido de la vista, se usa para

explorar y describir desde amplios sectores hasta pequeños ambientes,
para identificar la problemática del entorno y de la vivienda taller. Con ella,
se identificarán las condiciones de Habitabilidad de AAPITAC.

- Entrevista Cualitativa. “es más íntima, consiste en la reunión

organizada para intercambiar información y conversar a fondo, participan
el entrevistador, el entrevistado y, en ciertos casos, acompañantes”.
(Hernández, 2010, p.403)

- Entrevistas Estructuradas, dirigidas a propietarios de viviendas

taller y talleres industriales. Con el fin de diferenciar los dos tipos
de edificaciones industriales en AAPITAC.

- Entrevistas Semi estructuradas, destinada a propietarios de

viviendas taller.

- Revisión de Documentaria. “Es una fuente importante de información

cualitativa, nos puede facilitar la comprensión de la situación en el área de
estudio” (Hernández, 2010, p.420)
Se revisaron instrumentos técnicos normativos (PUD, PDU), planos,
revistas, tesis, artículos periodísticos y tesis referidas directamente a la
vivienda taller del sector AAPITAC, las condiciones de habitabilidad y la
Arquitectura Sostenible, en ese orden de jerarquía.

2.5. Técnicas y procedimientos

Para la Observación, se realizaron Fichas destinadas a la Vivienda
– Taller, con el fin de determinar las tipologías, el funcionamiento del taller
y las condiciones de habitabilidad.
 15

En el caso de las entrevistas, se elaboró la Guía de entrevista

estructurada y guía de entrevista semiestructurada. Considerando los
siguientes perfiles.

- Para la guía estructurada, con la finalidad de diferenciar la

vivienda – taller y el taller industrial

Perfil de poblador 01: (Vivienda Taller)

Poblador jefe de hogar, propietario de un taller
Nivel de Industria: Industria Elemental - Artesanal
Rubro: Preferentemente de carpintería y escultura

Perfil de poblador 02: (Taller Industrial)

Poblador jefe de hogar, propietario de un taller
Nivel de Industria: Liviana – empresa consolidada
Rubro: Variado

- Para la guía semiestructurada, para las viviendas taller

Perfil de poblador 03: (Vivienda Taller)

Poblador jefe de hogar, propietario de vivienda taller
Nivel de Industria: Industria Elemental - Artesanal
Rubro: Variado

El procesamiento de datos se realizará mediante fotografías

comentadas y transcripción de audios, acompañadas del análisis
cualitativo correspondiente, mapas y planos.

Se elaborarán fichas de observación de las tipologías

representativas de la vivienda taller.

La información de las entrevistas, será abordada mediante su

respectiva descripción en el diagnóstico.
 16

CAPITULO III: MARCO TEORICO

3.1. Antecedentes de la Investigación

La investigación se concentra en la vivienda taller con
características sostenibles; y cómo esta puede contribuir a mejorar las
condiciones de habitabilidad del sector AAPITAC. Por lo tanto, se procede
a describir y comparar los antecedentes con el desarrollo de la tesis.

3.1.1. Antecedente 01.

La Tesis titulada: “Vivienda - Taller y servicios para el
Emporio Comercial Gamarra”, fue desarrollada por Fernanda
Pierina Sanchez Kong el año 2016 en la Universidad Peruana de
Ciencias Aplicadas (UPC).

Esta Investigación pretende “lograr un lugar de cohesión

donde, a través de un equipamiento que responda a las
necesidades básicas de la vivienda y a las de un espacio que
fomente la cultura e identidad de la zona, se logre componer el
espacio público para la ciudad y para la zona residencial a nivel
barrial que a la vez sirve a la comunidad. De esta manera, se
fomentaría que las personas y las actividades se trasladen desde
el entorno privado al Público”. (Sanchez, 2016, pp. 9-10). La Tesis
concluye en la formulación de premisas de diseño para el proyecto
comercial, con tipologías de vivienda taller, que permita vivir en un
entorno donde la vida urbana está encaminada y consolidada,
además de mejorar la calidad de vida de la gente que vive, usa y
visita el espacio a intervenir, poniendo énfasis en el Espacio
Público. (Sanchez, 2016)

- Comparativa con la Investigación.

El Antecedente 01 se desarrolla enfocándose en la tipología
de vivienda - taller que gira en torno al equipamiento del Emporio
Comercial de Gamarra, siendo la actividad predominante la
pequeña industria Textil, en un sector cuya dinámica económica
 17

acelerada ha generado el deterioro de los espacios públicos y de

las condiciones de habitabilidad del usuario visitante y del dueño de
los locales; en cambio, la presente investigación, si bien coincide
en la tipología de vivienda taller como variable independiente,
difiere con esta pues el objetivo de esta tesis es el desarrollo
arquitectónico a nivel de manzana en una zona para el desarrollo
de la industria Elemental y rubros variados, en la que el desarrollo
productivo está estancado y la dinámica económica es lenta, lo cual
influye en las condiciones de Habitabilidad de la población del
sector AAPITAC.

3.1.2. Antecedente 02.

La Investigación titulada: “La Vivienda Productiva en Villa el
Salvador: un estudio de casos”, fue presentada en el encuentro
“Conociendo la Ciudad Popular - I Foro de Jóvenes Investigadores
de Lima” organizado por la PUCP, URP y Desco (ONG). La
investigación fue realizada por Alexandra Arca Zimmerman,
Fernando Calderón Figueroa y Catherine Picardo Díaz.

La Investigación tiene como objetivo: Identificar y analizar

las características fundamentales de las Viviendas - Taller, también
conocidas como viviendas productivas, así como determinar los
orígenes y requerimientos espaciales mínimos que el usuario
prioriza en la realidad, todo basado en el análisis de tres casos
semejantes, pero con particularidades que ayudan a dinamizar su
comprensión (Arca, Calderón y Picardo, s/f). La investigación
concluye en que el usuario prioriza el espacio productivo,
destinándose la primera planta para la actividad económica, y
planteando los espacios hogareños en la parte posterior o en el
segundo nivel del terreno. La disposición del taller con conexión
directa a la vía pública es estratégica en cuanto a ventilación,
iluminación y permite ganar terreno a la calle. (Arca, et.al., s/f)
 18

- Comparativa con la Investigación.

El Antecedente 02 establece características reales de la
vivienda taller en Villa el Salvador, un entorno de desarrollo urbano
e Industrial propiciado por la “comunidad autogestionaria”; además
se determina la forma de pensar del usuario, el cual vive y trabaja
en la vivienda - taller, por lo tanto, es un aporte para la tesis, pues
AAPITAC tiene una organización social semejante, con la diferencia
del conflicto entre las autoridades y la directiva de la asociación. El
antecedente 02 genera un análisis de las características del
usuario, la edificación, las motivaciones y las necesidades
espaciales - funcionales.

3.1.3. Antecedente 03.

La Tesis se titula “Hacia un modelo de Gestión Urbanística
Mixta ajustada a la realidad actual de AAPITAC - región Tacna –
Perú”. La investigación en materia del Ordenamiento Territorial fue
desarrollada por la Arq. Vanessa Gonzales Gonzales el año 2011
en la Universidad Politécnica de Cataluña (UPC).

La Investigación tiene como objetivo “Desarrollar los

lineamientos, políticas, estrategias y acciones para un Modelo de
Gestión Urbana Mixta ajustada a la realidad actual y apropiada a la
evolución futura del sector AAPITAC, que contribuya … a un
proceso de rehabilitación, revitalización, y regeneración del suelo
urbano y urbanizable de manera eficiente y eficaz”. (Gonzales,
2011, p.14). Como conclusión se establece que el modelo de
Gestión Pública del Distrito de Pocollay sigue modelos realizados a
Nivel Nacional, es por eso que no hay avances significativos en
materia de Gestión urbana Mixta en el Sector de AAPITAC, ya que
las políticas de gestión a nivel nacional no han sido implementadas
en dicho tema. (Gonzales, 2011).

- Comparativa con la Investigación.

 19

El Antecedente 03 desarrolla un estudio de la situación y de

los instrumentos de gestión del territorio, debiendo para ello, generar
un diagnóstico general del sector AAPITAC que sirve de base
referencial directa para conocer la realidad del sector. Así que se hace
pertinente considerar esta tesis como antecedente pues uno de los
objetivos específicos es “Diagnosticar la Situación Problemática de
AAPITAC”.

3.1.4. Antecedente 04.

La Tesis se titula “Propuesta de Diseño para una Vivienda
Sostenible”. La investigación en materia de diseño y arquitectura
sostenible fue desarrollada por el Bach. Ing. Diego Alejandro
Gutiérrez Fernández el año 2012 en la Universidad de Costa Rica-
Facultad de Ingeniería.

El propósito de la Tesis es “Proponer estrategias que permitan

alcanzar un diseño sostenible para viviendas de clase media a partir
de mejoras a un diseño base” (Gutiérrez, 2012, p.7). La Investigación
concluye con el diagnóstico de los beneficios económicos y
ambientales que ofrece la aplicación de criterios sostenibles
comprobados con el estudio de diez casos reales de aplicación en
viviendas, además, se afirma que las construcciones sostenibles
representan una necesidad y la alternativa ante el cambio climático.

- Comparativa con la Investigación.

La investigación contiene información relevante en cuanto a la
aplicación y puesta en práctica de principios, tecnologías y métodos
sostenibles aplicados en la vivienda, dichos métodos formarán parte
del catálogo de técnicas que se deberá considerar para determinar
cuál se acopla a las exigencias de la vivienda taller en el Sector
AAPITAC, Se considerará los puntos referidos a la Eficiencia
Energética, eficiencia del recurso hídrico, materiales sostenibles y
manejo de residuos.
 20

3.2. Antecedentes Históricos.

3.2.1. Las viviendas y el taller en el contexto mundial

La vivienda Taller, al ser una tipología de uso mixto, en la que se
relacionan el espacio de residencia y el espacio de Industria, ha tenido un
desarrollo a nivel Mundial en dos ramas bien definidas:
- Aquellas ligadas enteramente a la industria, desarrollando
actividades de transformación de materias primas a productos
derivados, siendo una producción en serie, aunque en
pequeñas cantidades comparadas a las generadas por las
plantas industriales. Sus productos eran destinados a los
mercados zonales para su comercialización, la producción
también era destinada a insumos para algún producto más
elaborado, desarrollado por alguna planta de mayor
envergadura.
- Aquellas ligadas al campo artístico y artesanías, destacando los
talleres de pintores, escultores, ceramistas, teniendo una
producción por unidad, debido a la laboriosidad en la
producción.

La industria y la vivienda taller

La Industria, a lo largo de la historia, ha tenido una participación
activa en el campo de la construcción, proveyendo de innovación en
materiales y tecnologías, y, sobre todo, ha contribuido a la construcción de
viviendas para sus trabajadores, con la finalidad de disminuir largos
trayectos de traslado y aumentar la productividad de los mismos, sin
embargo, este modelo generaba barrios obreros en condiciones de
hacinamiento e insalubridad.

Las viviendas propiciadas por la industria, fueron relevantes para el

surgimiento de las ideas acerca de la importancia y la compenetración que
podría brindar una vivienda y un taller en un mismo predio, en este caso,
un macro taller, que sería la planta en el Parque Industrial y las viviendas
dispuestas en su entorno.
 21

Las ventajas que brindaba tener una vivienda cerca al área de

trabajo, pronto fue replicada en micromódulos de menor envergadura y
producción, que fueron desarrollados por obreros que dejaban de trabajar
en las plantas.

Los Talleres artísticos

Los mayores referentes de la vivienda taller (término conocido en
Europa) fueron adoptados por artistas de diverso tipo, como escultores y
pintores, los cuales requerían de espacios cercanos a su vivienda, para
poder desarrollar su arte. Inicialmente trabajaban en talleres aislados, que
lo conformaban el artista y su ayudante o aprendiz, sin embargo, con el
incremento de artistas, fueron agrupándose para construir un conjunto de
viviendas en las que podrían vivir y desarrollar su arte.

Bajo estos dos modelos, diversas familias que tenían conocimiento

de alguna actividad artesanal, no necesariamente artistas, implementaban
sus talleres para la producción destinada a pedidos de autoridades, que
incluso podrían ser eclesiásticas.

Es así que la vivienda adoptó diversos modelos que permitían el

funcionamiento de un taller en ella, dicho modelo fue adoptado por familias
de la clase media, los cuales tenían un pequeño capital que les permitía
iniciar su emprendimiento.

La Declaración Universal de los Derechos humanos y la Vivienda Taller.

La Declaración Universal de los derechos humanos, establece que

toda persona, tiene derecho a la vivienda, la cual debe satisfacer las
necesidades de un lugar para realizar actividades de aseo personal,
alimentación, descanso, e incluye un punto en el que debe contar con
espacios que propicien una actividad complementaria que permita paliar
las necesidades económicas.
 22

Con este modelo, poco a poco fue surgiendo la idea de plantear

pequeñas empresas que funcionen en un terreno, y a la vez, se pudiera
construir la vivienda, sin generar conflictos con la actividad productiva, este
modelo permitiría mayor flexibilidad a la hora de trabajo y se adaptaba a
los rubros de índole artesanal.

3.2.2. La vivienda productiva a nivel Latinoamericano.

El término de vivienda productiva surge en Latinoamérica, como

respuesta a la situación precaria de la economía de los sectores urbanos,
donde cada familia, para sobreponerse y mitigar las carencias económicas,
reservaban parte de sus predios, para el desarrollo de un pequeño negocio
que permita inicialmente la subsistencia, y más adelante, el progreso.

Es en Latinoamérica, en donde la vivienda productiva adquiere una

variedad de rubros y actividades realizadas dentro de sus instalaciones, ya
que no existían impedimentos para innovar en dicha tipología, sin
embargo, esta libertad de evolución sucedió de forma aislada y a puertas
cerradas. Los diversos modelos son:

- Las Casas Huerto, con área agrícola al fondo del terreno,

que por lo general constituían predios agrícolas que permanecieron
en su actividad, aun cuando su entorno iba evolucionando de
agrícola a urbano, constituyen islas verdes. Su producción es de
abastecimiento local.
- Las viviendas Taller, con el taller ubicado en las primeras
plantas, destinando la vivienda al fondo o en el segundo piso del
predio. Por lo general realizan trabajos artesanales como la
carpintería, soldadura, tapicería, etc.
- Las viviendas Depósito, que sirven de espacio de almacén
y soporte de algún local industrial por lo general, cuentan con un
espacio de atención al cliente, o bien pueden ser de uso privado.
 23

- Las viviendas comercio, ya que muchos talleres requieren

vender sus productos, por lo que se plantea dichos espacios en la
parte frontal.

Dichos modelos son muestra de la proliferación y variedad de

viviendas productivas en Latinoamérica, destacando el ámbito informal con
el que se aborda dicha tipología. Existen pocas viviendas taller que reúnan
características e instalaciones idóneas, siendo los ejemplos más
resaltantes, aquellas desarrolladas por el usuario con perfil de artista, ya
que existen gremios de artistas que desarrollan su rubro en conjunto, en
viviendas taller bien construidas.

Figura 5. Atelieres para artistas - Córdoba - Argentina 2007

Fuente: https://cuadernodepfc.wordpress.com/2011/09/20/vivienda-taller/

3.2.3. La vivienda taller a nivel nacional.

PREVI Lima. Proyecto Experimental de Vivienda

El proyecto de vivienda experimental (PREVI), fue concebido en
Lima a mediados de la década de 1960, siendo un precedente de la
vivienda progresiva y flexible.
En 1965, el arquitecto Fernando Belaunde Terry, presidente de
Perú en ese entonces, realizó una serie de consultas y entrevistas a
expertos, para poder controlar el creciente flujo migratorio a la ciudad, con
el fin de evitar el posible incremento de proyectos de autoconstrucción en
 24

las unidades barriales informales de la capital, lo cual generaría el

crecimiento urbano desordenado y conflictos sociales entre el poblador
migrante y el habitante local.
El Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) y
el Gobierno peruano convocaron al arquitecto inglés Peter Land para que
brindase asesoría con respecto a las políticas de vivienda de interés social
a través del Banco de la Vivienda del Perú.
De esta convocatoria, nació la idea inicial del PREVI, compuesta de
tres proyectos prototipo, los cuales trataban de enfrentar la problemática
de la vivienda desde puntos de vista complementarias. Las propuestas
presentadas en 1966 al PNUD, se les dio el visto bueno en 1967. Los
trabajos iniciaron un año después, con la consigna de llevar a cabo el trío
de propuestas prototipo en un horizonte de tres años.

Figura 6. Vista aérea De PREVI Lima

Fuente: http://quaderns.coac.net/es/2013/05/previ-lima/

En el concurso participaron trece (13) arquitectos internacionales

invitados, El jurado se reunió en 1969 y se eligieron tres proyectos
ganadores; Kikutake-Kurokawa-Maki; Atelier 5 y Herbert Ohl.

Entre los conceptos propuestos que formaban parte de las bases

del concurso, tenemos el crecimiento progresivo, flexibilidad, función,
racionalización, modulación y tipificación. Las diversas tipologías
planteadas por los arquitectos en los dos concursos, se referían a diseños
personalizados para diferentes familias: las casas tenían que alojar entre
 25

4 a 6 habitantes en su etapa inicial, de ocho a diez habitantes en una etapa

intermedia, en ese sentido, cada proyecto proponía su sistema de
crecimiento.
Proyecto de Atelier 5 en 1978 y 2003.

Proyecto de James Stirling en 1978 y 2003

Proyecto de Kurokawa-Kikutake-Maki en 1978 y 2003

Figura 7. Proyectos ganadores del PREVI 1978 - 2003

Fuente: Quaderns 2015

PREVI se ha convertido en todo un precedente, que profundiza en

el concepto de “vivienda progresiva” y que entiende la vivienda como el
punto inicial, que permitirá, con el transcurrir del tiempo, a las necesidades
de sus usuarios, permitiendo el desarrollo en un entorno barrial
heterogéneo.

PREVI, más allá de abarcar los espacios internos y privados,

contempla una amplia gama de espacios públicos e íntimos, destinados a
un público reducido, pues solo sirven a los residentes locales. Los espacios
 26

a escala peatonal son mantenidos por los propios habitantes, como un

sentido de pertenencia.

La Idiosincrasia peruana y la vivienda taller por etapas

El ámbito informal que caracteriza a los países en desarrollo,
propició el desarrollo de diversas tipologías de viviendas productivas
(viviendas taller), a tal grado, que es difícil afirmar que alguna ciudad del
Perú carezca de ejemplos; sin embargo, los mejores exponentes se
desarrollan en la capital, ya que en ella es donde se concentra la población
migrante de provincia en busca de mejores oportunidades laborales.

La diversidad en cuanto a tipologías de arquitectura de uso mixto

(residencial e industrial), es el resultado de la idiosincrasia nacional que es
característica de cada ciudad del país, que la constituyen “un conjunto de
características hereditarias o adquiridas que definen el temperamento y
carácter distintivos de una persona o un colectivo” (Marca. 2017, p.16)

A nivel nacional, es predominante la idiosincrasia popular, que, en

el campo arquitectónico, constituye una mezcla de formas de diseñar para
vivir, tanto espacial, funcional y formal; siendo lo fácil y cómodo, dos
aspectos fundamentales por encima de lo formal.

La arquitectura popular es aquella que el poblador migrante

construye en la ciudad, y que se ha denominado como arquitectura chicha.
La vivienda taller, entorno a esta idiosincrasia, es la expresión de las
características de la zona, siendo el desarrollo por etapas, una
característica fundamental de dicha vivienda concebida con esa forma de
pensar. La concepción popular del desarrollo por etapas, le permitirá al
usuario, poder mejorar y ampliar su vivienda conforme va mejorando su
situación económica e incrementando la cantidad de miembros de su
familia. Este modelo de crecimiento, permite el desarrollo a mediano y
largo plazo. Es así que la actividad productiva más desarrollada es aquella
que se engloba dentro del campo artesanal.
 27

Figura 8. Típica vivienda peruana desarrollada por etapas.

Fuente: (Marca, 2017, p.36)

Durante los años 80, la arquitectura popular se masifica a partir de

parámetros relacionados a:
- La imitación, de los modelos típicos de la zona, referido a la
materialidad y estilos de fachadas, generándose cambios en el modelo
por temas constructivos y de preferencias del propietario.

- La Informalidad, las normativas vigentes en ese entonces, son dejadas

de lado, generándose el desborde popular, ya que la autoridad no
puede hacer respetar la reglamentación vigente.

- La estética arcoirista, caracterizada por el contraste visible de las

fachadas en todos los niveles, los distintos acabados y colores, todos,
incompatibles entre sí, que, en términos arquitectónicos, resultan
nefastos.

Figura 9. Fachadas de viviendas con diseños singulares

Fuente: Marca (2017, p.37)
 28

Bajo dicha idiosincrasia popular, el departamento de Lima,

constituye el principal objetivo de la población migrante.

El caso de Villa el Salvador

Uno de los modelos de desarrollo industrial-residencial reconocido
a nivel mundial, es el caso de Villa el Salvador, que se desarrolló como una
comunidad autogestionaria en base a la economía Industrial, reflejada en
su parque industrial y en las diversas viviendas taller, que constituyen el
soporte de dicho parque.

El Parque Industrial de Villa el Salvador, propicia la producción y la

comercialización de productos procesados, siendo la meta de todo
poblador que inicia su pequeño negocio en su vivienda. La característica
resaltante materia de la investigación, es que no todos los productos son
elaborados en dicho parque, ya que muchos de ellos, son elaborados en
las viviendas taller, que se desarrollan aisladas en la zona residencial con
zonificación compatible. La aspiración de aquellos que se embarcan en
alguna actividad productiva en Villa el Salvador, es acumular recursos que
le permitan, a mediano plazo o largo plazo, acceder a un puesto en el
Parque Industrial, dicha meta, permitiría estabilizar la economía de la
población.

Figura 10. Porcentajes de Vivienda Taller en Villa el Salvador

Fuente: Arca, Calderón y Picardo (2010, p.2)
 29

El entorno del Centro Comercial de Gamarra

El entorno del centro comercial Gamarra es otro ejemplo de desarrollo de

la Vivienda taller, ya que la dinámica económica y la gran afluencia de
clientes, genera una plataforma en la que se ofertan toda clase de servicios
complementarios al rubro de la industria textil.

La economía acelerada y la fuerte demanda de productos textiles, hace

que sea atractivo tener un local en Gamarra o trabajar en su entorno, lo
que atrae la venta informal. La producción de textiles, no solo se realiza en
el centro comercial, sino que esta actividad tiene como soporte, las
diversas viviendas taller que operan por la zona, constituyendo el Centro
comercial, una suerte de Parque industrial.

Como se puede apreciar, si bien existe un Parque Industrial, en el que se

desarrollan actividades del sector secundario, es de recalcar, que no sólo
en este se puede trabajar, ya que la vivienda productiva siempre ha sido el
soporte de dicha actividad.

3.2.4. La Vivienda productiva en Tacna

La Vivienda productiva en Tacna cuenta con diversos exponentes
ubicados en Habilitaciones urbanas para Vivienda Taller, estos yacen
dispersos en la extensión del casco urbano en unos casos, y agrupados
en Asociaciones en zonas periféricas de la ciudad, desde viviendas que
desarrollan Huertos para actividad agrícola, hasta viviendas que destinan
una su primera planta. Al desarrollo de un taller de índole artesanal.

Tacna cuenta con un parque Industrial, y diversas asociaciones que

habitan en habilitaciones urbanas con proyectos aprobados de Vivienda
Taller, como lo es Viñani o AAPITAC. Sin embargo, la informalidad y el
abandono que ha sufrido la tipología de vivienda taller, ha generado que la
actividad económica sea catalogada como incipiente, esto genera un
retroceso económico que afecta directamente a las condiciones de
Habitabilidad de los habitantes de dichos sectores.
 30

Desde el año 1974, las autoridades de la ciudad de Tacna han

buscado que la actividad industrial y usos afines que la complementen
(viviendas taller), se concentre en un solo lugar, por criterios relacionados
a la minimización de costos y reducción del impacto ambiental.

Por dicho motivo, se creó el Parque Industrial (Z6) ubicado entre los
límites de los distritos Pocollay, Alto de la Alianza, Ciudad Nueva y Tacna,
a la fecha cuenta con 115 ha (incluyendo zona de gestión y educación).
Los rubros desarrollados son: industria de transformación hidrobiológica,
agrícola, fábricas de concreto, cemento, almacenes, etc.; sin embargo,
debido a la falta de reglamentación, los locales de diversión nocturnos han
proliferado durante la última década, teniendo gran concurrencia por la
población de la ciudad.

Además del Parque Industrial de Tacna, el distrito Crnl. Gregorio

Albarracín Lanchipa posee 3 zonas destinadas al uso industrial: ZCE02
Parque Industrial de Viñani, la ZCE-03 Ampliación Viñani (Vivienda Taller)
y ZCE-04 Programa Vivienda Taller para Microempresarios. Los 03
sectores juntos representan un promedio de 1010,44 ha, sin embargo,
tienen nula ocupación, encontrándose básicamente módulos de concreto
y ladrillos en el interior de los lotes entregados, permaneciendo un
desarrollo productivo estancado.
 31

Figura 11. Uso del suelo en relación al área urbana

Fuente: Plan de Desarrollo Urbano de Tacna 2015-2025

Al noroeste de la ciudad de Tacna, en lo que antes constituía su

área de expansión y que ahora forma parte de la jurisdicción distrito de
Pocollay, surgió un proyecto de habilitación urbana para vivienda taller, en
el que desarrollan sus actividades la Asociación de Artesanos y Pequeños
Industriales de Tacna, un proyecto ambicioso que contó con el apoyo
conjunto de diversas autoridades, perfilándose como la solución a la falta
de ordenamiento de las viviendas taller en Tacna, ya que en este proyecto,
se adjudicaría lotes a aquellos que pudieran acreditar experiencia en el
desarrollo de actividades artesanales y emprendedoras.
 32

A la fecha, y ya transcurrido el horizonte de desarrollo a largo plazo

(diez años), el sector continúa en etapa de consolidación, y es notorio la
imagen de abandono propiciado por el déficit cualitativo de la vivienda
taller, las cuales no operan al 100% de su capacidad instalada.

Con este panorama, la vivienda taller en la ciudad de Tacna se

desarrolla con un esquema de aislamiento, insipiencia y subdesarrollo:
carente de aspectos relacionados con la promoción de sus productos, en
un entorno poco favorable para su progreso.

3.2.5. Las Condiciones de Habitabilidad de los núcleos urbanos

Las condiciones de Habitabilidad a Nivel Mundial
Cerca de 300 millones de pobladores de los principales centros
urbanos de países en proceso de desarrollo, se encuentran en situación
de pobreza, sin la capacidad económica para satisfacer las necesidades
mínimas de alimentación o de vivienda; este problema se agrava con el
crecimiento constante de la población en áreas urbanas, esto genera una
tensión constante en las viviendas y en su entorno urbano.

En muchas ciudades, la mitad de la población total, habita en zonas

de suburbio o asentamientos humanos en condiciones informales. Las
grandes ciudades a nivel mundial, se han ido convirtiendo en centros que
no reúnen las condiciones para habitar adecuadamente, según el Centro
de Asentamientos Humanos de la ONU (UNCHS). Dicha situación es más
alarmante, en las ciudades de países en subdesarrollo, ya que
aproximadamente el 60% de la población habita en asentamientos
humanos informales, en condiciones inapropiadas para el desarrollo de
una vida plena.
 33

La sostenibilidad para la mejora de las condiciones de Habitabilidad

A nivel Latinoamericano
En México, la arquitectura sostenible cuenta con políticas que
apoyan su desarrollo, basados en lineamientos de mejora de las
condiciones de vida del poblador, de este modo, la sostenibilidad, permite
mejorar las condiciones de Habitabilidad de los habitantes.
El Programa DUIS (Desarrollos Urbanos Integrales Sostenibles)
que plantea que las viviendas ubicadas en DUIS, cuentan con mejores
condiciones de ubicación, con un entorno accesible a equipamientos y
servicios. Esto se debe a la implementación de políticas económicas,
créditos e incentivos al pago oportuno.
Los DUIS ofrecen grandes oportunidades a la población, para
iniciar un negocio, de esta forma, a través de la aplicación de lineamientos
sostenibles, se puede mejorar las condiciones de Habitabilidad, además
de permitir el desarrollo de alguna actividad económica que sea fuente
principal o secundaria de ingresos.

Figura 12. Significado sigla DUIS

El perfil de la población mexicana es cada vez más urbano, tres de cada
cuatro mexicanos habitan en centros urbanos del país, donde se
concentran la mayoría de actividades económicas, políticas y sociales,
existiendo un 60% de población en condiciones de pobreza.
El resultado se esta situación es un conjunto de ciudades con
estructura socioeconómica y territorial que genera ámbitos contradictorios,
surgiendo, por un lado, nuevos distritos con un nivel de desarrollo moderno
y algo planeado y, por el otro, se expande una zona periférica en
condiciones de pobreza, carentes de planificación y servicios carentes.
¿Qué son los DUIS?
Por lo tanto, en vista que el modelo de desarrollo generaba sectores
en condiciones de habitabilidad inadecuadas, se promovió el Programa de
 34

DUIS, los cuales son “Áreas de desarrollo integralmente planeadas que

contribuyen al ordenamiento territorial de los estados y municipios y
promueven un desarrollo urbano más ordenado, denso, justo y
sustentable.” A modo de retroalimentación, AAPITAC se ubica en zona
periférica de la ciudad de Tacna, cuenta con planificación y organización
de las autoridades, sin embargo, es notable el subdesarrollo de la zona.}

3.2.6. La Vivienda sostenible del siglo XXI en el Mundo

“La Carta de la Tierra presenta una articulación comprensiva e

integral de los valores y principios relacionados a la sostenibilidad”. (Marca,
2017, p.40). Este documento es una declaración de la ética global para un
mundo sostenible, fue desarrollado a partir de un proceso participativo
mundial, por un período de 10 años, iniciado en la Cumbre de Río 92, y el
cual culminó en el año 2000.

La legitimidad de la Carta de la Tierra se ampara en su proceso de

elaboración participativa a nivel global, siendo en la actualidad, un
instrumento educativo y de importante influencia en la toma de decisiones
de ciertos países.

La sostenibilidad abarca amplios aspectos, niveles de tiempo y

espacio, y en diversos contextos de organización económica, cultural,
social y ambiental. Se enfoca desde la sostenibilidad total del planeta
Tierra hasta la de sectores económicos, países, municipios, barrios, casas
individuales; bienes y servicios, ocupaciones, estilos de vida, etc. En
resumen, puede incluir el total de las actividades humanas y biológicas o
partes específicas.

Para la presente investigación, se abarcará la sostenibilidad en el

tiempo actual, teniendo como espacio, el sector AAPITAC, considerando
aspectos referidos al impacto ambiental de la edificación, ciñéndose al
sector de la construcción, plasmado en la tipología de la vivienda taller
organizada en una intervención a nivel de manzana.
 35

3.3. ANTECEDENTES CONCEPTUALES

3.3.1. Bases Teóricas

Para la presente sección, se sustenta teóricamente las variables de
la investigación: “Vivienda - Taller Sostenible” y “Condiciones de
Habitabilidad”.

Para abordar la variable independiente “Vivienda-Taller Sostenible”

se analizó los textos de Sáez, García y Roch (2010); Fermín Estrella, Arca,
Calderón y Picardo (s/f); Sanchez (2016); Chan (2010), Susunaga (2014)
y Rodríguez, Villadiego, Padilla y Osorio (s/f).

En lo que respecta a la variable dependiente “Condiciones de

Habitabilidad” se utilizó textos especializados de Marin (2014), Landázuri y
Mercado (2004); Moreno (2008) y Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento (2014).

3.3.1.1. De la “Vivienda Taller Sostenible”

Teoría del Tejido Urbano – Tejido Productivo.

Según Sáez, García y Roch (2010), en la etapa inicial del

desarrollo de la ciudad, las unidades de vivienda, que por lo general
son módulos de material precario que ocupan parcialmente su
terreno, asumen funciones de talleres, bodegas o generadores de
espacios sociales, en un corto lapso de tiempo. Conforme el
negocio implantado va desarrollándose, la vivienda continúa su
crecimiento hasta ocupar el segundo y tercer nivel para espacios
residenciales, dejando el primer nivel para el negocio.

“Los servicios urbanos que en el urbanismo planificado

suelen estar zonificados y ocupan un lugar fijo (parques, locales
comerciales, usos industriales separados de la zona residencial),
guardan relación con la vivienda a través de la organización en
tejidos”. (Sáez García y Roch, 2010 p.91). El tejido de la ciudad
está clasificado en:
 36

- Tejido Urbano. - Tejido Productivo.

- Tejido Terciario. - Tejido Social.
- Tejido Ambiental.

Funciones de la vivienda.
La vivienda como célula urbana, asume un rol activo y
significativo en cada uno de los tejidos.

- Tejido urbano. “la vivienda asume el rol de unidad morfológica,

que le confiere al tejido sus cualidades de densidad, escala y
textura”. (Sáez, 2010, p.91).

- Tejido productivo. “a través de casa-taller y de funciones de

almacén y producción agraria. (huertos y corrales)”. (Sáez,
2010, p.92)

- Tejido terciario. “la tipología de casa-tienda o pequeños

equipamientos como guardería, consultorio médico o comedor
social”. (Sáez, 2010, p.92)

- Tejido social. “la vivienda se comporta como unidad social a

través de su espacio de extensión como espacio de relación
vecinal. (Sáez, 2010, p.92)

- Tejido ambiental: la vivienda es generadora de sistemas verdes,

lo cual logra con el planteamiento de retiros jardín y otros
tratamientos que articulan la vivienda con su entorno.

-
Figura 13. Vivienda que genera tejido
Fuente: Sáez, García y Roch (2010, p.92)
 37

Tejido Productivo: La vivienda como unidad productiva:

La vivienda asume el rol productivo a través de la tipología
de vivienda taller o industria liviana, vivienda con huerto o corral y
vivienda almacén. Las tipologías de vivienda productiva tienen las
siguientes características:
- Vivienda-taller o industria liviana.
También conocida como casa – taller, “son formas de
producción compatibles con la vivienda, como pequeña
producción artesanal o parte de la actividad de fábricas”. (Sáez,
2010, p.96).
• Vivienda taller: producción artesanal.
• Industria Liviana: parte de actividad en fábricas,

- Vivienda con huerto o corral.

Conocida como casa huerto, “representa la fuente adicional de
recursos para la alimentación de la familia, importante en una
primera fase hasta que la vivienda crece y se desarrollan
recursos más urbanos”. (Sáez, 2010, p.96)

- Vivienda y almacén. (Casa – almacén)

Conocidas como viviendas depósito, cumplen una función de
“Almacenamiento de materiales de construcción que permiten
una acumulación de capital hasta que la vivienda se va
consolidando y aumentando su valor”. (Sáez, 2010, p.96)

Figura 14. Espacio productivo de la Vivienda

Fuente: Sáez, García y Roch (2010, p.92)
 38

El desarrollo de las actividades productivas en estas

tipologías, genera que la ciudad incremente su valor económico,
configurándose zonas, avenidas y calles industriales compatibles
con los tejidos ambientales (sistema de áreas verdes) y sociales
(espacios de interacción vecinal).

Reflexiones de la Vivienda productiva – Arq. Fermín Estrella

El Arquitecto Fermín Estrella, en su ponencia sobre vivienda
productiva y Urbanismo Social, es cinco 5 puntos básicos sobre los
cuales, se debe plantear una vivienda productiva.

1. Es de vital relevancia, la reforma y puesta en práctica del

concepto de Vivienda Productiva, considerando las
necesidades actuales, las cuales, con el tiempo, van
cambiando. La solidaridad, cooperación y participación
conjunta de las unidades familiares, es importante para
el desarrollo de comunidades y el surgimiento de una
ciudad inclusiva.
2. Mejorar los espacios y las posibilidades productivas, la
capacitación constante en la actividad desarrollada y la
generación de conocimientos producto del ejercicio
constante en una vivienda productiva, contribuirá al
incremento de ingresos y generación de más puestos de
trabajo.
3. Los adelantos tecnológicos permiten incrementar la
producción, mediante la implementación de tecnologías
eficientes para los procesos de transformación y
producción.
4. Las estrategias actuales para el desarrollo urbano deben
ser reconsideradas, ya que generan una conurbación
destructiva.
5. La sostenibilidad y el uso racional de recursos, permite
evitar la posible sobreexplotación, enmarcando el
desarrollo productivo en términos ecológicos.
 39

El Arq. Fermín Estrella, la vivienda productiva debe las

siguientes propiedades positivas.

- Una vivienda que propicia la producción y el aprendizaje

en casa uno de sus espacios productivos.
- Es un recurso importante para la subsistencia de
sectores populares.
- Permite incrementar el salario insuficiente.
- La vivienda productiva genera más puestos de trabajo,
permanentes y genuinos.
- Permite la generación de comunidades
Autogestionarias.

Aspectos internos y externos de la Vivienda productiva

El diseño de una vivienda taller debe ser estético,
práctico y sencillo, estableciendo los espacios mínimos,
siendo estos:
- Dormitorios de padres e Hijos, los cuales deben permitir
la implementación de pequeñas mesas, en las cuales
poder innovar en algún aspecto productivo.
- Estar comedor debidamente espaciado, sin recaer en el
sacrificio de estos espacios, para el desarrollo del área
productiva.
- La cocina, siendo considerado, como el laboratorio de la
casa.
- El Servicio Higiénico, ubicado estratégicamente, puede
abastecer a la vivienda y al área productiva, se hace
preferente un diseño racional.
- El Pasillo y el ingreso, deben estar distribuidos y
conectados a la escalera, para facilitar las futuras
ampliaciones en cuanto a crecimiento vertical.
- El exterior, deben existir patios que permitan el lavado y
limpieza.
 40

El Barrio y la Vivienda Productiva

La vida en sociedad es importante para el desarrollo de la
vivienda productiva, permite conocerse, avecinarse y trabajar en
base a ideas conjuntas.
Si bien la vivienda productiva en el campo de la producción
agrícola tiene casos ejemplares de producción conjunta, existen
ejemplos de comunidades que desarrollan actividades del sector
secundario, reflejada en pequeños talleres conjuntos de
carpintería, mecánica, herrería, etc. Sin embargo, más importante
es generar espacios en los que los dueños, trabajadores y
familiares, puedan interactuar y compartir ideas con sus vecinos,
de esta forma, se fortalece el desarrollo comunitario, evitando en lo
posible, el desarrollo aislado de la vivienda productiva, pues ésta
forma parte de la ciudad y tiene un rol importante en el desarrollo
urbano.

La Vivienda productiva en Villa el Salvador, estudio de casos.

Según Arca, Calderón y Picardo (s/f), “la vivienda productiva
será entendida a través de las actividades: hacer + habitar. Esta
definición podría ser considerada como tautológica, no sólo es una
casa sino también el espacio de producción (lugar de trabajo y
fuente de sustento económico de al menos uno de los miembros de
la familia) ... las familias dan un uso lucrativo a sus casas” (p.15).

Problemas frecuentes.
La población que realiza trabajos en la vivienda productiva,
en su mayoría, se desenvuelven en un ámbito de informalidad, esto
se debe a que esta vivienda nace en una coyuntura de necesidades
económicas. Los dos (02) grandes problemas que presentan las
viviendas productivas son:

- Ausencia de una clara diferenciación entre los espacios de uso

productivo (industrial) y residencial. No es clara la delimitación
 41

entre lo que constituye ambos espacios, siendo un síntoma de

esta situación, el hecho que los miembros de la familia circulan
por ellos indistintamente.

- La notable inclinación del usuario hacia los espacios de uso

productivo, lo que se refleja en su forma de uso y en la
implementación de mejoras en cuanto a la infraestructura
productiva, que conlleva al sacrificio de áreas comunes o de
encuentro como lo son la sala y el comedor. para la ubicación
del área del taller, disminuyendo el espacio habitacional.

Ubicación del área productiva.

Según el estudio de tipologías de Arca, Calderón y Picardo
(s/f), establece las características y fundamentos del planteamiento
del taller al frente del terreno, esto se da por:

a. La facilidad para la exposición de los productos; no

necesariamente con la implementación de áreas de
exposición, sino que simplemente con mostrar el trabajo que
se realiza al público, se podrá atraer futuros clientes que
circulen por la zona.

b. La mejora de la ventilación del taller; ya que el frente libre,

sirve para plantear vanos que permitan la renovación del
aire, evitando que los residuos del trabajo o los olores
generados en el proceso de transformación, permanezcan
en el ambiente, saturándolo y condicionando la salud de los
trabajadores.

c. Ubicación estratégica para facilitar el ingreso de insumos

y maquinarias, evitando los recorridos largos incómodos.

d. Permite “ganar terreno” a la calle o avenida colindante,

solo en el caso de ciertos rubros.
 42

Potencial de la actividad productiva

La actividad productiva desarrollada en la vivienda taller, es
asociada con fines de autoconsumo, sin embargo, los productos
elaborados en éstas, tienen potencial económico y buena demanda
de la población.
La vivienda taller se puede considerar como una forma de
combatir las carencias económicas de la población, generando
empleo y paliando las necesidades de vivienda. Por lo tanto, la
actividad desarrollada es inicialmente de subsistencia, y conforme
vaya mejorando, dicha actividad pasa a ser de progreso.

