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UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTA DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CENTRO DE COMERCIO EMPRESARIAL

Chumacero Astorga Eli Daniel

Chuquilin Quispe Juan Carlos

Montenegro Morocho Roger David

Pupuche Cueva Wilmer Iván

Samillan Guevara Antonio Leucadio

Irigoin Torres Jarlin

Zeña Sandoval Fidel

CURSO: DISEÑO ARQUITECTONICO VI

Arq. Terry Ramos Marianella

Arq. Giancarlo Chapoñan Moyano

26 de julio del 2021

 2

INDICE

[Link]...................................................................................................................5

[Link] DEL PROBLEMA.................................................5

[Link] PROBLEMÁTICA................................................................5

1.1.2. ENUNCIADO DEL PROBLEMA.............................................................7

1.2. OBJETIVOS..............................................................................................8

1.2.1. GENERALES...............................................................................................8

1.2.2. ESPECÍFICOS.............................................................................................8

1.3. MARCO TEORICO.................................................................................9

1.3.1. ANTECEDENTES DE INVESTIGACION..............................................9

BACH. KATHERIN PAOLA LUNA CORAL (2020)............................9

KATHERINE R. (2019)..........................................................................10

COLLANTES, T. (2017).........................................................................11

SÁNCHEZ. L.A .(2109)...........................................................................12

Bach. Arq. BERLY EDICKSON, TORRES (2016)..............................13

J. MAUTINO GONZALES, (2017)........................................................15

1.3.2. BASES TEORICAS...................................................................................16

OFICINAS BOUTIQUE – COWORKING:.........................................16

BACHILLER KATHERINE ROSSELIN RIVERA CASAS

(2019).............................................................................................16

BACH. KATHERIN PAOLA LUNA CORAL (2020)..............16

 3

OPINION GRUPAL....................................................................17

EQUIPAMIENTO PLURIFUNCIONAL.............................................17

TORRES, BERLY E. (2016).......................................................17

SÁNCHEZ. L.A .2109.................................................................17

J. MAUTINO GONZALES, (2017)............................................18

COLLANTES, T. (2017).............................................................18

OPINION GRUPAL....................................................................19

1.4. MARCO CONCEPTUAL:................................................................19

1.4.1. CONCEPTOS PREVIOS..........................................................................19

1.5. MARCO NORMATIVO:..................................................................21

1.5.1. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:........................21

[Link]. TITULO III: EDIFICACIONES:.............................................21

[Link].1. ARQUITECTURA – NORMA A.010

CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO..........................21

[Link].2. ARQUITECTURA – NORMA A.080 OFICINAS. .28

1.5.2. SISTEMA NACIONAL DE ESTANDARES DE URBANISMO

29

[Link]. NORMALIZACIÓN DEL EQUIPAMIENTO URBANO Y

PROPUESTA DE ESTANDARES.........................................................29

1.5.3. DIAGNOSTICO DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO

DE LA PROVINCIA DE LAMBAYEQUE......................................................31
 4

[Link] 2: ANALISIS FISICO NATURAL...................................................................33

[Link] de sitio...........................................................................................33

[Link] de clima........................................................................................35

[Link] Y RIESGOS....................................................................40

[Link] ambiental.........................................................................44

[Link] 3: ANALISIS FISICO URBANO......................................................................45

[Link] de suelo...............................................................................................45

[Link] basicos........................................................................................46

[Link] 4: ANALISIS SOCIOECONOMICO...............................................................50

[Link] y caracteristicas..................................................................50

[Link] oferta.....................................................................................................53

[Link] demanda................................................................................................56

[Link] analogos......................................................................................57

[Link] ambientales...........................................................................62

[Link] Y LINEAMIENTOS................................................................................65

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS.........................................................67
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[Link]

[Link] DEL PROBLEMA

[Link] PROBLEMÁTICA

La inversión privada en el Perú crecerá alrededor de 7.8%, en promedio entre 2022 y

2024, sostenida por grandes inversiones en infraestructura y la continua expansión de

importantes proyectos mineros, afirmó la ministra de Economía y Finanzas (MEF), María

Antonieta Alva.

Entre los años 2020 y 2021 el comercio empresarial especificamente en la ciudad de lima

ha generado una demanda por oficinas que avanzara hasta llegar a los 150 mil m2. “Hoy la

demanda en Lima es de 110 mil m2 por año, y en 2020 se elevaría a 120 mil m2. Ya en 2021

debe llegar a 130 mil o 150 mil m2. Pero hace tres años era de 250 mil m2 y la demanda solo

absorbía 100 mil m2, pero la poca entrega de m2 que ahora se da hace que se recupere el

mercado”, indicó Luis Miguel Castro-Mendivil, gerente corporativo de Binswanger Perú.

En Lambayeque el dinamismo de la economía regional y la mayor demanda de créditos

personales y empresariales han generado que en la región operen la mayoría de las entidades

financieras conocidas a nivel nacional.

“En el 2014 se registró un total de 101 oficinas, pertenecientes a diferentes entidades

financieras, cifra superior a lo reportado en el 2010 (82 oficinas). Del número de oficinas

registradas en el año 2014; 56 pertenecen a la banca múltiple, 23 son cajas municipales, 3 son

cajas rurales y 19 son Edpyme. Entre los años 2010 y 2014, se incrementó el número de oficinas
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de los diferentes bancos, cajas municipales y Edpyme situadas en la región.” (Diagnóstico Socio

Económico Laboral de la Región Lambayeque, 2019)

El crecimiento del sector financiero en la región ha permitido dotar a las grandes,

medianas y pequeñas empresas de los recursos necesarios para el financiamiento de inversión en

infraestructura, tecnología y capital de trabajo; asimismo, la mayor accesibilidad de la población

a créditos personales ha contribuido al aumento de su poder adquisitivo y mayor capacidad de

consumo.

En la ciudad de Chiclayo podemos percibir que si bien se cuenta con edificios donde se

oferta el comercio de arrendamiento de espacios para oficinas, que en algunos casos estos son

acondicionados, no contamos con un lugar o envolvente arquitectónico Premium que focalice

esta actividad, en donde podamos encontrar en su mayoría a las empresas que intervienen en el

mercado local actual (rubro comercial de bienes y servicios, construcción, etc.) y los que estarían

poniendo su mirada en esta ciudad

En la actualidad el nivel económico de la ciudad de Chiclayo ha ido aumentando

motivado por el crecimiento de los negocios que son el motor de la economía chiclayana;

antiguos emporios comerciales han dado paso a nuevos con mayor crecimiento y sostenibilidad,

edificios donde funcionaban emporios económicos de principales familias chiclayanas, dieron

lugar a centros comerciales, galerías de tiendas, restaurantes y colegios; mostrando prosperidad

en el sector económico de la ciudad. El auge económico en los negocios va de la mano con el

profesionalismo en la administración de empresas logrando una mayor competitividad.

Declárase de necesidad y utilidad pública, así como de preferente interés nacional y

regional, la reactivación y promoción del Parque Industrial de Chiclayo, con el objeto de

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promover prioritariamente las actividades productivas y de exportación de las empresas

instaladas o por establecerse, la generación de empleo sostenible, el desarrollo económico y

social, la mejora y aumento del nivel de actividad industrial, la planificación del desarrollo

regional o urbanístico, así como el cuidado y protección del medio ambiente.

1.1.2. ENUNCIADO DEL PROBLEMA

La excesiva concentracion de equipamientos de carácter administrativo y comercial en el

Area Central, ocasiona la degradacion de la zona monumental del centro historico y desequilibrio

en la dotacion de Equipamientos de carácter Metropolitano. Teniendo como consecuencia un

deficit de infraestructura destinada a desarrollar las actividades empresariales y negocios en la

ciudad de Chiclayo que genera el desisterés de la inversiones y no permite alcanzar el maximo

potencial economico de la ciudad Chiclayo.

1.2. OBJETIVOS

1.2.1. GENERALES

Analizar y diagnosticar la ciudad de Chiclayo , tomando en cuenta su estudio físico

natural, urbano, demográfico, socioeconómico y morfológico, los cuales nos permiten identificar

sus potencialidades y déficits respecto al equipamiento urbano; con el fin de poder proyectar un

Centro de Negocios empresariales, que responda a un estudio del mercado y demanda de

oficinas, como también a la tipología arquitectónica de estos envolventes, para con esto ayudar a

darle un nuevo posicionamiento empresarial a la ciudad de Chiclayo.

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1.2.2. ESPECÍFICOS

- Analizar la informacion recopilada del sitio como su ubicacion, condiciones climaticas,

estado de vulnerabilidad y las condiciones ambientales en la que se encuentra para poder

establecer criterios que nos permitan realizar una adecuada implantacion y realizacion de la

propuesta.

- Determinar la oferta y demanda del merdado actual de comercio empresarial en la

ciudad de chiclayo con el fin de establecer una propuesta de intervencion en el sector a estudiar

(parque industrial).

- Analizar los modelos análogos para conocer y entender su implantación y la forma en la

que se ha zonificado cada uno de sus espacios internos, tomando en cuenta sus sistemas

constructivos y la tecnología aplicada en ellas; sirviendonos como base para nuestra propuesta

arquitectónica.

- Averiguar sobre tecnologias constructivas ambientales que son utilizadas en la

actualidad en las construcciones de equipamientos empresariales con el fin de poder utilizarlas

en el diseno constructive de la propuesta a realizar.

