Luis Hidalgo.
Abogado IPSA: 70.080.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre, ISSA GEORGEOS JABOUR ABID, venezolano, mayor de edad, casado,
domiciliado en la ciudad de Puerto La Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo del
Estado Anzoátegui y titular de la cedula de identidad N° V- 8.283.639, quien para
los efectos de este Contrato se denominara “EL ARRENDADOR”, por una parte y
por la otra MERLYS ANDREINA AVILEZ GUTIERREZ, venezolana, mayor de
edad, soltera, domiciliada en la Ciudad de Puerto La Cruz, Municipio Juan Antonio
Sotillo del Estado Anzoátegui, titular de la Cedula de Identidad N° V-23.239.834
quien a los efectos del presente contrato se denominara “LA ARRENDATARIA”,
hemos decidido celebrar un Contrato de Arrendamiento, por acuerdo entre las
partes, como en efecto celebramos regido por las siguientes clausulas: PRIMERA:
“EL ARRENDADOR”, da en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, UN
INMUEBLE identificado como la parcela de terreno y su respectiva identificación,
distinguida con el Numero CINCO (5), la cual forma parte del Parcelamiento
General, ubicado con frente a las Calles Juncal y Democracia, en la Ciudad de
Puerto La Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo del Estado Anzoátegui, el Inmueble
le pertenece a “EL ARRENDADOR” según documento de Propiedad Cancelación
de Hipoteca Convencional de Primer Grado y Anticresis inscrito en la Oficina de
Registro Público del Municipio Sotillo del Estado Anzoátegui, Puerto La Cruz, bajo
el Número CUATRO (4), Folio VEINTE Y SEIS (26) al Folio TREINTA Y UNO (31),
Protocolo Primero, Tomo SEGUNDO, PRIMER Trimestre de fecha 24 de Enero
de 2.003. El Inmueble está totalmente pintado, con instalaciones eléctricas, aguas
negras, aguas blancas, sistema de energizador de cerco eléctrico y sistema de
alarmas, todo funcionando en perfectas condiciones. ---------------------------------------
SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” conviene expresamente y se obliga a pagar a
“EL ARRENDADOR” un Canon de Arrendamiento Mensual convenido de mutuo y
común acuerdo entre las partes contratantes. El canon mensual de arrendamiento
será la cantidad exacta de Cuatrocientos Dólares de los Estados Unidos de
América (US$ 400,00), por los primeros seis (06) meses de duración del presente
contrato, desde el 23 de Junio de 2.021 hasta el 23 de Diciembre de 2.021. A los
efectos de cumplir con lo establecido en el artículo 95 de la Ley del Banco Central
de Venezuela, se deja constancia de que la cantidad de Cuatrocientos Dólares de
los Estados Unidos de América (US$ 400,00), equivalen a Un Mil Doscientos
Cuarenta y Cinco Millones Quinientos Sesenta y Seis Mil Novecientos Cuarenta
Bolívares (Bs.[Link]), a la tasa de cambio de Tres Millones Ciento Trece
Mil Novecientos Diecisiete con Treinta y Cinco céntimos (Bs. 3.113.917,35) por un
dólar de los Estados Unidos de América (US$ 1,00), entendiéndose entonces que
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el Canon de Arrendamiento será pagadero según la tasa de cambio vigente
(Banco Central de Venezuela) para la fecha de la realización de cada pago;
pagaderos por adelantado los días veintitrés de cada mes (días 23 de cada mes
de arrendamiento). De no ser así “EL ARRENDADOR” tendrá la potestad de
rescindir el presente contrato sin necesidad de pronunciamiento judicial. Dicho
Canon de arrendamiento será pagado en moneda efectivo, mediante depósito en
efectivo o por transferencia electrónica durante la vigencia de este Contrato. --------
El canon mensual de arrendamiento será la cantidad exacta de Quinientos
Dólares de los Estados Unidos de América (US$ 500,00), por los segundos seis
(06) meses de duración del presente contrato, desde el 23 de Enero del 2.022
