UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA - PROYECTO CURRICULAR
GESTIÓN DE PROYECTOS DE INGENIERÍA
EVALUACIÓN DE PROYECTOS
TALLER 2 MARZO 05 DE 2021
Solución Taller 2
Lady Viviana Rozo 20202197062
Julia Elena Gutiérrez 20202197052
1. El propietario de un edificio de apartamentos recibe $500 millones al año por
concepto de arrendamientos. Los gastos de operación y mantenimiento son de $200
millones anuales. La vida útil que le queda al edificio es de seis años, al final de los
cuales el edificio podrá venderse en $600 millones. El edificio ya fue depreciado en
su totalidad y el impuesto a la renta y las ganancias extraordinarias es del 30%.
Se estudia el proyecto de convertir el edificio en un complejo de oficinas que
generará ingresos anuales por $900 millones y costos anuales de operación y
mantenimiento de $300 millones.
Para ello, se deben invertir $150 millones en la remodelación del edificio, proceso
que tomará un año. El total de las mejoras puede depreciarse en cinco años línea
recta, sin valor residual. La remodelación permitirá utilizar el edificio por cinco
años al final de los cuales podrá venderse en $700 millones.
Presente los flujos de fondos sin proyecto, con proyecto e incremental.
SITUACIÓN SIN PROYECTO 1 2 3 4 5
ITEM
Ingresos por arrendamientos de aptos $ 500.000.000 $ 500.000.000 $ 500.000.000 $ 500.000.000 $ 500.000.000
Gastos de operación y mantenimiento -$ 200.000.000 -$ 200.000.000 -$ 200.000.000 -$ 200.000.000 -$ 200.000.000
Flujo de Fondos antes de impuestos $ 300.000.000 $ 300.000.000 $ 300.000.000 $ 300.000.000 $ 300.000.000
Impuestos 30% $ 90.000.000 $ 90.000.000 $ 90.000.000 $ 90.000.000 $ 90.000.000
Flujo de fondos despues de impuestos. $ 210.000.000 $ 210.000.000 $ 210.000.000 $ 210.000.000 $ 210.000.000
Ingresos por ventas de activos (Edificio)
Impuestos por ganancia venta activo 30%
Flujo de fondos netos $ 210.000.000 $ 210.000.000 $ 210.000.000 $ 210.000.000 $ 210.000.000
SITUACIÓN CON PROYECTO
Ingresos por arrendamientos de aptos
Gastos de operación y mantenimiento
Ingresos por arrendamiento de oficinas $ 900.000.000 $ 900.000.000 $ 900.000.000 $ 900.000.000
Costos anuales de op y mantenimiento -$ 300.000.000 -$ 300.000.000 -$ 300.000.000 -$ 300.000.000
Gastos de depreciación -$ 30.000.000 -$ 30.000.000 -$ 30.000.000 -$ 30.000.000
Flujo de fondos antes de impuestos $ 570.000.000 $ 570.000.000 $ 570.000.000 $ 570.000.000
Impuestos 30% -$ 171.000.000 -$ 171.000.000 -$ 171.000.000 -$ 171.000.000
Flujo de fondos despues de impuestos. $ 399.000.000 $ 741.000.000 $ 741.000.000 $ 741.000.000
Mas depreciación $ 30.000.000 $ 30.000.000 $ 30.000.000 $ 30.000.000
Menos costos de remodelación -$ 150.000.000
Ingresos por ventas de activos (Edificio)
Impuestos por venta de activos (Edificio)
Flujo de fondos netos -$ 150.000.000 $ 429.000.000 $ 771.000.000 $ 771.000.000 $ 771.000.000
1 ejercicios tomados del libro Fundamentos de contabilidad para profesionales no contadores, Carrillo de
Rojas, Gladys
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA - PROYECTO CURRICULAR
GESTIÓN DE PROYECTOS DE INGENIERÍA
EVALUACIÓN DE PROYECTOS
TALLER 2 MARZO 05 DE 2021
FLUJO PURO DEL PROYECTO
ܿ݁ݕܿ݁ݎ ܱܰܥ
ݐݕെ ܵܿ݁ݕܿ݁ݎ ܰܫ
ݐݕ
Ingresos por arrendamientos de aptos -$ 500.000.000 -$ 500.000.000 -$ 500.000.000 -$ 500.000.000 -$ 500.000.000
Gastos de operación y mantenimiento $ 200.000.000 $ 200.000.000 $ 200.000.000 $ 200.000.000 $ 200.000.000
