Promesa de Compraventa de bien inmueble
Entre los suscritos, a saber MARTHA LUCÍA GUZMAN BARRIOS, CLAUDIA
VICTORIA GUZMAN BARRIOS, MARÍA CRISTINA GUZMAN BARRIO Y
WILSON BARRIOS TRIANA REPRESENTANTE LEGAL DEL MENOR
ANDERSON BARRIOS GUZMAN mayores de edad, domiciliados y residentes en la
ciudad de Neiva, identificados conforme obra en nuestras correspondiente firmas,
actuando a nombre propio quien para los efectos del presente contrato se denominará
EL PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra, LIDIA CARDOZO TAO
mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad deNeiva Huila, identificada
conforme obra en mi correspondiente firma, actuando a nombre propio quien en
adelante se denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado el
presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes clásulas:
Primera. OBJETO.—EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al
PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble
que se describe a continuación: Bien inmueble calle 40 # 1C-28. El predio hace parte
integral del sector conocido como Cándido Leguizamo, en el cual se están consolidando
actividades comerciales principalmente sobre el eje de la carrera 1 y la avenida 2,
aunque la actividad residencial predomina en los inmuebles aledaños que no tienen
frente sobre estas vías. El inmueble se encuentra beneficiado por ser esquinero, tiene
frente sobre la calle 40 y al oriente con la Avenida o carrera 2, vías de amplia
circulación e importancia en la ciudad.
El inmueble con un apartamento individual, un aparta estudio y casa residencial. El
apartamento con sus espacios definidos de sala, comedor, alcobas, cocina, baño y zona
de ropa y el aparta estudio con sus espacios definidos de alcoba , cocina , baño y zona
de ropa y la casa residencial con espacio de antejardín, sala, comedor, alcobas, cocina y
patio de ropa.
Segunda: TRADICION.—El Inmueble que por este contrato se promete vender fue
adquirida por los causantes GUZMAN SIXTO EDUARDO Y MARÍA SARAY
BARRIOS DE GUZMAN (Q.E.P.D), en modo de adquisición de compraventa bajo la
escritura 2061 del 31 de diciembre de 1962 ante Notaria Primera de Neiva, inscrita en
el folio de matrícula inmobiliaria No.200-78668 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Neiva.
Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a
transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas,
demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos,
anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al
saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el PROMETIENTE
VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas
hasta la fecha de la escritura pública de compraventa. Cuarta: PRECIO.—El precio del
inmueble prometido en venta es de CIENTO OCHENTA MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($180.000.000) moneda corriente, suma que el
PROMETIENTE COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a)
TREINTA MILLONES ($30.000.000) a la fecha de la firma del presente contrato; dicha
suma será cancelada en EFECTIVO b) el saldo, es decir, la suma de CIENCO
CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($150.000.000) al
momento del otorgamiento de la escritura pública correspondiente. Quinta:
CLAUSULA PENAL.—Los prometientes establecemos, para el caso de
incumplimiento, una multa de valor igual a la entregada como arras si el
incumplimiento es de parte del PROMETIENTE COMPRADOR quien entonces
perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del PROMETIENTE
VENDEDOR éste devolverá al PROMETIENTE COMPRADOR la suma de cinco
millones de pesos. Séxta: OTORGAMIENTO.—La escritura pública que deberá
hacerse con el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la
cláusula primera se otorgará en la Notaría quinta del círculo de Neiva el día 15 de enero
de 2.021 a las 10:00 am . Octava: PRORROGA.—Sólo se podrá prorrogar el término
para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así
lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente
instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de
anticipación al término inicial señalado para el otorgamiento de la escritura pública.
Séptima: ENTREGA.—En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el
PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al
PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y
elaborarán un acta para constancia de la diligencia. Octava: GASTOS.—Los Gastos
que ocasione la firma de este contrato, los que demande el otorgamiento de la escritura
pública de compraventa, así como la autorización y registro de la escritura pública de
compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades.
Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo
estipulado y firman como aparece, ante testitos que los suscriben, en la ciudad de Neiva
a los 21 días del mes de Diciembre de 2020 en dos ejemplares, uno para cada
prometiente.
Promitentes vendedores,
MARTHA LUCÍA GUZMAN BARRIOS,
CLAUDIA VICTORIA GUZMAN BARRIOS,
MARÍA CRISTINA GUZMAN BARRIO
WILSON BARRIOS TRIANA REPRESENTANTE LEGAL DEL MENOR
ANDERSON BARRIOS GUZMAN
Promitente comprador,
LIDIA CARDOZO TAO
