CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA VENTA, RESPECTO DEL

INMUEBLE IDENTIFICADO COMO LA VIVIENDA MARCADA CON EL NÚMERO

OFICIAL CIENTO VEINTIDÓS UNIDAD "F", DE LA PRIVADA LOSANA CONSTRUIDO
SOBRE EL LOTE HABITACIONAL NÚMERO DOS, DE LA MANZANA NÚMERO TRECE
DE LOS QUE INTEGRAN LA PRIMERA SECCIÓN DE LA CUARTA ETAPA DEL
FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR, COMERCIAL
Y DE SERVICIOS DENOMINADO REAL SEGOVIA, MARCADO CON EL NÚMERO
OFICIAL GENERAL TRECE DEL LIBRAMIENTO NORTE DEL DISTRITO JUDICIAL DE
HUEJOTZINGO, ESTADO DE PUEBLA, CONSTITUIDA SOBRE EL MACROLOTE
CUATRO O CUARTA ETAPA DE LOS SEIS EN QUE QUEDÓ SUBDIVIDIDO EL PREDIO
IDENTIFICADO CON EL NÚMERO OFICIAL SEIS (6) DEL BOULEVARD OLMOS, DE LA
COLONIA CUARTO BARRIO, DISTRITO JUDICIAL DE HUEJOTZINGO, ESTADO DE
PUEBLA AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL
DEPARTAMENTO, INSTRUMENTO QUE SE REALIZA ANTE LA PRESENCIA DE LOS
TESTIGOS INSTRUMENTALES CC. ARTURO GONZALEZ CORONA Y RUTH IRENE
BRAVO BAUTISTA, QUE CELEBRAN LA C. KARINA ANGÉLICA HERNANDEZ PEREZ
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO PROMITENTE VENDEDORA Y
POR OTRA PARTE LA C. LIZZET ALEJANDRA HERNANDEZ PEREZ, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO PROMITENTE COMPRADORA, A QUIENES
EN FORMA CONJUNTA EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO LAS
PARTES, Y EN ESTE ACTO MANIFIESTAN TENER CAPACIDAD LEGAL PARA,
PACTAR, CONTRATAR Y OBLIGARSE VÁLIDA Y JURÍDICAMENTE, SIN QUE CONSTE
NADA EN CONTRARIO Y ME MANIFESTARON QUE FORMALIZAN EL PRESENTE
CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES, ANTECEDENTES Y
CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
PROMINENTE VENDEDORA:
1. La C. KARINA ANGÉLICA HERNANDEZ PEREZ dijo llamarse como queda
escrito, ser mexicana, mayor de edad, soltera, vecina de San Pedro Cholula,
Puebla, nació el día 20 de enero de 1981, empleada, sin adeudos fiscales.
2. Que cuenta con capacidad legal para la celebración del presente instrumento
identificándose con credencial para votar con clave de elector
HRPRKR81012021M000, con Registro Federal de Contribuyentes
HEPK810120AG1; con CURP: HEPK810120MPLRRR04MPLRRR04.
3. Señala como su domicilio convencional para efectos del presente instrumento, el
ubicado en en CALLE MEZCALA 106 B, UNIDAD HABITACIONAL EL PILAR
72760, SAN PEDRO CHOLULA, PUEBLA.
4. Ser la legítima propietaria del crédito hipotecario que recae en el inmueble objeto
del presente contrato, siendo este el identificado como la vivienda marcada con el
número oficial ciento veintidós unidad "F", de la privada losana construido sobre el
lote habitacional número dos, de la manzana número trece de los que integran la
primera sección de la cuarta etapa del fraccionamiento habitacional unifamiliar y
multifamiliar, comercial y de servicios denominado real Segovia, marcado con el
número oficial general trece del libramiento norte del distrito judicial de
 Huejotzingo, Estado de Puebla, constituida sobre el macrolote cuatro o cuarta
etapa de los seis en que quedó subdividido el predio identificado con el número
oficial seis (6) del boulevard olmos, de la colonia cuarto barrio, Distrito Judicial de
Huejotzingo, Estado de Puebla.

