COMPRAVENTA CON ARRAS

Intención que tienen las partes

Viene del termino ARRA, que significa entrega de prenda como una señal de
garantía cuando escuchamos termino prensa es una GARANTIA. Arras también es
sinónimo de garantía de cierto modo, la prenda estaba regulada en el código civil
antes, pero ya no lo esta sino esta regulado por una legislación especial, por ello los
artículos referidos aparecen regulados en el código civil, pero en el código civil de
1936 estaba regulada esta institución y era una señal de garantía. Por ello hasta el
día de hoy el termino de prenda se considera como sinónimo de garantía. Ejemplo:
te voy a dejar este reloj como prenda para asegurar el cumplimiento de una
obligación, un préstamo de dinero.
La prenda casi siempre recae sobre un bien mueble. La función primitiva de las
arras era señal de voluntad de exigir un contrato no era una garantía del
incumplimiento mas bien era una señal de voluntad de cumplir el contrato, este es
el contexto actual del contrato de arras.
Otros dicen que es un pacto que va dentro de un contrato, eso también es cierto,
porque las arras van incorporadas y guardan vinculo conexión con el contrato que
se va llevar a cabo o se va llevar adelante y una de las funciones también es UNA
FORMA DE RESARCIMIENTO POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE
PUEDA CAUSAR U OCACIONAR
1ERO las arras actúan como garantía de cumplimiento de la celebración de un
contrato y cuando no se lleva a cabo por una de las partes ese contrato tiene
una función indemnizatoria.
El derecho romano hizo posible que una institución pueda cumplir una función doble
y opuesta porque primero es garantía de cumplimiento y luego pasa a ser una
función indemnizatoria al incumplimiento de una de las partes
Antiguamente se conocía como SEÑAS O SEÑAL. y eso se realiza a cada instante
por ejemplo al acudir a un centro de tipeo, este cuesta 20 soles y te dicen que
tienes que dejar algo, tu dejas 5 soles y ese hecho de dejar ese 5 soles es como
decir esta es la garantía de que voy a regresar por las copias que te estoy
encargando y sino regresas esos 5 soles queda en poder de la persona que atiende
el tipeo del documento, entonces al dejar esos 5 soles estas haciendo garantía de
cumplimiento.
Las ARRAS aparecen como SEÑAS de que en un contrato te vas a liberar o te vas
a obligar, en el derecho peruano hay 3 tipos de ARRAS
 ARRAS CONFIRMATORIAS
 ARRAS DE RETRACTACION
 ARRAS PENITENIARIAS
ARRAS CONFIRMATORIAS: CONFIRMAN UN CONTRATO CELEBRADO
EXISTE UN CONTRATO CELEBRADO, señal de que el contrato a quedado
concluido (el contrato esta íntegramente desarrollado y cerrado )a terminado
Ejemplo.

Bien mueble, Fernando quiere comprar mi carro este cuenta 15 mil dólares,
Fernando dice que le de 2 semanas y le compra el carro, pero para tener esa prueba
de que en 2 semanas Fernando pagara el íntegro del carro será mejor que
Fernando le de ARRAS unos 1000 dólares porque así sabrá que va cumplir, para
las 2 semanas Fernando no cumple y el se queda con las ARRAS , perdió 1000
dólares Fernando y el gana los 1000 dólares, no le devuelve porqué se firmo un
contrato de ARRAS QUE si el no cumplía perdía los 1000 dólares.
Al revés es el la persona que no esta cumpliendo, no solamente tiene que devolver
los mil dólares sino dobladas es decir devuelve 2 mil dólares . y Fernando gana mil
dólares
Ejemplo
Quiero vender mi vehículo semi nuevo precio 15 mil dólares, e pedido que mi
comprador Fernando me de mil dólares como arras como garantía de
cumplimiento, hemos señalado que en 2 semanas iba conseguir el saldo del dinero
el comprador, pero a los días que se celebro el contrato con arras se presenta Carlos
y dice: que le dará 18mil dólares y le conviene venderle a Carlos porque le pagara
en el acto, entonces a Fernando le devolverá 2mil dólares porque Fernando le dio
mil y el le da mil mas… y por el perjuicio ocasionado le va devolver las ARRAS
DOBLADAS, le dio mil y le devuelve 2mil. Estas son las ARRAS DE RETRACCION
O ARREPENTIMIENTO
LAS ARRAS CONFIRMATORIAS, son una prueba de que un contrato se a
celebrado y las ARRAS DE RETRACTACION se da en contrato preparatorios.

