UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

ANÁLISIS
CONSERVACIÓN “CASA DEUSTUA”

CURSO: PRESERVACIÓN DE LA ARQUITECTURA

DOCENTE: ARQ LENIN MELENDEZ

INTEGRANTES

FIORELLA TICONA NINA 2018-128009

FLOR CALISAYA QUISPELUZA 2018-128019
LUIS ANDIA COHAILA 2018-128016
YHOMAR RAMOS MAMANI 2018-128028
LENNY RAMOS DE LA CRUZ 2018-128044
ÍNDICE

MEMORIA HISTÓRICA 01
- Ubicación y Localización
- Antecedentes históricos
- Estilo al que pertenece
- Uso original y actual
- Evoluciones Cromáticas

ANÁLISIS ESPACIAL Y VOLUMÉTRICO 02

- Nivel de distribución
- Elevaciones
- Panel fotográfico
- Reflexión para la conservación

CONCLUSIONES 03

CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ

 JUSTIFICACIÓN

Debido a que el inmueble esta ubicado dentro de la Zona Monumental

C de la Ciudad de Tacna y forma parte de la identidad cultural al ser
01
A declarado Patrimonio Cultural de la Nación mediante R. M.0928-80-ED.

S
A Es un legado arquitectónico que se encuentra en continuo
02 estado de deterior, llevándolo posterior mente a una posible
desaparición.
D
E Cabe resaltar que la casa Deustua esta ubicada en la
U 03 alameda antigua “Dos de Mayo” , la cual es una vía principal
y posee un valor histórico y su deterioro degrada la imagen
S urbana
T
U La casa Deustua representa una de los primeros cambios en la
01 configuración arquitectónica de la ciudad poseyendo
A características únicas y siendo uno de los pocos ejemplares de
casas viviendas multifamiliares de tipo republicana.

01 Vemos necesario realizar una intervención que permia la integración del

inmueble a la vida útil acorde a las necesidades actuales de los usuarios
y permitiendo así su constante mantenimiento y conservación.
01 UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
UBICACIÓN DEL INMUEBLE EN PLANO CATASTRAL DE LA CIUDAD DE TACNA

DETALLES DEL
INMUEBLE DECLARADO
PERÚ

“CASA DEUSTUA”

YO
MA
2 DE Área : 912.40 m2
DA
NI Perímetro : 121.46 ml

CA
E
AV

LL
ED
PROVINCIA
Por frente:

EU
TACNA

ST
NORTE con la Avenida 2 de

AU
mayo
Por costado derecho:
ESTE con calle Inclán
Por costado izquierdo:
OESTE con lote nº 455 y nº
561
Por fondo:
SUR con lote n°380 y nº376

DISTRITO
TACNA

FUENTE: GOBIERNO REGIONAL DE TACNA

 02 ANTECEDENTES HISTÓRICOS
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL ENTORNO URBANO DE TACNA

PERIODO VIRREINAL

TACNA COMO RUTA DE COMERCIALIZACIÓN TACNA Y SU POBLACIÓN TACNA Y ÉPOCA DE REDUCCIÓN

Tacna era parte de una ruta muy importante donde se trasladaba

plata que provenía de Potosí hacia el puerto de Arica con rumbo A inicios de la época de la colonia Tacna estaba poblada por Esta época se redujeron 22 pueblos y se extendió generando al
a Lima. pequeñas poblaciones por la época incaica, una vez hecha la distrito Pocollay y más adelante la conexión indirecta a la Av.
conquista se asignan organizaciones administrativas para el Cuzco.
control de las tierras denominándose la “Reducción Indígena”

Avenida 2 de mayo

1
3

Tacna Prehispánica en 1536

Expansión Urbana 1700

“Aylli Collana” lo que ahora corresponde a la zona Por 1720 Las personas empiezan construir sus hogares en la
A consecuencia Tacna fue favorecida por el céntrica de Tacna actual Av. 2 de mayo y calle General Deustua.
paso comercial.
01 02 03

FUENTE: Tacna: Desarrollo urbano y Arquitectónico (1536-1880) del Dr. Cavagnaro Orellana
 02 ANTECEDENTES HISTÓRICOS
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL ENTORNO URBANO DE TACNA