- Desarrollar la propuesta de anteproyecto arquitectonico de un centro comercio

empresarial teniendo en cuenta los criterios, lineamientos y estrategias que nos permitan

fundamentar la ubicacion de la implantacion y el desarrollo de un programa arquitectonico

acorde a la propuesta.
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1.3. MARCO TEORICO

1.3.1. ANTECEDENTES DE INVESTIGACION

BACH. KATHERIN PAOLA LUNA CORAL (2020)

Los reportes del mercado de oficinas en Lima indican que el precio promedio de renta de
oficinas se redujo en un 0.54% en los primeros meses del 2019. Un reciente informe de la
plataforma de bienes raíces, Properati Perú, sobre el mercado de oficinas online, evidenció que,
en lo que respecta a la oferta, 7 de cada 10 anuncios de oficinas son para arrendar, y con respecto
a la demanda, 80% del total de las búsquedas se orienta al alquiler y un 20% a la compra
(Redacción Gestión, 2019).

Los nuevos formatos de oficinas “boutique y coworking” vienen marcando una tendencia
en este nicho de mercado. Los resultados del análisis de Properati Perú, muestran que Miraflores
es el distrito en donde existen más oficinas bajo la descripción de “boutique”, mientras que
Surco, es el distrito con más cantidad de propiedad de “co-working” (Redacción Gestión, 2019) .

En los últimos años, el distrito de Magdalena del Mar ha atraído a empresas de sectores
muy diversos como el de telecomunicaciones y de servicios que buscan espacios para el
desarrollo de sus actividades. Los proyectos actuales brindan oficinas sin soluciones para
mejorar la productividad, el bienestar, la creatividad y la salud, tomando solo como requisito el
aprovechamiento de espacios de trabajo climatizados, sin tomar en cuenta las condiciones que
podría generar al usuario. La importancia de la arquitectura biofílica en las oficinas establece una
relación directa entre la presencia de la naturaleza y generar satisfacción y bienestar sobre los
empleados, nace como respuesta a la necesidad inherente de los seres humanos de estar en
contacto con la naturaleza.

En conclusión no solo basta con crear formatos de oficinas de acuerdo con el usuario,
también se debe buscar incrementar la creatividad y productividad en un espacio de trabajo; para
ello se debe entender cómo afecta la naturaleza al ser humano y si puede ser beneficiosa esta
relación.
 10

KATHERINE R. (2019).

El Perú es un país que cuenta con un escenario propicio y un gran potencial económico,
donde sus inversiones apuestan por ubicarse estratégicamente para lograr crecer, según el Banco
Mundial (BM) el Perú durante los doce últimos años ha destacado por su crecimiento económico
especialmente Lima Metropolitana (Provincia de Lima y la Provincia Constitucional del Callao)
que representa el 47% de las empresas formales del país.

En estos últimos años ha aumentado, el 2017 se registró un 8.4% de creación de empresas

al año anterior. Muchas de estas recurren a ubicarse en edificaciones ya hechas y solo adaptarlas
al uso que necesitan no dando prioridad al usuario y la calidad que debe recibir en un espacio de
trabajo, en cual se está alrededor de un 35% de su tiempo, la gran parte del día y de su vida.

Estudios han demostrado que dentro de un entorno de trabajo diario se necesita de

espacios que liberen de cargas rutinarias laborales, la recreación laboral es un punto a favor por
el que algunas instituciones nacionales motivan pero que no todos acatan.

El proyecto se inscribe en campo de la arquitectura de comercio especializado, para

pequeñas, medianas y grandes empresas tanto nacionales como internacionales, haciendo que
cada espacio tenga equilibrio entre la función y forma, proponiendo así un diseño eficiente
dentro del entorno, cubriendo las necesidades de las exigencias de las empresas y/o usuarios en
sus centros de trabajos para aumentar la productividad laboral.

Se concluye en la elaboración de un centro empresarial para el aumento de la

productividad laboral integrando usos de comercio y recreación dirigido a pequeñas, medianas y
grandes empresas nacionales e internacionales en el distrito de San Isidro.

COLLANTES, T. (2017). En su tesis “centro empresarial” pretende realizar esta

propuesta arquitectónica ofreciendo oficinas corporativas que contribuyan con el desarrollo

empresarial de la provincia de Piura y mejoren la imagen urbana de la ciudad con empresas que

estén en un ambiente con luz natural y fresco generando confortabilidad y producción.

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Nombra motivos como en el caso del PDU donde se aprecian actividades de uso como

vivienda, comercio, industrialización, pero no se plantean ningún proyecto empresarial a futuro

pensando en los empresarios. Los ejidos en Piura es una zona de expansión urbana donde se

encuentran exclusivas urbanizaciones a 10 minutos de la ciudad de Piura y de fácil acceso ,

accesibles a Empresas , bancos ,cajas municipales, hoteles, centros comerciales ,aeropuertos .

Aprovechando las muchas potencialidades que posee esta ciudad contando con empresas

de diversos rubros como sectores mineros, agropecuarios, pesqueros, turístico, comercial,

artesanal, se pretende promover la inversión privada en hacer ciudades inteligentes y sostenibles

impulsando el desarrollo y competitividad del paí[Link] público objetivo son empresarios,

profesionales, empresas pequeñas, medianas y grandes del sector A y B que necesiten oficinas

prime.

Concluye con que Piura es una zona con mucho potencial que necesita seguir en

desarrollo para lo cual necesita tener inversión para generar poder adquisitivo y que las

empresas tengan una buena producción y la ciudad siga creciendo de manera ordenada. Donde se

identifica un déficit de centros empresariales a los usuarios en la zona Ejidos Piura.

SÁNCHEZ. L.A .(2109)

Luis Alberto Sánchez Ruiz en su tesis, constata mediante informes y estadísticas que en

lima la demanda de oficinas ha experimentado un incremento notorio en los últimos años debido

al crecimiento económico del país y el aumento de las inversiones privadas y estatales tanto

nacionales como internacionales.

El autor señala que el distrito de san isidro es uno de los distritos con mayor demanda de

oficinas y en él se encuentra el foco financiero de la capital el cual alberga las sedes centrales de
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los más importantes bancos del país, y centros empresariales. También el distrito se caracteriza

por tener un gran desarrollo y cuenta con un sector económico y social de alto nivel. Siendo la

situación favorable ya que aún cuenta con espacios para proyectos de centros empresariales y

financieros que se encuentran en cruces de avenidas importantes. Por ello se decide proponer el

desarrollo del proyecto arquitectónico de un ‘’centro empresarial de oficinas `` que responda a la

necesidad del usuario (empresas) de tener mayor confort en su centro empresarial buscando

nuevas opciones que le permitan tener espacios que se amolden a su coyuntura y necesidades del

público, que sea un hito arquitectónico en lo que refiere a espacios corporativos y de comercio y

además de ser un edificio eco – amigable.

Desarrolla un proyecto urbano arquitectónico que alberga actividades de gestión

financiera complementándose con zonas de comercio, recreación y esparcimiento, busca como

solución brindar una nueva opción de espacios arquitectónicos que permitan al usuario y al

público al cual está dirigido desarrollar actividades empresariales con el confort, flexibilidad y

respeto al medio ambiente que estos espacios necesitan para este fin.

Concluye que en el diseño de oficinas comerciales se debe considerar zonas que

complementen la funcionalidad del [Link] de vital importancia el lugar donde se ubicará el

proyecto para lograr los objetivos planteados.

A medida que pasa el tiempo las oficinas van creciendo en demanda y en calidad

arquitectonica

Bach. Arq. BERLY EDICKSON, TORRES (2016)

“La región Arequipa está a la espera del inicio de mega obras de infraestructura, como el

Gaseoducto Andino del Sur, los proyectos mineros y Majes-Siguas II, que ubicarán el
 13

crecimiento de la región Arequipa en un potencial máximo de 14,7% para 2015 al 2021”

(Gamarra, 2014).

En este contexto la ciudad de Arequipa viene experimentando importantes cambios,

dejando de ser una pequeña ciudad para transformarse en una gran metrópoli.

“Arequipa es catalogada como la ciudad con mayor crecimiento económico y la ubica en

el puesto 30 del ranking de las mejores ciudades para hacer negocios a nivel latinoamericano,

concluye que entre los principales motivos por los que no estuvo mejor posición en esta lista, es

por su falta de infraestructura empresarial y la inexistencia de cadenas hoteleras globales.”

“El Área Central” viene hoy consolidando diversas sub-centralidades, determinadas

principalmente por la actividad comercial iniciando de alguna manera la desconcentración y

distribución equilibrada de las actividades de la ciudad, un centro que contenga infraestructura

básica y complementaria dentro de un marco socio-económico cultural, satisfaciendo las

necesidades socio-culturales y recreativas del usuario y que en conjunto revitalice y consolide al

sector donde se va a desarrolla.

En conclusión, Se pretende realizar una intervención Urbano arquitectónico, en uno de

los terrenos urbanos disponibles en la ciudad, conocido como Ex fábrica Lanificio, ubicada en el

distrito de J. L. Bustamante y Rivero. Ante la necesidad de plantear el desarrollo de un

equipamiento Plurifuncional a nivel metropolitano dentro de una zona estratégica para la

ciudad, que en conjunto revitalice, potencialice y consolide al sector como una subcentralidad de

la ciudad, articulada al área central metropolitana.

Usuario:
 14

Son las diferentes personas que de alguna u otra manera estarán relacionadas al entorno

del proyecto cuya característica en común son las actividades empresariales.

podemos identificar tres tipos de usuario:

a. Residente: Es el personal que labora dentro del conjunto, cumpliendo una jornada

laboral.

b. Visitante: Público en general, que ingresa al conjunto en intervalos de tiempo corto

para desarrollar actividades de gestión, comercio, financieras entre otros.

c. Servicio: referido a aquellos que se encargan del mantenimiento y limpieza de las

instalaciones del centro empresarial.

