UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA EQUINOCCIAL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

GERENCIAMIENTO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

Arq. FRANCISCO LEON

INTEGRANTES
JEFFERSON BUNGACHO

EVELIN MONTALUISA

SOLANGE NUÑEZ

JINSOP ORTIZ
1.- CONDUCIR LA JUNTA DE “ARRANQUE” DEL PROYECTO BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.
1.1 REVISAR PROPUESTA (SOLICITUD)

El cliente solicita el diseño y construcción de una vivienda que cuente con una planta y un área
de 120 m², la cual se ubicara en un terreno adquirido de una herencia familiar en el sur de Quito
en el sector de la Bretaña.

1.2 DEFINIR EQUIPO DEL PROYECTO

Tomando en cuenta la escala del proyecto, así como su tipología; se ha optado por seleccionar
a las principales competencias para poder llevarlo a cabo, entre ellas tenemos:

- Arquitecto
- Ingeniero
- Residente de obra
- Subcontratistas
- Maestro mayor
- Maestro
- Albañil
- Oficiales

1.2.1 DEFINIR INVENTARIO DE HABILIDADES DEL EQUIPO

En cuanto a las habilidades requeridas y obtenidas, contaremos con las siguientes:

COMPETENCIA HABILIDAD
ARQUITECTO Cálculo y diseño de la edificación.
INGENIERO Calculo estructural.
RESIDENTE DE OBRA Supervisión de obra y control de calidad.
Encargados de proveer las carpinterias necesarias, materiales e
SUBCONTRATISTAS
instalaciones complementarias.
MAESTRO MAYOR Supervisión de la realización de la obra.
Supervisa y realizar los trabajos que realizan los demás
MAESTRO
empleados durante la ejecución de la construcción.
Colocar y unir ladrillos, bloques de cemento y otros tipos de
ALBAÑIL
bloques de construcción con mortero para construir muros.
OFICIALES Realizar trabajos de obra civil y acondicionamiento bajo un

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2.- DIAGRAMA ORGANIZACIONAL BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.
2.1 MAPA DE PROCESOS
CONTRATO
DE TRABAJO
CLIENTE ARQUITECTO Objetivo

VIVIENDA DE 1 PISO

INGENIERO
LEVANTAMIENTO, TOMA DEFINICIÓN Y EQUIPO DE
CIVIL ARRANQUE
DE DATOS Y VISITA TRABAJO

No

RESIDENTE ANÁLISIS PRELIMINAR DESARROLLAR

DE OBRA Y PRIORIDAD DE ESTRUCTURA APROBADO
PROYECTO ORGANIZACIONAL
Si

SUBCONTRATISTA MAESTRO MAYOR PRESUPUESTO PLAN DEL PROYECTO ROLES Y

Y Y DESARROLLO RESPONSABILIDADES
CRONOGRAMA

MAESTRO No
CARPINTERO ANTEPROYECTO APROBADO

Si

REPORTAR AL CLIENTE EJECUCIÓN Y

HERRERO ALBAÑIL CONTROL DE OBRA
PROYECTO
PROCEDIMIENTO

DESARROLLAR EL
PLAN DE PUESTA EN OBRA SUPERVISIÓN
ELECTRICISTA OFICIALES SEGUIMIENTO

CIERRE DEL REVISIÓN TOTAL

PROYECTO DEL PROYECTO
FONTANERO

VERIFICACIÓN DE ENTREGA DEL

ACTIVIDADES PROYECTO

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3.- DEFINIR OBJETIVOS DEL PROYECTO BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.
3.1 PLANTILLA DE PLANEACIÓN DE OBJETIVOS DEL PROYECTO