Análisis teórico.
Este planteamiento teórico explica el concepto de vivienda
taller a través de las actividades características de la tipología, vivir
– trabajar, con esta base, siendo un tipo de vivienda compuesta por
espacios para actividades productivas de la industria elemental y
para el desarrollo de actividades propias de la vivienda (aseo
personal, alimentación, descanso, recreación).

La vivienda Taller es abordada como una vivienda con

características sociales, ya que constituye la solución gradual de
las carencias económicas, reflejado en el mejoramiento de las
condiciones de habitabilidad de mediano a largo plazo.

Estudio “Las Familias y el uso de la vivienda”

Según Riofrío, Zolezzi, Tokeshi y Noriega (2009), señala
que: “las familias tienden a desarrollar actividades productivas al
interior de la vivienda. Los rubros pueden ser pequeñas, medianas
o grandes, ocupando uno o más espacios en el domicilio” (p.14)

Los retos de la vivienda productiva.

La combinación entre los espacios destinados a las
actividades productivas (industria) y reproductivas (residencia) en
 43

una misma edificación, establece numerosos retos para el diseño

tanto de la vivienda como de espacios de producción y el empleo.

Estos retos generalmente tienden a ser ignorados, debido a

su relativa complejidad, asumiéndose desde el inicio del proceso de
concepción del diseño, que la relación entre lo productivo y lo
reproductivo se puede considerar como “incompatibilidad de uso”,
por lo que las viviendas taller que se construyen, no cuentan con el
diseño específico que les permita producir adecuadamente.

El hábitat productivo
Hugo Ruíbal, en su libro “Experiencias para la superación
de la pobreza. Hábitat productivo y autosustentable”, basándose en
las experiencias confiables de Venezuela y Nicaragua con respecto
a las viviendas productivas, propone la creación de hábitats
productivos (rechazando la concepción aislada de la vivienda
productiva), como parte de una estrategia para combatir las
limitaciones económicas. Su propuesta consiste en:

“El planeamiento de barrios y urbanizaciones productivas

permitiría la creación de intereses y actividades comunes, que
beneficiarían al conjunto vecinal. La agrupación de lotes en
manzanas se plantea a manera de reunir inicialmente alrededor de
cien familias en un grupo vecinal que asocie empresarialmente a
esas familias en torno a un centro de acopio de insumos y
productos que apoye la producción” (Ruíbal, 2004, párr.14)

Ventajas de la vivienda productiva.

Según Sanchez (2016), “La vivienda-taller es una sola

unidad, no debe ser entendida como dos funciones incompatibles
que se encuentran unidas por alguna carencia. Diversos factores
convergen para hacer que la vivienda-taller sea una opción a tomar
en cuenta para quien necesita de un espacio de producción lo más
cercano posible al lugar donde se encuentra su hogar”. (p.27)
 44

Análisis teórico.
Esta interpretación de la vivienda-taller permite establecer
los tipos de relaciones de los espacios destinados a vivir y producir,
estos deben complementarse y articularse para que sean
funcionales, sin caer en el aislamiento o en la compenetración
exagerada, que solo generará conflictos internos que comprometan
las condiciones de habitabilidad del usuario. La ventaja de poder
trabajar en el mismo predio de la vivienda, facilita el control sobre
la producción, permitiendo intensificar las horas de trabajo cuando
se requiera.

La vivienda progresiva

Según Gelabert y González (2013) en su investigación de la

Vivienda Progresiva y Flexible, basándose en la vivienda
progresiva cubana, establece lo siguiente:

La Progresividad es una característica que hace viable la

edificación de una vivienda con características sociales en la
ciudad, ya que permite reducir el gasto inicial, permitiendo que la
vivienda pueda ser transformada, mejorada y completada con el
tiempo.

El desarrollo de viviendas progresivas, es una alternativa

ante la rigidez de las edificaciones existentes. La progresividad es
fundamental, ya que al igual que la ciudad, las familias y sus
necesidades van evolucionando, siendo que las condiciones
económicas tienden a cambiar. Para que una vivienda sea
progresiva, esta debe:

- Ser flexible y modulada.

- Contar con componentes internos móviles.
- Permitir el incremento de habitantes.
- Considerar el núcleo húmedo fijo (ss.hh.)
- Se tienen las siguientes modalidades de progresividad:
 45

Figura 15. Modalidades de Progresividad

Fuente: Gelabert, 2013

El nivel de flexibilidad de los espacios es importante para el

diseño progresivo, considerando la evolución en tres etapas.
Existen formas de crecimiento dejando espacios libres, o
planteando recintos neutros. La estructura es importante para el
planteamiento de espacios flexibles.

Figura 16. Flexibilidad del Diseño

Fuente: Gelabert, 2013

Es necesario considerar que las instalaciones sanitarias

deben ser fijas, lo que se refleja en el planteamiento de núcleos
húmedos, en los que se disponen el ss.hh., cocina y patio.
 46

Después de revisar información de la Vivienda Taller, que es

considerada como una vivienda productiva, se afirma que esta tipología de
uso mixto, permite la convergencia en un predio, de espacios para
habitar(residencia) y producir (industria elemental). El desarrollo
progresivo es una característica inherente de una vivienda taller, pues el
crecimiento por etapas permite mejorar las condiciones de habitabilidad,
en base al desarrollo de actividades productivas.

La vivienda taller debe emplazarse en un entorno urbano que

propicie el desarrollo comunitario, ya que los modelos que se desarrollan
en forma aislada, tienden a tener profundas limitaciones.

Toda edificación debe considerar criterios de la arquitectura

sostenible, con el fin de reducir el impacto que generan sus actividades en
el medio ambiente. Al desarrollarse actividades clasificadas dentro del uso
industrial, será necesario la identificación de tecnologías y principios que
disminuyan el impacto ambiental de la edificación, sin condicionar el
confort interno y externo del habitante. Se procede a analizar las bases
teóricas con respecto a las Construcciones o Arquitectura Sostenible.

Informe de Brundtland (1982).

La Organización de las Naciones Unidas (1982) “en el

Informe de Brundtland, indica que el desarrollo sostenible se refiere
a aquel que satisface las necesidades de las generaciones actuales
sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para
satisfacer sus propias necesidades”. (Citado por Chan, 2010, p.2)

Esta definición de Desarrollo Sostenible representa la pauta

que la investigación deberá seguir, orientada a mejorar las
Condiciones de Habitabilidad, en base a estrategias que permitan
reducir el impacto ambiental generado por las diferentes
actividades en las edificaciones, sin embargo, el desarrollo
sostenible abarca muchos ámbitos, por ello es necesario traspasar
dicho concepto a las líneas de investigación de la Arquitectura.
 47

Escuela de Planeación Urbana - Universidad de Michigan

(1998).

La Escuela de Arquitectura y Planeación Urbana de la

Universidad de Michigan (1998) “indica que la arquitectura
sostenible se rige por tres principios fundamentales, los cuales son:
la economía de recursos; diseño arquitectónico durante el ciclo de
vida del edificio; y el diseño acorde al usuario”. (Citado por Chan,
2010).

Figura 17. Principios Estrategias y Método de Diseño Sustentable

Fuente: Chan (2010, p.11)

- La Economía de Recursos; se puede entender como el uso

racional, mesurado y eficiente de los recursos naturales,
evitando en gran medida, la generación de desperdicios
producto del manejo deficiente. (Chan, 2010). Las estrategias
para lograrlo giran en torno a:
- La eficiencia energética (conservación de la energía)
- La eficiencia del recurso hídrico (conservación del agua)
- El uso de materiales sostenibles (conservación de materiales)

- Ciclo de vida del Diseño Arquitectónico, se deben planificar las

estrategias que garanticen su sostenibilidad, considerando la
fase de diseño y concepción del edificio; durante la etapa de
construcción, operación y mantenimiento; y, por último, en la
etapa post edificación, referido a la demolición. (Chan, 2010)
 48

En el caso del diseño humano, se debe asociar al usuario

con el medio ambiente, mediante la preservación de las
condiciones naturales y el diseño considerando las características
del entorno, pensando en el confort del usuario; encaminados a
disminuir el impacto ambiental de la edificación. (Chan, 2010)

El ciclo de vida de un edificio sostenible está dividido en tres

etapas, el orden lógico inicia con la etapa pre-edificación, seguido
por la de edificación y culminando con la etapa post Edificación.

Figura 18. Ciclo de Vida de un Edificio Sustentable

Fuente: Chan (2010, p.12)

- Etapa de Pre-edificación, en la que se realiza la concepción, el

diseño y la planificación previas a la construcción del Edificio
sostenible; incluyen trabajos de la extracción, procesamiento,
manufactura y posterior transporte de los materiales y
tecnologías. (Chan, 2010)

- Etapa de Edificación, en la que se realiza la construcción y

consolidación del edificio; también abarca el periodo operativo
y funcional, que debe considerar los trabajos de mantenimiento
respectivo, los cuales son mínimos. (Chan, 2010)
 49

- Etapa post Edificación, en la que los materiales pueden ser

reutilizados o reciclados, Los residuos deben ser aprovechados
al máximo. (Chan, 2010)

Consejo Colombiano de Construcción – construcción

sostenible.
El Consejo Colombiano de Construcción Sostenible indica
que la construcción sostenible “se refiere a las mejores prácticas
durante todo el ciclo de vida de las edificaciones (diseño,
construcción y operación), las cuales aportan de forma efectiva a
minimizar el impacto del sector de la construcción en el cambio
climático por sus emisiones de gases de efecto invernadero, el
consumo de recursos y la pérdida de biodiversidad”. (Citado por
Susunaga, 2014, p.16)

De esta definición se puede rescatar que la Construcción

debe considerar lineamientos sostenibles no solo durante la fase
operativa y de construcción, sino que influyen durante la
concepción del diseño, el mantenimiento y la posterior demolición.
Es necesario resaltar que la actividad de la industria elemental
requiere de criterios de sostenibilidad para poder reducir el impacto
de sus actividades en el medio ambiente, relacionados al
considerable consumo de energía y a la generación de residuos
sólidos.

Krieble – principios de la sostenibilidad.

Al parecer de Krieble (1999), citado por Rodríguez,
Villadiego, Padilla y Osorio (2017) define los principios que
caracterizan a la Arquitectura Sostenible, siendo los siguientes:

- La Arquitectura Sostenible debe disminuir el desgaste y

explotación de los recursos naturales;
- Evitar la contaminación de recurso hídrico, suelo, y aire;
 50

- Priorizar los métodos pasivos para garantizar el bienestar del

usuario estando dentro o fuera de la edificación.
- Evitar el despilfarro económico durante el proceso edificatorio;
- Disminuir la generación de residuos considerando cada una de
las etapas del ciclo de vida del edificio.
- Innovar en tecnologías destinadas a proporcionar servicios a los
usuarios del Edificio.

CONAVI – tecnologías sostenibles.

La Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), en su

programa específico “Desarrollo habitacional sustentable ante el
cambio climático” hace un estudio concienzudo de las opciones
más relevantes en materia de componentes tecnológicos y
métodos que pueden ser adoptados en los programas de vivienda
sostenible que se manejan (CONAVI, 2008).

Figura 19. Cuadro comparativo de tecnologías

Fuente: CONAVI (2008)

El cuadro comparativo de tecnologías, permite determinar

las opciones reductoras con las que se puede reemplazar a las
tecnologías convencionales, con el fin de poder incluir la edificación
dentro de las construcciones sostenibles. Estás se organizan con
respecto a abastecimiento de agua caliente, iluminación de
espacios, la envolvente de la vivienda que permita el aislamiento,
el aire acondicionado (renovación de aire), la energía y el ahorro de
agua.
 51

Propuesta de diseño para una vivienda sostenible.

Según la Propuesta de diseño para una vivienda sostenible,
realizada por el Ingeniero Diego Gutiérrez Fernández en la
Universidad de Costa Rica, país en donde se vienen
implementando políticas sostenibles destacables.

A. Eficiencia Energética
Implica el aprovechamiento razonable de la energía, así
como la producción de ésta. La inversión para reducir el consumo
energético en una vivienda es mucho más segura, siendo posible
recuperarla a corto o mediano plazo. Para reducir el consumo
energético de la vivienda taller, se pueden ampliar las siguientes
tecnologías agrupadas en los siguientes puntos:

a.1. Energía Solar Térmica

La energía solar térmica puede ser aprovechada
para el calentamiento del agua, la cual es destinada al
consumo humano, higiene personal y limpieza de la casa.

Los métodos convencionales para el abastecimiento

de agua caliente, equivalen al 40 % de la factura eléctrica
mensual. La forma de reducir el consumo excesivo, es
utilizando los calentadores o colectores solares.

Dotación de agua caliente:

La dotación de agua caliente por persona es de 30
litros/día, tanto para el lavabo, cocina y baños.

Figura 20. Dotación de agua aliente por persona

Fuente: Elaboración propia
 52

Equipos:
Para el aprovechamiento de la energía solar térmica
se hace necesario la implementación de colectores solares
tipo termosifón. Dicho colector, abastece de agua caliente a
la vivienda en un 100 %.

“El Termosifón es un sistema solar integrado

"Tanque Colector", Por estar ubicado el tanque en una
posición superior en relación al colector, no requiere de
bombas y controles para el calentamiento, dado que su
funcionamiento es en forma natural entre el colector y el
tanque” (SWISSOL-Termosifón, 2011, párr. 1)

Figura 21. Colector solar tipo Termosifón

Fuente: Swissol - termosifón

a.2. Energía Solar Fotovoltaica

El Sistema solar fotovoltaico; “es el conjunto de
dispositivos cuya función es convertir la energía solar
directamente en energía eléctrica, acondicionando esta
última a los requerimientos de una aplicación determinada”.
(SWISSOL, 2011, párr. 1). Pueden ser de dos tipos:

- Sistemas interconectados a la red pública.

“Se trata de un conjunto de paneles solares que
generan electricidad en corriente directa y luego, mediante
un dispositivo electrónico llamado inversor es convertida en
corriente alterna, la cual se pone en sincronía con la fuente
eléctrica convencional” (SWISSOL, 2011, párr. 2).
 53

Figura 22. Sistema Interconectado a la red pública

Fuente: Swissol, 201

En caso se generen excedentes de energía, estos

son derivados a la red pública típica y el valor es restado de
la factura del propietario del sistema.

- Sistemas solares aislados con baterías.

Son sistemas autónomos, independientes de la red
pública. Los paneles solares no acumulan la energía,
siendo necesario el aprovisionamiento de un banco de
baterías para poder almacenar la energía y usarla en
periodos nublados o en la noche.

Figura 23. Sistemas solares aislados con baterías

Fuente: Swissol, 2011

Los paneles Solares que son el componente

fundamental de todo sistema fotovoltaico, deben ser
 54

ubicados, preferiblemente, en techos inclinados con

orientación norte, por estar en el hemisferio Sur.

Figura 24. Paneles solares

Fuente: Swissol, 2011

El uso del Sistema Solar Fotovoltaico tiene las

siguientes bondades:
- No consume combustible, es económico, a largo
plazo, estos sistemas son más viables y estables.
- Impacto ambiental Nulo.
- La energía solar es un recurso Inagotable.
- Contaminación sonora nula.
- Larga vida útil (más de 20 años)
- Mantenimiento sencillo y costos bajos.

a.3. Aparatos Ahorradores para iluminación.

Reemplazar todos los Bombillos tradicionales
incandescentes por los 'ahorradores' de tecnología LED,
pues estos consumen un 80% menos de electricidad. Vale
la pena la inversión de S/.10, en promedio, por cada foco (el
precio varía según modelos y tamaños).

Figura 25. Luminarias tipo LED

Fuente: Efecto Led
 55

- Distribución y selección de Bombillos.

Los convencionalismos enmarcan el uso de un único
tipo de aparato luminaria, variando la intensidad y cantidad
por ambiente, generándose espacios demasiado
iluminados. Se presenta la figura en donde se muestran los
aparatos con mayor eficiencia energética, los cuales
deberán contar con la etiqueta que lo acredite.

Figura 26. Eficiencia de cada tipo de lámpara

Fuente: Gutiérrez, 2012

a.4. Empleo Eficiente de la luz natural

El aprovechamiento al máximo de la luz generada
por el sol, es un aspecto que depende directamente del
diseño arquitectónico. La iluminación natural se puede dar a
través de pozos de luz y vanos.
En el caso de la iluminación de espacios durante la
noche, o en aquellos a los que la luz no llega durante el día,
es necesario definir los bombillos o aparatos adecuados.

a.5. Materiales para el aislamiento.

Existen diversos materiales que permiten el ahorro
de energía para alcanzar el confort térmico y lumínico, ya
que con su aplicación no es necesario el uso de métodos de
climatización artificiales, como calefactores, controladores
de humedad e iluminación artificial en horas de día.
- Pinturas de colores claros en espacios interiores de la
casa, ya que se requerirá menos horas de luz artificial.
 56

- Pinturas en base a una membrana termo cerámica para

la fachada. que bloquea el frío y calor.
- Vidrios que permiten el paso de la luz natural y bloquean
el paso del calor al interior en el caso de climas cálidos.
- Ventanas y puertas con marcos de madera, con la cara
exterior de aluminio, garantizan el aislamiento gracias a
la madera, y la resistencia externa del aluminio.
- Aislantes térmicos de cubiertas y pavimentos que
proporcionan un equilibrio casi estable de la
temperatura al interior de la edificación ignorando la
diferencia de grados diarias.

Existen variados métodos para lograr que el espacio

interior esté adecuadamente iluminado y brinde un
adecuado confort térmico y acústico.

B. Eficiencia del Recurso hídrico

Implica el manejo adecuado y eficiente del agua, recurso
escaso en la región de Tacna, para dicho principio, se puede
considerar el esquema de aprovechamiento de agua en el hogar,
en el que se reduce el consumo de agua potable, a través de la
implementación de sistemas de reutilización de aguas pluviales
y grises, además del uso de aparatos ahorradores.

Figura 27. Esquema de aprovechamiento de agua.

Fuente: Gutiérrez, 2012
 57

b.1. Sistema de Reutilización de aguas grises.

Las aguas grises constituyen el 70% del consumo
hídrico de la red pública, debidamente tratadas por las
técnicas que se mencionarán posteriormente, permitirán el
riego de áreas verdes agrícolas y no agrícolas, así como el
llenado de tanques de inodoros.
- Aguas Grises: aguas residuales emitidas de
lavamanos, lavaderos, lavadoras y duchas.
- Aguas Negras: aguas residuales provenientes del
inodoro y/o urinarios, su captación y tratamiento
requiere mayores gastos e instalaciones.

En la tabla N°1 se aprecia el total de agua consumida

en una vivienda convencional, siendo un promedio de 750
litros diarios (Según IS. 010), dicha agua potable se usa
para el consumo diario, regadío, limpieza, etc. Teniendo un
costo promedio de s/.53.00 al mes.

CONSUMO DE AGUA DE LA VIVIENDA AL DÍA

ACTIVIDAD DIA/VIVIENDA CANTIDAD UNIDAD

LIMPIEZA DE CASA 50.00 Lt./día

BEBER Y COCINAR 20.00 Lt./día
LAVADO DE MANOS Y CARA 75.00 Lt./día
USO DE INODORO 175.00 Lt./día
LAVADO DE ROPA 225.00 Lt./día
USO DE DUCHA 175.00 Lt./día
LAVADO DE PLATOS 30.00 Lt./día

TOTAL DE CONSUMO DIA/VIVIENDA 750.00 Lt./día

CONSUMO DE AGUA DE LA VIVIENDA AL MES

CONSUMO AL MES/VIVIENDA 22500.00 Lt./mes

Costo Promedio del agua Potable (S/.) 0.002354 soles/Lt.

Costo Promedio Mensual 52.97 soles

Fuente: Norma Técnica IS. S 010

Instalaciones Sanitarias para Edificaciones. Cap II

Tabla 1. Consumo de agua - vivienda convencional.

Fuente. Norma Técnica IS. S010
 58

El agua que puede ser captada, será acumulada

para su posterior reutilización en llenado de tanques de
inodoros, considerando 23 litros/día por persona.

Tabla 2. Agua para el llenado de tanque de inodoro.

Fuente. Norma Técnica IS. S010

También se puede utilizar el agua captada y tratada,

en el riego de áreas verdes no agrícolas, considerando 5
litros diarios por cada m2 de área verde no agrícola.

Tabla 3. Agua para riego de a. verdes no agrícolas

Fuente. Norma Técnica IS. S010

En cuanto al sistema para la filtración de aguas

grises, es recomendable el uso de sistemas físicos,
mediante el uso de filtros que impiden el paso de partículas
sólidas, en un sistema compuesto de tres etapas, debiendo
proveerse de un tanque cisterna para el almacenamiento de
aguas tratadas, para su posterior reutilización.

b.2. Reducción del Consumo de agua.

- La reducción del consumo de agua mediante la
implementación de accesorios ahorradores es una
realidad en la mayoría de casos del hogar.
- Para el caso de las griferías, es posible encontrar
modelos con un consumo significativamente menor a los
convencionales, que tienen un precio equiparable.
 59

- El ahorro en las regaderas puede llegar a alcanzar el

42% usando el aireador. Los puntos donde es posible
reducir el consumo de agua con accesorios de consumo
menor se da en duchas, lavamanos, inodoros y
regaderas.
- Los aireadores aumentan la eficiencia de aparatos
introduciendo aire en el flujo, generando mayor presión
con un menor consumo de agua. No es recomendable
su uso para duchas.
- Los modelos ahorradores actuales, han logrado reducir
la descarga de agua a 4.8 litros. En el caso de los
sistemas de doble descarga, demandan 4 litros para la
descarga de líquidos y 6 litros, para la descarga de
sólidos.

C. Orientación.
Para fines de la investigación, este punto estará inmerso
dentro de las condiciones de habitabilidad internas. Para
mejorar el confort interno, disminuyendo las pérdidas
energéticas, se considerará:

- Orientación de la Edificación.
Considerando el movimiento del sol, captando la energía
durante los meses fríos, y protegiendo de exceso de calor en
los meses cálidos

- Dirección del viento.

La dirección deberá ser considerada para el planteamiento de
circulaciones cruzadas, permitiendo la renovación del aire,
permitiendo la existencia de ambientes frescos.

- Distanciamiento de zonas húmedas.

Para aprovechar al máximo el asoleamiento y la ventilación de
espacios
 60

D. Manejo de residuos orgánicos e inorgánicos.

La clasificación de los residuos con una planificación previa
y una gestión conjunta con los habitantes de una comunidad barrial,
acarrea los siguientes beneficios:

- Mejora el acopio de desperdicios reciclables, al facilitar la

tarea de selección de los residuos inorgánicos.

- Contribuye a la producción de compost para fertilizar los

suelos de áreas verdes no agrícolas, como jardines y
parques, preferentemente, del entorno inmediato ciudad.

- Este tratamiento fortalece el trabajo conjunto de la población

y las autoridades, cumpliendo ambas partes, los siguientes
roles:

- La Población: cono generador de los residuos orgánicos,

además toma un rol de clasificador.
- La Autoridad: asume el rol de ente de gestión del recojo de
los residuos clasificados, para su posterior tratamiento
(compost y reciclaje)

- Bajo dicho esquema, el compost producido, será destinado

a las áreas verdes de la zona, con esta acción, se evita la
extracción de tierra fértil de los alrededores de la ciudad.

- Disminuye los riesgos a la salud del personal que labora en

el ámbito del recojo de residuos, pues el recojo y selección
se realiza sobre residuos con menores niveles de
contaminación.
 61

E. Materiales sostenibles.
- La modulación de los elementos.
La Comisión de Estandarización de Dimensiones y
Sistemas de Construcción de la cámara costarricense de
Construcción (CCC), establece la Modulación M, para puertas
y ventanas, definiendo que las dimensiones sean múltiplos de
0.10 m. Con esto se disminuye los costos y desperdicios.

- Los productos reciclados.

Se conocen dos clasificaciones de materiales para
productos reciclados:
- Pre consumidor, siendo los residuos de plantas y
fábricas.
- Post Consumidor, aquellos que han llegado a un
consumidor final, siendo desgastados y transformados
en otro producto.

- La calidad de un producto reciclado, no debe ser menor a la de

un producto elaborado con materia prima virgen. Ejemplo de
esto es el acero estructural, que puede ser reutilizado, teniendo
un porcentaje de 90% de materia prima post consumidor.

- Materiales Renovables,
Como la madera, de crecimiento rápido, esta debe provenir
de plantaciones responsable. Este tipo de material es idóneo
para los marcos de ventanas y puertas.

- Materiales duraderos.
Si bien la madera resalta como uno de los materiales
sostenibles por excelencia, siempre y cuando esté certificada,
es un hecho que su utilización a nivel urbano, en las grandes
urbes latinoamericanas, es limitada. El Concreto armado
destaca por ser de gran durabilidad, requiriendo menor
mantenimiento.
 62

Enfoque de las dimensiones de la variable “Vivienda Taller Sostenible”

Habiendo revisado la bibliografía referida a la “Vivienda – Taller

Sostenible”, se menciona que: La Vivienda Taller Sostenible, es aquella
tipología de uso mixto, en la que se realizan adecuadamente las
actividades propias de una vivienda (aseo personal, descanso,
alimentación, recreación) y de un Taller (actividad productiva de la
Industria Elemental y complementaria), dichas actividades se realizan en
espacios modulares, articulados y correctamente dimensionados, evitando
el aislamiento o la predominancia de alguna actividad. La vivienda taller
debe organizarse en conjunto, generando espacios de interacción vecinal
y comunitaria. La implementación de los criterios de la Arquitectura
Sostenible permitirá reducir el impacto ambiental de las actividades
productivas y reproductivas.

- De las Condiciones de Habitabilidad.

La Habitabilidad según Landázuri y Mercado

Los autores “Landázuri y Mercado (2004), conciben la habitabilidad
desde dos perspectivas: la habitabilidad interna o habitabilidad en el
interior de la vivienda y la habitabilidad externa, la cual se refiere al
siguiente nivel sistémico o entorno urbano inmediato, es decir la relación
entre la vivienda y el vecindario donde se ubica, e incluye porches,
cocheras, fachadas, patios, banquetas, edificios, el barrio, etc.; en ese
sentido, la habitabilidad no solo incluye aspectos internos, sino que está
íntimamente ligada con su entorno urbano.” (p. 52)

Figura 28. Las Condiciones de Habitabilidad - Landázuri y Mercado

Fuente: Moreno, 2008
 63

Esta definición es importante para la concepción del Proyecto, pues

refleja que las condiciones de habitabilidad no se limitan a aspectos
internos de la vivienda (conectividad, privacidad, seguridad, humedad,
temperatura y funcionalidad), también abarcan aspectos de la edificación
y su relación con el entorno inmediato, relacionado con la externa del
diseño (permeabilidad, legibilidad, robustez, variedad y vitalidad)”. Por lo
tanto, la investigación debe profundizar en el aspecto interno de la
Habitabilidad, sin olvidar el impacto que generará en su entorno inmediato,
pues debe estar orientado a mejorarlo.

La Habitabilidad según Moreno

En el caso de Moreno (2008), concluye que la habitabilidad debe

ser concebida, generada y proporcionada; significa que se deben
considerar para el diseño, los aspectos relacionados a la acústica, confort
térmico y salubridad que engloba la ventilación e iluminación, aunque hoy
en día se agrega el uso eficiente de la energía, sin dejar de lado la
importancia de Impacto que genere la Edificación para con su entorno
urbano.

Para que la tesis pueda contribuir a mejorar las condiciones de

habitabilidad de AAPITAC, es necesario considerar el control de los ruidos,
aspectos relacionados a la temperatura, iluminación y ventilación,
haciendo hincapié que no solo es a nivel interno, sino que abarca aspectos
externos. Además, se destaca la mención del ahorro de energía, que es
un principio de la sostenibilidad, habiendo una relación entre las
condiciones de habitabilidad y la arquitectura sostenible.

La Habitabilidad según Tarchópulos y Ceballos

Según la concepción de Habitabilidad de Tarchópulos y Ceballos

(2003) citado por Marín (2014, p.31), “se define como el conjunto de
condiciones físicas y no físicas que garantizan la vida humana en
condiciones de dignidad. Dentro de las físicas están los factores
urbanísticos (externos) y arquitectónicos (internos) que configuran la
vivienda. Es decir, las características espaciales, funcionales,
 64

constructivas y técnicas asociadas a estos dos factores. Las condiciones

no físicas aluden a los factores sociales referidos a la interrelación del
grupo humano con las condiciones físicas y con los valores sociales
atribuidos a la tenencia de la vivienda.”

En esta definición, las condiciones de habitabilidad se agrupan

entre aspectos físicos y no físicos; para desarrollar la investigación, se
tomará en consideración las condiciones de habitabilidad enfocadas en el
aspecto físico, ya que son compatibles y congruentes con los objetivos de
la investigación.

Tarchópulos y Ceballos (2003) mencionan que los factores se

agrupan en las condiciones físicas y no físicas y pueden ser parametrados
objetiva y subjetivamente mediante un esquema. (Marín, 2014)

Figura 29. Modelo de habitabilidad Tarchópulos y Ceballos

Fuente: Marín, 2014

Tras comparar con el modelo de Landázuri y Mercado de la figura

3, en el que se identifican condiciones de habitabilidad Internas
(conectividad, humedad, temperatura y otros) y condiciones externas
relacionadas a su entorno inmediato (robustez, legibilidad, vitalidad,
permeabilidad y variedad); se determina cierta compatibilidad con el
modelo de Tarchópulos y Ceballos, pues ellos agrupan las dos condiciones
 65

antes mencionadas dentro de los Aspectos Físicos, que equivaldrían a las

condiciones Internas; e incluye otro grupo relacionado con aspectos “no
físicos”, abarcando aspectos sociales.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

(MVCS, 2010), para garantizar las condiciones adecuadas de habitabilidad
de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones, estas deben ser
concebidas considerando: la Sanidad e higiene y la Protección térmica -
sonora. La Sanidad e higiene se refieren a las condiciones de iluminación
y ventilación que propicien la salud del usuario, la seguridad de uso y el
bienestar del usuario en espacios correctamente diseñados y
dimensionados; mientras que la protección térmica y sonora se refieren al
aislamiento acústico y el confort térmico.

Figura 30. Las Condiciones de Habitabilidad según el RNE.

Fuente: Elaboración propia en base a información del MVCS – RNE

El enfoque del Reglamento Nacional de Edificaciones aportará a la

Investigación pues determina indicadores de la variable “condiciones de
Habitabilidad”; comparando con los modelos de Landázuri y Mercado y
Tarchópulos y Ceballos, guardan profunda relación entre sí, pues existe un
enfoque hacia los aspectos físicos internos de la habitabilidad.

Habiendo revisado la bibliografía de distintos autores acerca de la

Variable Dependiente “Condiciones de Habitabilidad”, se procede a
describir el enfoque que se dará en el desarrollo de la investigación.
 66

Se entiende por Condiciones de Habitabilidad, a las condicionantes

internas y externas que influyen en la satisfacción de las necesidades del
usuario, propiciando su bienestar y una vida digna. La Investigación se
enmarcará en mejorar las condiciones de Habitabilidad en el aspecto
físico, poniendo mayor énfasis en las condiciones de habitabilidad
referidas al aspecto interno de la vivienda: iluminación y ventilación,
seguridad, dimensionamiento adecuado, aislamiento térmico y aislamiento
acústico, sin dejar de lado la articulación con el entorno inmediato.

3.3.2. Definición de Términos.

3.3.2.1. Términos Básicos de la Variable Independiente.

- Vivienda.

“Edificación independiente o parte de una edificación

multifamiliar, compuesta por ambientes para el uso de una o
varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de
dormir, comer, cocinar, asear, entre otras. El estacionamiento
de vehículos, cuando existe, forma parte de la vivienda”.
(Ministerio de Vivienda, 2014)
“Constituyen edificaciones para fines de vivienda
aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia
de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y
funcionales de manera adecuada”. (Ministerio de Vivienda,
2014)
“Toda vivienda deberá contar cuando menos, con
espacios para las funciones de aseo personal, descanso,
alimentación y recreación”. (Ministerio de Vivienda, 2014)

- Vivienda Unifamiliar.

Según la Norma A.020, una vivienda es unifamiliar

“cuando se trate de una vivienda sobre un lote.” (Ministerio de
Vivienda, 2014)
 67

- Taller – Edificación Industrial

“Se denomina edificación industrial a aquella en la que
se realizan actividades de transformación de materia primas en
productos terminados”. (Ministerio de Vivienda, 2014)

- Vivienda - Taller.
Para Estrella (s/f) citado por Sanchez (2016) “El término
de Vivienda Productiva surge en América Latina, como
respuesta a la precariedad económica de grandes sectores
urbanos, donde cada familia reservaba una porción de su
vivienda para desarrollar un modesto negocio con el que salir
adelante”.

“...Edificaciones de uso mixto: Viviendas e industria

elemental y complementaria... se ejecutan sobre predios
calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).” (Ministerio
de Vivienda, 2014)

- Vivienda Progresiva.
“Es aquella vivienda que tiene la capacidad de seguir
creciendo o ampliando posibilidades de albergar espacios, a
mediano y largo plazo”. (Calderón, 2008, p.18).

- Desarrollo Sostenible.
“La satisfacción de las necesidades de la generación
presente sin comprometer la capacidad de las generaciones
futuras para satisfacer sus propias necesidades” (Organización
de las Naciones Unidas, 1987)

- Arquitectura Sostenible
Según el Informe Regional sobre los modelos de
Construcción Sostenible en Andalucía de la Fundación EOI: “la
arquitectura sostenible es aquella que garantiza el máximo nivel
de bienestar y desarrollo los ciudadanos, posibilitando,
 68

igualmente, el mayor grado de bienestar y desarrollo de las

generaciones venideras, y su máxima integración en los ciclos
vitales de la naturaleza”. (EOI, 2007, p.31)
“La arquitectura sostenible debe preservar el medio
ambiente, el uso racional de la energía y de los recursos no
renovables, pero también crear para el hombre, su familia, un
ambiente que reúna las condiciones de comodidad y belleza
que contribuya a acrecentar su alegría de vivir, de ser felices”
(Villasuso, 2010, pág. 141).
“La arquitectura sostenible puede considerarse como
aquel desarrollo y dirección responsable de un ambiente
edificado saludable basado en principios ecológicos y de uso
eficiente de los recursos. Los edificios proyectados con
principios de sostenibilidad tienen como objetivo disminuir al
máximo su impacto negativo en nuestro ambiente a través del
uso eficiente de energía y demás recursos.” (Acosta, 2010,
p.16.)
- Construcción Sostenible.
“Una construcción sostenible es aquella en la que el
impacto de sus actividades sobre el medio ambiente es
sustancialmente inferior al de una edificación concebida por
métodos habituales. Los dos principios clave que deben
persistir en una construcción sostenible son: disminuir el
consumo de energía necesaria en la etapa de edificación, y
minimizar el gasto de energía cuando ya esté edificado y se
realicen actividades propias del edificio, en la etapa post
edificación”. (Strongman, 2009)
- Eficiencia del recurso Energético.
“Es el uso eficiente de la energía. Un edificio, proceso,
instalaciones y artefactos son energéticamente eficientes
cuando requieren una cantidad inferior al promedio de energía
que necesita para funcionar adecuadamente”. (Factorenergia,
2017, párr.4)
“La eficiencia energética implica el aprovechamiento
consciente, y por lo tanto inteligente, de la energía disponible;
 69

este uso racional y a conciencia de la energía incluye su

producción, conversión, transporte y uso”. (La eficiencia
energética en el hogar, pág. 3)
Según un estudio de Montero Homs, Santiago (2009:3)
en Eficiencia Energética de Edificios Residenciales señala que
“un edificio es más eficiente energéticamente que otro, si para
alcanzar un mismo grado de confort, consume menos energía
primaria exterior (producida por el mismo edificio”. (Montero,
2009, p.3)

- Eficiencia del recurso Hídrico.

“Es la puesta en práctica de una serie de parámetros
mínimos para todo tipo de edificaciones, que nos encaminen al
aprovechamiento racional del recurso hídrico. Se considera una
Instrumento esencial en la gestión del uso del agua.” (Anavam,
2017, párr.1)
“Entre las principales consideraciones se incluye: el uso
de aparatos de consumo inferior de agua mediante limitadores
de caudal, buenas prácticas de irrigación en jardines,
aprovechamiento de aguas grises y pluviales, disminución del
consumo domiciliario, etc. (Anavam, 2017, párr.8)

- Materiales Ambientalmente sostenibles.

“Podemos considerar como Materiales de Construcción
Sostenibles a aquellos que sean duraderos y que necesiten un
escaso mantenimiento, que puedan reutilizarse, reciclarse o
recuperarse”. (Construcmática, s/f, párr.1)
Existen materiales sostenibles agrupados según su tipo:
madera, pétreos, metales, plásticos, pinturas y aislantes. Estos
deben reunir las siguientes características: Maleables, de justa
producción, que sean no contaminantes y que su extracción
provenga de fuentes abundantes, que no despidan aromas, que
sean del medio local, que su extracción no requiere desgastes
considerables de energía. (Construcmática, s/f)
 70

- Manejo de residuos.

“El manejo de desechos sólidos es la gestión de los

residuos, la recogida, el transporte, tratamiento, reciclado y
eliminación de los materiales de desecho.” (Desechos -Solidos,
s/f, párr.1)

3.3.2.2. Términos Básicos de la Variable Dependiente.

- Habitabilidad.
“También en arquitectura, el término habitabilidad se ha
usado para hacer alusión a unas cualidades de las
edificaciones o de los espacios urbanos en cuanto a factores
mal llamados “ambientales”, especialmente en lo relacionado
con condiciones de higrotermicidad, acústica, iluminación y
ventilación”. (Marín, 2014, p.32)

El Arquitecto Alberto Saldarriaga (Decano de la Facultad

de Ciencias Humanas, Arte y Diseño de la Universidad Jorge
Tadeo Lozano) define la habitabilidad como: “Un conjunto de
condiciones físicas y no físicas que permiten la permanencia
humana en un lugar, su supervivencia en un grado u otro la
gratificación de la existencia. Entre las condiciones físicas se
encuentra todas aquellas referentes al proceso de
transformación del territorio y el ordenamiento espacial de las
relaciones internas y externas del elemento humano, la
construcción del cuerpo físico del ámbito individual y colectivo”.

- Deterioro Parcial

“Las viviendas parcialmente deterioradas se identifican

como aquellas unidades habitacionales que representan un
nivel de deterioro en sus características (piso, techo, paredes)”.
(FONDEF, 2012)
 71

- Espacio Público.
“Red conformada por el conjunto de espacios abiertos
de dominio y uso público, destinado por su naturaleza, uso o
afectación a la satisfacción de necesidades colectivas. Estos
pueden ser naturales o creados por el hombre.”

- Deterioro Total
“Las viviendas en deterioro total, se refieren a las
unidades habitacionales que desde su inicio fueron construidas
con materiales que no eran los adecuados para este fin y
aquellas casas condenadas, plenamente identificadas”.
(FONDEF, 2012)

- Las Condiciones de la Habitabilidad.

También conocidos como Aspectos de la Habitabilidad o
parámetros de lo Habitable, se refieren a los aspectos internos
y externos de la vivienda en relación al usuario brindándole
confort y una vida digna.

- Aislamiento Acústico. (Sonido)

“Conjunto de materiales, técnicas y tecnologías
desarrolladas para aislar o atenuar el nivel sonoro en un
determinado espacio. Se suele lograr con la actuación sobre las
paredes (aislamiento de paredes) y de las ventanas (doble
acristalamiento acústico)”. (El Aislamiento Acústico, s/f, párr.1)

- Aislamiento térmico. (Temperatura).

“Es el conjunto de materiales y técnicas de instalación
que se aplican en los elementos constructivos que separan un
espacio climatizado del exterior o de otros espacios para reducir
la transmisión de calor entre ellos”. (El Aislamiento Térmico,
2019, parr.1)
 72

- Iluminación natural.
“Nivel de luz que ingresa a una habitación.” (Ministerio
de Vivienda, 2014)

- Iluminación artificial.
“Sistema de iluminación accionado eléctricamente
suficiente para atender las demandas de los usuarios de
acuerdo a la función que desarrollan”. (Ministerio de Vivienda,
2014)

- Ventilación natural.
“Renovación de aire que se logra por medios naturales”.
(Ministerio de Vivienda, 2014)

- Ventilación forzada.
“Renovación de aire que se logra por medios mecánicos
o electromecánicos.” (Ministerio de Vivienda, 2014)

- Dimensiones mínimas.
“Son las dimensiones establecidas por normativas, para
garantizar espacios en los que se pueda circular
adecuadamente, realizar la actividad propia del ambiente y
acomodar los mobiliarios necesarios”. (Habitabilidad, 2019)

- Seguridad e Integridad.
“Relativo a la seguridad de uso, como la existencia de
petos y barandillas para evitar caídas, interruptores de corriente
eléctrica, o sistemas antiincendios. No se puede obviar, por
supuesto, lo relativo a la estabilidad general de la construcción,
el estado general de sus componentes como son el sistema
estructural general, y en general todas las partes de la obra que
aseguren su uso sin riesgo para sus usuarios.” (Habitabilidad,
2019)
 73

3.4. ANTECEDENTES CONTEXTUALES

3.4.1. Estudio de Casos.

Se analizó un caso de vivienda progresiva, un caso de
vivienda sostenible, y dos casos de viviendas taller.

