INFORME DE TASACION CODIGO O NUMERO IDENTIFICACION CREDITO
CODIGO O NUMERO CREDITO TITULIZADO:
[Link] SOBRE LA
TASACION
NOMBRE DEL DEUDOR CONTACTO TELEFONO
EMPRESA TASADORA TASADOR NUMERO DE TASADOR TELEFONO
ENTIDAD FINANCIERA SOLICITANTE SUCURSAL CONTACTO TELEFONO
DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMERO PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP
CIRCUNSCRIPCION SECCION MANZANA PARCELA
NUMERO DE IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD TIPO DE PROPIEDAD FECHA DE INSPECCION
HORA FINALIZACION TASACION BARRIO / NOMBRE DEL EDIFICIO
[Link] DE LA
PROPIEDAD
TIPO DE CONSTRUCCION ESPACIO HABITABLE AÑO DE CONSTRUCCIÓN
CALIDAD DE UBICACIÓN VALOR COMERCIAL
OMALA oREGULAR oMEDIA BUENA oEXCELENTE oMALO oREGULAR oMEDIO BUENO o EXCELENTE
PROMEDIO DE IMPUESTOS INMOBILIARIOS TIPO DE TECHO ORIENTACION LUMINOSIDAD
MENSUALES
CALIDAD DE CONSTRUCCION CALIDAD DE MANTENIMIENTO
•
oMALA oREGULAR MEDIA oBUENA oEXCELENTE oMALA oREGULAR oMEDIA oBUENA EXCELENTE
DETALLES DE TERMINACION ESTACIONAMIENTO
oGARAJE oGARAJE SEMI CUBIERTO oDESCUBIERTO
oMALOS oREGULARES •MEDIOS oBUENOS oEXCELENTES •NO POSEE oOTRO
POSEE ESPACIOS COMERCIALES (EN CASO AFIRMATIVO AGREGUE DESCRIPCION) oSI NO
AMBIENTES (INDICAR CANTIDAD) SERVICIOS COMODIDADES
LIVING BAÑO DE SERVICIO CALEFACCION DE TIPO DOBLE CIRCULACION
oCENTRAL INDIVIDUAL oINEXISTENTE
COMEDOR DORMITORIOS AIRE ACONDICIONADO SAUNA
oCENTRAL INDIVIDUAL oINEXISTENTE
LIVING - COMEDOR SUITE AGUA CALIENTE PISCINA
oCENTRAL INDIVIDUAL oINEXISTENTE
COCINA – COMEDOR DIARIO SUITE Y VESTIDOR OTROS BAULERA / DEPOSITO
ESCRITORIO DORMITORIO Y VESTIDOR GRUPO ELECTROGENO
ESTAR INTIMO OTRO OTROS
PLAY ROOM TOTAL DE CUARTOS
LAVADERO TERRAZA
BAÑO BALCON
TOILETTE PATIO
DORMITORIO DE SERVICIO PALIER PRIVADO
CARACTERISTICAS ADICIONALES:
CARACTERISTICAS ADVERSAS / DEFICIENCIAS:
OBSERVACIONES SOBRE SU ESTADO DE CONSERVACION:
BREVE DESCRIPCION DE MEJORAS PREVISTAS (SI LAS HUBIERE):
INFORME DE TASACION
III. DESCRIPCION DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTO / BARRIO PRIVADO (SI CORRESPONDIERE)
CANTIDAD DE UNIDADES MANTENIMIENTO DEL AREA COMUN ESTADO DE LAS AREAS COMUNES
PROMEDIO MENSUAL DE EXPENSAS PORCENTUAL DE EXPENSAS GASTOS COMUNES PENDIENTES DE REALIZACION
GASTOS IMPORTANTES PRESUPUESTADOS TIPO DE ESTACIONAMIENTO
CANTIDAD DE PISOS ASCENSOR CANTIDAD DE ASCENSORES VIGILANCIA
•SI oNO •ADECUADO oINADECUADO oSI NO
BREVE DESCRIPCION DE COMODIDADES COMUNES:
[Link] DEL TERRENO
TIPO / DESIGNACION DE ZONFICACION AUTORIDAD DE CONTRALOR
TOPOGRAFIA FORMA Y DIMENSION PERIMETRALES VISTA
DESAGÜE RIESGO DE INUNDACION TERRENO (METROS CUADRADOS)
ADECUADO oINADECUADO oSIGNIFICATIVO oMINIMO
NO EXISTE INFORMACION
CALIDAD / ESTADO DE CALLES DE ACCESO
SERVICIOS
ELECTRICIDAD GAS TELEFONO
PUBLICA oPRIVADA oSIN CONEXIÓN PUBLICO oPRIVADO oSIN CONEXIÓN oPUBLICO PRIVADO oSIN CONEXION
AGUA CLOACA DESAGÜE PLUVIAL
PUBLICA oPRIVADA oSIN CONEXIÓN PUBLICO oPRIVADO oSIN CONEXIÓN PUBLICO oPRIVADO oSIN CONEXION
OBSERVACIONES SOBRE EL LOTE:
[Link] DEL BARRIO
TIPO CONSTRUIDO INDICE DE CRECIMIENTO SERVICIO DE VIGILANCIA DEL
URBANO oSUBURBANO oRURAL MAS DEL 75 % o 25 - 75 % CRECIENTE oESTABLE BARRIO
oMENOS DEL 25 % oSI NO
VALORES DE LA PROPIEDAD DEMANDA / OFERTA TIEMPO DE COMERCIALIZACION
oCRECIENTE ESTABLE oDECRECIENTE OESCASA •EQUILIBRADA o MENOS DE 3 MESES o 3-6 MESES
OEXESO DE OFERTA • MAS DE 6 MESES
VALORES DE VIVIENDAS EN AREAS VECINAS ANTIGÜEDAD DE VIVIENDAS EN AREAS VECINAS
DESDE $ HASTA $ (PRECIO TOTAL)
DESDE $ HASTA $ (POR METROS CUADRADOS) DESDE ___ HASTA ____ (EN AÑOS)