J. MAUTINO GONZALES, (2017). En su tesis “centro empresarial comercial san

isidro”

Determina en su tesis que el Centro empresarial logrará satisfacer la alta demanda de

espacios de oficinas que se genera en la ciudad, contará con dos tipos de oficinas: oficinas

privadas y oficinas comunes denominadas co-working (en español cotrabajo, trabajo cooperativo

o trabajo en cooperación, es una forma de trabajo y está dirigido a los usuarios tanto profesional

independiente, emprendedores y pymes de diferentes sectores

En su tesis promueve el diseño de Centro Empresarial – Comercial para el distrito de San

Isidro, que integre los principios de innovación y sofisticación empresarial para satisfacer alta

demanda de espacios de oficinas y de espacios comerciales a nivel local y metropolitano.

 15

Propone espacios para socialización, interacción e intercambio entre los usuarios del

proyecto, visitantes o residentes del distrito (san isidro) cuenta con empresas de diversos rubros,

lo cual indica que hay inversión, desarrollo empresarial y buena calidad de vida a los usuarios.

En sus tesis plantea diversos y nuevos formatos de espacios de oficina y comercio con la

intención de ofertar diversidad y novedad en el ámbito de infraestructura empresarial y comercial

Tiene un desarrollo del interiorismo tipo para un modelo de local comercial y/u oficina

con la finalidad de mostrar el uso del espacio, pero cada empresa puede variar su distribución,

exceptuando los espacios co-working en los cuales los usuarios podrán tener acceso a un espacio

totalmente acondicionado y pensado para que puedan crecer sus empresas y generar más

negocios.

San isidro cuenta con muchos locales o espacios los cuales pueden ser utilizados para el

diseño de oficinas comerciales potencialidades como en el sector exportación, turismo de playas,

terminal pesquero y la frontera, sería bueno promover la inversión privada y pública.

Concluye que su tesis analiza los espacios de oficinas y comerciales a través de conceptos

y características. En san isidro sería bueno implementar centros empresariales que ofrezcan

oficinas corporativas que contribuyan con el desarrollo empresarial y mejore la imagen urbana

de la ciudad. Es una de esas particularidades es el manejo de distintos formatos de oficinas

dejando amplio el rango o tipo de empresas que puedan funcionar o alojarse temporalmente en el

proyecto y pueden interactuar laboral y socialmente.

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1.3.2. BASES TEORICAS

OFICINAS BOUTIQUE – COWORKING:

BACHILLER KATHERINE ROSSELIN RIVERA CASAS (2019)

Dentro de un entorno de trabajo diario se necesita de espacios que liberen de cargas

rutinarias laborales, la recreación laboral es un punto a favor por el que algunas instituciones
nacionales motivan pero que no todos acatan. Las actividades diarias como concentración,
formación, socialización, y el descanso necesitan esta combinación de espacios junto a una
buena iluminación, ventilación, buena distribución, etc. lo cual aumentaría el desarrollo
profesional y la productividad laboral.

BACH. KATHERIN PAOLA LUNA CORAL (2020)

Los ocupantes de entornos construidos no quieren simplemente trabajar, jugar, comer o

dormir en un edificio funcional. Quieren ser inspirados, vigorizados, consolados y tranquilizados
por su entorno, quieren espacios que los hagan más apropiados, cómodos. Las oficinas
saludables pueden aumentar la productividad de los empleados en un 60%, según un estudio
realizado por investigadores de la Universidad Politécnica de Madrid. Los resultados del estudio
muestran una mejora en el bienestar, la creatividad, la productividad y la salud mediante la
implementación de la luz natural y la vegetación en el espacio de trabajo.

OPINION GRUPAL

El espacio de trabajo debe de ser confortable, siendo mas apropiados, cómodos,

trabajando en un ambiente donde haya gusto laboral con un lenguaje más armónico compartido,
mejorado la espacialidad en oficinas con áreas comunes, influyendo esto en la productividad y
creatividad, implementándolo con luz natural y vegetación en el ambiente laboral, así ayudando
al trabajador aumentado su desarrollo profesional.
 17

EQUIPAMIENTO PLURIFUNCIONAL

TORRES, BERLY E. (2016)

Arequipa posee enormes oportunidades, para aportar al desarrollo nacional y la macro

región sur, pero su competitividad se ve amenazada por la falta de infraestructura y

equipamientos acordes a las nuevas necesidades.

Por lo que, con una intervención de estas características en el terreno en mención,

conlleva al fortalecimiento de la articulación metropolitana longitudinal Norte-Sur que

modifique la fuerte tendencia monocéntrica de la ciudad, posibilitando una distribución

equilibrada y homogénea de las actividades en el ámbito urbano, bajo el principio de

multifuncionalidad del territorio.

SÁNCHEZ. L.A .2109.

Búsqueda de nuevas opciones que permitan tener espacios que se amoldan a la coyuntura

y necesidades del público, la importancia de que sea un hito arquitectónico en lo que refiere a

espacios corporativos y de comercio y además apuntando a la sustentabilidad del proyecto (eco –

amigable).

El proyecto urbano arquitectónico albergara actividades con mayor énfasis en gestión

financiera además de complementarse con otras funciones como comercio, recreación y

esparcimiento, buscando como solución brindar una nueva opción de espacios arquitectónicos

que van a permitir al usuario y al público al cual está dirigido desarrollar actividades

empresariales con el confort, flexibilidad y respeto al medio ambiente que estos espacios

necesitan para este fin.

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J. MAUTINO GONZALES, (2017).

Consiste en la creación, planeación y diseño de oficinas para comercio empresarial las

cuales tienen dos tipos de oficinas tanto privadas y oficinas comunes de distintos tamaños para lo

cual requiera la empresa o dicho comercio esta dirigido a los usuarios tanto profesionales

independientes, emprendedores y pymes de diferentes sectores en el sector de san isidro que

cuenta con el espacio y comodidades para crear y elaborar distintas oficinas.

COLLANTES, T. (2017).

Es aquella infraestructura que aprovecha las muchas potencialidades del lugar como las

actividades que se realizan de diversos rubros generando buena calidad de vida y promoviendo el

desarrollo empresarial , economico y la inversion, generando empleo como tambien mejorando

la imagen urbana de las ciudades haciendola mas inteligentes.

OPINION GRUPAL

Equipamiento que contribuye y alberga mas de una funcion como comercio, recreacion,

esparcimiento ,entre otros poniendo mayor enfazis en actividades de gestion financiera

potencializandose unas con otras ,en contexto urbano de mayor magnitud.

1.4. MARCO CONCEPTUAL:

1.4.1. CONCEPTOS PREVIOS

 Edificio. - Es una construcción dedicada a albergar distintas actividades humanas:

vivienda, templo, teatro, comercio, etc.

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 Oficina- Salón destinado al trabajo, existiendo muchas formas de distribuir el

espacio según la función y el número de personas trabajarán dentro del mismo

local. Se denomina oficina a toda edificación destinada a la prestación de

servicios administrativos, técnicos, financieros, de gestión, de asesoramiento y

afines de carácter público o privado. - Entidad financiera. -Una entidad.

 Multifuncional. - Aquel o aquello que puede cumplir con varias funciones, capaz

de desarrollar diferentes tareas o actividades de manera eficaz.

 Las Centralidades Urbanas. - La idea de centralidad urbana hace referencia a la

capacidad que tienen estos espacios, áreas, sectores o elementos urbanos de

articular flujos de todos los tipos, logrando establecer una fuerte dinámica en las

actividades urbanas de la ciudad. El objetivo es lograr la desconcentración y

distribución equilibrada y homogénea de las actividades en el ámbito urbano, bajo

el principio de multifuncionalidad del territorio.

 Centro Plurifuncional. - Entendemos de forma general que un espacio será

Plurifuncional cuando haya o se pueda desarrollar varias funciones que se

potencien las unas a las otras, parte de la idea de la multifuncionalidad del

territorio y el espacio donde se incluyen aquellos edificios que albergan más de

una función en su sistema de actividades integrando funciones internas junto a un

contexto urbano externo de mayor magnitud.

 20

 Área Urbana. - Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos

constitutivos de los centros de población. Delimitada en los planes de

ordenamiento territorial y desarrollo urbano.

 Plan de Desarrollo Urbano. - Instrumento técnico-normativo que promueve y

orienta el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del ámbito

Provincial en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial.

 Desarrollo Urbano. - Proceso de crecimiento, evolución y/o cambio de los

centros urbanos. Forma parte de éste proceso la fundación de nuevos centros

urbanos.

1.5. MARCO NORMATIVO:

Este capítulo considera todo un compendio de instrumentos normativos que rigen e

influyen directamente en el desarrollo de la presente investigación y el planteamiento del

proyecto.

1.5.1. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

[Link]. TITULO III: EDIFICACIONES:

[Link].1. ARQUITECTURA – NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE

DISEÑO

CAPITULO I: CARACTERISTICAS DE DISEÑO

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Articulo 3.- Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la misma que se

alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la edificación con

el logro de condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al fuego, con la

eficiencia del proceso constructivo a emplearse y con el cumplimiento de la norma vigente.

En las edificaciones se respetará el entorno inmediato conformado por las edificaciones

colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehículos, integrándose a las

características de la zona de manera armónica.