3.4.1.1. Quinta Monroy

La presente experiencia confiable permitió identificar los
principios, características y premisas del diseño progresivo.
La Quinta Monroy fue concebida con el fin de solucionar la
problemática de la vivienda de cien (100) familias, las cuales se
encontraban en posesión ilegal de un terreno urbano de media
hectárea, por un periodo de tres (03) décadas, dicho terreno se
ubica en el centro de la ciudad de Iquique. Los proyectistas, tras un
profundo análisis de la situación, concluyeron en reubicar las
viviendas en el mismo terreno, dicha decisión evitó el traslado de
las familias hacia terrenos periféricos; sin embargo, el costo del
terreno es tres (3) veces mayor al promedio de una vivienda social.
A. Ficha Técnica.
- Diseñador: Arq. Alejandro Aravena.
- Ubicación: Iquique, Región Tarapacá, Chile.
- Equipo: “Elemental” - Alejandro Aravena, Alfonso Montero,
- Tomás Cortese, Emilio de la Cerda
- Área: 5000.00 m2
- Año Proyecto: 2003
B. Ubicación y emplazamiento.
Se ubica en Iquique, región de Tarapacá del país de Chile.

Figura 31. Ubicación y emplazamiento de la Quinta Monroy, Iquique

Fuente: Alfaro, (2006, p.182)
 74

La Quinta Monroy se emplaza en la zona urbana céntrica de

la ciudad de Iquique , en un terreno de cinco (05) has. El terreno es
medianero, teniendo frentes libres por el norte, con la calle
Galvarino, y por el sur, con la calle Sold Pedro Prado.

Figura 32. Emplazamiento Urbano de la Quinta Monroy.

Fuente: Aravena, Lacobeli 2012

C. Conceptualización.
La Quinta Monroy fue diseñada para aprovechar el terreno al
máximo. Se trabajó la propuesta teniendo como premisas:
- Crecimiento Horizontal permitido solo para los primeros niveles.
- Crecimiento Vertical a partir niveles superiores, hasta tres pisos.
Tomando estas dos premisas, se logró el crecimiento flexible de las
Viviendas, horizontal y verticalmente.

Figura 33. Desarrollo progresivo de la Quinta Monroy

Fuente: Pérez (2016, p.71)
 75

La organización de los bloques uno al lado del otro, permite dar la

idea de volumne incompleto, que el duelo de la vivienda deberá
completar.

Figura 34. Modelo de expansión y propiedad de Quinta Monroy

Fuente: Alfaro (2006, p.184)

D. Aspectos Económicos.
Cada familia tenía una bolsa de US$ 7 500, monto que debía
cubrir el costo del terreno y la vivienda. Las viviendas serían
entregadas con un área de 36.00 m2, existiendo la posibilidad de
ampliación hasta los 70.00 m2, lo cual dependía del usuario.

E. Aspectos Formales.
La Quinta Monroy está conformada por viviendas modulares
de máximo tres niveles, las cuales han sido construidas en un 50%,
dejando el otro porcentaje, a libre disposición del propietario; este
 76

tratamiento genera un juego en las fachadas de espacios vacíos y

llenos.
Son paralelepípedos simples, resaltando la escalera situada
al exterior, como el elemento vertical que indica el crecimiento,
resaltando así, el carácter progresivo de las viviendas.

Figura 35. Perspectiva y elevación Quinta Monroy

Fuente: Archdaily – Quinta Monroy

F. Aspectos Funcionales.
Cada edificación residencial de tres (03) niveles como
máximo, se organiza de la siguiente forma:
- Primer Nivel: Vivienda Unifamiliar con crecimiento
horizontal
- Segundo y Tercer Nivel: Vivienda Unifamiliar con
crecimiento en dos niveles
Con respecto al Primer Nivel, la vivienda en su etapa inicial
(36.00 m2), cuenta con ambientes básicos: servicios higiénicos
(aseo personal), cocina (alimentación), y muros medianeros que
enmarcan tres paños libres para sala y dormitorio (dependiendo del
Usuario). En su etapa final (70.00 m2), la vivienda contaría con sala,
comedor, cocina, ss.hh. y dos dormitorios.
 77

Figura 36. Ampliación de la vivienda en el primer nivel.

Fuente: laboratorio vivienda 21

Con respecto a la vivienda Vertical, que crece a partir del

segundo nivel sobre la tipología anterior, en su etapa inicial, cuenta
con sala (paño libre), lavadero (para cocina) y escalera en su
segundo nivel, mientras que, en el tercero, cuenta con ss.hh. y
paños libres para dormitorios. En su etapa final, cuenta con sala,
comedor, cocina en el segundo nivel, mientras que, en el tercero,
cuenta con (03) tres dormitorios y ss.hh.

PLANTA SEGUNDO PISO- QUINTA MONROY

PLANTA TERCER PISO- QUINTA MONROY

Figura 37. Evolución de la planta Segundo y Tercer piso.

Fuente: laboratorio vivienda 21
 78

G. Aspectos Espaciales.
Los espacios son flexibles, siendo considerados como
recintos neutros que pueden ser cambiados de uso, dependiendo
de las necesidades espaciales del usuario.
Se destaca el criterio del “núcleo de crecimiento”,
conformado por la escalera y el ss.hh., los cuales son los únicos
componentes permanentes de la edificación.
El sistema estructural permite soportar futuras
ampliaciones, generando espacios modulares, respetando la
escala humana de la vivienda.

Figura 38. Sección transversal de Módulo de Vivienda

Fuente: http://laboratoriovivienda21.com/magazine/?p=133

Las áreas comunes cuentan con muy buena comunicación

entre ellas, la estructura inicial favorece las visuales ininterrumpidas
entre cada espacio, la disposición de los servicios permite el acceso
fácil y sin obstáculos. Las losas y muros son removibles y reusables
para las futuras ampliaciones.
La planta Libre en el primer piso, la cual se destina para una
vivienda, es suficientemente flexible, para diversos tipos de
actividades propias de una vivienda comercio o vivienda Taller.

Figura 39. Vista interior de vivienda de la quinta Monroy

 79

En conclusión, la Quinta Monroy establece criterios

relacionados con el desarrollo modular y la característica progresiva
de las viviendas, como una forma de mejorar las condiciones de
Habitabilidad, en un proceso gradual.

- Se destaca el crecimiento horizontal de la vivienda en el

primer nivel, y el crecimiento vertical para el segundo y
tercer piso, mediante la utilización de criterios
estructurales y funcionales que proveen la flexibilidad de
los ambientes, con miras a una futura ampliación, cuya
velocidad dependerá de la estabilización de la situación
económica de la familia que habita dicha vivienda.

- La flexibilidad de la planta horizontal en el primer nivel,

permite el planteamiento de una pequeña zona
productiva en la que se pueden desarrollar rubros
menores. Una vivienda de interés social, no puede
condicionar negativamente el confort de sus habitantes.

- El planteamiento de la vivienda a partir del segundo piso,

abarcando hasta el tercero, permite evitar los posibles
cruces de circulaciones, dejando libre el primer piso para
el uso productivo.

Figura 40.Etapa inicial y etapa final vivienda

Fuente: Marca, 2017
 80

3.4.1.2. Conjunto Habitacional Sayab

El análisis del Conjunto Habitacional Sayab permitió
determinar las características de un edificio de uso residencial que
representa un modelo de construcción sostenible, sin dejar de lado
el carácter de vivienda social que predomina, dicho carácter no
condiciona el confort que puede ofrecer dicho Proyecto.

A. Ficha Técnica
• Arquitecto: Luis de Garrido.
• Ubicación: Av. Guadalupe No. 56 – 73, Gratamira, Cali,
Colombia.
• Empresa: Constructora IC Prefabricados Ltda.
• Año de Edificación: 2006.
• Material predominante: Placas de concreto armado, placas de
yeso-celulosa hidrófugo, aislamiento de cáñamo de 5 cm,
cámara de aire ventilada de 3 cm. Pinturas vegetales.
• Tipología: Cuatro Edificios para tipología de Vivienda Social
Colectiva y en la actualidad son usados por la Clase Media.
• Altura de edificación: 8 pisos.
• Tipologías de Vivienda: Viviendas 1 planta, de cuatro tipos.
• Cantidad de Viviendas: 345 viviendas prefabricadas.
• Cantidad de Viviendas por piso: 10, 12 y 14 (según el bloque)
• Área Total Lote: 22.740 m²
• Área de Departamentos.: 51,41m² - 53,51m² - 74,30m² - 76,28
m² - 77,79 m² - 83,22 m² - 85,59 m²

B. Ubicación y Emplazamiento.
El Conjunto Residencial Sayab se encuentra en el centro de
la ciudad de Cali - Colombia, en un entorno que provee diversos
servicios, económicos, sociales y de seguridad, adecuadamente
articulado por las vías.
Sayab se emplaza en un entorno urbano reticulado, con
fluidez en cuanto al desplazamiento peatonal y vehicular.
 81

Figura 41. Zona céntrica de Cali – Ubicación Sayab

Fuente: Google Maps

C. Aspectos Funcionales.
El Conjunto está conformado por cuatro (04) edificaciones
de vivienda, articulados con espacios complementarios como
portería, salón social, piscinas y patios con áreas verdes.

Figura 42. Programa General Sayab

Fuente: Marca (2017, p.106)

Con respecto a la organización interna de los cuatro

bloques, la circulación por medio del pasaje peatonal, distribuye las
viviendas. Para acceder a niveles superiores, se plantearon
escaleras y ascensores en los extremos del bloque.
 82

Figura 43. Ubicación Circulaciones verticales del conjunto

Fuente: (Marca, 2017, p.102)

Las Viviendas sociales que conforman cada uno de los

cuatro edificios, responden a un esquema funcional, contando con
zona social (sala de estar, comedor), zona de servicios (cocina,
logia, ss.hh.) y zona íntima (dormitorios y ss.hh.). El esquema
funcional plantea el acceso principal directamente comunicado con
la zona social y de servicios, siendo necesario recorrer la zona
social, para acceder a la zona íntima. Cada vivienda puede albergar
cuatro (04) habitantes.

Figura 44. Programa Viviendas Sayab – Esquema Funcional

Fuente: Casiopea (2019)

En base al esquema funcional de la figura 36, el proyectista

planteó cuatro (04) tipologías de vivienda, las cuales se replican
dependiendo de su disposición y ubicación en el Edificio.
 83

Figura 45. Tipología N”01 y N|02 de Viviendas

Fuente: Casiopea /2019)

Figura 46. Tipología n°03 y n°04

Fuente: Casiopea /2019)

D. Aspectos Formales.
El Conjunto Habitacional Sayab está compuesto de cuatro
(04) paralelepípedos articulados peatonal y vehicularmente (por la
única vía vehicular planteada), dichos bloques están rodeados de
áreas verdes.

Figura 47. Composición formal del Conjunto Residencial Sayab

Fuente: Elaboración Propia
 84

Se dice que ninguna fachada es la misma, lo cual se logra

con el juego de balcones y la utilización de colores llamativos, de
tal manera, que, para los visitantes, les resulta más fácil e
interactivo, la identificación de la vivienda que visitarán.

Figura 48. Forma y fachadas del Conj, Habitacional Sayab

Fuente: Casiopea /2019)

E. Aspectos Espaciales.
Cada bloque cuenta con un espacio centralizado, a modo de
pasaje peatonal interno, el cual cuenta con escaleras periféricas y
ascensores (1 en cada extremo), existiendo la interconexión desde
el octavo piso al primero, Este espacio evita el hacinamiento.

Figura 49. Unión central y módulo de vivienda

Fuente: https://wiki.ead.pucv.cl/Archivo:Union_central.jpg

Con respecto a los módulos de vivienda, los espacios con

dimensiones mínimas, apoyadas de los vanos, permiten liberar el
espacio, evitando el hacinamiento.
 85

F. Criterios Sostenibles Resaltantes.

El Conjunto Residencial Sayab es un referente de la arquitectura sostenible, se
destacan las siguientes características.

DISEÑO BIOCLIMÁTICO MATERIALES SANOS.

Para proporcionar el mayor Uso de materiales libres de PVC, fibra de vidrio,
confort al usuario, se diseñó los poliuretano, cobre, esmaltes, etc.; optando por el uso de
bloques con orientación en materiales como el polipropileno, madera al natural,
sentido norte – sur, para granito, concreto, etc. Dichos materiales pueden ser
aprovechar la dirección de los reciclados.
vientos, permitiendo su
renovación, logrando espacios
GESTIÓN AMBIENTAL – MANEJO DE RESIDUOS
frescos gracias a la ventilación
Programa Integrado de Manejo de Residuos Sólidos
cruzada, ya que la brisa ingresa
Los habitantes han sido capacitados para el manejo de
por el piso inferior,
residuos, comenzando por el criterio para la separación
disponiéndose cámaras que
de residuos por tipo.
permiten su ascenso al edificio.

Figura 50. Aspecto Bioclimático de Sayab. AISLAMIENTO TÉRMICO

Figura 51. Conjunto Residencial Sayab – Vista aérea
Fuente: http://www.architecturelist.com/ Los muros con mayor exposición al sol, son dobles,
Fuente: http://www.architecturelist.com/
teniendo las siguientes características: “Costal de Fique
EFIICIENCIA ENERGÉTICA
entre el Panel de Concreto Interno y el muro superboard
- Uso de lámparas de bajo consumo energético.
exterior”
- Uso de detectores de presencia para el control de iluminación
automática en el estacionamiento del Sótano
ÁREAS VERDES
- Aplicación de color y texturas con propiedades reflectantes, para
maximizar la iluminación natural. - Jardines con especies autóctonas

- Uso de Paneles Solares, para iluminar el salón social - Áreas verdes en pasajes peatonales internos, para
brindar frescura a las viviendas

EFICIENCIA DEL RECURSO HÍDRICO . Techos especiales con varias capas que permiten

- Tanque ahorrador de agua para inodoros, con descarga captación de agua de lluvia y techos verdes.

dual, para líquidos y sólidos. Figura 52. Cubierta verde

- Griferías de Bajo consumo de agua Fuente: http://www.architecturelist.com/
- Riego de áreas verdes con agua captada de lluvia y aguas grises.
 86

Después del análisis, se concluye lo siguiente:

- El conjunto residencial Sayab ha sido concebido con los

criterios de la arquitectura sostenible, por lo que dicho
proyecto resulta una fuente confiable de información acerca
de métodos y tecnologías, aplicadas en el ámbito
residencial, para la reducción del impacto ambiental
generado por las actividades desarrolladas en el edificio.

- Se pueden destacar las técnicas sostenibles como: techos

verdes, reutilización de aguas grises, uso de paneles
fotovoltaicos, uso de materiales sostenibles,
concientización de los habitantes; es decir, ha sido diseñado
para ser sostenible durante todo su ciclo de vida.

- El conjunto residencial Sayab es un modelo de vivienda

social, que satisface las necesidades del usuario, brindando
espacios funcionales y confortables, contribuyendo a
mejorar las condiciones de habitabilidad del usuario, ya que
se consideran criterios bioclimáticos.

- El conjunto Habitacional Sayab sigue los siguientes

principios de la Arquitectura Sostenible

- Eficiencia del Recurso Energético

- Eficiencia del Recurso Hídrico
- Materiales Sanos
- Manejo de Residuos Sólidos
- Aislamiento térmico
- Arquitectura Bioclimática
- Áreas verdes
 87

3.4.1.3. Vivienda Taller para escultor en Zaragoza.

E. Aspectos Funcionales
A. Ficha Técnica
Se accede a la edificación mediante una puerta doble que da
Estudio de Arquitectos: Villarroya Estudios
hacia un pasadizo lago, alrededor del cua, se organizan los tres
Proyectista: Marín Villarroya
espacios principales, el taller cercano al acceso principal y la
Área: 350.00 m2
vivienda al fondo del terreno. El tercer espacio, conformado por
Ubicación: España
el estanque, permite aligerar la edificación y dar la sensación
Año: 2019
de equilibrio.

B. Ubicación y Emplazamiento.
El edificio se emplaza en zona urbana de Zaragoza.

C. Conceptualización. ACCESOS
CIRCULACIÓN
La Vivienda y el Taller, se conceptualiza con la idea PRINCIPAL

de darle a cada actividad, su espacio para poder CIRCULACIÓN

SECUNDARIA
desarrollarse, ambos usos, se encuentran vinculados ZONA DE
VIVIENDA
por el techo continuo y las circulaciones. La simpleza
ZONA DE
y elegancia propia de la escultura. TALLER

D. Aspectos Económicos.
La Vivienda se realiza para un escultor de clase
media, contando con acabados y los espacios Figura 54. Circulaciones Taller de Escultor
necesarios para su actividad. Fuente: Marin Villarroya Figura 53. Zonificación Taller de Escultor

E. Aspectos Formales.
La edificación de un piso, es un paralelepípedo al
que se le ha sustraído la cuarta parte, sin embargo,
la viga y continuidad de elementos estructurales,
reforzado con el estanque, permiten generar un
espectro virtual, de esta forma, se aligera la
volumetría, sin perder la forma pura.

Figura 55. Vista aérea de la vivienda – enfoque al Taller y estanque

Fuente: Marin Villarroya
 88

G. Aspectos Espaciales 1
El pasadizo, complementado
con el estanque, permite que el
Los espacios se encuentran adecuadamente
recorrido sea más llevadero, 2
iluminados y ventilados, se percibe la libertad
además de contribuir a la
de estos, pues se utilizan pocos muros
imagen de una vivienda de un
interiores de separación. El espacio para la
escultor.
vivienda y el taller, están debidamente
jerarquizados, por su disposición en el
terreno, y por sus acabados.

El taller, consta de una planta libre, con

Se concluye que: ventilación tanto en laterales y en los techos,
ya que la luz es necesaria para el trabajo.
El Espacio de la vivienda y el Taller, se
encuentran debidamente ubicados y
jerarquizados. 2
1

La vivienda y el taller se interconectan con las

3
circulaciones, sin necesidad de adosar o 4

1
superponer los espacios de uso mixto.

3
El taller es concebido como una planta libre,
sin embargo, será necesario sectorizar dicha
planta libre, para mejorar el funcionamiento.

El pasillo interno, de acceso a la vivienda, se

Se destaca el uso de áreas verdes, y la
4 ambienta con un árbol al fondo, dicho
inclusión de la cochera, para mejorar la El espacio de la vivienda, tratamiento, llena el vacío visual que de
funcionalidad de los espacios. Las áreas adecuadamente iluminado, da percibiría con la ausencia de dicho árbol.
verdes reducen el impacto de la actividad, la la sensación de libertad, ya
cochera permite el traslado de la producción. que la zona social, carece de
muros.
 89

3.4.1.4. Casa y Estudio Tapies

D. Aspectos Funcionales.
A. Ficha Técnica
Estudio de Arquitectos: Coderch Estudios Los espacios se disponen en el lote alargado, de tal

Proyectista: José Antonio Coderch y Manuel Valls manera, que el taller es dispuesto hacia la vía

Área: 320.00 m2 pública, ubicando los espacios de vivienda, en la

Ubicación: España parte posterior del terreno.

Dirección: Calle Saragossa 57, Municipio Barcelona El taller es planteado en el primer nivel, mientras
Uso: Casa de pintor catalán que, en los niveles posteriores, se ubican pequeñas
Año: 1960 y 1963 oficinas y los espacios de vivienda.
Edificio incluido en el plan Nacional del Siglo XX. Existe un hall, que permite distribuir para las dos
zonas principales.
B. Ubicación y Emplazamiento.
El edificio se emplaza en zona urbana de la Calle E. Aspectos Espaciales.
Saragossa de Barcelona - España, es un terreno Los espacios se disponen en el lote alargado, de tal
medianero con un frente libre. manera, que el taller es dispuesto hacia la vía
pública, ubicando los espacios de vivienda, en la
parte posterior del terreno.
C. Aspectos Formales.
Figura 57. Zonificación de la Vivienda taller Tapies El taller destaca por su espacio a doble altura, que
El edificio es un paralelepípedo de crecimiento
se dispone por temas industriales, mientras que los
vertical, la parte frontal donde se ubica el taller
espacios administrativos y de vivienda, se plantean
crece a una altura de 2 niveles, y la parte posterior,
ZONA DE con alturas normales.
donde se organizan los espacios de vivienda, crece VIVIENDA

hasta los 5 pisos.

ZONA DE Se presenta el crecimiento vertical de los espacios
TALLER
de vivienda, y el crecimiento horizontal de los
espacios de taller.
Se concluye que, el crecimiento del taller, se debe
realizar en forma horizontal, con alturas que
superan las convencionales, por razones de
funcionalidad y reglamentación. Los espacios
destinados a oficinas y la vivienda, deben crecer
verticalmente, La actividad productiva requiere del
flujo ininterrumpido de materiales y de productos
terminados, por lo que, la planta baja es óptima para
su funcionamiento
Figura 56. Corte longitudinal – casa y estudio tapies

Figura 58. Elevación Casa Tapies

 90

3.4.2. Análisis y Diagnóstico del distrito de Pocollay

El distrito de Pocollay se sitúa en zona costera, yunga y quechua.
Se ubica al extremo sur del Perú, en la región y provincia de Tacna, al norte
de la ciudad de Tacna, en las coordenadas geográficas 17°59′49″S latitud
sur y 70°13′17″O longitud oeste del meridiano de Greenwich, con una
altitud promedio de 670 m.s.n.m.

Tiene una superficie de 265,65 Km2 (26,565 Ha), siendo el área de

uso residencial 135.05 has, ocupando las viviendas 117,38 has, lo que
representa el 86.92 % de ocupación, denotando el crecimiento acelerado.
Tiene la siguiente delimitación:

ORIENTACIÓN COLINDANTE

- Al Sur-Este Con los terrenos eriazos del estado en las pampas

del cerro Arunta.
- Por el Nor-Este Límites con el distrito de Calana.
- Por el Nor-Oeste Límites con el distrito de Ciudad Nueva, por la Av.
Artesanal, y la Av. Jorge B. G. y por los límites con
el distrito de Tacna, por la Calle Cahuide, por la Av.
Celestino Vargas, por la Av. Basadre y Forero, y por
la Av. Collpa La Paz.

Figura 59.. Plano Distrital de Pocollay

Fuente: Municipalidad Distrital de Pocollay (PDLC 2017-2021)
 91

A. Aspecto socio demográfico.

“El Sistema poblacional está constituido por el conjunto de
centros poblados, jerarquizados de acuerdo al rol y función que
cumplen y al tamaño poblacional, que conforman el sistema
urbano” (Fernández Güel, 2006).

Según el Censo Nacional del año 2017, el distrito de

Pocollay tiene una población de 18 834 habitantes lo cual
representa el 5.81% de la población en la provincia de Tacna (324
419 hab.) y 5.40% en la Región (349 056 hab.). Tiene una tasa de
crecimiento intercensal del 3.53% y una densidad poblacional de
64.42 hab./km2” (PUD Pocollay 2017-2021, p.26). Se puede decir
que el crecimiento urbano es acelerado debido al movimiento
migratorio.

Tabla 4. Población de provincia y región Tacna

Fuente: Censos Nacionales Población y Vivienda 2017 INEI

Tabla 5. Población por género del distrito de Pocollay

Fuente: Censos Nacionales Población y Vivienda 2017 INEI – Perú.
 92

- Población Urbana y Rural.

En año 1993 la población urbana fue de 9820 (94.02%) y
rural de 625 (5.98), al 2007 la población urbana fue de 16 193
(94.62%) y rural 920 (5.38%), estos datos demuestran el acelerado
crecimiento de la población urbana, conforme podemos apreciar en
los cuadros siguientes:

EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN URBANA Y RURAL DE POCOLLAY

Figura 60. Evolución de la población urbana y rural de Pocollay.

Fuente: Plan de Desarrollo Concertado 2017-2021 de Pocollay

En la Actualidad, Pocollay cuenta con 18 133 (96.28%)

pobladores en zona urbana,, mientras que en zona rural, habitan
701 (3.72 %), siendo notable la disminución de la población rural en
la últia década.

Tabla 6. Población Urbana y Rural del Distrito de Pocollay - 2017

Fuente: Censos Nacionales Población y Vivienda 2017 INEI

- Población por Edades.

En cuanto a las edades de la población, existe mayor
porcentaje de población adulta, entre adultos jóvenes (24.99%),
adultos (17.52%) y adultos mayores (11.83%), constituyendo el
54.34% del total de la población.
 93

Tabla 7. Población por edades según ciclo de vida

Fuente: Censos Nacionales Población y Vivienda 2017 INEI – Perú

- Evolución y crecimiento poblacional.

En cuanto al crecimiento Poblacional, se puede dividir en 4
etapas, según la tasa de crecimiento poblacional. Se puede
determinar que se dio el crecimiento significativo en la década de
los 90s, producto del movimiento migratorio acelerado que se
suscitó.

Tabla 8. Evolución de la densidad poblacional (1961-2011)

Fuente: Gonzales (2017, p.235)
 94

B. Aspecto económico productivo

- Población en Edad de Trabajar.

La Población en edad de trabajar, está conformada por los
habitantes de 15 años en adelante, representan el 70.71 % (14 824
habitantes) de la población total.

Tabla 9. Población en edad de trabajar.

Fuente: Gonzales (2017, p.235)

- Población Económicamente Activa.

El Distrito de Pocollay cumple el rol de servicios en el ámbito
provincial y distrital de Tacna, existiendo un considerable número
de personas dedicadas a la prestación de servicios y al desarrollo
de la industria.

Según la PEA, la prestación de servicios como: el Comercio,

reparación de vehículos, automotor, ocupan el primer lugar de 1778
pobladores dedicada a dicho rubro, reafirmando la declaración del
rol del distrito (Sector terciario).

Es notable resaltar, que la industria manufacturera (Sector

Secundario), ocupa el segundo lugar de la PEA, por lo que tiene
relevancia en el ámbito distrital. La industria manufacturera es
realzada por 1043 habitantes, representando el 5.54% de la
población total del distrito (18 834 hab.), y el 12.39% de la Población
Económicamente Activa.
 95

Figura 61. Población Económicamente Activa

Fuente: PDLC Pocollay 2017-2021

- Población Económicamente Inactiva.

Sin embargo, analizando la Población económicamente
inactiva, la cantidad no difiere mucho de los 8416 habitantes que
ejercen una actividad económica, por lo que comparado con el alto
porcentaje población joven y adulta, dicha cifra es negativa.

Figura 62. Población Económicamente Inactiva.

Fuente: PDLC Pocollay 2012 - 2021.

- Aspecto Productivo de la Población.

El Sistema Productivo está constituido por el conjunto de
actividades productivas urbanas y rurales con potencial de
crecimiento (Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo;
Departamento para la Prosperidad Social, 2014), vinculadas a una
localización territorial, ya sean estas de carácter primario, industrial,
terciario, administrativo, entre otras.
 96

“Se identificarán zonas de producción agraria (real o

potencial), zonas de utilización minera (real o potencial),
concentración de actividades industriales, zonas comerciales y de
otros servicios públicos o privados, así como también áreas
turísticas (reales o potenciales), corredores económicos y
corredores logísticos” (PDLC Pocollay, 2017)

- Perfil Económico Productivo.

Se puede hacer un análisis por sectores:
- En cuanto a aspectos del sector primario,
relacionado a la agricultura, Pocollay posee
condiciones favorables para la producción de
frutales, legumbres y hortalizas.

- En el sector secundario, el sector AAPITAC resalta

por la presencia de pequeñas y micro empresas
desarrollando actividades productivas, de la
industria elemental y complementaria, además de
trabajos artesanales.

- En el sector terciario, es muy relevante el rol y las

funciones que asume el distrito de Pocollay, en la
provincia y región de Tacna. Se determina su rol de
plataforma de servicios, abasteciendo el área
urbana y rural, ya que se concentran servicios
sociales, gastronómicos, turísticos, comerciales y
administrativos, destacando la industria del vino,
metalmecánicas y manufactura diversa.

A continuación, se presentan las siguientes actividades de

la industria elemental y actividad manufacturera, destacando
actividades relacionadas a la elaboración de conservas de
pescado, vinos, fabricación de muebles, panaderías, entre otras.
 97

Figura 63. Principales empresas manufactureras.

Fuente: PDLC Pocollay 2017-2021.

C. Aspecto físico espacial

- Sectorización.
Pocollay se divide en diez (10) sectores, los cuales se
agrupan de acuerdo a características referidas a su ubicación
geográfica, condiciones ambientales y procesos de ocupación a lo
largo de la historia del distrito; esta sectorización facilita la toma de
decisiones y el control organizado del territorio, a continuación, se
presenta el cuadro de sectores, con las asociaciones que lo
conforman, cantidad de manzanas, población y lotes.

Figura 64. Resumen de Población de Pocollay por Sectores

Fuente: PDLC Pocollay 2017-2021
 98

Figura 65. Sectorización de Pocollay

Fuente: PDLC Pocollay 2017-2021

Los sectores IX, VI y VII cuentan con mayor población por

formar parte del casco urbano. El sector VIII conocido como
AAPITAC, lo ocupan la asociación con el mismo nombre, y la Asoc.
de Vivienda Taller Cerro Intiorko. Dicho sector está enfocado en el
desarrollo industrial – residencial.
 99

- Estructura Urbana del Distrito de Pocollay.

Los sucesos históricos que propiciaron el origen de
Pocollay, se remontan al siglo XVI, “época en que la Congregación
Nyllal ocupaba el sector del valle denominado “Capanique”, luego
aparece como Pocollay siendo la aparición del poblado del mismo
nombre relativamente reciente. Hasta 1856 el denominado Alto
Pocollay se describe como un paraje árido de población y viviendas
aisladas. (Gonzales, 2017, p. 236).

En las últimas décadas, a partir del año 1993, el distrito de

Pocollay atraviesa cambios acelerados en su estructura urbana,
producto de las migraciones que propician las invasiones. De
acuerdo al proceso histórico de ocupación del territorio, se puede
determinar cuatro etapas del desarrollo y consolidación del Distrito
de Pocollay.

Figura 66. Evolución de la Estructura Urbana Pocollay

Fuente: Gonzales (2017, p. 236)

La estructura urbana para el año 2019, se divide de acuerdo

a las actividades y los fines a los que se destinan los terrenos,
definiéndose 4 grandes grupos los cuales engloban un determinado
número de asociaciones y grupos humanos:
 100

- Sector para fines de Industria – Artesanía (5)

- Asociación AAPITAC.
- Asociación de vivienda taller “Intiorko”.
- Asoc. de Bloqueteros “Francisco Antonio de Zela”.
- Asociación “Tacna Heroica”.
- Parque Industrial.
- Sector para fines Pecuarios (4)
- Sector para fines residenciales (39)
- Sector rural (2)

De acuerdo a los contrastes socio espaciales, los cuales se

detectan mediante la observación in situ del casco urbano (centro)
y zonas de alrededores. Los sectores de bajos recursos, al
observar el desarrollo privatizado de la zona central, se mantienen
en su estado problemático, corroborable con el estado de las
viviendas. Por lo tanto, se pueden determinar 4 zonas:

- Zonas Residenciales, en
el casco central de
Pocollay.
- Pueblos Jóvenes, en
AAPITAC.
- Las barriadas, al noroeste
de AAPITAC.
- Las zonas de invasiones,
en el sector periférico.

Figura 67. Evolución de la Estructura Urbana Pocollay

Fuente: Gonzales (2017, p. 240)
 101

- Sistema Vial
Pocollay cuenta con una adecuada estructuración urbana,
que le permite, interconectar la ciudad de Tacna, con el distrito de
Calana y Ciudad Nueva.

Figura 68 Plano de vías principales y secundarias de Pocollay.

Fuente: Plan Urbano Distrital de Pocollay 2007 - 2015

D. Aspecto físico biótico

En el sector noreste de la ciudad de Tacna, ocupado por el
distrito de Pocollay, podemos identificar dos zonas: la zona ubicada
en el conglomerado urbano y la zona de cultivo característico del
Valle Viejo.
 102

- Zona conglomerado urbano.

Especies ornamentales que generalmente se ubican a lo
largo de las avenidas principales como Celestino Vargas, Tarapacá
y Circunvalación Este. Entre las especies de flora más importantes
tenemos: arboles, sauces, ficus, vilca, palmeras, arbustos, cucarda,
pino, molle, floripondio.

Figura 69. Vegetación en las principales avenidas del sector.

Fuente: Guevara (2016, p.107)

- Zona de Cultivo.
En el distrito de Pocollay, las áreas de cultivo se
caracterizan por la producción de uvas, también existen cultivos de
manzanos, naranjos, alfalfa, legumbres, hortalizas, entre otras.

Figura 70. Flora en zonas de cultivo del Valle Viejo

Fuente: Guevara (2016, p.107)
 103

En el distrito de Pocollay, al noreste de la ciudad, se

identifica un notable contraste entre zonas agrícolas y terrenos
eriazos. Las zonas agrícolas se ubican paralelas a la Av. Celestino
Vargas. En cuanto a la zona de terrenos eriazos, se emplaza en el
entorno inmediato del cerro Intiorko, en los sectores ubicados al
norte del distrito, donde no existe flora y fauna de importancia, en
dicha zona, se concentran asociaciones de vivienda taller.

Figura 71. Zonas eriazas y zonas de vegetación cultivo.

Fuente: Guevara (2016, p.107)
 104

3.4.3. Análisis y Diagnóstico del sector AAPITAC.

El sector AAPITAC, ocupado por la Asociación de vivienda taller

con el mismo nombre fue concebido con el objetivo de generar una
plataforma en la que se pueda impulsar proyectos del sector Industrial,
específicamente, de la industria Elemental y complementaria. (Gonzales,
2017)

Para dicho propósito, se generó incentivos urbano económicos,

referido el desarrollo de una habilitación urbana para uso mixto e incentivos
de índole financiero, respectivamente. (Gonzales, 2017). Dichos incentivos
por parte de la Municipalidad Provincial de Tacna, se orientaron a la
población de bajos recursos y a familias que no poseían un terreno en el
que puedan desarrollar su actividad productiva (artesanía y manufactura).

Es por ello, que AAPITAC fue concebido como un sector que debe
basar su desarrollo en el ejercicio de actividades en la tipología mixta de
vivienda taller; como una Comunidad Urbana Autogestionaria, con el
objetivo a futuro, de convertirse en el soporte de la actividad Secundaria
(Industria Elemental), dicho modelo conllevaría el desarrollo se actividades
terciarias (Servicios).

Sin embargo, la dinámica acelerada del crecimiento poblacional,

propiciada por la migración de numerosos grupos humanos provenientes
del Altiplano, en lugar de responder a un modelo de organización mediante
el incremento de la dinámica poblacional, generó diversas situaciones
conflictivas referidas a aspectos sociales, económicos y urbanísticos.

- Localización.
El Sector AAPITAC (Asociación de Artesanos y Pequeños
Industriales de Tacna) se ubica en el distrito de Pocollay, provincia y
departamento de Tacna. A nivel distrital, es conocido como el Sector VIII.
Tiene los siguientes límites.
 105

- NORESTE: Calle Perimetral n°05 y n°06,

- SUROESTE: Av. Luis Banchero Rossi,
- SURESTE: Av. Los Productores
- NOROESTE: Límite distrital con Ciudad Nueva,

Tiene una superficie de 1.64 km2, caracterizándose por tener

relieve semiplano, con presencia de dos quebradas (desniveles
geomorfológicos).

Figura 72. Localización del Sector AAPITAC

Fuente. Gonzales (2017, p.252)

A. Dimensión Social.
- Población del Sector AAPITAC.
El sector VIII del distrito de Pocollay, conocido como sector
AAPITAC, está conformado por los miembros de la Asociación de
Artesanos y Pequeños Industriales de Tacna “AAPITAC”. Se tiene
un registro preciso del año 2015, rescatado por el PDLC Pocollay
2017-2025, en la que el sector, cuenta con una población de 2100
habitantes distribuidos en 420 lotes, representando el 10.92 % de
la Población Total del Distrito de Pocollay.
 106

Figura 73. Sector VIII en el Registro de predios de Pocollay

Fuente: Cuadro N°07 del PDLC de Pocollay 2017 – 2021

- Índice Familiar.
El distrito de Pocollay, jurisdicción a la que pertenece
AAPITAC, ha experimentado cambios significativos con respecto a
sus habitantes, los cuales fueron propiciados por el movimiento
migratorio.

Figura 74 Esquema de generación de nuevos distritos en Tacna.

Fuente: Gonzáles (2011)

En el sector de AAPITAC, los hogares albergan a familias

de dos a cinco miembros, siendo, en su mayoría, de cuatro (04)
miembros, predominando el estado civil de casados.

Figura 75 Estado Civil de Familias

Fuente: Gonzales (2011, p.108)
 107

- Población Urbana.
El sector AAPITAC, según el Plan Director 2001-2010, nace
con una Habilitación Urbana Residencial para uso de vivienda –
taller; y se ha desarrollado como área urbana en su totalidad; dicho
crecimiento contrasta con terrenos rurales de la jurisdicción a la que
pertenece, siendo que Pocollay es conocido por ser un distrito de
vocación campestre y turística (encaminado a la prestación de
servicios y producción), sin embargo, AAPITAC se enfoca en el
desarrollo de la Industria Elemental y Complementaria (Actividad
Artesanal) a través del desarrollo de la tipología de vivienda taller,
en un ámbito urbano deteriorado.

- Población Rural.
No existe población rural dentro del sector, siendo que la
zona ha sido habilitada y viene consolidándose para el desarrollo
de la Vivienda Taller.

- Idiosincrasia y Costumbre.
AAPITAC se caracteriza por ser un sector concebido como
el soporte de la actividad industrial (Industria Elemental) de la
ciudad de Tacna.
Debido al movimiento migratorio proveniente del Altiplano,
los grupos humanos procedentes de Moquegua, Arequipa y Puno,
en la mayoría de los casos), tienen una concepción de desarrollo
en la que se prioriza el “techo donde poder habitar”.

Figura 76. Lugar de Procedencia de la Población de AAPITAC

Fuente: Gonzales (2017, p.120)
 108

El desarrollo de viviendas unifamiliares en el sector es

mayoritario, en un entorno de conflictos. La idea del poblador, de
origen migrante, se basa en el cambio del uso mixto de Vivienda
Taller (I1-R) a solamente residencial (R), priorizando los espacios
para habitar, dejando de lado los espacios para producir. Esta
forma de pensar es ajena a la vocación industrial del sector; esto
ha llevado a la subdivisión informal de los grandes lotes para
destinarlos a módulos de vivienda, generando la ocupación
improvisada y el desorden. Este problema con el pasar de los años,
ha influido en la disminución terrenos productivos.

En cuanto a la idiosincrasia del poblador procedente de

Tacna, los dirigentes y fundadores, plantean mantener los orígenes
de AAPITAC como una comunidad autogestionaria dedicada a la
Industria Elemental y Complementaria (vivienda taller). Sin
embargo, dicho pensamiento, conlleva a la tentativa de ocupar
extensos terrenos pertenecientes a aportes de recreación, para
destinarlos a más lotes de vivienda taller.

- Género y Generación.
Según datos del INEI acerca del distrito de Pocollay, se
puede contrastar cantidades con AAPITAC, siendo un 51.9% de
varones y el 48.1 % son mujeres. De una generación adulta.

Figura 77. Población por género, contraste Pocollay – AAPITAC

Fuente: INEI-20217
 109

B. Dimensión Económica.

- Actividades Económicas del Sector AAPITAC.

AAPITAC nace como una comunidad industrial
autogestionaria según (Gonzales, 2017), orientada al desarrollo del
sector producción. Este modelo de desarrollo basado en la
economía de la vivienda taller, propiciaría la generación de
servicios, que complementarían la dinámica económica del sector,
sin embargo, actualmente, dicho modelo no se ha desarrollado al
ritmo que se tenía planificado. A continuación, se procede a
describir la condición de la actividad económica de acuerdo al
sector primario, secundario y terciario.

- Sector primario.
Son las actividades que obtienen las materias primas
de origen animal y vegetal. Las actividades primarias como
la agricultura y ganadería no son desarrolladas en el sector.
Es necesario recalcar que, colindante a la poligonal del
sector, se sitúan asociaciones pecuarias.

- Sector secundario.
Son los trabajos que transforman las materias
primas en productos derivados. La actividad productiva
desarrollada se clasifica como Industria Elemental y
Complementaria (Actividad artesanal y pequeña industria).
Es incipiente y su desarrollo está estancado. La Actividad
productiva es la base del desarrollo del sector. La Tipología
de Vivienda es de uso mixto de vivienda taller y usos
compatibles (comercio). Cabe destacar, que según la
presidenta de AAPITAC, la capacidad productiva está muy
por debajo del 40% de la capacidad instalada, en el caso de
las viviendas taller promedio, es de abastecimiento local, y
solo en pocos casos, abastecen a la región. Existen casos
de exportación.
 110

Los Rubros de la Industria Elemental son: industrias

alimentarias, electromotriz, mecánica de producción,
industrias del mueble, motores, cuero, fotografía, fundición,
industrias del vestido y concreto”. (SinFronteras, 2019,
párr.1).

- Sector Terciario.
Son las actividades que no obtienen productos, sino
que ofertan servicios. Se presenta comercio a menor escala,
representado por escasas viviendas comercio. Este sector
presenta un atraso porque la Industria elemental no
prosperó al ritmo que se tenía previsto, para que genere
actividades terciarias como complemento.