USO DEL TERRENO (%) CAMBIOS PRINCIPALES EN EL USO DEL TERRENO FACILIDADES DE
__ %_ RESIDENCIAL __ % COMERCIAL ESTACIONAMIENTO TIPICO
__ __% INDUSTRIAL __ ____ OTRO
IMPROBABLES o PROBABLES o EN PROCESO (EXPLICAR)
CARACTERISTICAS DEL BARRIO:
FACTORES QUE INFLUYEN EN LA COMERCIALIZACION DE LAS PROPIEDADES EN BARRIO (PROXIMIDAD A LUGARES DE TRABAJO Y ENTRETENIMIENTOS,
ESTABILIDAD DEL EMPLEO, ATRACTIVO DEL MERCADO, ETC.)
OBSERVACIONES SOBRE LAS CONDICIONES DEL MERCADO (TENDENCIAS, EMPLEO / PRINCIPALES EMPLEADORES, OTROS FACTORES QUE INFLUYEN EN EL
VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES)
INFORME DE TASACION
[Link]
COMPARABLE 1:
PRECIO VENTA O COTIZACION FECHA DE VENTA O COTIZACION TIPO DE PROPIEDAD
DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMERO PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP
TIPO DE CONSTRUCCION AREA DE VIVIENDA PRECIO POR M² AÑO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE DEL TERRENO
COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS
ANTIGÜEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
INFERIOR oEQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR oEQUIVALENTE
oSUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR
ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACION COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES
oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE
oSUPERIOR oSUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR
OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA
VALOR DE LA PROPIEDAD TASADA EN RELACION CON EL COMPARABLE 1:
COMPARABLE 2:
PRECIO VENTA O COTIZACION FECHA DE VENTA O COTIZACION TIPO DE PROPIEDAD
DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMERO PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP
TIPO DE CONSTRUCCION AREA DE VIVIENDA PRECIO POR M² AÑO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE DEL TERRENO
COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS
ANTIGÜEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
oINFERIOR oEQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE
•SUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR •SUPERIOR
ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACIÓN COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES
oINFERIOR QUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE
oSUPERIOR oSUPERIOR •SUPERIOR •SUPERIOR
OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA:
VALOR DE LA PROPIEDAD TASADA EN RELACION CON EL COMPARABLE 2:
INFORME DE TASACION
[Link] (continuación)
COMPARABLE 3:
PRECIO VENTA O COTIZACIÓN FECHA DE VENTA O COTIZACION TIPO DE PROPIEDAD
DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMER PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP
O 2000
TIPO DE CONSTRUCCION AREA DE VIVIENDA PRECIO POR M² AÑO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE DEL TERRENO
COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS
ANTIGÜEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR oEQUIVALENTE
oSUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR SUPERIOR
ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACIÓN COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES
oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE oINFERIOR EQUIVALENTE
oSUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR oSUPERIOR
OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA:
VALOR DE LA PROPIEDAD TASADA EN RELACION CON EL COMPARABLE 3:
VII. VALUACION
VALOR COMERCIAL ESTIMADO (EN EL ESTADO EN QUE SE VALOR UNA VEZ FINALIZADO (DE HABER MEJORAS FECHA DE TASACION