¿Cuáles son las Como Mínimo, ¿Qué debemos

Idealmente ¿Cuál es el
características o Atributos ¿Cuál es el nivel Actual de lograr para Cumplir con las Realistamente, ¿Qué
“Estándar Dorado” para
Clave de los Productos Desempeño o Medición? Expectativas o Requerimientos Podemos Lograr?
Este Producto?
Finales del Proyecto? del Cliente?
Considerar las propiedades - Resistencia: estabilidad, Realizar un estudio de suelo para Estabilización y mejora del Relleno compactado con
físicas del terreno. permeabilidad, capilaridad, conocer las características del suelo con material lastre como material de
expansión volumétrica, terreno. granulado. mejoramiento.
compresibilidad.
Implementar acero de -Resistencia, ductilidad, Llevar a cabo un cálculo Colocar acero de refuerzo Implementar una estructura
refuerzo. dimensiones, límites físicos estructural. FY=2800 kg/cm2, según sismorresistente.
o químicos. especificaciones técnicas.
Instalar cerámica. -Metros cuadrados. Colocar cerámica en todas las Instalación de cerámica Mejorar el tipo de cerámica
áreas requeridas. antideslizante en las áreas sin modificar el presupuesto,
requeridas de la casa y encontrar una oferta de
cerámica graiman para cerámicas.
baños.
Emplazar muebles. -Metros cuadrados. Instalar closets de dormitorios y Emplazar muebles de Aumentar la calidad y
muebles de cocina. cocina y closets de acabado del material utilizado
dormitorios en estructura de muebles con una oferta o
de laure con mdf y lacado. descuento.

Satisfacción del cliente. -Calidad, diseño, precio. Mantener buena comunicación Entregar una vivienda Aceptar modificaciones tanto
con el cliente, equipo de trabajo y unifamiliar elaborada con de diseño como de
proveedores. materiales de calidad que materiales sin afectar el costo
se ajuste al presupuesto para satisfacer los gustos del
realizado. cliente.

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3.- DEFINIR OBJETIVOS DEL PROYECTO BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.
3.2 LISTA DE VERIFICACIÓN DE OBJETIVOS PROPUESTOS

Elemento Responsable Fecha de Entrega Programada Fecha de Entrega Real

Considerar las propiedades físicas del terreno Ingeniero Semana 1 Semana 1

Implementar acero de refuerzo Ingeniero Semana 8 Semana 8

Instalar cerámica Albañil Semana 17 Semana 17

Emplazar muebles Carpintero Semana 20 Semana 20

Satisfacción del cliente Arquitecto Semana 20 Semana 20

OBJETIVO
Construir una vivienda unifamiliar de un piso de 120 m2 con los mejores materiales y
acabados correspondiendo al presupuesto estimado, ofreciendo un lugar seguro y
agradable para ser habitado por el cliente quien tiene derecho de opinión durante todo el
proceso de ejecución del proyecto.

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4.- ESTABLECER PRELIMINARMENTE BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.
4.1 CRONOGRAMA

1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES

RUBRO DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
REPLANTEO Y NIVELACION CON EQUIPO
1 DE TOPOGRAFIA M2 117.50 149.23
2 EXCAVACION MANUAL EN CIMIENTOS M3 24.19 120.95
RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL DE
3 MEJORAMIENTO (LASTRE) M3 5.18 88.06
HORMIGON EN REPLATILLO H.S.
4 F´C=140 KG/CM2 M3 1.73 207.60
5 HORMIGON EN PLINTOS H.S. F´C=210 KG/CM2 M3 3.46 484.40
HORMIGON EN CADENAS H.S.
6 F´C=210 KG/CM2 M3 2.63 447.10
HORMIGON EN COLUMNAS H.S.
7 F´C=210 KG/CM2 M3 4.54 839.90
HORMIGON EN CONTRAPISO H.S.
8 F´C=210 KG/CM2 M2 105.60 1,478.40
HORMIGON EN LOSA ALIVIANADA
9 E=20CM H.S. F´C=210 KG/CM2 M3 18.84 3,862.20
10 BLOQUE ALIVIANADO 15X20X40 CM U 862.00 568.92
11 ACERO DE REFUERZO FY= 2800 KG/CM2 KG 3,667.01 3,667.01 3,667.01
MAMPOSTERIA DE BLOQUE E=15CM CON
12 MORTERO 1:6 e=2.5cm M2 189.34 639.02 1,917.07
MESON DE HORMIGON ARMADO, INCL.
13 ENCOFRADO Y MALLA ELECTR M2 2.59 155.40
14 CAJA DE REVISION SANITARIA U 5.00 325.00
ENLUCIDO INTERIOR VERTICAL
15 (INC. ESTUCADO) M2 298.33 522.08 522.08 1,044.15
ENLUCIDO INTERIOR HORIZONTAL
16 (INC. ESTUCADO) M2 105.62 422.48 422.48
17 ENLUCIDO EXTERIOR (INC. ESTUCADO) M2 126.34 852.80 284.26
18 CERÁMICA ANTIDESLIZANTE 43X43CM M2 96.52 1,206.50 1,206.50
CERAMICA GRAIMAN ANTIDESLIZANTE DE