C. Dimensión Urbana Ambiental

- Estructura Urbana.
El nacimiento del sector AAPITAC se relaciona con el
acelerado proceso de urbanización de Tacna, ya que este sector
permitió hacerle frente al déficit cuantitativo de vivienda y a la falta
de recursos económicos de los grupos humanos.
El horizonte de desarrollo del sector AAPITAC es de diez
años, a largo plazo, sin embargo, a partir del año 2005, el
crecimiento disminuyó su ritmo. A la fecha, y ya transcurrido el
horizonte de crecimiento, AAPITAC aún continúa en desarrollo.
Desarrollo y Evolución de AAPITAC.
2003 2010 2016

Figura 78. Etapas de Ocupación del sector de AAPITAC

Fuente: Gonzales (2017, p.253)
 111

La sequía ocasionada por la corriente de la niña (1996),

propició el movimiento migratorio de la zona Altiplánica, dirigido
hacia Tacna, lo cual generó la necesidad de terrenos para vivienda
y trabajo, siendo planificada y desarrollada, la habilitación urbana
de Vivienda Taller para AAPITAC. Sin embargo, en los últimos
años, el sector ha sufrido un retroceso, lo cual influye en el
bienestar de la población referido a la vivienda.

“Las etapas de ocupación de los terrenos de AAPITAC

estaban planificadas para que sean cuatro y se adjudiquen en un
lapso de 20 años” (Gonzales, 2017, p.253)

El 55% de socios activos hasta el año 2011, no tenían sus

lotes construidos como viviendas taller, por lo tanto, sus
microempresas no estaban constituidas y en funcionamiento. Otro
gran problema es que la capacidad instalada se desarrolla en
condiciones incipientes, ya que las viviendas taller funcionan a un
20% - 40% de su capacidad, esto se debe a la disminución del
apoyo de organismos estatales o privados. Por lo antes
mencionado, se corre el riesgo que se siga subdividiendo
informalmente, los terrenos con fines de vivienda unifamiliar y se
pierda las características industriales y empresariales del sector.

- Etapas de ocupación de AAPITAC.

Para mejorar la organización espacial del sector AAPITAC,
este se organizó en cuatro Etapas con características propias:
- Etapa I: Buen nivel de ocupación y consolidación, por
estar más cerca de vías articuladoras.
- Etapa II: En proceso de ocupación
- Etapa III: Proceso de ocupación lento.
- Etapa IV: Etapa con buen nivel de ocupación urbana,
debidamente consolidado por su cercanía con Ciudad
Nueva, comparte características semejantes con la Etapa I
en cuanto a consolidación.
 112

Figura 79 Etapas de Ocupación del sector de AAPITAC

Fuente: Gonzales (2011, p.109)

La planificación anticipada permitió que la estructura urbana

actual presente unidades manzanales regulares (cuadrangulares y
rectangulares), dicha planificación permite el desarrollo y
expansión ordenada de la trama urbana, ya que los terrenos
colindantes de AAPITAC, se organizan entorno a dicha trama.

Cabe destacar que la cantidad de lotes por manzana es

menor, debido a que los lotes presentan grandes dimensiones
comparadas a las de un lote convencional. Esto se debe a que los
lotes son destinados para el uso mixto de vivienda taller. El
crecimiento ordenado de la trama urbana en damero, es un
indicador de la planificación que tiene el sector AAPITAC.

Figura 80 Traza Urbana Actual de AAPITAC.

Fuente: Gonzales (2017, p.255)
 113

- Materialidad de las Construcciones.

“Se distinguen sectores urbanos consolidados, zona
periférica en proceso de consolidación y sectores baldíos”
(Gonzales, 2017, p.259).
Las edificaciones, en su mayoría, son de un (01) nivel, con
posibilidad de crecimiento hasta el segundo nivel, y en pocos
casos, hasta el tercer nivel.
Las edificaciones tienen como material predominante, el
ladrillo de arcilla, sin olvidar al bloque de concreto artesanal
producido en la zona. El adobe y las esteras de junco se utilizan
como material precario.

Figura 81. Construcciones de Ladrillo – bloqueta artesanal

Fuente: Propia

- Zonificación y usos de suelo

Según el plano de Zonificación del Plan de Desarrollo
Urbano de Tacna 2015 – 2025, la zonificación predominante, en un
80%, de los lotes es de I1-R, para lotes de uso de Vivienda Taller,
que se define como un uso mixto de vivienda e industria elemental
y complementaria. Los terrenos son compatibles con Comercio 2
(C-2) e Industria 1 (I-1).

Se destaca la disposición de terrenos con zonificación

Comercio 5 (C-5) e Industria liviana, dispuestos a lo largo de la Av.
Artesanal “D”. El sector cuenta con sus respectivos aportes;
Recreación Pública (ZRP), Servicios Públicos Complementarios de
Salud (H2), Educación 1 (E-1), Otros Usos (OU)
 114

Figura 82. Plano de Zonificación AAPITAC

Fuente: PDU Tacna 2015-2025

- Sectorización.
Se pueden distinguir cuatro sectores o etapas, según el
grado de consolidación consecuente a las etapas de ocupación,
siendo estos:
- Etapa I, consolidada y la primera en ocuparse por su
cercanía a la ciudad.
- Etapa II, que se encuentra en proceso de consolidación,
a pesar de tener una disposición semejante a la etapa I.
- Etapa III, aquella que tiene el nivel de consolidación más
bajo de todas.
- Etapa IV, que es la que se dispone en zona periférica,
sin embargo, su colindancia con el distrito de ciudad
nueva, le permite tener un nivel de consolidación
semejante a la Etapa I.
 115

La Etapa I, II y IV son ocupadas por la asociación AAPITAC,

la Etapa III es ocupada por la Asociación Cerro Intiorko.

Figura 83 Sectores de AAPITAC según nivel de consolidación

Fuente: Gonzales (2011, p.110)

Cada Etapa (I, II, III, IV) cuenta con una tipología
predominante de lote, siendo todos de grandes dimensiones,
destinadas al desarrollo de Viviendas Taller.

- Etapa I: conformada por manzanas con lotes de 450.00

m2 y 600.00 m2.
- Etapa II: conformada por manzanas con lotes de 675.00
m2.
- Etapa III: conformada por manzanas con lotes de 800.00
m2 y 1200.00 m2.
- Etapa IV: conformada por manzanas con lotes de
800.00 m2.
 116

Figura 84. Tipología de lotes y manzanas del sector AAPITAC.

Fuente: Gonzales (2011, p.112)

- Viabilidad y Transporte.
La disposición y el trazado de Vías se adaptan a la
topografía del Sector, ya que, en este, se encuentran dos
desniveles geomorfológicos formando quebradas.

Las vías principales son:

- Avenida Artesanal “A”, vía principal que delimita el
sector (Pocollay) con el Distrito de Ciudad Nueva.

- Avenida Artesanal “D”, atraviesa la parte central del

Sector, se dispone paralelamente a la quebrada.
 117

- Avenida Industrial, conocida como Av. los Productores,

la vía que conecta con la Zona Industrial de Tacna,
representa el límite y eje de contraste entre la zona
urbana (AAPITAC) con la Zona Agrícola de Pocollay.

Las Vías secundarias son:

- Calle Luis Banchero Rossi: Vía en dirección noroeste
que se conecta perpendicularmente con las tres vías
principales mencionadas anteriormente.

Figura 85. Vías Principales y secundarias

Fuente: Gonzales (2017, p.266)

Las vías principales articulan el sector AAPITAC desde la

vía secundaria Calle Luis Banchero Rossi hasta la zona periférica
en consolidación. Existe una adecuada articulación vial producto de
la planificación anticipada, el sector de AAPITAC.

A nivel Interurbano, dichas vías principales permiten la

articulación del sector con los distritos de Tacna, Ciudad Nueva y
Calana. La vía secundaria Luis Banchero Rossi no articula
adecuadamente el sector.
 118

Figura 86. Vías periurbanas de AAPITAC.

Fuente: Gonzales (2017, p.266)

Las vías principales y la vía secundarias mencionadas se

encuentran consolidadas al 50 %. En el caso de las vías internas,
muchas de ellas, no han sido consolidadas, en especial, en zonas
periféricas; permaneciendo éstas como trochas carrozables.

Figura 87. Plano de vías consolidadas.

Fuente: Gonzales (2017, p.266)
 119

El recorrido peatonal y vehicular hacia zonas periféricas del

sector AAPITAC, es relativamente complicado, esto se debe a las
condiciones de las vías, y a la inseguridad latente.

Las vías peatonales solo abarcan ciertos tramos, esto

afecta la actividad productiva, ya que el transporte de materiales y
trabajadores se ve condicionado.

Figura 88. Situación de las vías

Fuente: Propia

En cuanto al transporte público, es abastecido por las

siguientes rutas: ruta 55 - ruta 7 - ruta 16 - ruta 102, las cuales
circulan por la Vía Secundaria Av. Banchero Rossi.

D. Dimensión Jurídico Político

- Políticas de Financiamiento
Se destaca diversos programas de Vivienda que permitían
a los pobladores, acceder a un módulo de vivienda pequeño en
comparación a las dimensiones del lote. Entre ellos están
PROMUVI (Programa Municipal de Vivienda), BANMAT (Banco de
Materiales), Techo Propio (TEPRO), Empresa Nacional de
Edificaciones (ENACE) y otros. Hubo Financiamiento propio y
también Hipotecario, para los sectores I, II y III.
 120

3.4.4. Análisis y Diagnóstico de la variable independiente.

“Vivienda Taller Sostenible”
El análisis de la variable independiente “vivienda taller
sostenible” se realizó en el sector AAPITAC, perteneciente al
distrito de Pocollay, en la zona norte, conocida como el Sector VIII.

Figura 89.. Esquema de ubicación sector AAPITAC

Fuente: Elaboración propia

La Vivienda Taller Sostenible de AAPITAC se analizó y

diagnosticó, de acuerdo a la dimensión “Vivienda Taller” y
Sostenibilidad.

3.4.4.1. Dimensión “vivienda taller”.

Partiendo desde la premisa que AAPITAC nació como un
proyecto de habilitación urbana para el uso mixto de vivienda taller,
con la finalidad de proporcionar un terreno a los pequeños
artesanos y emprendedores para que pudieran iniciar el desarrollo
de sus actividades, todos los terrenos deberían contar con un área
destinada a algún rubro de la industria elemental o usos afines,
como el uso comercial. La ausencia del área productiva en las
edificaciones de vivienda, se enmarca como parte del déficit de la
tipología de vivienda taller de AAPITAC.

- Formas de Ocupación de lotes de AAPITAC.

La lotización del Sector AAPITAC, consta de terrenos de
grandes dimensiones, por ser de zonificación I1-R para uso de
vivienda taller, sin embargo, se presentan las siguientes formas de
ocupación del terreno.
 121

FORMAS DE OCUPACIÓN DE PREDIOS EN AAPITAC

MODALIDAD PORCENTAJE CANTIDAD DE

DE SOCIOS SOCIOS
ACTIVOS ACTIVOS

- MÓDULOS DE PROGRAMAS 15% 63.00

DE VIVIENDA
- VIVIENDAS CONVENCIONALES 25% 105.00
- LOTES ABANDONADOS – 10% 42.00
LOTES PRECARIOS
- EDIFICACIONES DEDICADAS A 50% 210.00
ACTIVIDADES DEL SECTOR
SECUNDARIO (VIVIENDAS
TALLER Y TALLER INDUSTRIAL)
TOTAL DE SOCIOS ACTIVOS 100% 420.00
Nota: La cantidad de socios activos corresponde al número de lotes, lo
cual se puede corroborar en el PDLC de Pocollay.

Figura 90. Formas de ocupación de lotes en AAPITAC.

Fuente: Elaboración en base a datos de directiva en AAPITAC

- Los Módulos de Programas de vivienda.

El 15% de los predios del sector AAPITAC (63 lotes), han
sido ocupados a través de la construcción de módulos prototipo,
propiciados por los Programas de Vivienda, como PROMUVI
(Programa Municipal de Vivienda) y BANMAT (Banco de
Materiales). Los módulos se encuentran dispersos en las cuatro
etapas del sector, sin embargo, es en la Etapa I y II en donde se
concentran la mayor cantidad de éstos.
Los módulos de vivienda tienen las siguientes
características:

CARATERÍSTICAS DE MÓDULOS DE VIVIENDA

USO REAL Vivienda Unifamiliar
N” DE PISOS un (01) piso, con posibilidad de crecimiento hasta
dos (02) pisos.
 122

AMBIENTES Recreación: sala

Descanso: dormitorio (02)
Alimentación: cocina y comedor
Aseo personal: ss.hh. (01)
ACTIVIDAD Ninguna.
PRODUCTIVA
FLEXIBILIDAD limitada, espacios reducidos y fijos.
ÁREA DE 70.00 m2, hasta un máximo de 30%-40% de la
VIVIENDA totalidad del terreno.
LOTE: 500 – 900 m2 - uso de vivienda Taller compatible con
C2 - I1.

Figura 91. Características de Módulos de vivienda

Fuente: Ficha de Observación N°04

Figura 92. Módulos de Vivienda - Programas de Vivienda

Fuente: Elaboración Propia

El diseño de los módulos se orienta a la satisfacción de

necesidades primordiales propias de una vivienda unifamiliar (aseo
personal, descanso, alimentación, recreación). El área construida
de los módulos es significativamente menor al de una vivienda
taller, por lo que el área restante sin construir, es considerado como
terreno con potencial productivo desaprovechado (60% al 70% del
lote matriz).
 123

- Las Viviendas Convencionales.

La ocupación de lotes para viviendas convencionales,
corresponde al 25% (105 lotes) de los predios de AAPITAC.
Las viviendas convencionales fueron edificadas con
financiamiento propio o hipotecario, pudiendo ser viviendas
unifamiliares y multifamiliares, con una variedad en cuanto a
fachadas y distribución interna, ya que el diseño se rige por las
preferencias del usuario.

CARATERÍSTICAS DE VIVIENDAS CONVENCIONALES

USO REAL Vivienda unifamiliar, multifamiliar
N” DE PISOS De uno (01) y dos (02) pisos, con posibilidad de
crecimiento hasta tres (03) pisos como máximo.
AMBIENTES Recreación: sala
Descanso: dormitorio (06)
Alimentación: cocina y comedor
Aseo personal: ss.hh. (02)
ACTIVIDAD Ninguna.
PRODUCTIVA
FLEXIBILIDAD media, ambientes amplios en interiores.
Para implementar áreas productivas, se debe
sacrificar la sala, o ocupar el área de cochera.
ÁREA DE 300.00 m2, hasta un máximo de 70% de la
VIVIENDA totalidad del terreno.
LOTE: 500 – 900 m2 - uso de vivienda Taller
compatible con C2 - I1.
Figura 93.Características de las viviendas convencionales.
Fuente: Ficha de Observación N°04

Este tipo de viviendas, se consideran como construcciones

más flexibles, ocupan el terreno en un porcentaje superior al 70%.
Por la estructura y carácter progresivo, es capaz de crecer hasta
los tres pisos, teniendo un modelo de crecimiento por etapas. En
este tipo de viviendas se determina la ausencia de espacios para el
desarrollo de actividades productivas, ya que son viviendas
ocupadas por familias e inquilinos.
 124

Figura 94. Viviendas convencionales ampliables.

Fuente: Elaboración Propia

- Los Terrenos deshabitados, abandonados y precarios.

El 10 % de predios (42 lotes), se encuentran deshabitados
y abandonados, sin construcciones de ningún tipo, esta situación
genera una imagen sectorial de “subdesarrollo”. Esto no debería
suceder, pues los terrenos debían entregarse a socios que
necesitaban el terreno con urgencia, para desarrollar actividades
productivas, y a la fecha, ya transcurrido el horizonte de crecimiento
de AAPITAC, aún no se construye en dichos terrenos.

Existen manzanas urbanas sin edificarse. Los terrenos

deshabitados siguen un patrón característico, ya que su entorno
inmediato, como los espacios públicos de parques y vías,
presentan el 0% de consolidación, por lo que no resultan atractivos
para que los adjudicatarios decidan invertir. Lo antes mencionado,
determina el desaprovechamiento de suelo útil en un 100%.

Figura 95. Terrenos deshabitados sin construcción.

Fuente: Elaboración propia.
 125

En cuanto a las características estructurales, la falta de

control sobre las autoconstrucciones, propiciado por la informalidad
de los pobladores, ha generado que muchas viviendas , sean
vulnerables ante eventos sísmicos, debido a que se construye con
métodos convencionales para terrenos con capacidad portante
media (pensando en terrenos con capacidad portante de 3 kg/cm2),
sin considerar que el terreno de AAPITAC tiene características
especiales, deficiencias en cuanto a tipo, capacidad portante baja y
composición deleznable.

- Los módulos de Vivienda no presentan este problema, debido

a que su construcción está regida por el reglamento para
viviendas sociales, que contemplan normativas referidos a la
seguridad ante eventos sísmicos.

- Las viviendas convencionales presentan este problema latente,

debido a la autoconstruían producto de la falta de regulación de
autoridades, muchas veces se construye de forma incipiente,
INDECI estima que el 30% de estás, son vulnerables
sísmicamente.

Figura 96. Autoconstrucciones

Fuente: Elaboración Propia
Tras haber diagnosticado la forma improvisada con la que
el poblador interviene en su terreno, dando prioridad a la
construcción de la vivienda sin considerar los espacios de taller, se
procede a determinar la situación actual de aquellos lotes en los
que se ha considerado el uso mixto de residencia e industria, y, por
ende, se ha desarrollado la vivienda taller.
 126

- Edificaciones dedicadas a actividades del sector secundario

(viviendas taller y talleres industriales)
El 50% de predios del sector han sido ocupados para la
construcción de edificios de uso mixto: residencial e industrial, que
serían 210 predios ocupados por socios activos, cifra muy por
debajo del límite esperado (70%-80%).

VIVIENDAS DE AAPITAC

MODULO DE VIVIENDA
10% 15%
VIVIENDA
CONVENCIONAL
25%
VIVIENDA TALLER Y
50%
TALLER INDUSTRIAL
TERRENOS
ABANDONADOS

Figura 97. Viviendas Taller de AAPITAC.

Fuente: Elaboración Propia

Para fines de la investigación, se clasificaron las

edificaciones dedicadas a actividades del sector secundario en dos
grandes grupos, teniendo las siguientes características y
componentes generales:

EDIFICACIONES DEDICADAS A ACTIVIDADES DEL SECTOR

SECUNDARIO (INDUSTRIA)

TIPOLOGÍA NIVEL DE INDUSTRIA CASOS PORCENTAJE

VIVIENDA Industria elemental y 105 50%

TALLER complementaria
TALLER Industria liviana 105 50%
INDUSTRIAL
TOTAL 210 100%

Tabla 10. Edificaciones dedicadas al sector Secundario.

Fuente: Elaboración en base a datos de la presidenta de AAPITAC.
 127

- Vivienda taller – 105 casos. Recalcando que, para dicha

investigación, se cuenta con una muestra de 26 viviendas taller
• Habitantes: se desarrolla en un entorno familiar (4 a 5
miembros), trabajando como mínimo dos (02) miembros de
la familia en el Taller.
• Actividad productiva: El nivel de Industria es Elemental y
complementaria, referidos a actividades artesanales.
Requiere un capital inicial pequeño.
• Trabajadores: hasta seis (06) trabajadores, incluyendo dos
miembros de la familia.
• Horario y remuneraciones: Flexibles, son de libre manejo,
horarios que pueden ser intensificados dependiendo del
volumen del pedido.
• Horizonte de crecimiento: Largo Plazo, requiriendo un
desarrollo por etapas.
- Taller Industrial– 105 casos
• Habitantes: es administrada por algún miembro de la
familia, se requiere mano de obra técnica y administrativa.
• Actividad productiva: Industria liviana, alcanza niveles de
complejidad en los procesos de transformación, es
desarrollada por empresas consolidadas desde el inicio.
Requiere un gran capital inicial y maquinaria compleja.
• Trabajadores: personal administrativo (máx. 12) y personal
obrero técnico (máx. 10).
• Los horarios y remuneraciones: Fijos, se rigen bajo la
normativa laboral vigente. Se trabajan con planillas.
• Horizonte de crecimiento: Corto a mediana plazo, dicho
plazo es suficiente para su estabilización en el mercado.
Son realizadas por empresas consolidadas, que buscan
expandir e intensificar su producción.

Tras haber definido las principales características de las

edificaciones dedicadas a la actividad industrial, se procede a
determinar las características y situación de la Vivienda Taller.
 128

- Organización de las viviendas taller.

AAPITAC es considerada como una comunidad
autogestionaria industrial, los socios activos de las viviendas taller
se organizan en gremios acorde al tipo y compatibilidad de la
actividad productiva que desarrollan.
Este modelo de organización debió acelerar los procesos de
toma de decisiones orientadas a mejorar las condiciones de
desarrollo de la actividad en el lugar, sin embargo, esto no sucedió,
ya que cada gremio ha ido perdiendo socios activos conforme pasa
el tiempo.
El siguiente cuadro muestra la cantidad de socios activos
que por cada rubro de la industria elemental y complementaria. Los
rubros de industria del mueble, motores y mecánica de producción
agrupan mayor cantidad de socios en ejercicio. Es pertinente la
relevancia de los rubros variados (joyería, escultura, etc.).

Rubros de AAPITAC - GREMIOS

ACTIVIDAD PRODUCTIVA SOCIOS ACTIVOS
Industrias Alimentarias 11
Electromotriz 25
mecánica de producción 26
industrias del mueble 36
Motores 28
Cuero 8
Fotografía 7
Fundición 22
industrias del vestido 8
Concreto 11
Rubros variados 30
TOTAL 210
Rubros Variados: abarca aquellos rubros que cuentan
con (01) uno y (02) dos representantes, tales como los
artesanos de joyería, esculturas.

Tabla 11. Rubros característicos de los Gremios de AAPITAC.

Fuente: Elaboración en base a datos de la directiva de AAPITAC.
 129

En la actualidad, un considerable número de socios se

encuentran inactivos, permaneciendo aquellos que tienen mayor
antigüedad y desenvolvimiento en el campo laboral. La disminución
de socios activos, genera que los gremios, no cuentan con la carga
de socios suficiente para influir en la toma de decisiones,
limitándose a desarrollar sus actividades de forma aislada.

En la entrevista estructurada N°01, el propietario (escultor),

necesita un espacio pequeño para exhibir sus productos
terminados, pero al ser el único de su rubro por la zona, sus ideas
no tienen la suficiente influencia en la toma de decisiones, por lo
que trabaja de forma aislada.

En la etapa inicial del proyecto, AAPITAC agrupaba a socios

que se encontraban activos en su rubro, sin embargo, para mejorar
el control sobre los diversos rubros que se realizaban, se crearon
los gremios para cada tipo de actividad. La mayoría de gremios, no
contaban con una cantidad considerable de socios, por lo que, para
suplir dicha falta, optaron por incluir a personas incipientes e
inexpertas en alguna actividad artesanal. Con el transcurso del
tiempo, muchos socios optaron por dejar de lado el desarrollo
productivo, debido a la falta de demanda y a diversas condiciones
como la lejanía y falta de servicios, enfocándose en destinar su
extenso lote para vivienda únicamente. Es por ello que, en la
actualidad, la actividad de la Industria Elemental desarrollada en la
Vivienda Taller, se encuentra estancada, según el Plan de
Desarrollo Concertado 2017-2021 del Distrito de Pocollay.

PREMISA DE DISEÑO: Los rubros que serán desarrollados

en el proyecto serán: Carpintería – Industria del Mueble
(rubro con más representantes) y Escultura (rubro con
menos representantes).
 130

- Las condiciones de la Vivienda Taller.

En la actualidad existen pocos representantes con un buen
nivel de desarrollo, en la Entrevista N°01, el presidente del gremio
de artesanías, afirma que existen diversos rubros en todo
AAPITAC, pero hay pocos representantes por cada uno.

Muchas viviendas taller desarrollan sus actividades en

condición de aislamiento, es el caso en que se puede observar de
1 a 2 viviendas taller en una manzana repleta de viviendas
unifamiliares, dicho emplazamiento, dificulta y condiciona sus
actividades, debido a que generan malestar en los vecinos. La
actividad de la Industria Elemental, sino se desarrolla
adecuadamente, puede intensificar la difusión de ruidos, emisión de
gases, generación de residuos sólidos, etc.

Es un hecho que no se puede detener el proceso de

urbanización del sector, ya que, con el tiempo, el sector se irá
consolidando cada vez más; por lo tanto, es necesario que la
vivienda taller se desarrolle en un entorno de trabajo, ya que una
vivienda taller aislada en un entorno de viviendas unifamiliares,
genera situaciones conflictivas, limitando su funcionamiento.

PREMISA DE DISEÑO: La vivienda taller debe

desarrollarse en conjunto por lo que se plantea una
Intervención urbana a nivel de manzana (6 a 8 lotes), en
dicha manzana, podrán desarrollarse un máximo de dos
rubros, compatibles entre sí.

- Características del Área de Trabajo

Entrevista N”01, el escultor afirma que el área productiva de
su vivienda no se encuentra construida en su totalidad, consta de:

- Un galpón construido al 70% planta libre con techo ligero y

piso de tierra afirmada, dicho modelo, es replicado por diversos
 131

artesanos de la zona. El artesano ha acondicionado y dispuesto

espacios, de tal manera, que los productos elaborados tienen fuerte
demanda extranjera.

Por lo tanto, se determina que la vivienda taller no cuenta

con espacios óptimos ni consolidados, sin embargo, los talleres
funcionan, pues permite la subsistencia del artesano y su familia.
Por lo que, si se plantean espacios diseñados específicamente para
cada actividad, se puede incrementar la productividad, entonces ya
no se hablaría de una actividad de subsistencia, sino que
contribuiría al progreso del poblador.

PREMISA DE DISEÑO: El Galpón industrial es la

construcción característica de la vivienda taller, dicho
galpón debe contar con espacios complementarios
dependiendo del rubro y debe
El galpón se dispondrá hacia la vía pública, por cuestiones
de funcionalidad.
 132

- Tipologías de la vivienda taller.

(5 casos) (1 casos) (4 casos)

(2 casos) (4 casos) (5 casos)

(2 casos) (2 casos) (2 casos)

Figura 98. Tipologías de vivienda taller y disposición del área productiva.
Fuente: Elaboración propia – ver anexo fichas de Observación
 133

- Relación de la vivienda con respecto al taller.

La directiva de AAPITAC establece un parámetro referido a
que la vivienda solo podrá abarcar hasta el 30% del terreno,
teniendo que crecer verticalmente, en caso las necesidades
espaciales o funcionales lo ameriten.

El área productiva, que la constituye el taller y espacios

complementarios a éste, se organiza en el primer nivel, debido a
criterios funcionales, espaciales y comerciales. En todas las
tipologías, el taller crece horizontalmente, y la ubicación de la
vivienda varía acorde al rubro, preferencias del usuario y la
ubicación del lote en la manzana.

Se presentan las siguientes tipologías de vivienda taller,

considerando la ubicación de la vivienda con respecto al taller y al
terreno.

- Vivienda al fondo del terreno.

Para lotes medianeros, en el que la vivienda se
dispone al fondo del terreno, se hace necesario recorrer
todo el taller para acceder al área residencial. Esta tipología
solo es aplicada en viviendas taller en la que la actividad
productiva sea predominante.

Figura 99. Vivienda al fondo del terreno – carpintería

Fuente: Ficha de observación 08- Anexos
 134

Figura 100. Vivienda al fondo del terreno (lote medianero)

Fuente: Ficha de observación 09- Anexos

Para lotes esquineros, esta tipología es óptima, esto

se debe a que la vivienda y el taller, tienen su propio acceso,
sin generar conflictos o cruces de circulación.

Figura 101. Vivienda al fondo del terreno (lote esquinero)

Fuente: Ficha de observación 03 -Anexos

- Vivienda y taller al frente del terreno.

. La vivienda y el taller convergen en el frente del
terreno teniendo su propio acceso diferenciado: puerta
normal (para la vivienda) y un gran portón (para el Taller).
Esta tipología es la más aplicada por los pobladores de
AAPITAC, en terrenos tanto medianeros como esquineros.
 135

Figura 102. Vivienda y taller al frente del terreno

Fuente Ficha de observación 06 -Anexos

Figura 103. Vivienda taller de un artesano escultor.

Fuente: Ficha de observación 01 -Anexos

- Vivienda al frente del terreno.

La vivienda ocupa todo el frente del terreno, y los
espacios productivos del taller, se plantean al fondo del lote.
Esta forma de organización limita el acceso vehicular, de
insumos y de personal. El cruce de circulaciones generados
al tratar de cruzar la vivienda hacia el taller es inadecuado,
el aspecto funcional en esta tipología, es deficiente.
 136

Figura 104. Vivienda al Frente del terreno

Fuente: Ficha de observación 04 -Anexos

- Vivienda en el medio del terreno.

La vivienda se dispone en el medio del terreno,
dejando el frente y el fondo para el desarrollo del área
productiva.
Esta tipología no es la más recomendable, pues la
segregación del taller, impide un adecuado funcionamiento.
Si bien en la parte frontal se realizan los trabajos de
transformación, reservando el fondo para el almacenaje, el
flujo de materias primas y productos derivados es deficiente
por tener que cruzar el área de vivienda.

Figura 105. Vivienda en el medio del terreno.

Fuente: Ficha de observación 10 -Anexos
 137

- Vivienda en el primer y segundo piso.

Esta disposición se da cuando la actividad
productiva tiene un impacto menor sobre las actividades de
la vivienda, por lo que es posible que converjan en el primer
piso, sin embargo, no es lo más recomendable.

Figura 106. Vivienda en el primer y segundo piso.

Fuente: Ficha de observación 01

- Vivienda a partir del Segundo Piso

Esta vivienda plantea los espacios de la vivienda en
las plantas superiores, destinando el primer nivel, a la
generación de áreas de control (espacios administrativos,
hall y escaleras) que permiten el acceso al segundo piso.

Figura 107. Vivienda a partir del segundo piso - planta

Fuente: Elaboración propia
 138

Todas las tipologías anteriores son adoptadas por

las viviendas taller de AAPITAC, y tienen limitaciones debido
a su desarrollo aislado en su respectiva manzana, ya que no
existe algún ejemplo de planteamiento en conjunto, que
mejore su organización y el funcionamiento del taller.

A modo de comparativa, se presenta la siguiente

tipología de “Taller Industrial”, en el que el tipo de industria
es liviana, predominando la actividad productiva.

- Vivienda en el tercer Piso.

- El primer nivel es destinado a los espacios para
procesos de transformación y espacios que lo
complementan como ss.hh. y otros.
- El segundo nivel concentra los espacios
administrativos como sala de juntas, oficinas de
gerencia, oficina de marketing, etc., dejando
- El tercer nivel, es destinado para total o parcialmente
para espacios de vivienda.

Figura 108. Esquema de Vivienda en el tercer piso – Planta

de procesamiento de productos marinos.
Fuente: Elaboración propia
 139

Figura 109. Planta de Industrias alimentarias - snacks

Fuente: Ficha de observación 02 - Anexos

PREMISA DE DISEÑO:
- El taller debe tener relación directa con la vía
pública de mayor jerarquía, y la vivienda debe tener
un acceso por una vía de menor jerarquía.
- Es recomendable el planteamiento de la vivienda a
partir del segundo nivel.

- La vivienda taller como vivienda progresiva

La principal ventaja de una vivienda taller, es la posibilidad
de vivir y trabajar en el mismo predio, lo que supone:

- Eliminación de largos recorridos hacia local de trabajo.

- Facilidades en el Control y Supervisión.
- Posibilidad de intensificar horarios para cumplir plazos.

Sin embargo, en el contexto social de AAPITAC, la vivienda

taller es el mecanismo que permitirá a los pequeños
emprendedores, superar sus carencias a largo plazo, por lo que las
viviendas taller, tienen un esquema de crecimiento progresivo,
basados en el taller como la fuente principal de ingresos.

PREMISA DE DISEÑO: El aspecto de vivienda progresiva

formará parte de la concepción del proyecto de vivienda
taller sostenible.
 140

- Complejidad de la Actividad Productiva.

La actividad Productiva de la vivienda taller, requiere de
espacios multifuncionales y primordiales, ya que los procesos son
de menor complejidad. Según el escultor (entrevista 01), existen
viviendas taller que no necesitan ocupar todo el terreno para
desarrollar sus actividades correctamente. tendiendo a parecer
viviendas-depósito.

Los mayores exponentes de vivienda taller, funcionan en la

Etapa I y II de AAPITAC, desarrollando actividades artesanales de
la Industria elemental y complementaria.

Para ahondar en el tema del nivel de complejidad de la

actividad realizada en las viviendas – taller, es necesario obtener
información de casos opuestos:
- Vivienda Taller: (Entrevista Estructurada N°01)
Vivienda Taller de Esculturas, especificando los trabajos en
resinas.
- Taller Industrial: (la entrevista estructurada N°02)
Planta de Procesamiento de Productos alimenticios
“MISKY”, dedicada a la elaboración de snacks.

En el caso del taller industrial, que es el caso opuesto a la

vivienda taller, desarrolla la actividad productiva a nivel de Industria
Liviana a Media

- Desarrollo de procesos de mayor complejidad, implica mayor

producción, consumo de recursos, etc.
- Se cuenta con personal administrativo y operativo, lo que
implica espacios como salas de reunión y área productiva
según corresponde. La cantidad de personal excede las 20
personas.
- Los volúmenes de producción son mayores, llegando a la
exportación de productos.
 141

- Se cuenta con equipos y maquinarias especializadas.

- La generación de ruido, desgaste de energía y los residuos
sólidos superan en magnitud a una vivienda taller promedio

El propietario de la Industria alimentaria (Entrevista 2),

expresa que el terreno es para el desarrollo de actividades
industriales, rechazando la idea de que el sector se consolide para
uso residencial único, ya que la presión social haría que tengan que
dejar de trabajar en dicho sector, por razones relacionadas al ruido
o la emisión de partículas suspendidas en el aire.

Figura 110. Taller Industrial

Fuente: Elaboración propia
PREMISA DE DISEÑO: La actividad productiva se
enmarcará en la Industria elemental y complementaria,
propio de la vivienda taller, con actividades de tipo artesanal,
de menor complejidad a diferencia del Taller In

- Características de los Usuarios.

La vivienda taller es habitada de 4 a 5 personas, relacionadas por
vínculos familiares.
PROMEDIO DE HABITANTES – VIVIENDA TALLER
N° de Cantidad de Porcentaje Conformación de la
Habitantes x Casos - Familia
vivienda predios
2 habitantes 3 7.32 Pareja Soltera
3 habitantes 10 24.39 Pareja con hijo
4 habitantes 19 46.34 Pareja con 2 hijos
5 habitantes 9 21.95 Pareja con 3 hijos
TOTAL 105 100%
Tabla 12. Promedio de habitantes – vivienda taller.
Fuente: PDLC Pocollay.
 142

El propietario o socio activo, recibe ayuda de uno de sus

familiares, que por lo general es la pareja o el hijo mayor, siendo la
familia la base del sostenimiento de la vivienda taller.

Para el desarrollo del taller, conforme el negocio crece en

un horizonte a largo plazo, inicia con 2 trabajadores y llegan a
trabajar 6 personas, entre los que pueden estar, algún familiar como
primos o tíos, que viven por la zona.

COMPARATIVA CANTIDAD DE TRABAJADORES

DEL ÁREA PRODUCTIVA – VIVIENDA TALLER CONVENCIONAL
TIPOLOGÍA CORTO PLAZO MEDIANO PLAZO LARGO
PLAZO
ETAPA Etapa Inicial Etapa Intermedia Etapa Final
VIVIENDA 2 trabajadores 4 trabajadores 6 trabajadores
TALLER
Descripción 02 familiares 02 familiares 02 familiares
02 contratados 04contratados
TALLER 20 22 22
INDUSTRIAL
Descripción 02 familiares 02 familiares 02 familiares
10 técnicos 12 técnicos 12 técnicos
08 administra. 08 administra. 08 administra.
Nota: se hace comparación entre las dos tipologías industriales.

Tabla 13.Comparativa cantidad de trabajadores.

Fuente: Elaboración propia

De esta descripción se determina un promedio de 4

personas que habitan la vivienda taller, y por lo menos dos
miembros desarrollan la actividad productiva.
En el caso de la entrevista 2, el propietario de la Industria
Alimentaria (Taller industrial), contaba con 8 trabajadores
administrativos y 12 dedicados al taller, aparte dos miembros de la
familia como gerentes que habitaban la vivienda del tercer piso.
 143

PREMISA DE DISEÑO:
USUARIOS DE VIVIENDA TALLER
CORTO MEDIANO LARGO
PLAZO PLAZO PLAZO
(I ETAPA) (II ETAPA) (III ETAPA)
HABITANTES 2 miembros 3 miembros 4 miembros
PERMANENTES
(Familia)
TRABAJADORES 2 trabajadores 4 trabajadores 6 trabajadores
02 miembros 02 miembros 02 miembros
de la familia de la familia + de la familia +
02 contratados 04 contratados
ALTURA DE 1 piso 2 pisos 3 pisos
VIVIENDA
TALLER - TALLER + TALLER + TALLER +
espacios ALMACEN ALMACEN + ALMACEN +
ESPACIOS ESPACIOS
EXTRA EXTRA.

Nota: dos miembros de la familia siempre forman parte de los

trabajadores.
Tabla 14. Usuarios de la vivienda taller
Fuente: Elaboración propia

Se diagnostica lo siguiente:
Si bien, solo en el 50% de predios de AAPITAC se
desarrollan actividades productivas (englobando todos los casos
desde precarios hasta óptimos), la causa principal del
estancamiento de la actividad productiva en AAPITAC, se da por
las siguientes razones.

- Las Viviendas taller no funcionan como se debería, ya que

operan al 40% de la capacidad instalada. Según declaraciones
de la presidenta de AAPITAC. Esto se debe a falencias en el
diseño y disposición de espacios.
 144

- Las Viviendas taller funcionan en condiciones de aislamiento,

cada una crece y de emplaza en su lote acorde a las
necesidades del usuario, a puertas cerradas. Esta forma de
desarrollar actividades de forma aislada, limita las posibilidades
de desarrollo en conjunto.

- Los gremios constantemente van perdiendo socios activos,

debido a la inclusión en los padrones, de personas sin
experiencia en su campo laboral que, a largo plazo, dejaron la
actividad para destinar su terreno a solo vivienda.

- La cultura de la informalidad, limita el acceso a nuevas

tecnologías que permitan el desarrollo del sector.

3.4.4.2. Dimensión “sostenible”.

Los aspectos relacionados con la arquitectura sostenible

son abordados de forma limitada por los Talleres Industriales, y de
forma nula, por las viviendas taller, siendo un aspecto dejado en el
plano secundario.
El impacto de la actividad industrial sobre el medio
ambiente, es suficiente razón para que las viviendas taller
contemplen criterios mínimos, acordes al entorno mediato e
inmediato.
Los aspectos de la arquitectura Sostenible abordados en la
Investigación, están referidos a:

- Eficiencia del recurso energético.

- Eficiencia del recurso hídrico.
- Uso de materiales sostenibles.
- Manejo de Residuos Sólidos.
 145

A. Eficiencia del Recurso Energético

El trabajo que se realiza en AAPITAC, registra
consumos excesivos en cuanto a energía eléctrica según
información de Electrosur citado por el PDLC Pocollay 2017-
2021.
Las viviendas taller requieren de herramientas como
cierras y cortadores eléctricos, la falta de regulación y la
informalidad, generan un consumo en exceso. Se registra el
uso de motores en base a combustibles fósiles para suplir
las necesidades de energía.
El aprovechamiento de las energías renovables
como la energía solar térmica y fotovoltaica son nulos en
cuanto a las viviendas taller, debido al desconocimiento de
estas fuentes, que, a largo plazo, resultan más rentables y
menos contaminantes.

NIVELES DE CONSUMO DE ENERGÍA

12
10
8
6
4
2
0

NIVELES DE CONSUMO DE ENERGÍA - NIVELES

Figura 111. Consumo de energía eléctrica por rubros

Fuente. Elaboración propia

PREMISA DE DISEÑO: Planificar el

aprovechamiento de la energía solar térmica y
fotovoltaica, que permitan el abastecimiento mínimo
del 20% de la energía diaria consumida.
 146

B. Eficiencia del recurso hídrico

El recurso hídrico es escaso en la ciudad de Tacna,
solo el 70% de viviendas en el sector, cuentan con agua y
desagüe. Además, la presión de agua es baja y existen
periodos en los que el servicio es cortado, por lo que se usan
tanques elevados para tener mayor presión y garantizar el
abastecimiento diario de la vivienda taller.
Todos los rubros, requieren por lo menos de 3/4 de
agua sobre el consumo diario de una vivienda convencional.
No existe una regulación del consumo de agua, ni
planes para el ahorro de este, por lo que al igual que el
recurso energético, este lineamiento debe ser
implementado.
PREMISA DE DISEÑO: Proponer la reutilización de
aguas grises de la actividad productiva y de la
vivienda.

