SECRETARIA EJECUTIVA DE ESTUDIOS A DISTANCIA
PROGRAMA DE CIENCIAS SOCIALES
SUBPROGRAMA DE DERECHO
BARINAS
La universidad que siembra
APUNTES SOBRE EL
Derechos Reales
Prof.
MARLON MORENO
Barinas, Octubre de 2015
ÍNDICE
Derechos Reales
Ubicación de los Derechos Reales, Clasificación de los derechos subjetivos
Teorías
Teorías Clásicas
Teorías obligacionistas
Teorías armónicas
Determinación de los derechos Reales
Derechos reales legalmente regulados
La cuestión del número de los derechos reales
Clasificación de los derechos reales
Caracteres o atributos de los derechos reales
Diferencias entre los derechos reales y los derechos de crédito
Derecho reales in faciendo y obligaciones propter rem
LOS DERECHOS REALES
Derechos reales son aquellos que atribuyen a su titular un derecho pleno o
limitado sobre una cosa, un bien.
Se fundamentan en la necesidad que tienen las personas de apropiarse de las
cosas, de gozar de ellas a fin de satisfacer sus requerimientos individuales.
Normativamente consagra no existe una teoría general del Derecho Real, el
concepto se localiza en doctrina.
El Derecho Real presenta los siguientes rasgos fundamentales:
1-la posibilidad acordada a un determinado sujeto de derecho de obtener alguna
utilidad o beneficio de un objeto con prescindencia de la actuación de la persona que
lo tenga.
2-el deber de abstención, respeto, impuesto a la colectividad indeterminada con
respecto al ejercicio del derecho. Ese deber de respeto determina la validez erga
omnes (respecto a la totalidad de las personas) que tiene el Derecho Real.
Los derechos reales en nuestro código civil; El Derecho Real es un derecho
absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden
público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una
relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
Derechos reales son los que una persona tiene sobre una cosa, mueble o inmueble
ejemplos:
DOMINIO Es el derecho o señorío mayor que tiene una persona sobre una cosa.
CO DOMINIO es el dominio compartido.
USUFRUCTO Parte del dominio que solo da derecho a gozar de los frutos de la
cosa.
USO parte del dominio que solo da derecho a usar la cosa.
HABITACIÓN parte del dominio que solo da derecho a habitar la cosa.
SERVIDUMBRES Derecho que tiene el dueño de un fundo llamado fundo
dominante sobre otro llamado fundo sirviente de realizar o tomar algo de éste, sin
que su dueño pueda oponerse por imperio de la ley o merced a un contrato previo
entre las partes.
PRENDA Derecho de garantía sobre cosas muebles.
HIPOTECA Derecho de garantía sobre cosas inmuebles.
ANTICRESIS Derecho real de garantía que surge por contraro y faculta al
constructor de una obra para cobrarse su costo o intereses o ambos con la
explotación de esa obra.
Teorías:
A- Teoría Clásica: El derecho real supone una relación inmediata y directa entre
una persona y una cosa, que no necesita intermediario alguno para su realización.
Variante clásica dualista: proponen la existencia de un Derecho Real totalmente
diferenciado del Derecho de crédito (personal) (Ius in rem).
Derecho real: relación persona-cosa
Derecho de crédito: relación persona-persona
B- Teoría Obligacionista: El derecho real es “el correlativo de una obligación
pasiva universal” que sujeta a todo el colectivo a respetar el ejercicio del derecho
real de que se trate. Deber negativo del sujeto pasivo. Se ejercita cuando se viola ese
deber negativo invadiendo la esfera jurídica del titular del derecho real.
Existe un solo tipo de derechos: o reales o personales (No concibe ni lógica ni
jurídicamente la relación persona-cosa.
-Personalista (Ortolan y Planiol)= Relación persona-persona. Propone: Obligación
Pasiva Universal.
-Objetivista (Saleilles). Relacion persona-cosa.
C- Teoría Armónica: Sustenta que esa “obligación pasiva universal” de respeto al
derecho real no es de la esencia de éste, sino que atañe a la sanción y garantía de ese
derecho. En consecuencia, establece dos elementos constitutivos de los derechos
reales. Así: elemento estático: relación de un sujeto con la cosa, que le permite al
titular recabar toda utilidad que la cosa pueda reportar, correspondiéndole al sujeto
un poder autónomo; y, elemento dinámico: la obligación de respeto de los terceros
de no invadir la esfera autónoma del titular.
