CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Cúcuta, Abril 30 de 2019

ARRENDADOR: HERNAN ROZO OMAÑA

ARRENDATARIO: ALIX SANABRIA ROZO

DIRECCION DEL INMUEBLE: Calle 16 # 30-82 Barrio Rudesindo Soto

PRECIO O CANON: $ 250.000

TERMINO DEL CONTRATO: OCHO MESES (08)

FECHA DE INICIACION
DEL CONTRATO : ABRIL 30 DE 2019

FECHA DE TERMINACION
DEL CONTRATO : DICIEMBRE 30 DE 2019

El inmueble cuenta con los servicios públicos de Luz, agua, alcantarillado, gas cuyo pago
corresponde al ARRENDATARIO.

Además de las anteriores estipulaciones , las partes de común acuerdo convienen las
siguientes cláusulas : PRIMERA : OBJETO DEL CONTRATO : Mediante el presente
contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento AL ARRENDATARIO y éste toma en
arrendamiento a aquél, un inmueble ubicado en la Calle 16 # 30-82 Barrio Rudesindo Soto
del Municipio de Cúcuta SEGUNDA: SOLIDARIDAD: EL ARRENDATARIO responderá por
todas las obligaciones contraídas en el presente contrato, así como por las que les impone la
ley, no solo por el término principal, sino durante las prórrogas tácitas o renovaciones por
escrito pactadas por uno o por todos ellos, hasta la fecha de la restitución del inmueble.-
TERCERA: DURACION: El término de duración de este contrato es de OCHO MESES (08)
contados desde el día treinta (30) de Abril del año dos mil diecinueve (2019), vencido el cual
EL ARRENDATARIO hará entrega del inmueble, sin necesidad de solicitud de entrega ni
comunicación alguna, debiendo hacer entrega EL ARRENDATARIO del inmueble en las
mismas condiciones en que le fue entregado, lo harán a AL ARRENDADOR o a la persona
que esta designe en su nombre .- CUARTA: CANON : El canon mensual de arrendamiento
es de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ( $ 250.000), por cada periodo
mensual que EL ARRENDATARIO pagará en su totalidad dentro de los primeros cinco días
(5) del respectivo periodo en la casa del ARRENDADOR ubicada en la misma dirección del
arrendatario y dentro de las condiciones previstas, durante todo el término de vigencia de
este contrato y se entenderá vigente mientras EL ARRENDATARIO o sus causahabientes
conserven el inmueble en su poder, y no se les haya entregado este documento con la nota
de cancelación respectiva firmada por EL ARRENDADOR.- PARÁGRAFO No. 1: La mera
tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del precio con posterioridad al quinto (5)
día de cada mes, no se entenderá como ánimo de novar o modificar el término establecido
para el pago en este contrato.- PARÁGRAFO No.2.- En caso de mora en el pago del precio
del arrendamiento, EL ARRENDATARIO, reconocerá y pagará durante ella AL
ARRENDADOR, intereses a la tasa del interés bancario corriente al momento de la mora,
contados a partir del día primero (1) del respectivo mes, que se liquidarán sobre las sumas
no pagadas, sin perjuicio de las demás acciones DEL ARRENDADOR.- QUINTA:
DESTINACION: El inmueble materia de este contrato será destinado por EL
ARRENDATARIO COMO vivienda no pudiendo darle otro uso distinto, ni subarrendarlo en
todo o en parte sin previo permiso escrito DEL ARRENDADOR so pena de que ésta a su
arbitrio , pueda dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega inmediata
del inmueble arrendado, sin necesidad de requerimientos de ninguna clase a los cuales
renuncian expresamente EL ARRENDATARIO . -SEXTA : ENTREGA: EL
ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble en buen estado de conservación, es
decir, pintado, servicios públicos al día, pisos en buen estado de conservación ,
puertas con sus respectivas llaves, puerta de entrada con puerta reja metálica con su chapa
y llave, obligándose a conservarlo y devolverlo en el mismo estado en que lo reciben salvo el
deterioro natural por el uso legítimo. SEPTIMA: REPARACION Y MEJORAS: EL
ARRENDATARIO, no podrá hacer ninguna reparación o mejora en el inmueble sin
autorización escrita del ARRENDADOR. Queda expresamente estipulado que cualquier
cerradura o implemento adicional que EL ARRENDATARIO instale en las puertas o
ventanas interiores o exteriores del inmueble, no las podrá retirar y quedaran de propiedad
del dueño del inmueble. OCTAVA: SERVICIOS: Los servicios de agua, luz, alcantarillado y
gas domiciliario serán por cuenta del ARRENDATARIO , y pagados directamente por éste,
sin que EL ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente
prestación de tales servicios. Así mismo se obligan a pagar las sanciones, costas y multas
