CENTRO DE CAPACITACIÓN Y DESARROLLO
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CURSO CUBICACIÓN
MATERIAL
APOYO
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INTRODUCCIÓN
A continuación, se desarrollará un análisis de la “Norma
Chilena Oficial NCh 353. Of2000 Construcción –
Cubicación de obras de edificación – Requisitos” con el fin de
trasladarla al estudio de una propuesta o proyecto de
construcción, estableciendo los criterios y pérdidas que se
deben considerar en la cubicación de los materiales y la
provisión de estos en el análisis de precios unitarios (APU),
respectivamente.
La NCh 353. Of2000 establece procedimientos
uniformes para determinar las cantidades de los elementos
que constituyen los proyectos de edificación y todos sus
componentes.
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ALCANCE
La idea principal es establecer procedimientos
uniformes para determinar las cantidades de obra, que
tengan incidencia en un presupuesto formulado en base a
partidas, es decir, materias que corresponden a una misma
especificación, material o proceso constructivo. Por otro
lado, los materiales de dichas partidas se asumen en un
ambiente ideal, por lo que no se considera el
aprovechamiento incompleto de ellos, pérdidas ocasionadas
por un mal manejo, o excesos que no pueden ser
aprovechados, por ende, los materiales se asumen con un
rendimiento normal y con él se calculan los precios unitarios.
Aunque la norma presume que los desperdicios de los
materiales no se asumen, es sabido que eso en la práctica no
es así, por lo que en los precios unitarios no se debe dejar de
lado las pérdidas de los mismos, ya que siempre ocurren.
Éstas pueden ser expresadas en aumento de las cantidades
unitarias o darle un porcentaje al costo del producto.
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Excavaciones
Se calculan según su volumen de acuerdo a las figuras geométricas de planos, medidas en banco, es
decir, lo que arroja la cubicación o sumatoria de los volúmenes en el terreno natural sin ser
removido. Es conveniente realizar tantas partidas como precios unitarios diferentes sean aplicables.
De manera de asegurar la excavación, deben considerarse taludes cuya pendiente será dada por el
proyectista por medio de un informe de mecánica de suelos del terreno en el que se pretende
edificar. Si por las excavaciones se vieran afectadas otras construcciones contiguas se deben tomar
en cuenta, para formular los precios unitarios, las condiciones particulares para cada caso,
incluyendo las entibaciones y socalzados que se requieran.
En excavaciones para fundación con moldajes es necesario sobreexcavar, de manera de permitir el
retiro del moldaje, desde 0.2 m para fundaciones de 0.5 m de altura y hasta 0.8 m por cada lado de
aumento de excavación para alturas mayor a 2.5 m de fundación.
Es importante mencionar que para el caso de excavación de fundaciones de debe considerar los
últimos 0.3 m de excavación como removidos a mano, esto como manera de evitar una alteración
del suelo en el que se colocará la fundación y también poder controlar mejor la zona en que se
ubicará el emplantillado.
Transporte de escombros y excedentes de las excavaciones
Para el transporte de escombros se debe considerar el esponjamiento que se produce en los suelos
al ser removidos de su estado natural, el cual varía según el tipo que se desee trasladar. De igual
manera ocurre con las demoliciones. Para realizar estas faenas se requiere de medios y maquinarias
especiales los que deben ser considerados en partidas separadas para los APU o de manera global
según corresponda.
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El esponjamiento se determina según la siguiente tabla:
Rellenos
Se mide geométricamente por el volumen de espacio neto a rellenar, también debe considerarse la
mano de obra necesaria para la compactación. Para el APU, los rellenos deben formularse en
partidas separadas con respecto a los rellenos de piso. En caso de no conocer el porcentaje de
compactación se puede estimar de acuerdo a la siguiente tabla:
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Explanadas (emparejamientos o escarpes)
Se miden por superficie explanada, indicando el espesor en el precio unitario. Generalmente esta
faena se desarrolla previa a la excavación de manera de limpiar el terreno y dejarlo de forma pareja.
Entibación y socalzado
Se realiza sólo si el especialista lo considera necesario, de manera que quede indicado en los precios
unitarios, debe indicarse en la cubicación el número total de pilas y la profundidad de cada una, el
número de apuntalamientos si lo requiere y finalmente la excavación y refuerzos que requiere la
pila.
Hormigón simple y Armado
Las obras de hormigón armado se miden por su volumen, sin descontar el espacio ocupado por las
armaduras de acero, tuberías o diámetros menores a 0.25 m. y se descuentan todos los vanos,
escotillas o aberturas de superficie superior a 0.05 m2 Para el caso de radieres, losa vidriadas, las
nervaduras que forman cielos rasos, y las sobrelosas, éstas se cubican por superficies.