hasta el 23 de Junio de 2.022. A los efectos de cumplir con lo establecido en el
artículo 95 de la Ley del Banco Central de Venezuela, se deja constancia de que
la cantidad de Quinientos Dólares de los Estados Unidos de América (US$
500,00), equivalen a Un Mil Quinientos Cincuenta y Seis Millones Novecientos
Cincuenta y Ocho Mil Seiscientos Setenta y Cinco Bolívares (Bs.[Link]), a
la tasa de cambio de Tres Millones Ciento Trece Mil Novecientos Diecisiete con
Treinta y Cinco céntimos (Bs. 3.113.917,35) por un dólar de los Estados Unidos de
América (US$ 1,00), entendiéndose entonces que el Canon de Arrendamiento
será pagadero según la tasa de cambio vigente (Banco Central de Venezuela)
para la fecha de la realización de cada pago; pagaderos por adelantado los días
veintitrés de cada mes (días 23 de cada mes de arrendamiento). De no ser así
“EL ARRENDADOR” tendrá la potestad de rescindir el presente contrato sin
necesidad de pronunciamiento judicial. Dicho Canon de arrendamiento será
pagado en moneda efectivo, mediante depósito en efectivo o por transferencia
electrónica durante la vigencia de este Contrato.
--------------------------------------------------------------------------
. TERCERA: “LA ARRENDATARIA” acepta de igual manera que será causal de
resolución del presente contrato el dejar de pagar dos (02) cánones de
arrendamiento o el destinar el inmueble a cualquier tipo de actos reñidos con la
Ley, en el entendido que todos los gastos de honorarios profesionales o cualquier
otro tipo de emolumentos que genere tal conducta serán asumidos por “LA
ARRENDATARIA”. -----------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: “EL ARRENDADOR”, da en arrendamiento a tiempo determinado a
“LA ARRENDATARIA”, el Inmueble previamente identificado en la CLAUSULA
PRIMERA de este Contrato de Arrendamiento. Así como el mobiliario contenido en
el Inventario identificado con la letra “A”, el cual forma parte integrante del
presente Contrato. ------------------------------------------------------------------------------------
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QUINTA: La duración del presente Contrato de Arrendamiento por acuerdo entre
las partes será por el lapso de un año (01) que comienza desde el 23 de Junio del
año 2.021 hasta el 23 de Junio del año 2.022, ambas fechas inclusive pudiendo
ser prorrogado por igual lapso siempre y cuando “LA ARRENDATARIA” lo
solicite por escrito con Noventa (90) días de antelación al vencimiento del presente
Contrato de Arrendamiento y ambas partes estén de acuerdo. En consecuencia
“LA ARRENDATARIA” queda obligado a entregar El Inmueble el día del
vencimiento del plazo fijo estipulado que vencerá el día Veintitrés (23) de Junio del
año dos mil veintidós (23-06-2022), en el mismo buen estado en que se le entrega,
solvente en todos los servicios y libre de bienes y personas. QUINTA: El
presente contrato se considera rigurosamente celebrado “intuito personae” por
consiguiente “LA ARRENDATARIA” no podrá sub-arrendar total o parcialmente
so pena de nulidad sin haber obtenido previamente por escrito la autorización de
“EL ARRENDADOR”, por tanto, no se reconocerá como Arrendatario a ninguna
otra persona que ocupe el inmueble sin dicho consentimiento y “LA
ARRENDATARIA” continuará respondiendo por todas las obligaciones derivadas
del presente contrato. SEXTA: “LA ARRENDATARIA”, no podrá ejecutar trabajos
ni hacer mejoras en el inmueble alquilado, sin el permiso previo por escrito
otorgado por “EL ARRENDADOR”, en todo caso las bienhechurías que se hagan
en el inmueble, quedaran en beneficio de este, sin que “LA ARRENDATARIA”
pueda exigir pago alguno por este concepto o compensaciones con los alquileres.