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4.1 CRONOGRAMA
CERAMICA GRAIMAN ANTIDESLIZANTE DE
19 BAÑO M2 9.08 99.88 99.88
20 PUERTA DE MADERA (1.00X2.10M) U 2.00 340.00
21 PUERTA DE MADERA (0.90X2.10M) U 3.00 480.00
22 PUERTA DE MADERA (0.80X2.10M) U 3.00 420.00
PINTURA DE RECUBRIMIENTO EXTERIOR E
23 INTERIOR (2 MANOS) M2 530.29 2,598.42
VENTANERIA DE ALUMINIO Y VIDRIO, VIDRIO
24 e=6MM M2 23.48 1,408.80
CLOSETS DE DORMITORIOS EN
ESTRUCTURA DE LAUREL CON MDF Y
25 LACADO M2 18.88 2,360.00
MUEBLE DE COCINA EN ESTRUCTURA DE
26 LAUREL CON MDF Y LACADO M2 5.37 335.62 335.63
INODORO DE TANQUE, INCLUYE
27 ACCESORIOS U 3.00 180.00 180.00
28 DUCHA ELECTRICA, INCLUYE ACCESORIOS U 2.00 90.00
29 LAVAMANOS, INCLUYE ACCESORIOS U 3.00 225.00
30 FREGADERO DE ACERO INOXIDABLE U 1.00 80.00
SALIDA DE AGUA HIDRINOX DE 1/2'', INCL.
31 ACCESORIOS PTO 9.00 154.76 154.75
32 PUNTOS DE AA.SS. DE PVC (50-110MM.) PTO 13.00 364.00
33 BAJANTES DE AA.LL. DE PVC 110MM M 16.22 89.21 267.63
PUNTO LUZ CON FOCO AHORRADOR
34 COMPLETO PTO 19.00 237.50 237.50
35 INTERRUPTOR DOBLE PTO 13.00 143.00 143.00
TOMA CORRIENTE DOBLE POLARIZADO 110V
36 (F-N-G) PTO 18.00 396.00
CAJA TERMICA DE CONTROL
Y DISTRIBUCIÓN 6 A 8 PTOS BIFASICO
37 COMPLETO U 1.00 80.01
38 PISO EXTERIOR Y BORDILLOS M2 49.00 686.00

