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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
MARLENY CASTAÑO VALENCIA, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la
ciudad de Villavicencio, de estado civil casada, identificada con la Cédula de
Ciudadanía número 21.242.540 expedida en Puerto López - Meta, quien obran en
nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el “Promitente
Vendedor”, por una parte, y por la otra XXX, varón, de nacionalidad colombiana, con
domicilio en la ciudad de Villavicencio, de estado civil casado, identificado con la
Cédula de ciudadanía número xxxx, de xxx xxx, quien para efectos de este contrato
obra en nombre propio y se denominará el “Promitente Comprador”, manifestaron
que han decidido celebrar el presente contrato de promesa de contrato de
compraventa de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante la Promesa”, la
que se regirá por las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: El promitente vendedor promete vender al Promitente Comprador y
éste promete comprar la casa de un piso identificada con el número de matrícula
inmobiliaria 230-114141 , Cèdula Catastral 01-04-0791-0019-00 del Barrio Esterero ,
ubicado en la calle 13 A No. 12C-40 de la ciudad de Villavicencio, con un área
construida de 136.00 M2 aproximadamente, que consta de: sala, comedor, tres alcoba,
una cocina, y un baño.
Segunda. – Título: El Inmueble fue adquirido por el promitente vendedor a ORLANDO
SARAY MUÑOZ, mediante Escritura Pública No 1732 de fecha 20 de Junio de 2001,
otorgada en la Notaría tercera del Círculo Notarial de la ciudad Villavicencio
debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de
Villavicencio, en el folio de Matrícula Inmobiliaria número 230-114141.
Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de $155.000.000 (ciento
cincuenta y cinco millones de pesos colombianos) que el Promitente Comprador
pagará al Promitente Vendedor de la siguiente manera:
1. La suma de $35.000.000.oo (treinta y cinco millones de pesos) se pagará a la
firma de esta Promesa, que el promitente vendedor declaran haber recibido a entera
satisfacción mediante el respectivo recibo de pago firmado por el promitente
comprador.
2. La suma de $40.000.000.oo (cuarenta millones de pesos) será pagada la fecha en
que se otorgue y firme la escritura pública, pago que se demostrará con el respectivo
recibo firmado por el promitente vendedor.
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3. El saldo restante, esto es, la suma de $80.000.000.oo (ochenta millones de pesos)
será pagado por el Promitente Comprador al Promitente Vendedor con el desembolso
de crédito hipotecario dentro de los 2 meses siguientes a la firma de la escritura. Se
acuerda que el crédito hipotecario no podrá ser del Fondo Nacional del ahorro.
Cuarta. – Arras de retracto: Del valor fijado en el numeral 1 de la cláusula tercera, la
suma de diez (10) salarios mínimos mensuales vigentes se entenderá entregada por el
Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto para todos sus efectos. En
consecuencia, en caso de retracto de parte del Promitente Comprador, éste perderá las
Arras y si el retracto es del Promitente Vendedor, éste las pagará al promitente
comprador.
Quinta. – Incumplimiento. La parte que incumpla las obligaciones contenidas y
derivadas del presente contrato pagará a la otra la suma de 10 (diez) salarios mínimos
mensuales vigentes, ello sin perjuicio de la obligación de cumplir con el contrato en su
integridad.
Sexta. – Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter
indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de
una o las obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa,
obligándose a pagar la parte incumplida y causante de perjuicios la suma equivalente a
10 (diez) salarios mínimos mensuales vigentes. Para el cobro de esta clausula y la
constitución en mora bastará el mero requerimiento de la parte afectada dirigida a la
otra con tan sólo prueba sumaria de los perjuicios causados.
Parágrafo único. Las sumas contenidas en las clausulas cuarta, quinta y sexta no
procederán si el incumplimiento que las genera obedece a fuerza mayor o caso fortuito.
Séptima. – Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento al
objeto principal de la presente promesa (cláusula primera) será otorgada en la Notaría
tercera del Círculo Notarial de la ciudad Villavicencio , dentro de los 2 meses siguientes
a la fecha en que se firma esta escritura previo acuerdo de las partes respecto al día y
hora exacta.
Si por razones justificadas las partes no pueden dar cumplimiento con dicha fecha, la
escritura se tendrá que otorgar como máximo dentro de los 8 días calendarios
siguientes a la fecha fijada en el inciso primero de la cláusula séptima.
Parágrafo único. Las partes acuerdan que la escritura se otorgará por un valor de
$155.000.000 ( ciento cincuenta y cinco millones de pesos).
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Octava. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá
prorrogarse, de común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para
lo cual bastará acuerdo contenido en documento privado firmado por las partes.
Novena. – Entrega del inmueble: En la fecha de otorgamiento y firma de la Escritura
Pública los promitentes vendedores se obligan frente al Promitente Comprador a: (i)
Entregar el Inmueble de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes,
censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias, afectaciones a vivienda familiar y
patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de servicios públicos del
Inmueble, así como en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, sobre
tasas, y en general contribuciones de todo orden, (iii) salir al saneamiento del
Inmueble, en los casos de ley, y especialmente a responder por cualquier gravamen o
acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al
Promitente Comprador, así como a responder por todos los perjuicios que tales
acciones o eventos llegaren a causar al Promitente Comprador.
Décima. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con
el otorgamiento de la compraventa del inmueble serán sufragados por partes iguales
entre el Promitente Comprador y los promitentes vendedores. Los gastos de anotación
y registro, tanto en la gobernación como en la oficina de registro de instrumentos
públicos de Villavicencio, serán por cuenta del Promitente Comprador. Se establece que
la retención en la fuente que se cause por la venta del inmueble será cancelada en su
totalidad por el promitente vendedor, suma que se cancelará en la Notaria donde se
otorgue la correspondiente escritura de compraventa.
Decima Primera – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
Decima Segunda – Restituciones mutuas. Si el negocio prometido en la presente
promesa no se materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas cuarta, quinta
y sexta, dará derecho a las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si
no se hubiese firmado la promesa. La restitución habrá de hacerse dentro de los 30 días
calendarios siguientes a la fecha máxima fijada para el cumplimiento de la promesa, y la
parte que no realice la restitución dentro del plazo fijado se obliga a pagar intereses
moratorios a la máxima tasa permitida por la ley.
Décima Tercera. – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización
previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la
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cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la
haya realizado sin autorización de la otra parte.
Décima Cuarta. – Cumplimiento de la promesa: El presente contrato de promesa de
compra venta se entenderá cumplido en su totalidad cuando el promitente vendedor
cumpla con la cláusula novena y cuando el promitente comprador cumpla con la
cláusula tercera.
Décima Quinta. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las
direcciones de notificación de los promitentes vendedores y del promitente comprador
serán las que a continuación se consignan:
Promitente Vendedor
MARLENY CASTAÑO VALENCIA
Dirección: calle 13 A No. 12C-40
Teléfono: 3118322580
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Villavicencio a los 9 días
del mes de Julio del año 2021 en tres (3) ejemplares del mismo valor, dos de ellos con
destino al promitente comprador y el otro con destino al promitente vendedor.
El promitente vendedor
MARLENY CASTAÑO VALENCIA
C.C: 21.242.540 Puerto Lòpez
El Promitente Comprador
Nombre: ______________________________
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Firma: _________________________________
C.C: ____________________________________
