CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL

En la ciudad de San Gil-Santander, a los 14 días del mes de junio del 2021, entre
los suscritos a saber, por una parte, CRISTHIAN SLY GUTIERREZ GONZALEZ,
persona mayor de edad, vecina de San Gil identificado con cedula de ciudadanía
número 1.100.951.206 de San Gil Santander, civilmente hábil, quien obra en su
propio nombre y quien para efectos del presente contrato se denominará EL
PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por otra parte, HARRISON JAVIER
SOTO NUÑEZ, persona mayor de edad, vecina de San Gil, identificado con cédula
de ciudadanía número 91.080.871 de San Gil, Santander, civilmente hábil, quien
obra en su propio nombre y quien para efectos del presente contrato se
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, todos mayores de edad,
acordamos celebrar este CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA regido
por las normas civiles aplicables a la materia y demás normas concordantes y en
especial por las cláusulas que siguen: CLÁUSULA PRIMERA-OBJETO. EL
PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a transferir a favor del PROMITENTE
COMPRADOR a título de compraventa y éste a se obliga a adquirir de la primera,
al mismo título , el derecho de dominio y posesión que tiene sobre el siguiente
bien inmueble: segregado del lote o predio rural número cinco (5) de menor
extensión con una área de mil doscientos cincuenta metros cuadrados (1.250
mts2) , el cual se segregara del predio de mayor extensión denominado, LOTE
NUMERO DOS (02) "FINCA LA AGUADA" con área de sesenta (60) hectáreas
nueve mil 100 metros cuadrados (9.100 m2), el cual se determina por los
siguientes linderos tomados del título de adquisición: POR EL NORTE - en una
longitud de 1130.20 mts con vía veredal que conduce a la vereda las joyas y al
municipio de Curití. POR EL SUR: en una longitud de 982.9 mts con el predio los
girasoles de propiedad de Ramiro Gómez, con el predio el regalo de propiedad de
Teófilo Ruíz y termina con el predio lote 2 Leomar de propiedad de Leonardo
Porras, POR EL ORIENTE: en una longitud de 544.6 mts con vía veredal que
conduce desde la vereda las joyas al casco urbano del municipio de san gil y
termina en 66.4 mts y 150.3 mts con el predio lote P.T.A.P. CORPOJOYAS. POR
EL OCCIDENTE: en una longitud de 87.6 mts y 115 mts con escuela veredal
continua en una longitud de 274 mts con el predio villa lucia lote 2, de propiedad
de Blanca Muñoz y con el predio Italia, continúa en una longitud de 271.5 mts con
el predio Villa Italia, con el predio el ACACIO, de propiedad de Alicia Uribe, con el
predio el Rubí, de propiedad de Alicia Uribe y con el predio el recuerdo de
propiedad de Cecilia Uribe. Este predio se distingue con el número de matrícula
número 319-78301 de la O.R.I.P de San Gil. ESTE PREDIO ES SOLO TERRENO
y se entrega con punto de agua, vías recebadas, división material, desenglobe y
división en postes. ---PARÁGRAFO UNO: Este predio es destinado para vivienda
campesina en cumplimiento de la ley 160 de 1994 artículo 45 literal b; No
obstante, la cabida y linderos señalados anteriormente, la venta se hace como
cuerpo cierto lo cual se consignará en la escritura pública que dará cumplimiento
al presente contrato. CLAUSULA SEGUNDA:  IDENTIFICACIÓN DE LOS
BIENES: EL PROMITENTE COMPRADOR declara identificar plenamente los
predios que se le prometen en venta por este instrumento, por lo tanto, las
características del mismo, y por el conocimiento adquirido en esta forma declara
su satisfacción respecto a todo lo que se le enseñó. CLAUSULA TERCERA-
SANEAMIENTO: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que los inmuebles
objeto del presente contrato de promesa de compraventa es de su propiedad y ha
ejercido él, el derecho de dominio pleno; que lo ha poseído quieta, pacíficamente y
materialmente, y no lo ha prometido en venta, ni enajenado por actos anteriores al
presente y que lo promete transferir libre de demandas, embargos judiciales,