El compromiso de contratar es un contrato definitivo, entonces no confundir el

contrato de arras con el compromiso a contratar.
ARRAS PENITENCIARIAS: es cuando devuelves las arras dobladas, el art 1488
Contratos preparatorios. Regulados a partir del art 1414 del código civil. Que por el
compromiso de contratar las partes obligan a celebrar en el futuro un contrato
definitivo y dentro de ellos hemos visto el contrato de opción.
La entrega de ARRAS EN RETRACTACION, solo es valido en contrato
preparatorios y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos.
El art. 1481….. si se retracta la parte que entrega las arras las pierde en provecho
del otro contratante
SANEAMIENTO
Esta institución de saneamiento es diferente al SANEAMIENTO PROCESAL
El saneamiento en el campo procesal, sanear es la labor que realiza el juzgador
con el objeto de purificar el proceso, es un filtro efectivamente para determinar todas
aquellas causas que pudieran hacer ineficiente o ineficaz el desarrollo del proceso,
e limpiar las impurezas del proceso es curar el proceso. Ese termino de sanear
llevado al campo sustantivo del derecho que particularmente en el derecho de los
contratos viene a ser algo parecido algo de curar sanar remediar las cosas que
andan mal que caminan mal.
Cuando surge la obligación del saneamiento:
Cuando hablábamos de los elementos del contrato hablamos de los elementos
naturales, y ahí hablábamos de que un elemento natural que existe de por si en la
relación contractual es LA OBLIGACION DEL SANEAMIENTO, sin necesidad de
que las partes incorporen en el texto del contrato la obligación del saneamiento de
por si POR MANDATO DE LA LEY POR MANDATO EXPRESO DE LA NORMA
POSITIVA EXITE, EXISTE LA OBLIGACION DE LAS PARTES DE SANEAR.
No se sanea en cualquier circunstancia, tiene que darse situaciones o casos
concretos en donde quede viabilizado la posibilidad de que una de las partes tenga
la obligación de saneamiento.
Entonces no nos tiene que preocupar si no esta en una determinada clausula
consignada esta obligación, esta obligación esta puesta por mandato de la ley a
parezca o no aparezca en el contrato que se celebra ténganlo como si estaría
consignado PORQUE EXISTE POR MANDATO DE LA LEY
EL SANEAMIENTO ESTA REGULADO EN EL ART 1484 HASTA 1528
La obligación del saneamiento se hace presente en todo contrato oneroso, hay
ciertos efectos propios e inherentes que no puede aplicarse a otro tipo de contratos
esos efectos peculiares son una derivación del propio concepto que se tiene, sobre
los contratos onerosos, de los cuales hemos dicho que hay reciprocidad de
prestaciones.
Entonces si el principio es la reciprocidad de prestaciones es dicho que si una de
las partes la obligación ala que se a obligado no las cumple o las cumple
defectuosamente en perjuicio de la otra parte ese es el momento en que surge la
obligación del SANEAMIENTO. Para devolverle la equidad el equilibrio a la
RELACION CONTRACTUAL. Porque no puede ser que una de las partes no mas
obtenga ventajas, utilidades y la otra parte no lo haga si son contratos en los que
debe haber reciprocidad correspondencia en las prestaciones que hacen los
contratantes y cuando no hay esa correspondencia en el derecho surgen muchas
figuras.
Esto no ocurre en los contratos a titulo gratuito en los que uno nomas de los
contratantes realiza la prestación en tanto que el otro, obtiene una ventaja una
utilidad tal cual ocurre en el contrato de donación.
Ejemplo: compra venta
La parte vendedora a cambio del bien que transfiere recibe una suma de dinero
por concepto de precio y recíprocamente el comprador a cambio del precio que
paga recibe la transferencia de dominio de un bien igualmente en un contrato de
arrendamiento de bienes el arrendador trasfiere el uso del bien a cambio del pago
de una merced conductiva que comúnmente o llamamos alquileres, recíprocamente
el arrendatario cambio del pago de la merced conductiva se sirve del uso del bien
arrendado lo usa lo disfruta lo único que no puede atribuirse es el derecho de
propiedad, tiene la posesión tiene el uso el disfruto.
Cuando en los contratos onerosos uno de los contratantes no obtiene esa ventaja o
utilidad porque la casa que se le transfirió en uso acontecía vicios de hecho por
ejemplo, o vicios de derecho entonces ahí surge el saneamiento
Ahí surgen dos instituciones que se deriva de la obligación del saneamiento
Como consecuencia de la obligación de saneamiento surge:
1. Los vicios ocultos y su correspondiente saneamiento
2. La evicción y su saneamiento.
Estas instituciones están reguladas en el código civil en el Cap. II Y III del titulo 15
del libro
A partir de los artículos 1484 hasta el art 1528
En el código civil derogado de 1936 estas instituciones estaban previstos en otro
titulo en NORMAS GENERALES DE LOS CONTRATOS, en cambio en el vigente
se regula en un titulo especial denominado
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO CON un cap. I de disposiciones generales,
luego el saneamiento por adicción seguido del saneamiento por vicios ocultos para
terminar con el saneamiento por hecho propio de tranfieriente.
Dentro del titulo de disposiciones generales de los contratos ahí esta
SANEAMIENTO
VICIOS OCULTOS:
ART 1505 CC. CAP TERCERO
Vicios ocultos nuestro código no define lo que es, entonces recurrimos al campo
doctrinario
Son defectos imperceptibles de un bien que le hacen impropia o inútil para el que
esta destinado o que disminuyen su valor en tal magnitud que el adquiriente de
haber conocido esos defectos tal vez no hubiera celebrado ese contrato o en su
defecto hubiera dado menos por el bien cuya propiedad usa o posesión se le
trasfiere en virtud de un contrato oneroso.
Es todo aquel defecto imperceptible en el bien o en la cosa que se quiere dar en
posesión o propiedad tan imperceptible que de haberlo percibido a tiempo una de
las partes tal vez no hubiera celebrado el contrato o tal vez hubiera planteado la
reducción del precio , la reducción de la contraprestación, como ejemplo podemos
mencionar los defectos de fabricación, defectos en materiales empleados para
construcción de una casa.
Así ocurre en C-V de vehículos de segundo uso en los artefactos eléctricos, cundo
nos damos cuenta que el bien que hemos adquirido resulta inútil al fin que esta
destinado como consecuencia de un defecto que técnicamente el código lo define
como vicio oculto
Entonces de esto se desprende que el trasferente de la propiedad de un bien en
este caso el vendedor o del simple uso como ocurre en los contratos de
arrendamiento debe responder por los vicios ocultos de la cosa que trasfiere o da
en uso y que dichos defectos existan al momento de haber realizado la transferencia
ESTE ES UN REUQISITO QUE LOS VICIOS DEBEN ESTAR PRESENTE
Entonces esta responsabilidad de SANEAMIENTO QUEDA PLENAMENTE
JUSTIFICADA, PORQUE no todo contrato oneroso hemos manifestado que debe
haber reciprocidad de prestaciones.
Ejemplo
Si el vendedor te vende algo que no es útil para su destino para su finalidad
consiguientemente súrgela necesidad de que el vendedor sanee ese bien, por eso
decimos OBLIGACION DE SANEAMIENTO y esto surge por estos vicios ocultos
como su nombre lo dice que son imperceptibles al momento de la trasferencia,
existen pero no los vez, ese es el detalle.
Entonces la obligación que tiene la otra parte de sanear, surge como consecuencia
de esa obligación legal que significa en los contratos onerosos en los contratos con
reciprocidad de prestaciones estas tienen que darse y cumplirse en una forma
equilibrada ósea tiene que haber correspondencia, si se rompe esa igualdad, si se
rompe ese equilibrio entonces surge acciones para aquella parte que no la goza
que no la disfruta de la misma forma que la otra parte. Entonces que acciones
surge: LAS LLAMADAS RESOLUCION DEL CONTRATO POR VICOS OCULTOS
y que persigo con eso… QUE EL TRANSFERENTE RESTITUYA EL DINERO QUE
HA RECIBIDO, TIENE QUE DEVOLVER EL DINEROQ UE PUDO HACER
RECIBIDO. EN TANTO QUE EL ADQUIRENTE DEBE ASU VEZ RESTITUIR EL
BIEN QUE SE LE TRANSFIRIO.
EJEMPLO
LA RESOLUCION DEL CONTRATO. Cuando no funciona el bien que e adquirido
El transferente me devuelve el dinero en tanto que yo e cumplido con devolverle el
bien que no me sirve.
Sin ir a un juez se hace uso de esta 1era acción que es :
La acción resolutoria, resolvemos el contrato las cosas vuelven a su estado original,
Ud. retira la terma lo empaca se lo lleva y Ud. me tiene que devolver el dinero
entonces hemos hecho una resolución de contrato extrajudicial.

