INTRODUCCION
El presente Documento de Intención ( DI ), tiene por finalidad dar a conocer al Ministerio del
Poder Popular para el Ambiente ( MINAMB ) el proyecto para la construcción y operación del
proyecto residencial denominado “RESIDENCIAS PERLA REAL”, que estará ubicado en el Sector
La Vuelta, Pampatar, jurisdicción del municipio Maneiro, Isla de Margarita, estado Nueva Esparta.
El presente Documento de Intencion, se presenta en respuesta a lo estipulado en el oficio Nro.
0452 de fecha 18 de marzo del 2009 emanado de la Dirección ambiental Nueva Esparta, donde se le
solicita al ente promotor del proyecto “PERLA REAL C.A.”, que consigne a este despacho el
respectivo Documento de Intención del referido proyecto, de conformidad con lo establecido en el
Decreto 1257 de fecha 13 de Marzo de 1996, publicado en Gaceta Oficial de la República de
Venezuela, en el nº 35.946 de fecha 25 de Abril de 1996 que establece las “Normas Sobre Evaluación
Ambiental de Actividades Susceptibles de Degradar el Ambiente”
1. OBJETIVO DEL PROYECTO
Construcción y operación de una edificación, constituida por 2 volúmenes unidos por un area social
que sirve a los dos. (edificio 1 y edificio 2 - planos anexos-)
2. DESCRIPCIÓN DE LAS OPCIONES A CONSIDERAR PARA EL DESARROLLO DEL
PROYECTO
Solo se consideró una sola opción de ubicación para este proyecto, tomando en cuenta las
siguientes consideraciones:
-El terreno:
Ha sido intervenido en anteriores oportunidades generando una terraza donde se fundara el edificio.
Está cercano a las redes de suministro de elergia eléctrica. Esta ubicado en una via asfaltada con
servicios de acueducto y cloacas.
Es de fácil acceso, a través de la vialidad que comunica a toda el área de Pampatar con el resto del
municipio Maneiro
Se halla en una zona urbana.
Es propiedad del grupo inversor y promotor del proyecto.
3. DESCRIPCION DEL PROYECTO
3.1. Justificación.
La decisión ente promotor del proyecto “PERLA REAL C.A.”, de invertir en este proyecto, está
sustentada en aspectos técnicos, ambientales, sociales y económicos, los cuales son:
3.1.1. Aspecto técnico
Hay viabilidad técnica en las etapas de construcción y operación de la edificación. Esto asegura la
sustentabilidad del proyecto y el retorno del capital invertido.
3.1.2. Aspecto ambiental
El proyecto tenderá a sanear y rehabilitar el terreno donde se construirá la edificación.
3.1.3. Aspecto social
Se motorizará la activación de puestos de trabajo en las etapas de construcción y operación de la
edificación.
3.1.4. Aspecto económico
Las proyecciones económicas realizadas por el equipo técnico-administrativo de “PERLA REAL
C.A”, demuestran la factibilidad económica del proyecto.
3.2. Localización y análisis de variables urbanas.
El proyecto “RESIDENCIAS PERLA REAL”, estará situado en un terreno de 3.297,00 m²
aproximadamente (Fig. 1). Este terreno, propiedad de “PERLA REAL C.A” (documento anexo), se
encuentra en el Sector La Vuelta, Pampatar, jurisdicción del municipio Maneiro, Isla de Margarita,
estado Nueva Esparta.
Sus coordenadas UTM (plano anexo) son:
COORDENADAS UTM
PUNTOS
NORTE ESTE
A 1.215.979,82 414.530,25
B 1.215.981,39 414.517,30
C 1.216.081,73 414.513,78
D 1.216.082,34 414.501,10
E 1.216.180,37 414.504,58
F 1.216.179,52 414.509,89
G 1.216.179,37 414.514,25
H 1.216.179,52 414.518,67
I 1.216.180,28 414.523,61
J 1.216.184,73 414.588,55
K 1.216.187,95 414.550,46
L 1.216.189,17 414.557,31
M 1.216.189,45 414.561,40
N 1.216.189,58 414.565,40
O 1.216.189,32 414.569,95
P 1.216.174,25 414.570,38
Q 1.216.159,12 414.534,05
El terreno, ya ha sido intervenido en ocasiones anteriormente, durante las labores de construcción de
otros conjuntos residenciales aledaños y vecinos
Fig. 1. Aspecto actual del terreno.