CAPITULO II: RELACIÓN DE LA EDIFICACION CON LA VIA PÚBLICA

Las edificaciones deberán tener al menos un acceso desde el exterior. El número de

accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los accesos

desde el exterior pueden ser vehiculares y peatonales.

CAPITULO IV: DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES

Artículo 24.- Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2.10 m sobre el

piso terminado.

CAPITULO V: ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN

Articulo 25.- La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una

edificación, al vestíbulo de acceso de la edificación o a una circulación vertical que

conduzca directamente al exterior, será como máximo de 45.0 m sin rociadores o 60.0 m

con rociadores.

DISTANCIA DE EVACUACIÓN-OFICINAS DISTANCIA DE EVACUACIÓN- OFICINAS

CON UNA ESCALERA DE EVACUACIÓN CON DOS ESCALERAS DE EVACUACIÓN

 22

CAPITULO VI: ESCALERAS

Artículo 26: Las escaleras pueden ser:

a) Integradas: Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales

favorece el tránsito de las personas entre pisos de manera fluida y visible.

b) De evacuación: Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser:

 Con Vestíbulo Previo Ventilado:

- Las cajas de las escaleras deberán ser protegidas por muros de cierre. - No

deberán tener otras aberturas que las puertas de acceso.

- El acceso y escape, será únicamente a través de un vestíbulo que separe en

forma continua la caja de la escalera del resto de la edificación, el que

deberá tener cuando menos, un vano abierto al exterior de un mínimo de

1.5 m2.

 Presurizadas: Sus características son las siguientes:

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Contarán con un sistema mecánico que inyecta aire a presión dentro de la caja de

la escalera siguiendo los parámetros técnicos requeridos para estos sistemas.

Deben estar cerradas al exterior

 Cerradas: Sus características son las siguientes:

_Serán aceptadas únicamente en edificaciones no mayores de 15 metros de altura

y protegidas 100% por un sistema de rociadores según estándar NFPA 13.

Artículo 27: El número y ancho de las escaleras se determinará según la distancia de viaje

del evacuante medido desde el ambiente más alejado de la escalera, y el piso con mayor

foro

Artículo 28: Sin importar su uso, toda edificación deberá contar por lo menos con dos

escaleras de evacuación.

Artículo 29: Las escaleras en general, integradas o de evacuación, están conformadas por

tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gradas. Las gradas están

conformadas por pasos y contrapasos.

 Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:
 Las escaleras contaran con un máximo de diecisiete pasos entre descansos.
 En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos serán uniformes, debiendo
cumplir con la regla de 2 Contrapasos + 1 Paso, debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m.,
con un mínimo de 0.25 m para los pasos y un máximo de 0.18 m para los
contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.
 Las escaleras de más de 1.20 m hasta 2.40 tendrán pasamanos a ambos lados.
 Las que tengan más de 3.00 m, deberán contar además con un pasamanos central.
Las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho
mínimo de 1.00 m.
 Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberán abrir en la dirección del flujo de
evacuación de las personas, y su radio de apertura no deberá invadir el área formada
por el círculo que tiene como radio el ancho de la escalera.
 24

 Cuando se requieran dos o más escaleras, estas deberán ubicarse en rutas opuestas.
 Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a
un espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes
protegidos por corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que
sirven.
 Las puertas que abren al exterior tendrán un ancho mínimo de 1.00 m.
 Las escaleras mecánicas, no deberán ser consideradas como rutas de evacuación
ASCENSORES

Artículo 30: Son obligatorios a partir de un nivel de circulación común superior a 12.00

m. sobre el nivel del ingreso a la edificación desde la vereda.

Artículo 31: Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y

velocidad, se deberá considerar lo siguiente:

• Destino del edificio, número de pisos, altura de piso a piso y altura total y área útil de

cada piso.

• Número de ocupantes por piso, número de personas visitantes y tecnología a emplear.

(RNE, 2021 Actualizado)

CAPITULO VI: DUCTOS

Artículo 40.- Los ductos de ventilación deberán cumplir los siguientes requisitos:

a) Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos

de ventilación cuyas dimensiones se calcularán a razón de 0.036 m2 por inodoro
de cada servicio sanitario que ventilan, con un mínimo de 0.24 m2., debiendo
incrementarse la sección del ducto cuando estos alojen montantes de agua,
desagüe o electricidad en función de sus diámetros.
b) Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 15 metros de altura,
deberán contar con un sistema de extracción mecánica en cada ambiente que se
sirve del ducto o un sistema de extracción eólica en el último nivel.
Articulo 46.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua, desagüe y

electricidad, deberán tener un lado abierto hacia un ambiente de uso común. Los ductos que
 25

contengan montantes de agua deberán contar en la parte más baja con un sumidero conectado a

la red pública del diámetro del montante más grande.

CAPITULO XI: ESTACIONAMIENTOS

Artículo 60.- Toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de

estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y según lo establecido en

el Plan Urbano.

Artículo 64.- Los estacionamientos que deben considerarse son para automóviles y

camionetas para el transporte de personas con hasta 7 asientos, para el estacionamiento de otro

tipo de vehículos, es requisito efectuar los cálculos de espacios de estacionamiento y maniobras

según sus características.

Artículo 66.- Las características a considerar en la provisión de espacios de

estacionamientos de uso público serán las siguientes:

Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán: Ancho: 2.50 m. cada

uno (Tres o más estacionamientos continuos), en todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10

m.

a) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del

estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas.
b) La distancia mínima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la
parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta,
será de 6.50 m.
c) Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse frente a las rutas de
ingreso o evacuación de las personas.
d) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un
hidrante ni a 3 m. de una conexión de bomberos (siamesa de inyección) y
considerarse en el acceso y circulación, el ancho, altura y radio de giro de las
unidades del Cuerpo de Bomberos
 26

Artículo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir los

siguientes requisitos:

a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podrá proponerse de manera

conjunta o separada.
b) El ingreso de vehículos deberá respetar las siguientes dimensiones entre
paramentos:
 Para 1 vehículo: 2.70 m.
 Para 2 vehículos en paralelo: 4.80 m.
 Para 3 vehículos en paralelo: 7.00 m.
 Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 40 vehículos
hasta 200 vehículos: 6.00 m, o un ingreso y salida independientes de
3.00 m. cada una.
c) Las rampas de acceso a sótanos, deberán tener una pendiente no mayor a 15%.
d) Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3.00 m. del límite de
propiedad. En esta distancia el piso deberá ser horizontal al nivel de la vereda.
e) El radio de giro de las rampas será de 5.00 m medidos al eje del carril de
circulación vehicular
Artículo 69.-Las zonas de estacionamiento en sótanos a partir del segundo sótano,

requieren de un sistema mecánico de extracción de monóxido de carbono, a menos que se pueda

demostrar una eficiente ventilación natural.

 27

[Link].2. ARQUITECTURA – NORMA A.080 OFICINAS

CAPITULO II: CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

Artículo 3.- Las edificaciones para oficinas, deberán cumplir con los requisitos

establecidos en la Norma A.010 Consideraciones Generales de Diseño y la Norma A.130

“Requisitos de Seguridad”

Artículo 4.- Las edificaciones para oficinas deberán contar con iluminación natural o

artificial, que garantice el desempeño de las actividades que se desarrollarán en ellas. La

iluminación artificial recomendable deberá alcanzar los siguientes niveles de iluminación en el

plano de trabajo:

Área de trabajo en oficina 250 lux

Vestíbulos 150 lux

Estacionamientos 30 lux

Circulaciones 100 lux

Ascensores 100 lux

Servicios higiénicos 75 lux

Artículo 5.- Al optar por la ventilación natural, el área mínima de la parte de los vanos

que abren para permitir la ventilación, deberá ser superior al 10% del área del ambiente que

ventilan.

Artículo 6 - El número de ocupantes de una edificación de oficinas se calculará a razón

de una persona cada 9.5 m2.

 28

Articulo 7.- La altura libre mínima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones de

oficinas será de 2.40 m.

Artículo 8.- Los proyectos de edificios corporativos o de oficinas independientes con

más de 5,000 m2 de área útil deberán contar con un estudio de impacto vial que proponga una

solución que resuelva el acceso y salida de vehículos.

1.5.2. SISTEMA NACIONAL DE ESTANDARES DE URBANISMO

[Link]. NORMALIZACIÓN DEL EQUIPAMIENTO URBANO Y PROPUESTA

DE ESTANDARES

CARACTERIZACIÓN DEL EQUIPAMIENTO COMERCIAL:

 Los principales parámetros normativos establecidos según el RNE:

Área por persona para el cálculo de aforo en establecimientos comerciales
 29

Número de estacionamientos para establecimientos comerciales

 De igual forma a lo realizado para otro tipo de equipamiento como parte del
proceso de análisis, con la finalidad de establecer una referencia compartiva con
estándares de otros países se efectuó una revisión de la regulación vigente en
México que tiene una propuesta integral desarrollada en el Sistema Normativo de
Equipamiento urbano – SEDESOL, y dentro de éste lo correspondiente al Sub
Sistema de Comercio que desarrolla una propuesta de cobertura según la siguiente
clasificación:
 30

1.5.3. DIAGNOSTICO DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO DE LA

PROVINCIA DE LAMBAYEQUE

CONFORMACIÓN URBANA:

La ciudad de Lambayeque cuenta con una población de 58,564 hab, superficie urbana de

758.20 has. y densidad poblacional promedio de 84 hab/ha, se encuentra emplazada en el antiguo

valle del río Lambayeque, que se ha integrado al trasvase actual de agua para riego Chancay-

Lambayeque, que topográficamente se encuentra en una cota inferior (20 m.s.n.m.) con relación

a Chiclayo (30 m.s.n.m.), Ferreñafe (39 m.s.n.m.) y Picsi (44 m.s.n.m.), otorgándole mayores

grados de riesgo ante lluvias e inundaciones, lo cual influye en su conformación urbana.