L LA SEGUNDA OPCION dejando subsistente el contrato, se reduzca el precio en

la proporción que el bien vale de menos como consecuencia de los vicios ocultos.
Esta acción se llama ESTIMATORIA O CUANTI MINORIS ES OTRA ACCION QUE
SE DERIVA DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
LA 1ERA SE DENOMINA ACCION RESOLUTORIA Y ESTA SE DENOMINA
ACCION ESTIMATORIA O CUANTI MINORIS
ESTIMATORIA PORQUE vamos a estimar cuanto de menos cuesta esta terma
pero no la llega a calentar. Osea me quedo con una cosa que me sirve a medias.
Y como sirve a medias no se puede pagar el precio total.
Por eso se llama cuanto minoris cuanto de menos, estas acciones judiciales
están reguladas en el art. 1512 y 1513 del CC

VICIOS OCULTOS, ESTOS DEBEN AFECTAR EL ASPECTO MATERIAL o

corporal de la cosa trasnferida o vendida con prescindencia absoluta de defectos
de orden jurídico . por eso también a estos vicios lo denominamos VICIOS DE
HECHO, en cambio la EDICCION SON DENOMINADOS VICIOS DE DERECHO,
En razón de que los defectos ocultos no inciden en el aspecto material del bien sino
en aspectos de orden jurídico de la cosa transferida de a cuya consecuencia la
posesión de la cosa no es pacifica.
Ejemplo
Si una persona no tiene titulo de propiedad pero se comporta como si fuera
propietario y trasfiere a titulo de compra venta la propiedad de un bien inmueble el
adquiriente se ve expuesto a que el verdadero propietario de ese bien en un
momento aparezca y le interponga la acción judicial de REIVINDICCION, a cuya
consecuencia se le va privar la posesión de ese bien porque en el proceso
reivindicatorio el verdadero propietario va ganar en juicio así le dure 3 o 4 años en
consecuencia lo van a poner en la calle a quien posee el bien y quien posee el
bien? Aquella persona que adquirió el bien de una persona que no era propietario.
En estos casos los defectos del bien o de la cosa transferida inciden en el aspecto
jurídico no en el aspecto material.
Vicio oculto es cuando no me sirve
En cambio aquí, no permite una posesión pacifica, se entra es pleitos jurídicos.
REQUISITOS para que proceda esta acción:
1. Que los defectos ocultos que afecta al bien sean imperceptibles: porque si tu
percibes el vicio o defecto oculto consciente de que existe tu estas
adquiriendo el bien en cuyo caso no prospera. No se tiene que dar cuenta.
Ejemplo. Si yo adquiero un vehículo de segundo uso es muy probable que
no me de cuenta de algún defecto.
2. Que esos vicios sean anteriores a la adquisición de la cosa transferida.
3. En el tercer requisito recordar que los contratos onerosos son aquellos en
los que hay reciprocidad de utilidades para ambas partes, de esto se
deprende que si en un contrato oneroso el bien adolece de defectos ocultos
que lo hacen inservible o disminuyen su uso se produce una quiebra una
ruptura de la equivalencia entre la prestación y contraprestación hecho que
va justificar a favor del adquiriente la acción de saneamiento por vicios
ocultos porque resultaría injusto que habiendo pagado una suma de dinero
reciba a cambio una cosa o un bien inútil para su uso
La acción que se va emprender es la acción resolutoria, porque en virtud de la
acción judicial que voy a perseguir que se declare la resolución del CONTRATO
ONEROSO por lo tanto quedando sin efecto dicho contrato el adquirente deberá
restituir el bien materia de transferencia en tanto que el enajenante deberá restituir
el dinero que recibió por concepto de pago esta acción puede dar también origen A
UNA INDEMNIZATORIA DE DAÑOS Y PERJUICIOS a cargo del enajenante
cuando este sabia y conocía el bien que transfirió adolecía de vicios ocultos.

HAY UN TEMA EMINENTEMENTE TECNICO PORQUE HAY DOS

SITUACIONES:
EL QUE TE VENDIO NO ERA CONCIENTE DE LOS VICIOS OCULTOS QUE
TENIA el bien sino era consciente no hay lugar a daños y perjuicios
Pero si era conc9iente de que actuó dolosamente y eso se demuestra a través de
una pericia, entonces se puede acumular de forma accesoria la resolución el
contrato la acción indemnizatoria de daños y perjuicios
1512 art CC para que quede bien claro.
La resolución al que se refiere el art 1511 impone al transfiriente la obligación de
pagar al adquirente. Que se puede demandar:
1…..
2….
3…..
4……
Entonces la conducta dolosa o culposa del transferente da lugar a la acción
indemnizatoria consiguientemente a la acción principal de resolución de contrato
nose puede pedir. Pago de intereses
Restitución de los gastos o tributos que haya podido causar
Los frutos del bien
Y finalmente la indemnización de daños y prejuicios
Tenemos que establecer si se trata de una responsabilidad contractual o
extracontractual.

FECHA:25-05-2021
EXCESIVA ONEROSIDAD DE PRESTACIÓN

EXCESIVA ONEROSIDAD DE PRESTACIÓN REGULADO :1440 C.C-1446 c.c

LOS CONTRATOS BILATERALES O SINALAGMÁTICOS son aquellos contratos que hay
reciprocidad de prestaciones, equivalencia de las prestaciones a cargo del deudor y
acreededor, cuando no está presente esa equivalencia, esa correspondencia, esa equidad
que debe existir en los contratos, se presenta la figura de excesiva onerosidad de la
prestación.
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LA FIGURA DE EXSESIVA ONEROSIDAD SE PRESENTA:
La figura de la excesiva onerosidad de prestación, se presenta en los contratos con
prestaciones a ser ejecutadas en el tiempo, es decir, cuando no son contratos que deben
cumplirse simultánea con ejecución inmediata, más bien la ejecución están deferidas en el
tiempo y en ese trascurrir pasa algo imprevisto. Y Hai resulta procedente que se solicita a
un juez que ingrese ingrese a la relación contractual para que restablezca ese equilibrio
que ha desaparecido o simplemente exigir tenga que regular que ya no se pueda seguir
exigiendo el cumplimiento de la prestación.
En principio los jueces no tienen por qué meterse en las relaciones contractuales, por eso
técnicamente nosotros habíamos manifestado que la voluntad de las partes es la fuente
primigenia de los contratos y por ende de las obligaciones y que la voluntad de la ley es
supletoria a la voluntad de las partes y que la ley solo intervenía únicamente salvar cuando
exista discrepancias insalvable, porqué en materia contractual prima el principio de que el
contrato es ley para las partes, en la obligatoriedad que tienen las partes de cumplir
los compromisos contraídos en los contratos(Pacta sunt servanda), pero si se
produce un desequilibrio o una imposibilidad jurídica de poder cumplir un contrato,
guardando el principio de reciprocidad hay se entra el órgano jurisdiccional se encuentra
presente el derecho para decir que no le puedes exigir el cumplimiento de la prestación del
contratante por que la situación original ha cambiado sustancialmente , y si tu le exiges
cumplir se ve afecto su patrimonio el cumplimiento de la obligación este ingrese en un
escenario que le resulta imposible cumplir.
TERORIAS QUE EXPLICACAN LA EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACION
TERORIA DE LA DESAPARICION DEL NEGOCIO JURIDICA:
 ESCUELA: Teoría alemana
 El negocio jurídico se hace intolerable o insoportable, por que inicialmente las
partes tomaron la decisión reciproca, convenida,concesuada pero después surge
un elemento extraño que altera el negocio jurídico y se hace bastante oneroso
cumplir a una las partes. Entonces en esa situación el objeto del acto jurídico o
negocio jurídico, constituye un contrato desaparece
TEORIA DE LA IMPREVISIÓN
Esta teoría es posible proveer todo lo posible, lo imposible será imprevisible surgen la
excesiva onerosidad de la prestación