LA REPÚBLICA Y GUERRA CON CHILE

01 RUTA TACNA-ARICA 02 GESTIONES MUNICIPALES DE 1829 Y 1830 03 AVENIDA 2 DE MAYO

A partir de 1825 Tacna mejora económicamente por lograr el

establecimiento del libre comercio y la supresión definitiva del Se destaca la gestión urbanística de regularizar el trazo de las Su característica
monopolio calles de la ciudad y expandirla armónicamente (Cavagnaro, 2000, principal es su
pág. 128). Más tarde se formó la Alameda de Tacna y en la Av. 2 ancho, siendo
de mayo ya se comenzaron a edificar numerosas viviendas. unas de las vías
Esta era la más practicable para principales de flujo
abastecer los mercados peatonal y
bolivianos las firmas británicas, vehicular del
francesas y alemanas centro de la
escogieron a Tacna como centro ciudad.
de operaciones.
(Cavagnaro, 2000, pág. 130)

Tacna como tiene una buena ubicación estaba al interés de los

extranjeros por su comercialización,mejoras de oportunidades
comerciales, de esta manera crece el territorio urbano y la
arquitectura, la cultura y la sociedad.

“Tacna parece una ciudad europea por la nutrida cantidad

de gente extranjera que en ella reside, son numerosas
las casas comerciales francesas, inglesas, italianas y
alemanas que allí están establecidas” Figura 14. Lugares de Tacna de 1825 – 1826

Antonio Raimondi

Fuente: Cavagnaro Orellana, Tacna: Desarrollo urbano y Arquitectónico (1536- 1880), 2000
 02 ANTECEDENTES HISTÓRICOS

LA REPÚBLICA Y GUERRA CON CHILE

CASA DEUSTUA
LA GUERRA CON CHILE O
“GUERRA DEL PACÍFICO” Ante la necesidad es que se
1879-1883 construyó un inmueble
denominado “La Casa Deustua”
“Se construyó durante la
guerra con Chile, de tipo
Edificio Público, para uso
-Luego del conflicto armado de los países de alojamiento para el
aliados Bolivia y Perú enfrentando a Chile. estado chileno,
El estado Peruano sede territorio a Chile pertenecía para la Corte
por la derrota, en el cual Tacna pasaría a
Superior de Chile
formar territorio chileno iniciando de
manera “La ocupación Chilena Pacifica denominado Corte
El legado a lo largo del tiempode
(1884 – 1900). Apelaciones
ha de Chile,
permanecido mientras queen
la avenida 2 de
otros se mayo”.
perdieron.
-Se inicia el proceso de ¨chilenización¨
mediante una política de inversión y
obras”
CONSTRUCTOR:
-Chile empieza a administrar el territorio ITALIANO JUAN GABA
por lo que se establece una Corte de Así lo mencionó el Dr.
Apelaciones de Chile en la Ciudad de Cavagnaro (2016)
Tacna, siendo autoridades principales que
venían a residir en la ciudad por un
periodo determinado. Fuente: Cavagnaro Orellana, Tacna: Desarrollo urbano y Arquitectónico (1536- 1880), 2000

CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ

 03 ESTILO AL QUE PERTENECE

ESTILO ARQUITECTÓNICO (REPUBLICANO)

CASA DEUSTUA
La Casa Deustua pertenece a la corriente de arquitectura de ESTILO
REPUBLICANO que se evidenciaba y expresada en los siglos XIX - XX Dicha vivienda según su
condición geopolítica y
FOTOGRAFÍA DEL AÑO 2010 al ser parte de la AV. 2
de Mayo donde se
encontraba el control
TIPO CASA REPUBLICANA 01 NIVEL TIPO CASA REPUBLICANA 02 ferroviario permitió su
SIGLO XIX - XX NIVELES SIGLO XIX - XX popularidad y gran
afluencia de la ciudad de
tacna en los siglos
XIX-XX
Fuente: Imagen Satelital:
Google Earth

FOTOGRAFÍA DEL AÑO 2021

La CASA DEUSTUA situada en el

cruce de la calle Gral Deustua y la Av.
2 de Mayo que desde entonces, por
su belleza y solemnidad, se convirtió
en la segunda arteria de la ciudad
ZELA 501 ESQ CALDERÓN DE LA ZELA N° 500-504 ESQ, ARIAS
después de la Alameda.
BARCA ARAGUEZ

Fuente: Imagen propia del grupo

CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ

 04 USO ORIGINAL Y USO ACTUAL

E
BL
En las unidades inmobiliarias tipológicas fue concebido

UE
de USO RESIDENCIAL actualmente algunas de ellas se

M
IN
mantiene el uso y en otras compartidas con USO - Se muestran esquemas de

EL
COMERCIAL.