La cubicación del hormigón se debe efectuar por partidas separadas, para cada tipo de hormigón,
elemento a hormigonar, tipo de moldaje a utilizar, o maquinaria necesaria para su fácil
esparcimiento, aunque constituyan un mismo elemento en conjunto. De esta manera para cada
precio unitario se debe asignar una pérdida del hormigón dependiendo de la faena que se realice,
según la siguiente tabla:
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Como recomendación, si es que no fuera dicho en las especificaciones técnicas de obra gruesa, los
hormigones a utilizar para elementos verticales de espesor menor a 0.15 m. el tamaño máximo del
árido debe ser 20mm, y con un cono de 5-6 cm. Para radieres y pavimentos de hormigón un tamaño
máximo de árido de 40 mm y cono 8 como mínimo. Para hormigones de terminación a la vista un
tamaño máximo de 20 mm y cono 10, mínimo. También es importante para el caso de las losas de
edificaciones de altura considerar su transporte por medio de bombas.
Barras de hormigón armado
Deben cubicarse por su peso de acuerdo a la masa nominal de cada barra (kg/m) por la longitud
total de cada elemento considerado en los planos, tomando en cuenta su repartición, los suples y
los estribos de vigas y pilares.
Para los diferentes tipos de fierro que se comercializan, sea éste en rollo o en barras, las que tienen
un largo máximo de 12 m, es importante indicar el diámetro nominal y largo que se requiere además
del peso total solicitado. Para el caso de barras mayores a 12 m, éstas deben cubicarse por separado.
Los elementos como trabas y patas se deben tomar en cuenta con un 5% de aumento del peso
nominal medido en las armaduras, excepto si se indica en los planos cuantas se deben considerar
por m2. El alambre de amarre de las armaduras debe considerarse en el precio unitario, y el traslapo
a considerar debe ser 40 veces el diámetro del fierro.
En caso de que se quiera subcontratar el fierro como obra vendida, que es lo que comúnmente se
realiza, se debe considerar desde un 1% de pérdida en la provisión hasta un 8% como máximo.
Cubicación de emplantillados, fundaciones y radieres de pisos
Los emplantillados y radieres se miden por superficie indicando su espesor.
Las fundaciones se miden por su volumen real y generalmente por su diferente naturaleza,
dosificación del cemento, ancho o APU, es recomendable incluirlo en otra partida. Para las
fundaciones sobre pilotes se considera una o más partidas que incluyan la confección, transporte
de elementos, mano de obra y mecánica de hincamiento de acuerdo con las circunstancias de cada
caso particular, indicando la longitud de cada uno de ellos.
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Medición de muros de hormigón simple o armado
Para medir la altura de los muros, debe considerarse la altura comprendida entre los niveles
superiores de viga, si es que la losa no contempla vigas, en caso contrario, se mide la altura hasta el
fondo de la viga. En general, el límite inferior del muro es donde se produce un cambio de espesor
o dosificación de hormigón, o que requiera formular una partida aparte. Para la longitud se
considera entre paramentos de pilares de distinto espesor
Medición de pilares de hormigón armado y sin armar
Se utiliza el mismo criterio mencionado para los muros.
Medición de Vigas
La luz de la viga corresponde a la luz que queda libre y para la altura se considera desde su fondo o
extremo superior hasta el extremo superior de ésta.
Cubicación de losas de hormigón armado
Su volumen se considera entre sus elementos de apoyo, incluyendo los acartelamientos.
Cubicación de escaleras, chimeneas, antepechos, cornisas, marquesinas, graderías, entre
otros
Se miden por volumen, generando partidas independientes que abarquen el conjunto.
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Regla General para la cubicación de diversos elementos
Según su forma general, se miden como losas, pilares, muros o vigas. Pero en las zonas de
intersección de elementos se miden, una sola vez, mediante el siguiente orden:
1º pilares y muros
2º vigas
3º losas
Hormigón armado en construcción mixta con otros materiales
Los elementos de hormigón armado se cubican por su volumen, también para el caso de cadenas o
pilares de refuerzo en albañilerías, igualmente para los dinteles se ocupa el mismo método señalado
para las vigas. Si en los planos no se indica la longitud de apoyo del dintel en las albañilerías, para
efectos de cubicación, se considera que esta longitud es de 30 cm en cada extremo.