Ingresos por arrendamiento de oficinas $ - $ 900.000.000 $ 900.000.000 $ 900.000.000 $ 900.000.000
Costos anuales de op y mantenimiento $ - -$ 300.000.000 -$ 300.000.000 -$ 300.000.000 -$ 300.000.000
Gastos de depreciación $ - -$ 30.000.000 -$ 30.000.000 -$ 30.000.000 -$ 30.000.000
Flujo de fondos antes de impuestos -$ 300.000.000 $ 270.000.000 $ 270.000.000 $ 270.000.000 $ 270.000.000
Impuestos 30% -$ 81.000.000 -$ 81.000.000 -$ 81.000.000 -$ 81.000.000
Flujo de fondos despues de impuestos. -$ 300.000.000 $ 189.000.000 $ 189.000.000 $ 189.000.000 $ 189.000.000
Mas depreciación $ - $ 30.000.000 $ 30.000.000 $ 30.000.000 $ 30.000.000
Menos costos de remodelación -$ 150.000.000
Ingresos por ventas de activos (Edificio)
Impuestos por venta de activos (Edificio)
Flujo de fondos netos -$ 450.000.000 $ 219.000.000 $ 219.000.000 $ 219.000.000 $ 219.000.000
2. Un proyecto requiere un monto de inversión de $100 millones (la mitad de este
monto son activos fijos depreciables y la mitad activos no depreciables). La
inversión se efectúa en dos partes: $50 millones en el momento cero y $50 millones
en el momento 1. A partir del momento uno la vida útil del proyecto es cinco años
y el valor de desecho es cero para todos los activos. La pérdida en la venta de los
demás activos, que alcanza a $20 millones, se cargará al último ejercicio.
La inversión se financia con 50% de capital propio y sólo se comienza a girar un
crédito por el 50% restante cuando se ha agotado el capital. Este crédito por $50
millones se paga en cinco cuotas iguales a partir del momento 2 en que se paga la
primera. La tasa de interés sobre este crédito es de 18% anual. Las ventas líquidas
son de $150 millones por año y los gastos de operación $110 millones por año.
Si la tasa de impuesto a la renta es el 30%, ¿conviene hacer el proyecto? ¿qué
necesita saber para responder? Suponga a lo menos dos valores alternativos y
analice.
Analisis del credito
Cuota Cuota Interes Saldo
2 10000000 9000000 40000000
3 10000000 7200000 30000000
4 10000000 5400000 20000000
5 10000000 3600000 10000000
6 10000000 1800000 0
PROYECTO FINANCIADO
ITEM 0 1 2 3 4 6
Ingresos $ 150.000.000 $ 150.000.000 $ 150.000.000 $ 150.000.000
Costos de operación -$ 110.000.000 -$ 110.000.000 -$ 110.000.000 -$ 110.000.000
Costos de depreciación -$ 10.000.000 -$ 10.000.000 -$ 10.000.000 -$ 10.000.000
Intereses -$ 9.000.000 -$ 7.200.000 -$ 5.400.000 -$ 1.800.000
Flujo de fondos antes de impuestos 0 0 21000000 22800000 24600000 28200000
Impuestos (30%) -$ 6.300.000 -$ 6.840.000 -$ 7.380.000 -$ 8.460.000
Flujo de fondos despues de impuestos 0 0 14700000 15960000 17220000 19740000
Depreciación 10000000 10000000 10000000 10000000
Menos costo de inversión $ 50.000.000 $ 50.000.000
Desembolso recibido $ 50.000.000
Amortización del cre dito $ 10.000.000 $ 10.000.000 $ 10.000.000 $ 10.000.000
Perdida de activos $ 30.000.000
Flujo de fondos netos 50000000 0 14700000 15960000 17220000 49740000
1 ejercicios tomados del libro Fundamentos de contabilidad para profesionales no contadores, Carrillo de
Rojas, Gladys
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA - PROYECTO CURRICULAR
GESTIÓN DE PROYECTOS DE INGENIERÍA
EVALUACIÓN DE PROYECTOS
TALLER 2 MARZO 05 DE 2021
RTA. / NO, al realizar la TIR con los valores del proyecto da un valor del 21% por
lo tanto todo proyecto que tenga una TIR superior a ese valor, no será rentable.