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4.1 PRESUPUESTO
TABLA DE DESCRIPCIÓN DE RUBROS, UNIDADES, CANTIDADES Y PRECIOS
RUBRO DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P.UNITARIO P.TOTAL
COSTO TOTAL
01 REPLANTEO Y NIVELACION CON EQUIPO DE TOPOGRAFIA
M2 117.50 1.27 149.23 ACABADOS 40% $ 24,858.13
60% $ 37,287.19
02 EXCAVACION MANUAL EN CIMIENTOS M3 24.19 5.00 120.95 ALBAÑILERIA 20% $ 12,429.06
03 RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL DE ESTRUCTURAL $ 62,145.32 20% $ 12,429.06
MEJORAMIENTO (LASTRE) M3 5.18 17.00 88.06 INSTALACIONES S. 40% $ 24,858.13 10% $ 6,214.53
04 HORMIGON EN REPLATILLO H.S. F´C=140 KG/CM2 M3 1.73 120.00 207.60 INSTALACIONES E. 10% $ 6,214.53
05 HORMIGON EN PLINTOS H.S. F´C=210 KG/CM2 M3 3.46 140.00 484.40
06 HORMIGON EN CADENAS H.S. F´C=210 KG/CM2 M3 2.63 170.00 447.10
07 HORMIGON EN COLUMNAS H.S. F´C=210 KG/CM2 M3 4.54 185.00 839.90 AREA CONSTRUIDA BRUTA 120
08 HORMIGON EN CONTRAPISO H.S. F´C=210 KG/CM2 M2 105.60 14.00 1,478.40 COSTO TOTAL $ 62,145.32
09 HORMIGON EN LOSA ALIVIANADA E=20CM H.S. F´C=210
COSTO TOTAL M2 $ 517.88
KG/CM2 M3 18.84 205.00 3,862.20
10 BLOQUE ALIVIANADO 15X20X40 CM U 862.00 0.66 568.92
11 ACERO DE REFUERZO FY= 2800 KG/CM2 KG 3,667.01 2.00 7,334.02 IMPREVISTOS 2485.41
12 MAMPOSTERIA DE BLOQUE E=15CM CON MORTERO 1:6 TASAS E IMPUESTOS 5000.00
e=2.5cm M2 189.34 13.50 2,556.09 ADMINISTRACIÓN 8000.00
13 MESON DE HORMIGON ARMADO, INCL. ENCOFRADO Y
MALLA ELECTR M2 2.59 60.00 155.40
TERRENO HERENCIA
14 CAJA DE REVISION SANITARIA U 5.00 65.00 325.00 15485.41
15 ENLUCIDO INTERIOR VERTICAL (INC. ESTUCADO) M2 298.33 7.00 2,088.31
16 ENLUCIDO INTERIOR HORIZONTAL (INC. ESTUCADO) M2 105.62 8.00 844.96
17 ENLUCIDO EXTERIOR (INC. ESTUCADO) M2 126.34 9.00 1,137.06
18 CERAMICA ANTIDESLIZANTE 43X43CM M2 96.52 25.00 2,413.00 62,145.32
+
19 CERAMICA GRAYMAN ANTIDESLIZANTE DE BAÑO M2 9.08 22.00 199.76 15,485.41
20
21
PUERTA DE MADERA (1.00X2.10M)
PUERTA DE MADERA (0.90X2.10M)
U
U
2.00
3.00
170.00
160.00
340.00
480.00
VALOR TOTAL
22 PUERTA DE MADERA (0.80X2.10M) U 3.00 140.00 420.00 VIVIENDA DE 120.0 m2
23 PINTURA DE RECUBRIMIENTO EXTERIOR E INTERIOR (2
MANOS) M2 530.29 4.90 2,598.42
24 VENTANERIA DE ALUMINIO Y VIDRIO, VIDRIO e=6MM M2 23.48 60.00 1,408.80
25 CLOSETS DE DORMITORIOS M2 18.88 125.00 2,360.00
26 MUEBLE DE COCINA M2 5.37 125.00 671.25
27 INODORO DE TANQUE, INCLUYE ACCESORIOS U 3.00 120.00 360.00
28 DUCHA ELECTRICA, INCLUYE ACCESORIOS U 2.00 45.00 90.00
29 LAVAMANOS, INCLUYE ACCESORIOS U 3.00 75.00 225.00
30 FREGADERO DE ACERO INOXIDABLE U 1.00 80.00 80.00
31 SALIDA DE AGUA HIDRINOX DE 1/2'', INCL. ACCESORIOS PTO 9.00 34.39 309.51 77,630.73
32 PUNTOS DE AA.SS. DE PVC (50-110MM.) U 13.00 28.00 364.00
33 BAJANTES DE AA.LL. DE PVC 110MM M 16.22 22.00 356.84
34 PUNTO LUZ CON FOCO AHORRADOR COMPLETO PTO 19.00 25.00 475.00
35 INTERRUPTOR DOBLE PTO 13.00 22.00 286.00
36 TOMA CORRIENTE DOBLE POLARIZADO 110V (F-N-G) PTO 18.00 22.00 396.00
37 CAJA TERMICA DE CONTROL Y DISTRIBUCIÓN 6 A 8 PTOS
BIFASICO COMPLETO U 1.00 80.01 80.01
38 PISO EXTERIOR Y BORDILLOS M2 49.00 14.00 686.00
E 5 1 1 -6 5 1 3 9 6 TOTAL: 37,287.19

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4.1.1 PLANO/PLANTA

4
3
2
1

b'
C

C
DORMITORIO MASTER
DORMITORIO 2

DORMITORIO 1

BAÑO

N+0.18
N+0.18

BAÑO
B

B
BAÑO

N+0.18
1 Sube

2
a´

a
2

1
COCINA

Sube
COMEDOR

N+0.52

SALA
A

A
b

4
3
2
1

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4.- ESTABLECER PRELIMINARMENTE BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.
4.1.2 PLANO/FACHADAS

N+0.18
N±0.00
Nivel Natural de Terreno

N+0.18
N±0.00
Nivel Natural de Terreno

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4.- ESTABLECER PRELIMINARMENTE BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.
4.1.3 PLANO/CORTES

4 3 2 1

N+3.58

N+0.18
N±0.00
Nivel Natural de Terreno

A B C

N+0.18
N±0.00
Nivel Natural de Terreno

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5.- CONDUCIR VISITA AL LUGAR. BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.