PROMINENTE COMPRADORA:
1. La C. LIZZET ALEJANDRA HERNANDEZ PEREZ dijo llamarse como queda
escrito, ser mexicana, mayor de edad, soltera, vecina actualmente de San Pedro
Cholula, Puebla, empleada, sin adeudos fiscales.
2. Que cuenta con capacidad legal para la celebración del presente instrumento
identificándose con credencial para votar con clave de elector
HRPRLZ85032621M700, con CURP : HRPRLZ85032621M700.
3. Señala como su domicilio convencional para efectos del presente instrumento, el
ubicado en en CALLE MEZCALA 106 B, UNIDAD HABITACIONAL EL PILAR
72760, SAN PEDRO CHOLULA, PUEBLA.
De “LAS PARTES” que:
1. Son mayores de edad en ejercicio de todos sus derechos Civiles y Políticos sin
obstáculo ni limitación alguna.
2. Tienen Capacidad Jurídica para contratar y cuentan con medios propios,
conocimientos y experiencia necesaria para contraer las obligaciones objeto del
presente contrato.
3. Es su voluntad comprometerse y obligarse de acuerdo al contenido de las
siguientes:
ANTECEDENTES
I.- LA C. KARINA ANGÉLICA HERNANDEZ PEREZ, adquirió el VEINTITRES DE ABRIL
DEL AÑO DOS MIL VEINTE mediante el contrato de mutuo con interés y garantía
hipotecaria, formalizado por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado, a través de su fondo de la vivienda "EL FOVISSSTE", por
conducto de su representante y mandatario DAE HIPOTECARIA, SOCIEDAD ANÓNIMA
DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE, ENTIDAD
FINANCIERA NO REGULADA; la vivienda marcada con el número oficial ciento veintidós
unidad "F", de la privada losana construido sobre el lote habitacional número dos, de la
manzana número trece de los que integran la primera sección de la cuarta etapa del
fraccionamiento habitacional unifamiliar y multifamiliar, comercial y de servicios
denominado real Segovia, marcado con el número oficial general trece del libramiento
norte del Distrito Judicial de Huejotzingo, Estado de Puebla, constituida sobre el macro
lote cuatro o cuarta etapa de los seis en que quedó subdividido el predio identificado con
el número oficial seis (6) del boulevard olmos, de la colonia cuarto barrio, Distrito judicial
de Huejotzingo, Estado de Puebla; C.P. 74160 .
II.- En cuanto al pago del impuesto predial se refiere, se encuentran al corriente que tiene
la cuenta predial número U100845 que reporta como pagado el año en curso en el
Municipio de Huejotzingo.
III.- Cuenta con servicio de agua potable según oficio número 6/SOSAPAHUE/2015 de
fecha treinta de enero del año dos mil quince. expedido por el Sistema Operador de los
Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de Huejotzingo (SOSAPAHUE) en donde se
otorga la FACTIBILIDAD DE AGUA POTABLE. ALCANTARILLADO Y PLUVIAL. según
consta del ovalado enceldo por el Registro Púbico
IV.- Según la información que entrega la PROMINENTE VENDEDORA el inmueble
materia del presente contrato se encuentra con gravamen hipotecario a favor del “"EL
FOVISSSTE", inscripción que se según certificado expedido por el Registro Público de la
Propiedad del Distrito Judicial de Huejotzingo. Estado de Puebla, que se encuentra
agregado en el volumen 316, instrumento 17,841 de la notaria publica número 36
expedido por el notario público CARLOS ROBERTO SANCHEZ MARTÍNEZ.
V.- La parte PROMINENTE VENDEDORA manifiesta que el inmueble se encuentra
inscrito bajo el folio real inmobiliario número cincuenta y cuatro mil quinientos sesenta y
cinco (0054565 1), de acuerdo al volumen 316, instrumento 17,841 de la notaria publica
número 36 expedido por el notario público CARLOS ROBERTO SANCHEZ MARTÍNEZ.
Fundados en lo anteriormente expuesto, los comparecientes otorgan el presente contrato
al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA: El presente contrato tiene como objeto formalizar la promesa de compraventa
de por la “PROMITENTE VENDEDORA” a favor de la “PROMITENTE
COMPRADORA” respecto del bien inmueble descrito en la declaración
cuarta expresada por la prominente vendedora y señalada en este
instrumento como EL DEPARTAMENTO.

SEGUNDA: La “PROMITENTE VENDEDORA”, por su propio derecho, se compromete

en este acto y por medio del presente instrumento a vender, Ceder y
Traspasar, de manera irrevocable, libre de todo gravamen y responsabilidad
y sin reserva ni limitación alguna, en favor de la “PROMITENTE
COMPRADORA”, quien en este acto se compromete a comprar para sí EL
DEPARTAMENTO, con todos sus usos, costumbres, servidumbres,
anexidades y cuanto más que de hecho y por derecho le corresponda o
pueda corresponder, con las medidas y superficie que se mencionan en
declaración cuarta expresada por la prominente vendedora y que se dan
aquí por reproducidas, como si a la letra se insertasen, o las que resultaren
dentro de las colindancias expresadas, de conformidad con los artículos 212,
2122, 2123, 2138, 2144, 2148 fracción II del Código Civil para el estado de
Puebla vigente.
TERCERA: LAS PARTES fijan como precio de esta operación la cantidad de $652,000.00
(SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL PESOS, CERO CENTAVOS)
moneda nacional, suma que a la “PROMITENTE VENDEDORA” le parece
justa y que se compromete a pagar en la forma siguiente:

1. Realizara un total de 486 pagos mismos que se efectuaran en forma

mensual los primeros diez días de cada mes, y serán depositados o
transferidos a la cuenta número 4152313472657563 (cuatro, uno,
cinco, dos, tres, uno, tres, cuatro, siete, dos, seis, cinco, siete, cinco, seis,
tres ) de la institución bancaria conocida como BBVA Bancomer a
nombre de la C. KARINA ANGÉLICA HERNANDEZ PEREZ, por la
cantidad de $1,350.00 (MIL TRESCIENTOS CINCUENTA PESOS
MONEDA NACIONAL); hasta liquidar de pagar dicha cantidad y al
término para su ejercicio a que se refiere los artículos 2125, 2126 del
citado Código Civil para el estado de Puebla , cantidad que se conviene
de acuerdo a lo establecido en el contrato de otorgamiento de crédito
simple con garantía hipotecaria en el que “PROMITENTE VENDEDORA”
se encuentra obligada mediante el contrato de mutuo con interés y
garantía hipotecaria, formalizado por el Instituto de Seguridad y Servicios
Sociales de los Trabajadores del Estado, a través de su fondo de la
vivienda "el FOVISSSTE", por conducto de su representante y mandatario
DAE HIPOTECARIA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE, ENTIDAD
FINANCIERA NO REGULADA, razón suficiente para considerar el pago
perfecto, conforme a la ley.

2. Así mismo, la “PROMITENTE COMPRADORA” SE OBLIGA a que, si los

pagos referidos son cubiertos a partir del día siguiente al referido, éste
será considerado como extemporáneo y generará intereses por el 10%
del pago mensual, el cual debería ser cubierto como accesorios del pago
respectivo.

3. Así mismo, la “PROMITENTE COMPRADORA” SE OBLIGA a cubrir a

nombre de la “PROMITENTE VENDEDORA” todos los pagos, derechos
o impuestos, servicios y mantenimiento que genere el EL
DEPARTAMENTO durante la vigencia del presente contrato, sin embargo
la “PROMITENTE VENDEDORA” al ser notificada con el comprobante
respectivo se obliga en ese instante a emitir un recibo que acredite que
quien cubrió dicho pago u obligación fue la parte “PROMITENTE
COMPRADORA” como señal de su obligación materia de este contrato.

