Ronaldo Jose Quintero Diaz
Abogado
Inpreabogado Nro. 309.0177
Entre AROEL JOSE AZOCAR VELASQUEZ, venezolano, mayor de edad, titular
de la cedula de identidad N° V- 3.327.441 y de este domicilio, quien en lo sucesivo se
denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra la Sociedad mercantil
“KIN KIN MOTORS, C.A”, debidamente inscrita y protocolizada ante la oficina
del Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del estado Monagas, bajo N°
270, TOMO -12-A RM MAT de fecha 11 de junio de 2014, identificada con el
número de RIF J-40432003-2, y representada en este acto por el ciudadano: HENRY
RAFAEL MAURERA GUARIQUE, venezolano, mayor de edad, titular de la
cedula de identidad N° V-19.090.684, en cuanto a derecho se requiere para actuar en
nombre de “KIN KIN MOTORS. C.A”, en calidad de presidente la compañía
anónima Ut-supra identificada; ahora “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido
celebrar un contrato de arrendamiento el cual se regirá por las siguientes clausulas:
PRIMERA: “EL ARRENDADOR” cede en calidad de arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO” un (01) inmueble de su única y exclusiva propiedad
destinado como local comercial distinguido con el N°81-A, que forma parte
integrante del inmueble distinguido con el N°81, ubicado en la carrera 2, antigua
calle Carvajal entre la calle 4 y 5, de la ciudad de Maturín, municipio Del Estado
Monagas, con una superficie de treinta y ocho metros cuadrados con noventa y
cuatro centímetros cuadrados (34.94MT2) aproximadamente; cuya superficie se
encuentra ubicada en los siguientes linderos; NORTE: con Aroel Azócar; SUR: Con
la carrera 2, frente; ESTE: CON Aroel Azócar, en el garaje; OESTE: con Javier
Rueda, casa N°83. SEGUNDA: El termino de duración del presente contrato es de un
año, contados a partir del día Veinte (20) de agosto de dos mil veintiunos (2021); al
Veinte (20) de enero de dos mil veintidós (2022). Culminado el plazo establecido
anteriormente el mismo queda resuelto de pleno derecho sin necesidad de notificación
alguna, sin embargo, las partes, previo acuerdo podrán renovar el presente contrato
bajo las mismas condiciones o modificándolas si así los creyeren conveniente,
revisando el canon de arrendamiento y dejando la renovación por escrito, con una
anticipación por lo menos de 45 días continuos. tomando su prorroga legal si fuese el
caso por “EL ARRENDATARIO”, así mismo se obliga expresamente a entregar el
inmueble cedido en arrendamiento, totalmente desocupado en las mismas condiciones
en las que lo recibieron al inicio del presente contrato; salvo que “EL
ARRENDATARIO” decida hacer uso de su prorroga legal establecida en el artículo
N° 26 de la ley de regulación de arrendamiento inmobiliario para uso comercial, en lo
adelante “LA LEY DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES.”
En cuyo caso “EL ARRENDATARIO” se obliga a notificar por escrito o por
cualquier otro medio al “Arrendador” dentro de los treinta (30) días penúltimos del
mes del lapso original, su voluntad de hacer uso de la prorroga legal o continuar con
el contrato. TERCERA: El canon de arrendamiento establecido por ambas partes es
por la cantidad de OCHENTA DOLARES AMERICANOS ($ 80) mensuales que
serán cancelados por EL ARRENDATARIO, los primeros cinco días de cada mes al
ARRENDADOR en divisa americana o al cambio en moneda nacional tomando
como referencia la tasa oficial establecida por el Banco Central de Venezuela; ambas
de curso legal en el país. Los cánones de arrendamientos previamente establecidos
entre las partes serán cancelados de la forma anteriormente acordada cada mes por
“EL ARRENDATARIO”, mediante depósitos en la cuenta corriente del BANCO
BANESCO N° 01340946380001225661 y a falta de cancelación con relación a dos
(02) mensualidades consecutivas del canon de arrendamiento da pleno derecho al
“Arrendador” a demandar la resolución del presente contrato; cancelación de las
mensualidades vencidas y la totalidad de las que faltaren por vencerse hasta la
finalización del mismo y la inmediata desocupación del inmueble dado en
arrendamiento de buena fe, y la cancelación de los daños y perjuicios causados por el
incumpliendo del contrato a la parte arrendataria. CUARTA: Si “EL
ARRENDATARIO” decide hacer uso de la prorroga legal conforme a la cláusula
segunda, se procederá de acuerdo a lo contenido en el artículo N° 26 de la ley de
arrendamiento de locales comerciales, las condiciones generales del contrato estarán a
cargo de la Super Intendencia Nacional De Arrendamiento De La Vivienda.