que las empresas respectivas o cualquier autoridad impongan por las infracciones de los
respectivos reglamentos o por no haberse pagado oportunamente los servicios causados
durante la vigencia de este contrato, e indemnizarán AL ARRENDADOR por los perjuicios
que tales infracciones u omisiones puedan causarle. PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO
no podrá bajo ninguna circunstancia utilizar los recibos de los servicios públicos para
financiar cualquier tipo de compra de electrodomésticos o servicios. - NOVENA.
INCUMPLIMIENTO: El simple retardo en el pago de uno o más cánones de
arrendamiento o la violación total o parcial de cualquiera de las obligaciones que la ley o
este contrato impone AL ARRENDATARIO, dará derecho AL ARRENDADOR para dar por
terminado el presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado sin
necesidad de reconvenciones o requerimientos de que tratan los artículos 2.007 y 2.035 del
Código civil y de más normas concordantes al respecto, por cuanto a todo ello renuncia
expresamente EL ARRENDATARIO , lo mismo que al derecho de retención que a cualquier
título le confiere las leyes sobre el inmueble materia de este contrato. Igualmente renuncia a
los requerimientos para constituirlos en mora por parte DEL ARRENDADOR.
-DÉCIMA: CLÁUSULA PENAL. Si ocurre cualquiera de las circunstancias de que trata
la cláusula anterior, éste solo hecho, hará incurrir AL ARRENDATARIO en una multa
igual al TRIPLE del arrendamiento vigente en el momento del incumplimiento o violación,
pagaderos en moneda legal colombiana a favor DEL ARRENDADOR , que será exigible
inmediatamente sin necesidad de requerimientos de ninguna clase y sin perjuicio de
los demás derechos DEL ARRENDADOR. para hacer cesar el arrendamiento y exigir
judicialmente la entrega del inmueble arrendado y el pago de la renta debida,
PARÁGRAFO : Si el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO fuere su deseo dar
por terminado el contrato en forma unilateral antes del vencimiento inicial del mismo, deberá
pagar la indemnización prevista en el numeral 4º del artículo 24 de la ley 820 de 2003.-
DECIMA PRIMERA. MERITO EJECUTIVO : También el presente contrato presta mérito
ejecutivo para exigir el pago de la multa estipulada, los arrendamientos que salgan a deber
EL ARRENDATARIO, para lo cual bastará la sola afirmación hecha en la demanda por EL
ARRENDADOR que no podrá ser desvirtuada por EL ARRENDATARIO , sino con la
presentación de los respectivos recibos de pago .- DECIMA SEGUNDA • EXENCIÓN
DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por
daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO puedan sufrir por causa atribuible a
terceros o a otros Arrendatarios de partes del mismo inmueble, o a culpa leve DEL
ARRENDADOR o de otros Arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por robos,
hurtos, ni por siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. DÉCIMA
TERCERA: CESIÓN. EL ARRENDATARIO acepta desde ahora cualquier cesión o
endoso que haga EL ARRENDADOR del presente contrato sin necesidad de la notificación
de que trata el artículo 1.960 del Código Civil, a la cual renuncia expresamente EL
ARRENDATARIO.- DECIMA CUARTA: NOTIFICACIONES: EL ARRENDADOR, recibirá
notificaciones en la casa arrendada y EL ARRENDATARIO en la dirección del
inmueble arrendado. DÉCIMA QUINTA: LEYES APLICABLES: Las normas
aplicables al presente contrato son las contenidas en los arts. 1.973 al 2.035 del C. C. ,
Ley 820 de 2003 y las demás normas que la complementan y las disposiciones vigentes
del C. G. P. , al respecto. DECIMA SEXTA: Manifiestan las partes que al momento de la
firma del presente contrato, se encuentran en pleno uso de sus facultades físicas y mentales
y que lo aquí estipulado se hizo libres de todo apremio sin coacción o constreñimiento
alguno. DECIMA SEPTIMA: CESIÓN DEL CONTRATO : Aceptamos desde ahora cualquier
cesión que EL ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y aceptamos,
expresamente, que la notificación de que trata el art. 1960 del C. C., se surta con el envío por
correo certificado y a la dirección del inmueble arrendado, de la ,copia de la respectiva nota
de cesión acompañada de la copia simple del contrato.

Para constancia de lo anterior, se firma por las partes en Cúcuta, el día 30 de Abril de dos mil
diecinueve (2019).

EL ARRENDADOR,

HERNAN ROZO OMAÑA

EL ARRENDATARIO,

ALIX SANABRIA ROZO