Según el oficio Nro DE-NE / DPI / N° 227 , de fecha 21 de Octubre de 2009, emanado de la
Dirección del Centro Regional de Coordinación Estado Nueva Esparta del Ministerio del Poder
Popular Para Infraestructura (MINFRA), en donde se ratifica el oficio [Link] 2009 – 104 de fecha
10 de Junio de 2009., emanado de la Ingeniería Municipal del Municipio Maneiro, en donde se le
asigna el uso y la densidad al proyecto (copias anexas), el terreno se define como una zona de Uso
Urbano, donde se permite el desarrollo de Viviendas Multifamiliares .
En el oficio Nro. 2007 - 253, emanado de la Ingeniería Municipal del Municipio Maneiro, se
establecen las siguientes condiciones preliminares de desarrollo:
- Área desarrollable 3.287 m2.
- Uso: Vivienda multifamiliares.
- Porcentaje máximo de ubicación: ( 30 .%) del área de la parcela.
- Porcentaje de construcción: ( 150 %) del área de la parcela.
Altura diez plantas, 30 metros, no debe pasar el nivel de cota calle La Corniza.
- Retiro mínimo de construcción:
Frente: 6,00 mt.
Fondo: 3,50 mt.
Laterales: 3,50. mt.
- Estacionamiento: un ( 1 ) puesto por cada unidad de vivienda..
3.3. Descripción preliminar de las etapas del proyecto.
3.3.1. Etapa de construcción.
Las actividades principales que se llevarán a cabo durante esta etapa serán:
- Transporte de materiales y equipos de construcción.
- Acondicionamiento del terreno y construcción de los componentes de la edificación.
- Acometida de servicios básicos (agua, electricidad).
El terreno, dispone de 30 metros de frente por la vía La Vuelta. La entrada principal del desarrollo, así
como el acceso y salida al estacionamiento del mismo, será por su lindero Sur. Se propone la
construcción de una edificación constituida por dos volúmenes (Edificio 1 y Edificio 2) a lo largo del
desarrollo, en sentido Sur-Norte, que se vincularán entre ellos a través de la quinta (5°) planta donde se
ubicarán los servicios comunes de recreación, esparcimiento. (Ver plano Corte A-A)
Es importante señalar que vista la diferencia de cotas que presenta la parcela, 29 metros de diferencia
entre las dos calles que la contienen, (Sur-Norte) y con el propósito de resolver el problema de
estacionamiento de la edificación propuesta, para de esa forma mantener el estándar de comodidad y
confort que se pretende, hubo la imperiosa necesidad de plantear una solución de estacionamientos
verticales con acceso a los mismos, vía rampa de circulación en los dos sentidos. Para mayor
comprensión se define como Edificio 1 el que se ubica en el volumen ubicado en el lindero Sur, el cual esta
conformado por dos (2) edificaciones, la delantera "A", con frente a la vía de acceso y la posterior "B",
con frente al área de piscina y zona de recreación de la propuesta así como al Edificio 2, vinculadas entre si
por el modulo de circulación vertical, que a su vez, se separan entre si, mediante la aparición de dos
áreas destinadas a ventilar los espacios definidos en los apartamentos contenidos en ambas edificaciones.
El citado modulo de circulación vertical, constará de área de ascensores, escalera semicircular, pasillos de
acceso a los apartamentos, área de servicios de mantenimiento, y recintos para la disposición de los
desechos sólidos. Ambos inmuebles (A y B) están adecuados de la siguiente manera:
Un sótano y una planta baja, a todo lo largo de ambas edificaciones con sus respectivos usos de
servicios cónsonos, como conserjería, vigilancia, etc., mas las áreas destinadas a la rampa de
circulación vertical en ambos sentidos, albergar mayor número de puestos de estacionamiento y ubicar
los maleteros de los apartamentos propuestos.
