CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Consta por el presente documento que se extiende por duplicado, el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO de un local comercial, que celebran de una parte, la señora Ana
Maria GALARZA SUAREZ identificada con DNI. Nº. 21288702 y el señor Edgar
HUARANGA AMARO identificado con DNI. Nº. 21248964 ambos con domicilio en
---XXXX ---- XXX --------- a quienes en adelante se le denominaran “LOS
ARRENDADORES” y de la otra parte la Empresa SOCIEDAD ANDINA DE
INVERSIONES SUB REGIONALES “PACHACUTEC” SOCIEDAD ANONIMA
CERRADA, con RUC Nº 20100289904, debidamente representada por su Gerente
General Ing. WALTER JULIAN TERREL PAYANO identificada con DNI. Nº. 20880397; su
Presidente de Directorio LUIS GREGORIO UCHUYPOMA YARO, identificado con DNI.
Nº.10622262, y su Director de Economía ISAAC DIONISIO RICAPA MEDRANO,
identificado con DNI Nº 21260942, todos con domicilio en la Avenida 28 de Julio Nº. 1166
del Distrito de la Victoria, Provincia y departamento de Lima, a quién en lo sucesivo se la
denominará “LOS ARRENDATARIOS”, en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
PRIMERA: Declaración de Propiedad.-
LOS ARRENDADORES declaran ser propietarios del inmueble ubicado en la Avenida
Miguel Grau Nº. 1127 del Distrito de Santa Rosa de Sacco, Provincia de Yauli
Departamento de Junín.---------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: Objeto del Contrato.-
Por el presente, LOS ARRENDADORES ceden en arrendamiento a LOS
ARRENDATARIOS el inmueble descrito en la cláusula precedente que será destinado
única y exclusivamente como local comercial de expendio de alimentos (carnes, quesos y
embutidos) debiendo por ello pagar la renta convenida en la forma y condiciones que se
determinen mas adelante; estando prohibido otro uso, así como subarrendar a terceros;
facultando a LOS ARRENDADORES a inspeccionar el inmueble alquilado a fin verificar
el estado de conservación y uso, siempre previo aviso cuando menos con veinticuatro
horas de anticipación.------------------------------------------------------------------------------------------
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TERCERA: Plazo del Contrato.-
El plazo del presente contrato es de DOS AÑOS, vigente a partir del 01 de abril del
presente año, que vencerá indefectiblemente el 01 de abril del 2012, pudiendo renovarse
por acuerdo expreso de las partes. No obstante, si durante la vigencia del presente
contrato, esto es, antes de su vencimiento, LOS ARRENDATARIOS, por razones
imponderables quisiera desocupar el inmueble, lo hará comunicando a LOS
ARRENDADORES con una anticipación no menor de 30 días. -----------------------------------
CUARTA: Renta y Garantía.-
La renta mensual pactada de común acuerdo, es por la suma de MIL SEISCIENTOS
Y 00/100 NUEVOS SOLES (S/. 1,600.00), que LOS ARRENDATARIOS harán efectivo
por adelantado en el domicilio de LOS ARRENDADORES, siempre los días 01 de cada
mes o depositarlo en una cuenta que estos fijen determinar.
Para garantizar el cumplimiento del presente contrato y devolver el inmueble a su
vencimiento sin más deterioro que resulte del uso normal, LOS ARRENDATARIOS
entregan en este acto a LOS ARRENDADORES en calidad de garantía el valor de DOS
(02) mensualidades, esto es, la suma TRES MIL DOSCIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES (S/. 3,200.00), que les serán devueltos como se tiene acordado al vencimiento
del contrato, previa verificación de los posibles daños del inmueble, dejando expresa
constancia que en modo alguno se tendrá como pago del los último mes a su acotado
vencimiento, además, cancela el alquiler del primer mes por adelantado y el valor del
impuesto convenido. Asimismo queda establecido que LOS ARRENDADORES no
abonaran interés alguno por dicho importe, por provenir de una garantía económica
contractual.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: Falta de Pago.-
La falta de pago de dos mensualidades por parte de LOS ARRENDATARIOS, autoriza a
LOS ARRENDADORES a iniciar el desalojo de inmediato y/o iniciar las acciones
judiciales por vía ejecutiva por falta de pago de la merced conductiva, bajo
responsabilidad del primero los gastos judiciales que hubiere.-------------------------------------
SEXTA: Pago de Servicios Públicos.-
Queda convenido que, el pago de los servicios de luz eléctrica, agua potable, telefonía,
alumbrado público, arbitrios, licencias y multas de la Municipalidad Distrital de la Oroya, y
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cualquier otro servicio del inmueble, desde la vigencia hasta la conclusión del presente
contrato, corre a cuenta de LOS ARRENDATARIOS a quién no le está permitido
contratar otros servicios públicos, salvo consentimiento expreso de LOS
ARRENDADORES.---------------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: Estado del Bien Inmueble.-
LOS ARRENDADORES dejan constancia que el inmueble rentado se encuentra en
perfecto estado de conservación y en el pleno funcionamiento, así como todas sus
instalaciones de agua de uso común, la luz, y demás accesorios, salvo el deterioro por su
el uso normal.----------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Recepción del Bien Inmueble.-
LOS ARRENDATARIOS, reciben el inmueble materia del contrato con sus llaves de
seguridad y en perfecto estado de conservación e higiene, con sus instalaciones
descritas en la cláusula anterior, y que por acuerdo expreso de las partes que suscriben
este contrato se realizarán una serie de mejoras o modificaciones al local arrendado,
dado que será empleado como local comercial. -------------------------------------------------------
NOVENA: Jurisdicción.-
Las partes, de común acuerdo expresan que, se someten a las normas de nuestro
ordenamiento civil y procesal civil, en la jurisdicción del Distrito Judicial de la Oroya; para
todos los efectos del presente contrato, señalan domicilios reales los indicados en la
introducción del presente.
Las partes suscriben el presente contrato en cuatro ejemplares en señal de conformidad
en la ciudad de Lima del primer (01) día del mes de abril del 2010.--------------------------
LOS ARRENDADORES LOS ARRENDATARIOS
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ANA MARIA GALARZA SUAREZ LUIS GREGORIO UCHUYPOMA YARO
DNI. Nº. 21288702 DNI. Nº. 10622262
Presidente de Directorio
SAIS PACHACUTEC SAC.
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E DGAR HUARANGA AMARO ISAAC DIONISIO RICAPA MEDRANO
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DNI. Nº. 21248964 DNI Nº 21260942
Director de Economía
SAIS PACHACUTEC SAC.
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Ing. WALTER JULIAN TERREL PAYANO
DNI Nº 20880397
Gerente General
SAIS PACHACUTEC SAC.
