MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA
PROYECTO : AMPLIACIÓN DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
PROPIETARIO : OLINDA BERNARDO VDA. DE SALVADOR
UBICACIÓN : CARRETERA CENTRAL – SAN AGUSTÍN DE CAJAS
FECHA : NOVIEMBRE - 2019
1. ANTECEDENTES: Los actuales propietarios Sra. Olinda Bernardo Vda. De
Salvador, obtienen la propiedad del terreno mediante CONTRATO DE
COMPRA VENTA DE INMUEBLE, como VENDEDORES parte Doña ELIANA
PATRICIA CUYUTUPA GUTIÉRREZ, de nacionalidad peruana DNI N°
06195890, ocupación ama de casa, de estado civil casada, domiciliado en el Jr.
Veracruz N° 219distrito de San Martin de Porras, Provincia de Lima,
Departamento de Lima y el cónyuge Don JOSÉ ALBINO FALCÓN ARROYO,
con DNI N° 08513060, y de la otra parte como COMPRADORA OLINA
BERNARDO VDA DE SALVADOR, de nacionalidad Peruana, identificada DNI
N° 19910967, de estado civil viuda, de ocupación comerciante , domiciliada en
el Jr. Pedro Gálvez N° 446, Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo,
Región Junín, el 25 de julio del 2017 ante el Notario Público Abogada
JOAQUÍN ESPINOZA LARA.
El Terreno cuenta con Registro de Propiedad en SUNARP con Partida
Electrónica N`11208469, Independización por Adjudicación y Habilitación
Urbana mediante Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano N°030-2014-
GDU/MDSAC del 09-09-2014.
2. OBJETIVO: La presente Memoria Descriptiva tiene por objeto la obtención de
la licencia de construcción del Proyecto Edificio Vivienda Multifamiliar de 4
pisos.
3. ZONIFICACION: R3 (Residencial de Densidad Baja) y CD (Comercio Distrital)
con sus respectivos usos compatibles.
4. UBICACIÓN: Se encuentra ubicado entre: Av. San Agustín (Carretera Central),
del distrito de San Agustín de Cajas, Tambo y Provincia de Huancayo
Departamento de Junín.
5. LINDEROS Y PERIMETROS DE LOTE DE TERRENO:
a.1. SEGÚN ESCRITURA (PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO):
Norte : Con el Prop. Eliana Patricia Cuyutupa con 130.00 ml
Sur : Con Prop. Ernesto Ezequiel Nuñez Cuyutupa con 129.64 ml
Este : Con la Av. San Agustín (Carretera Central) con 16.40 ml
Oeste : Con el Camino De Los Incas con 16.07 ml.
Área de Lote : 2093.58 m2
Perímetro Lote : 292.71 ml
a.2. SEGÚN LEVANTAMIENTO REAL:
Norte : Con el Prop. Eliana Patricia Cuyutupa con 123.60 ml
Sur : Con Prop. Ernesto Ezequiel Núñez Cuyutupa con 122.64 ml
Este : Con la Av. San Agustín (Carretera Central) con 16.40 ml
Oeste : Con el Camino De Los Incas con 16.09 ml.
Área de Lote : 1982.47 m2
Perímetro Lote : 278.73 ml
Área Cedida a vías : 111.11 m2
Área Útil : 1982.47 m2
6. AREAS
Área de Lote : 1982.47 m2
Perímetro Lote : 278.73 ml
Área Cedida a vías : 111.11 m2
Área Útil : 1982.47 m2
Área por Construir
Área existente:
Primer Piso : 61.17 m2
Mezanine : 49.69m2
Área de ampliación:
Segundo Piso : 255.07 m2
Tercer Piso : 236.05 m2
Cuarto Piso : 236.05 m2
Azotea : 19.81 m2
TOTAL = 857.848 m2
7. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
La Vivienda multifamiliar Se establece, al Integro del Inmueble, con ubicación
en: Av. San Agustín (Carretera Central), del distrito de San Agustín de Cajas,
Tambo y Provincia de Huancayo Departamento de Junín.