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACION

 Es la que acoge el sistema peruano
 En todo contrato si es que surgen una situación ajena a las parte, situación
excepcional, Extra ordina, en donde el cumplimiento de la prestación es va ser
bastante oneroso para una de las partes queda justificado el ingreso, de la
justicia de la relación contractual ,para poder restablecerla relación contractual
y una de la formas para restablecer es reduciendo la prestación o aumentar la
contra
CARACTERISTICAS
 Tiene que tratarse de contratos que el cumplimiento de las obligaciones se hace
de forma continuada, periódica o diferida (No se da ejecución inmediata)
 Surgir o aparecer una situación impredecible del cual origine una prestación
excesivamente onerosa
LAS ACCIONES QUE TIENE LA PARTE QUE HA SUFRIDO LA EXCESIVA
ONEROSIDAD
  Va a solicitar al juez que revise los términos de los contratos, para que se pueda
analizar las prestaciones y se pueda restablecer el interés de uno de otro
 Pedir la resolución del contrato. Primero se podría demandar la revisión y de
manera subordinada la resolución de los contratos
REQUISITOS
 Que se trata de un contrato comundativo
 Que se trate de una prestación de forma continuada, periódica o diferida
 Que surja un acontecimiento extraordinario y imprevisible.
 Que ahí una solicitud del derecho de acción del afectado.
 Hai desproporción chocante e impredecible en la prestación de la excesiva
onerosidad
DIFERENCIA ENTRE LA EXCESIVA ONEROSIDAD,
LESIÓN AL PRECIO Y EJERCICIO ABUSIVO DEL DERECHO
DIFERENCIA ENTRE LESIÓN AL PRECIO Y EXCESIVA ONEROSIDAD
 En la lesión hay un aprovechamiento doloso, un aprovechamiento consciente de
una de las partes a diferencia de excesiva onerosidad ocurre que ese desequilibrio
se produce por circunstancias ajenas a la voluntad de los contratantes.
 Excesiva onerosidad se produce en la ejecución del contrato a diferencia la lesión
del precio se produce al momento de la celebración del contrato
DIFERENCIA DE LA EXCESIVA CON EJERCICIO ABUSIVO DEL DERECHO
 Excesiva onerosidad nace de la ejecución de un contrato en cambio el ejercicio
abusivo del derecho no nace necesariamente de un contrato, hay acciones que
quiero hacer algo abusando del derecho

DIFERENCIA DE EXCESIVA ONEROSIDAD CON INCUMPLIMIENTO DE LA

PRESTACIÓN SOBREVINIENTE Y
incumplimiento de la prestación sobreviniente:
Esta prestación ya no se puede cumplir, estando frente a una inejecución de
obligaciones
enriquecimiento sin causa o enriquecimiento indebido
Cuando se produce cuando uno sufre empobrecimiento y va al otro lado como
enriquecimiento, sin que esta alguna causa que se produzca
20/04/2021
Derechos de los contratos en los tiempos actuales, ene l código civil
Los contratos forman parte de una teoría, general constituyen una idea trascendental
importante dentro de la dinámica social, económica de las naciones, de satisfacción de
necesidades.
Los contratos lo hacemos de forma voluntaria, consentimiento y voluntad son los pilares del
contrato.
Cuando compramos una mascarilla, un restaurant, ahí es donde se celebra un contrato.
El contrato es un documento, plasmado en un escrito, nosotros a diario estamos inmersos
a hacer un contrato.
QUE ESTÁ CARACTERIZANDO al contrato, obviamente es el acuerdo, es el
consentimiento, la voluntad.
La contratación moderna está denominada por las clausulas generales de contratación, las
clausulas revisadas por organismos supervisores y aprobadas por autoridades
administrativas sirven para la elaboración de un sin número un sin fin de contrato para la
prestación de un servicio. por ejemplo, la telefonía. ya fueron supervisados por las
entidades especializadas.
Los contratos por afecion, la negociación significaba la aproximación física de dos personas
uno que oferta y la otra persona que es la aceptante no necesariamente va aceptar los
términos de la oferta.
En un contrato de compraventa necesariamente interviene el precio, en un contrato de
arrendamiento, elemento merced conductiva o pago mensual, puede ser por días, meses.
Cuál es la virtud que tiene, es fuente de obligación, en los contratos genera derechos y
obligaciones, correspondencia equivalencia.
Que es el acto jurídico, es manifestación de voluntades