El terreno se encuentra ubicado al sur de Quito en el sector de la Bretaña, cuenta con los servi-
cios básicos, se encuentra cerca de estaciones de bus, instituciones educativas y de salud.

El área total del terreno es de 235 m² y cuenta con los servicios básicos para poder realizar una
vivienda.

A Av. Simón Bolivar

Lote
A Av. Perdro Vicente Maldonado

Unidad Educativa
Municipal del Milenio
Bicentenario

A Av. Simón
Bolivar

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6.- ENCUESTAS DEL CLIENTE BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.
6.1 MEDIR EXPECTATIVAS

1. ¿Para usted, cuánto cree que debe ser el tiempo máximo para terminar su vivienda?
5 meses
8 meses
1 año

2. ¿Qué cantidad es la que se ajusta a su presupuesto?

$ 40.000
$ 70.000
$ 100.000

3. ¿Cuántos espacios son necesarios para su vivienda? especifique un valor.

Sala 1 Dormitorio 3
Cocina 1 Baño 3
Comedor 1 Estudio

4. Del 1 al 5, suponiendo que 5 es lo más alto, ¿qué tan importante ve usted la sustentabilidad o el aspecto ambiental al momento de la construcción?
1 4
2 5
3

5. Del 1 al 5, suponiendo que 5 es lo más alto, ¿qué tan importante es para usted el ahorro de material o recursos en la contrucción?
1 4
2 5
3

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 7.- REVISAR TODOS LOS ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD. BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.

Lote

2012 2017

Tomando en cuenta el crecimiento poblacional y el desarrollo urbano

presente en las imágenes, se evidencia el aumento de edificaciones y
por ende el número de habitantes de la zona periférica.

Como principales cambios podemos apreciar que en 2017 disminuye

cantidad de lotes baldíos, la materialidad de las vías cambio de tierra a
adoquín y alrededor del sector se empiezan a generar distintos equipa-
mientos y servicios como son: la creación de la “Unidad educativa muni-
cipal del milenio Bicentenario”, rutas de transporte público entre ellas el Unidad Educativa experi- Estación Ecovia con ruta alimentadora a la
corredor Sur Oriental, lo cual contribuyo al mejor abastecimiento de las mental milenio Bicentenario. Bretaña.
habitantes del lugar. Rutas de transporte público.

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 7.- REVISAR TODOS LOS ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD. BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.

7.1 INFORMACIÓN DE SOPORTE.

CLIENTE FINANCIAMIENTO
Pareja jóven de clase media-alta. Terreno Herencia
Samantha Bohorquez: Adrián Barreno: Presupuesto Total 77,630.73
- Maestra de Nivel Secundario - Maestro de Nivel Superior Ahorro 40,000.00
- Ingreso mensual: 800.00 - Ingreso mensual: 2,000.00 Crédito BIESS 40,000.00

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 8.- CRITERIOS PARA EL EXITO DEL PROYECTO BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.
8.1 INDICADORES MACRO-OPERATIVO-PERSONALES
MISIÓN
Satisfacer las necesidades del cliente, con la construcción de una vivienda. En un tiempo determinado, con un presupuesto definido, cumpliendo todas las etapas
MACRO

de proyecto, al pie de la letra, con responsabilidad y compromiso, esta petición conlleva construir un vivienda unifamiliar de 1 piso pensada en un futuro crecimiento,
en altura, para una pareja de esposos, que requieren de ambientes grandes y acogedores.
VISIÓN
Lograr un proyecto exitoso, de manera ordenada y coordinada con el fin de crecer tanto de manera profesional como personal, llegando a cumplir las expectativas
del propio equipo de trabajo y del cliente. Tomando en cuenta los siguientes aspectos por fases de proyecto.
FASE 1 - Planeación del proyecto
Definir un equipo de trabajo, con cualidades y con especificaciones adecuadas.
Establecer el papel que va a desempeñar cada persona en el proyecto y coordinar todos los parámetros necesarios para realizarlo.
Capacitar al personal de la manera correcta e informales de todo lo que se va realizar en la obra.
FASE 2 - Programación del proyecto
OPERATIVO

Realizar un cronograma de actividades con el fin de seguir ordenadamente cada fase.

