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Tasación de Lotes Irregulares y Triangulares

Las irregularidades de los lotes pueden resolverse mediante el cálculo del fondo relativo, dividiendo la superficie total entre el frente. Para lotes triangulares, se recomienda aplicar coeficientes de las Tablas 5 o 6, dependiendo de si la base está en el frente o contrafrente. Estos coeficientes se multiplican por la superficie total y el valor de la cuadra para determinar el precio.

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Tasación de Lotes Irregulares y Triangulares

Las irregularidades de los lotes pueden resolverse mediante el cálculo del fondo relativo, dividiendo la superficie total entre el frente. Para lotes triangulares, se recomienda aplicar coeficientes de las Tablas 5 o 6, dependiendo de si la base está en el frente o contrafrente. Estos coeficientes se multiplican por la superficie total y el valor de la cuadra para determinar el precio.

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LOTES DE FORMA IRREGULAR

Las irregularidades de los lotes pueden ser leves o graves. Para aquellos casos en que las
irregularidades presenten poca importancia y esté en el contrafrente, es solucionable a través de la
fórmula del “fondo relativo”, que resulta de dividir la superficie del lote por su frente:
FR= sup. del lote en m2
Frente del lote en m
Por ejemplo, un lote de 10 m de frente por 30 m de fondo que ha sufrido una invasión
lateral en el contrafrente de 3m de ancho por 8m de largo.
FR= 300m2 – 24m2 276 m2 FR= 27,6 m
10 m 10 m
Una vez que determinamos el fondo supuesto aplicando la fórmula de Fondo Relativo,
podremos introducir los datos –frente=10m; fondo=27,6m- a la tabla correspondiente –Fitte y
Cervini o Tribunal de Tasaciones- a los fines de obtener el coeficiente frente-fondo.

COEFICIENTE DE FORMA

Dante Guerrero, ante la falta de un criterio definido para fijar un coeficiente apropiado para
tasar un lote irregular, toma como base la superficie homogeneizada. Es decir que dentro de la
irregularidad del lote, se busca una figura regular y se determina un coeficiente que influye sobre
la superficie restante. Obtenida la superficie homogeneizada, el coeficiente por forma surge de la
siguiente relación: Cf= superficie homogeneizada = menor a 1
superficie total del lote

Cuando de la regularización de formas resultara una figura triangular o para el caso en que
el lote a tasar tenga una forma triangular, el Ingeniero Montenegro aconseja la aplicación de los
coeficientes que surgen de las tablas 5 y 6, especialmente diseñadas para parcelas triangulares.
La tabla 5 aplicable a los lotes triangulares con base en el frente: valor cuadra x coeficiente
tabla 5 x superficie total = precio del triángulo.
La tabla 6 aplicable a los lotes triangulares con bese en el contrafrente: valor cuadra x
coeficiente de tabla 6 x superficie total = precio del triángulo.

Usted debe tasar un lote triangular con base en el frente, el cual tiene 11,50m por 27m de
fondo. En base a averiguaciones que ha hecho en la zona, el valor de la cuadra ronda los $ 4800.

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