FECHA: 18/05/21
CONTRATO POR ADHESION y LOS CONTRATOS CON CLÁUSULAS
GENERALES DE CONTRATACIÓN
ART. 1390
Negociacion a sido suprimida por celeridad contractual.
El contrato por adhesión en el ART. 1390 dice: El contrato se concierta por adhesión
cuando una de las partes, colocada en la alternativa de aceptar o rechazar
Íntegramente las estipulaciones fijadas por la otra parte, manifiesta su voluntad de
aceptar.
Este contrato es importante porque todas las actividades se hagan mas rápido.
ART. 1397 CLAUSULAS GENERALES NO APROBADAS
ADMINISTRATIVAMENTE
Cuando no están aprobadas administrativamente, es como celebrar un contrato de
forma particular, no hay amparo de aquel contrato con clausulas generales donde
si hay aprobación de autoridad administrativa. Es decir te atiendes a las
consecuencias.
ART. 1398 ESTIPULACIONES INVALIDAS
En los contratos celebrados por adhesión y en las cláusulas generales de
contratación no aprobadas administrativamente, no son válidas las estipulaciones
que establezcan, en favor de quien las ha redactado, exoneraciones o limitaciones
de responsabilidad; facultades de suspender la ejecución del contrato, de rescindirlo
o de resolverlo, y de prohibir a la otra parte el derecho de oponer excepciones o de
prorrogar o renovar tácitamente el contrato.
Puede hacerse en via contractual, se pueden establecer clausulas penales, puede
haber renuncia al beneficio de excusión. Hay libertad contractual en contratos
particulares, pero en los contratos por adhesión y en los que tienen clausulas y no
han sido aprobadas administrativas; el estado mediante el art. 1398 protege a los
usuarios. Asi este firmado, si hay abuso no son validas.
ART. 1399 INEFICACIA DE ESTIPULACIONES
En los contratos nominados celebrados por adhesión o con arreglo a cláusulas
generales de contratación no aprobadas administrativamente, carecen de eficacia
las estipulaciones contrarias a las normas establecidas para el correspondiente
contrato, a no ser que las circunstancias de cada contrato particular justifiquen su
validez.
Es una ampliación del art. 1398, dice que en todos los contratos nominados,
adhesión o con clausulas. No tienen valor los que estén en contrario a la ley.
ART. 1400 PREVALENCIA DE CLÁUSULAS AGREGADAS AL FORMULARIO
En los casos del Artículo 1397º las cláusulas agregadas al formulario prevalecen
sobre las de éste cuando sean incompatibles, aunque las últimas no hubiesen sido
dejadas sin efecto.
Cual prevalece, si clausulas o las agregadas. Este art lo dice, las clausulas
agregadas al formulario prevalecen. Cuando una cosa se dice en el formulario y otra
en las clausulas. En esa incompatibilidad prevalece.
ART. 1401 INTERPRETACIÓN DE LAS ESTIPULACIONES
Las estipulaciones insertas en las cláusulas generales de contratación o en
formularios redactados por una de las partes, se interpretan, en caso de duda, en
favor de la otra.
El estado busca un equilibrio en estos contratos, lo que ocurre es que el redactador
del contrato o hace siempre en favor de los que redactan. Si uno se aprovecha, y
cuando hay duda. La duda favorece a la parte que no ha elaborado el contrato.
regulación especifica por la norma sustantiva del código civil
CONTRATOS INNOMINADOS: a que llamamos contratos innominados aquello que no
tiene una denominación especial y cuya regulación se rige de acuerdo al código civil
aplicando las normas generales del contrato y las especiales de un contrato a fin.
No vamos a pesar que porque es un contratos sin nombre no está amparado por el derecho
no, los contratos innominados también tiene regulación jurídica por qué ? Porque hay un
artículo que dice no que hay aplicar las normas generales del contrato es decir ningún
contrato nominado o innominado queda liberado de los principios generales de la
contratación entre los principios de la contratación esta la buena fe, se aplica tanto en los
contratos nominados como a los contratos innominados no podría el derecho exigir solo
aquellos que tienen una denominación que se aplique el principio de la buena fe
- principio de fiel cumplimiento de los contratos o cumplimiento obligatorio de los contratos:
igualmente los contratos innominados tienen que cumplirse en sus buenos términos
Buenos para resolver conflicto de intereses generan estos contratos innominados tenemos
que aplicar las reglas generales de la contratación los principios de la contratación y si estos
resultasen insuficientes entonces lo que tenemos que hacer es aplicar las reglas específicas
que por analogía mantienen con otros contratos similares
Entonces un contrato innominado no tiene nombre se va asemejaralgun contrato que tiene
nombre entonces el juez al tiempo de resolver el conflicto si resulta insuficientes para
resolver el problema las reglas generales de contratación la aplicación de los contratos
losnprincion de contratación entonces que hace busca que contrato nominado se asemeja
al innominado y aplica esas reglas en muchos casos los contratantes no hacen la
denominación específica de los contratos que celebran cuanto más se concretan doy para
que des doy para que hagas en fin terminología y finalmente el juez tiene que asimilar al
contrato que más se aproxima
Entonces por qué hay contratos innominados por que no todos los contratos son nominados
? Esk que la creatividad que tiene el hombre y el deseo de satisfacer sus múltiples
necesidades asen imposible que el derecho pueda regular todas las formas contractuales
por eso hay contratos innominados
Por que hay contratos innominados ? Por que el artículo 1354 del código civil nos dice que
las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato eso es una tremenda
apertura es una puerta abierta
Cuando las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato con una
condición que no sean contrarias a norma legal de carácter imperativo.
Pues en estos casos de los contratos innominados resulta pues importante la interpretación
que tiene que hacer el juez para establecer que contrato a querido celebrar las partes.
Si no tiene nombre hay que asimilar a otro que contenga nombre.
CONTRATO DE EJECUCION INSTANTANEA Y DE TRACTO SUCESIVO: cuando el
contrato es de ejecución instantánea cuando las obligación que nacen se cumplen en un
instante en un momento como es la compra venta la permuta son contratos 3n los que su
ejecución es en un momento en un instante tu compras el bien inmueble pagar si precio y
recibes cosa materia d ela venta.
A ese tipo de contrato se denomina de ejecución instantánea
Permuta: es el intercambio de bienes ejemplo boya cambiar un celular con un libro.
Entonces se llega al acuerdo de permutar estos bienes te doy para que me des eso es la
permuta.
Pero hay otro contratos cuya ejecución es dilatada en el tiempo a esos se llaman de tracto
sucesivo cuando las obligaciones de ambas partes o de una de ellas se ejecutan en
prestación periódicas y sucesivas como por ejemplo: contrato de arrendamiento no es de
ejecución instantánea es de ejecución diferida con tracto sucesivo porque porque nosotros
alquilamos un inmueble tiene que transcurrir un me para que el propietario sienta el derecho
de pedir que le pague la renta. En contrato se cumple en un año con prestaciones periódicas
transcurre un mes y Nace la obligación de pagar el arrendamiento.
Igualmente pasan un mes y nace la obligación de pagar por el mes que a cumplido es que
la obligación a sido contraída o a sido acordada los pagos cumplido el mes, pero hoy en
día la mayoría de los propietarios de los inmuebles pago por adelanto.
Entonces el contrato no es de ejecución instantánea es de ejecución diferida en el tiempo