4. Para cumplir con el objeto del presente contrato la “PROMITENTE

VENDEDORA”, se compromete en dar la posesión EL DEPARTAMENTO
a la “PROMITENTE COMPRADORA” en éste acto.
CUARTA: LAS PARTES acuerdan que una vez liquidado el crédito hipotecario del
DEPARTAMENTO la “PROMITENTE COMPRADORA” se obliga a gestionar
y cubrir todos los gastos que se generen por la escrituración a su favor
respecto del inmueble materia del presente contrato por lo que la
“PROMITENTE COMPRADORA” se compromete a ceder todos los derechos
de propiedad que deriven de la compraventa y su perfeccionamiento.
QUINTA: La “PROMITENTE VENDEDORA” en un plazo no mayor a un mes a partir de
la firma del presente instrumento se compromete a firmar a favor de la
“PROMITENTE COMPRADORA” un PODER NOTARIAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS DE CARACTER IRREVOCABLE SIN RENDICIÓN DE
CUENTAS SOBRE EL DEPARTAMENTO, esto con el fin de que con el
carácter de representante de la “PROMITENTE VENDEDORA” revise que las
retenciones del FOVISSSTE se realicen de manera oportuna o en su caso
pueda solicitar información cada que así se requiera por alguna de “LAS
PARTES”
SEXTA: En caso de incumplimiento a lo dispuesto en el presente contrato por alguna de
“LAS PARTES”, se encontrará facultada la otra para rescindirlo sin necesidad
de declaración judicial o en su caso solicitar el pago de daños y perjuicios que
por dicho incumplimiento se le causen.
SÉPTIMA: “LAS PARTES” se obligan a no ceder ni subrogar a terceras personas los
derechos, obligaciones y beneficios derivados de este contrato.
OCTAVA: “LAS PARTES” manifiestan, bajo protesta de decir verdad, que en la
elaboración y contenido del presente documento se actúa en beneficio de las
mismas y no en perjuicio de una de ellas, de ahí que declaran que en este
contrato no existen ignorancia, inexperiencia, enriquecimiento ilegítimo, error,
dolo, violencia, lesión ni incapacidad y que el precio convenido es el justo, real
y legítimo del inmueble vendido, por lo que renuncian al derecho que la ley les
concede para intentar las acciones que puedan derivarse de las causas
expresadas, renunciando también a toda acción rescisoria proveniente de
exceso o defecto en la cosa o en el precio, y al plazo que para ejercitarlas
establece el artículo 2142, 2148, del citado Código Civil.
NOVENA: Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen con
motivo de esta escritura, hasta su inscripción en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio correspondiente, y serán por cuenta de la
“PROMITENTE COMPRADORA”, a excepción del impuesto sobre la renta
por enajenación de bienes inmuebles el cual será cubierto por la parte
vendedora.
DÉCIMA. CLÁUSULA PENAL: En caso de incumplimiento total o parcial, la
“PROMITENTE VENDEDORA” pagará a la “PROMITENTE COMPRADORA”
a título de pena pecuniaria una suma equivalente al quince por ciento (15%)
del valor total del Contrato. La imposición de esta pena pecuniaria se
considera como pago parcial de los perjuicios que EL vendedor cause a EL
comprador.
DÉCIMA
PRIMERA: Este instrumento es producto de la buena fe, por lo tanto, las controversias
que llegasen a presentarse relacionadas con el mismo, inclusive su
terminación anticipada, se solucionarán de común acuerdo, por lo que “LAS
PARTES” aceptan someterse al Procedimiento de Mediación y en su caso
dirimir la controversia en Juicio Oral Sumarísimo previstos en el Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Puebla, sometiéndose a la Jurisdicción
de los Tribunales Civiles de la ciudad de Puebla, Puebla, renunciando a
cualquier fuero legal que le fuese sujeto.
DÉCIMA
SEGUNDA: El presente contrato sólo podrá modificarse por voluntad conjunta de LAS
PARTES, cualquier cambio o adición deberá constar por escrito y signarse de
conformidad, ya que de lo contrario carecerá de valor legal alguno.

Leído que fue la presente promesa de contrato de compraventa consistente en seis hojas
útiles por su frente y enteradas las partes de su contenido y fuerza legal, lo firman y
ratifican en todas y cada una de sus partes al margen y calce a los veintisiete días del
mes de julio del año dos mil veintiuno, por triplicado, CON LA ADVERTENCIA QUE CON
LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA, CONTINUA VIGENTE LA PROMESA DE
COMPRAVENTA.

“PROMITENTE VENDEDORA” “PROMITENTE COMPRADORA”

KARINA ANGÉLICA HERNANDEZ LIZZET ALEJANDRA HERNANDEZ PEREZ

PEREZ

TESTIGO TESTIGO

RUTH IRENE BRAVO BAUTISTA ARTURO GONZALEZ CORONA

Domicilio: RTNO. B EDIF. 108 G 202 U. Domicilio: RTNO.3 DE CORD DE,
HAB. BOSQUES 5 DE FEBRERO LOS ANDES 14 FRACC MARAVILLAS,
PUEBLA, PUEBLA PUEBLA, PUEBLA.

Se anexa a la presente promesa de compraventa los documentos siguientes:

1) copia el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria,
formalizado por el instituto de seguridad y servicios sociales de los trabajadores
del estado, a través de su fondo de la vivienda "el FOVISSSTE", por conducto
de su representante y mandatario DAE HIPOTECARIA, SOCIEDAD ANÓNIMA
DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE,
ENTIDAD FINANCIERA NO REGULADA; la vivienda marcada con el número
oficial ciento veintidós unidad "F", de la privada losana construido sobre el lote
habitacional número dos, de la manzana número trece de los que integran la
primera sección de la cuarta etapa del fraccionamiento habitacional unifamiliar
y multifamiliar, comercial y de servicios denominado real Segovia, marcado con
el número oficial general trece del libramiento norte del Distrito Judicial de
Huejotzingo, estado de puebla, constituida sobre el macrolote cuatro o cuarta
etapa de los seis en que quedó subdividido el predio identificado con el número
oficial seis (6) del Boulevard Olmos, de la colonia cuarto barrio, Distrito Judicial
de Huejotzingo, Puebla; C.P. 74160.
2) Fotocopias de las identificaciones oficiales de cada una de las partes y
testigos que intervinieron en el presente contrato.
3) Fotocopia de la CURP de la parte vendedora y compradora.
4) Copia de comprobante de los domicilios de las partes.

NOTA: Se deja constancia que cada una de las partes quedan con la copia
original de este contrato de promesa de compraventa, declarando que lo
recibieron efectivamente.