SEPTIMA: Los gastos por concepto de todos los servicios públicos o privados
prestados al inmueble arrendado, impuestos municipales, correrán por cuenta
única y exclusivamente de “LA ARRENDATARIA”, quien entregara
trimestralmente las solvencias de dichos servicios; al igual que al finalizar el
contrato, las solvencias de todos los servicios prestados al inmueble arrendado,
durante el lapso que haya ocupado el inmueble. ---------------------------------------------
OCTAVA: “LA ARRENDATARIA” cuidara, mantendrá y devolverá el inmueble en
las mismas condiciones en que lo recibió al inicio de la relación arrendaticia, de
igual manera “LA ARRENDATARIA”, se obliga a entregar totalmente pintado las
instalaciones del ya mencionado inmueble una vez transcurrido el lapso del
presente Contrato, asimismo se obliga a reparar los daños que de una u otra
forma le ocasione durante la vigencia de este Contrato. “LA ARRENDATARIA”
queda obligado a notificar a “EL ARRENDADOR” lo antes posible por escrito,
cualquier desperfecto o daño que esté ocurriendo en el inmueble arrendado; con
el objeto de tomar las previsiones necesarias del caso; en caso de esta omisión,
“LA ARRENDATARIA” será corresponsable de los daños ocasionados a la
situación planteada. NOVENA: “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de
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visitar por sí o por intermedio de su representante el inmueble arrendado en horas
oportunas, a fin de constatar su buen estado y adecuado uso, obligándose “LA
ARRENDATARIA” a facilitar la entrada a sus diversas dependencias a la persona
previamente designada. DECIMA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar el día
23 de Noviembre del presente año 2.021 la cantidad exacta de Un Mil Dólares de
los Estados Unidos de América (US$ 1.000,00) entendiéndose entonces que la
presente suma será pagadera según la tasa de cambio vigente (Banco Central de
Venezuela) para la fecha de la realización de su pago en calidad de depósito,
como garantía por parte de “LA ARRENDATARIA”, en el cumplimiento de todas y
cada una de las cláusulas del presente contrato. En el caso de que dicha garantía
no cubra los posibles daños que se pudieran ocasionar al inmueble en el
transcurso de la permanencia en la ya mencionada propiedad, “LA
ARRENDATARIA” será responsable patrimonialmente por las reparaciones de las
mismas. --------------------------------------------------------------------------------------------------
A los efectos de cumplir con lo establecido en el artículo 95 de la Ley del Banco
Central de Venezuela, se deja constancia de que la cantidad de Un Mil Dólares de
los Estados Unidos de América (US$ 1.000,00), equivalen a Tres Mil Ciento Trece
Millones Novecientos Diecisiete Mil Trescientos Cincuenta Bolívares
(Bs.[Link]), a la tasa de cambio de Tres Millones Ciento Trece Mil
Novecientos Diecisiete con Treinta y Cinco céntimos (Bs. 3.113.917,35) por un
dólar de los Estados Unidos de América (US$ 1,00). ----------------------------------------
DECIMA PRIMERA: “LA ARRENDATARIA” ha pagado para el momento de la
Autenticación del Presente Contrato de Arrendamiento la cantidad exacta de Un
Mil Doscientos Dólares de los Estados Unidos de América (US$ 1.200,00)
entendiéndose entonces que la presente suma fue pagada según la tasa de
cambio vigente (Banco Central de Venezuela) para la fecha de la realización de su
pago en calidad de El canon mensual de arrendamiento correspondientes a pagar
los días 23 de Junio, 23 de Julio y 23 de Agosto del presente año 2.021. -------------
A los efectos de cumplir con lo establecido en el artículo 95 de la Ley del Banco
Central de Venezuela, se deja constancia de que la cantidad de Un Mil
Doscientos Dólares de los Estados Unidos de América (US$ 1.200,00), equivalen
a Tres Mil Setecientos Treinta y Seis Millones Setecientos Mil Ochocientos Veinte
Bolívares (Bs.[Link]), a la tasa de cambio de Tres Millones Ciento Trece
Mil Novecientos Diecisiete con Treinta y Cinco céntimos (Bs. 3.113.917,35) por un
dólar de los Estados Unidos de América (US$ 1,00). ---------------------------------------
Luis Hidalgo.