A partir del primer (1°) piso, hasta llegar al cuarto (4°) piso, cuatro (4) apartamentos por planta, con
su respectiva área de rampa de circulación vertical mas los puestos de parqueo de los mismos mas
algunos adicionales, hasta llegar al quinto (5°) piso, nivel este, destinado a vincular mediante la
ubicación de los servicios comunes de recreación, esparcimiento y ornato, los dos edificios referidos
como Edificio 1 y Edificio 2. Adicionalmente en ese nivel, en los cuerpos denominados "A" y "B"
se ubican cuatro (4) apartamentos de mayor área que en los niveles inferiores referidos. A partir de la
rampa señalada en este nivel y desplazándose ascendentemente desde el lindero oeste hacia el norte, se
alcanza el nivel de estacionamiento del Edificio 2.
En los niveles seis, siete y ocho (6, 7 y 8), cinco (5) apartamentos por planta, dos (2) en el cuerpo "A", y
tres (3) en el cuerpo "B", hasta llegar al nivel 9, donde se ubican cinco (5) apartamentos tipo ático
(Penthouse), Para mayor comprensión se anexa a continuación el cuadro de áreas de los apartamentos
descritos y ubicados en el Edificio 1, tanto en el cuerpo "A" como en el "B":
ÁREA DE APARTAMENTOS ÁREAS TOTALES
NIVEL APTO HOMOGÉNEA TERRAZAS ÁREA CANTIDAD VENDIBLES COMPUTABLES
Y OTROS APTO.
TOTAL
1 2 y 3 127,45 14,70 142,15 2 284,30 254,90
1 1 y 4 51,40 2,70 51,40 2 102,80 97,80
2 2 y 3 127,45 14,70 142,15 2 284,30 254,90
2 1 y 4 51,40 2,70 51,40 2 102,80 97,80
3 2 y 3 127,45 14,70 142,15 2 284,30 254,90
3 1 y4 51,40 2,70 51,40 2 102,80 97,80
4 2 y 3 127,45 14,70 142,15 2 284,30 254,90
4 1 y4 51,40 2,70 51,40 2 102,80 97,80
5 2 y 3 127,45 14,70 142,15 2 284,30 254,90
5 1 y 4 95,70 9,70 105,40 2 210,80 191,40
6 2y3 127,45 14,70 142,15 2 284,30 254,90
6 1 y 4 95,70 9,70 105,40 2 210,80 191,40
6 5 55,30 14,70 70,00 1 70,00 55,30
7 2 y3 127,45 14,70 142,15 2 284,30 254,90
7 1 y4 95,70 9,70 105,40 2 210,80 191,40
7 5 55,30 9,70 70,00 1 70,00 55,30
8 2y3 127,45 14,70 142,15 2 284,30 254,90
8 1y4 95,70 9,70 105,40 2 210,80 191,40
8 5 55,30 9,70 70,00 1 70,00 55,30
9 2 y 3 127,45 14,70 142,15 2 284,30 254,90
9 1 y4 95,70 9,70 105,40 2 210,80 191,40
9 5 55,30 9,70 70,00 1 70,00 55,30
TOTAL EDIFICIO 1 40 37. 63.9 3.861.9
En el Edificio 2, ubicado en el lindero norte, luego de ascender desde el quinto nivel, por la rampa
lateral del lindero oeste, se alcanza el sótano del mismo, donde en su parte interior se albergan los
puestos de estacionamientos de los apartamentos allí planteados, con sus respectivos servicios.
Dichas residencias se proyectaron en dos niveles por arriba del mencionado sótano, la ubicación
en diagonal del volumen que las contienen, con respecto a la de los inmuebles "A", y "B", orientadas
hacia el noroeste, garantizan una buena visual, disponiendo para ello, de unas mini piscina solarium
en las terrazas de las mismas. Además de ello, contar con la accesibilidad inmediata y cómoda con el
nivel vinculante al resto del desarrollo, de las áreas de recreación y esparcimiento.