Albañilería
Medida de muros y tabiques
Se calcula según su superficie efectiva, independiente de su espesor, y se deben descontar los vanos
en porcentaje de superficie, de manera de compensar la mano de obra y materiales utilizados en la
formación de éste:
Como recomendación, para los precios unitarios se debe considerar un porcentaje adicional en la
provisión de los elementos de albañilería, que será un 10% para el caso de ladrillos y bloques en
general y un 4% cuando se trata de hormigón celular.
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Se deben formular partidas independientes de acuerdo con los diferentes elementos
constituyentes, y su cubicación realizarla de manera efectiva, descontando dichos elementos. Si
existiese refuerzo en la albañilería, tales como barras de acero, éstas deben ser incluidas en el APU
de la albañilería.
Los arcos, bóvedas y cúpulas se cubican según su volumen efectivo.
Las juntas de dilatación se miden por longitud, incluyendo en el APU todos los elementos que la
constituyan.
Estructuras de Madera
Cubicación de tabiques
Ocasionalmente, los tabiques hoy en día ya no se construyen con estructura de madera, sino que
con otros materiales más livianos que los hacen más económicos, por ejemplo, de estructura perfiles
acero galvanizado (volcometal), es decir, perfiles metálicos + placas yeso cartón (Volcanita),
llevando en su interior un aislante.
Para el caso de tabiques de perfilería acero galvanizado, se debe cubicar por tipo, separando
secos/secos, secos/húmedos, húmedos/húmedos. Esta nomenclatura se deriva de la existencia de
Volcanita normal y resistente al agua o humedad que es la que se utiliza en zonas donde habrá
presencia de humedad en el futuro como en los baños y cocinas de las viviendas.
Los tabiques se miden por longitud, indicando su altura. Otras veces puede ser por superficie. En la
cubicación no se descuentan los vanos menores a 3 m2 que corresponden al costo que implica el
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refuerzo del vano, siempre que los dinteles sean de igual material, de lo contrario se deben
descontar todos los vanos y cubicar aparte e incluir en otra partida los refuerzos como dinteles o
pilares.
Envigados y Vigas Maestras
Se cubican por superficie incluyendo los empotramientos y voladizos. No se consideran los
cruzamientos ni los empalmes de las vigas. Es recomendable generar partidas diferentes por
envigados de piso y cielo, o por los que presenten diferentes escuadrías en sus elementos.
Para el caso de las vigas maestras se miden por pieza o longitud efectiva, y se excluyen elementos
que la apoyen como poyos o pilares.
Estructura de techumbre
La medición se efectúa por superficie proyectada en el plano horizontal y se incluyen canes si estos
forman una sola pieza con los pares o tirantes de las cerchas o con los envigados del cielo.
Si en el proyecto no se indicara o detallara la estructura de techumbre, es recomendable considerar
1.2 a 2 pulgadas/m2 dependiendo de la menor o mayor pendiente en la cubierta de techo. Además,
como pérdida en el APU se puede considerar 15% si se cubicó sobre la base de planos y largos
comerciales.
Elementos que no constituyen la estructura de cubierta, son los aleros, que se cubican por metro
lineal indicando su ancho en cm. Los forros forman una partida separada y su desarrollo incluye la
tapa. Los canes también se consideran en una partida separada. Los tapacanes se miden según su
longitud y finalmente los frontones se calculan por superficie.
Escaleras de madera, barandas y pasamanos.
La partida comprende gradas las que se miden por unidad, limones que se miden por longitud,
descansos que se calculan por superficie y piezas de unión.
Las barandas y pasamanos se miden por longitud y se incluyen los anclajes y pinturas o enlustrados
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Estructuras Metálicas
Su cubicación se realiza por su peso nominal deducido de los planos de detalle y especificaciones,
empleando tablas indicadoras de peso para los diferentes perfiles, en caso contrario se deben
considerar los siguientes pesos específicos:
a) Acero Laminado 7.85 kg/dm3
b) Aluminio Laminado 2.85 kg/dm3
c) Cobre laminado 8.90 kg/dm3
Es conveniente no deducir los cortes y/o perforaciones necesarias para ensambles como pernos,
tuercas, remaches y se deben formar en una partida aparte en el APU.
En la formulación del precio se debe incluir la pintura anticorrosiva que se especifique, la que puede
estimarse, según la norma, en 23 m2 por tonelada de peso.
Estucos (revoques y enlucidos o afinados)
Se miden por superficie, sin deducir la proyección de las molduras de desarrollo igual o inferior a 20
cm, en caso contrario, si la cornisa es mayor (moldura de remate entre intersección de muro y cielo),
se deduce de la superficie estucada del muro pero no del cielo.