La construcción será de 4 pisos más azotea de material ladrillo, columnas,
vigas y techo aligerado de concreto armado, con todos los acabados y cuenta
con servicio Escalera común, Energía eléctrica, agua potable a través de
tanque cisterna y tanque elevado de concreto armado en el área común
techada (escalera).
Se efectuará las partidas siguientes:
Obras Provisionales.
Trabajos Preliminares.
Obras de Concreto Simple.
Obras de Concreto Armado.
Muros y Tabiques.
Revoques y Enlucidos.
Pisos.
Zócalos y Contra zócalos.
Coberturas.
Carpintería en Vidrio.
Carpintería de Madera.
Carpintería Metálica.
Cerrajería.
Vidrios.
Instalaciones Eléctricas.
Instalaciones Sanitarias.
Detalles Constructivos.
8. FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA:
El edificio proyectado para la VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ha sido diseñado con la
idea rectora de brindar las facilidades de una infraestructura moderna que permita
a los usuarios eficiencia en los servicios que brinda, dotándoles de confort para el
desarrollo de sus actividades. El diseño presentado en primer lugar responde a
esas expectativas funcionales. Para ello se ha organizado las unidades funcionales
tomando los usos y funciones de cada nivel propuesto a fin de que su distribución
sirva con eficiencia referente a su ubicación con relación a los ingresos
predominante y ubicación dentro del terreno.
9. FORMA:
Nuestro interés es organizar los Volúmenes arquitectónico, dentro de un concepto
de Morfología Estructural, es decir la pretensión es combinar Sistemas
constructivos que permitan organizar los elementos arquitectónicos mostrando
toda la riqueza que estos puedan brindar. Por ello se proponen sistemas que
escapan al convencionalismo de las construcciones en nuestro medio, pero que
responden a la variedad de las propuestas internacionales de los últimos cien
años.
La Iluminación fue otra variable resuelta con ventanales en las paredes, dándole
iluminación directa, con la intención de recrear la luz en los espacios internos.
La fachada ha recibido un tratamiento especial, los colores planteados pretenden
identificar al edificio dentro del contexto urbano, es decir la construcción debe
obtener por cuenta propia su rango de "hito urbano", distinguiéndose de las
construcciones circundantes, por supuesto sin romper ni desentonar en la
morfología urbana
10. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS:
Los Sistemas constructivos a emplear posibilitan la construcción DE LA VIVIENDA
MULTIFAMILIAR DE 4 PISOS, por considerar que el problema no es el Principio
Estructural, sino el Sistema Constructivo. Por lo tanto, si se resuelve este aspecto,
la economía de la construcción está resuelta. Nosotros hemos planteado todo el
conjunto bajo esta premisa, con este concepto y con la seguridad que nuestra
Tesis es real y acertada:
Disminuir Masa conlleva a disminuir peso, esto conlleva a disminuir cantidad de
material, y por consiguiente a disminuir costos de construcción.
11. DISTRIBUCION DE LOS AMBIENTES
PRIMER PISO:
Tiene un área total de Construcción 67.55 m2, destinados a una oficina de ventas,
una oficina de administración, una escalera de acceso hacia el mezanine, otra
escalera de acceso hacia los departamentos superiores, un vestuario y 2 ½ ss.hh.
MEZANINE:
Tiene un área total de Construcción de 67.55 m2, destinados a una espera, una
recepción y secretaría, una terraza, un hall que da acceso hacia: una oficina de
gerencia y administración y su ½ ss.hh.
SEGUNDO PISO:
Tiene un área total de Construcción de 255.07 m 2, destinados al primer y segundo
departamento (Vivienda Unifamiliar) con Escalera de Acceso, y Hall de Distribución
común, los ambientes de los departamentos se distribuye de la siguiente manera:
Primera vivienda: Ingreso directo llegando Hall de Escalera, Puerta de Ingreso
Principal, 01 Sala Comedor, 01 Terraza, 01 Cocina, 02 Dormitorio, 01 Balcón, 01
Estudio, 01 Patio de servicio, 01 Despensa, 01 SS.HH Completo y 01 ½ ss.hh.