Fuente: PDU – Lambayeque

TITULO II ZONIFICACIÓN URBANA

CAPITULO III: ZONIFICACIÓN DE USO COMERCIAL

 31

Artículo 41.- Las especificaciones técnicas para habilitaciones comerciales están

establecidas en el Cuadro Nº 08, especificando que para CZ implica la exigencia obligatoria de

presentar un Estudio Geotécnico de Suelos.

TITULO III

CAPITULO I: RETIRO Y ARBORIZACIÓN

Articulo 25.-

 Zonas y Ejes Comerciales. - De modo general, no se exigirá retiro, salvo en

casos que la Municipalidad considere necesario por razones de demanda de
estacionamiento y podrá exigir un retiro de 3.00 m. para prever un
estacionamiento perpendicular con una profundidad mínima de 5.40. En todos los
casos, la solución proyectada debe asegurar la continuidad de la vereda de 2.50 m.

[Link] 2: ANALISIS FISICO NATURAL

[Link] DE SITIO

UBICACIÓN: el area de estudio se encuentra ubicado en el distrito de Pimentel.

abarcando la zona del Parque Industrial.

La Ciudad de Pimentel que pertenece al Distrito de Chiclayo, está ubicado al Sur

 32

Oeste de la Ciudad de Chiclayo, entre los puertos de San José y Santa Rosa, a orillas

del mar; con una altitud de 4 m.s.n.m.

Pimentel se comunica con los distritos de Santa Rosa y Chiclayo, mediante vías asfaltada,

con relación a la Ciudad de Chiclayo dista a 14 Km.(INDECI,2003).

TOPOGRAFIA. La ciudad de Chiclayo, presenta una topografía suave con elevaciones

como son los cerros Cruz de la Esperanza y Cerropón y depresiones topográficas, que son

fácilmente inundables en épocas de lluvia, debido a que presentan nulas posibilidades de drenaje

natural. Sus cotas fluctúan entre los 20 y 45 m.s.n.m. la cota mínima se presenta al Sureste de la

ciudad colindante a la vía circunvalación y la máxima altura de 45 m.s.n.m. se presenta en los

cerros Cruz de la Esperanza y Cerropón al Este de la ciudad; [Link] una pendiente promedio

de 0.17%, con dirección Oste – Suroeste.(INDECI,2003)

En la ciudad de Pimentel la topograsfía es plana en el casco urbano. colinda con el

océano pacífico, tiene pendiente baja que va desde la playa haste la zona urbana, con ligera

[Link] la parte sur tiene elevaciones de mayor envergadura,en la parte norte el terreno es

cruzado por el dren que lleva las aguas servidas de la ciudad hasta el mar. a partir de la zona del
 33

casco urbano la pendiente se mantiene estable haste la zona este que conecta con la carretera

chiclayo-pimentel, presentando una altitud maxima 83m y altitud media 14m.

Fuente: [Link]

COMPOSICION DEL SUELO. Según el analisis de los esfuersos y deformaciones del

suelo en el area urbana de chiclayo realizado por INDECI. El area de estudio se ecuentra ubicado

en el Sector I:

El sector I se encuentra ubicado al Este de la ciudad y comprende los Asentamientos

Humanos que se mencionan en el Cuadro Nº 24. Presenta una estratigrafía de Medio a Semiduro

hasta una profundidad de 2.0 - 4.5 m. seguido por un suelo rígido de 4.5 - 15.0m. de

profundidad. Los suelos superficiales presentan expansión baja a media con cambio de volumen

pequeño. La capacidad portante del suelo en este sector es de 1.0 – 2.0 kg/cm²., (las viviendas

típicas de 2 a 4 niveles, requieren una profundidad de cimentación de 1.50 m.). El tipo de suelo

predominante en este sector son las arcillas del tipo CL y CH, las arenas del tipo SC, SM y SP y

las gravas del tipo GC y GP. El nivel freático en esta zonas varia entre los 2.0 a 7.0m.

encontrándose en la Urb. 3 de Octubre a 4.80m. de profundidad.

 34

FUENTE:INDECI

[Link] DE CLIMA

El clima de la zona se puede clasificar como DESÉRTICO SUBTROPICAL Árido,

influenciado directamente por la corriente fría marina de Humboldt, que actúa como elemento

regulador de los fenómenos meteorológicos.

TEMPERATURA. La temporada templada dura 2.7 meses, del 16 de enero al 7 de abril, y la

temperatura máxima promedio diaria es más de 28 °C. El día más caluroso del año es el 28 de

febrero, con una temperatura máxima promedio de 29 °C y una temperatura mínima promedio de

22 °[Link] temporada fresca dura 4.5 meses, del 14 de junio al 31 de octubre, y la temperatura

máxima promedio diaria es menos de 23 °C. El día más frío del año es el 20 de setiembre, con

una temperatura mínima promedio de 16 °C y máxima promedio de 22 °C.

[Link]

PRECIPITACION. En Pimentel la frecuencia de días mojados (aquellos con más de 1 milímetro

de precipitación líquida o de un equivalente de líquido) no varía considerablemente según la

 35

estación. La frecuencia varía de -0 % a 7 %, y el valor promedio es 2 %. Entre los días mojados,

distinguimos entre los que tienen solamente lluvia, solamente nieve o una combinación de las

dos. En base a esta categorización, el tipo más común de precipitación durante el año es solo

lluvia, con una probabilidad máxima del 7 % el 2 de marzo.

[Link]

LLUVIA Para mostrar la variación durante un mes y no solamente los totales mensuales,

mostramos la precipitación de lluvia acumulada durante un período móvil de 31 días centrado

alrededor de cada día del año. Pimentel tiene una variación ligera de lluvia mensual por estación.

Llueve durante el año en Pimentel. La mayoría de la lluvia cae durante los 31 días centrados

alrededor del 26 de febrero, con una acumulación total promedio de 10 milímetros.

La fecha aproximada con la menor cantidad de lluvia es el 14 de agosto, con una acumulación

total promedio de 0 milímetros..

 36

ASOLEAMIENTO. La duración del día en Pimentel no varía considerablemente durante el año,

solamente varía 31 minutos de las 12 horas en todo el año. En 2021, el día más corto es el 20 de

junio, con 11 horas y 44 minutos de luz natural; el día más largo es el 21 de diciembre, con 12

horas y 31 minutos de luz natural.

[Link]

HUMEDAD. Basamos el nivel de comodidad de la humedad en el punto de rocío, ya que éste

determina si el sudor se evaporará de la piel enfriando así el cuerpo. Cuando los puntos de rocío

son más bajos se siente más seco y cuando son altos se siente más húmedo. A diferencia de la

temperatura, que generalmente varía considerablemente entre la noche y el día, el punto de rocío

tiende a cambiar más lentamente, así es que aunque la temperatura baje en la noche, en un día

húmedo generalmente la noche es húmeda.

 37

[Link]

VIENTOS. La velocidad promedio del viento por hora en Pimentel tiene variaciones estacionales

considerables en el transcurso del año.

La parte más ventosa del año dura 6.1 meses, del 29 de abril al 2 de noviembre, con velocidades

promedio del viento de más de 15.8 kilómetros por hora. El día más ventoso del año en el 5 de

agosto, con una velocidad promedio del viento de 18.5 kilómetros por hora.

El tiempo más calmado del año dura 5.9 meses, del 2 de noviembre al 29 de abril. El día más

calmado del año es el 1 de marzo, con una velocidad promedio del viento de 13.0 kilómetros por

hora.

[Link]
 38

[Link] Y RIESGOS

MAPA DE VULNERABILIDAD GEOLOGICA

Identificacion de los peligros geologicos que afectan a la region.

La vulnerabilidad de cualquier elemento de la ciudad o de la ciudad en su conjunto, está

definida como el grado de pérdida o daño que éste pueda sufrir debido a la ocurrencia de un

fenómeno natural o amenaza de severidad dada.

La naturaleza de la vulnerabilidad y su evaluación varían según el elemento expuesto:

estructuras sociales, personas, estructuras físicas, bienes, actividades económicas, etc., y según

las amenazas o peligros existentes.

MAPA DE PELIGRO PELIGROS

PELIGROS GEOLÓGICOS CLIMATICOS

INUNDACION
ES POR
SISMICIDAD
PRECIPITACIO
NES

LICUACION DE EXPANSIVIDA
TSUNAMIS
SUELOS D DE SUELOS
 39

LEYENDA

ZONAS RELATIVAMENTE
PIMENTEL ESTABLES, NO SE DARÍAN
POSIBLES
DESLIZAMIENTOS,
POCAS CONDICIONES
PARA ORIGINAR ALGÚN
DESLIZAMIENTO.

FUENTE: Tomado De Google Earth

La zona de pimentel se encuentra expuesta a varios peligros geologicos tales como

sismicidad, movimiento en masa, inundaciones, entre otros.

Las playa en el desierto costero de Lambayeque, entre Pimentel, San José y Puerto Eten,

presentan escenarios posibles para la ocurrencia de Tsunamis donde Pimentel y Puerto Eten son

las zonas de mayor riesgo ante dicho evento.