en la compra venta también ocurriría algo parecido cuando el contrato es de compraventa
a plazos. Tú te compras una camioneta de mil dólares y tu diste de adelanto 10 mil dólares
inicial y los otros diez mil lo pagos en otros dos años conseguimientemente cada mes
pagando cada renta y concluido el mes diremos que está concluido el contrato que está
ejecutado el contrato al 100 por ciento por que el comprador tiene el vehículo y el vendedor
a cumplido la última cuota de pago
LOS ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS: En principio todo contrato tiene los siguientes
elementos elementos esenciales, naturales, accidentales
ESENCIALES: aquellos que necesariamente deben existir en un contrato fatal punto que
su omisión determina la nulidad del contrato, prácticamente tiene que ver con los requisitos
elementales no fundamentales del acto jurídico entonces estos elementos esenciales se
clasifican en dos grupos:
ELEMNTOS ESENCIALES DE TODO CONTRATO : los contratos son actos jurídicos y
como tal tiene que observar todos los requisitos de validez para la celebración del acto
jurídico entonces siendo que los contratos son actos bilaterales por que hay
manifestaciones de dos o más voluntades es aplicable los requisitos que exige la ley para
la validez de todo acto jurídico ( todo contrato es un acto jurídico) ( pero no todo acto jurídico
es un contrato) todos los nominados e innominados son actos jurídicos pero no todo acto
juridico es un contrato por que hay actos jurídicos que no son contratos , ejemplo el
reconocimiento de hijo extramatrimonial , el otorgamiento de testamento son actos en
donde no intervienen dos partes en el testamento es uno solo en la declaración de hijo
extramatrimonial es el padre son actos juridicos que tienen efectos juridicos tenemos que
advertir de que el contrato como quiera es un acto jurídico debe de observar los requisitos
de validez que se exige para la celebración de un acto jurídico válido y cuales son : nos
exigen capacidad esa capacidad de ejercicios no la capacidad de goce seria dable que un
niño de ocho años de edad celebre un contrato de compra venta de un bien inmueble no
es posible entonces ese contrato sería nulo. Hipso yuri para la celebración de contrato
necesitamos capacidad.
CONSENTIMIENTO : cuando hablamos de consentimiento hablmos de voluntad de
celebrar un contrato esa voluntad no puede estar viciada no puede estar presenta en esa
voluntad actos que perturben esa voluntad por eso quedan proscritos los vicios de la
voluntad, como el error el dolo la violencia la intimidad el fraude no sirve todos ellos en la
celebración de los contratos por que vician.
En virtud el contrato nace como consecuencia del acuerdo al que arriban las dos partes es
el momento de quiebre como se dice es el momento las negociaciones han surtido su
producto y como consecuencia a surgido el acuerdo y concordancia plena en la celebración
del contrato no puede haber contrato donde el acuerdo sea parcial el cuaedo tiene que ser
las partes tienen que estar acuerdo en el íntegro de las cláusulas del contrato es importante
señores que esa voluntad no esté viciada como el dolo la simulación fraude intimidación y
otros que se refieren los artículos 221 , 222
Otro elemento dentro de este rubro tenemos el objeto puede servir de objeto alos contratos
tanto los bienes como los actos de los hombres decir las obligaciones de dar hacer y no
hacer cuando nosotros contratamos surgen obligaciones por eso cuando hemos definido.
los contratos hemos dicho los contratos constituyen la fuente más abundante de las
obligaciones en todo contrato se consignan obligaciones entonces en todo contrato nacen
obligaciones.
Pueden sd de dar hacer o no hacer
Ejemplo: un contrato de DAR: es un contrato de compra venta es un contrato típico donde
hay obligaciones de dar uno da una suma de dinero que es el consto y el otro tiene que dar
entregar un bien,
HACER ejemplo un contrato de obra al que tomamos los servicios tiene que ejecutar una
obra tiene que hacer. Cuando toman un servicio del abogado tomamos celebramos un
contrato de locación de servicios que básicamente contiene una obligación de hacer.
NO HACER: un contrato de hospedaje nace la obligación de quien a tomado una habitación
no le está permitido hacer escándalo bulla hay obligaciones de abstención de no hacer.
Fíjese como de los contratos nace obligaciones. Y esas obligaciones tiene que ser lícitas
posibles determinadas
Entonces el objetivo a su vez tiene que tener determinados sus elementos ejemplo fin lícito
que significa que el objeto del contrato tiene que estar permitido por la ley, tiene que estar
autorizado el objeto del contrato tiene que ser FISICAMENTE POSIBLE, es susceptible de
ser de poder realizarse físicamente por el hombre: ejemplo cuando te vendo el bien pues
es bien existe el bien está ahí podemos ver físicamente apreciar.
No es posible que yo te pueda vender las nubes físicamente no es posible
Otro que el objeto sea jurídicamente posible siempre cuando cuando el ordenamiento
jurídico lo permita.
Podría venderte yo el parque pino NO si bien la compraventa está permitida sin embargo
su fin no es lícito tampoco es jurídicamente posible porque se trata de bienes de dominio
público que no pueden ser transferidos no pueden ser vendidos.
Si bien la venta es una actividad autorizada permitida pero no es necesario que tú puedas
vender una cosa que jurídicamente no está permitido, que una persona particular pretenda
vender bienes d dominio público.
Cuarto requisito tienes que ser determinado es decir significa que puede ser fácilmente
identificado en su especie en su cantidad.
El contrato tiene que ser suficientemente determinado o determinable puedo vender cosas
futuras ejemplo: puedo vender las crías de mi caballo se sangre a futuro.
Entonces cuando un contrato tiene un objeto ilícito física y jurídicamente imposible es pues
nulo conforme. Al artículo 219 CC.
Forma: la forma en los actos jurídicos es la manera de como consta la realización de un
acto jurídico así puede constar un contrato en un documento privado en un documento
público o sucesivamente puede ser verbal por regla general la ley no exige la observancia
al los contratos de una forma taxativa. Excepcionalmente si determina que para la validez
tiene que observarse ciertas formas.
Uno de los requisitos para la validez del cacto jurídico es la observancia de la forma
prescrita en la ley aplicable alos contratos en donde nosotros tenemos que observar en
algunos contratos las formas que establece la ley por ejemplo en un contrato de mutuo de
garantía hipotecaria nosotros tenemos que observar la forma de la escritura pública es una
formalidad y su inobservancia deseas formas acarrea la nulidad de ese acto jurídico es decir
la nulidad de ese acto jurídico entonces por ejemplo contratos formales contrato de
anticresis la hipoteca la renta vitalicia la donación de inmueble son contratos en donde la
formalidad la solemnidad es importante para la validez del acto jurídico. Entonces la
inobservancia de la forma en los contratos formales trae consigo su nulidad conforme al art.
219 inciso 6 cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad sin embargo hay
ciertos elementos que deben estar presentes en determinados contratos. ELEMNTOS
ESECIALES DE CIERTOS CONTRATOS:
Contratos El acto jurídico. Contrato de compra venta. El precio y el bien son requisitos
esenciales. Que cosa compro y a cuanto compro En uno de contrato de arrendamiento.
Contrato de alquiler mensual .es esencial. si es mensual quincenal. que cosa alquilo y
cuanto alquilo.