El conjunto que proponemos pretende continuar con las características de las edificaciones
predominantes que se han venido desarrollando en el sector. Es importante señalar que dicha
propuesta no altera en ningún caso las visuales y el paisajismo de las futuras edificaciones que se
realizarán en el área norte de la parcela, garantizándole a las futuras construcciones el disfrute de
las visuales del paisaje. Para mayor comprensión se anexa a continuación cuadro de áreas de los
apartamentos descritos.
ÁREA DE APARTAMENTOS ÁREAS TOTALES
CANTIDAD
NIVEL APTO TERRAZAS ÁREA DE APTOS
HOMOGÉNEA VENDIBLES COMPUTABLES
Y OTROS TOTAL
P.B. Estac. - - - - 210,00 -
1 1-1 110,00 - 110,00 1 110,00 107,00
1 1-2 60,00 - 60,00 1 60,00 57,00
1 1-3 100,00 - 100,00 1 100,00 97,00
2 2-1 110,00 - 110,00 1 110,00 107,00
2 2-2 60,00 - 60,00 1 60,00 57,00
2 2-3 100,00 - 100,00 1 100,00 97,00
3 3-1 110,00 - 110,00 1 110,00 107,00
3 3-2 60,00 - 60,00 1 60,00 57,00
3 3-3 100,00 - 100,00 1 100,00 97,00
4 4-1 110,00 - 110,00 1 110,00 107,00
4 4-2 60,00 - 60,00 1 60,00 57,00
4 4-3 100,00 - 100,00 1 100,00 97,00
TOTAL EDIFICIO 1.080,00 - 1,080,00 12 1.290,00 1.044,00
2
Al ser aplicadas las variables urbanas a los edificios 1 y 2 se tiene lo siguiente:
CONSTRUCCIÓN ÁREA DE TERRENO TOTAL ÁREA NETA TOTAL
(%) (m2) VENDIBLE PROPUESTA
150 3.297 4.945,50 4.905,90
3.3.2. Etapa de operación.
En esta etapa se identificaron los siguientes aspectos:
Uso de servicios básicos: electricidad, agua potable, red de aguas servidas y disposición de desechos
sólidos.
Uso de áreas recreativas y de habitación.
Mantenimiento general de la edificación.
3.4. Generación de empleo
- Etapa de Construcción.
Se estima que en esta etapa laborará un total de 100 personas, lo cual generará un estimado de 300
empleos indirectos.
-Etapa de Operación
Se estima el surgimiento de 30 puestos de trabajo, lo que generará aproximadamente 90 empleos
indirectos.
3.5. Requerimientos y descargas operativas
3.5.1. Requerimientos
- De ocupación del territorio.
-De servicios: Agua potable y electricidad.
-De Recursos varios: Humanos, monetarios, maquinarias y equipos.
3.5.2. Descargas Operativas
-Aguas residuales domésticas.
-Desechos sólidos domésticos.
3.6. Cronograma de planificación.
Se tiene previsto un tiempo de 2 años, para la construcción del conjunto residencial, distribuidos de
la siguiente manera:
TIEMPO (TRIMESTRES)
ACTIVIDAD
1 2 3 4 5 6 7 8
Acondicionamiento del
terreno e implantación de
obras preliminares.
Construcción de la edificación
3.7. Planes de inversión y fuentes de financiamiento.
Para esta etapa, “PERLA REAL C.A”, ente promotor del proyecto tiene previsto invertir 5.000.000
BsF., aproximadamente. Esta cantidad será financiada en un 30 %, con recursos propios de la
empresa y el 70% financiado por preventa y créditos bancarios.
3.8. Factibilidades de servicios.
Factibilidad Servicios Acueducto y Cloacas.
- HIDROCARIBE., Fecha 12 de Noviembre del 2008, según oficio Nro.E 0341. (Copia Anexa).