 MAPA DE EXPANSIVIDAD DE SUELOS

La expansión del suelo se produce cuando los suelos presentan hinchamiento, por lo

general característico de los suelos de grano fino, tipo arcilloso; los que incrementan su volumen

debido principalmente a la absorción de aguas de infiltración pero la causa más común es cuando

el suelo se humedece. este proceso puede causar la expansión.

El sector de estudio presenta una estratigrafía de media a semidura entre 2.0 – 4.5 m. de

profundidad y suelo rígido desde los 4.5 – 15.0 m. de profundidad.

La capacidad portante de este sector es de 1.0 – 2.0 kg/cm², un nivel freatico ( 2 a 7 m)

 40

La zona de estudio presenta un suelo no expansivo sin licuacion de suelos.

LEYENDA

SUELO NO EXPANSIVOS

SUELOS CON BAJA EXPANSIVIDAD

SUELO CON MEDIA A ALTA EXPANSIVIDAD

SUELO CON ALTA A EXTREMADAMENTE ALTA

EXPANSIVIDAD

FUENTE: INDECI Chiclayo

 MAPA DE INUNDACIONES

Las inundaciones en la zona son originados principalmente por la accion pluvial y el

desborde de acequias que se cruzan en la ciudad. pero en nuestra area de estudio la afectacion

por unidacion es baja al estar en un nivel de topografia elevada.

Fenomenos pluviales con mayor afectacion en la zona.

- Fenomeno Del Niño: 1982-1983

- Fenomeno Del Niño 1997-1998

- Fenomeno Del Niño 2016

LEYENDA

MAYOR AFECTACION POR

INUNDACIONES

REGULAR AFECTACION POR

INUNDACIONES

BAJA AFECTACION POR

INUNDACIONES
 41

FUENTE: INDECI Chiclayo

 MAPA DE SISMICIDAD

El territorio peruano esta situado sobre una franja sismica activa , y dentro la zona de

estudio esta ubicado en un area de sismicidad intermedia a alta, categorizada con VIII – muy

fuerte.

LEYENDA

VIII DESTRUCTOR

VIII + MUY FUERTE A

DESTRUCTOR
VIII MUY FUERTE

FUENTE: INDECI Chiclayo

[Link] AMBIENTAL

- La producción artesanal de ladrillos de arcilla que utiliza para la etapa de cocción,

desechos provenientes del pilado de arroz.

- El desalojo de residuos sólidos domésticos en zonas periféricas y al borde de las

acequias que a la vez incentivan la crianza clandestina de porcinos en las zonas

aledañas.
 42

- La evacuación de aguas servidas de tipo doméstico a las acequias que atraviesan

la ciudad.

- La evacuación de aguas servidas industriales que son eliminadas igualmente a las

acequias y drenes en forma clandestina.

Los principales factores que contribuyen al deterioro de la calidad del suelo, aire y agua;

y que generan impactos negativos en la contaminación ambiental.

Contaminacion de residuos solidos y contaminacion del aire a travez de quema de basura,

botaderos de basura y desmonte en calles y cercanos a acequias ocacionados por los usuarios de

la zona.
CONTAMINACIÓ
N DE RESIDUOS
SOLIDOS

CONTAMINACIÓ
N SONORA

CARRETERA EJE
CHICLAYO –
PIMENTEL
VIA DE
EVITAMIENTO
[Link] 3: ANALISIS FISICO URBANO
FUENTE: trabajo de campo

[Link] DE SUELO

3.2EQUIPAMIENTO URBANO

Descripción de Equipamientos Urbanos – Area de Estudio

 43

Fuente: Elaboración Porpia

Mediante el trabajo en campo se han identificado un total de dicisiete equipamientos,

teniendo como conlcusión que en el nivel educación se encuentran la mayoria con ocho

equipamientos.

Muestra de estudio
 44

Fuente: Elaboración Propia

[Link] BASICOS

SERVICIO DE AGUA POTABLE

La ciudad de Chiclayo presenta un déficit de 22.30 % donde situaciones como la de

Pimentel con 42.10 % se viene revirtiendo gracias a proyectos de saneamiento realizados en el

último año.

En cuanto a la zona de estudio que abarca desde la garita hasta el parque industrial que

este a su ves esta entre los nodos de trébol con la vía evitamiento y el ovalo avenida

prolongación Bolognesi.

El beneficio de este servicio de agua cuenta en su mayor parte con un área cubierta de

89.20%, un área cubierta a través de piletas con un 7.40 % y un área sin servicio con un 3.40 %,

dando un total de 100 %.

Los problemas de este servicio serían:

 45

- el sistema de abastecimiento y distribución (EPSEL) no integrado con deficiente

tratamiento en los pozos tubulares.

- La racionalización del servicio por un reducido diámetro y antigüedad de la red

alimentadora de epsel – Chiclayo.

- La antigüedad de redes en núcleo urbano y eje de articulación.

Fuente: equipo técnico PDUP – 2022,

elaboración grupal.

SERVICIO DE ALCANTARILLADO
 46

El servicio de alcantarillado tiene un déficit en la ciudad de Chiclayo metropolitano con

un 25.40 % donde destaca Pimentel con un 45.30 %.

En cuanto a la zona de estudio que abarca desde la garita hasta el parque industrial que

éste a su vez está entre los nodos de trébol con la vía evitamiento y el ovalo avenida

prolongación Bolognesi.

El beneficio de este servicio de alcantarillado cuenta en su mayor parte con una cobertura

de servicio de 83.40%, y un área sin cobertura de servicio con un 16.60 % dando un total de 100

%.

Los problemas de este servicio serian:

- El colapso de redes de desagüe en el sector la garita y augusta de la oliva por antigüedad de

más de 30 años.
- Colapso colector central Bolognesi debido al deficiente proceso constructivo.
 47

Fuente: equipo técnico PDUP – 2022, elaboración grupal.

SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA

El servicio de energía eléctrica en la ciudad de Chiclayo presenta un déficit de 7.80 % en

cuanto a Pimentel presenta un mayor déficit con un 20.00 %.

En cuanto a la zona de estudio que abarca desde la garita hasta el parque industrial que

éste a su vez está entre los nodos de trébol con la vía evitamiento y el ovalo avenida

prolongación Bolognesi.

El beneficio de este servicio de energía eléctrica cuenta en su mayor parte con un área

cubierta de 89.20 %, y un área cubierta provisional de 10.80 %, dando un total de 100 %.

Los problemas de este servicio serian:

- Presencia de instalaciones ilegales en el sector cerropon y los AA. HH: los arenales, dios es
amor, mira mara y villa del mar.
- Antigua red de madia tención alimentador (214).
- Cada cierto tiempo ocurren apagones generales que traen consecuencias a las viviendas y
agudizan el problema de seguridad hasta restableces el regreso de la energía eléctrica.
 48

Fuente: equipo técnico PDUP – 2022, elaboración grupal.

[Link] 4: ANALISIS SOCIOECONOMICO

[Link] Y CARACTERISTICAS

KATHERIN, L.C(2020)

Tipologías de oficinas :

 coworking:

 Plataformas de venta minorista

Están dirigidas a startups minoristas, están equipadas por espacios para mostrar nuevas

marcas y empresas tecnológicas pueden tener acceso a los compradores objetivo.

 Centros de teletrabajo

Este tipo de espacios reúnen a trabajadores de oficinas corporativas, empresarios y

creativos que buscan un lugar cómodo para realizar sus tareas. (Perú Retail, 2018)

 Impulsores de trabajo

Los impulsores de negocio ofrecen servicios de consultoría, soporte creativo y clases.

Están dirigidos a empresarios e innovadores.

 Oficinas boutique:

Presentan 5 características que definen a esta alternativa inmobiliaria. (Perú Retail,

 49

2018)

- Espacios funcionales. Cada emprendimiento tiene características diferentes, por lo que

sus necesidades de espacio también son distintas. Las oficinas boutique se distinguen

por ofrecer unidades con metrajes sumamente variados desde 40m2 hasta los 130m2.

(Diario Gestión, 2019)

-Áreas comunes. Tienen espacios de uso compartido claves para toda empresa, como

lobby, comedor, directorios y salas de usos múltiples. Esto permite elevar el confort de

los usuarios de la oficina y de sus clientes o visitantes.

-Buen diseño y equipamiento. Estos espacios cuentan con acabados de alto nivel.

-Precios flexibles. La versatilidad de estas oficinas no solo está en su tamaño, sino

también en su precio.

-Ubicación precisa. Los proyectos inmobiliarios de oficinas boutique que se están

desarrollando en Lima se sitúan en zonas céntricas y de fácil acceso. Distritos como

Magdalena, Surco y Miraflores están albergando varios de esos proyectos actualmente.

Además, suelen estar en avenidas importantes, lo que proporciona un mejor acceso a

sus propietarios y clientes. (Diario Gestión, 2019).

A continuación se indican algunos factores que permiten clasificar las oficinas.

 50

Al respecto no hay norma ni método que permita su clasificación sino mas bien lo que se usa es

clasificarlas de acuerdo a sus atributos.

 Las oficinas tipo C: Se trata de edificios antiguos ubicados en el Centro o Providencia y

cuyos espacios corresponden a standares antiguos y sin los equipamientos, ahora

habituales, para aire acondicionado centralizado, para equipos computacionales,

detección y extinción de incendios, etc.

 Las oficinas tipo B: Se trata de edificios mas nuevos que los de clase C, tienen algunos

equipamientos, están ubicadas en sectores no consolidados para oficinas, sus plantas no

son libres, ya que poseen pileres interiores, su altura no alcanza a 2,6 m., etc.