Abogado IPSA: 70.080.
DECIMA SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” conviene en que “EL
ARRENDADOR” no podrá ser considerado responsable en ningún caso por
daños que puedan sufrir “LA ARRENDATARIA”, sus familiares, cualquier otra
persona o las cosas de su propiedad que se encuentren en el inmueble causados
por el uso indebido o imprudente de sus instalaciones, fuerza eléctrica, de ruinas o
deterioros del inmueble, como consecuencia de inundaciones, derrumbes,
movimientos sísmicos o fuego, sea cual fuere su origen o caso. Sin embargo “LA
ARRENDATARIA” responderá de los daños que pudieran ocasionarles al
inmueble si el fuego o derrumbe fuera causado por el o cualquiera otra persona
bajo su dependencia. DECIMA TERCERA: El presente documento contiene la
totalidad de las estipulaciones convenidas por las partes con motivo del contrato
que aquí se instrumenta. Cualquier modificación de dichas estipulaciones deberá
necesariamente hacerse constar por escrito y firmarse. Queda expresamente
entendido que los actos de tolerancia u omisiones de reclamo ante cualquier
incumplimiento de las obligaciones asumidas por cualquiera de las partes no
podrán ser consideradas en forma alguna como una modificación expresa o tacita
de las estipulaciones contenidas en este documento. Igualmente, cualquier
violación, será causa suficiente para que “EL ARRENDADOR”, pueda solicitar la
devolución del local arrendado y solicite la resolución del contrato con los
correspondientes daños y perjuicios, todo a tenor de lo establecido en el artículo
1.167 del Código Civil. DECIMA TERCERA: Para todo lo no previsto en el
presente contrato regirá lo que sobre la materia establezca el Código Civil, ley de
arrendamiento inmobiliario y demás leyes, decretos, ordenanzas, sometiéndose
ambas partes a ellas y a las estipulaciones del presente contrato. Se hacen dos
(02) ejemplares a un miso tenor y aun solo efecto en la Ciudad de Puerto La Cruz,
Estado Anzoátegui. Se elige como domicilio especial a la Ciudad de Barcelona,
Estado Anzoátegui, con exclusión de cualquier otro domicilio.
Conformes;
_______________ ________________________
EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO.
Luis Hidalgo.
Abogado IPSA: 70.080.
INVENTARIO DE BIENES MUEBLES “A”
Inventario de Bienes Muebles contenidos en el Inmueble Objeto del presente Contrato y se une
como Anexo inseparable al presente Contrato de Alquiler de Local Comercial.
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ARTICULO CANTIDAD MARCA/ MODELO/ SERIAL CONDICION DE
ENTREGA
Filtro de Agua 1 Luferca / LB-LWB1/ Funcionando,
Perfectas
Condiciones.
Extintor 1 Serial: 74073 Funcionando,
Mediano Perfectas
Condiciones.
Sistema de 1 DVR Marca: Ventech Funcionando 7
Cámara con Cámaras Operativas.
DVR(8Camaras)
ARTICULO CANTIDAD MARCA/ MODELO/ SERIAL CONDICION DE
ENTREGA
Fuente de 1 Marca: Borsche Funcionando,
Poder Perfectas
Condiciones. (Sin
Monitor)
Disco Duro de 1 Funcionando,
Perfectas
500 Gbytes
Condiciones.
Aire 1 Marca: DP slk-60cw Funcionando,
Acondicionado Perfectas
de 5 Toneladas Condiciones.
Sistema de 1 Marca: DSC Funcionando,
Alarmas de 8 Perfectas
Zonas Condiciones.
Sistema de 1 Marca: fi-shock inc. Funcionando,
Luis Hidalgo.
Abogado IPSA: 70.080.
Energizador de / Modelo: xp-5 Perfectas
Cerco Eléctrico Condiciones.
Caja 1 Modelo: Edr-a55ya Funcionando,
Registradora Perfectas
/Serial: jk75-00011a
Eléctrica de 5 Condiciones.
Canales