SD
los planos de estado actual de

E
primer y segundo nivel

ON
PRIMER NIVEL CASA DEUSTUA
diferenciando las alteraciones

CI
RA
(ROJO) del conjunto

TE
Como una alteración que se toma es la inmobiliario.

AL
adquisición de una parte de la unidad

O
Y/
inmobiliaria 01, la cual abre un acceso

S
NE
secundario hacia la calle Deustua

IO
C
EN
RV
TE
Fuente:

IN
Elaboración

SE
Propia

NE
SEGUNDO NIVEL

IO
CASA DEUSTUA

C
IA
PL
AM Fuente: Imagen propia del grupo

CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ

 04 EVOLUCIÓN CROMÁTICA

2002 2021
1879
B C
A

Se puede ver claramente los elementos Es un legado arquitectónico que se encuentra en un

arquitectónicos originales y la uniformidad en sus continuo estado de deterioro, degradando la imagen Actualmente se realizan actividades de comercio y
acabados en conjunto por lo que es importante urbana, y se observa como a desaparecido la residencia,, por lo que existe variedad en sus
para poder tomar los criterios para su vegetación como los árboles y pequeñas bancas las expresiones arquitectónicas y las constantes
intervención. Se observa en el entorno contextual cuales “estaban estratégicamente ubicadas frente a los intervenciones mal echas han dejado al inmueble
urbano un acabado de piedras es el pavimento, balcones para poder entablar conversación” sin totalmente diferente y degradándose cada ves mas
presencia de árboles y bancas necesidad de salir al exterior por la puerta principal durante los años
 05 UNIDAD DEL INMUEBLE

UNIDADES INMOBILIARIAS DEL INMUEBLE

Actualmente el inmueble de estudio es un conjunto inmobiliario y/o residencial que se encuentra dividido en 05 unidades inmobiliarias con diferentes propietarios,
se data del registro por Resolución Municipal N° 2114-C de fecha 19-04-77 encontrado el dato en la ficha registral de un predio. Se detalla la numeración de la
siguiente manera:.
UNIDAD INMOBILIARIA 01 (U.I. 01) UNIDAD INMOBILIARIA 02 (U.I. 02)
UNIDADES INMOBILIARIAS - CASA DEUSTUA Se ubica entre la calle Deustua y Se ubica en la Av. 2 de mayo
Av. 2 de mayo Nro 497, Nro 398 Nro 493 y Nro 386 de la
y Nro 390 de la Ciudad de Tacna, Ciudad de Tacna, cuyo
cuyo propietario es el señor propietario es la Señora
Oscar Vargas Romero. Suárez Robledo

UNIDAD INMOBILIARIA 03 (U.I. 03) UNIDAD INMOBILIARIA 04 (U.I. 04)

Se ubica la Av. 2 de mayo Nro Se ubica la Av. 2 de mayo Nro
483 de la Ciudad de Tacna, 475 de la Ciudad de Tacna,
cuyo propietario es la Señora cuyo propietario es el Señor
Mirtha Vargas Vizcarra. Guillermo Espejo Vargas.

UNIDAD INMOBILIARIA 05 (U.I. 05)

LEYENDA Se ubica la Av. 2 de mayo Nro
467 de la Ciudad de Tacna,
Unidades Inmobiliarias cuyo propietario es el Señor
Leonidas Saldaña.
Fuente: Elaboración Propia

CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ

 06 ANÁLISIS ESPACIAL

NIVEL DE DISTRIBUCIÓN
En las unidades inmobiliarias tipológicas se tiene una variación de uso residencial y comercial y del mismo modo esta está dividido entre 5 unidades inmobiliarias,
teniendo así distintas áreas en el inmueble.
ANÁLISIS DE DISTRIBUCIÓN PRIMER
PRIMER NIVEL CASA DEUSTUA NIVEL - CASA DEUSTUA

- Se muestran una gran cantidad de ingresos, siendo estos 4 por la Calle

Deustua y 6 ingresos por la Av. 2 de Mayo, esto principalmente por las
distintas unidades inmobiliarias

- Asimismo al ser inmuebles separados cuentan en su mayoría con un

pasadizo para poder acceder a los distintos espacios interiores.