 Las oficinas tipo A: Son edificios con plantas libres superiores a 700 m2, su altura de

piso a cielo es de superior o igual a 2,6 m., ascensores con velocidades de 2,5 m/seg. o

mas, equipamiento para detección y extinción de incendios, circuito cerrado de TV,

control de accesos, climatización centralizada, cableado estructurado, etc. Se ubican

principalmente en Las Condes en el sector El Golf y son edificios con muy buen diseño

de arquitectura que permiten una excelente imagen corporativa a las empresas usuarias.

 Las oficinas tipo A+: Estos edificios tienen los mejores standares del país y corresponden

a versiones mejoradas de las tipo A, tanto en arquitectura (edificios emblemáticos) como

en su equipamiento. Incluyen un piso flotante, es decir, una plataforma apoyada unos 15

cm. sobre la los, de tal forma que permite pasar por debajo toda la cableria de los

diferentes servicios. Además cuentan con eficiencia energética y una excelente

clasificación LEED (Gold o Platinum).

 51

[Link] OFERTA

LOCALIZACION DE EQUIPAMIENTOS

LEYENDA

AV. PEDRO
CENTRO EMPRESARIAL
RUIZ
VIAS PRINCIPALES

CERCADO DE CHICLAYO

SECTOR I

AV.
JLO

MAPA DE CHICLAYO

FUENTE: Elaborracion grupal 1

6

En este sector podemos concluir, que hay escaces de un local para uso empresarial y 7

oficinas, la mayoria de los locales son adaptados a casas antiguas, que sirven de alquiler para

usos empresariales , alquiler de oficina,,estudios juridico, clinica dental encontrando un deficit de

centros empresariales.
 2
34
52
5

A
V. A
LO AV. V
RA LUI .
Y S S
LO GO A
RA NZ N
AL
ES J
O
S
E

CARACTERISTICAS FISICAS

AREA 1800 M2

N° DE PISOS 3 NIVELES

USOS PRIMER PISO : CENTRO COMERCIAL

SEGUNDO Y TECER PISO : OFICINAS

CARACTERISTICAS FISICAS
6 FACHADA • USO DEL RITMO CON EL EMPLEO DE
VENTANAS ORTOGONALES Y REPETITIVAS
AREA 160 M2
• USO DE COLORES OSCUROS

N° DE PISOS 4 NIVELES +SIMETRIA

AZOTEA CON UN JUEGO DE
• PRESENTA
SALIENTES Y ENTRANTES EN SU FACHADA
USOS PRIMER PISO : SERVICIO TECNICO

2° - 4° PISO : OFICINAS , LABORATORIO

CLINICO

FACHADA •
USO DEL RITMO CON EL EMPLEO DE
VENTANALES ORTOGONALES Y
CARACTERISTICAS FISICAS
REPETITIVAS

7 AREA • M2USO DE COLORES OSCUROS

41.26

N° DE PISOS 4 NIVELES + AZOTEA

USOS PRIMER PISO : LOCALES COMERCIAL

2° - 4° PISO : OFICINAS ( ESTUDIO JURIDICO ,

DENTAL)

FACHADA • USO DE COLORES OSCUROS

• PRESENTA FACHADA ORTOGONAL CON

VENTANALES
 53

CARACTERISTICAS FISICAS

3 AREA 172 M2

N° DE PISOS 4 NIVELES + AZOTEA

USOS PRIMER PISO : USO COMERCIAL

2°- 4° : EMPRESAS – OFICINAS AMPLIAS

FACHADA • USO DEL RITMO CON EL EMPLEO DE VENTANAS

ORTOGONALES Y REPETITIVAS

• USO DE COLORES CLAROS

•
PRESENTA FACHADA ORTOGONAL CON
VENTANALES
CARACTERISTICAS FISICAS
8
AREA 46.48 M2

N° DE PISOS 4 NIVELES + AZOTEA

USOS PRIMER PISO : RESTAURANTE

2° - 4° PISO : OFICINAS

FACHADA • USO DE COLORES OSCUROS

• PRESENTA UNA FACHADA CON MUROS

CORTINA TRANSPARENTE

FUENTE: Elaborracion grupal

SECTOR 2

LIMITES
 54

CORREDOR PRINCIPAL

Corredor – San José

Fuente: Elaboración propia

EQUIPAMIENTOS ELABORADOS EN CAMPO

Descripción de equipamientos empresariales

 55

Fuente: Elaboracion propia

[Link] DEMANDA
 56

[Link] ANALOGOS

EDIFICIO FUNDACION TECNOVA/FERRE ARQUITECTOS

- ARQUITECTOS: FERRE ARQUITECTOS

- ÁREA: : 15 028.58 M2
 57

- AÑO: 2010

- UBICACIÓN: AV. DE LA INNOVACIÓN, PARQUE CIENTÍFICO

TECNOLÓGICO DE ALMERÍA, ESPAÑA

FUENTE: [Link]

LEYENDA

EDIFICIO
TECNOVA

PRODUCCION E
INNVOCACION

SERVICIOS
TECNOLOGICOS

SERVICIOS COMUNES

VIAS PRINCIPALES

FUENTE: Google Earth

 58

FUENTE: [Link]

El volumen original se implanta en el lugar con organizacion formal se basa en una

galería principal que se configura como una prolongación del espacio público.

ZONIFICACION

Una calle en el interior del edificio. esta galería da acceso al edificio y separa los dos

cuerpos principales : el cuerpo de servicio, más estrecho (instalaciones , archivos y aseos) y el

cuerpo de oficinas y laboratorios, que a su vez se compone de 4 bloques de oficinas separados

por patios ajardinados.

Existen, también, dos plantas bajo rasante que contienen las instalaciones principales y el

aparcamiento.
 59

FUENTE: Archdaily, Planta

FUENTE: Archdaily, Corte longitudinal

LEYENDA

CUERPO DE SERVICIO

COMPLEMENTARIO

BLOQUES DE OFICINA

PATIOS AJARDINADOS

INSTALACIONES PRINCIPALES Y APARCAMIENTO

AFORO

AMBIENTE AREA AFORO

AUDITORIO 300 M2 237 PERS.

SALAS DE REUNION - 25 - 75 PERS.

SALAS DE FORMACION - 25 - 75 PERS.

CAFETRERIA - RESTAURANTE 530 M2 -

TERRAZA 420 M2 -

OFICINAS (110) 20 – 40 M2 -
 60

ZONAS COMUNES - -

COWORKING 320 M2 -

LABORATORIOS (11) 35 - 55 M2 -

TECNOLOGIA CONSTRUCTVA

La galería principal está delimitada por muros que tienen el mismo tratamiento de la

fachada del edificio y pisos de paneles de vidrio lo que permite la iluminación natural a través

del lucernario que se encuentra en la parte superior y vegetación natural transmitiendo un

ambiente más confortable y agradable.

FUENTE: Archdaily, Patio ajardinado. FUENTE: Archdaily, Auditorio.

La utilización de materiales naturales como el linóleo o la madera, la no utilización de

pinturas y disolventes contaminantes son, entre otros .

Los materiales transmiten la idea de

tecnología, porque son innovadores, como los

muros cortina; y por ser materiales tradicionales

 61

usados de maneras novedosas, como la madera del auditorio o el mármol de las lamas de

fachada.

- Collantes, T. (2017) De este

proyecto tomaré como referencia el

uso del material local como por

ejemplo lamas de mármol blanco y

revestimiento de aluminio ya que

me parece interesante la utilización

FUENTE: [Link] de materiales claros que le dan la

apariencia de un eco edificio. así como también el uso de vidrios en los primeros niveles

que permita la luz natural y el ahorro de energía.

- La sostenibilidad hoy en día es importante considerarlo. el edificio tiene una forma

rectangular donde separa el área de oficinas y las áreas comunes, escaleras y ascensores.

CENTRO EMPRESARIAL PARALELO 108 (COLOMBIA)

Ficha técnica

PARALELO 108
Tipo: Oficinas
Ubicación: Bogotá, Colombia.
Año: 2012
Área: 82.829 m²
 62

Desarrollada: constructora arquitectura y concreto

Premios: Certificación Leed Platino en la Categoría Core & Shell

UBICACION

El Centro Empresarial Paralelo 108 se encuentra ubicado en sobre la Autopista Norte en

medio de las estaciones de Transmilenio Calle 108 y Pepe Sierra, en uno de los sectores de

mayor desarrollo y más privilegiados de Bogotá.

IMPLANTACION

La relación de la construcción con la ronda del río Molinos explica la existencia de la

plataforma de parqueaderos, pues de qué manera se hubiera podido excavar cuatro pisos de
parqueaderos cuando la distancia entre el rio y la plataforma es de catorce metros.

TORRE

TORRE

DE 17
 63

El desplazamiento en planta permite tener el mayor porcentaje de fachadas orientadas

hacia el norte y sur, y en el costado occidental se ubicaron los puntos fijos para evitar con esto la

asolación directa de las oficinas.

ZONIFICACION

Se diseño un proyecto  como hito urbano compuesto por tres  torres  escalonadas tanto en

planta como en alzado; que giran alrededor de una gran plazoleta de acceso, con una escalinata y

una escalera eléctrica de ascenso y descenso.

CORTE
 64

LEYENDA

OFICINAS
LOCAL COMERCIAL
PAQUETE DE ASCENSORES
PLAZOLETA
CUARTO MAQUINAS
PARQUEADEROS
VISTAS EXTERIORES

VISTAS INTERIORES

OFICINAS

Este centro empresarial cuenta con área de comercio, plazoleta de comidas, oficinas, etc.
 65

Las oficinas varían desde los 50 m2 hasta los 195 m2.