QUINTA: El local cedido en arrendamiento será usado única y exclusivamente para
el desarrollo y el funcionamiento del objeto social de la sociedad mercantil “KIN
KIN MOTORS, C,A”, el cual se dedica entre otras cosas afines iguales al rubro de
comercio a la compra, venta y suministros de repuestos nuevos y usados, partes ,
accesorios e insumos automotrices, lubricantes y presentación de servicio mecánica,
eléctrica y refrigeración automotriz conforme a su documento constitutivo; y
cualquier otro uso distinto sin consentimiento previo y por escrito dará derecho a
“EL ARRENDADOR”, a solicitar la resolución del presente contrato así como la
inmediata desocupación del local, el pago de los daños y perjuicios ocasionados , la
cancelación de todas y cada una de la mensualidades que faltaren por vencerse hasta
el vencimiento del lapso original del arrendamiento de cualquiera si fuere el caso.
SEXTA: Durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento “EL
ARRENDATARIO” se obliga a observar y mantener el inmueble arrendado por sí
mismo, sus empleados, dependientes y personas que ingresen al mismo bajo una
conducta de respeto, evitar ruidos que perturben la tranquilidad y orden cónsona con
las buenas costumbres en el horario de trabajo establecido, conjuntamente con la
limpieza del local y el pago de los servicios públicos: Aseo, publicidad , derecho de
frente , el agua , la luz , los impuestos a la alcaldía y otros de uso común en sus
actividades diarias relacionadas con su actividad comercial. SEPTIMA: “EL
ARRENDATARIO” manifiesta que recibe en buen estado de conservación: Las
paredes, las puertas, pintura, baños, pisos, lámparas de iluminación y el aseo los
cuales debe mantener siempre en condiciones normales y así se compromete a
entregarlo en sus mismas condiciones en que fue recibido por “EL
ARRENDATARIO” y está obligado a notificar al “ARRENDADOR” que las
instalaciones no se encuentran en condiciones adecuadas dentro de los cinco (05)
primeros días hábiles siguientes al inicio del lapso de vigencia o duración del
arrendamiento, vencido dicho lapso sin que “el arrendador” haya recibido por escrito
o por algún otro medio tal notificación la cual se reputara conforme por parte del
“ARRENDATARIO”, la condición del buen estado de Conservación, uso, limpieza,
así como las instalaciones del mismo. OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” se
obliga a prestar mantenimiento y efectuar reparaciones menores o locativas. Siempre
y cuando la necesidad de las reparaciones hayan sido notificadas por “ EL
ARRENDATARIO” dentro de los tres (03) días siguientes a su detención a “EL
ARRENDADOR” y los trabajos correspondientes a las mismas , se iniciaran dentro
de los cinco (05) días continuos siguientes a la fecha de la notificación, salvo caso
fortuito o de fuerza mayor, “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en
conocimiento de “EL ARRENDADOR”, por escrito a la mayor brevedad posibles,
cualquiera novedad dañosa o perturbación que afecte el inmueble en su posesión así
como cualquier indicio que pueda afectar y causar daños mayores que ocasiones su
negligencia, NOVENA: Queda terminantemente prohibido y así lo acepta “EL
ARRENDATARIO” la construcción o edificación de cualquier tipo sobre o dentro
del inmueble cedido en arrendamiento , así como la modificación de su diseño, sin el
consentimiento previo y por escrito de “el arrendador”, quien en todo caso, no queda
obligado a reconocer o indemnizar a “el arrendatario” por cualquier mejora de
bienhechurías o modificaciones realizadas sobre o dentro de dicho inmueble; las
mismas quedan en beneficio del bien y podrá “EL ARRENDADOR” solicitar que el
inmueble cedido en arrendamiento, sea devuelto en su forma original al momento de
la entrega del inmueble. DECIMA: Sera de la exclusiva cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, todo lo relativo al servicio de electricidad, agua potable, aseo
urbano, cualquier otro servicio que requiera el inmueble, así como los impuestos de
propiedad inmobiliaria debiendo entregar las solvencias o recibos cancelados al
vencimiento del presente contrato a “EL ARRENDADOR” para demostrar la
solvencia y que nada adeuda por tales conceptos. DECIMA PRIMERA: El presente