ENCUENTRA) PROYECTADAS)
$ VALOR TOTAL $ (POR M²) $___ ___ VALOR TOTAL $___ ___ (POR M²)
COMPONENTES TOTAL METROS CUADRADOS PRECIO POR M² ($) TOTAL $
TERRENO
SUPERFICIE CUBIERTA
SUPERFICIE SEMI-CUBIERTA
SUPERFICIE DESCUBIERTA
ESTACIONAMIENTO
COMODIDADES
BAULERA / DEPOSITO
OTROS
TOTAL
EXPRESAR OPINION DEL VALOR EN RELACION CON COMPARABLES:
DIRECCION DE LA PROPIEDAD TASADA PROPIEDAD INSPECCIONADA
SI o NO
NOMBRE TASADOR NOMBRE TASADOR SUPERVISOR (SI CORRESPONDIERE)
FIRMA: FECHA: FIRMA: FECHA:
INFORME DE TASACION
EL TASADOR CERTIFICA Y EXPONE LO SIGUIENTE:
1 - Realicé esta tasación de conformidad con las normas de tasación que son requeridas por el B.C.R.A. a través de su comunicación "A" 2563
2 - He indicado en el informe de tasación todas las situaciones adversas (como reparaciones necesarias, depreciación, la presencia de residuos peligrosos,
sustancias tóxicas, etc.) observadas durante mi inspección del bien en cuestión.
3 - He investigado el área comercial y he seleccionado un mínimo de tres ventas o cotizaciones recientes de propiedades muy similares y próximas al bien en
cuestión como comparables en el análisis de valuación.
4 - He tomado en cuenta todos los factores conocidos que inciden sobre el valor en mi estimación de los valores detallados en el pto. VII del informe de
tasación. No he ocultado en forma consciente ninguna información significativa en el informe de tasación y creo, según mi leal saber y entender que toda
información y las declaraciones que figuran en el informe de tasación son fieles y correctas.
5 - Consigné en el informe de tasación solo mi análisis, opiniones y conclusiones personales, que son imparciales y profesionales
6 - No tengo interés actual o probable en el bien objeto de este informe, y no tengo interés o perjuicio personal actual o probable con respecto a todos los
participantes de la transacción.
7 - No se me exigió informar un valor predeterminado ni ninguna tendencia en cuanto al valor que favoreciera la causa del cliente parte vinculada. No basé el
informe de tasación en una valuación mínima requerida, una valuación específica, o la necesidad de aprobar un préstamo hipotecario específico.
8 - Inspeccioné personalmente el interior y exterior de las áreas del bien en cuestión y el exterior de todos los inmuebles enumerados como comparables en el
informe de tasación. Consigné toda condición adversa conocida o aparente en las mejoras en el lugar en cuestión de los que tengo conocimiento y he
efectuado los ajustes de estas condiciones adversas en mi análisis del valor del bien.
9 - Confeccioné personalmente todas las conclusiones y opiniones sobre el bien inmueble que figuran en este informe de tasación. Si me basé en la asistencia
de algún profesional o profesionales en la preparación de la tasación o la confección del informe de tasación, certifico que las personas nombradas están
capacitadas para realizar las tareas.
• SE ADJUNTA PLANO QUE INDICA LA UBICACIÓN DEL BIEN
• SE ADJUNTAN DOS FOTOGRAFIAS DEL BIEN EN CUESTION (UNA INCLUYENDO VISTA DE LA CALLE)
• SE ADJUNTA UNA FOTOGRAFIA DE CADA COMPARABLE
• SE ADJUNTAN FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS (OPCIONALES)
• SE ADJUNTAN HOJAS SUPLEMENTARIAS (OPCIONALES)
CROQUIS DE UBICACIÓN
Calle
Calle
Calle
Av.
INFORME DE TASACION
Observaciones finales:
T TASACION No.
FOTOGRAFIAS Y PLANOS
FOTOGRAFIAS DEL BIEN EN CUESTION
( UNA INCLUYENDO ESCENA DE LA CALLE )
INFORME DE TASACION
T TASACION No.
FOTOGRAFIAS Y PLANOS
COMPARABLE 1:
COMPARABLE 2
COMPARABLE 3