AMBIENTES AREAS
COMERCIO 1799 M2
OFICINAS 38756 M2
ZONAS VERDES Y 11900 M2
CIRCULACION
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MATERIALIDAD

En este centro empresarial Las fachadas se trabajaron en cristal con dos tipos de vidrios,

cortasoles en aluminio y unos elementos cerrados y los remates superiores en granito. También

contiene una doble fachada para el control térmico y acústico; esto hace de la luz natural una de

sus principales ventajas.

TECNOLOGIAS

LA FACHADA DE DOBLE PIEL

Es un sistema que se componen de dos capas; generalmente de vidrio, donde el aire fluye
a través de una cavidad intermedia.
Este espacio que puede variar de entre 20 cm hasta algunos metros actúa como

aislamiento frente a temperaturas extremas, vientos y ruidos, mejorando la eficiencia térmica del

edificio en climas fríos y cálidos.

 67

Ventajas
• Reducen la demanda de refrigeración y calefacción;
• Permiten vistas libres y el acceso a la luz natural;
• Mejoran el aislamiento térmico y acústico;
• Permiten la ventilación natural y la renovación del aire, haciendo que los ambientes sean
más saludables para las personas.
FUENTE:

[Link]

EDIFICACIÓN FLAT BEEHIVE CENTRO EMPRESARIAL

IMPLANTACIÓN:

Las Torres Flat Beehive I y Flat Beehive II, ubicadas en Lince, están concebidas como un

icono que resaltará en el perfil urbano de Lima. Su diseño plantea una volumetría esbelta Página

37 | 120 que se asocia con las proporciones de un rascacielos, cuidando mantener un registro

amable en el nivel de la calle y formalmente impactante en su escala urbana, como respuesta al

cruce de dos avenidas de primer orden, como son Arenales y Canevaro.

 68

FICHA TECNICA

Programa: Edifico de oficinas
Autor: BARCLAY & CROUSSE/UASTUDIO
Cliente: Privado
Ubicación: Av. Arenales 1898 (Cruce con Av. Canevaro) Lince, Lima, Perú.
Superficie terreno: 
• Torre 1=11.000 m2
• Torre 2= 10.500m2
Pisos: 14
N° de oficinas: 65
N° de ascensores: 03 
Estacionamientos: 71 unidades 
Area promedio de oficinas: 
• Torre 1: Desde 65 m2 hasta 480 m2
• Torre 2 : Desde 50 m2 hasta 450 m2
Año proyecto: Julio del 2015 entrega

PROGRAMA
El proyecto Flat Beehive I y Flat Beehive II cuenta, respectivamente, con 63 oficinas,

distribuidas en 14 pisos, más azotea y 8 sótanos de estacionamiento. En cuanto al equipamiento,

Beehive cubre todas sus necesidades, seguridad del edificio a través de cámaras, control de

acceso vehicular y peatonal, sistema de detección de incendios, aire acondicionado y sala de

reuniones acondicionada, en el piso 9, para usos comunes. Las torres presentan un área comercial

en el primer piso.

Ficha Programatica
 69

Fuente: Javier, M. Centro Empresarial en San Isidro(Tesis) 2017

TORRE 1

Primer Piso Torre 1 Flat Beehive Centro Empresarial.

Fuente: [Link]
 70

El edifcio consta de una superficie construida de unos 11.000 m, compuesta de 8 sotanos

destinados a estacionamientos y depositos. Un primer piso, donde encontramos un local

comercial situado en una esquina, con una superficie aproximada de 320 m2, con mucha altura y

el lobby de recepcion del edificio. Desde el segundo piso hasta el catorce, encontramos las

oficins con una planta de unos 480mm2 completamente adaptables a sus encesidades.

Piso Típico Torre 1 Flat Beehive Centro Empresarial.

TORRE 2

Primer Piso Torre 2 Flat Beehive Centro Empresarial.

 71

Piso Típico Torre 2 Flat Beehive Centro Empresarial.

TECNOLOGIA
 72

Su fachada tiene un costillar estructural muy marcado, con acabado de hormigón y

apariencia en forma de colmena. La geometría que define el volumen busca una condición

cinética (efecto óptico de movimiento). Entre sus materiales sobresale el hormigón y el vidrio.

Detalle Estructural de piel con ventana

[Link] AMBIENTALES

LOS ECOENVOLVENTES ARQUITECTÓNICOS COMO UNA TECNOLOGÍA

AMBIENTAL.

En la práctica la gestión ambiental urbana, entre otras acciones, se establece el uso de

tecnologías ambientales como herramientas que ayudan a prevenir, mitigar, corregir y/o

compensar los impactos negativos producto de las actividades antrópicas.

Techos Verdes o Techos Vivos.

La parte superior de los edificios (techo o terraza) es adaptada de tal forma que facilita la

instalación de un sistema de siembra compuesto en términos generales, por una capa o estructura
 73

impermeabilizante y un sistema de drenaje y sustrato, lo que permite el crecimiento y

establecimiento de vegetación ya sea natural o plantada, aproximadamente en más del 50% de la

superficie del techo.

Existen diferentes tipos de techos verdes dependiendo de sus características, las cuales podrían

estar relacionadas con “… la capacidad de carga de la cubierta, con el tipo de uso y con el tipo de

vegetación que se requiere plantar.” (Bolaños-Silva & Moscoso-Hurtado, 2011).

 Techo vivo/verde intensivo (finalidad: recreativo). Un "jardín en el techo", donde el

objetivo es principalmente la recreación o la estética de la misma manera que un jardín

convencional. Tales techos tendrán suelos más profundos, y son usados con frecuencia y

requieren un mantenimiento regular, pueden soportar una amplia variedad de plantas (Francis &

Lorimer, 2011), desde herbáceas, arbustos e incluso árboles.

 Techo vivo/verde extensivo (finalidad: ecológico/eco-techo). Un techo principalmente

creado para apoyar a la diversidad biológica o proporcionar otros beneficios ambientales,

y que no está destinado a ser utilizado con frecuencia por los seres humanos. Por lo

general, contiene una capa delgada de suelo o sustrato y después de la construcción

 74

inicial requiere un mantenimiento mínimo y es esencialmente abandonado a sus propios

recursos (incluida la colonización vegetal natural) (Francis & Lorimer, 2011).

[Link]

Paredes verdes.

En este caso, las fachadas de los edificios son adaptadas para la instalación de un sistema

de siembra compuesto generalmente por una estructura de soporte, una capa

impermeabilizante, un sistema de riego y un sustrato, el cual permitirá posteriormente el

crecimiento y establecimiento de la vegetación. Aproximadamente las fachadas son

recubiertas de vegetación en más del 50% de su superficie.

Se pueden diferenciar dos tipos de paredes verdes teniendo en cuenta el modo de siembra

de la vegetación.

 Fachada verde. Para este tipo de EEAR se utilizan plantas trepadoras, como por

ejemplo Ipomoea purpurea o Ficus pumila, entre otras, que se caracterizan por crecer

generalmente sobre la pared misma, sobre un alambre o un marco enrejado, para formar una

cubierta verde teniendo en cuenta que las raíces de las plantas están sujetas a un sustrato

dispuesto en la base de la pared o en materas.

 Pared viva. Un sistema de pared verde se conforma de vegetación presembrada en

módulos que se fijan a una estructura sobre la superficie de la pared. En términos generales, las
 75

paredes vivas se refieren a cualquier forma de siembra de vegetación que permita lograr el

mínimo de recubrimiento de la pared anteriormente mencionado.

FUENTE: [Link]

[Link]

[Link] Y LINEAMIENTOS
 76

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
 77

Collantes, T. (2017). Centro Empresarial en los Ejidos Piura. Repositorio Universidad

San Ignacio de Loyola - USIL.

Sánchez, L. A. (2019). Centro Empresarial De Oficinas. Lima – Perú. Universidad

Nacional Federico Villareal.

Montenegro, M. A. (2020).  “Arquitectura Empresarial A+ en el Centro  Comercial

Metropolitano de la Ciudad de  Chiclayo: Centro de Negocios Ébano. Provincia de Chiclayo –

Región Lambayeque”Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo.  

Torres, B. E. (2016). Centro Empresarial con principios de arquitectura sostenibilidad en

la propiedad de la Ex Fábrica Lanificio, del Distrito de J.L.B. y Rivero – Arequipa. Repositorio

Universidad Nacional San Agustín – UNAS

Ministerio de Economia y Finanzas. (2020). Ministra Alva: la inversión privada permitirá

dinamizar y sostener el crecimiento entre el 2022 y 2024. Recuperado de:

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ES&Itemid=100148&view=article&catid=667&id=6731&lang=es-ES

El Congreso De La República. Ley De Reactivación Y Promoción Del Parque Industrial

De Chiclayo. Recuperado de:

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CDDB70293BF052578C30081238D/$FILE/[Link]
 78

Gerencia Regional de Trabajo y Promocion del Empleo. Diagnóstico Socio Económico

Laboral de la Región [Link] de :

[Link]

N01_osel_Lambayeque.pdf?fbclid=IwAR08wEOu1UuJcgWZ-

IxSeM6DvxHgZqeVRkY2yRtWjuSuUd-gkIycnDFHB8g

INDECI – PNUD.(2003) Plan De Prevencion Ante Desastres: Usos Del Suelo Y Medidas

De Mitigacion Ciudad De [Link] de:

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%20ante%20desastres%[Link]

Edificio Fundación Tecnova / Ferre Arquitectos. (2013). ArchDaily Perú. Recuperado de:

[Link]