ALEGATOS DE CONCLUSION
…. Gracias señor Juez, consecuente con lo anterior procedo a presentar mis alegatos
de conclusión los cuales me permito invocar en los siguientes términos:
Tal y como se expusieron en el líbelo demandatorio, las pretensiones de la presente
Litis están llamadas a prosperar. Dentro de la causa se alegaran igualmente
excepciones de mérito y)o de fondo, más sin embargo las mismas no fueron
respaldadas con argumentos fácticos y jurídicos idóneos.
Respecto de las pretensiones de la demanda las mismas de elevaron de la siguiente
manera:
PRETENSIONES PRINCIPALES:
PRIMERA: Que se declare por su Despacho resuelto el CONTRATO DE COMPRAVENTA A
PLAZOS celebrado el día 16 de octubre de 2015 entre los vendedores NANCY RINTA MELO y
MEDARDO ARIZA BARBOSA y la compradora STELLA QUINTERO GARZON sobre el bien
inmueble relacionado en los hechos de esta demanda por incumplimiento de las obligaciones
por parte de la compradora STELLA QUINTERO GARZON en cuanto al pago del precio pactado.
SEGUNDA: Que se condene a la demandada STELLA QUINTERO GARZON al pago de los
perjuicios materiales (lucro cesante y daño emergente) en favor de mis poderdantes, de
acuerdo con las sumas que por tal concepto dictamine un perito experto conforme a la prueba
que en tal sentido se allegue en la oportunidad procesal correspondiente.
Para efectos de lo dispuesto en el artículo 206 del C.G. del P. estimo la cuantía de los perjuicios
en la suma de cincuenta millones de pesos. ($ 50.000.000.oo).
TERCERA: Que se condene a la demandada STELLA QUINTERO GARZON al pago de la cláusula
penal pactada también como arras de la negociación y por tanto la pérdida de las mismas de
conformidad con lo estipulado en la cláusula sexta del contrato.
CUARTA: Que se ordene a la demandada RESTITUIR de manera inmediata en favor de los
demandantes el bien inmueble objeto del contrato de compraventa.
QUINTA: Que se condene a la demandada STELLA QUINTERO GARZON, al pago de los frutos
civiles dejados de percibir por los demandantes desde la fecha en que la misma tomó
posesión de mala fe del inmueble objeto del contrato y hasta cuando se haga efectiva su
entrega a los demandantes.
SEXTA: Que se declare la pérdida de cualquier mejora que haya podido efectuar la
demandada dentro del lapso de tiempo que haya durado en posesión o tenencia del inmueble
objeto del contrato.
SEPTIMA: Que condene a la demandada al pago de las costas del proceso y así mismo de las
agencias en derecho que por tales conceptos señale su Despacho.
PRETENSIONES SUBSIDIARIAS:
PRIMERA: Que se declare la NULIDAD ABSOLUTA del contrato de compraventa a plazos
denominado “CONTRARO DE PROMESA DE COMPRAVENTA” celebrado el 16 de octubre de
2015 entre los vendedores NANCY RINTA MELO Y MEDARDO ARIZA BARBOSA y la compradora
STELLA QUINTERO GARZON por falta de los requisitos legales,
SEGUNDA; Que como consecuencia de lo anterior se ordene a las parte efectuar las
respectivas restituciones mutuas.
TERCERA; Que en todo caso se condene a la demandada al pago de los frutos civiles causados
desde la fecha en que la demandada entró en posesión o tenencia del inmueble objeto del
contrato y hasta cuando se haga efectiva la entrega del mismo en favor de los demandantes y
de acuerdo con las sumas que señale el perito experto en la oportunidad procesal respectiva.
CUARTA: Que se condene a la demandada al pago de los perjuicios causados a mis
poderdantes (lucro cesante y daño emergente) de acuerdo con las sumas que igualmente
señale el perito experto.
QUINTA: Que se declare la pérdida de cualquier mejora que haya podido efectuar la
demandada sobre el inmueble objeto del contrato durante el lapso de tiempo que esta haya
durado en posesión o tenencia del inmueble, ya que las mismas no fueron autorizadas por los
propietarios.
A partir de ello, conviene distinguir entonces la tesis principal o el problema jurídico a
resolver dentro de la presente controversia jurídica y que es materia de análisis por
parte del señor Juez de conocimiento.