hipotecas, pleitos pendientes, impuestos, limitaciones y condiciones resolutorias
del dominio; arrendamientos por escritura pública, anticresis, patrimonio de familia
inembargable, afectación a vivienda familiar, movilización, censo, Uso o habitación
y usufructo. En todo caso el promitente vendedor se compromete a salir al
saneamiento legal de lo prometido en venta. CLAUSULA CUARTA-IMPUESTOS
Y OTROS GRAVÁMENES: EL PROMITENTE VENDEDOR asume el pago de los
impuestos y contribuciones fiscales y administrativos correspondientes hasta el día
que se firme la escritura pública. CLÁUSULA QUINTA: PRECIO Y FORMA DE
PAGO. El precio de la venta prometida es la suma de TREINTA Y DOS
MILLONES DE PESOS MCTE. ($32.000.000), suma que será cancelada por parte
del Promitente Comprador de la siguiente manera: UN MILLON DE PESOS MCTE
($1.000.000) a la firma del presente contrato, CINCO MILLONES (5.000.000) que
pagará el miércoles veintiocho (28) de Julio, DOS MILLONES DE PESOS MCTE
($2.000.000) para el viernes vente y siete (27) de Agosto, se recoge deuda del
señor JUAN CARLOS RAMIREZ CHACON por un valor de ONCE MILLONES DE
PESOS MCTE ($11.000.000) Y el restante de TRECE MILLONES DE PESOS
MCTE ($13.000.000) se pagaran con trabajos odontológicos a medida que se
vayan necesitando. CLÁUSULA SEXTA: ESCRITURA: Las escrituras públicas
para dar cumplimiento al presente contrato de promesa de compraventa del predio
(LOTE) descrito en la cláusula primera objeto de este negocio, será suscrita por el
promitente vendedor el día 28 de julio; se realizarán las escrituras públicas en la
Notaría del Círculo de Barichara, a las 10:00 Am, o a quien designen.
PARÁGRAFO PRIMERO: Para efectos de notariado y registro los promitentes
hemos acordado como valor de escrituración, lo que permite la ley. PARÁGRAFO
SEGUNDO: No obstante haberse pactado fecha para el perfeccionamiento del
contrato prometido, las partes de común acuerdo podrán adelantar la
protocolización de la escritura pública, o, mediante un otrosí escrito se postergará
su firma de la misma. CLÁUSULA SÉPTIMA -ENTREGA MATERIAL. La
posesión real y material del inmueble objeto de este negocio la toman EL DÍA 14
DE JUNIO DE 2021, con todas sus anexidades, usos, servidumbres. costumbres
en las condiciones que fue negociado. CLÁUSULA OCTAVA- GASTOS. 1-De
Mutuo acuerdo pactan que los gastos correspondientes a Derechos Notariales
serán asumidos al 100% por el entre las dos partes; retención en la fuente por
parte del vendedor; boleta fiscal y registro de escrituras públicas serán al 100%
pagadas por el PROMITENTE. CLAUSULA NOVENA-CLAUSULA PENAL: LOS
PROMITENTES acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas de este documento acuerdan la suma de TRES MILLONES
DOSCIENTOS MIL PESOS MCTE ($3.200.000) suma que pagará la parte que
incumpla a la cumplida sin necesidad de requerimiento judicial o constitución en
mora. CLAUSULA DECIMA: En caso que los PROMITENTES, por fuerza mayor o
muerte, no pudieren protocolizar la correspondiente escritura pública del inmueble,
objeto de este documento, los herederos, respetarán y legalizaran esta
Compraventa. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: Leído que fue este CONTRATO
por los comparecientes, hacen constar que han verificado cuidadosamente sus
nombres, el número de sus documentos de identidad, que toda la información
consignada en este instrumento es correcta y, en consecuencia, asumen la
responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la misma.
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-Este documento presta mérito ejecutivo para todos los efectos legales
pertinentes, y se rige por los principios de la buena fe de las partes. En señal de
conformidad, las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares uno
para cada promitente en San Gil, a los CATORCE (14) días del mes de Junio del
año dos mil veintiuno (2021).

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

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CRISTHIAN SLY GUTIERREZ G. HARRISON JAVIER SOTO N.