Factibilidad Energía Eléctrica.
- SENECA, Fecha 16 de abril del 2008., según oficio Nro. Dot/IO/200804-000118.. (Copia Anexa).
3.9. Constancia de retiro vial de MINFRA.
Al no estar ubicado en casco histórico, el inmueble mantiene retiro y geometría de acceso vial según lo
estipulado en la ordenanza Municipal para esta zona.
Constancia expedida en fecha 5 de Mayo del 2009., según oficio nro DE/NE/DG/OV/2009 N° 369
(copia anexa)
3.10. Destino del material excedente producto del movimiento de tierra.
Aquí se pondrá el destino del material de tierra y se nombrara la carta anexa donde el propietario
del terreno testifique que esta en capacidad de aceptar ese excedente sin perjuicio del ambiente
propio de ese terreno y el medio que lo rodea. Es saludable en lo posible de tus capacidades que ese
terreno tengas plano con sus coordenadas UTM.
4. IDENTIFICACIÓN PRELIMINAR DE ACCIONES O ACTIVIDADES CON POTENCIAL DE
GENERACIÓN DE IMPACTOS PARA CADA ETAPA
Con base al análisis de los diferentes componentes del proyecto y con la información disponible del
ambiente que pudiera ser afectado potencialmente, se realizó la siguiente identificación preliminar de
acciones o actividades con potencial de generación de impactos en las etapas de construcción y
operación.
Estas actividades son:
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
Acondicionamiento del terreno e implantación de obras preliminares.
Construcción de la edificación
ETAPA DE OPERACIÓN
Uso y mantenimiento general de la edificación
5. IDENTIFICACION PRELIMINAR DE IMPACTOS POTENCIALES
5.1. Impactos positivos
- Aumento del nivel de empleo.
Las etapas de construcción y operación de la edificación, generarán empleos directos e indirectos.
-Mejoramiento de la visual paisajística del terreno.
En la actualidad el terreno presenta un aspecto de total abandono, con secciones llenas de
escombros, lo cual contrasta con los edificios y conjuntos residenciales que lo bordean. Al ser
construida la edificación este aspecto cambiará totalmente.
- Contribución al aumento del potencial habitacional y turístico del municipio Maneiro.
Una vez construida, la edificación será una alternativa competitiva dentro de las opciones turísticas -
residenciales presentes en el municipio Maneiro.
5.2. Impactos negativos
A continuación se muestra la relación entre las actividades pre identificadas del proyecto en las
etapas de construcción y operación y los impactos potenciales negativos, sobre los medios: físico y
socioeconómico del ambiente, este listado se ampliará o modificará en el Estudio de Impacto
Ambiental (EIA).
ACTIVIDAD MEDIO IMPACTO POTENCIAL
ETAPA DE CONSTRUCCION
- Aumento de los niveles de ruido.
- Generación de gases de combustión.
- Modificación del patrón actual de drenaje
superficial del terreno de fundación de la
Acondicionamiento del terreno e Físico edificación.
implantación de obras - Generación de desechos sólidos.
preliminares. - Generación de efluentes líquidos de origen
domestico.
- Afectación de espacios colindantes al terreno
de fundación de la edificación.
Socioeconómico Afectación del tránsito automotor.
Construcción de la edificación Generación de desechos sólidos.
Físico Generación de efluentes líquidos de origen
doméstico.
ETAPA DE OPERACION
Generación de desechos sólidos.
Físico Generación de efluentes líquidos de origen
Uso y mantenimiento general de doméstico.
la edificación Aumento de la presión de uso sobre los
Socioeconómico servicios básicos (agua, electricidad, red de
aguas servidas y aseo urbano).
En el EIA sólo se evaluarán los impactos negativos y se dará una descripción detallada de cada uno
de ellos.
6. PROPOSICIÓN PRELIMINAR DE MEDIDAS
Se presenta en este aparte un grupo de medidas que se considera no serán las definitivas. Aparte
de la descripción se nombra el costo aproximado que tendrá cada medida.