Elementos naturales
Sin ser esenciales existen en los contratos. Que son inherentes
1489.codigo civil. Los contratantes pueden ampliar restringir la obligación de saneamiento.
Cuanto se compre un bien de segunda mano. Tienes el derecho de hacer sanear por el
vendedor en el caso que cuando compres este en mal estado posteriormente...obligación
del el que te vendió sanearlo. repararlo .. no es necesario que figure en el contrato.

Los elementos naturales están en todos los contratos onerosos. Compra venta. El bien
que compras tiene que servir. (El saneamiento).

Elementos accidentales. Son aquellos que existen en los contratos cuando las partes
contratantes los estipulan expresamente. Y la finalidad es conceder a los contratantes un
cargo en el cumplimiento de las obligaciones. Significa complementario .
Son Plazo .condicion. modo o cargo. Regulados art. 1103 al 1121 codigo civil.
PLAZO. Es todo acontecimiento futuro y cierto .transcurre durante el plazo .con el pago
cierto. Se establece el plazo en acuerdo de las partes.
CONDICION. TODO acontecimiento futuro pero incierto. condición suspensiva y condición
resolutoria.
Ejm. Cuando una persona arrienda un mueble con fines de vivienda. el que alquilo el bien
lo utiliza con por ejemplo una discoteca lo puedes resolver el contrato.
MODO O CARGO El beneficiario de un acto jurídico. Especialmente en la donación.
Legados tiene la obligación de realizar una prestación en favor de un tercero porque así lo
ha dispuesto la persona que lo ha beneficiado. en caso que no se cumpla no hay un acto
jurídico...ejm . Te dejo pero tienes condición de asumir gastos .establecer cargos con
condición.
En este caso de un conocimiento de una materia que son los contratos así como el código
civil en su título preliminar consigna principios y todos los códigos los hacen el código
procesal ,el código penal establece los pilares fundamentales del Derecho que regulan
estos principios están por encima de las normas positivas porque son los principios rectores
Gozando de libertad contractual su autonomía privada esta restr
Restringida ciertas limitaciones que le impone la ley acorde establecido en el numeral1354
del código civil atendiendo a que la la tasa fijada en el contrato sublitis no se puede validar.
Otra jurisprudencia dice el contrato busca el equilibrio en las partes contratantes
presuponiendo la existencia de la llamada validad jurídica.
En la mayoría casi de la totalidad de los contratos tiene que haber equivalencia en las
prestaciones. Por eso se llaman contratos inadadmaticos porque hay reciprocidad en los
controles.
El contrato moderno: busca entra las partes contratantes presuponiendo la existencia de la
llamada paridad jurídica que en doctrina que ambos contratantes gocen de igual intensidad
por parte de la ley, decir que ninguno de ellos puede apelar sin la libre determinación del
otro para que estipule el contrato dicho de otro modo es el vincularse contractualmente
(libertad de contratar) y que ninguno de ellos ninguno de los contratantes puede imponer
unilateralmente el contenido del contrato es ahí donde surge la facultad que tienen las
partes para establecer los términos y condiciones del contrato siempre que no se vulnere
una norma de carácter imperativo (libertad contractual)o libertad de configuración interna
del acto por tanto dichas libertades configuran las manifestaciones del principio de la
autonomía de la voluntad mediante las partes en un contrato las partes son libres de crear
regular o modificar o extinguir una relación obligatoria consecuentemente es innegable que
los acuerdos contractuales incluso aquellos suscritos sobre la base de la autonomía privada
de las partes no pueden contravenir otros derechos fundamentales puesto que por un lado
el ejercicio de la libertad contractual no puede considerarse como un derecho absoluto y de
otro lado de debe tener siempre presente que todos los derechos fundamentales en su
conjunto constituyen todo el ordenamiento jurídico.
Podemos concluir diciendo que hay libertad para contratar hay un ámbito amplio extenso
de libertad pero que no debe colisionar con normas de orden público con normas
imperativas por ejemplo no puede ser contrario al orden público ni a la costumbres
tampoco ese ejerció de libertad de contratar puede colisionar con derechos fundamentales
porque hay se produciría la colisionar de derechos
No puede haber esa colisión dentro de esa libertad tu no puedes chocar con derechos
fundamentales
Igualmente reconocidos constitucionalmente.
Entonces ese es el fundamento de la autonomía privada.
Primer principio libertad para contratar pero con respeto al orden público y a las buenas
costumbres y sin afectación ni colisión a derechos fundamentales esa es la conclusión.
Primer principio libertad para contratar con respeto al orden público y las buenas
costumbres sin afectación ni colisión.
La autonomía privada en la celebración de los contratos debe tener en cuenta que no puede
pactar en contra de normas imperativas.
Art. 1355cc. Nos está diciendo la ley consideraciones de interés social público o étnico
pueden poner reglas o establecer limitaciones al contenido contratos.
Sin embargo en relación al art. 1355cc hay que tener presente que el art. 62 de la
Constitución del estado que establece la libertad de contratar garantiza que las partes
pueden pactar válidamente según las normas.
En términos contractuales no pueden ser contrarios al orden público y las buenas
costumbres.
Tampoco ese ejerció de libertad de contratar puede colisionar
Derechos fundamentales porque hay se produciría la colisionar de derechos no puede
haber esa colisión dentro de esa libertad no puedes chocar con derechos fundamentales
igualmente reconocidos constitucionalmente.
Primer principio libertad para contratar pero con respeto al orden público y las buenas
costumbres y sin afectación ni colisionar derechos fundamentales.
Autonomía privada en la celebración de los contratos debe tener en cuenta que no puede
pactar en contra de normas imperativas.
El art. 1355 la ley por consideraciones de interés social público o ético puede imponer reglas
o establecer limitaciones al contenido de los contratos.
Hay libertad con límites
Sin embargo en relación al art.1355 hay que tener presente el art.62 de condición política
que establece la libertad de contratar
Garantiza que las partes pueden pactar válidamente según las normas vigentes al tiempo
de contrato. Los términos contractuales no pueden ser modificados por leyes o
disposiciones de cualquier clase
Hay quienes se encuentran en una contradicción entre lo que dispone el art. 1355 con la
norma 62 de constitución.
Mientras que la primera norma el art.1345 señala que es procedente establecer limitaciones
al contenido de los contratos la norma constitucional señala que los contratos son
inmutables que no pueden modificarse.
hay una aparente contradicción
¿Cómo resolver esa aparente contradicción?
Es conveniente señalar que ambas se refieren a los contratos con prestaciones
continuadas en el tiempo contratos cuyas prestaciones se ejecutan en plazos por ejemplo
el arrendamiento es un contrato que se ejecuta periódicamente por plazos mensuales,
trimestrales, bimestrales, mientras la primera norma enseña que se puede modificar el
contrato pues la segunda norma establece que el contrato tiene blindaje que lo hace
intocable. Esta contradicción a un no ha sido resuelta.
Pero se señala que el art.62 de la constitución ni surgirá efecto si la modificación introducida
por la ley contiene mandatos de orden público.
Si los mandatos no son de orden público la modificación no está aplicable al contrato el cual
estará protegido por el art. 62 de la constitución política.
El art.62 de la constitución política no funciona si la modificación al contrato es de orden
público.
Entonces lo que va marcar el blindaje o no es si la ley la norma tiene contenido de orden
público o no y tiene contenido de orden público obviamente funciona art. 1350 si no
contiene normas de orden público es más fuerte la constitución cuando se respeta los
términos dentro del contrato.
Las disposiciones de la ley de contratos son supletorias de la voluntad de las partes.
La fuente más amplia: de los contratos está en la voluntad de las partes y la ley es
prácticamente supletoria es decir la fuerza obligatoria del contrato es preponderante sobre
la voluntad de la ley en otras palabras
la ley solo tiene vigencia cuando el contrato no hubiera previsto situación jurídica
determinada si las soluciones al conflicto que puedan derivarse los contratos esta en el
mismo contrato pues se aplica esas soluciones si el contrato no a dado soluciones a
situaciones que puedan presentarse en la formulación o ejecución contractual en ese
momento si entra en vigencia las normas positivas.
Las disposiciones de la ley sobre contratos son supletorias de la voluntad de las partes
¿Cual tiene mayor trascendencia? La voluntad de las partes.
Y ¿cual es lo supletorio? lo suplente.
El titular: son las partes
Suplente: la ley
Art.1359 no hay contrato. Mientras las partes no estén conforme sobre todas su
estipulaciones es decir no puede haber un contrato en donde surja un contrato cuando
todavía no hay acuerdo en la totalidad de la voluntad que se quiere transjuntar no hay
voluntades parciales
La voluntad el acuerdo tiene que ser total. Todas y cada una de las cláusulas que contiene
un contrato.
Jurisprudencia el art. 1359 del cc dispone que no hay contrato mientras las partes no estén
conformes sobre todas sus estipulaciones a un que la discrepancia sea secundario
En el caso de autos las partes no han llegado a la conformidad del pago del saldo del precio
por los que no existe contrato ello implica también que no exista consentimiento de una de
las partes sobre la forma del pago del saldó del precio por lo que el contrato tampoco se
a perfeccionado según lo establecido en el art.1352cc
Para que haya contrato las partes tienen que estar conformes en todas las clausulas no
se podría celebrar un contrato cuando un contrato de compraventa cuando no se han puesto
acuerdo en el precio.
El bien y precio es el elemento sustancial del contrato de compraventa.