Estas molduras, o en otros casos canterías, se miden por longitud independiente del desarrollo, y
deben ser estudiados como partidas aparte, y analizadas como recargo en el precio del revoque.
Las dimensiones de medición para los revoques son: para los cielos, por superficie entre vigas o
muros aunque existan cornisas; para las vigas, por desarrollo de su superficie generado en una
partida aparte; para las aristas, por longitud, al igual que el rinconeo que deben tener menos de 10
cm de ancho.
Los vanos se deben descontar, pero se debe incluir en el precio unitario el costo correspondiente al
remate de los rasgos por longitud, teniendo la siguiente consideración: rasgos menores de 0.33 m,
y mayores de 0.33 m, pero menores de 0.66 m. Para medidas mayores se considera la superficie.
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Hojalaterías, cubiertas e impermeabilización
Los caballetes, limatesas, limahoyas, canales, y bajadas de agua se miden por longitud sin considerar
sus traslapos y especificando su desarrollo. Para éstas últimas se consideran las longitudes de las
curvas, tes y ves, y en la formación del precio se incluyen los anclajes, ganchos, boquillas y
canastillos.
Los forros metálicos en las intersecciones del material y cubierta se miden por longitud indicando
su desarrollo, sin considerar los traslapos.
Las cubetas, campanas de ventilación, cocina con su ducto, se miden por unidad incluyendo en el
precio unitario su pintura.
Cubiertas
Las cubiertas de techumbre se miden por superficie de las vertientes que cubran sin considerar sus
traslapos e incluyendo en la partida elementos intermedios entre cubierta y la estructura de la
techumbre como fieltros o aislantes.
Aislación e impermeabilización
Estos elementos se aplican en láminas o chapas, y se miden por longitud sin considerar traslapos,
pero incluyendo sus retornos en intersecciones con muros u otras superficies. Dicho retorno si no
se indica se debe considerar como mínimo de 20 cm.
No se descontarán los vanos menores a 1 m2.
Pavimentos
Se miden por superficie efectiva, incluyendo los umbrales de puertas.
En las partidas se deben incluir los materiales y obras accesorios que son necesarios para aplicar el
revestimiento, como capas de morteros, puntereos, armaduras de fijación entre otros. Además, en
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el precio se deben incluir los elementos de limpieza que permitan una terminación adecuada.
También se debe incluir la mano de obra necesaria para su instalación.
Cielos y cielos falsos
Se miden por superficie efectiva. Los cielos falsos se deben indicar en distintos precios unitarios,
según el tipo de ellos, e indicar la distancia desde la losa o cielo hasta el fondo del mismo.
Molduras
Las molduras como guardapolvos, junquillos, guardasillas, cornisas y soleras se miden por longitud,
sin descontar los vanos menores a 1 m, en compensación por los retornos si es que se producen. En
general, se debe considerar un 10% de pérdida en la provisión del material en el precio unitario.
Para guardapolvos cerámicos, en el APU se debe considerar en la provisión de cerámica, utilizar el
aprovechamiento real según el tipo de formato de la palmeta, es decir, dos cortes por unidad.
Revestimientos
Se miden por superficie afectada por ellos. En el precio unitario se debe considerar, en el suministro
del material, la pérdida que corresponda según el material del cual se trate.
Mármoles, granitos y enchapados en piedra
La cubicación se hace por superficie a la vista y por elemento (molduras, planchas, huinchas, etc.).
No se descuentan los vanos menores a 0.1 m2
Enchapes de Ladrillo
Debe considerarse su medición por superficie, sin embargo, dentro de la misma partida los planos
que sean inferiores a 0.5 m de desarrollo se medirán por longitud, además del caso de colocación
de esquineros, sardinel, arcos y biselados. En el APU debe considerarse un 10% de pérdida en la
provisión del material.
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Cerámicos
Se cubicarán por superficie real cubierta y descontando los vanos mayores a 0.5 m2; el biselado o
esquinero debe ser incluido- si el proyecto lo indica- en una proporción de 0.5 m por cada m2 de
revestimiento. En la provisión del material se debe considerar un 8% de pérdida.
En el APU se debe incluir el material adhesivo, material de fraguado y la mano de obra
correspondiente.
Tablas y planchas de madera, metal, plástico, entre otros
Se miden por las superficies revestidas, excepto para cuando la longitud de los elementos
predomina sobre su desarrollo, se medirán por longitud, y se deben descontar todos los vanos
superiores a 0.05 m2. En la provisión del material se debe considerar un 5% de pérdida
Papel Mural
Se cubica considerando la superficie total recubierta, incluidos los contornos. Siempre debe
considerarse un sello o encolado y empaste si no existiese la partida. En el APU debe considerarse
la provisión del material un 10% de pérdida.