MEDIDA: Utilización de maquinaria en buen estado de funcionamiento
Impactos potenciales los que irá dirigida:
- Aumento de los niveles de ruido.
- Generación de gases de combustión.
- Afectación de espacios colindantes al terreno de fundación de la edificación.
- Afectación del tránsito automotor.
Descripción: El empleo de maquinaria en óptimas condiciones de operatividad se recomienda para
prevenir o mitigar los impactos antes nombrados.
Costo aproximado (Bs): Esta medida no representará costo alguno al proyectista
MEDIDA: Control de emisión de material particulado.
Impactos potenciales los que irá dirigida:
- Modificación del patrón actual de drenaje superficial del terreno de fundación de la edificación.
- Afectación de espacios colindantes al terreno de fundación de la edificación.
- Afectación del tránsito automotor.
Descripción: El riego del área, evitará la propagación de polvo a espacios aledaños.
Costo aproximado (Bs): [Link].
MEDIDA: Construcción de obras hidráulicas
Impactos potenciales los que irá dirigida:
- Modificación del patrón actual de drenaje superficial del terreno de fundación de la edificación.
- Afectación de espacios colindantes al terreno de fundación de la edificación.
- Afectación del tránsito automotor.
Descripción: Se deberán acometer obras hidráulicas que minimicen el transporte de sedimentos,
generados por la activación de procesos erosivos, a la calle La Vuelta, situada al sur del terreno.
Costo aproximado (Bs): Su costo deberá estar incluido en el presupuesto de construcción.
MEDIDA: Adecuado manejo y disposición final de desechos sólidos.
Impactos potenciales los que irá dirigida:
- Generación de desechos sólidos.
- Afectación de espacios colindantes al terreno de fundación de la edificación.
- Afectación del tránsito automotor.
Descripción: Durante la etapa de construcción, los desechos sólidos generados por la nivelación del
terreno y posterior construcción de la edificación, deberán ser adecuadamente depositados, antes de su
disposición final en el vertedero autorizado para ello. Ya en la etapa de operación los desechos sólidos
generados, también deberán ser colocados dentro de las instalaciones de la edificación, antes de su
disposición final.
Costo aproximado (Bs): 15.000. Bs.
MEDIDA: Supervisión constante durante la etapa de construcción.
Impactos potenciales los que irá dirigida:
- Aumento de los niveles de ruido.
- Generación de gases de combustión.
- Modificación del patrón actual de drenaje superficial del terreno de fundación de la edificación.
- Generación de desechos sólidos.
- Generación de efluentes líquidos de origen domestico.
- Afectación de espacios colindantes al terreno de fundación de la edificación.
- Afectación del tránsito automotor.
Descripción: Durante la etapa de construcción, deberá supervisarse que el acondicionamiento del terreno
y posterior construcción de la edificación, sean lo indicado en los planos, con el fin de evitar excedentes de
material particulado y afectaciones de:
- Edificios cercanos
- Espacios de la calle La Vuelta y de la vía al faro, colindantes al sur y al norte del terreno
respectivamente.
Costo aproximado (Bs): No debería representar costos adicionales, pues deberá estar contemplada en el
presupuesto de construcción. Se menciona para asegurar su estricto cumplimiento.
MEDIDA: Instalación de baños portátiles
Impactos potenciales los que irá dirigida: Generación de efluentes líquidos de origen domestico
Descripción: Los baños portátiles confinarán los efluentes líquidos de origen domestico, generados por el
personal de la construcción para su posterior disposición en el lugar adecuado, que será autorizado por
las autoridades sanitarias
Costo aproximado (Bs): [Link].
MEDIDA: Uso racional de los servicios de agua potable y electricidad
Impactos potenciales los que irá dirigida: Aumento de la presión de uso sobre los servicios básicos (agua
y electricidad)
Descripción: Se debe establecer un plan de uso racional de estos servicios, para evitar pérdidas de agua o
consumos elevados de electricidad.