En atención a que los derechos reales no constituyen una relación entre el
sujeto y la cosa, toda vez que las relaciones jurídicas sólo existen en tanto y en
cuanto las mismas se concreten entre personas o sujetos de derecho, siguiendo al
autor Ramón María Roca Sastre, citado por el autor patrio Gert Kummerow, como el
autor del concepto más completo, el siguiente: “ es aquel derecho subjetivo que
atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa
determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que
impone asimismo a todo el mundo ( erga omnes) un deber de respeto o exclusión, y,
a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un ‘hacer’ o un ‘no hacer’
posiblemente conectado a un ‘soportar’.”
Dos elemtos:
-Elemento interno: Relación persona-cosa, aquella se sirve de ésta.
-Elemento Externo: abstención de todos.
Características de los derechos reales
-Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más
límites a favor de la sociedad
-Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración
económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos e
intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislación.
-Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo
entre dos personas.
-Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin
necesidad de ningún acto de terceros.
-Son erga omnes: se ejerce contra todos.
-Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales
creados por la ley, conforme al artículo 1953.
Nuestro Código sigue una metodología moderna de división del mismo en 5 libros,
legisla respecto de los derechos reales en su Libro IV.
Determinación de los derechos reales:
Derechos reales sobre la cosa ajena:
1-la propiedad: la legislación venezolana no señala formalmente a la propiedad
como un Derecho Real; sin embargo, el artículo 796 del Código Civil nos señala: "la
propiedad y demás derechos reales", por ello podemos deducir que sí es un Derecho
Real.
El artículo 545 del Código Civil, define al Derecho de Propiedad como el derecho
de USAR, GOZAR y DISPONER de una cosa de forma EXCLUSIVA, con las
limitaciones y restricciones establecidas en la ley.
Es considerado el Derecho Real por excelencia. (Artículos: 545 al 551 C.C)
2-el usufructo: es el Derecho Real de USAR y GOZAR temporalmente de las cosas
cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el propietario; así lo
establece el artículo 583 del Código Civil.
l titular del usufructo esta en relación directa con la cosa, sin intermediación del
dueño; el usufructuario puede aprovechar por sí mismo la cosas usufructuada,
arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo.(Artículos: 583 al 623 C.C)
3-el uso: es un Derecho Real más limitado, al igual que el usufructo, el titular del
DERECHO DE USO, está en relación directa con la cosa, sin intermediación del
dueño de ella. Según el artículo 624 del C.C quien tiene el uso de un fundo sólo
podrá tomar de él los frutos que basten a sus necesidades y a las de su
familia.(Artículos: 624, 627, 629, 630, 631 C.C)
4-la habitación: mediante este derecho el titular que tiene el DERECHO DE
HABITACIÓN de una casa puede habitarla con su familia y se limita a lo que sea
necesario para la habitación del concesionario y de su familia. (Artículos: 625 al 631
C.C)
5-la servidumbre: consiste en un gravamen impuesto sobre un predio para uso y
utilidad de otro perteneciente a distinto dueño, y que no sea en materia alguna
contraria al orden público.
La servidumbre recae directamente sobre el fundo del cual es inseparable y produce
una acción real llamada CONFESORIA, eficaz contra cualquiera que lesione el
ejercicio de la servidumbre.(Artículo 709 C.C)
Derechos reales de garantía:
6-la enfiteusis: es un contrato por el cual se concede un fundo a una persona, con la
obligación de mejorarlo y pagar un canon anual. La enfiteusis concede al enfiteuta el
derecho de GOCE, de DISPONER de su derecho y el derecho de REDENCIÓN o
RESCATE. Es un Derecho Real INMOBILIARIO, susceptible de hipoteca.
(Artículos: 1565, 1572 y 530, 1881.3 C.C)
7-el hogar: puede una persona constituir un hogar para sí y para su familia, excluido
absolutamente de su patrimonio y de la prenda común de los acreedores, representa
el hogar un caso de PATRIMONIO SEPARADO y constituye un Derecho Real
INMOBILIARIO.(Artículo 632 C.C)
8-la hipoteca: es un Derecho Real constituido sobre los bienes del deudor o de un
tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el
cumplimiento de una obligación, concede al acreedor el DERECHO DE
PREFERENCIA y el de PERSECUCIÓN, así como el ius distrahendi; es decir, el
derecho a ejecutar la cosa para satisfacción de su crédito.(Artículo 1.877 C.C)
9-la prenda: es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble
en seguridad del crédito, la que deberá restituirse al quedar extinguida la obligación.