Segunda vivienda: Ingreso directo llegando Hall de Escalera y cruzando el
pasadizo, Puerta de Ingreso Principal, 01 Sala Comedor, 01 Terraza, 01 Cocina,
02 Dormitorio, 01 Balcón, 01 Estudio, 01 Patio de servicio, 01 SS.HH Completo y
01 ½ ss.hh.
TERCER PISO:
Tiene un área total de Construcción de 236.05 m2, destinados al tercer y cuarto
departamento (Vivienda Unifamiliar) con Escalera de Acceso, y Hall de Distribución
común, los ambientes de los departamentos se distribuye de la siguiente manera:
Tercera vivienda: Ingreso directo llegando Hall de Escalera, Puerta de Ingreso
Principal, 01 Sala Comedor, 01 Cocina, 02 Dormitorio, 01 Balcón, 01 Estudio, 01
Patio de servicio, 01 Despensa, 01 SS.HH Completo y 01 ½ ss.hh.
Cuarta vivienda: Ingreso directo llegando Hall de Escalera y cruzando el pasadizo,
Puerta de Ingreso Principal, 01 Sala Comedor, 01 Terraza, 01 Cocina, 02
Dormitorio, 01 Balcón, 01 Estudio, 01 Patio de servicio, 01 SS.HH Completo y 01 ½
ss.hh.
CUARTO PISO:
Tiene un área total de Construcción de 236.05 m2, destinados al tercer y cuarto
departamento (Vivienda Unifamiliar) con Escalera de Acceso, y Hall de Distribución
común, los ambientes de los departamentos se distribuye de la siguiente manera:
Quinta vivienda: Ingreso directo llegando Hall de Escalera, Puerta de Ingreso
Principal, 01 Sala Comedor, 01 Cocina, 02 Dormitorio, 01 Balcón, 01 Estudio, 01
Patio de servicio, 01 Despensa, 01 SS.HH Completo y 01 ½ ss.hh.
Sexta vivienda: Ingreso directo llegando Hall de Escalera y cruzando el pasadizo,
Puerta de Ingreso Principal, 01 Sala Comedor, 01 Terraza, 01 Cocina, 02
Dormitorio, 01 Balcón, 01 Estudio, 01 Patio de servicio, 01 SS.HH Completo y 01 ½
ss.hh.
AZOTEA
Tiene un área total de construcción de 19.81 m 2, escalera de acceso y un depósito;
y un área libre 216.24 m2 destinados a un área común y de lavandería.
12. INFRASTRUCTURA DE SERVICIOS
El terreno es de forma irregular, no cuenta con agua, desagüe e instalación
eléctrica.
13. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO
El terreno tiene la forma Irregular, con frente hacia la Av. San Agustín (Carretera
Central), terreno plano.
14. EQUIPAMIENTO
El lote habilitado no está afecto a ningún equipamiento urbano.
15. APORTE
Los aportes Reglamentarios fueron considerados en la Habilitación Urbana general
en caso de reintegro será redimido en dinero de acuerdo al Reglamento Nacional
de Construcciones.
16. SISTEMA VIAL
La vía de acceso al terreno es la Av. San Agustín (Carretera Central) con una
sección transversal es de 31.00 metros Lineales.
17. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
El tiempo destinado que se empleará para ejecutar la obra será de 06 meses.
18. NORMATIVIDAD
En concordancia con el RNE (Reglamento nacional de edificaciones), El mismo
que se cumple en el proyecto desarrollado.
19. RELACIÓN DE PROFESIONALES QUE PARTICIPARON EN LA
ELABORACIÓN DEL PROYECTO
Albaro Gilberto Morales Díaz, Arquitecto CAP. N°; Memoria Descriptiva, Ingeniería
básica del proyecto, Diseño del Proyecto, Especificaciones técnicas, diseño
arquitectónico.
Clayer Morales Díaz, Ingeniero Civil CIP. N° 35444, Ingeniería del Proyecto
(Estructuras), Especificaciones técnicas.
Victor Joel Alvarado Melgar CIP N° 29996 Ingeniería del Proyecto (Instalaciones
Eléctricas) Especificaciones técnicas.
Rigoberto Vera Munive CIP N° 15511 Ingeniería del Proyecto (Instalaciones
Sanitarias) Especificaciones técnicas.