4. Para entrar al mercado de chocolates produciendo el nuevo chocolatín “Choco-Rico”,
una firma compra una máquina que hoy cuesta $90.000. El mercado total de este
producto es hoy de 400.000 unidades, y se espera que crecerá en 100.000 unidades por
año. El primer año en que la firma entra al mercado podrá captar sólo el 10% de él, en
el segundo año captará el 15% y desde el tercero en adelante el 20%. Su costo de
producción es de $1,5 por unidad y el precio de venta de $2 por unidad. No hay
impuesto de ninguna clase.
La máquina tiene una vida útil de cuatro años de operación al cabo de los cuales no
tiene valor comercial alguno.
a) Presente el flujo de fondos neto del proyecto
b) Ahora suponga que hay impuestos sobre la renta del 25%. La depreciación de la
máquina es de tipo lineal, en un plazo de tres años. Presente el flujo de fondos del
proyecto.
Punto a
ITEM 1 2 3 4
Ingresos por venta de chocolatina $ 100.000 $ 180.000 $ 280.000 $ 320.000
Costo de producción de chocolatina -$ 75.000 -$ 135.000 -$ 210.000 -$ 240.000
Costos de inversión
Flujos de fondos netos $ 25.000 $ 45.000 $ 70.000 $ 80.000
Analisis del mercado
Etapa % Mercado Ventas Precio venta Ingresos Costo de producción
0
1 10% 50000 2 $ 100.000 $ 75.000
2 15% 90000 2 $ 180.000 $ 135.000
3 20% 140000 2 $ 280.000 $ 210.000
4 20% 160000 2 $ 320.000 $ 240.000
Punto b
ITEM 1 2 3 4
Ingresos por venta de chocolatina $ 100.000 $ 180.000 $ 280.000 $ 320.000
Costo de producción de chocolatina -$ 75.000 -$ 135.000 -$ 210.000 -$ 240.000
Costos de depreciación -$ 30.000 -$ 30.000 -$ 30.000 -$ 30.000
Flujos de fondos antes de impuestos -$ 5.000 $ 15.000 $ 40.000 $ 50.000
Impuestos (25%) 0 $ 3.750 $ 10.000 $ 12.500
Flujos de fondos despues de impuestos -$ 5.000 $ 11.250 $ 30.000 $ 37.500
Gastos de depreciación $ 30.000 $ 30.000 $ 30.000 $ 30.000
Gastos de inversión
Flujos de fondos netos $ 25.000 $ 41.250 $ 60.000 $ 67.500
5. Comente la siguiente afirmación: "Si al evaluar un proyecto se observa una rentabilidad
positiva, debe recomendarse su implementación inmediata si existen los recursos para
hacerlo".
1 ejercicios tomados del libro Fundamentos de contabilidad para profesionales no contadores, Carrillo de
Rojas, Gladys
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA - PROYECTO CURRICULAR
GESTIÓN DE PROYECTOS DE INGENIERÍA
EVALUACIÓN DE PROYECTOS
TALLER 2 MARZO 05 DE 2021
RTA. / La afirmación es falsa, puesto que existen otras variables que determinan las
inversiones en los proyectos, como el análisis de riesgos, la determinación del tiempo
óptimo de inversión, la demanda y la inflación.
6. Describa en qué consisten los proyectos independientes y mencione al menos cuatro
ejemplos de ello.
RTA. / Son aquellos proyectos que no dependen de otros proyectos ni su resultado
afecta a otros.
7. ¿Qué entiende por costo de capital y costo de oportunidad?
Costo capital: Es la utilidad que la empresa obtiene sobre sus inversiones.
Costo de oportunidad: Es el beneficio que se elige respecto a otra inversión y a
las ganancias que esta ofrecía.
8. Enuncie y explique las distintas etapas de un proyecto
Inicio: Esta fase tiene como objetivo definir el alcance y también alinear las
expectativas de cada una de las partes interesadas con el propósito del proyecto.
Planificación: Es normalmente una de las fases más difíciles ya que durante esta
fase, es muy necesario hacer un gran esfuerzo de abstracción ya que es necesario
calcular necesidades de personal, recursos y equipo, que deben ser previstos, para
cumplir con el tiempo establecido y dentro de los parámetros determinados.
Ejecución: Durante esta fase se llevará a cabo el cumplimiento de cada una de las
actividades programadas, con cada una de sus tareas.
Seguimiento: Esta fase está conformada por los procesos que son necesarios para
poder realizar el seguimiento, revisión y monitorización del avance del proyecto.
Control: esta fase se compone por todos los procesos que tienen como objetivo la
terminación del proyecto y las obligaciones del contrato.
1 ejercicios tomados del libro Fundamentos de contabilidad para profesionales no contadores, Carrillo de
Rojas, Gladys