Es una garantía real mobiliaria, solo se constituye sobre bienes muebles, concede al
acreedor el DERECHO DE PREFERENCIA sobre la cosa dada en prenda, así como
también, el ius distrahendi. (Artículo 1.837 C.C)
10-la anticresis: es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer
suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a
los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia. Constituye un
Derecho Real que se puede ejercitar contra todos y especialmente en relación con
los otros acreedores del deudor, surtiendo efecto contra estos, una vez que ha sido
registrada. (Artículo 1.855 C.C)
11-el retracto: se incluye dentro de la clasificación del los Derecho Reales por
cuanto el derecho del vendedor, en el retrato convencional, recae sobre la cosa y
puede intentar su acción contra los terceros adquirientes, aun cuando en los
respectivos contratos de éstos no se haya hecho mención del retracto convenido. En
el retracto legal, el comunero tiene derecho de subrogarse al extraño que adquiera un
derecho en la comunidad por compra o dación en pago, con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato, pero solo puede ejercerse en el caso de que la cosa no
pueda dividirse. (Artículos 1.534 al 1.538 y 1.546 C.C)
12-la posesión: es un Derecho Real, toda vez que le poseedor tiene una inmediata
potestad sobre la cosa y el derecho a ser mantenido y reintegrado en el pacífico
ejercicio de su poder, contra todos; es decir, contra cualquier perturbador o
despojador, aun contra el propietario, quien puede hacerle cesar, siendo esta
circunstancia la que revela su naturaleza de Derecho Real, aunque distinto de los
otros derechos, porque su PROTECCIÓN ES PROVISORIA; es decir, tiene a favor
una tutela jurídica prescindiendo de un derecho en el poseedor. (Artículo 771 C.C)
Clasificación de los derechos reales:
1- ) derechos reales sobre la cosa propia: comprende los vínculos jurídicos entre
una persona y una cosa que le pertenece, por los cuales puede obtener de esta su más
completa utilidad, ejemplo: se cita el derecho de la propiedad, que es definido en el
art 545 del C.C, como el derecho de usar, gozar y disponer de la cosa de manera
exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley, es decir, que
es un derecho con el más amplio contenido posible sobre una cosa por lo cual
constituye un derecho pleno, exclusivo e ilimitado. Tiene rango constitucional (art
115 CRBV).
2- ) derechos reales de goce sobre la cosa ajena: Son todos aquellos derechos
subjetivos en virtud de los cuales una persona puede obtener determinadas utilidades
de una cosa perteneciente a otra persona, usufructo(art 585 c.c), uso art 624 c.c),
servidumbre( art 709 c.c), es necesario aclarar, que aun cuando los derechos reales
de goce sobre la cosa ajena, permiten gozar de las utilidades de una cosa, tal goce es
relativamente limitado si lo comparamos con la amplia posibilidad que tiene sobre la
cosa el propietario en virtud del dominio sobre la misma.
3- ) derechos reales de garantía: Son aquellos con los cuales se aseguran los pagos
de las obligaciones principales, con uno o varios bienes que pueden ser del deudor a
de un tercero. Tienen fin de garantizar el cumplimiento de una obligación,
concediendo un derecho de preferencia sobre el valor que se obtenga de la
expropiación del objeto de la garantía. Ejemplos: prenda, hipoteca.
4- ) derechos reales accesorios (garantías o seguridades): hipoteca, prenda y
anticresis.
Caracteres o atributos de los derechos reales:
1-El derecho real implica un señorío absoluto e inmediato sobre una cosa, y ese
poder esta concedido por una norma jurídica.
2-El derecho real crea el denominado ius in re (Derecho sobre la cosa).
3-El ejercicio del Derecho Real es directo, no se requiere el consentimiento de otro
sujeto de derecho.
4-El derecho real implica un deber de respeto del resto de personas de la
colectividad, es decir, estas no pueden perturbar ni impedir el ejercicio del derecho
por parte del titular (oponibilidad erga omnes o absolutividad).
5-El derecho real supone una relación persona-cosa
6-El titular del Derecho Real tiene concedido por la ley los atributos de la
persecución de la cosa y la preferencia sobre ésta.
Los derechos reales se diferencian de los derechos de Credito.
1-Por razón de las personas:
En los derechos reales, interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto
pasivo colectivo e indeterminado.