Puertas, ventanas, mamparas, celosías, cortinas, rejas plegables y persianas, entre otros
Estos elementos pueden ser de madera o metálicos, en ambos casos, las puertas, ventanas y
mamparas se cubican por unidad. Para el caso de ser de madera, deben incluirse en el precio los
tragaluces, centros o marcos, pilastras, elementos de sujeción y la quincallería si no existe una
partida para ello. Cuando son metálicas se debe aplicar el mismo criterio adicionando los elementos
constructivos propios de este material.
Las celosías, cortinas, rejas plegables, persianas y cortinas de enrollar se cubican por superficie del
vano correspondiente y en el precio se incluyen los elementos necesarios para su instalación y
correcto funcionamiento, sean estas metálicas o de madera.
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Armaduras metálicas
Para la cubicación de los elementos metálicos es importante primero, obtener el peso que conforma
su estructura, para posteriormente llevarlo a unidad de medida equivalente como superficie si es
que cubren paños de piso, muro o cielo, por ejemplo, pisos o cielos de vidrios con estructura
metálica o rejas. También puede ser por longitud para el caso de barandas indicando su altura y por
unidad para claraboyas y escaleras metálicas. En todos los casos en el precio se deben incluir los
elementos de sujeción, decoración u otro especificado.
Vidrios
Se deben conformar partidas independientes para los vidrios de distinto espesor y/o naturaleza,
que incidan en el precio unitario como catedrales, escarchados, esmerilados, grabados, entre otros.
La medición se efectúa por superficie real, y en el precio se debe incluir provisión, colocación,
enmasillados y junquillos si fueron considerados en otras partidas.
En general, los vidrios se consideran dentro de la partida de ventanas, las que pueden ser de
aluminio, PVC, madera, metálicas u otro material y su cubicación se realiza por unidad indicando el
espesor del vidrio y color de los perfiles, los que generalmente se especifican.
Pinturas y barnices
Se cubican generalmente por superficie, con algunas consideraciones según el elemento que se
trate. Se deben establecer partidas independientes para cada clase de pintura de diferente precio
unitario
En la mensura por superficie se debe tener el siguiente criterio para descontar los vanos, para muros
y cielos en que el vano sea menor a 1 m2 se descontará el 50% del área afectada, y para los que
sean mayores a 1 m2 se descontará el total de la superficie implicada.
Para otros elementos que lleven como terminación pintura se debe aplicar el siguiente criterio en
la cubicación:
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Tabla 1.6: Cubicación de pintura en diferentes elementos
Artefactos sanitarios y sus instalaciones
Generalmente, en los APU de instalaciones sanitarias y sus artefactos se deben incluir la provisión
y colocación de ellos con todas sus piezas accesorias de unión o conexión a las cañerías y su
correspondiente obra de mano. También deben considerarse las obras gruesas de carácter general,
necesarias para las instalaciones sanitarias.
La medición de los artefactos sanitarios como tinas de baño, urinarios, bidés, lavamanos, lavaplatos,
wc, etc. se realiza por unidad, y se deben incluir en el precio los elementos necesarios para su
funcionamiento como llaves de paso, rebalses, desagües, sifones, tapones, etc. El análisis de precios
de los elementos adicionales a la instalación sanitaria tales como fosas sépticas, drenes, cámaras
desgrasadora, inspección entre otras, se debe desarrollar en las partidas que conformen dicho ítem.
Los tubos de hormigón, cañerías de fierro fundido, tubos de PVC hidráulico y sanitario, tuberías de
alcantarillado, entre otros, se cubican por longitud indicando su diámetro e incluyendo en el precio
unitario de unidad de longitud los materiales y obras necesarias para su instalación, como piezas
especiales y/o empalmes.
Instalaciones domiciliarias
El agua potable se desglosa en las partidas siguientes: empalme, sistema de bombeo y red de
impulsión. Se cubican por unidad, mientras que la red de distribución debe ser cubicada por
longitud.
El alcantarillado, la unión domiciliaria y las cámaras de inspección se cubican por unidad y la red
interior por longitud.
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Para la electrificación de un proyecto domiciliario se cubican los empalmes y medidores, centros
por unidad, al igual que la lampistería y accesorios, del cual se debe indicar cada tipo de modelo por
unidad, en tanto, la red interior (cableado) se cubica por longitud.
Para la instalación de gas, el empalme, el medidor, las llaves y caras de registro se cuentan por
unidad, y las tuberías de distribución se cubican por longitud, incluyendo en el precio cada una de
las partes que la constituyan.
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