Principio de consensualidad
Art.1352
Si no hay consentimiento no hay contrato excepto aquellos que además deben observar la
forma señalada por la ley bajo sanción.
¿En que momento se perfeccionan los contratos?
Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes es decir el momento en
que hay el acuerdo aunque sea verbal existe ya el contrato.
¿Cómo puedo como acredito? Tenemos que partir del principio de que la palabra de la
persona humana del hombre merece una consideración especial.
Más allá de los fríos papales fríos documentos.
Esta la palabra del hombre si ¿vamos a comparar y decir cual vale más estos papales fríos
o la palabra del hombre? La palabra del hombre.
La palabra del hombre es trascendente

Pero en sistema donde no todos somos iguales en donde para todos nosotros la palabra
empeñada no es la misma no tiene igual valor unos consideran la palabra sagrada y
cumplen sus compromisos aunque sea verbales y otro grupo de gente que no lo hace
entonces es por eso que nosotros pensamos que cuando contratamos debemos tener un
documento aunque sea privado donde este lo que estamos acordando que este firmado
para que no se niegue.
Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes ósea vasta que haya
acuerdo verbal basta que digas estas conforme? Si tú también estas conforme? Si
Ya está hecho el contrato y como acreditamos judicialmente.
Ahí va el problema por eso nos hemos acostumbrado aremos un contratito haremos una
minuta otro dicen no tendrá que ser como firmas legalizadas porque tú eres capaz de
firmarme y negarte la firma mejor que intervenga un notario y legalicemos por lo menos
nuestras firmas.
Otro más desconfiado dice hagamos por escritura pública. El notario hay esta certificando
en contenido y las firmas.
Y otro dice escritura pública inscrita correspondiente con inscripción más.
¿Para que nos sirve tener ese famoso papelito?
Como un medio de prueba dela acto o del contrato que hemos celebrado de no existir y
ante la negativa de una de las partes no podríamos nosotros demostrar en un proceso la
existencia de ese contrato es decir cumple fines probatorios.
Pacta sucen banda significa que los contratos son obligatorios en cuanto se haya acordado
en él.
Este es otro principio
Todo aquello que has acordar el contrato es de fiel cumplimiento, por eso hay otro principio
el contrato es ley para las partes alguna vez han escuchado el contrato es ley para las
partes que lo suscriben es ley porque tal cual se a escrito tal cual se acordado tal cual tiene
que cumplirse nadie puede negar nadie puede decir que aquello que has firmado que has
acordado. No fue mi voluntad salvo que tu tengas que acreditar que ha intervenido un vicio
de la voluntad.
El contrato es un típico acto jurídico y cuando hablamos de acto jurídico. Requisitos de
validez.
¿Cuándo el acto jurídico es nulo?
Cuando hablamos de anulabilidad cuando hay presencia de vicios de la voluntad el dolo,
intimidación, el fraude la inducción al error, violencia. Entonces yo acredito que he
celebrado un contrato con intimidación es anulable ese contrato si yo demuestro un proceso
que mi otro contratantes a actuado con dolo o induciendo a error hacia mi ese contrato se
puede anular. Pero si no demuestro la existencia de un vicio de anulabilidad entonces ese
contrato es válido y debe cumplirse tal cual lo hemos estipulado. Por eso ahí está un
principio la forma obligatoria de los contratos entonces se recomienda que cuando
celebramos un contrato tenemos que leer para firmar. Porque una vez firmado tú no puedes
negar esa voluntad que aparece ahí porque esa voluntad tuya se ha trasladado a un
acuerdo que está escrito. Y si lo has firmado estás de acuerdo no puedes negar.
¿Cuándo el acto jurídico es anulable?
Esta expresa en el art.1361cc los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado
en ellos se presume que la declaración pactada en el contrato responde a la voluntad común
de las partes quien niegue esa coincidencia.
Presunción iuri de iuri
Se presume que la declaración ósea entras palabras lo que está escrito en el contrato
responde a lo que tú has querido quien niegue esa coincidencia debe probarla como
comprobar cómo decir el rato que firme el contrato estaba inconsciente debido a mi estado
de ebriedad yo consumo alucinógenos y que firme el contrato cuando me había drogado.
Tendría que acreditar que no tenía lucidez en ese momento entonces ahí está el problema.
Por qué la presunción va en favor de todo aquello que está escrito.
1362cc el principio de la buena fe.
Exento de fraude de engañar.
CONTRATO DEFINITIVO

Cuando vamos a celebrar el contrato definitivo La ley dice si no se establecerá el plazo de 12 meses
Hace tiempo se habrá terminado el compromiso de hablar Prudencia nos aclara y nos dice El código
16 dispone que Contratar será no mayor a un año Picando que durante ese lapso La promesa está
vigente Y recién a su vencimiento el compromiso cesara O quedará sin efecto quedando las partes
liberadas de su promesa Se concluye que el plazo que rige los contratos preparatorios Solicitorio No
suspensivo Cómo ha expresado la sentencia de vista Cuando el artículo 1416 Del código sustantivo
dispone que Sobre contratar será no mayor de un año.

El contrato moderno: busca entra las partes contratantes presuponiendo la existencia de la llamada
paridad jurídica que en doctrina que ambos contratantes gocen de igual intensidad por parte de la
ley, decir que ninguno de ellos puede apelar sin la libre determinación del otro para que estipule el
contrato dicho de otro modo es el vincularse contractualmente (libertad de contratar) y que
ninguno de ellos ninguno de los contratantes puede imponer unilateralmente el contenido del
contrato es ahí donde surge la facultad que tienen las partes para establecer los términos y
condiciones del contrato siempre que no se vulnere una norma de carácter imperativo (libertad
contractual)o libertad de configuración interna del acto por tanto dichas libertades configuran las
manifestaciones del principio de la autonomía de la voluntad mediante las partes en un contrato las
partes son libres de crear regular o modificar o extinguir una relación obligatoria consecuentemente
es innegable que los acuerdos contractuales incluso aquellos suscritos sobre la base de la autonomía
privada de las partes no pueden contravenir otros derechos fundamentales puesto que por un lado
el ejercicio de la libertad contractual no puede considerarse como un derecho absoluto y de otro
lado de debe tener siempre presente que todos los derechos fundamentales en su conjunto
constituyen todo el ordenamiento jurídico.

En la cesión de posición contractual hablamos también de derechos,

Pero hay otro contratos cuya ejecución es dilatada en el tiempo a esos se llaman de tracto sucesivo
cuando las obligaciones de ambas partes o de una de ellas se ejecutan en prestación periódicas y
sucesivas como por ejemplo: contrato de arrendamiento no es de ejecución instantánea es de
ejecución diferida con tracto sucesivo porque porque nosotros alquilamos un inmueble tiene que
transcurrir un me para que el propietario sienta el derecho de pedir que le pague la renta. En
contrato se cumple en un año con prestaciones periódicas transcurre un mes y Nace la obligación
de pagar el arrendamiento.

Se presume que la declaración ósea entras palabras lo que está escrito en el contrato responde a
lo que tú has querido quien niegue esa coincidencia debe probarla como comprobar cómo decir el
rato que firme el contrato estaba inconsciente debido a mi estado de ebriedad yo consumo
alucinógenos y que firme el contrato cuando me había drogado. Tendría que acreditar que no tenía
lucidez en ese momento entonces ahí está el problema. Por qué la presunción va en favor de todo
aquello que está escrito.

Se presume que la declaración ósea entras palabras lo que está escrito en el contrato responde a
lo que tú has querido quien niegue esa coincidencia debe probarla como comprobar cómo decir el
rato que firme el contrato estaba inconsciente debido a mi estado de ebriedad yo consumo
alucinógenos y que firme el contrato cuando me había drogado. Tendría que acreditar que no tenía
lucidez en ese momento entonces ahí está el problema. Por qué la presunción va en favor de todo
aquello que está escrito.