En el derecho de crédito, además de esos mismos, figuran un sujeto pasivo
individualmente determinado.
2-Por razón del objeto:
En los derechos reales, el objeto es una cosa corporal, específica y determinada.
En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor.
3-En razón del poder que atribuyen al titular:
En los derechos reales, implica el poder sobre una cosa.
El derecho de crédito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle
una prestación de hacer o no hacer.
4-Por razón de su eficacia:
En los derechos reales, es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse
y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus
derechos sobre la cosa y la colectividad actuaría como sujeto pasivo, al verse
obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
El derecho obligacional es el típico derecho relativo (inter partes), porque sólo
puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en
contraposición al acreedor, que actúa como sujeto activo.
5-Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creación:
En los derechos reales, toma su configuración de la ley y obedece al principio de
orden público. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su
relevancia para los ordenamientos jurídicos nacionales, suelen estar establecidos
exclusivamente en la ley, es decir, responden a un numerus clausus
El derecho de obligación se rige el principio de autonomía de la voluntad, razón por
la cual existen tantas obligaciones como figuras jurídicas se puedan imaginar.
6-Por razón del origen:
Los derechos reales precisan de un título y de un modo de adquirir, establecidos por
la ley.
Los derechos de obligación nacen de las fuentes de las obligaciones, las que en el
derecho romano clásico son el contrato y el delito, variando en los distintos
ordenamientos jurídicos modernos. No son susceptibles de usucapión.
7-Por razón de su duración y causas de extinción:
Los derechos reales tienen de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo
consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extinción del derecho.
El derecho de obligación tiene una naturaleza limitada, "nace para morir", puesto
que su ejercicio lo extingue, y subsiste aún desapareciendo la cosa sobre la que recae
(salvo que por ello obre un modo de extinguir las obligaciones).
8-Por objeto de protección registral:
Los derechos reales, en especial el de naturaleza inmueble, suelen ser protegido por
el ordenamiento jurídico mediante su inscripción en un registro especial de
naturaleza pública, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesión.
El derecho de obligación, salvo excepcionalmente, no es protegido mediante
registro.
Enumeración y protección de los derechos reales:
Art. 1953.- Todo derecho real sólo puede ser creado por la ley. Los contratos o
disposiciones de última voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos
reales o modificar los que este Código reconoce, valdrán como actos jurídicos
constitutivos de derechos personales, si como tales pudiesen valer.
Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la
habitación, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.
Los derechos reales se protegen básicamente por medio de las acciones reales, que
en nuestro código son:
•Acción reivindicatoria.
•Acción confesoria.
•Acción negatoria
Diferencias entre derechos reales y derechos personales:
En cuanto a sus elementos constituyentes:
D.R= Activo (titular, persona) y la cosa sobre la cual recae el derecho, y la teoría
obligacionista agrega: la colectividad (persona-cosa-colectividad).
D.P=Activo (Acreedor), Pasivo (deudor) y el vinculo jurídico que los une.
Protección:
D.R= Mediante los atributos de la persecución (este lo cosa donde este, en manos de
quien este) y la preferencia (excluir a todos) .
D.P=Mediante las acciones que el acreedor realiza sobre los bienes del deudor
(prenda común del Acreedor.
Acciones:
D.R= Protegidos por acciones reales (In Rem): acciones que versan sobre los bienes,
nacen inmediatamente de un Derecho Real.
D.P=Protegido por acciones personales (In Personan): nacen de delitos o
cuasidelitos, obligaciones y créditos que no se concretan en cosas determinadas.
Adquisición y fuentes: (Art 1.161 del C.C)
D.R=Tiene una fuente exclusiva=la Usucapión o prescripción adquisitiva.
D.P=Los contratos (los D.R: también son adquiribles mediante contratos).
Naturaleza:(duración y causas de extinción)
D.R= Tienen naturaleza perpetua, excepto usufructo (art 619, no uso durante 15
años y servidumbres (art 752, no uso por el termino de 20 años).
D.P=Tiene naturaleza transitoria, se extingue al cumplirse la obligación e
igualmente por prescripción.
Inmediatividad:
D.R= Relación directa e inmediata de la persona sobre la cosa.
D.P=Depende del comportamiento del deudor.
Abandono de la cosa:
D.R= Esta Permitido.
D.P=El deudor no puede abandonar su obligación.
Oponibildad:
D.R= Absoluta (oponible a todos o erga omnes).
D.P=Particular (oponible solo al deudor).