Proponer un anteproyecto para la aprobación del cliente.
Realización del proyecto en si, con todos los planos, publicidad y lo necesario para empezar con la obra, con el objetivo de darle una información clara al cliente y
una información técnica a los trabajadores.
Evaluar a los trabajadores en cada uno de sus campos, para prevenir imprevistos.
FASE 3 - Ejecución y control de obra
Comprobar todos los cálculos previamente realizados, para no tener problemas después.
Establecer un día de inicio para la construcción, es importante que este conste en el cronograma de actividades.
Tener citas frecuentes con el cliente, para que él pueda estar al tanto de todo lo que esta pasando en la obra y si existen cambios, él pueda realizarlos
a tiempo.
Supervisión en la obra para prevenir percances, esto implica coordinar con los trabajadores y guiarlos en sus actividades diarias.
FASE 4 - Cierre del proyecto
Verificar que todas las actividades del proyecto estén realizadas de manera correcta, y entregarle al cliente todo completo y revisado con el fin de que la pareja
este satisfecha con su inversión.
PERSONALES

VALORES
Establecer confianza entre trabajadores y cuerpo ejecutivo, para que sea un buen proyecto.
Mantener una comunicación constante entre todo el equipo de trabajo.
Ser comprometidos con las tareas que se van a realizar.
Comprometerse con el proyecto y ser responsable en cada actividad requerida.
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9.- DEFINIR LA SITUACIÓN DEL NEGOCIO BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.
9.1 RESUMEN EJECUTIVO

Información General
Ubicación del proyecto Ecuador - Pichincha - Bretaña
Sector Actividad Construcción Responsable Arq. Galo Muñoz
Número de empleados 15 Cargo Director de Obra

Vivienda unifamiliar de un piso con un Teléfono 0987282569 / 022 678 532

Descripción del proyecto
área de 120 m2 Email / Web galomuñ[email protected]
Descripción del cliente Jóven pareja de clase media-alta

9.2 ESTADO DE RESULTADOS

OBJETIVO Estado Actual del Proyecto

Construir una vivienda unifamiliar de un piso Presupuesto definitivo 77,630.73

de 120 m2 con los mejores materiales y Costo Final 77,630.73
acabados correspondiendo al presupuesto Utilidades 5,434.15
estimado, ofreciendo un lugar seguro y
Fecha de entrega programada Semana 20
agradable para ser habitado por el cliente
quien tiene derecho de opinión durante todo el Fecha de entrega real Semana 20
proceso de ejecución del proyecto. Pendientes Ninguno

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA EQUINOCCIAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO GERENCIAMIENTO DE P. INMOBILIARIOS DOCENTE: ARQ. FRANCISCO LEÓN
10.- DOCUMENTOS REQUERIDOS BUNGACHO J. - MONTALUISA E. - NUÑEZ S.- ORTIZ J.
10.1 CHECK LIST
1.- CONDUCIR LA JUNTA DE ‘‘ARRANQUE’’ DEL PROYECTO
1.1 Revisar propuesta (solicitud)
1.2 Definir equipo del proyecto
1.2.1 Definir inventario de habilidades del equipo
2.- DESARROLLAR DIAGRAMA ORGANIZACIONAL DEL PROYECTO
2.1 Mapa de proceso

3.- DEFINIR OBJETIVOS DEL PROYECTO (RESULTADOS ENTREGABLES)

3.1 Utilizar plantillas, formatos y estándares de fases
3.2 Revisar listas de verificación y actividades del proyecto
3.2.1 Terminar revisiones de loistas de verificación
4.- ESTABLECER PRELIMINARMENTE
4.1 Tiempo
4.2 Presupuesto
4.3 Requerimientos de habilidades
5.- CONDUCIR VISITA AL LUGAR
5.1 Mapa físico
6.- CONDUCIR ENCUESTAS DEL CLIENTE
6.1 Medir expectativas
7.- REVISAR TODOS LOS ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD
7.1 Revisar información de soporte

8.- ESTABLECER CRITERIOS PARA EL ÉXITO DEL PROYECTO

8.1 Indicadores Macro-Operativos-Personales

9.- DEFINIR LA SITUACIÓN DEL NEGOCIO

9.1 Estado de resultados

10.- COMPLETAR LOS DOCUMENTOS REQUERIDOS

10.1 Documentar oportunamente

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