Costo aproximado (Bs): Esta medida no representará costo alguno al proyectista
7. INFORMACION DISPONIBLE SOBRE LOS COMPONENTES DEL MEDIO: FISICO Y
SOCIOECONOMICO
Ya que el terreno ha sido intervenido anteriormente, no presenta su vegetación original, razón por la
cual no se considera el medio biológico en la siguiente información:
7.1. Medio físico
- Geología
El terreno, situado en un área relacionada al Eoceno, Grupo Punta Carnero, que abarca a la
Formación Punta Mosquito, presente en el sistema colinoso de Pampatar, En su parte basal se
encuentran calizas orbitoidales de colores grises y margas disgregables con intercalaciones de lutitas
arenosas y areniscas laminadas calcáreas y lentes conglomeráticos con fragmentos de ftanita,
cuarcita y cuarzo. La parte superior, consta de lutitas y limolitas oscuras, micáceas y ligníticas, con
intercalaciones de areniscas calcáreas.
- Relieve, patrones de drenaje y suelos
El terreno, tiene una pendiente dirigida hacia el litoral, comprendida entre 25 % y 35 %. Su patrón de
drenaje no esta definido, pero drena las agua de lluvias en dirección sur hacia la Calle La Vuelta Los
suelos del terreno son muy incipientemente desarrollados de colores rojizos, superficiales y muy
pedregosos.
- Aspectos climáticos
- Temperatura: Presenta un rango todo el año, comprendido entre 28º C – 29º C.
- Precipitación: Presenta un valor menor a 300 mm durante todo el año.
- Evaporación: Presenta un valor promedio anual de 3.201.4 mm, siendo mucho mayor que los
valores de precipitación.
- Vientos: Durante la mayor parte del año, los alisios son los vientos predominantes en toda la zona y
soplan en dirección Noreste, con velocidades promedio de 21 Km./h.
7.2. Medio socioeconómico.
- Vivienda.
El área alrededor del terreno se caracteriza por tener conjuntos residenciales ya sea edificios o
conjuntos de viviendas tipo quinta o town house. El número de ocupantes por estructura habitacional
oscila entre 3 y 5 personas con un promedio de 4 habitantes por vivienda.
Colindantes al terreno se hallan un edificio residencial y un conjunto habitacional en etapa de
construcción, situados en sus lados este y oeste respectivamente.
- Agua potable.
El agua potable proviene del acueducto submarino, proveniente del embalse de Clavellinos. Se estima
que en el área el 100 % de las viviendas están conectadas a la red de distribución de agua potable.
- Cloacas.
La disposición final de las aguas servidas es a través de colectores colocados en la vialidad del sector
que las conducen a la planta de tratamiento Dos Cerritos, donde son tratadas.
- Recolección de desechos sólidos.
En la actualidad, la recolección de los desechos sólidos en el sector es llevada a cabo por unidades
recolectoras de la alcaldía del municipio Maneiro y del Ministerio del Ambiente. Estos desechos son
transportados para su disposición final al vertedero El Piache, jurisdicción del municipio García.
- Suministro eléctrico.
El suministro eléctrico proviene de la Estación Luisa Cáceres de Arismendi, de la empresa SENECA.
- Vialidad.
La vialidad de acceso al terreno está conformada por dos calles asfaltadas de nombre: Calle La
Vuelta y vía al faro, colindantes al sur y al norte del terreno respectivamente. Estas calles comunican
el sector con la vialidad de la ciudad de Pampatar
Actividad turística y comercial.
En el área se localizan 2 restaurantes (Guayoyo y Poseidón) los cuales representarían la actividad
comercial más importante, contigua al terreno. La capacidad hotelera está representada por los
hoteles: Flamingo Beach e Hippocampus Beach Hotel & Resort.
Aspectos pesqueros
El área marino costera cercana al terreno es una de las zonas pesquera de especial importancia en el
estado, ya que en ella localizan caladeros de sardina, en donde faenan pescadores de las
comunidades de Pampatar y Playa Moreno.
ANEXOS