LEYENDA - Del mismo modo al finalizar el

pasadizo se tiene una coneccion
ÁREA RESIDENCIAL Y con el segundo nivel con un área
COMERCIAL abierta que sirva de iluminación y
ventilación a los espacios aledaños
PASADIZOS

ÁREA DE SERVICIO
- Como complemento en la parte
ÁREA DE CONEXIÓN final cuenta con area de servicio y
areas abiertas.
Fuente: Elaboración Propia

CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ

 06 ANÁLISIS ESPACIAL

NIVEL DE DISTRIBUCIÓN
En las unidades inmobiliarias tipológicas se tiene una variación de uso residencial y comercial y del mismo modo esta está dividido entre 5 unidades inmobiliarias,
teniendo así distintas áreas en el inmueble.
ANÁLISIS DE DISTRIBUCIÓN SEGUNDO
SEGUNDO NIVEL CASA DEUSTUA NIVEL - CASA DEUSTUA

- Los ingresos hacia el segundo nivel se dan del interior del inmueble y
en su mayoría de casos del mismo modo se llegan al pasadizo como
medio de comunicación hacia los demás espacios.

- También se tiene un acceso para el balcón que da vista hacia el

exterior del inmueble para todos los inmuebles.

LEYENDA - Estos también cuenta con un

juego a doble altura con la parte de
ÁREA RESIDENCIAL Y conexión de primer a segundo
COMERCIAL nivel. También sirven como
conexión entre los demás
PASADIZOS
espacios
ÁREA DE SERVICIO
- Como complemento en la parte
ÁREA DE CONEXIÓN
final cuenta con area de servicio y
areas abiertas.
Fuente: Elaboración Propia

CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ

 07 ANÁLISIS DE ELEVACIÓN

FACHADA PRINCIPAL

No hay relación de materiales como, la presencia de

cornisas en el primer nivel, zócalo de piedra laja
que no es original, y aplicación de
mortero de cemento en
muro de piedra.

FACHADA LATERAL
REPETITIVIDAD UNIDAD EN VANOS

SIMETRÍA
DISPARIDAD LINEAL

DISPARIDAD ACABADOS
CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ
 07 ANÁLISIS DE ELEVACIÓN

.Puerta
P en 2do
U nivel.
E Fractura
en la
R moldura
T .Puerta de esquina.
A .Fractura en la Deterioro por
S moldura, organismos presencia de
xilofagos. organismos xilofagos.
FACHADA PRINCIPAL

. Lesiones . Puerta de
fisicas, servicio.
quimicas y . Presencia
mecanicas. de
. Presenta xilofagos.
fracturas. . Fracturas
. Aparacion en
de moldura.
xilofagos
FACHADA LATERAL
CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ
 07 ANÁLISIS DE ELEVACIÓN
Ventana en
segundo nivel.
V Vidrios rotos.
Presencia de
E organismos
N xilofagos
T Desprendimiento
del material
A
N
A
S

Ventana con
estructura
FACHADA LATERAL
metálicas, con
presencia de
Ventana elevada. óxido.
Ventana con
Presencia de Fractura en
presencia de
deterioro la moldura.
xilofagos.
moldura. Base de madera
Desprendimiento
Decoloración dañada.
del material.
solar.

CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ

 07 ANÁLISIS DE ELEVACIÓN

AS
MN
CORNISAS

LU
CO
Carpintería de madera
Pino Oregón.
. Desprendimiento Desintegración
. Humedad Fisuras
. Xilofagos Grietas
. Grietas FACHADA PRINCIPAL

MUROS
Desprendimiento BARANDAS
Decoloración
Hierro forjado, madera Pino Oregón
Suciedad

Oxidación Desintegración Ruptura

CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ

 08 PANEL FOTOGRÁFICO Se encuentra
ubicado en la
Antigua
Alameda de
Tacna , siendo
en su momento
la vía principal
de la ciudad,
posteriormente
se creo la
nueva
alameda, pero
se mantuvo el
valor histórico
de la antigua
alameda.

ANTIGUA ALAMEDA: NUEVA ALAMEDA : AVENIDA BOLOGNESI

2 DE MAYO
 08 PANEL FOTOGRÁFICO

La avenida dos
de mayo fue la
A arteria principal
V de Tacna por
muchos años
construyéndos
D e en ella ,
equipamientos
O importantes y
resaltantes en
S la ciudad.
ESTACIÓN FERROVIARIA TEATRO MUNICIPAL

DE

M
A
Y
O
MUNICIPALIDAD CIA DE BOMBEROS N°24
 08 PANEL FOTOGRÁFICO Atraves de los
años se ha ido
implementand
o mas
A equipamientos
V importantes
que tienen
gran valor
histórico para
D la ciudad, por
O lo cual
actualmente
S sigue siendo
una de las vías
principales de
INTENDENCIA DE TACNA HOSPITAL SAN RAMON
DE Tacna.