C. Uso de Materiales Sostenibles.

Los materiales utilizados en la construcción de las
viviendas taller, en un 80% de casos, son elaborados y
procesados en el mismo sector, o en el cercado de Tacna,
por lo que se tiene un punto a favor en cuanto a
sostenibilidad.
Se inicia con el análisis de los materiales del galpón:
- Las estructuras metálicas (vigas, viguetas y cerchas) son
fabricadas en el sector.
- Los cercos perimétricos, son de bloqueta artesanal o
ladrillo de arcilla cocido:
La Bloqueta Artesanal: elaborada en Asociación de
Vivienda Cerro Intiorko, son de calidad media a buena,
dependiendo de la experiencia del fabricante.
 147

Figura 112. Cerco de Bloqueta en Galpones

Fuente: Elaboración propia.

El Ladrillo de arcilla es adquirido de empresas

cercanas fuera del Sector AAPITAC, trasladadas desde
ladrilleras ubicadas en el distrito de Calana o provenientes
del Parque Industrial.

Figura 113. Cerco de ladrillo de la zona.

Fuente: Elaboración propia.

Construcciones Provisionales.
Esteras de Junco y palos de diámetro diverso:
Trabajados por algunas industrias del mueble, que tienen
una sección de enjuncado. Estos materiales en términos
sostenibles, son aquellos con las mayores características
ecológicas, sin embargo, el uso provisional con el que son
aplicados, les resta durabilidad, dándoles el carácter de
material precario.
 148

Figura 114. Material de enjuncado y triplay

Fuente: Elaboración propia

Sin embargo, los materiales de la zona no cuentan

con certificación de sostenibilidad, pues en su mayoría, son
fabricados con métodos artesanales, lo que implica muchas
veces, el uso indiscriminado de energía y recursos para su
elaboración, generando residuos en exceso.

PREMISA DE DISEÑO: proponer materiales sanos,

priorizando que sean de la zona, y sobre todo, estos
deben ser de gran durabilidad y con posibilidad de
reutilización.

D. Manejo de residuos sólidos.

La Municipalidad Distrital de Pocollay, ha
implementado un plan de manejo de residuos sólidos, que
favorece a los talleres Industriales al 100 %, y a las
viviendas taller en un 30 %. El 70% restante de viviendas
taller solo permiten el recojo de sus residuos inutilizables,
siendo un ejemplo, las carpinterías, que destinan sus
residuos como el aserrín y secciones pequeñas de madera,
a la venta.

El plan de manejo de residuos consta de una

adecuada clasificación por parte del taller industrial y la
vivienda taller, dichos residuos son recogidos y destinados
de la siguiente manera:
 149

- Residuos sólidos orgánicos: son destinados a la

producción de compost.

- Residuos sólidos inorgánicos: plásticos, metales,

etc., son destinados a la venta de materias para el
reciclaje.

Aquellos residuos que no pueden ser reciclados o

aprovechados, son llevados al botadero Municipal siguiendo
la Ruta 1 o 3 del Plan de Manejo de Residuos de la
Municipalidad Distrital de Pocollay.

De esta forma, el manejo de residuos, genera una

imagen de limpieza en la zona por un corto periodo, ya que
no todas las viviendas se acogen a dicho plan, dejando sus
residuos entorno a la quebrada del sector AAPITAC.

PREMISA DE DISEÑO: planificar que residuos

pueden ser reciclados y cuáles no, para definir la
posibilidad de alinearse a políticas municipales.

La Actividad industrial en cualquiera de sus niveles, genera

impacto en el medio ambiente; para el caso de AAPITAC, al
desarrollarse actividades de la Industria Elemental, dicho impacto
debería ser leve, no molesto ni peligroso; sin embargo, la falta de
instalaciones adecuadas, uso de criterios de aislamiento de
espacios, consumo de energía y manejo de residuos sólidos, entre
otros, hacen que las actividades incrementen el impacto en el
medio ambiente, debido a la falta de planificación.

Se procede a hacer un comparativa de los aspectos

sostenibles con respecto a una Vivienda Taller y a un Taller
Industrial:
 150

- Entrevista Estructurada N°01: (Vivienda-taller)

El propietario afirma que no ha implementado criterios o
métodos que reduzcan emisiones de gases o la producción de
residuos sólidos, esto se debe al desconocimiento del tema. Sin
embargo, afirma que sería una opción atractiva si es que se
brinda mayor información del tema, referida a métodos
aplicados específicamente a su rubro. Cabe destacar que la
escultura que realiza requiere trabajos en resina, fibras,
químicos, reactantes, uso de pinturas con contenido
contaminante, y otros implementos; además de haber un alto
nivel de producción de residuos sólidos inorgánicos.

Figura 115. Vivienda Taller de Escultor

Fuente: Entrevista Estructurada 01 - anexos

- Entrevista Estructurada N°02: (Taller Industrial)

En el caso de la planta procesadora de productos
Alimenticios, se da un contraste con el caso anterior, ya que los
residuos sólidos que generan para la producción de snacks
(material orgánico como cáscaras de plátano, papas, camotes),
son seleccionados y acumulados para ser recogidos por un
camión recolector de la Municipalidad Distrital de Pocollay, la
cual los destina para la elaboración de compost y otras formas
de aprovechamiento. Dicha gestión de residuos sólidos acarrea
beneficios para la Industria Alimentaria.
 151

Figura 116. Edificio de Industrias Alimentarias – Misky.

Fuente: Elaboración Propia

Tras haber analizado los aspectos sostenibles abordados

en la presente investigación para el caso de la vivienda taller, se
diagnosticó lo siguiente: En cuanto a la dimensión sostenible ligada
a la vivienda taller, se determina que no existe el interés directo por
adoptar los principios de la arquitectura sostenible, por parte de la
población, sin embargo, se destaca los Planes de Manejo de
residuos sólidos de la municipalidad y los materiales fabricados en
el sector, como principios de sostenibilidad que pueden ser
implementados de mejor manera por existir una situación real base
sobre la cual trabajar. En cuanto a la eficiencia del recurso
energético y del hídrico, será necesario la debida implementación
de técnicas, dando especial mención al recurso hídrico, el cual es
escaso en la región de Tacna.

3.4.4. Análisis y Diagnóstico de la variable dependiente.

Las condiciones de habitabilidad se refieren a aspectos
internos y externos de la edificación, los cuales son primordiales
para satisfacer adecuadamente las necesidades del usuario,
permitiendo lograr el confort y el funcionamiento adecuado de la
edificación. (Landázuri y Mercado, 2010). Es por eso, que, en esta
sección, se desarrolla el análisis de los aspectos relacionados al
entorno urbano de la vivienda taller, que constituyen condiciones
de habitabilidad externas, sin dejar de lado, los aspectos internos
de la vivienda taller.
 152

CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA TALLER

EXTERNAS INTERNAS
- Seguridad e Integridad. - Aislamiento Acústico.
- Influencia del Entorno Urbano. - Aislamiento Térmico.
- Iluminación Natural.
- Ventilación natural.
. Dimensiones Mínimas.

Tabla 15. Condiciones de Habitabilidad de la Vivienda Taller

Fuente: Elaboración propia de acuerdo a bases teóricas

3.4.4.1. Condiciones de habitabilidad externas.

En cuanto a los aspectos externos de la Habitabilidad, están
referidos al entorno de las viviendas taller, el cual, según datos de
la presidenta de AAPITAC, es una de las principales razones, por
la que muchos deciden no invertir en AAPITAC, por tener un ámbito
urbano en deterioro.
Los espacios públicos de AAPITAC, lo conforman:
- Las vías de Circulación peatonal y vehicular
- Las áreas de parques
- Las áreas de plazas
La aplicación de la Observación, determina que los espacios
públicos yacen abandonados, sin intervención alguna corroborable
por la observación del lugar.

- Los parques y plazas de AAPITAC.

Las áreas de aportes para la recreación pública, como lo son
parques y plazas, yacen abandonadas sin ningún tipo de
construcción o intento de edificación, luciendo como terrenos
baldíos.
Los aportes de recreación han sido planteados:
- 65 % en las quebradas 01 y 02 del sector.
- 35 % en terrenos de la Etapa IV
 153

ÁREA DE QUEBRADAS
RECREACIÓN DE AAPITAC
PÚBLICADE

Figura 117. Comparativa de ZRP y quebradas de AAPITAC

Fuente: Plano de Zonificación de Tacna 2015 – 2025

El diseño de la Habilitación dio prioridad a lotes regulares en

terrenos con pendientes menores y trabajables.
Los terrenos para parques, lucen abandonados tanto en la
quebrada 01 como en la quebrada 02, como se observa en el
registro fotográfico.

Figura 118. Espacios para parques y plazas de quebrada 01.

Fuente: Elaboración propia.

Figura 119. Espacios para parques y plazas de quebrada 02.

Fuente: Elaboración propia.
 154

En cuanto a las Plazas, el punto central en el que se realizan

las ceremonias y festividades, no tienen ningún tipo de
construcción, luciendo como un terreno descampado frente a la
oficina de control de AAPITAC. El nivel de consolidación del sector
central indica la falta de tratamiento de espacios públicos.

Figura 120. Terrenos para plaza – centro de AAPITAC.

Fuente: Elaboración Propia

Los terrenos de aportes, en su totalidad, no han sido

entregados a la Municipalidad, pues no se ha realizado el trámite
de Recepción de Obras de la Habilitación, por lo tanto, la
Municipalidad Distrital de Pocollay no puede intervenir con los
trabajos pertinentes para la consolidación de parques y plazas.

Los terrenos deshabitados, en especial los que se alinean

en la quebrada, son focos de inseguridad y contaminación. La
directiva de AAPITAC permite la acumulación de escombros, ya
que son destinados a ir rellenando la quebrada, para disminuir la
pendiente, sin embargo, la situación se desvirtuó, y mensualmente
se genera acumulación de residuos orgánicos contaminantes.

Figura 121. Entorno contaminante de las quebradas

Fuente: Elaboración Propia
 155

- Percepción del usuario acerca del sector

La imagen desolada y de subdesarrollo del sector, genera
la siguiente percepción:
Para el usuario promedio de vivienda taller: no es
muy atractivo invertir en esa zona, pues en entorno
desolado no atrae clientes o pedidos, siendo que el flujo de
personas es escaso. Los dueños de viviendas taller tienen
sus pequeños locales en la ciudad de Tacna, para la
promoción de su producto.
Para el usuario promedio del taller industrial: les
resulta un entorno idóneo, puesto que cuentan con
sucursales en diferentes partes de la ciudad de Tacna, por
lo que el taller es para el desarrollo de actividades y pedidos
gestionados en las sucursales, esto se debe a que estas
empresas iniciaron consolidadas.

Existe una propuesta de la directiva de AAPITAC, y de

varios presidentes de gremios, y plantean que se debe disminuir
aportes de recreación, para permitir la creación de nuevos lotes,
dicha idea ya empezó a realizarse en la Etapa II de AAPITAC. La
Municipalidad de Pocollay no aprueba esta decisión, por lo que el
desacuerdo entre ambas partes, hace complicado que la autoridad
pueda intervenir en la consolidación de los aportes.

- Las vías de circulación peatonal y vehicular de AAPITAC.

Las vías consolidadas se concentran en la Etapa I y IV del
sector; en el caso de la Etapa II y III, aquellas en las que se
concentran las viviendas Taller, solo tiene consolidada las vías
principales, permaneciendo las vías secundarias, como trochas
carrozables, siendo complicado e inseguro el recorrido hacia las
zonas más alejadas de AAPITAC.
 156

Figura 122. Consolidación de Vías

Fuente: Elaboración propia

Figura 123. Estado de las vías locales internas.

Fuente: Elaboración propia

En cuanto a aspectos referidos a la seguridad e integridad,

es complicada la circulación peatonal, ya que existen puntos
conflictivos y la sensación de inseguridad que transmiten los
pobladores.

En conclusión, el entorno de la vivienda taller de AAPITAC

es deficiente, esto se debe a que los aportes de recreación
(parques y plazas) y las vías de circulación peatonal, no se
encuentran consolidados al 100%, generando una imagen de
abandono, esto hace que el flujo peatonal sea limitado. El sector es
inseguro, siendo complicado el traslado a puntos específicos de la
zona periférica.
 157

3.4.4.2. Condiciones de Habitabilidad Internas.

Las condiciones de habitabilidad internas, referidas al
aislamiento acústico, aislamiento térmico, iluminación natural,
ventilación natural y dimensiones adecuadas de los espacios, se
analizaron de acuerdo a las tipologías variadas que presenta
AAPITAC (Ver anexos fichas de Observación)

Para diagnosticar la situación, se clasificará la zona de

vivienda (social, íntima y de servicios) y zona productiva (el taller)

A. Tipología “A”
Esta tipología de vivienda taller es aquella que se ha
replicado en un buen porcentaje de predios de uso mixto de
AAPITAC, según Gonzales (2017), esta tipología tiene la siguiente
distribución de ambientes:

Figura 124. Tipología de Vivienda Taller “A” (distribución)

Fuente: Gonzales (2017)

Los espacios de la vivienda, se encuentran hacinados,

ubicados al fondo del terreno, el taller sacrifica los espacios de sala
y comedor, por lo que, la vivienda taller presenta el déficit
cualitativo, ya que no satisface las necesidades mínimas en cuanto
a espacios.
 158

CUADRO RESUMEN DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Tipología de Vivienda Taller “A” – 5 casos
Condiciones VIVIENDA TALLER
Internas (Residencia) (Industria)
Iluminación - Falta en el ss.hh. y en un - Está iluminado naturalmente
natural dormitorio.
- Los espacios de vivienda - El taller se ilumina a través de
se iluminan a través de un vanos ubicados en el frente de la
pequeño patio. vivienda taller.
Ventilación - Falta iluminación en - Mala ventilación, siendo lo más
natural ss.hh. y dormitorio recomendable, la ventilación
- Los demás espacios, cruzada.
ventilan a través de un - El ambiente interno se siente
patio pequeño. cargado.
Aislamiento - Puertas y ventanas sin - El taller es la fuente de ruido, al
acústico aislamiento. El ruido del ser un sistema abierto, el eco
taller es molesto y afecta la intensifica el ruido.
salud del usuario.
Aislamiento - Espacios sin aislamiento - Taller sin aislamiento térmico,
térmico térmico, siendo muy fríos siendo espacios muy calurosos
en invierno, y muy la mayor parte del año.
calurosos en verano.
Dimensiones -Ambientes bien Taller demasiado pequeño,
mínimas dimensionados. Faltan espacios
- Carencia de sala y complementarios al taller.
comedor.
Tabla 16. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “A”
Fuente: Elaboración propia.

- Tipología “B” de vivienda taller.

Esta tipología de vivienda taller tiene como prioridad, dotar
al taller una planta libre amplia, destinando el fondo, a un núcleo de
ss.hh. y un cuarto prefabricado con madera terciaria. Conforme la
actividad productiva mejora, el cuarto será reemplazado por una
construcción fija.

Figura 125. Tipología de Vivienda Taller “B” (distribución)

Fuente: Elaboración propia.
 159

CUADRO RESUMEN DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Tipología de Vivienda Taller “B” – 1 caso
Condiciones VIVIENDA TALLER
Internas (Residencia) (Industria)
Iluminación - El cuarto y el baño (zona - El taller está debidamente
natural íntima), son iluminados iluminado por medios naturales.
deficientemente. La
sombra del techo obliga al - El techo alto del galpón, permite
uso de iluminación artificial el ingreso necesario de luz
durante el día. durante las horas del día, por
medio de las aberturas laterales
altas y cenitales.
Ventilación - Ventilación regular - Buena ventilación cruzada. El
natural techo alto y las aberturas,
permiten una adecuada
renovación del aire.

Aislamiento - Es deficiente, los - El taller es fuente de ruido

acústico cerramientos de madera - El área productiva, por sus
terciada (triplay) no aíslan características, afecta el entorno,
el ambiente del ruido ya que es un taller abierto.
generado por el taller.
Aislamiento - Espacios sin aislamiento - Taller sin aislamiento térmico.
térmico térmico, siendo muy fríos o - El pie forzado de un taller
calurosos, acorde a la abierto, limita el aislamiento.
estación.

Dimensiones - El cuarto está bien - El galpón del taller es

mínimas dimensionado, el ss.hh. es demasiado amplio, faltan
demasiado pequeño. espacios complementarios al
- Son ambientes galpón.
provisionales.
- Carencia de espacios
básicos de la vivienda, de
la zona social y de
servicios.
Tabla 17. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “B”
Fuente: Elaboración propia.

- Tipología “C” de vivienda taller.

Esta tipología cuenta con el amplio taller dispuesto en la
planta baja, destinando segundo nivel, los espacios de la vivienda,
este modelo es flexible y de características progresivas. El núcleo
de crecimiento es la escalera.
 160

Figura 126. Tipología de Vivienda Taller “C” (distribución)

Fuente: Gonzalez, (2017)

CUADRO RESUMEN DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Tipología de Vivienda Taller “C” – 4 casos
Condiciones VIVIENDA TALLER
Internas (Residencia) (Industria)
Iluminación - Iluminación natural - Iluminación deficiente en el
natural óptima, a través de vanos taller.
dispuestos al patio y - La única fuente de luz natural,
frentes libres. es proporcionada por el portón
principal cuando está abierto, ya
que es metálico.
Ventilación - Ventilación natural de - Mala ventilación, carencia de
natural espacios en su totalidad. vanos en la parte posterior del
taller, ya que es un taller cerrado
y techado con un solo acceso por
el frente.
- Espacios saturados.
Aislamiento - Es adecuado, la escalera - El taller cerrado tiene un buen
acústico permite la propagación aislamiento de ruidos.
mínima del ruido del taller
al segundo piso.
Aislamiento - Espacios con buena - Taller demasiado cerrado, es
térmico temperatura interior. demasiado caluroso.
Confortables.
Dimensiones - La vivienda cuenta con - El área de taller está bien
mínimas los espacios de la zona dimensionada, siendo flexible y
social, íntima y de amplio.
servicios, bien
dimensionados.
Tabla 18. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “C”
Fuente: Elaboración propia
 161

- Tipología “D” de vivienda taller.

Esta tipología cuenta con un amplio espacio de taller
depósito de balones de gas, y una vivienda separada de dos
niveles, teniendo en el primer nivel, espacios de la zona social y de
servicios; y en la segunda planta, espacios de la zona íntima.

Figura 127. Tipología “D” de vivienda taller - depósito

Fuente: Ficha de observación 03

CUADRO RESUMEN DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Tipología de Vivienda Taller “D” – 2 casos
Condiciones VIVIENDA (Residencia) TALLER (Industria)
Iluminación - Iluminación natural - Buena iluminación del taller,
natural óptima, a través de vanos no cuenta con techo, la oficina
dispuestos al patio y provisional tiene buena
frentes libres. iluminación.
Ventilación - Ventilación natural de la - Ventilación excesiva, al ser un
natural totalidad de espacios de la taller compuesto de un cerco
zona social, íntima y de perimétrico sin techo.
servicios.
Aislamiento - Es regular. - El taller abierto no tiene
acústico aislamiento acústico, por ser
un sistema abierto a la
intemperie,
Aislamiento - Espacios confortables, - Taller abierto sin aislamiento,
térmico temperaturas internas no es necesario en este caso.
regulares.
Dimensiones - Dimensiones óptimas de - El taller está bien
mínimas ambientes. dimensionado, es flexible y
- Necesidades espaciales amplio.
satisfechas. Faltan espacios
complementarios.
Tabla 19. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “D”
Fuente: Elaboración en base a ficha de observación 03.
 162

- Tipología “E” de vivienda taller.

Esta tipología es una vivienda multifamiliar de dos niveles
dispuesta en la parte central del predio. El taller se dispone en la
parte frontal y posterior del terreno.

Figura 128. Tipología “E” de vivienda taller

Fuente: Ficha de observación 04

CUADRO RESUMEN DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Tipología de Vivienda Taller “E” – 4 casos
Condiciones VIVIENDA (Residencia) TALLER (Industria)
Internas
Iluminación - Iluminación natural regular, - Iluminación excesiva en el
natural las sombras de los techos área posterior del taller, ya que
limitan la iluminación en el no cuenta con techo.
primer nivel.
- El segundo nivel tiene una - Exceso de iluminación en la
adecuada iluminación parte frontal del taller.
natural.

Ventilación - Ventilación natural de la - Buena ventilación, al ser un

natural totalidad de espacios de la taller abierto.
zona social, íntima y de
servicios.
Aislamiento - Es regular. - Es deficiente.
acústico
Aislamiento - Temperaturas internas - Taller abierto sin aislamiento.
térmico regulares.
Dimensiones - Dimensiones óptimas de - El área de taller está
mínimas ambientes. dimensionada racionalmente,
- Necesidades espaciales dimensiones mínimas.
satisfechas.
Tabla 20. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “E”
Fuente: Elaboración propia.
 163

- Tipología “F” de vivienda taller.

Esta tipología cuenta con un amplio espacio de taller,
cumpliendo funciones de depósito, la vivienda se dispone aislada
en el fondo del terreno.

Figura 129. Tipología “F” de vivienda taller

Fuente: Ficha de observación 05 - anexos

CUADRO RESUMEN DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Tipología de Vivienda Taller “F” – 5 casos
Condiciones VIVIENDA TALLER
Internas (Residencia) (Industria)
Iluminación - Iluminación natural óptima. - Buena iluminación del taller –
natural taller abierto
Ventilación - Ventilación natural de la - Buena ventilación, al ser un
natural totalidad de espacios de la taller con espacios abiertos.
zona social, íntima y de
servicios.
Aislamiento - Es regular, las ventanas y Sin aislamiento, el taller se
acústico puertas impiden que sea un trabaja en espacios abiertos. El
sistema cerrado. taller es fuente de ruido.
Aislamiento - Espacios internos con - Taller abierto sin aislamiento.
térmico deficiencias en cuanto a
confort térmico al ser de un
piso.
Dimensiones - Dimensiones mínimas de - El área de taller es demasiado
mínimas ambientes. amplia.
- Necesidades espaciales
satisfechas (para una
pareja).
Tabla 21. Cuadro resumen condiciones de habitabilidad “F”
Fuente: Elaboración propia.
 164

- Tipología “G” de vivienda taller.

Esta tipología se divide en dos zonas generales, una para la
vivienda y la otra un gran patio para maniobra de vehículo de carga
y almacén.

Figura 130. Tipología “G” de vivienda taller

Fuente: Ficha de observación 06 - anexos

CUADRO RESUMEN DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Tipología de Vivienda Taller “G” – 2 casos
Condiciones VIVIENDA (Residencia) TALLER (Industria)
Internas
Iluminación - Iluminación natural buena. - Buena iluminación del taller.
natural
Ventilación - Ventilación natural - Buena ventilación, al ser un
natural deficiente en los primeros taller semi abierto.
niveles; es adecuada en el
segundo nivel,
Aislamiento - Es adecuado. - El taller genera ruido en sus
acústico actividades, que se propaga.
Aislamiento - Espacios internos con - Taller semiabierto sin
térmico deficiencias en cuanto a aislamiento.
confort térmico
Dimensiones - Dimensiones óptimas de - El área de taller está bien
mínimas ambientes. dimensionado
- Necesidades espaciales
satisfechas.
Tabla 22. Cuadro resumen de habitabilidad tipología “G”
Fuente: Elaboración propia
 165

- Tipología “H” de vivienda taller.

Esta tipología cuenta con un amplio espacio de taller para la
maniobra interna, la vivienda se dispone el primer y segundo nivel,
en forma de L.

Figura 131. Tipología “H” de vivienda taller de carpintería

Fuente: Ficha de observación 08 - anexos.

CUADRO RESUMEN DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Tipología de Vivienda Taller “H” – 2 casos
Condiciones VIVIENDA TALLER
Internas (Residencia) (Industria)
Iluminación - Iluminación natural mala, - Mala iluminación, espacios
natural el taller genera sombra. oscuros durante el día debido al
taller techado y los uros altos sin
vanos.
Ventilación - Ventilación natural - Buena regular a través del
natural deficiente. portón de ingreso
Aislamiento - Es inadecuado, el ruido - Fuente de ruido, el techo
acústico afecta la vivienda metálico no retiene
adecuadamente el ruido.
Aislamiento - Espacios internos con - Taller semicerrado sin
térmico deficiencias en cuanto a aislamiento.
confort térmico
Dimensiones - Dimensiones óptimas de - El área de taller está bien
mínimas ambientes. dimensionado
- Necesidades espaciales
satisfechas.
Tabla 23. Cuadro resumen de habitabilidad tipología “H”
Fuente: Elaboración propia
 166

- Tipología “I” de vivienda taller.

Esta tipología cuenta con un amplio galpón techado para El
taller de carpintería. La vivienda se dispone en el primer nivel, en la
parte posterior de terreno, debiendo de hacer un recorrido largo
para acceder a la morada.

Figura 132. Tipología “I” de vivienda taller de carpintería

Fuente: Ficha de observación 09

CUADRO RESUMEN DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Tipología de Vivienda Taller “I” – 2 casos
Condiciones VIVIENDA (Residencia) TALLER (Industria)
Internas
Iluminación - Iluminación natural mala, - Mala iluminación, espacios
natural el taller genera sombra que oscuros durante el día.
condiciona la iluminación
de la vivienda.
Ventilación - Ventilación natural de la - Buena ventilación.
natural totalidad de espacios de la
zona social, íntima y de
servicios.
Aislamiento - Es adecuado, cuenta con - Adecuado, al ser un sistema
acústico vanos pequeños y cerrado, el sonido generado no
debidamente aislados. se propaga.
Aislamiento - Espacios internos con - Taller abierto sin aislamiento.
térmico deficiencias en cuanto a
confort térmico
Dimensiones - Dimensiones óptimas de - El área de taller está bien
mínimas ambientes. dimensionada.
Tabla 24. Cuadro resumen de habitabilidad tipología “I”
Fuente: Elaboración propia
 167

- Servicios Básicos.
En cuanto a los servicios básicos, el abandono del sector,
reflejado en un gran número de necesidades, tiene como una de
sus causas, a la carencia de Infraestructura de servicios básicos:
- 41% no tiene la red domiciliaria de agua.
- 60% carece de alcantarillado.
- 27% no tiene electricidad.

Tras haber analizado las diversas condiciones de

habitabilidad internas de las viviendas taller, se determina:
- La iluminación natural es regular, en la mayoría de los
casos, y es condicionada por la presencia del taller,
destacando la problemática de plantear espacios de
vivienda en el primer nivel, pues su iluminación es
condicionada por las sombras generadas por los techos del
área productiva.

- La ventilación natural es buena, debido a los espacios

abiertos del taller, y el planteamiento de patios para las
viviendas. Sin embargo, tener que ventilar a través de los
patios del taller no es lo recomendable,

- En cuanto a aislamiento acústico, representa el principal

problema debido a la propagación del ruido generado por el
tipo de taller abierto.

- Los espacios no tienen un adecuado aislamiento térmico,

siendo muy fríos en invierno, o calurosos en veranos, este
problema es típico de las construcciones convencionales de
Tacna, que no consideran criterios de aislamiento térmico.

- En la mayoría de casos los espacios de la vivienda y el taller

están bien dimensionados.
 168

Tras realizar el análisis de las condiciones de habitabilidad, se

puede concluir que:

En cuanto a las condiciones de habitabilidad internas:

- La forma insipiente de diseñar una vivienda taller, acarrea
deficiencias referidas principalmente al aislamiento térmico y
acústico, la ventilación y la iluminación.

- El problema surge en la relación de la vivienda con el taller,

pues esta, si es abordada insipientemente, puede condicionar
negativamente.

En cuanto a las Condiciones de habitabilidad externas:

- La imagen de abandono y subdesarrollo generada por el déficit
de infraestructura de los espacios públicos, conformados por los
parques, plazas y vía de circulación peatonal y vehicular, que
constituyen el entorno de la vivienda taller, genera que el sector
sea poco atractivo para la inversión, siendo particularmente
complicado el flujo peatonal, el cual es idóneo para la captación
de clientes.

- La inexistencia de espacios para la vida comunitaria, genera un

notable desarrollo aislado de las viviendas.
 169

3.5. ANALISIS DEL LUGAR

3.5.1. Aspecto físico espacial

A. Ubicación y localización.

País: Perú

II ETAPA
Región: Tacna

Terreno de Intervención

El terreno se ubica en el Sector VIII – AAPITAC del distrito de Pocollay,

de la Asociación de Artesanos y Pequeños Industriales de Tacna, en la
provincia y región de Tacna.
Se encuentra estratégicamente ubicado entre una vía arterial (Av.
Artesanal “E”) y tres vías colectoras (Calle Artesanal turística “D”, Calle 02
y Calle 04).

Provincia: Tacna Colindantes:

- Por el Frente: En línea quebrada de 02 tramos de 29.81 ml y 29.70
ml. Colinda con la Calle 03
Sector AAPITAC
- Por el Fondo: En línea recta de 01 tramo de 59.52 ml. Colinda con
II
Premisas de diseño: la Calle 04
ETAPA
El reconocimiento de la ubicación del terreno ayudará a - Por el lado derecho: En línea recta de 01 tramo de 89.73 ml.
identificar los diversos aspectos naturales, urbanos, Colinda con la Calle Artesanal Turística “D”
espaciales y constructivos para el proyecto.
- Por el lado izquierdo: En línea recta de 01 tramo de 88.38 ml.
Distrito: Pocollay - El proyecto se realizará en la Etapa II de AAPITAC, la cual
se encuentra en proceso de consolidación. Colinda con la Av. Artesanal “E”.
Área: 5317.14 m2 Perímetro: 297.14 m2
 170

B. Topografía.

En AAPITAC existen dos grandes El terreno tiene un

formaciones geomorfológicas, conocidas desnivel de 4.00 ml
como quebradas, alcanzando desniveles de ascendentes en
hasta 18.00 ml, en dichas quebradas, el dirección noroeste.
proyectista, planteó las áreas de recreación, (CORTE 1-1).
priorizando las zonas con menos pendiente,
para la lotización respectiva. Los desniveles El terreno tiene un
de la quebrada se disponen en el eje noroeste desnivel de 3.00 ml
a sureste, esto se puede apreciar en el corte ascendentes en
transversal 1-1. dirección noreste.
La topografía es ascendente en dirección (CORTE 2-2).
suroeste a noreste, como se observa en el
corte topográfico 2-2.
Figura 136. Topografía del entorno del terreno.
Figura 133. Topografía del terreno del proyecto.
El terreno colinda
Corte Topográfico 1 - 1 con el tramo final de
la quebrada n”02
cercano a la 2da de
AAPITAC, dicho
Figura x. Corte Topográfico 3 - 3
tramo, ha sido
rellenado en la
actualidad y presenta
edificaciones
Figura 135. Corte Topográfico 1-1
precarias y
Corte Topográfico 2 - 2
consolidadas.
Figura x. Corte Topográfico 4 - 4

Premisas de diseño:
La topografía favorece las visuales
Diseñar considerando las pendientes para las redes de agua y desagüe
Se recomienda el uso de plataformas, las cuales deberán considerar lo siguiente:
Figura 134. Corte Topográfico 2 - 2 Ascendentes en dirección noreste, y ascendentes en dirección noroeste.
recomendable el uso de rampas para permitir la accesibilidad interna.
Considerar el nivel de la pista y veredas
 171

B.1. Premisas de la Topografía

Plataformas.
Uso de Plataformas que se adapten al terreno. El
desnivel entre plataforma será de máximo 1.00
ml, y mínimo de 0.50 ml.

Las viviendas taller deberán desarrollarse en un

máximo permisible de dos plataformas, ya que la
actividad productiva requiere fluidez en
circulación.

Rampas.
El pasaje peatonal interno planteado, deberá
estar provisto de rampas que permitan la
conexión con las viviendas y entre las plazoletas
que lo conforman.

La pendiente de las rampas será de 12% como

máximo.

Escaleras.
Uso de Escaleras para permitir el acceso a las
plataformas previas de las viviendas desde el
pasaje peatonal interno. Para complementar las
rampas.
Las escaleras ascenderán y descenderán 1.00 ml
como máximo, entre plataforma.
Paso: 0.25 ml - Contrapaso: 0.175 ml

Figura 137 Topografía – Manual de Criterios de diseño urbano. Pistas - vereda

Considerar el desnivel máximo de 0.15m con
respecto a la vereda y la pista, para poder
plantear los accesos internos que son parte del
proyecto.
 172

C. Estructura urbana y usos de suelo

- Zonificación y Usos de Suelo

- Estructura Urbana
El lugar de análisis posee las características propias de
El contexto Urbano del que forma parte el
una Habilitación Urbana Residencial para uso de vivienda
terreno del Proyecto, pertenece a la II ETAPA
taller.
de AAPITAC, un sector con un nivel de
consolidación similar a la Primera I ETAPA,
La Manzana G está conformada por 8 lotes que tienen una
siendo la quebrada, el elemento natural que
zonificación I1-R, de vivienda taller, compatible con
los divide.
Comercio 2 (C2) e Industria 1 (I1) Elemental y
complementaria.
IV
III
Vivienda - Taller (I1 - R): “Área urbana destinada
predominantemente al uso de vivienda de uso mixto
(vivienda e industria elemental y complementaria); así
como, servicios públicos complementarios y comercio
local. Las actividades económicas que se desarrollan Figura 139. Zonificación del terreno
tienen niveles de operación permisibles con el uso Fuente: PDU Tacna 2015-2025
residencial”. (DECRETO SUPREMO N° 022-2016-
II
I VIVIENDA Art 101)

Figura 138. Etapas AAPITAC según Consolidación

Fuente: Elaboración propia
Parámetros Urbanísticos:
Premisas de diseño: La Altura de Edificación es de tres niveles
Se realizará la investigación de la ETAPA II de AAPITAC Tipo de Actividad Industrial:
El Lote mínimo es de 500.00 m2
La Zonificación de la Mz. G es I1-R enmarca el uso mixto de: El tipo de Industria es compatible con I1,
Frente mínimo de lote: 20.00 m2
- I1- Industria 1- Industria Elemental, que no es molesta ni peligrosa industria elemental y complementaria,
- R- Residencial – Para Viviendas Unifamiliares de densidad media a baja. La altura por nivel es de 3.00ml (área de taller)
aquella que no es molesta ni peligrosa,
Los parámetros serán un pie forzado para la reorganización de lotes que se tienen Los retiros y estacionamientos no son obligatorios
planteada. teniendo procesos de complejidad relativa, y
actividades de índole artesanal. Solo se podrá construir el 30 % del terreno para vivienda.
 173

D. Expediente urbano

- Perfil Urbano.

El perfil que rodea el terreno, está en proceso de consolidación, compuesto por

edificaciones de un solo nivel, sin embargo, existe dentro del entorno inmediato, una
edificación de tres niveles y muchas otras que se proyectan una ampliación hasta un
segundo nivel.
Perfil de la Calle 03 en dirección a la Mz. “G”. Es un perfil consolidado al 30%, en este se observa la
tipología de vivienda convencional, vivienda modular de programas de vivienda, terreno deshabitado y
viviendas con material precario. irregulares, presentando portones para el acceso de vehículos.

Perfil de la Manzana 48, en donde se encuentra un óvalo para

Recreación Pública, yace sin tratamiento alguno.
Perfil de la Av. Artesanal “E” en dirección a la Mz.
“G”. Es un perfil consolidado al 50%, en este se observa
la tipología de vivienda convencional, vivienda taller y
terreno desaprovechado debido al requerimiento mínimo
de área de las viviendas modulares de programas de
vivienda.

Perfil de la Av. Artesanal “E” en dirección a la Mz. “F”. Es un

perfil consolidado al 50%, ya que 2 de 4 lotes alineados
presentan edificación. Las edificaciones presentan tipología de
vivienda depósito, compuestas de cercos perimetrales de
alturas irregulares, presentando portones para el acceso de
Perfil desde el óvalo hacia terreno Premisas de diseño:
vehículos.
destinado a mercado. Es un perfil sin Los perfiles muestran un entorno en proceso de consolidación, con
consolidación, luciendo en el fondo el cerco viviendas que varían entre los módulos de programas de vivienda y
viviendas convencionales. Es notorio la carencia de viviendas taller que
perimetrio de un aporte de recreación
se desarrollen en adecuadas condiciones. Los aportes lucen sin
consolidación. Por lo tanto, se deberán plantear viviendas taller que
sirvan de modelo de desarrollo a nivel de manzana.
 174

- Imagen Urbana.
ZONAS DE APORTES EN INVASIÓN
La imagen Urbana del entorno del terreno, presenta el contraste de zonas La Manzana 37, ha sido ocupada por una Asociación de
deshabitadas y zonas de aportes invadidos, como se explicará a continuación. vivienda, sin resistencia alguna de los vecinos de la zona, aún
Todo bajo un entorno de informalidad. con conocimiento que dicho terreno está previsto como aporte
de Recreación Pública. Dicha problemática influye
TERRENO COLINDANTE A QUEBRADA negativamente en la imagen urbana inmediata al terreno del
TERRENOS DESHABITADOS.
proyecto.

1 1
2 2

2
1

ÁREA DE RECREACIÓN
PÚBLICA
La Manzana “F” - 39, conformada por 4 lotes para
vivienda, y uno para aporte de Educación, no 2 Poco a poco van

presentan grado alguno de consolidación, consolidándose las Es notable la ocupación informal que se ha realizado,

manteniendo este modelo, la mayoría de viviendas en la manzana siendo que destaca la predominancia de viviendas con

manzanas que limitan con la quebrada n° 01. 37, por lo que se deben material precario, sin embargo, es notorio la ocupación
tomar medidas integrales completa de los terrenos, ya que la imagen urbana luce

Premisas de diseño: en el proyecto, para paliar abarrotada de viviendas con tipologías y materiales
La falta de áreas verdes en una habilitación dicha falta de áreas verdes diversos.
propicia el hacinamiento, por lo tanto, es primordial
el planteamiento de espacios de recreación pasiva
al interior de la manzana, con la finalidad de Se reafirma la elección de la Manzana G para la propuesta, ya que posee las dimensiones necesarias, cuenta con un entorno
brindar un entorno adecuado para la habitabilidad, estratégico a futuro, rodeado de terrenos que, si bien no se han consolidado, a futuro, tiene potencial para dinamizar la actividad
sin condicionarlas las áreas para vivienda y productiva.
producción.
 175

- Altura de Edificación. - Estado de Edificación.

- Mz “E” carece de edificaciones
Como se puede identificar en los Perfiles Urbanos, los lotes presentan
construcciones de 1 nivel, con posibilidad de ampliación, existiendo casos de - Mz. “F” ocupada en un 50% para viviendas depósito, los cercos perimétricos y portones que

manzanas deshabitadas. Las áreas de aportes, que corresponden a Recreación, lo componen, se encuentran en buenas condiciones,

educación y Otros Fines. Existen viviendas de dos niveles (Mz. “C”) y tres niveles - Mz. “G”, la manzana del proyecto, muestra módulos de programas de vivienda, edificaciones
(Mz. “H”). precarias, pequeñas viviendas taller y viviendas unifamiliares convencionales, tienen un grado
de consolidación a excepción de las precarias. Las fachadas permanecen con acabado
caravista.
- Las Manzanas de aportes no presentan edificaciones, a excepción de la manzana 37, que
está ocupada por viviendas desde precarias hasta consolidadas al 60%.

Figura 145. Terrenos sin Figura 143. Vivienda de un (01) nivel.

Figura 140. Altura de edificación. consolidación
Fuente: Elaboración propia.

Según los parámetros urbanísticos del lugar de análisis, se puede

construir hasta 3 pisos + azotea, lo que se ve reflejado en una vivienda
taller situada en una manzana contigua al polígono del área de estudio.

Vivienda
Taller de
3 Pisos

Figura 144. Vivienda de dos (02) niveles. Figura 142. Vivienda de 3 niveles

TERRENOS DESHABITADOS. Consolidación al 0%

Viviendas 1 piso - MZ “G” VIVIENDAS DE 1 PISO: Consolidación al 70% faltan acabados en general
VIVIENDAS DE 2 PISOS: Consolidación al 90% falta acabado exterior
Figura 141. Comparativas de altura de edificaciones. VIVIENDAS DE 3 NIVELES: Consolidación al 100%
Fuente. Elaboración Propia
Premisas de diseño:
Premisas de diseño:
El carácter progresivo deberá ser implementado en el crecimiento de la vivienda, ya
Las viviendas del Proyecto podrán crecer hasta tres (03) pisos más azotea
que forma parte de la idiosincrasia y forma de concebir las edificaciones en el lugar.
sin que se genere conflictos en la imagen urbana
 176

- Material Predominante y sistema constructivo.

En cuanto al material predominante. En cuanto al Sistema Estructural,

Los materiales de las edificaciones en el entorno inmediato fluctúan entre: - Las viviendas han sido edificadas con el sistema de Albañilería confinada, muy pocas optan
- Ladrillo de arcilla de calidad media. por el sistema de pórticos de concreto. Por lo general, son viviendas de dos y tres pisos.
- Bloque de concreto artesanal. - Las edificaciones de 3 niveles, que son escasas, optan por el sistema Aporticado, estas por lo
- Material precario como esteras de junco y palos de eucalipto general son edificaciones industriales.

Figura 149. Material precario - esteras

Figura 148. Albañilería con ladrillo de arcilla.
y palos.