contrato ha sido celebrado intuito personae, por lo que queda prohibido y así lo acepta
expresamente “EL ARRENDATARIO”, la denominada “VENTA DE PUNTO
COMERCIAL”, traspaso, sesión, subarrendamiento bajo ninguna circunstancia ni
respecto, parcial o total del inmueble objeto del presente contra sin el previo
consentimiento otorgado por escrito por “el arrendador”, bajo pena de resolución
anticipada y de pleno derecho del presente contrato. DECIMA SEGUNDA: “EL
ARRENDADOR” no es responsable en ningún caso de los daños o perdidas que
pueda tener “EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, así
como familiares, socios, empleados, clientes o terceras personas a quien se le permita
el acceso al inmueble arrendado. DECIMA TERCERA: Será a cargo de “EL
ARRENDATARIO” todos los gastos inclusive honorarios de abogados, que origine
la desocupación por vía administrativa y/o judicial del inmueble por cualquier gestión
que tenga que efectuar “EL ARRENDADOR” debido al incumplimiento por parte
de “EL ARRENDATARIO” las obligaciones que se contraen de conformidad con el
presente contrato. DECIMA CUARTA: Cualquier notificación o aviso que las partes
deban o puedan efectuarse en relación a este contrato deben hacerse mediante carta
entregadas personalmente o telegrama con acuse de recibo dirigido a personas y
direcciones “EL ARRENDADOR”, en su casa de habitación, ubicada en la Carrera
2, antigua Calle Carvajal N°84, Maturín Estado Monagas y “EL
ARRENDATARIO”, en la sede del inmueble cedido en arrendamiento e
identificado en la cláusula primera del presente contrato con el N°81-A, cualquiera
notificación o aviso se considera recibido por la parte a quien vaya dirigido, el día
laborable siguiente al de su presentación en una oficina postal para su envió a una de
las direcciones en caso de telegrama con acuse de recibo y por carta con entrega
personal DECIMA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” conviene expresamente
dar por resuelto de pleno derecho el presente contrato de arrendamiento, en caso de
que sea ejecutada en su contra cualquier medida judicial, preventiva, ejecutiva en
todo caso, se obliga a notificar por escrito al “ARRENDADOR” dentro de los cinco
(05) días hábiles siguientes de la ejecución de tales medidas. DECIMA SEXTA:
Sera causal de resolución anticipada del presente contrato de arredramiento, la
violación o incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO”, de una de las
cuales quieras causales contenidas en el artículo N°40 de La Ley De Arrendamientos
De Locales Comerciales, en cuyo caso “EL ARRENDATARIO” queda obligado y
así expresamente lo acepta, a cancelar todas y cada una de los cánones de
arrendamiento que faltaren por vencerse, del lapso original. DECIMA SEPTIMA:
En caso de resolución anticipada del presente contrato de arrendamiento, queda
obligado “EL ARRENDATARIO”, en pagar todas y cada una de las mensualidades
pendientes que faltaren por vencerse hasta la total y definitiva terminación del lapso
de duración o vigencia del presente contrato, así por su propia cuenta y riesgo , los
gastos ocasionados por incumplimientos entre otros: honorarios profesiones de
abogados, el traslado, de tribunales, los emolumentos de peritos y depositarios,
caleta , depósito y comunicaciones. DECIMA OCTAVA: “EL
ARRENDATARIO” Conviene que se pagara al inicio del contrato un mes de
depósito y un mes de adelanto, de los cuales se acuerdan entre ambas partes, cancelar
al inicio del contrato solo un mes de depósito equivalente a ochenta dólares
americanos ($80) y como mes de adelanto otros ochenta dólares americanos ($80).
DECIMA NOVENA: Para los efectos del presente contrato las partes eligen la
ciudad de Maturín Estado Monagas como domicilio único y especial, con exclusión
de cualquier otro y a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse. Se hacen
y firman dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, de los cuales uno
será para “El arrendador” y el otro para “el arrendatario. En Maturín. Al primer día se
inicia el presente contrato una vez presentado y otorgado por el organismo Público.
Firman las partes interesadas
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