M
A
Y
O
MERCADO PLAZA MAC CLEAN
 08 PANEL FOTOGRÁFICO
Se construyó
posteriormente a la
A guerra con Chile
una vez que Tacna
V perteneció al
vecino país de
Chile
D aproximadamente
a partir de 1883, un
O “Edificio Público,
para uso de
S alojamiento para
el estado chileno,

DE SERIE DE ESTAMPILLASPOR EL PLEBISTICIO :

CASO TACNA-ARICA

M
A
Y
O
 08 PANEL FOTOGRÁFICO
La Casa
Deustua significo
el inicio de un
EN cambio en el
tipo de vivienda
TO mojinete al tipo
RN de vivienda
republicada ,
O siendo una de
las primeras
vivienda
UR multifamiliares
de la ciudad
BA con este estilo.
N
O

VIVIENDA MOJINETE VIVIENDA REPUBLICADA

 08 PANEL FOTOGRÁFICO

DI Los diversos
FE cambios que se
han dado a raíz
RE de las malas
NT intervenciones
reflejan el
ES cambio y
deterioro
constante del
A inmueble
atraves de los
Ñ años
O
S

EVOLUCION CIA DE BOMBEROS N°24

 08 PANEL FOTOGRÁFICO

Es un legado
VI arquitectónico que
se encuentra en un
ST FACHADA FRONTAL continuo estado
de deterioro,
A degradando la
imagen urbana de
la ciudad
A
CT
U
AL

FACHADA LATERAL
 08 PANEL FOTOGRÁFICO La importancia
que tuvo este
inmueble se
observa de sus
elementos
arquitectónicos
VI DETALLE DE y ornamentales,
haciendo un
ST FACHADAS
trabajo bien
A elaborado en
sus acabados; y
diferenciándose
A los exteriores de
los interiores.
CT
U
AL
DETALLE DE
INTERIOR
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ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

09 REFLEXIÓN PARA LA CONSERVACIÓN

● El presente trabajo tiene el propósito de invitar a la reflexión a través de todo el proceso de investigación dada en la “Casa Deustua” como
patrimonio inmueble declarado que forma parte de la memoria histórica a nuestra ciudad, Tacna, claramente esta edificación forma parte
desde tiempo remotos cuando la Av. 2 de mayo era la más transitada y la principal: fomentando los procesos de urbanización,
industrialización y crecimiento demográfico. Y en resultado a esto se observa lo cambios, el cambio en usos, el manejo de colores, la
desnaturalización de materiales. Hasta que las funciones de conector vial principal se consolidaron en la actual Av. Bolognesi por ello se
insta al cuidado debido y respeto al conjuntos de patrimonios tanto declarados como no.

● La “Casa Deustua”, como inmueble declarado formó parte de la larga historia de Tacna, pero el cual, con el tiempo se ha degradado en gran
parte como se observa su segundo nivel, el inmueble muestra peligros debido a estos daños causados por el tiempo y la falta de cuidado
en su mantenimiento.

CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ

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10 CONCLUSIONES

● Tacna ha pasado por un gran proceso lleno de acontecimientos que marcaron y definen lo que es ahora. Una de las Avenidas más
concurridas en el antaño fue la 2 de mayo que en sus alrededores se llenaron de construcciones de gran valor y destacando entre ellas la
Casa Deustua.
.
● Es importante la preservación y la conservación de la Casa Deustu debido a que es un gran ejemplo de arquitectura Republicana de los
siglos XIX - XX vigentes, en esta edificación se tiene gran realce debido a que es una obras debido a su condición geográfica tuvo gran
afluencia y que hasta el día de hoy se sigue manteniendo. Es por esto que se debe hacer un buen manejo y gestión para su preservación
futura y que sea una obra que represente su corriente y estilo arquitectónico (REPUBLICANA).

● Dentro del inmueble, se cuentan con 5 unidades inmobiliarias, cada una con distinto dueño, estas a futuro el uso de las unidades
residenciales y comerciales podrían variar y no tener una unidad como tal en si como se muestra en la zonificación, más sino por el
contrario, se tendrán una diferentes zonificaciones dependiendo la necesidad o el uso que requerirá el dueño.

● El equipamiento muestra una gran deficiencia en su estado de conservación, debido al deterioramiento de sus vanos de puertas y
ventanas, y la presencia de suciedad y desprendimiento en los muros, así como la inseguridad personal encontrado en el segundo nivel por
la deficiencia de barandas.

CÁTEDRA: ARQ. LENIN MELENDEZ