El sector se perfila hacia las

construcciones de albañilería, que
toman al bloque de concreto y al
ladrillo como elemento principal,

Las viviendas precarias son Figura 146. Material predominante de las edificaciones
edificadas con esteras de junco, Figura 147. Construcciones con bloqueta
plástico oscuro y palos de eucalipto. El notorio que mientras la zona esté más alejada del límite de AAPITAC con la ciudad de artesanal.
Tacna, las viviendas con material precario van en aumento.
El entorno inmediato al terreno, cuenta con
Premisas de diseño: una predominancia del uso de ladrillos de
Se trabajará con sistema Aporticado, que implica el uso de materiales como los ladrillos de arcilla provenientes de fábricas para arcilla, contrastando con el bloque de
las tabiquerías; y el cemento, hormigón y acero para el concreto armado de las estructuras de columnas, vigas, cimientos y losas. concreto, que a nivel de todo Aapitac,,
Se utilizará el drywall para los muros móviles, aprovechando la flexibilidad del sistema Aporticado.
resulta ser el material más usado.
 177

3.5.2. Aspecto de Vialidad

A. Infraestructura vial
Avenida Artesanal “E”
- Estado de las vías
Vía que articula el terreno con la
La traza vial es ordenada y jerarquizada, sin embargo,
Calle Banchero Rossi. Se
el 70% de vías que rodean el terreno para el proyecto, se
encuentra debidamente
encuentran como trochas carrozables, siendo la Calle
consolidada y es cuyo entorno,
Artesanal “E”, la única que se encuentra debidamente
se van desarrollando las
consolidada, además de ser la vía de mayor jerarquía.
viviendas.
En la actualidad la infraestructura vial carece de
Calle Artesanal turística” D”
mobiliario, señalización, y semaforización.
Trocha carrozable - No consolidada. Su
AVENIDA ARTESANAL “A” AVENIDA ARTESANAL “D” sección vial in situ no corresponde a las
planteadas en los planos de secciones
viales, debido a la ocupación informal de
área de recreación.
AVENIDA ARTESANAL “E”

CALLE 03
ARTESANAL

AVENIDA PRODUCTORES
Calle N” 04
Trocha carrozable - No consolidada. Es la
vía secundaria sin continuidad ni
CALLE LUIS BANCHERO ROSSI
VÍA CONSOLIDADA TROCHA CARROZABLE conexión con la calle los Productores, a
diferencia de la calle N°04.
Premisas de Diseño:
- La avenida artesanal “E” es la vía de mayor jerarquía, está Calle N” 03

consolidada y es adecuada para el planteamiento de accesos Esta vía no consolidada se

peatonales y vehiculares para la zona productiva. encuentra como una trocha

- La Calle Artesanal Turística “D”, si bien no está consolidada, carrozable, permite la

por su recorrido longitudinal por todo AAPITAC, sería articulación del terreno con la vía

considerada como una vía principal. principal Av. Los Productores,

 178

B. Transporte
En cuanto al transporte público, no existe alguna ruta que recorra
la Avenida Artesanal “E” o la Calle 03, ya que por medio de estas vías
permiten la conexión vial con el terreno; sin embargo, las rutas 55, 7, 16 y
102 recorren la Av. Luis Banchero Rossi, a partir de la cual, se debe
disponer el recorrido a pie por un lapso de 15 minutos para llegar al terreno.

En cuanto al transporte privado, es factible arribar al terreno, pues

la infraestructura vial de la Av. Artesanal “E” lo permite. Sin embargo,
ocurre lo contrario cuando se quiere trasladar del sector a otras zonas,
pues por la zona no circulan vehículos, teniendo que trasladarse a pie
hacia la Av. Luis Banchero Rossi o Avenida los Productores, debido a que
en ésta se concentra el mayor flujo vehicular.

Figura 150. Flujo peatonal y transporte

 179

3.5.3. Infraestructura de servicios

A. Red de agua y desagüe

El Reservorio R-06 dispone de una cisterna de 50m3 (a la
que se une por una tubería de 10”) ubicada en torno a la zona
denominada AAPITAC (a nivel de piletas) abasteciéndola a través
de una línea de conducción de 8”.
La red de agua y desagüe, se organiza en torno a la
pendiente del terreno, la red principal recorre íntegramente la
Avenida Artesanal “E”.

Figura 151. Red de agua y desagüe

Fuente: Elaboración propia
 180

PREMISA DE DISEÑO
Se debe considerar por gravedad, disponer la
evacuación y redes de agua, entorno a la Avenida Artesanal
“E” y la Calle Turística “D”

B. Red de energía eléctrica

El fluido eléctrico es abastecido por Electrosur, el terreno y
su entorno, incluso vías como trochas, cuentan con la red de
alumbrado y electricidad. Existe un poste de alta tensión cerca al
terreno. El fluido eléctrico está planteado para requerimientos de
energía que necesitan las edificaciones industriales, sin embargo,
el mantenimiento de la red genera cortes que afectan la actividad
productiva, por lo que muchas empresas usan generadores en
base a combustibles fósiles.
El perímetro del terreno cuneta con postes a razón de 4
postes para la Avenida artesanal E y la Calle Artesanal Turística D;
en cambio, la Calle 03 y 04, solo cuentan con 3 postes.

Figura 152. Red de energía eléctrica del terreno

Fuente: Elaboración propia
 181

Figura 153. Postes perimetrales de alumbrado en esquinas

Los postes del perímetro del terreno manejan una tipología
de conductor aéreo, siendo inexistente la tipología de cableado
subterráneo.

PREMISA DE DISEÑO
- Los horarios flexibles de la vivienda taller, implican que la
energía eléctrica pueda ser usada en cualquier momento,
incluso feriados o fines de semana. Los cortes del fluido no
pueden afectar el funcionamiento del taller. Será necesario
plantear métodos de generación de energía.
- La ubicación de los postes servirá para plantear el acceso
vehicular, para que no existan postes obstaculizando los
ingresos.

C. Otros Servicios
Los servicios de Internet y telefonía, son abastecidos bajo la
cobertura de la empresa ENTEL, según las entrevistas realizadas
a propietarios de vivienda taller. Estos servicios aún no se
implementan completamente en las zonas periféricas, sin embargo,
las zonas cercanas a la Av. Luis Banchero Rossi, cuentan con
mayor cobertura.

En cuanto a servicios de gas, la zona no tiene implementado

este servicio, por lo que planteamientos de equipos en base a este
recurso, son descartados.
 182

3.5.4 Características físico naturales

A. Clima.

- TEMPERATURA.
El distrito de Pocollay, jurisdicción a la que pertenece el Sector
AAPITAC, tiene una ubicación subtropical, presentando características La temperatura varía de 10 °C a 27 °C y rara vez
- TEMPORADA TEMPLADA
acordes al clima templado cálido, donde las temperaturas oscilan baja a menos de 8 °C o sube a más de 28 °C.
(23 de diciembre al 3 de abril)
regularmente entre el día y la noche.
temperatura máxima: 27°C (febrero)
En AAPITAC, los veranos son calientes, áridos y mayormente nublados
temperatura mínima: 17°C (febrero)
y los inviernos son frescos, secos y mayormente despejados”.
- TEMPORADA FRESCA
(SENAMHI, 2019). Las estaciones son
(4 de junio al 13 de setiembre),
Temperatura máxima: 20°C
temperatura mínima de 10°C (Julio).

Figura 157. Temperatura máxima y mínima promedio.

Fuente: SENAMHI (2019)

Figura 154. Resumen de Clima

Fuente: SENAMHI (2019)

- VIENTOS.
La velocidad del viento varía de acuerdo a la estación
y a la topografía
LA TEMPORADA MÁS VENTOSA
(11 de setiembre al 22 de marzo)
Periodo: 6.4 meses ---- Velocidad 10.9 Km/h.
Figura 156. Velocidad promedio de vientos. LA TEMPORADA MÁS CALMADA
Fuente: SENAMHI (2019)
(22 de marzo al 11 de setiembre)
Premisas de diseño: Periodo: 5.6 meses ----- Velocidad: 8.3 Km/h.
- Propiciar la ventilación cruzada en áreas productivas,
para la renovación del aire Los vientos provienen del sur, específicamente, de
- Generar aislamiento térmico para mantener suroeste a noreste.
temperaturas internas aceptables.
- Organizar áreas productivas nocivas en zonas aisladas,
para evitar la propagación de agentes contaminantes.
Figura 155. Vientos en el área de análisis - El confort térmico, se logra oscilando la temperatura
Fuente: Elaboración propia interna entre los 16°C Y 20°C.
 183

- PRECIPITACIÓN PLUVIAL.
En AAPITAC – Pocollay, la frecuencia de días con precipitación varía de 0 % a 3 - HUMEDAD.
%, y el valor promedio es 1 % es decir, no es considerable y es escasa. Las El nivel de humedad percibido en Pocollay, debido por el porcentaje
precipitaciones se producen en los meses de enero y febrero. de tiempo en el cual el nivel de comodidad de humedad es
bochornoso, opresivo o insoportable, fluctúa entre el 80% y 86%,
El tipo de precipitación es la lluvia, con una probabilidad máxima del 3 % en 11 de los altos valores en humedad, se deben a la ubicación en zona
enero. El promedio de lluvia es de 1mm. Los techos pueden tener pendientes de 0-10%. costera.
Se tiene registros de la intensificación del periodo lluvioso, con el cambio climático, y se
provee el incremento anual, por lo que se debe proyectar a futuro, la evacuación ante
posibles colapsos de la red de drenaje.

Figura 158. Niveles de comodidad de la humedad.

Figura 159. Probabilidad diaria de precipitación
Fuente: Weather Spark (2019) basado en datos de SENAMHI
Fuente: Weather Spark (2019) basado en datos de SENAMHI.

Premisas de diseño: Premisas de diseño:

- Generar métodos de captación de la escasa agua de lluvia - Procurar la ventilación cruzada, para controlar la humedad (control pasivo)
- Proponer canaletas en techos, para la evacuación y captación en temporada de - Altura de piso a cielo raso, de 2.60 m como mínimo.
invierno, ya que se tiene registro de colapso de desagües en los últimos años. Uso de dobles alturas, para aligerar los espacios de mayor afluencia (salas,
- Pendientes de techos 0-10%, se debe tener un sistema de drenaje de 2% en comedor)
cubiertas.
184
 185

B. Geología
SUELO DELEZNABLE
El terreno se encuentra próximo al tramo final de En términos edafológicos, el sector AAPITAC no
la formación geomorfológica n”02 por lo que se presenta las mejores condiciones geotécnicas,
presentan pendientes en descenso. de acuerdo al plano sectorizado por tipos de
suelo de Pocollay, el suelo de AAPITAC es de
QUEBR Tipo IV.
ADA 01 QUEBR
ADA 02

Figura. Corte de quebrada

Fuente: Elaboración propia

Figura. Proximidad del Terreno

con quebrada
Fuente: Elaboración propia

Premisas de Diseño:
- Terreno apto para construcciones de mediana y
bajas densidades
- Trabajar la cimentación con zapatas y vigas de
cimentación.
Figura. Situación real de la quebrada - Preveer soluciones ante el suelo deleznable.
Fuente: Elaboración propia
Figura. Tipos de suelos
Fuente: Manual de Criterios de diseño urbano
 186

C. Ecosistema
AAPITAC, se encuentra en una zona de terrenos eriazos,
contrastando con las extensas áreas agrícolas de Pocollay. La
vegetación de AAPITAC es de bajo consumo de agua, además de
ser escasa, debido a que las extensas zonas de recreación lucen
como terrenos baldíos. Hay presencia de pequeños arbustos y
recubrimiento de suelo tipo pastizal.

Figura 160. Vegetación tipo pastizal colindante al sector

Más alejados del terreno, a la altura de la Avenida Luis

Banchero Rossi, se observaron cactáceas de la especie “San
Pedro”, cubre suelos (pasto), arbustos pequeños y buganvillas.

Figura 161. Vegetación en la calle Luis Banchero Rossi

Otras especies vegetales compatibles con el suelo de
AAPITAC, aptas para las áreas verdes no agrícolas son:

Figura 162. Vegetación compatible con suelo de AAPITAC

 187

3.6. ASPECTO NORMATIVO

3.6.1. Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible

DECRETO SUPREMO
N° 022-2016-VIVIENDA
Artículo 101.- Clasificación de las zonas de uso del suelo,
subsuelo y sobre suelo
1. Residencial (R): Área urbana destinada predominantemente al uso
de vivienda, permitiendo además otros usos compatibles. Los
planos de zonificación consignan: Zona de Densidad Alta (RDA),
Zona de Densidad Media (RDM) y Zona de Densidad Baja (RDB).
2. Vivienda - Taller (I1 - R): Área urbana destinada
predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e
industria elemental y complementaria); así como, servicios públicos
complementarios y comercio local. Las actividades económicas
que se desarrollan tienen niveles de operación permisibles con el
uso residencial.
3. Industrial (I): Área urbana destinada predominantemente a la
ubicación y funcionamiento de establecimientos de transformación
de productos. Los planos de zonificación consignan: Zona de
Industria Pesada Básica (I4), Zona de Gran Industria (I3), Zona de
Industria Liviana (I2) y Zona de Industria Elemental y
Complementaria (I1).

Figura 163. Cuadro de parámetros de la Zonificación Residencial.

 188

Figura 164. Parámetros de la Zonificación Residencial

3.6.2. Plan de Desarrollo Urbano de Tacna 2015 – 2025

Artículo 40º.- Clasificación de las zonas de usos del suelo.

Se clasifica al suelo en área urbana y urbanizable; y, de acuerdo a
sus condiciones específicas de uso en:
1. Uso residencial. Se aplica a las áreas donde predomina la
vivienda admitiendo como actividades urbanas compatibles
el comercio vecinal y los servicios no molestos.
2. Uso mixto. Se aplica a las áreas donde la actividad urbana
de vivienda, vivienda – taller, comercio y servicios pueden
darse en forma complementaria, sin predominancia.
3. Uso Industrial. Se aplica a las áreas donde se localiza o
deben localizarse los establecimientos industriales
debiendo contar previamente con el Estudio de Impacto
Ambiental respectivo.

Artículo 59º.- Zona de Industrial elemental y complementaria (I-1).

Tiene las siguientes características.
1. Actividad. No molesta, No peligrosa
2. Lote mínimo. 300m2
3. Frente mínimo: 10m2
4. Altura de Edificación: Según Proyecto
5. Área Libre: Según Proyecto
 189

3.6.3. Decreto Supremo que aprueba la modificación del Reglamento

Especial de Habilitación Urbana y Edificación, D.S. Nº 012-2019-
VIVIENDA
b) Los proyectos de habilitación urbana y/o de edificación pueden
desarrollarse en cualquier zonificación residencial aprobada en el
Plan de Desarrollo Urbano, pudiendo ser: zonificación residencial
de densidad baja (RDB o RDMB), residencial de densidad media
(RDM) y residencial de densidad alta (RDA o RDMA); asimismo, en
zonas con zonificación comercio metropolitano (CM), comercio
vecinal (CV), comercio zonal (CZ), vivienda taller (VT o I1-R),
industria elemental y complementaria (I1), otros usos (OU); y, zonas
de reglamentación especial (ZRE o ZTE) o, en otras zonificaciones,
siempre que respeten la compatibilidad con el uso residencial o el
reglamento respectivo, según corresponda y conforme a los
parámetros urbanísticos y edificatorios establecidos en el artículo
10 del presente Reglamento.

3.6.4. Reglamento Nacional de Edificaciones.

Norma TH.010 – Habilitaciones Residenciales

Establece parámetros y conceptos generales de las habilitaciones en las
que se desarrolla la tipología mixta de vivienda Taller.
Capítulo I – Generalidades.
- Artículo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
d) Habilitación y construcción urbana especial
Capítulo III - Habilitaciones para uso de vivienda taller.
- Artículo 19.- Habilitaciones conformadas por lotes destinados
a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y
complementaria, así como de sus servicios públicos
complementarios y comercio local, se ejecutan en predios
calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).
 190

- Artículo 21.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller

podrán declararse Progresivas, cuando formen parte de
Programas de Saneamiento Físico Legal que ejecuten los
Gobiernos Locales.

Norma A.010 - Condiciones generales de diseño

Capítulo I - Características de diseño
- Artículo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto
deberán cumplir con las normas correspondientes a cada uno
de los usos propuestos, primando las consideraciones de
diseño, para las áreas comunes, del uso más restrictivo.
Capítulo III - Separación entre edificaciones.
- La separación será como mínimo de 5.00 ml para edificaciones
menores de 15 m de altura
Capítulo IV - Dimensiones mínimas de los ambientes.
- Artículo 22 (Altura de ambiente)- Los ambientes con techos
horizontales, tendrán una altura mínima de piso terminado a
cielo raso de 2,30 m.
- Artículo 24 (vigas y dinteles). - Deberán estar a una altura
mínima de 2,10 m sobre el piso terminado.
CAPITULO V - Accesos y pasajes de circulación.
- La dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones
horizontales interiores, medido entre los muros, será la
siguiente:

Capítulo VI - Circulación vertical, aberturas, vanos y puertas

- Artículo 26.- Escaleras Integradas
De hasta 15 metros de altura, podrán contar con una sola
escalera, la que podrá ser integrada y deberá cumplir con las
características del Artículo 26 incisos b) 1, 2, 7, 8 y 20.
 191

- Artículo 29.- Las escaleras deberán cumplir:

a) Máximo de diecisiete pasos entre descansos.
b) descansos: mínimo de 0,90 m de longitud
c) 2 contrapasos + 1 paso, debe tener entre 0,60 m y 0,64 m,
con un mínimo de 0,25 m para los pasos en viviendas.
- Artículo 34.- Las dimensiones de los vanos:
a) La altura mínima será de 2,10 m
b) Los anchos mínimos de vanos:
1) Vivienda ingreso principal: 0,90 m
2) Vivienda habitaciones: 0,80 m
3) Vivienda baños: 0,70 m
CAPITULO IX - Requisitos de iluminación
- Artículo 48.-. ... Los ambientes destinados a cocinas, servicios
sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento,
podrán iluminar a través de otros ambientes.
CAPITULO X - Requisitos de acondicionamiento ambiental
- Artículo 55.- Los ambientes deberán contar con un grado de
aislamiento térmico y acústico

Norma A.020 - Vivienda

Capítulo I – Generalidades.
- Artículo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda
aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia
de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y
funcionales de manera adecuada.
- Artículo 2.- Toda vivienda deberá contar cuando menos, con
espacios para las funciones de aseo personal, descanso,
alimentación y recreación

Capítulo II: Condiciones de diseño.

- Artículo 10 (Escaleras). - Las escaleras y corredores al interior
de las viviendas, que se desarrollen entre muros deberán tener
ancho libre mínimo de 0.90 m.
 192

- Artículo 12 (accesos). - El acceso a las viviendas unifamiliares

deberá tener como ancho mínimo de 0.90 m.
- Articulo 15 (estacionamientos)- El número de
estacionamientos exigibles será establecido en el Plan Urbano.
En caso de no existir, como mínimo uno x cada tres viviendas.

Capítulo III: Características de las viviendas.

- Artículo 16 (sostenibilidad). - Los ambientes deberán
disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente,
empleando materiales con un bajo grado de mantenimiento.
- Articulo 19 (Alfeizar). - El alfeizar de una ventana tendrá altura
mínima de 0.90 m. En caso la altura sea menor, la parte de la
ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deberá ser fija y
el vidrio templado o con una baranda de protección.
- Articulo 19 (puertas vidriadas). - ...Las puertas vidriadas
deberán tener bandas entre 1.20 m y 0.90 m. de altura
- Articulo 23 (techos). - Los techos, o azoteas, deberán contar
con parapetos de protección de un mínimo de 1.10 m de altura.
- Artículo 24 (sanitarios). - Las edificaciones para vivienda
estarán provistas de servicios sanitarios, según las siguientes
cantidades mínimas:
Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero

Viviendas con +de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero

Norma A.060 - Industria

Capítulo I - Aspectos generales
- Artículo 1.- Edificación industrial es aquella en la que se
realizan actividades de transformación de materia primas en
productos terminados.
- Articulo 3.- tipologías: Gran industria o industria pesada;
Industria mediana; Industria Liviana; Industria Artesanal y
Depósitos Especiales.
Capítulo II - Características de los componentes
- Artículo 9.- Establece parámetros de ventilación de ambientes.
 193

- Articulo 14.- Las actividades generadoras de ruido, deben ser

aislados.
- Articulo 16.- Las actividades cuyos procesos originen emisión
de gases deberá contar con sistemas depuradores
- Articulo 18.- La altura mínima entre el piso terminado y el punto
más bajo de la estructura de un ambiente industrial es 3.00 m.

Capítulo III - Dotación de Servicios

- Articulo 21.- Estarán provistas de servicios higiénicos según el
número de trabajadores, a una distancia no mayor a 30 m.

- Articulo 22.- Deben de estar provistas de 1 ducha por cada 10

trabajadores por turno y un área de vestuarios

Norma IS. S010 – Instalaciones Sanitarias

Permite determinar los requerimientos de agua para una vivienda
convencional, sirvió para para calcular el volumen de agua que
puede ser captado, para su posterior depuración y reutilización.

3.6.5. Normativa Bioclimática.

Norma EM.080 Instalaciones con energía solar.
- N.T.P. 399.400 - Esta Norma Técnica Peruana contiene
métodos para dirigir los métodos de aprovechamiento de
energía solar térmica y fotovoltaica.
- Un sistema de colectores, con el fin de lograr un nivel de energía
térmica de una masa definida de agua. Como regla general, un
metro cuadrado de área de colector permite a 70 litros de agua,
elevar la temperatura desde 25 ºC hasta 50 ºC.
- Los paneles fotovoltaicos, deberán abastecer un mínimo del 20
% del consumo neto de la vivienda.
 194

CAPITULO IV: PROPUESTA

4.1. CONSIDERACIONES PARA LA PROPUESTA

4.1.1. Condicionantes
A. El clima.
El clima es favorable y característico del Valle Viejo, con las
estaciones de invierno y verano bien definidas. El verano es cálido,
árido y nublado. El invierno es fresco, seco y árido

Temperatura.
- Propiciar la ventilación cruzada en áreas productivas, para la
regulación de la temperatura interna.
- La vivienda deberá aislarse para mantener una temperatura
interna entre los 16°C y 20°C.

Vientos.
- Se priorizará la ventilación natural para todos los ambientes,
tanto de la vivienda, como del taller.
- Los vientos provenientes del sur, se tomarán en cuenta para
orientar los espacios y favorecer la renovación de aire en los
ambientes.
- Uso de vanos medianos y grandes en dirección norte (para
salas y comedor), y en dirección sur, uso de anos pequeños,
para cocina y ss.hh.

Asoleamiento.
- Se priorizará la iluminación natural de la totalidad de los
ambientes.
- Las trece horas de sol promedio son óptimas para el
aprovechamiento de la energía solar térmica y fotovoltaica.
- La sala y comedores se orientarán preferentemente al norte,
para la mayor captación de horas sol.
- Los ambientes como cocina y ss.hh. se orientarán
preferentemente al sur.
 195

Precipitaciones
- Captación de aguas de lluvias por medio de canaletas y
sumideros en techos, con pendientes de 1% como mínimo.

B. Geología y composición del suelo

- Las propiedades geotécnicas son desfavorables, el suelo con
presencia de tolva volcánica y deleznable, tiene una capacidad
portante entre 1 – 1.5 kg/cm2. Los cimientos con zapatas
deberán reforzarse con vigas de cimentación, para la
edificación de tres niveles que se plantea.

C. Ecosistema.
- Se trabajará con áreas verdes de bajo consumo de agua:
- Arbustos medianos para cercos verdes de baja altura (0.70,
0.90 y 1.20 m).
- Recubrimiento de áreas verdes tipo pastizal.
- Los árboles resaltarán los ingresos y ciertos puntos dentro de la
manzana, serán poco frondosos y de mediana altura (3.5 m a
4.50 m).

D. Idiosincrasia de los pobladores.

- La familia es el principal promotor de la vivienda taller, la
actividad productiva es la fuente principal de ingresos. La familia
piensa en tener su propia vivienda para desarrollarla libremente.

E. Aspecto Progresivo.
- El diagnóstico, establece el aspecto progresivo como principal
característica de las viviendas taller.
- La concepción del proyecto se hará por etapas pasando por una
etapa inicial, etapa intermedia y etapa final.
- El galpón para el taller constituye la herramienta de trabajo del
poblador, que le proveerá ingresos para poder construir su
vivienda gradualmente, a largo plazo.
 196

4.1.2. Determinantes
A. Ubicación y localización.
- La ubicación del terreno es propicia, ya que se encuentra en la
zona central de la Etapa II de AAPITAC, con un entorno en
proceso de consolidación.
- El terreno forma parte de una habilitación de vivienda taller, por
lo tanto, el entorno está planificado, más no consolidado.

Figura 165. Ubicación del terreno en AAPITAC.

B. Topografía.
- El terreno se sitúa en el tramo inicial de la quebrada N°02 de
AAPITAC. La pendiente del terreno varía entre 5% y 10%,
siendo necesario la consideración de:

Figura 166. La topografía del terreno

- Plataformas. Uso de Plataformas ascendentes en dirección

noroeste, y ascendentes en dirección noreste.

Figura 167. Plataformas del proyecto

 197

- Escaleras y rampas, en el pasaje peatonal interno, para facilitar

el acceso o descenso hacia las viviendas, conectando las
plataformas, con un desnivel máximo de 1.00m.

Figura 168. Escaleras y rampas para el proyecto

C. Estructura urbana y Usos de suelo

La normativa urbana
- La zonificación I1-R, para el uso mixto de vivienda taller
- La altura de edificación, será de máximo 3 pisos
- Los retiros no son obligatorios, esto se debe al criterio de
máximo aprovechamiento de los espacios que establece la
Municipalidad.
- Estacionamientos, no son obligatorios, sin embargo, se
plantearán uno para cada vivienda, son para vehículos
menores.

Figura 169. Parámetros urbanísticos del terreno.

 198

- Las secciones viales, La Av. Artesanal “E” y la calle Artesanal

turística “D” son las vías principales que conectan el sector de
AAPITAC con los otros distritos, por lo tanto, se plantearán el
acceso vehicular y peatonal al taller a través de estas vías.

Figura 170. Secciones Viales Principales

- Las secciones viales de la calle n°03 y calle n°04 son las vías
secundarias, a través de ellas se podrá acceder a un pasaje
peatonal interno que permitirá el acceso a zonas de vivienda.

Figura 171. Secciones Viales Principales

D. Infraestructura de servicios
- El frente del terreno con la avenida Artesanal “E”, cuenta con
los servicios básicos (agua, desagüe y luz); en el caso de la
calle Artesanal Turística “D”, estas deben ser proyectadas.

Figura 172. Infraestructura de servicios de agua, desagüe y luz.

 199

4.1.4. Premisas de diseño

4.1.4.1. Aspecto Social.

A. Usuario
- De acuerdo al diagnóstico de AAPITAC, la familia es el
principal gestor en el proceso de construcción y
consolidación de la vivienda taller y su entorno.

- La vivienda será habitada por

cuatro (04) personas,
conformadas por los padres y
dos hijos, siendo el diseño
flexible.

- El área productiva o taller, se

plantea para un máximo de seis
(06) trabajadores, planteando
que por lo menos, dos
miembros de la familia, laboren
en dichas instalaciones.

B. Progresividad.
- Los componentes de la Intervención a nivel de manzana,
tendrán un desarrollo progresivo organizado en tres etapas,
teniendo como base, la economía productiva del taller.
- El horizonte de crecimiento será de mediano (seis años) a
largo plazo (10 años), dependiendo de los ingresos
económicos y la situación del taller.

ETAPA INICIAL ETAPA INTERMEDIA ETAPA FINAL

Figura 173. Tipología de crecimiento progresivo – semilla

 200

4.1.4.2. Aspecto Espacial y Funcional.

- A nivel Urbano, se desarrolló la intervención en una manzana,
está consta de:
o La Reorganización de los lotes de viviendas taller que la
componen, manteniendo la cantidad de lotes, los
parámetros urbanísticos, en especial, el frente mínimo
de lote de 20.00 ml y el área mínima de 500.00 m2 por
predio.
o El planteamiento de un Pasaje peatonal interno, que
permita articular los lotes reorganizados,
- La intervención tiene por finalidad, mejorar las condiciones de
habitabilidad internas y externas, además de permitir el
desarrollo adecuado de actividades productivas.

A. La intervención en Manzana.
Elección de la Manzana
- El proyecto se desarrolló en la Mz. “G” de la II Etapa de
AAPITAC, teniendo un área de 5317.14 m2, la manzana está
conformada de ocho lotes para el uso mixto de vivienda
taller.
- Se escogió dicho terreno, pues las viviendas de su entorno
tienen el déficit cualitativo relacionado a la falta de
implementación del Taller en su distribución, además, dicho
terreno es céntrico, regular y colinda con una de las vías
principales de AAPITAC. Dicha ubicación es propicia para
generar un hito.

Figura 174. Ubicación de Manzana del proyecto.

 201

- Se realizó la reorganización de lotes, respetando el área

mínima del lote para vivienda taller (500.00 m2), la nueva
distribución permite una mejor articulación de espacios
internos, generando lotes más compactos y generando tres
frentes libres para todas las viviendas taller.

- Lotes compactos: La premisa de reorganizar los predios,

ayuda a generar lotes más compactos, con el fin de evitar
largos recorridos, y que se note una mayor relación del taller
con la vivienda.

- Igualdad de condiciones: La distribución permite que los

lotes tengan acceso por una vía de mayor jerarquía, como
lo son la Avenida Artesanal “E” y la Calle Turística “D”.

Figura 175. Distribución de lotes en la realidad

Figura 176. Reorganización de lotes de la Manzana.

 202

B. Pasaje peatonal interno.

- Se planteó un pasaje peatonal longitudinal y transversal en
el interior de la manzana, a través del cual se podrá acceder
directamente a espacios propios de la vivienda.

Figura 177. Pasaje peatonal Interno

- Cada vivienda contará con una plazoleta interna, que servirá

de área de recreación pasiva y comunitaria.

- Se plantearán halls públicos, que contendrán escaleras y

rampas, para ascender o descender a la vivienda.

- Se tomará en cuenta el desnivel de 4.00 m en dirección

noroeste, y de 3 metros en dirección suroeste, para
establecer las plataformas de las viviendas. Las plazoletas
se dispondrán de acuerdo a las plataformas planteadas, y
se conectarán por rampas.

- El desarrollo interno de las plazoletas, se dará en tres

etapas, empezando su consolidación desde los exteriores,
y culminando en el centro de la manzana.
 203

C. Lotización de viviendas taller

- Los ocho lotes reorganizados, destinados a viviendas taller,
deberán tener las siguientes características fundamentales

Rubro de
carpintería

Rubro de
escultura

Figura 178.. Reorganización de lotes

Actividades.
- Actividades Industriales (productivas): espacios para
proceso de transformación, desarrollados en el galpón
industrial y espacios complementarios.
- Actividades Residenciales (habitacionales): espacios para
el descanso, aseo personal, alimentación, recreación.

Rubros característicos
- Se trabajará con dos rubros acorde al nivel de la Industria
Elemental y complementaria, siendo estos:
o La actividad artesanal de Esculturas en resina (rubro
menos ejercido).
o La carpintería para elaboración de muebles (rubro
con más socios en desarrollo).

Figura 179. Rubros de carpintería y escultura

 204

Disposición general de espacios

- En el primer Nivel: Se plantearon los espacios productivos
del taller, por razones funcionales y de accesibilidad.
- A partir del Segundo hasta el tercer nivel, se plantearán los
espacios de la vivienda.

Aspecto Progresivo
- Se plantearán modelos de vivienda progresiva, que deberán
alinearse a la premisa del crecimiento horizontal para el
taller (primer nivel), y el crecimiento vertical para espacios
propios de vivienda (segundo y tercer nivel). El crecimiento
será en tres etapas.

- Etapas del desarrollo progresivo de las viviendas.

ETAPA VIVIENDA TALLER

1ERA PRIMER PISO: Galpón de taller

ETAPA Sala, comedor, cocina y construido y dotado de un
dormitorio. almacén

2DA HALL Y DORMITORIO EN Se incrementan espacios

ETAPA PRIMER PISO que ocupan la primera
Sala, comedor, cocina y planta de la vivienda en
dormitorio en segundo piso un 80%.

3ERA PRIMER PISO: HALL Galpón de taller, almacén

ETAPA Segundo piso: sala, y espacios
comedor, cocina y patio complementarios, el taller

Tercer nivel: 03 dormitorios ocupa la primera planta.

Para más detalles, ver lamina de progresividad de los rubros

de carpintería y escultura (Lámina AR-09 y AR-10)
 205

4.1.4.3. Aspectos Tecnológicos – Constructivos

A. Sistema Estructural
Para la vivienda: Se planteó el sistema de pórticos, ya que
permite generar espacios considerados como paños neutros,
permitiendo muros móviles que serán desplazados conforme la
vivienda vaya desarrollándose por etapas.

Para el taller:
El galpón tendrá un sistema de pórticos, utilizando el techo liviano
(carpintería) y techo aligerado (escultura).

B. Sistema Constructivo.
Para la Vivienda: Los elementos estructurales (columnas, vigas y
cimiento) se plantean de concreto armado. Las divisiones internas
oscilan entre el uso de tabiques de albañilería y drywall.

Para los talleres: Para los talleres, las columnas y vigas son de
concreto armado, variando el techo entre: metálico ondulado con
cerchas (carpintería) y aligerado (escultura)

C. Otras consideraciones.
- El núcleo de escalera y ss.hh., será con material fijo, siendo en
todas las etapas, se mantienen intactos.
 206

4.1.5. Premisas de Sostenibilidad

Los métodos, técnicas y tecnologías propias de la arquitectura
sostenible, que se incluyeron en el proyecto, se organizan entorno a;
- Eficiencia Energética.
- Eficiencia del Recurso Hídrico.
- Uso de materiales Sostenibles.
- Manejo de Residuos.

4.1.5.1. Eficiencia Energética.

Para abordar este principio, se seguirán las siguientes técnicas.
- ENERGÍA SOLAR TÉRMICA.

EFICIENCIA - ENERGÍA SOLAR FOTOVOLTAICA.

ENERGÉTICA - APARATOS DE BAJO CONSUMO ENERGÉTICO.

- MATERIALES PARA LA EFICIENCIA ENERGÉTICA.

A. La energía solar térmica.

Se aprovechará la energía solar térmica para el
abastecimiento de agua caliente, destinado al consumo humano,
baños, cocina y lavabo. La dotación de agua caliente por persona
es de 30 litros diarios.

- Tipo de Colector. Colector Solar tipo termosifón, que es una

variante de colector de tubos de vacío de flujo directo.

Figura 180. Colector de tubos de vacío termosifón

Fuente: Inenco y Swissol, 2010
 207

- Sistema propuesto. El sistema del colector solar del tipo

termosifón requerirá de la implementación de un tanque elevado,
este sistema tiene los siguientes componentes:

Componentes del Sistema de

Colector Solar

1 Tanque elevado.

2 Tanque colector.

3 Panel de captación solar.

4 Sistema de Apoyo – Boiler

de Almacenamiento.

5 Conexión a red de agua

caliente.

Figura 181. Sistema de colector solar tipo termosifón propuesto.

Fuente: Gutiérrez, 2012

El tanque elevado tendrá una capacidad de 1 100 l, debe

estar a 1.50 m sobre el nivel del piso, a través de un parante
metálico. El Boiler de almacenamiento, se ubicará en el tercer piso.

Figura 182. Tanque elevado y ubicación en el sistema.

El tanque y el colector solar tipo termosifón se ubicarán en

el techo, adecuadamente distanciados para evitar que las sombras
afecten el sistema.
 208

- Cotización del sistema.

El sistema para una vivienda de tres pisos cuesta s/.
2350.00 soles. Para el proyecto (08 viviendas), adicionando los
costos de instalación y transporte, el sistema tiene un costo de
s/.19 490.91 soles.
MARCA TERMOSIFÓN DE 2 PISO DE 3 PISO
CAPAC. EN VENTA 90 Lt 180 Lt.
EN SOLES+IGV (S/.) 1550.00 2350.00
N" de VIVIENDAS 0.00 8.00
S/. 18800.00
TRANSP. + INSTALACION S/. 690.91
PRECIO TOTAL S/. 19490.91

Tabla 25. Costos del sistema termosifón.

En un plazo de 2.02 años, se habrá recuperado la inversión

en su totalidad, y considerando la vida útil de 15 años, esto equivale
a un ahorro significativo de 13 años, siendo viable su utilización.
POTENCIA ELÉCTRICA DE AHORRO DE
CAPACIDAD DE HORAS DE DIAS DE CONSUMO AHORRO DE
TIPO DE DUCHA CANT DUCHAS FACTURA RECUP. LUEGO
TERMA SOLAR CONSUMO CONSUMO EN MENSUAL EN FATURA
VIVIENDA ELÉCTRICAS MENSUAL (S/, DE (AÑOS)
EN LITROS DIARIO UN MES KW/h ANUAL
0.86 X kwh)
WATTS KW

2 PISOS 90 Lt 2500.00 2.50 2.00 0.50 30.00 75.00 S/. 64.50 S/. 774.00 2.00

3 PISOS 180 Lt 2500.00 2.50 3.00 0.50 30.00 112.50 S/. 96.76 S/. 1161.00 2.02

Tabla 26. Recuperación de la Inversión de colectores.

Fuente: Mendoza y Soto (2017, p.138)

B. Energía solar fotovoltaica.

Debe abastecer de energía en un 20% de la totalidad del
consumo diario y con los métodos más sofisticados, el 40%. Se
cuenta con dos sistemas, uno conectado a la red y otro aislado, se
utilizará el segundo por las condiciones del lugar

- Sistema propuesto.
Sistemas Solares Aislados con baterías, “es un sistema
autónomo e independiente de la red eléctrica pública. Los
paneles solares no almacenan energía, sino que se conectan a
un banco de baterías para que la energía almacenada, pueda
ser usada en la noche o en periodos nublados”. (SWISSOL,
2011, párr. 3)
 209

Figura 183. Sistema solar fotovoltaico aislado con baterías

Fuente: http://www.swissol.net/fotovoltaico.html

- Componentes del sistema propuesto.

- Panel fotovoltaico. - Acumulador o batería.
- Regulador. - Inversor.

Figura 184. Esquema del sistema fotovoltaico

Fuente: http://www.solinova.es

Los paneles Solares se ubicaron en los techos de la

vivienda, orientados al norte. Debido a la naturaleza del
proyecto, el cual cuenta con techos planos, se deberá
 210

considerar el uso de parantes metálicos que le otorguen al

panel, la inclinación de 30°

Figura 185. Paneles fotovoltaicos dispuestos en el techo

- Las baterías se plantearán en el techo, dentro de una
cámara con puerta de madera.

C. Aparatos Ahorradores
Uso de luminarias LED, considerando el tipo de ambiente que
iluminarán.

Figura 186. Luminarias tipo Led

Fuente: Efecto Led
 211

D. Materiales para la eficiencia energética.

Los materiales permitirán maximizar la iluminación natural,
además de propiciar el aislamiento térmico y acústico, lo cual
permitirá evitar el uso de equipos de climatización artificial.

- Uso de Techos de policarbonato con el menor grado de

transmisión de calor. Esto permitirá mejorar la iluminación
de los espacios productivos, ya que ciertos espacios,
requieren un alto grado de iluminación.
La aplicación de techos de policarbonato en dobles
alturas, permite aligerar los ambientes internos,
combatiendo la sensación de aprisionamiento o reclusión.

Figura 187. Techo móvil de Policarbonato

- Pinturas en Interiores: uso de colores claros en espacios

interiores de la casa, ya que se requerirá menos horas de
luz artificial.
Los colores claros, también deberán ser de gamas
cálidas, lo que se logra con la combinación del color beige
con el blanco, aplicados en interiores.

Figura 188. Colores que maximizan la luz natural.

 212

- Pinturas en fachadas: en base a una membrana termo

cerámica, bloquea el frío y calor, aplicable en tabiquerías
exteriores, aplicando colores blancos, blanco perlado y gris
claro.

Figura 189. Membrana termo cerámica en fachadas.

- Uso de cristal templado doble, con una cámara de aire

interna, para el aislamiento térmico y acústico. Se priorizará
su uso en la vivienda, para lograr un adecuado aislamiento.

Figura 190. cristal templado doble

- Las ventanas deberán ser de material mixto, los marcos

serán de madera, debido a que tiene excelentes
propiedades aislantes, sin embargo, se requerirá del uso de
recubrimiento exterior con láminas de aluminio, para
mejorar la durabilidad.

Figura 191. Ventanas de material mixto – madera y aluminio.

 213

4.8.1.2. Eficiencia del recurso Hídrico

El eficiente uso del agua, deberá generar un ahorro del 70 % de la
totalidad del agua requerida en la vivienda y el taller.

A. Reutilización de Aguas Grises y pluviales

- Las Aguas grises (de lavamanos, lavaderos, lavadoras y
duchas) y las aguas de lluvia pueden ser captadas y
reutilizadas.
- Una vivienda convencional, requiere 750 litros.
- Para el proyecto, que consta de 04 viviendas taller
de carpintería y 04 de escultura, se determina la
cantidad de agua que puede ser captada por
vivienda, en base a la normativa IS. S010 que
establece el consumo de agua de una vivienda.

- La vivienda taller de carpintería, tiene una descarga de

730.00 litros/día. Para las cuatro (04) viviendas, la descarga
es de 2920.00 litros/día.
AGUA QUE PUEDE SER CAPTADA Y TRATADA

VIVIENDA TALLER DE CARPINTERÍA

ACTIVIDAD DIA/VIVIENDA CANTIDAD UNIDAD

LIMPIEZA DE CASA 50.00 Lt.

BEBER Y COCINAR ----- Lt.
LAVADO DE MANOS Y CARA 75.00 Lt.
USO DE INODORO (Aguas Negras) ----- Lt.
LAVADO DE ROPA 225.00 Lt.
USO DE DUCHA 175.00 Lt.
LAVADO DE PLATOS 30.00 Lt.
ACTIVIDAD PRODUCTIVA 175.00 Lt.

Total descarga Aguas Grises -1 Vivienda 730.00 Lt./día

. Total descarga Aguas Grises -4 Viviendas 2920.00 Lt./día

Tabla 27. Agua que puede ser captada - carpintería.

- La vivienda taller de escultura, tiene una descarga de

805.00 litros al día. Para las cuatro (04) viviendas, la
descarga es de 3220.00 litros/día.
 214

AGUA QUE PUEDE SER CAPTADA Y TRATADA

VIVIENDA TALLER DE ESCULTURAS EN RESINA

ACTIVIDAD DIA/VIVIENDA CANTIDAD UNIDAD

LIMPIEZA DE CASA 50.00 Lt.

BEBER Y COCINAR ----- Lt.
LAVADO DE MANOS Y CARA 75.00 Lt.
USO DE INODORO (Aguas Negras) ----- Lt.
LAVADO DE ROPA 225.00 Lt.
USO DE DUCHA 175.00 Lt.
LAVADO DE PLATOS 30.00 Lt.
ACTIVIDAD PRODUCTIVA 250.00 Lt.

Total descarga Aguas Grises -1 Vivienda 805.00 Lt./día

Total descarga Aguas Grises -4 Viviendas 3220.00 Lt./día

Tabla 28. Agua que puede ser captada - escultura.

- En Total, sumando la descarga de las viviendas taller de

carpintería y escultura, de obtiene que la descarga total de
aguas grises que pueden ser captadas, es de 6140.00
litros/día.

Total descarga Aguas Grises -4 Viviendas 2920.00 Lt./día 4 viviendas

Total descarga Aguas Grises -4 Viviendas 3220.00 Lt./día 4 viviendas

Total descarga Aguas Grises -8 Viviendas 6140.00 Lt./día 8 viviendas

Rubro Carpintería + Escultura

Tabla 29. Descarga total de agua del proyecto.

- Las aguas captadas, deberán ser tratadas para su posterior

uso en dos puntos principales, el riego no agrícola de áreas
verdes y el llenado de tanques de inodoros.

- Para el riego no agrícola del proyecto, considerando que 5

litros/día de agua por cada m2 de jardín. El área total de
áreas verdes del proyecto es de 1 348.92 m2, por lo que
serán necesarios 6 744.61 litros/día.
 215

LITROS DIARIOS NECESARIOS PARA RIEGO NO AGRÍCOLA

RNE II.SS. IS-010 SUBTOTAL UNIDAD

Área vegetativa no Agrícola por m2 1348.92 m2
Riego Lt/Día por m2 5.00 Lt/día por m2
TOTAL DE AGUA PARA RIEGO (Lt./día) 6744.61 Lt./día

Tabla 30. Cantidad de agua necesaria para riego no

agrícola.

- Para el llenado de los tanques de inodoros del proyecto,

considerando 23 litros/día por persona, de necesitan 920
litros/día de agua para las 40 personas que habitan el
proyecto (familias de 5 personas),

LITROS DIARIOS PARA EL LLENADO DE TANQUE DE INODORO

INODORO CON AHORRO DE LITROS SUBTOTAL UNIDAD

Consumo de doble descarga por persona 23.00 Lt./día
Número de Habitantes del proyecto 40.00 hab.
TOTAL DE AGUA PARA INODORO (Lt/día) 920.00 Lt./día

Tabla 31. Agua necesaria para el llenado de tanque de

inodoro.

- Se concluye que, para solventar la demanda de agua

necesaria para el riego no agrícola y llenado de tanques de
inodoros del proyecto, se necesitan 7664.61 litros/día, y el
agua que puede ser captada para su reúso, es de 6140.00
litros, por lo tanto, la captación y tratamiento de aguas
grises, permitirá abastecer el 80.11%, propiciando el ahorro
del recurso hídrico.

TOTAL DE AGUA PARA RIEGO (Lt./día) 6744.61 Lt./día

TOTAL DE AGUA PARA INODORO (Lt/día) 920.00 Lt./día

Total Agua Requerida - Riego e Inodoro 7664.61 Lt./día

Tabla 32. Agua necesaria para riego y llenado de inodoros.

 216

- Sistema de captación y tratamiento de Aguas Grises.

- El sistema de tratamiento de Aguas Grises de la tecnología
Cromoglass, consta de una serie de tres filtros enterrados,
que permiten la depuración parcial del agua, para su
reutilización en la limpieza de exteriores, riego de áreas
verdes y llenado de tanques de inodoros.

- Este sistema de Depuración Cromoglass consta de una

serie de filtros (1. trampa de natas, 2. material fino y 3.
material grueso) que permiten separar el lodo, fango o
sustancias contaminantes del agua. Para el proyecto, se
trabajará con un filtro elaborado in situ, siguiendo los
parámetros Cromoglass.

Figura 192.. Sistema depurador de aguas grises y pluviales.

Fuente: Marca, 2017

- El agua procesada, será almacenada en una cisterna al

costado del sistema Cromoglass. Todos ellos, estarán
enterrados en el jardín intermedio de dos viviendas.

- Cada dos viviendas, habrá una depuradora que procese el

agua residual, por lo que el proyecto contará con cuatro (04)
sistemas debidamente implementados con su cisterna.
 217

B. Aparatos Ahorradores.
- Inodoros de Tanque ahorrador.
- Griferías de lavamanos con aireadores.
- Duchas con cabezal ahorrador.
- Uso de reguladores de caudal.

Figura 193. Inodoro ahorrador, grifería con aireador y regulador de

caudal.

4.8.1.3. Manejo de Residuos sólidos

Se tiene conocimiento que la Municipalidad Distrital de
Pocollay, tiene planes de gestión de residuos sólidos, generando
convenios con las pequeñas empresas que funcionan en AAPITAC,
recogiendo sus residuos orgánicos e inorgánicos, para destinarlos a la
producción de compost, como ejemplo.

A. Residuos generados en el uso residencial.

- Los residuos propios de la vivienda deberán ser clasificados para
el mejor control de los mismos.
- Los residuos inorgánicos diversos, deberán ser clasificados para
su posterior reciclaje.
- Los residuos orgánicos pueden ser clasificados para la producción
de compost, destinado a las áreas verdes del sector.

Figura 194 Clasificación de Residuos

 218

B. Residuos generados en el uso industrial.

- Residuos del rubro de carpintería.

Se implementará la clasificación de residuos sólido entre
orgánicos e inorgánicos. Los residuos generados por la actividad
carpintera como el aserrín, retazos y bloques irregulares de
madera, poseen fuerte demanda en el mercado.

Figura 195. Residuos Sólidos producto del rubro de carpintería.

Fuente: Ficha de observación 08 y 09 – anexos.

- Para el Rubro de Esculturas en resina.

Los residuos de trabajos en resina requieren trabajos más
complejos para lograr su reciclarse, por lo que, su producción será
recogida, clasificada adecuadamente y colocada en lugares
especializados, que no conlleve mayor impacto ambiental.

Figura 196. Residuos del rubro de escultura.

Fuente: Ficha de Observación 01 - anexos
 219

4.8.1.4. Materiales Sostenibles y sanos.

- Para el caso de la Vivienda taller, es necesario recalcar que,
dependiendo de los rubros desarrollados, existen condicionantes
que constituyen pies forzados.

- El rubro de carpintería, utiliza en gran medida el barniz, el cual

constituye una sustancia contaminante y es de uso inevitable.

- El rubro de la Artesanía en Resina utiliza pinturas, en este caso,

se puede optar por pinturas vegetales, lo cual acarrea mayores
costos.

- Hormigón.
Por su durabilidad, característica fundamental de los
materiales sostenibles además de ser un material pétreo con
buenas propiedades de aislamiento térmico y acústico.

- Metales.
Los materiales metálicos, son reutilizables, reciclables y
tiene una mayor resistencia ante la erosión.
- El acero estructura, fabricado por la zona, puede ser reciclado
- Los elementos de cobre, tiene una mayor duración.

- Madera.
La madera debidamente certificada y tratada, posee
propiedades de aislamiento térmico y acústico, es reciclable y es
un material sano. Se utilizará para los marcos de puertas, ventanas
y mamparas.

- Pinturas vegetales.
Han aparecido variedad de productos que reemplazan a los
hidrocarburos por componentes naturales, lo que se da en llamar
pinturas ecológicas y naturales.
 220

4.2. Programación Arquitectónica

4.2.1. Programación Arquitectónica Cualitativa

La construcción de una vivienda taller en su totalidad, implica un
fuerte desembolso de capital, por lo que la alternativa más viable, es la
implementación de lineamientos de las viviendas progresivas, de esta
forma, en base a la economía del taller, tanto el área productiva como el
área de vivienda se desarrollarán en tres etapas, teniendo una mejora
constante de las condiciones de la habitabilidad.
Los aspectos de arquitectura sostenible irán implementándose
conforme crezca la vivienda.
No solo las viviendas crecerán progresivamente, sino que los
espacios públicos internos tendrán estas características.

4.2.1.1. Necesidades en la Etapa Inicial.

A. De la vivienda taller de Carpintería.
- Para la vivienda taller de carpintería tipo I y tipo II.
- Vivienda distribuida en el primer nivel.
- Zona productiva (taller) distribuida en el primer.
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA - VIVIENDA TALLER DE CARPINTERÍA

ZONA SUB-ZONA AMBIENTES ACTIVIDAD MOBILIARIO

cama plaza y media, clóset,

ZONA INTIMA DORMITORIO PRINCIPAL descanso, ocio
mesa alargada y silla
HALL distribución, esperar asiento alargado de madera

ZONA DE SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha

ZONA SOCIAL
VIVIENDA 1 sillon 3 cuerpos, 1 sillón 2
SALA (ESTAR) estar , recepción formal
cuerpos, mesa pequeña
COMEDOR alimentación mesa comedor para 6 personas
lavadero, muebles alto y bajo,
ZONA DE SERVICIOS COCINA cocinar, desayunar
cocina, refrigerador
ÁREA DE TRABAJO GENERAL ÁREA DE ENSAMBLADO armado de muebles bancos para trabajo

ÁREA DE ACABADOS PATIO secado de barniz y otros

AREA DE CORTE cortes y secciones sierras de banco

ZONA
AREA DE CEPILLADO cepillar cepilladoras de banco
PRODUCTIVA
ÁREA DE EQUIPOS
AREA DE LIJADO lijar lijadoras de banco

AREA DE TORNEADO tornear tornos

ÁREA DE ALMACENAJE Y
BODEGA DE MATERIAS PRIMAS almacenaje y secado estantes de madera
SERVICIOS

B. De la vivienda taller de Escultura.

- Para la vivienda taller de escultura tipo III y tipo IV.
- Vivienda distribuida en el primer nivel.
- Zona productiva (taller) distribuida en el primer.
 221

PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA - VIVIENDA TALLER DE ESCULTURA

ZONA SUB-ZONA AMBIENTES ACTIVIDAD MOBILIARIO

cama plaza y media, clóset,

ZONA INTIMA DORMITORIO PRINCIPAL descanso, ocio
mesa alargada y silla
HALL distribución, esperar asiento alargado de madera

ZONA DE SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha

ZONA SOCIAL 1 sillon 3 cuerpos, 1 sillón 2
VIVIENDA
SALA (ESTAR) estar , recepción formal
cuerpos, mesa pequeña
COMEDOR alimentación mesa comedor para 6 personas
lavadero, muebles alto y bajo,
ZONA DE SERVICIOS COCINA cocinar, desayunar
cocina, refrigerador
ÁREA DE VACIADO vaciado lavamanos, mesas

ÁREA DE TRABAJO GENERAL ÁREA DE SECADO secado superficies impermeables

ZONA PATIO secado al aire libre

PRODUCTIVA ÁREA DE RESANADO limado asientos
ÁREA DE ACABADOS
ÁREA DE DECORADO pintado y delineado mesas de trabajo, lavamanos

ÁREA DE ALMACENAJE ALMACEN almacenaje y secado estantes

4.2.1.2. Necesidades en la Etapa Intermedia

A. De la vivienda taller de Carpintería
- Para la vivienda taller de carpintería tipo I y tipo II.
- Vivienda distribuida en el Segundo Nivel.
- Solo un (01) dormitorio en primer nivel.
- Zona productiva (taller) distribuida en el primer.
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA - VIVIENDA TALLER DE CARPINTERÍA

ZONA SUB-ZONA AMBIENTES ACTIVIDAD MOBILIARIO

cama plaza y media, clóset,

DORMITORIO PRINCIPAL descanso, ocio
mesa alargada y silla
cama de una plaza clóset,
DORMITORIO (1er Piso) descanso, ocio
ZONA INTIMA mesa alargada y asiento
TERRAZA recreación maseteros

HALL (1er Piso) distribución, esperar asiento alargado de madera

ZONA DE SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha

VIVIENDA 1 sillon 3 cuerpos, 1 sillón 2
SALA (ESTAR) estar , recepción formal
ZONA SOCIAL cuerpos, mesa pequeña
COMEDOR alimentación mesa comedor para 6 personas

TERRAZA recreación maseteros

lavadero, muebles alto y bajo,
COCINA cocinar, desayunar
ZONA DE SERVICIOS cocina, refrigerador
PATIO - LAVANDERÍA lavar lavadero de 2 pozos

HALL esperar perchero

ÁREA DE CONTROL
SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha

ÁREA DE TRABAJO GENERAL ÁREA DE ENSAMBLADO armado de muebles bancos para trabajo

ÁREA DE BARNIZADO barnizado 03 estantes

ÁREA DE ACABADOS
PATIO secado de barniz y otros

AREA DE CORTE cortes y secciones sierras de banco

ZONA
AREA DE CEPILLADO cepillar cepilladoras de banco
PRODUCTIVA
ÁREA DE EQUIPOS
AREA DE LIJADO lijar lijadoras de banco

AREA DE TORNEADO tornear tornos

BODEGA DE MATERIAS PRIMAS almacenaje y secado estantes de madera

ÁREA DE ALMACENAJE Y BODEGA DE HERRAMIENTAS almacen de instrumentos estantes de madela

SERVICIOS PATIO DE CARGA Y DESCARGA carga y descarga
asientos, casilleros, inodoro,
SS.HH. + VESTIDOR cambiarse
lavamanos, urinario
 222

B. De la vivienda taller de Escultura

- Para la vivienda taller de escultura tipo III y tipo IV.
- Vivienda distribuida en el Segundo Nivel.
- Solo un (01) dormitorio en primer nivel.
- Zona productiva (taller) distribuida en el primer.
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA - VIVIENDA TALLER DE ESCULTURA

ZONA SUB-ZONA AMBIENTES ACTIVIDAD MOBILIARIO

cama plaza y media, clóset,

DORMITORIO PRINCIPAL descanso, ocio
mesa alargada y silla
cama de una plaza clóset,
ZONA INTIMA DORMITORIO (1er Piso) descanso, ocio
mesa alargada y asiento
HALL (1er Piso) distribución, esperar asiento alargado de madera

SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha

ZONA DE 1 sillon 3 cuerpos, 1 sillón 2
SALA (ESTAR) estar , recepción formal
VIVIENDA cuerpos, mesa pequeña
ZONA SOCIAL
COMEDOR alimentación mesa comedor para 6 personas

TERRAZA recreación maseteros

lavadero, muebles alto y bajo,
COCINA cocinar, desayunar
ZONA DE SERVICIOS cocina, refrigerador
PATIO - LAVANDERÍA lavar lavadero de 2 pozos

HALL esperar perchero

ÁREA DE CONTROL
SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha
elaboración de moldes
ÁREA DE MOLDES lavamanos, mesa
en silicon
ÁREA DE VACIADO vaciado lavamanos, mesas
ÁREA DE TRABAJO GENERAL
ÁREA DE SECADO secado superficies impermeables

PATIO secado al aire libre

ZONA
ÁREA DE CALADOS calado y repujado mesas de trabajo
PRODUCTIVA
ÁREA DE ACABADOS ÁREA DE RESANADO limado asientos

ÁREA DE DECORADO pintado y delineado mesas de trabajo, lavamanos

ALMACEN almacenaje y secado estantes

PATIO DE CARGA Y DESCARGA carga y descarga

ÁREA DE ALMACENAJE
BODEGA DE HERRAMIENTAS almacen de instrumentos estantes
asientos, casilleros, inodoro,
SS.HH. + DUCHA VARONES cambiarse, asearse
lavamanos, ducha

4.2.1.3. Necesidades en la Etapa Final.

Para la vivienda taller de carpintería y escultura, presentan,
las siguientes mejoras
- El Taller ocupa la primera planta.
- La Vivienda ocupa la segunda y tercera planta.
- El área de control, en el que se sitúan la oficina, las
escaleras y el ss.hh., es la zona articuladora que conecta la
zona productiva (taller) con la zona de vivienda.
- Los detalles de la programación y áreas se presentan en
los puntos 4.2.2, incisos A y B.
 223

4.2.2. Programación Arquitectónica Cuantitativa

4.2.2.1. Programación a nivel de manzana.

La organización de la Vivienda Taller en la Mz. “G”,

Cuadro resumen de componentes generales de la Manzana.
consta de la Reorganización de dicha manzana,
redistribuyendo la lotización, generando un pasaje peatonal
interno compuesto de plazoletas, halls de ingreso, y halls LOTE N°01 519.12

públicos. L LOTE N°02 518.41

RUBRO DE
O 2089.85
CARPINTERÍA
T LOTE N°03 519.47
Cuadro de datos generales. I
Z LOTE N°04 532.85
DATOS GENERALES A LOTE N°05 540.30
C
Manzana G I
RUBRO DE LOTE N°06 529.18
Lotes 8.00 unid Ó 2083.08
ESCULTURA LOTE N°07 513.03
N
Área 5317.14 m2
LOTE N°08 500.57
Perímetro 297.14 ml

Lotización 4172.93 m2

Pasaje Peatonal 1144.21 m2 P PLAZOLETA 1 57.12

L
PLAZOLETA EJE PLAZOLETA 2 84.45
A 259.18
Componentes de la Manzana. P LONGITUDINAL
Z PLAZOLETA 3 60.49
A
O
S PLAZOLETA 4 57.12
L
A
E
J PLAZOLETA 5 48.38
T PLAZOLETAS EJE
E 85.88
A TRANSERSAL
PLAZOLETA 6 37.50
P
E
A 01 HALL INGRESO 39.40
T C
O O 02 HALL INGRESO 93.87
N M HALLS DE INGRESO 173.79
A P 03 HALL INGRESO 26.10
L L
04 HALL INGRESO 14.42
E
I M
N E
T N PARA LOTE 01 y 08 10.40
E T
R A PARA LOTE 02 y 07 6.80
N R HALL PÚBLICO CENTRAL 50.00 89.40
O I
O PARA LOTE 03 y 06 15.40
S
PARA LOTE 04 y 05 6.80
 224

4.2.2.2. Programación a nivel de lotes.

A. Programación Arquitectónica – Vivienda Taller de Carpintería.
- La zona productiva se organiza en el primer nivel. - Esta programación es para la vivienda Tipo I : Lote N°01 – Lote N°03
- La zona de vivienda se organiza en el segundo y tercer nivel. taller de carpintería Tipo I y Tipo II. Tipo II : Lote N°02 – Lote N°04
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA - VIVIENDA TALLER DE CARPINTERÍA
DIMENSIONAMIENTO AREA AREA TOTAL
ZONA SUB-ZONA AMBIENTES ACTIVIDAD MOBILIARIO AFORO TECHADA LIBRE SUBZONA
CANT.
ANCHO LARGO AREA
PARCIAL (m2) (m2) (m2)
Esquema de Localización
(m2) (m2) (m2)
cama plaza y media, clóset,
DORMITORIO PRINCIPAL descanso, ocio 2 1 3.50 4.00 14.00 14.00 14.00 ----
mesa alargada y silla
cama de una plaza clóset,
DORMITORIOS descanso, ocio 1 2 3.50 3.50 12.25 24.50 24.50 ----
ZONA INTIMA mesa alargada y asiento 54.95
Z V SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha 1 1 1.20 3.50 4.20 4.20 4.20 ----

O I ESTAR recreación asientos personales tipo sofá 4 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ----

N V

A I HALL distribución, esperar asiento alargado de madera 3 1 3.00 3.00 9.00 9.00 9.00 ----

E SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha 1 1 1.20 3.50 4.20 4.20 4.20 ----
1 sillon 3 cuerpos, 1 sillón 2
D N ZONA SOCIAL SALA estar , recepción formal 5 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ---- 48.20
cuerpos, mesa pequeña
E D COMEDOR alimentación mesa comedor para 6 personas 5 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ----

A TERRAZA recreación maseteros 3 2 1.50 3.50 5.25 10.50 ---- 10.50

lavadero, muebles alto y bajo,

COCINA cocinar, desayunar 2 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ----
cocina, refrigerador
ZONA DE
PATIO - LAVANDERÍA lavar lavadero de 2 pozos 2 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ---- 24.50
SERVICIOS

HALL esperar perchero 2 1 3.00 3.00 9.00 9.00 9.00 ----

ÁREA DE
SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha 1 1 1.20 3.50 4.20 4.20 4.20 ----
CONTROL
Z OFICINA cambiarse mesas de trabajo 2 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ---- Lotes para vivienda taller de carpintería
O

N C ÁREA DE ÁREA DE ENSAMBLADO armado de muebles bancos para trabajo 1 2 3.50 3.50 12.25 24.50 24.50 ----
TRABAJO
A A GENERAL
Cuadro resumen de áreas
R

P P ÁREA DE ÁREA DE BARNIZADO barnizado 03 estantes 1 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ---- CUADRO RESUMEN DE ÁREAS
ACABADOS
R I PATIO secado de barniz y otros 1 1 3.50 3.50 12.25 12.25 ---- 12.25
VIVIENDA TALLER CARPINTERÍA
O N

D T AREA DE CORTE cortes y secciones sierras de banco 1 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ---- PARCIAL 403.10 m2
U E ÁREA DE AREA DE CEPILLADO cepillar cepilladoras de banco 1 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ---- 275.45
EQUIPOS
AREA DE CIRCULACIÓN 10% 40.31 m2
C R AREA DE LIJADO lijar lijadoras de banco 1 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ----

T I AREA DE TORNEADO tornear tornos 1 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ---- ÁREA LIBRE 30% 120.93 m2
I A
TOTAL 564.34 m2
V BODEGA DE MATERIAS PRIMAS almacenaje y secado estantes de madera 2 1 5.00 6.00 30.00 30.00 ---- 30.00

A BODEGA DE HERRAMIENTAS almacen de instrumentos estantes de madela 2 1 3.00 5.00 15.00 15.00 15.00 ---- AREA DEL TERRENO promedio 519.00 m2
ÁREA DE
ALMACENAJE PATIO DE CARGA Y DESCARGA carga y descarga 4 1 5.00 9.00 45.00 45.00 ---- 45.00
Y SERVICIOS asientos, casilleros, inodoro,
SS.HH. + VESTIDOR VARONES cambiarse 1 1 3.00 5.00 15.00 15.00 15.00 ----
lavamanos, urinario
asientos, casilleros, inodoro,
SS.HH. + VESTIDOR DAMAS cambiarse 1 1 3.00 5.00 15.00 15.00 15.00 ----
lavamanos

ÁREA DE PATIO DE EXHIBICIONES Exhibir, Multiusos 4 1 4.00 8.00 32.00 32.00 32.00 ----
EXPOSICIÓN
---- ----
 225

B. Programación Arquitectónica – Vivienda Taller de Escultura.

- La zona productiva se organiza en el primer nivel. - Esta programación es para la vivienda Tipo III : Lote N°08 – Lote N°06
- La zona de vivienda se organiza en el segundo y tercer nivel. taller de escultura Tipo III y Tipo IV. Tipo IV : Lote N°07 – Lote N°05

PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA - VIVIENDA TALLER DE ESCULTURA

Esquema de Localización.
DIMENSIONAMIENTO AREA AREA TOTAL
ZONA SUB-ZONA AMBIENTES ACTIVIDAD MOBILIARIO AFORO TECHADA LIBRE SUBZONA
ANCHO LARGO AREA
CANT. PARCIAL (m2) (m2) (m2)
(m2) (m2) (m2)
cama plaza y media, clóset,
DORMITORIO PRINCIPAL descanso, ocio 2 1 3.50 4.00 14.00 14.00 14.00 ----
mesa alargada y silla
cama de una plaza clóset,
DORMITORIOS descanso, ocio 1 2 3.50 3.50 12.25 24.50 24.50 ----
ZONA INTIMA mesa alargada y asiento 54.95
Z V SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha 1 1 1.20 3.50 4.20 4.20 4.20 ----

O I ESTAR recreación asientos personales tipo sofá 4 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ----

N V

A I HALL distribución, esperar asiento alargado de madera 3 1 3.00 3.00 9.00 9.00 9.00 ----

E SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha 1 1 1.20 3.50 4.20 4.20 4.20 ----
1 sillon 3 cuerpos, 1 sillón 2
D N ZONA SOCIAL SALA estar , recepción formal 5 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ---- 41.20
cuerpos, mesa pequeña
E D COMEDOR alimentación mesa comedor para 6 personas 5 1 3.50 3.00 10.50 10.50 10.50 ----

A TERRAZA recreación maseteros 2 1 1.50 3.50 5.25 5.25 ---- 5.25

lavadero, muebles alto y bajo,

COCINA cocinar, desayunar 2 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ----
cocina, refrigerador
ZONA DE
PATIO - LAVANDERÍA lavar lavadero de 2 pozos 2 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ---- 24.50
SERVICIOS

HALL esperar perchero 2 1 3.00 3.00 9.00 9.00 9.00 ----

ÁREA DE Lotes para vivienda taller de escultura
SS.HH. aseo personal inodoro, lavamanos, ducha 1 1 1.20 3.50 4.20 4.20 4.20 ----
CONTROL
Z OFICINA cambiarse mesas de trabajo 2 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ----

O
elaboración de moldes Cuadro resumen de áreas
N ÁREA DE MOLDES lavamanos, mesa 2 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ----
en silicon
A E ÁREA DE ÁREA DE VACIADO vaciado lavamanos, mesas 2 1 4.50 4.50 20.25 20.25 20.25 ----
TRABAJO CUADRO RESUMEN DE ÁREAS
S GENERAL ÁREA DE SECADO secado superficies impermeables 2 1 4.50 4.50 20.25 20.25 20.25 ----

P C PATIO secado al aire libre 2 1 2.50 7.00 17.50 17.50 ---- 17.50
VIVIENDA TALLER ESCULTURA
R U PARCIAL 376.10 m2
O L ÁREA DE CALADOS calado y repujado mesas de trabajo 2 1 3.50 3.50 12.25 12.25 12.25 ----
ÁREA DE AREA DE CIRCULACIÓN 10% 37.61 m2
D T ÁREA DE RESANADO limado asientos 2 1 4.50 4.50 20.25 20.25 20.25 ---- 255.45
ACABADOS
U U ÁREA DE DECORADO pintado y delineado mesas de trabajo, lavamanos 2 1 4.50 4.50 20.25 20.25 20.25 ---- ÁREA LIBRE 30% 112.83 m2
C R
TOTAL 526.54 m2
T A ALMACEN almacenaje y secado estantes 2 1 4.00 5.00 20.00 20.00 20.00 ----

I BODEGA DE HERRAMIENTAS almacen de instrumentos estantes 2 1 2.00 3.50 7.00 7.00 7.00 ---- AREA DEL TERRENO promedio 519.00 m2
ÁREA DE
V ALMACENAJE PATIO DE CARGA Y DESCARGA carga y descarga 2 1 4.50 8.00 36.00 36.00 ---- 36.00
Y SERVICIOS asientos, casilleros, inodoro,
A SS.HH. + DUCHA VARONES cambiarse, asearse 1 1 3.00 4.00 12.00 12.00 12.00 ----
lavamanos, ducha
asientos, casilleros, inodoro,
SS.HH. + DUCHA DAMAS cambiarse, asearse 1 1 3.00 4.00 12.00 12.00 12.00 ----
lavamanos, ducha

Mostrar y comerciar
ÁREA DE ÁREA DE EXPOSICIÓN mostradores acristalados 5 1 4.00 5.00 20.00 20.00 20.00 ----
producción
EXHIBICIÓN
---- ----
 226

4.3. Conceptualización y Partido

4.3.1. Conceptualización Arquitectónica

4.3.1.1. A nivel de Manzana: “Secuencia Lógica de Elementos Integrados”
 227

4.3.1.2. A nivel de Lote: “Vivienda Taller Progresiva”

A nivel de lote, el concepto guarda relación con la variable
condiciones de Habitabilidad, que se ven reflejadas en el desarrollo
progresivo, debe partir de un modelo de crecimiento gradual – por
etapas.
- La vivienda sobresaliendo por su crecimiento vertical, es
percibida como la edificación que controla el área productiva
(Taller).
- El taller, ocupando la primera planta con su crecimiento
horizontal, es percibido como el área productiva que es la base
del desarrollo de la vivienda.
- La convergencia de ambos espacios en un solo predio,
conectados internamente por el área de control que contiene el
núcleo de crecimiento vertical, le da carácter a la vivienda taller.

“VIVIENDA TALLER PROGRESIVA”

TALLER
VIVIENDA
VIVIENDA

VIVIENDA

TALLER ÁREA DE TALLER

CONTROL

Tabla 33. Elevación y perspectiva del concepto

 228

4.3.2. Partido Arquitectónico

4.3.2.1. A nivel de Manzana
Esquema de Organización de la manzana Principales Componentes – Toma de Partido en Planta

Vista longitudinal del partido arquitectónico Vista perspectiva del partido arquitectónico. Vista transversal del partido arquitectónico
 229

4.3.2.2. A nivel de lote

A. Vivienda Taller de Carpintería.
Los espacios del área productiva, se disponen en la primera
planta; los espacios de la vivienda se organizan en el segundo y
tercer nivel. Se presentan el TIPO I y TIPO II, las cuales mantienen
la misma área productiva, variando el área de vivienda
A.1. Vivienda Taller de Carpintería TIPO I
- Flujograma primer nivel.

ZONA PRODUCTIVA CARPINTERÍA

ZONA DE VIVIENDA

ESCALERA

- Flujograma segundo nivel. - Flujograma tercer nivel.

 230

A.2. Vivienda Taller de Carpintería TIPO II

- Flujograma primer nivel

ZONA PRODUCTIVA CARPINTERÍA

ZONA DE VIVIENDA

ESCALERA

- Flujograma segundo nivel. - Flujograma tercer nivel.

 231

B. Vivienda Taller de Escultura en resina.

Los espacios del área productiva, se disponen en la primera
planta; los espacios de la vivienda se organizan en el segundo y
tercer nivel. Se presentan el TIPO III y TIPO IV, dichos modelos
tienen la misma distribución del área productiva (taller), variando en
cuanto a la distribución del segundo y tercer nivel de vivienda.
B.1. Vivienda Taller de Escultura TIPO III
- Flujograma primer nivel

ZONA PRODUCTIVA ESCULTURA

ZONA DE VIVIENDA

ESCALERA

- Flujograma segundo nivel - Flujograma tercer nivel

 232

B.2. Vivienda Taller de Escultura TIPO IV.

- Flujograma primer nivel

ZONA PRODUCTIVA ESCULTURA

ZONA DE VIVIENDA

ESCALERA

- Flujograma segundo nivel - Flujograma tercer nivel

 233

4.4. ZONIFICACION

4.4.1. Zonificación de Conjunto

Se puede determinar que la manzana está compuesta:

Por el área lotizada, conformada por los ocho lotes de vivienda taller de los rubros de carpintería y escultura.
Por un pasaje peatonal interno, Articulado por plazoletas, halls públicos, hall de ingreso y áreas de circulación.

Figura 197. Zonificación segundo y tercer nivel.

Fuente: Elaboración propia

- Los primeros niveles concentran los espacios netamente del área

productiva o taller, de los rubros respectivos.
- A partir del segundo nivel, hasta el tercero, se desarrollan los
Figura 198. Zonificación del Primer Nivel
espacios propios de la vivienda.
Fuente: Elaboración propia - La escalera representa el componente fijo que enmarca el
crecimiento ordenado, es la pauta.
 234

4.4.2. Diagramas de Correlaciones

- De la vivienda taller de carpintería.

- La zona de vivienda y zona productiva se

conectan por medio del área de control
ubicado en el primer nivel. El taller crece en
el primer nivel, la vivienda se planteó en el
segundo y tercer nivel.
- Estos diagramas corresponden al TIPO I y
TIPO II de viviendas taller de carpintería.

Diagrama de correlaciones - zona de vivienda

Diagrama de correlaciones - zona productiva carpintería

 235

- De la vivienda taller de escultura.

- La zona de vivienda y zona productiva se

conectan por medio del área de control
ubicado en el primer nivel. El taller crece en
el primer nivel, la vivienda se planteó en el
segundo y tercer nivel.
- Estos diagramas corresponden al TIPO III
y TIPO IV de viviendas taller de carpintería.

Diagrama de correlaciones - zona de vivienda

Diagrama de correlaciones - zona productiva de escultura

 236

4.4.3. Organigrama Funcional

4.4.3.1. De la Vivienda Taller de Carpintería

- Se presenta el organigrama funcional de la B. Organigrama Segundo Nivel

vivienda taller de carpintería TIPO I y TIPO

TIPO I TIPO II
II.
- La escalera es el núcleo de crecimiento. El
acceso a la vivienda es interno, mientras que
el acceso al taller es por la Av. Artesanal “E”.

A. Organigrama Primer Nivel

TIPO I TIPO II

C. Organigrama Tercer Nivel

TIPO I TIPO II

Figura 199. Organigrama Funcional Taller de

carpintería
 237

4.4.3.2. De la Vivienda Taller de Escultura en Resinas

- Se presenta el organigrama funcional de la

vivienda taller de escultura TIPO III y TIPO B. Organigrama Segundo Nivel
IV.
- La escalera es el núcleo de crecimiento. El
acceso a la vivienda es interno, mientras que
el acceso al taller es por la calle artesanal
turística “D”.

A. Organigrama Primer Nivel

TIPO III TIPO IV

C. Organigrama Tercer Nivel

TIPO III TIPO IV

Figura 200. Organigrama Funcional Taller de

escultura

TIPO III TIPO IV

 238

4.7. SISTEMATIZACIÓN

4.7.1. Sistema Progresivo

- Los componentes de la intervención en la manzana, tienen un diseño - El pasaje peatonal interno crece por etapas, iniciando desde el
que les permite crecer con el tiempo, destacando el aspecto exterior, y culminando en el paño central, que es el punto de
progresivo característico de AAPITAC. intersección del eje longitudinal y transversal.

Vivienda Taller de Carpintería Vivienda Taller de Escultura Pasaje Peatonal Interno

ESQUEMA DE ZONAS ESQUEMA ESTRUCTURAL ESQUEMA DE ZONAS ESQUEMA ESTRUCTURAL

I
E N
T I
A C
P I
A A
L

I
N
E T
T E
A R
P M
E
A
D
I
A

E F
T I
A N
P A
A L

El área productiva ocupará la El área productiva ocupará la

primera planta, la vivienda primera planta, la vivienda
pasará de estar en el primer pasará de estar en el primer
nivel, a organizarse en el nivel, a organizarse en el
segundo y tercer piso segundo y tercer piso
 239

4.7.2. Sistema de actividades

Las actividades predominantes de la propuesta son mixtas, entre el
uso residencial e industrial, complementadas con actividades
recreacionales pasivas para mejorar las condiciones de habitabilidad.
- Las actividades mixtas se concentran en cada uno de los ocho
lotes, donde se desarrollan dos tipologías de viviendas taller,
acorde a los rubros de carpintería y escultura.
- Las actividades de recreación pasiva, se concentran en el
pasaje peatonal interno, mediante plazoletas organizadas tanto
en el eje horizontal, como en el vertical.
En el ámbito de la propuesta, predomina la actividad residencial, estando
las actividades mixtas, en proceso de consolidación.

Sistema de actividades del proyecto.

Fuente: Elaboración propia
 240

4.7.3. Sistema de movimiento y articulación.

- Los flujos de movimiento principales del entorno del proyecto se dan a

través de la av. Artesanal “E” por su articulación con la Calle Luis Banchero
Rossi. donde se concentran los servicios y actividades un alto flujo de
transporte público para el desplazamiento hacia el proyecto.

- La av. Artesanal “E” y la calle Artesanal Turística “D” permiten el acceso

vehicular y peatonal a la Zona Productiva (taller)

- Dentro de la Manzana, los flujos de movimientos principales son

peatonales y se dan a través de un Pasaje Peatonal Interno, permitiendo
el acceso directo a los espacios de la vivienda. Es posible acceder al
pasaje peatonal por medio de las cuatro vías delimitantes.

Sistema de movimiento y articulación.

Fuente: Elaboración propia.
 241

4.7.4. Sistema espacial

- Los espacios de la intervención en manzana, se organizan de la siguiente
manera:
- El pasaje Peatonal interno constituye la zona de recreación pasiva, en cuyo
eje longitudinal, se organizan de manera lineal, los lotes destinados a las
viviendas taller, en cuanto al eje transversal del pasaje peatonal, este
permite interconectar la vía artesanal “E” y calle turística “D”, evitando
largos recorridos innecesarios.
- Los lotes que dan hacia la avenida Artesanal “E”, son destinados a
viviendas taller del rubro de carpintería.
- Los lotes que dan hacia la Calle Artesanal Turística “D”, son destinados a
viviendas taller del rubro de escultura.

Sistema Espacial del proyecto.

Fuente: Elaboración propia.
 242

4.7.5. Sistema formal y edilicio

- El sistema formal del conjunto, consta de una agrupación de viviendas
taller de dos rubros definidos, estas se organizan entorno a un pasaje
peatonal interno, que sirve de pauta y eje ordenador.

- Se presentan formas simples, paralelepípedos verticales (vivienda) y

horizontales (taller)

- La fila ocupada tanto por las viviendas del rubro de carpintería y escultura,
tiene sus características propias que definen su carácter. El uso de
elementos beige oscuros y gris oscuros, permiten diferenciar los rubros de
cada tipo.

Vistas del conjunto - partido

Vistas del conjunto – 3d

 243

- La composición formal se rige del aspecto progresivo, el lenguaje formal

permite identificar claramente la vivienda y el taller. La escalera es el
elemento resaltante, que permite definir los niveles y el crecimiento vertical
de la vivienda.

- Los espacios residenciales mantienen el carácter de vivienda, teniendo un

detalle característico, de color beige oscuro (carpintería) y gris oscuro
(escultura), que genera la percepción que las viviendas se avocan a rubros
diferentes.

Vivienda Taller Carpintería TIPO I, vista desde calle 03.

Vivienda Taller de Escultura TIPO III, vista desde calle 03.

 244

- Los espacios productivos de ambos rubros, tiene el carácter de galpón

industrial característico acorde al rubro, además de guardar armonía con
la vivienda. El diseño de los techos y la aplicación de detalles grises en
determinados elementos estructurales, permiten identificar a nivel
peatonal, el espacio productivo. La vivienda luce como el bloque de
control, y el taller, luce como la base sobre la cual crece la vivienda.

Vista de Vivienda taller de carpintería TIPO I y TIPO II, enfoque desde la

Avenida Artesanal “E”

Vista de Vivienda taller de escultura TIPO III y TIPO IV, enfoque desde la
Calle Artesanal Turística “D”
 245

4.8. ANTEPROYECTO

4.8.1. Plano de Ubicación y Localización.

4.8.2. Plano Perimétrico.

 246

4.8.3. Plano Topográfico.

4.8.4. Plano de Estado Actual.

 247

4.8.5. Plano de Trazado y Plataformas.

 248

4.8.4. Planimetría General – Primer Nivel

 249

4.8.5. Planta Segundo Nivel.

4.8.6. Planta Tercer Nivel.

 250

4.8.7. Plano de Techos.

 251

4.8.8. Cortes del Anteproyecto.

 252

4.8.9. Elevaciones del Anteproyecto.

 253

4.8.10. Desarrollo Progresivo – Pasaje Peatonal Interno.

4.8.11. Vivienda Progresiva -Carpintería.

 254

4.8.12. Vivienda Progresiva – Escultura

4.8.13. Vistas 3D del Conjunto

 255

4.8.13.1. Vistas 3D panorámicas

VISTA PANORAMICA DESDE AVENIDA ARTESANAL “E”

VISTA PANORAMICA DESDE CALLE ARTESANAL TURÍSTICA “D”

VISTA PANORAMICA DESDE CALLE 04

VISTA PANORAMICA DESDE CALLE 04

 256

4.8.13.2. Vistas 3D de Módulos

VIVIENDA TALLER DE CARPINTERÍA – TIPO I (desde Calle 03)

VIVIENDA TALLER DE CARPINTERÍA – TIPO II (desde Calle 04)

 257

VIVIENDA TALLER DE ESCULTURA – TIPO I y TIPO II

Cruce de Avenida Artesanal “E” con Calle 03

VIVIENDA TALLER DE ESCULTURA – TIPO I y TIPO II

Cruce de Avenida Artesanal “E” con Calle 04
 258

VIVIENDA TALLER DE ESCULTURA – TIPO III (desde Calle 03)

VIVIENDA TALLER DE ESCULTURA – TIPO IV (desde Calle 04)

 259

VIVIENDA TALLER DE ESCULTURA – TIPO III y TIPO IV

Cruce de Calle Artesanal Turística “D” con Calle 03

VIVIENDA TALLER DE ESCULTURA – TIPO III y TIPO IV

Cruce de Calle Artesanal Turística “D” con Calle 04
 260

PASAJE PEATONAL INTERNO

VISTA DE PLAZOLETA

VISTA DE PASAJE PEATONAL INTERNO - MÓDULOS

 261

4.9. PROYECTO

4.9.1. Plantas de distribución.

4.9.1.1. Vivienda Taller de Carpintería – Tipo I

A. Planta Primer Nivel

B. Planta Segundo Nivel

 262

C. Planta Tercer Nivel

D. Plano de Techos
 263

4.9.1.2. Vivienda Taller de Carpintería – Tipo II

A. Planta Primer Nivel

B. Planta Segundo Nivel

 264

C. Planta Tercer Nivel

D. Plano de Techos
 265

4.9.1.3. Vivienda Taller de Escultura – Tipo III

A. Primer Nivel

B. Segundo Nivel
 266

C. Tercer Nivel

D. Techos
 267

4.9.1.4. Vivienda Taller de Escultura – Tipo IV

A. Primer Nivel – TIPO IV

B. Segundo Nivel – TIPO IV

 268

C. Tercer Nivel – TIPO IV

D. Techos – TIPO IV
 269

4.9.1.3. Pasaje Peatonal Interno –

A. Primer Nivel

4.9.2. Cortes y Elevaciones

4.9.2.1. Vivienda Taller de Carpintería – Tipo I

A. Cortes
 270

B. Elevaciones

4.9.2.2. Vivienda Taller de Escultura– Tipo II

A. Cortes

B. Elevaciones
 271

4.9.2.3. Vivienda Taller de Escultura– Tipo III

A. Cortes

B. Elevaciones

4.9.2.4. Vivienda Taller de Escultura– Tipo IV

A. Cortes.
 272

B. Elevaciones.

4.9.2.3. Pasaje Peatonal Interno

A. Cortes

4.9.3. Detalles
DETALLE 01. MOBILIARIO DE PLAZOLETAS
 273

DETALLE 02. COLECTOR DE AGUAS GRISES

DETALLE 03. PANELES Y CALENTADOR SOLAR

 274

4.9.4. 3D INTERIORES
 275

DESCRIPCION DEL PROYECTO

Memoria Descriptiva .

OBRA : “PROYECTO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDA - TALLER

SOSTENIBLE PARA MEJORAR LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD DEL
SECTOR AAPITAC EN EL DISTRITO DE POCOLLAY - 2019””
UBICACIÓN : II ETAPA Mz. “G” – AAPITAC (Sector VIII)
DISTRITO : Pocollay, provincia y departamento de Tacna
FECHA : Tacna, octubre del 2019
......................................................................................................................................
4.10.1 GENERALIDADES:
La presente memoria descriptiva corresponde a una intervención en
manzana compuesta de 08 viviendas taller y un pasaje peatonal interno que
los conecta, las edificaciones son de 03 plantas, la cual se edificará dentro de
la zonificación de I1-R en el sector AAPITAC del distrito de Pocollay
4.10.2 DEL TERRENO:
4.10.2.1 UBICACIÓN:
El terreno motivo de la presente se encuentra ubicado en la Mz. “G”
de la II Etapa del Sector AAPITAC, del distrito de Pocollay, provincia y
departamento de Tacna.
4.10.2.2 LINDEROS Y PERIMETROS:

✓ Por el frente: En línea quebrada de 02 tramos de 29.81 ml y 29.70

ml. Colinda con la Calle 03

✓ Por el lado izquierdo: En línea recta de 01 tramo de 88.38 ml.

Colinda con la Av. Artesanal “E”

✓ Por el lado derecho: En línea recta de 01 tramo de 89.73 ml. Colinda

con la Calle Artesanal Turística “D”

✓ Por el fondo: En línea recta de 01 tramo de 59.52 ml. Colinda

con la Calle 04
4.10.2.3 AREA DEL TERRENO: 5317.14 m2 (0.53 has.)
4.10.2.4 PERIMETRO: 297.14 ml.
 276

4.10.3. ZONIFICACION:
El predio se encuentra ubicado en zona urbana del distrito de
Pocollay, con zonificación I1-R, con uso de suelo para Vivienda Taller. El
terreno es compatible con C2 (Comercio 2) e I1 (Industria 1).

4.10.4. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

Se trata de una intervención a nivel de Manzana, conformada por
ocho (08) lotes y un pasaje peatonal interno que permite el acceso a
espacios de vivienda. Cada uno de los lotes se destina para la edificación
de viviendas taller, creciendo el bloque de vivienda hasta los tres (03) pisos
de altura; y en el caso del taller, se distribuye horizontalmente en el primer
nivel únicamente. Las viviendas taller son de los rubros carpintería y
escultura. El acceso es posible por todas las vías que colindan con el
terreno: Avenida Artesanal “E”, Calle Artesanal Turística “D”, Calle 03 y
calle 04.
En el entorno del proyecto existen inmuebles de uso Residencial y
mixto, además de la presencia de aportes sin consolidación.
PLANO DE REORGANIZACIÓN DE MANZANA
 277

4.10.4.1. ORGANIZACIÓN DE CONJUNTO

COMPONENTES DE LA MANZANA REORGANIZADA
LOTE N°01 519.12
L LOTE N°02 518.41
RUBRO DE
O
CARPINTERÍA LOTE N°03 519.47
T
I
Z LOTE N°04 532.85
A
LOTE N°05 540.30
C
I LOTE N°06 529.18
RUBRO DE
Ó
ESCULTURA
N LOTE N°07 513.03

LOTE N°08 500.57

P PLAZOLETA 1 57.12
L PLAZOLETA
EJE PLAZOLETA 2 84.45
A
Z LONGITUDINA
PLAZOLETA 3 60.49
O L
L PLAZOLETA 4 57.12
E
PLAZOLETAS PLAZOLETA 5 48.38
T
EJE
A
TRANSERSAL PLAZOLETA 6 37.50

01 HALL INGRESO 39.40

C
O HALLS DE 02 HALL INGRESO 93.87
M
INGRESO 03 HALL INGRESO 26.10
P
L
04 HALL INGRESO 14.42
E
M
E
N PARA LOTE 01 y 08 10.40
T
A PARA LOTE 02 y 07 6.80
R HALL
CENTRAL 50.00
I PÚBLICO
O PARA LOTE 03 y 06 15.40
S
PARA LOTE 04 y 05 6.80

4.10.4.2. VIVIENDA TALLER DE CARPINTERÍA:

Este rubro se planteó en el lote n°01, lote n°02, lote n°03 y
lote n°04, teniendo su acceso principal por la Av. Artesanal “E”. De
este rubro, se plantean el módulo TIPO I y TIPO II, ambos
responden al siguiente programa arquitectónico.
ZONA DE VIVIENDA
Zona Íntima:
- Dormitorio Principal
- Dormitorios (02)
- Ss.hh.
- Estar
Zona Social
- Hall
- Ss.hh.
 278

- Sala
- Comedor
- Terraza (02)
Zona de Servicios
- Cocina
- Patio-Lavandería
ZONA PRODUCTIVA - CARPINTERÍA
Área de Control:
- Hall
- Ss.hh.
- Oficina
Área de Trabajo General:
- Área de Ensamblado (02)
Área de Acabados:
- Área de Barnizado
- Patio
Área de Equipos:
- Área de Corte
- Área de Cepillado
- Área de Lijado
- Área de Torneado
Área de Almacenaje y Servicios
- Bodega de Materias primas
- Bodega de Herramientas
- Patio de Carga y Descarga.
- Ss.hh. + vestidor de varones
- Ss.hh. + vestidor de damas
Área de Exposición:
- Patio de Exhibiciones.

4.10.4.3. VIVIENDA TALLER DE ESCULTURA:

Esta tipología de planteará en los predios: Lote N°05, Lote N°06,
Lote N°07 y Lote N°08, que se disponen paralelos a la Calle
Artesanal Turística “D”. De este rubro, se diseñaron el TIPO III y
TIPO IV, los cuales responden al siguiente programa.
 279

Zona de Vivienda.
Zona Íntima.
- Dormitorio Principal.
- Dormitorios (02).
- Ss.hh.
- Estar.
Zona Social
- Hall.
- Ss.hh.
- Sala.
- Comedor.
- Terraza (01).
Zona de Servicios
- Cocina.
- Patio-Lavandería.
Zona Productiva - Escultura
Área de Control:
- Hall.
- Ss.hh.
- Oficina.
Área de Trabajo General:
- Área de Moldes
- Área de Vaciado
- Área de Secado
- Patio
Área de Acabados:
- Área de Calados
- Área de Resanado
- Área de Decorado
Área de Almacenaje y Servicios
- Almacén
- Bodega de Herramientas
- Patio de Carga y Descarga.
- Ss.hh. + duchas de damas
- Ss.hh. + duchas de varones
Área de Exhibición:
- Área de Exposición.
 280

4.10.5. META FISICA:

4.10.5.1 CUADRO DE AREAS:

Área Techada:
Primer piso : 2 325.75 m²
Segundo piso : 672.00 m²
Tercer piso : 644.00 m²
Total : 3 641.75 m²

4.10.6. FINALIDAD:
Cumplir con los requisitos para la aprobación del Anteproyecto en Consulta
por la Municipalidad Provincial de Tacna.

4.10.7. ETAPABILIDAD

Las viviendas taller, tanto del rubro de carpintería como del rubro de
escultura, tendrán un crecimiento en tres etapas, siendo primordial en la
primera etapa, la dotación del galpón de taller. El taller crecerá
horizontalmente, y la vivienda, crecerá verticalmente. Los Muros móviles y
el sistema Aporticado, permiten trabajar con paños neutros.

- De la Vivienda taller de Carpintería: (ver lámina AR-09 del

Anteproyecto).
1 2 3
 281

- De la Vivienda taller de Escultura: (ver lámina AR-10 del Anteproyecto)

1 2 3

- Del Pasaje Peatonal interno: (ver lámina AR-08 del Anteproyecto)

1 2 3
 282

CONCLUSIONES
1. El Proyecto Arquitectónico de vivienda taller sostenible, que consta de
la intervención, en una manzana, en la que se reorganizó la lotización
y se planteó un pasaje peatonal entono al cual se organizan las
viviendas taller de dos rubros compatibles, contribuye a mejorar las
condiciones de habitabilidad del poblador de AAPITAC de la siguiente
manera.
- Internamente, cada vivienda-taller cuenta con una
adecuada distribución y dimensionamiento de los espacios
del área productiva y residencial, de tal manera, que la
convergencia de dichos usos, se da en armonía, sin que
algún uso condicione el funcionamiento del otro. Bajo este
esquema, el taller puede funcionar eficientemente y la
vivienda brinda confort al usuario.
- Externamente, el entorno de desarrollo comunitario e
interrelación vecinal propiciado por el planteamiento del
pasaje peatonal interno como un área de recreación pasiva,
permite contrarrestar el modelo de desarrollo aislado que
las viviendas taller de AAPITAC suelen adoptar.

2. El notorio estancamiento y subdesarrollo del sector AAPITAC, se debe

a que su esquema de crecimiento productivo, el cual forma parte de la
concepción planteada en los inicios del proyecto, no evolucionó en el
tiempo que se tenía previsto (horizonte a largo plazo). El esquema de
crecimiento de AAPITAC se basa en la mejora de las condiciones de
habitabilidad de los pobladores, a través del desarrollo de actividades
productivas (industriales) y reproductivas (residenciales) en la tipología
mixta de uso mixto “vivienda taller”. El trabajo y producción constante,
permitiría ir mejorando las condiciones de habitabilidad conforme se va
estabilizándose la situación económica de la familia,

El diseño de las viviendas taller existentes, no consideran una

adecuada interrelación de los espacios para actividades industriales y
residenciales, además, los espacios productivos no funcionan al 100%
debido a las limitantes de su diseño básico.
 283

3. Se diagnosticó que: el entorno urbano en el que se desarrolla la

vivienda taller no propicia su crecimiento, ya que los espacios públicos,
conformados por parques, plazas y vías, no se encuentran
debidamente consolidados, generándose una imagen de subdesarrollo
e inseguridad latente, disminuyendo el flujo peatonal de clientes
potenciales.

Los aspectos internos de la vivienda taller, referidos al aislamiento

acústico, térmico, iluminación, ventilación y dimensión de espacios,
deficientes. La principal problemática que se solucionó, es la relación
entre los espacios de uso industrial y residencial, ya que, en la mayoría
de los casos, el taller condiciona negativamente a la vivienda, en
condiciones referidas principalmente al aislamiento acústico y térmico

4. Las viviendas taller de AAPITAC han abordado aspectos sostenibles

de forma incipiente, como lo son el manejo de residuos y el uso de
materiales procedentes de la zona. El proyecto arquitectónico
contempla los principios de la Arquitectura sostenibles referidos al
manejo eficiente de los recursos, los cuales se refieren: La eficiencia
energética, aprovechando la energía solar y usando aparatos de bajo
consumo y materiales afines; la Eficiencia del recurso hídrico, captando
y tratando las aguas grises y pluviales para el riego no agrícola e
inodoros; el Manejo de residuos sólidos en una labor conjunta del
poblador con las autoridades municipales y el Uso de materiales
sostenibles, los cuales fueron escogidos primando su durabilidad.

5. El desarrollo de la vivienda taller bajo un esquema de vivienda

progresiva, permite mejorar gradualmente las condiciones de
habitabilidad del poblador de AAPITAC, ya que éste no puede costear
la construcción completa de un edificio que contempla la vivienda y el
área productiva. El proyecto responde a esta característica, mediante
el planteamiento del crecimiento progresivo en tres etapas bien
definidas.
 284

RECOMENDACIONES

1. Para la intervención en manzana, es necesario identificar las

principales características del usuario, su idiosincrasia y forma de
organización en su entorno inmediato, ya que la vivienda debe ser
compatible con las necesidades del usuario. En este caso, cada
poblador desea trabajar libremente su terreno.

2. Las siguientes investigaciones deben estar orientadas a solucionar el

problema de la diferencia de opiniones entre los pobladores de
AAPITAC y las autoridades pertinentes, ya que esto genera dificultades
en el manejo de la autoridad acerca del crecimiento del sector, sobre
todo en aspectos relacionados a la consolidación de los aportes.

3. Implementar los principios de la arquitectura sostenible enfocadas en

el manejo eficiente de recursos, es primordial para las edificaciones en
las que se desarrolla algún nivel de la Industria.

4. Sabes diferenciar una vivienda taller de un Taller Industrial es

determinante, ya que ambas tipologías que convergen en AAPITAC,
tiene formas de desarrollo distintas.

5. El desarrollo por etapas es una forma de mejorar las condiciones de

habitabilidad en un horizonte de mediano a largo plazo.
 285

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 289

ANEXOS.

Anexo N°01: MATRIZ DE CONSISTENCIA.

 290

Anexo N°02 – FORMATO DE ENTREVISTA ESTRUCTURADA n°01

Usuario objetivo: Propietario de “VIVIENDA TALLER”

Las siguientes interrogantes se plantearon para el propietario de una vivienda
taller en funcionamiento.

1. ¿Qué piensa de las viviendas Taller de AAPITAC?

2. ¿Usted piensa que hay más viviendas que talleres?
3. ¿Qué actividades realiza?
4. ¿Qué materiales usa?
5. ¿Qué espacios para el trabajo tiene?
6. ¿Qué tipo de movilidad usa? ¿usa transporte público, o usa transporte
privado?
7. ¿Usted considera que faltan áreas verdes y equipamientos?
8. ¿Cuál es su horario de Trabajo?
9. ¿Usted es el único trabajador?
10. ¿Usted cuenta con servicios básicos?
11. Realizando su actividad productiva, ¿Le gustaría tener un ambiente en el
sector de AAPITAC para su exposición?
12. ¿Qué otro gremio es más influyente?
13. ¿Qué Actividades se realizan más en AAPITAC?
14. ¿Qué ambientes tiene su vivienda?
15. ¿Cuántas personas habitan su vivienda?
16. ¿Considera que se debería sectorizar el sector? ¿Es decir, viviendas en un
lado y talleres en otras zonas?
17. ¿Usted considera que el sector es seguro?
18. ¿Qué tipo de socio es?
19. ¿Por qué no hay muchos talleres en esta zona?
20. ¿Necesitan más áreas verdes?
21. ¿Usted utiliza alguna tecnología de recursos renovables para sus actividades?
22. ¿Cuál es la situación de su gremio?
23. ¿Usted cree que sería bueno en un lugar concentrar las actividades de rubros
específicos?
24. ¿Su producción a que mercado abastece?
 291

Anexo N°03 – FORMATO DE ENTREVISTA ESTRUCTURADA n°02

Usuario objetivo: Propietario de “TALLER INDUSTRIAL”

Las siguientes interrogantes se plantearon para el propietario de una vivienda
taller en funcionamiento.

1. ¿Cuál es la principal actividad del sector?

2. ¿Cuál es la actividad que más desarrolla en AAPITAC? ¿y existe alguna

particularidad en la zona que haga que la gente prefiera una actividad por
sobre otra?

3. ¿Qué equipo de Trabajo utiliza más?

4. ¿Han pensado tener espacios donde se exhiban productos?

5. ¿Cuál es el horario de Trabajo de ustedes?

6. ¿Cuántos Trabajadores tienen?

7. ¿Todos viven aquí?

8. ¿Existe Transporte Público o Privado?

9. ¿Existen Equipamientos Accesibles?

10. ¿Qué tan segura es la zona?

11. ¿Qué ambientes faltan al taller?

12. ¿Cuenta con los servicios básicos?

13. ¿Consideran algún tipo de acción que reduzca el impacto ambiental?

14. ¿Usted cree que sería mejor diferenciar la zona de Taller y la de Vivienda?
 292

Anexo N°04 – FORMATO DE ENTREVISTA SEMI ESTRUCTURADA n°03

Las siguientes entrevistas se sirvieron para analizar la situación de la vivienda
taller, y se complementan con las fichas de observación

VIVIENDA TALLER
1. ¿En su vivienda, realiza algún tipo de actividad productiva? Si es así ¿Cuál es
el rubro de su actividad?
2. ¿Cuántos trabajadores operan en el taller?
3. ¿Cuenta el sector AAPITAC con algún lugar donde exponer y/o vender los
productos realizados en sus talleres?

CONDICIONES DE HABITABILIDAD
4. ¿Considera que cuenta con la cantidad de luz óptima en su zona de trabajo
durante la jornada?
5. ¿Siente Ud. que cuenta con los ambientes necesarios para su confort? Cuáles
son, y si no es así, ¿cuáles cree que le hace falta?
6. ¿Le gustaría implementar su sector de vivienda con áreas verdes y espacios
de sociabilización?
7. ¿El ruido de la actividad productiva le genera malestar, si es así, en qué horas
del día es más molesto?
8. ¿El diseño de su vivienda, le permite crecer con el tiempo?
9. ¿Si usted como propietario o inquilino pudiera mejorar algo en su vivienda que
sería? Y ¿en su taller que mejoras realizaría? (agregar un ambiente, la altura
del techo, materialidad, vegetación, jardín)
10. ¿Qué opina de tener áreas verdes dentro de su vivienda como un árbol?
11. ¿Le gustaría en el Sector, por las pendientes, que se implementen con
escaleras o con rampas? ¿Comprende la diferencia entre rampa y escalera?
¿Para usted cual sería importante y por qué?
12. ¿Con cuanta frecuencia interacciona con su vecino y dónde realiza este acto?
(algo más que un saludo, tal vez una breve charla)
13. ¿Qué cree que faltaría por su zona?
 293

Anexo N°05 – FORMATO DE FICHA DE OBSERVACIÓN

Ver Anexos en Archivo digital
 294

Anexo N°06 – FORMATO DE FICHA DE OBSERVACIÓN

Las demás fichas se encuentran en los anexos. en Archivo digital
 295

Anexo N°07 –FICHA DE OBSERVACIÓN 02

Las demás fichas se encuentran en los anexos. en Archivo digital
 296

No tengo un horario de trabajo fijo, depende del pedido que recibamos.

Anexo N°08 – Entrevista N°01 - Estructurada
33. ¿Usted es el único trabajador?
Entrevista realizada al propietario de una Vivienda Taller de un Artesano dedicado al rubro de
Trabajamos, yo y un familiar más, mayormente los talleres que se desarrollan acá, son
escultura en AAPITAC:
realizados por miembros de la familia.
34. ¿Usted cuenta con servicios básicos?
Sí, cuento con servicios básicos, todo el día.
35. Realizando su actividad productiva, ¿Le gustaría tener un ambiente en el sector de
AAPITAC para su exposición?
Sí, he pedido, pero como en mi gremio no hay varios que trabajan, por eso no se puede
desarrollar.
Hay carpinteros que, si lo pueden hacer, no sé si lo habrán logrado hacer, ya que se
agremian por tipo de actividad.
Vivienda-Taller de Escultor
36. ¿Qué otro gremio es más influyente?
25. ¿Qué piensa de las viviendas Taller de AAPITAC?
Hay carpinteros que han pensado en proyectos para mejorar el entorno para sus negocios,
Todos los terrenos de AAPITAC, son destinados a vivienda taller, pero los pobladores, los como el desarrollo de zonas de exposición; acá en AAPITAC, se desarrollan diversas
están ocupando a medias. No se están desarrollando como debería ser. actividades.
26. ¿Usted piensa que hay más viviendas que talleres? 37. ¿Qué Actividades se realizan más en AAPITAC?
Sí, hay más viviendas que talleres Debe haber más carpintería y Metalmecánica, mecánicos, hay de todo, pero poco.
27. ¿Qué actividades realiza? 38. ¿Qué ambientes tiene su vivienda?
Soy Escultor y realizo trabajos de artesanía. Hay un espacio alejado de la Vivienda, porque es tóxico. Vivo cómodo, cada una de mis
28. ¿Qué materiales usa? hijas tiene su propio dormitorio, después de eso, mi vivienda cuenta con espacios comunes,
El material que uso es la Resina, en el mayor de los casos, y también realizo trabajos en como cocina, sala, patio.
fibra, depende del pedido que hagan. 39. ¿Cuántas personas habitan su vivienda?
29. ¿Qué espacios para el trabajo tiene? Vivimos como 5 o 6 personas en esta vivienda.
Hay un espacio acondicionado para el trabajo, todavía no se construye el taller, pero ya se 40. ¿Considera que se debería sectorizar el sector? ¿Es decir, viviendas en un lado y
está trabajando, en la parte de afuera de la vivienda. talleres en otras zonas?
30. ¿Qué tipo de movilidad usa? ¿usa transporte público, o usa transporte privado? Existen zonas destinadas a personas que trabajan la carpintería otras para metalmecánica,
Uso movilidad privada, tengo mi propio vehículo de transporte sin embargo, hubo desorganización y ahora, cada terreno, puede ser destinado a cualquier
31. ¿Usted considera que faltan áreas verdes y equipamientos? rubro.

Faltan colegios, parques, no hay equipamientos como mercado, nos abastecemos desde Como los terrenos son un poco grandes, en muchos sitios donde se desarrollan talleres,
lejos. no son tan grandes, es decir, el terreno queda grande. El espacio para la vivienda y el taller

32. ¿Cuál es su horario de Trabajo? están bien, alcanza el terreno.

 297

41. ¿Usted considera que el sector es seguro?

Por esta zona si es seguro, pero en zona periférica no lo es tanto
42. ¿Qué tipo de socio es?
Yo soy socio fundador de AAPITAC.
43. ¿Por qué no hay muchos talleres en esta zona?
En un comienzo, se entregó los terrenos a personas que estaban activas desarrollando su
actividad de industria elemental, tenían que estar bien clasificados, sin embargo, se
dividieron en gremios de acuerdo a su rubro, cada directiva necesitaba más socios, por lo
que invitaron a gente que recién comenzaba o no tenían idea de la actividad artesanal.
Varios han agarrado su terreno y lo han vendido, han traspasado, y no ejercen su actividad.
A futuro dijeron que lo iban a hacer.
44. ¿Necesitan más áreas verdes?
¿Más?, El plano contempla dicha zona (señalando quebrada) para áreas verdes, si se
desarrolla como dice el plano, no habría problemas, las áreas verdes son necesarias.
45. ¿Usted utiliza alguna tecnología de recursos renovables para sus actividades?
Quien no quisiera, pero no se han implementado criterios sostenibles
46. ¿Cuál es la situación de su gremio?
En mi gremio, yo era el presidente, sin embargo, de los 20 socios, solo yo y uno más
permanecen activos, hubo otros que se estaban iniciando, pero al no recibir pedidos, pues
se fueron dedicando a otras actividades.
47. ¿Usted cree que sería bueno en un lugar concentrar las actividades de rubros
específicos?
Si, lo recomendable sería en un lugar concentrar la carpintería, escultura, esa era la idea
desde un comienzo, inclusive, se tenía Maqui - centros, en mi caso, como soy el único de
mi rubro que está activo, pues no puedo hacer más, porque carezco de representación.
48. ¿Su producción a que mercado abastece?
He ido a ferias internacionales, exposiciones, pero cuando uno está solo, pues no avanza
mucho. Mis actividades se van más para el extranjero que para el Perú, no exportamos,
pero todos los trabajos que hacemos, se los llevan al extranjero.
 298

Anexo N°09 – Entrevista N°09 – Estructurada 23. ¿Existen Equipamientos Accesibles?

Hay un grifo, movilidad, acá venden almuerzos, para abastecer a los trabajadores de las
Industrias Alimentarias diferentes empresas, pero no hay mercado
Se realizó una entrevista al dueño de una Edificación de industrias alimentarias dedicada a la 24. ¿Qué tan segura es la zona?
producción de Snacks. Hay inseguridad en esta zona
15. ¿Cuál es la principal actividad del sector? 25. ¿Qué ambientes faltan al taller?
Este sector está abocado al taller, mmm, no, ni siquiera taller, ya que está orientado al Tenemos los ambientes necesarios para desarrollar la actividad productiva:
desarrollo de empresas, ahora, que las personas hagan sus casas, es diferente, pero todo
Zona Administrativa: Oficinas, sala de juntas
este sector es AAPITAC, está proyectado para la Industria.
Zona de Servicios: ss.hh., vestidores y duchas para damas y varones
Esta es una planta, como las otras de allá
Zona de Procesos: Área de Cocina, área de lavado, Área de envasado y Almacén
16. ¿Cuál es la actividad que más desarrolla en AAPITAC? ¿y existe alguna
primario y almacén final
particularidad en la zona que haga que la gente prefiera una actividad por sobre otra?
Yo me estoy dedicando a la Elaboración de Snacks, la planta de allá, es para exportación
26. ¿Cuenta con los servicios básicos?
de productos agrícolas, allá hay una oreganera, más al fondo, hay una molinera, por allá
Contamos con agua, desagüe y Luz, Menos la Internet, todavía no llega internet a la zona,
está la FAFIO, acá al costado del grifo, también hay una planta exportadora, más arriba
tenemos de Entel. En cuanto al agua, no sabría decirle, tenemos un tanque elevado
recién están abriendo otra planta exportadora.
17. ¿Qué equipo de Trabajo utiliza más?
27. ¿Consideran algún tipo de acción que reduzca el impacto ambiental
Máquinas como cocinas industriales, de 1.80 x 4.00
Trabajamos en conjunto con la Municipalidad de Pocollay en todo lo que son desecho de
18. ¿Han pensado tener espacios donde se exhiban productos?
residuos sólidos. Creo que la Municipalidad ha abierto un área para ver todo eso de los
Nosotros mismos lo vendemos, acá en Tacna y exportamos. Está proyectado un espacio,
residuos, creo que solamente yo estoy tomando estas medidas, pero debe haber más. Para
pero lamentablemente, como la zona es un poco alejada no se presta para muchas cosas,
nosotros es un apoyo, ya que como es industria, el recogedor, el basurero no permite
así que preferimos en ese aspecto, alquilar un local en el centro.
bultos, a veces tenemos unos 200-300 kg de desperdicios diarios.
19. ¿Cuál es el horario de Trabajo de ustedes?
Horario Administrativo: de 7:00 am a 12:00, y de 14:00 pm a 17:00 pm
28. ¿Usted cree que sería mejor diferenciar la zona de Taller y la de Vivienda?
Horario de Personal: de 7:00 am a 12:00, y de 1:30 pm a 17:00 pm
La verdad sí, me gustaría que se respete la zona de taller, ya que, si toda esta zona la
20. ¿Cuántos Trabajadores tienen?
convierten en vivienda, nosotros tenemos máquinas, entonces, va a llegar un momento en
En planilla tenemos 8 trabajadores en administración de personal somos 12 el que las viviendas van a decir que están contaminando el medio ambiente, el ruido, se
21. ¿Todos viven aquí? quejarán en la municipalidad. Hay un inconveniente, si hay más viviendas en una zona, el
El 70% vivimos por esta zona área de catastro lo convierte a solo vivienda, Por ello, cuando quiera hacer algún trámite,
22. ¿Existe Transporte Público o Privado? la municipalidad ya no validaría mi trámite porque ya está como vivienda, ese es el riesgo
Tenemos transporte público, en las líneas 7, 16, 55, 32, solo la 32 pasa hasta las 7, la 55 para los dueños de industrias.
hasta las 10 de la noche
 299

Anexo N°10 – Entrevista N°09 - Semiestructurada No aquí no llega el ruido, no me es incómodo.

Actividad: Distribución de balones de Gas 21. ¿El diseño de su vivienda, le permite crecer con el tiempo?
Tipología: Vivienda Taller - Tipo Depósito Claro, mi vivienda creció por etapas, conforme mejoraba mi economía.
22. ¿Si usted como propietario o inquilino pudiera mejorar algo en su vivienda que
LAS OTRAS ENTREVISTAS SE ENCUENTRAN EN LOS ANEXOS DEL ARCHIVO DIGITAL. sería? Y ¿en su taller que mejoras realizaría? (agregar un ambiente, la altura del
techo, materialidad, vegetación, jardín)

VIVIENDA TALLER Lo que mejoraría sería que crecería para arriba, solo en el caso de mi área de trabajo. En
el caso de mi vivienda, creo que con tres pisos es suficiente.
14. ¿En su vivienda, realiza algún tipo de actividad productiva? Si es así ¿Cuál es el
23. ¿Qué opina de tener áreas verdes dentro de su vivienda como un árbol?
rubro de su actividad?
Sería bueno, pero la construcción de mi vivienda no lo permite. Para el caso de mi taller,
Está es una vivienda taller de gas, aunque aquí, más que taller, es un depósito, porque no
colocar árboles disminuiría el espacio de la plataforma en donde almaceno mi producto
envasamos, sino que solo almacenamos.
(señalando en interior del taller que consta de una superficie con agrupación de balones
15. ¿Cuántos trabajadores operan en el taller?
de gas), porque llego a las medidas reglamentarias raspando, además, las áreas verdes
Operan tres (03) trabajadores.
pueden ir al exterior.
16. ¿Cuenta el sector AAPITAC con algún lugar donde exponer y/o vender los productos
24. ¿Le gustaría en el Sector, por las pendientes, que se implementen con escaleras o
realizados en sus talleres?
con rampas? ¿Comprende la diferencia entre rampa y escalera? ¿Para usted cual
No cuento con un lugar donde exponer mi producción, pero me gustaría, sería bueno, pero sería importante y por qué?
yo distribuyo gas.
Es más recomendable las rampas para las veredas exteriores, son más útiles, las escaleras
muchas veces, en la noche, uno se puede tropezar.
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
25. ¿Con cuanta frecuencia interacciona con su vecino y dónde realiza este acto? (algo
17. ¿Considera que cuenta con la cantidad de luz óptima en su zona de trabajo durante
más que un saludo, tal vez una breve charla)
la jornada?
No tengo mucha interacción con los vecinos, nos cuidamos con los vecinos de al lado,
Si, en vivienda cuento con luz natural por las mañanas, pero en la noche, mi taller es pero, esto es lo que deben pedir (señalando la quebrada) porque eso es para parques, y
iluminado por el poste de alumbrado público. nosotros renegamos porque vienen carros para dejar escombros, y la gente aprovecha
18. ¿Siente Ud. que cuenta con los ambientes necesarios para su confort? Cuáles son, para dejar basura, luego la municipalidad viene y lo limpia, y al día siguiente, vuelve a estar
y si no es así, ¿cuáles cree que le hace falta? con basura. Los escombros lo tiran a la quebrada para ir rellenando y está permitido, pero
Sí, en mi vivienda tengo todas las comodidades y en mi taller, de la misma forma. la basura de material orgánico es contaminante y no sirve como relleno.
19. ¿Le gustaría implementar su sector de vivienda con áreas verdes y espacios de 26. ¿Qué cree que faltaría por su zona?
sociabilización? Falta la señalización por manzanas, las calles tienen que estar enumeradas, para ubicar
Sí. un espacio donde pueda llevar a los niños e interactuar con los vecinos, ya que acá rápidamente los terrenos.
solo tenemos esto (señalando la quebrada).
20. ¿El ruido de la actividad productiva le genera malestar, si es así, en qué horas del
día es más molesto?
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Anexo N°11 – Entrevista N°09 - Semiestructurada 8. ¿El ruido de la actividad productiva le genera malestar, si es así, en qué horas del
Actividad: Joyería día es más molesto?
Tipología: Vivienda Taller No, mi rubro no genera ruidos, es cierto que usamos algunos implementos y herramientas,
pero al ser un trabajo de detalle, no genera mucho ruido, y en todo caso, no hemos recibido
VIVIENDA TALLER quejas de los vecinos, por lo que no habría problema en ese aspecto.

1. ¿En su vivienda, realiza algún tipo de actividad productiva? Si es así ¿Cuál es el 9. ¿El diseño de su vivienda, le permite crecer con el tiempo?
rubro de su actividad? Claro, mi vivienda se desarrolló por etapas, mi vivienda tiene dos pisos, y es posible
El rubro de mi vivienda taller es de Joyería, somos artesanos. construir hasta tres niveles, porque así lo planeamos desde el inicio, así que sí, mi vivienda
2. ¿Cuántos trabajadores operan en el taller? puede crecer.
Operan cuatro (04) trabajadores. 10. ¿Si usted como propietario o inquilino pudiera mejorar algo en su vivienda que
3. ¿Cuenta el sector AAPITAC con algún lugar donde exponer y/o vender los productos sería? Y ¿en su taller que mejoras realizaría? (agregar un ambiente, la altura del
realizados en sus talleres? techo, materialidad, vegetación, jardín)

Si hay un lugar solo que no lo tienen construido. En todo caso el único lugar donde Creo que con el galpón de mi taller es suficiente, de repente mejoraría la maquinaria, pero

podemos exponer nuestros productos, sería en esa edificación (Señalando las oficinas de de ahí en más, considero que es suficiente para trabajar.

control Municipal de AAPITAC), pero las exposiciones son pocas. 11. ¿Qué opina de tener áreas verdes dentro de su vivienda como un árbol?
Podría ser, pero eso restaría espacio para mi taller, y no lo hemos pensado.
4. ¿Considera que el entorno es propio para el desarrollo de su actividad?
12. ¿Le gustaría en el Sector, por las pendientes, que se implementen con escaleras o
Sí, es propicio para el desarrollo de mis actividades para mi si, porque mi actividad requiere
con rampas? ¿Comprende la diferencia entre rampa y escalera? ¿Para usted cual
aislamiento.
sería importante y por qué?
Cuando uno camina hay lugares donde necesitan rampas y otros necesitan escaleras,
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
bueno, por aquí, como ven, hay rampas y permiten una buena circulación, así que prefiero
5. ¿Considera que cuenta con la cantidad de luz óptima en su zona de trabajo durante
que haya rampas.
la jornada?
13. ¿Con cuanta frecuencia interacciona con su vecino y dónde realiza este acto? (algo
Si, en mi taller tenemos luz natural durante el día, en la vivienda, sucede lo mismo.
más que un saludo, tal vez una breve charla)
6. ¿Siente Ud. que cuenta con los ambientes necesarios para su confort? Cuáles son,
No tengo mucha interacción con mis vecinos, hace 5 meses que llegamos, recién nos
y si no es así, ¿cuáles cree que le hace falta?
estamos adaptando a esta comunidad, por eso no tengo tantos conocidos, además, es
Sí, en mi vivienda tengo todas las comodidades en los espacios, y en mi taller, de la misma
complicado hacer vida social porque tenemos horarios distintos, cada uno ve por su lado.
forma. Pero en época de invierno, hace mucho frío, y en verano, mucho calor. Estoy
14. ¿Qué cree que faltaría por su zona?
viviendo aquí como 5 mese, pero en lo que va, esa es mi opinión.
Creo que nada, realizo mis actividades con normalidad, así que no tengo necesidad ni
7. ¿Le gustaría implementar su sector de vivienda con áreas verdes y espacios de
desesperación en que se genere algo, como les dije, trabajo sola, sin agremiarme, y me va
sociabilización?
bien.
Sí, sería lo ideal que se construyan parques.
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Anexo N°12 – Entrevista N°10 - Semiestructurada No estamos trabajando, actualmente estamos trasladándonos, por eso nosotros no
Actividad: Textil – en proceso de traslado a la zona hacemos ruido, cuando empecemos a trabajar, usaremos máquina, pero el ruido no creo
Tipología: Vivienda Taller que sea tan fuerte como para molestar al vecino, o a nosotros mismos.
8. ¿El diseño de su vivienda, le permite crecer con el tiempo?
VIVIENDA TALLER Sí, como ve, teneos una vivienda de dos pisos, a futuro, esperamos construir un tercer piso
1. ¿En su vivienda, realiza algún tipo de actividad productiva? Si es así ¿Cuál es el para vivienda, pero creo que para eso llamaremos a un profesional, porque no vaya a ser
rubro de su actividad? que se caiga.
Esta es una vivienda taller de textiles, yo vivo aquí, actualmente estamos en proceso de 9. ¿Si usted como propietario o inquilino pudiera mejorar algo en su vivienda que
traslado, ya que tenemos puestos en Tacna Centro en los que trabajábamos, esos puestos sería? Y ¿en su taller que mejoras realizaría? (agregar un ambiente, la altura del
serán solo para la venta, y aquí planeamos desarrollar nuestros trabajos, porque es más techo, materialidad, vegetación, jardín)
amplio. Creo que con el galpón de mi taller es suficiente, de repente mejoraría la maquinaria, pero
2. ¿Cuántos trabajadores operan en el taller? de ahí en más, considero que es suficiente para trabajar.
El Taller aún está abajo (Tacna Centro), no hay trabajadores actualmente en este taller, 10. ¿Qué opina de tener áreas verdes dentro de su vivienda como un árbol?
estamos trasladándonos, pero en “Tacna Centro” tenemos 4 trabajadores. Podría ser, pero eso restaría espacio para mi taller, y no lo hemos pensado.

3. ¿Cuenta el sector AAPITAC con algún lugar donde exponer y/o vender los productos 11. ¿Le gustaría en el Sector, por las pendientes, que se implementen con escaleras o

realizados en sus talleres? con rampas? ¿Comprende la diferencia entre rampa y escalera? ¿Para usted cual
sería importante y por qué?
La Municipalidad se encarga de eso, nos avisa sobre alguna exposición y podemos ir,
aunque sí, me gustaría que haya un lugar para exponer la producción, para atraer clientes Creo que escaleras, es más rápido.

grandes. 12. ¿Con cuanta frecuencia interacciona con su vecino y dónde realiza este acto? (algo
más que un saludo, tal vez una breve charla)

CONDICIONES DE HABITABILIDAD Tengo poca interacción, tengo familiares viviendo por la zona, pero no hay donde

4. ¿Considera que cuenta con la cantidad de luz óptima en su zona de trabajo durante interactuar, más que en la calle y en las ceremonias al frente del local de control AAPITAC.

la jornada? 13. ¿Qué cree que faltaría por su zona?

Creo que nada, solo mejorar La plaza central a veces la usan de cancha en festividades.
Si, los espacios tienen ventanas para que entre la luz natural.
5. ¿Siente Ud. que cuenta con los ambientes necesarios para su confort? Cuáles son,
y si no es así, ¿cuáles cree que le hace falta?
Creo que solo me faltaría techa mi galpón, los espacios de vivienda no es tanto mi prioridad,
porque tengo que terminar mi taller.
6. ¿Le gustaría implementar su sector de vivienda con áreas verdes y espacios de
sociabilización?
Sí, es lo que se necesita, por lo menos, la plaza central debería tener árboles.
7. ¿El ruido de la actividad productiva le genera malestar, si es así, en qué horas del
día es más molesto?
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