En atención a ella, la suscrita considera que en el transcurso del proceso se evidenció
un claro incumplimiento del contrato de promesa de compraventa por parte de la
demandada STELLA QUINTERO GARZON como la promitente compradora del bien
inmueble lote de terreno marcado con el número 7 de la manzana A en el plano de la
urbanización las dalias junto con la casa en el construido identificado con el folio de
matrícula inmobiliaria No. 50C-125604 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos zona centro de Bogotá, como quiera que al paso que mis poderdantes
entregaron oportuna y correctamente (incluso anticipadamente) a la demandada el
mencionado bien inmueble cumpliendo así con su obligación contractual, esta,
faltando a su obligación recíproca no pagó el precio de acuerdo a lo pactado,
incurriendo con ello en el mencionado incumplimiento causando por ende con ello a
mis poderdantes los perjuicios relacionados en la demanda. Pago que de acuerdo con
los hechos narrados en la demanda se acordó de la siguiente manera:
Las partes acordaron como precio de la compraventa la suma de QUINIENTOS MILLONES DE
PESOS ($ 500.000.000.oo) que la promitente compradora se obligó a pagar así: “un primer
pago la suma de $ 50.000.000.oo a la firma del contrato representados en un campero
SANGYONG línea KIRON D20DT CH de placas BZC 436 modelo 2007 color gris por valor de $
30.000.000.oo y un vehículo marca NISSAN Linea MARCH ADVANCE AT 1.6 2AB de placa RO
1990 modelo 2012 color azul por valor de $ 20.000.000.oo cuya entrega final se efectuaría el
día 23 de octubre de 2015.
Un segundo pago el día que el banco AV VILLAS desembolsara el dinero a nombre de STELLA
QUINTERO por concepto del crédito hipotecario de tal entidad sobre el predio ubicado en la
calle 3 A No. 53F-74 de esta ciudad “donde se celebrará la hipoteca del predio en mención a
favor del banco Colpatria por la suma de $ 131.064.516.36…”.
El saldo restante, el día que el Banco de Bogotá entregara a la señora STELLA QUINTERO
GARZON “el cheque” por tal concepto conforme al crédito hipotecario de tal entidad en favor
de la compradora, fecha en la cual los vendedores expedirían el respectivo paz y salvo
pactándose además los gastos de beneficencia y registro a cuenta de la compradora.
Las partes fijaron adicionalmente como cláusula penal por incumplimiento total o parcial de
las obligaciones pactadas, la suma de cincuenta millones de pesos $ 50.000.000.oo las cuales
igualmente se pactaron como arras de la contratación.
El inmueble fue entregado a la compradora incluso anticipadamente por solicitud de la misma
quien manifestó a mis poderdantes la necesidad de hacerle algunos reparos locativos a fin de
que la entidad bancaria accediera prontamente a hacer el respectivo crédito hipotecario con
el cual supuestamente se cancelaría el saldo de la obligación razón por la cual le fue entregada
la tenencia del inmueble con ese propósito para ayudarle a obtener el respectivo crédito y así
cumplir con el pago del precio.
No obstante, la entidad bancaria al parecer no accedió a efectuar el mencionado préstamo
pues mis poderdantes desconocen si la compradora efectivamente estaba adelantando las
diligencias necesarias para tal finalidad pero en todo caso el pago pactado en el contrato
nunca se efectuó por parte de la compradora y en cambio si de mala fe pretendió quedarse
en posesión del inmueble objeto del contrato.
Por virtud del incumplimiento por parte de la compradora las partes celebraron ante la
Notaría.. audiencia de conciliación en la cual las partes acordaron hacerse las restituciones
mutuas. No obstante, la compradora STELLA QUINTERO GARZON no quiso legalizar
voluntariamente la devolución del inmueble y por el contrario inició querella policiva por
perturbación a la posesión de la cual conoció la Inspección.. de policía. No obstante, la
compradora fue constituida en mora mediante comunicación respectiva.
Tanto el claro incumplimiento del contrato por parte de la compradora como su mala fe
manifiesta al querer quedarse indefinidamente en posesión del inmueble objeto del contrato
sin haber cancelado ni siquiera la quinta parte de su precio vienen causando a mis
poderdantes graves perjuicios de orden económico a mis poderdantes (lucro cesante y daño
emergente) los cuales deber ser reparados por la compradora sin perjuicio de hacer efectiva la
cláusula penal contenida en el contrato.
Por virtud de ello, en el escrito de demanda y particularmente en el acápite de
pretensiones de la misma, se solicitó la resolución del contrato, precisamente por
razón del incumplimiento contractual por parte de la demandada y contrario sensu el
cumplimiento cabal del mismo por parte de los demandantes NANCY MAYERLY RINTA
MELO Y MEDARDO ARIZA BARBOSA.
De las pruebas documentales y testimoniales solicitadas y practicadas dentro del
proceso, claro resulta que mis poderdantes, como ya se anunció, cumplieron a
cabalidad con sus obligaciones y deberes estipulados tanto en el contrato como en los
otro si suscritos por las partes mientras que la demandada sin justificación alguna
incumplió con su obligación principal cual era el pago del precio pactado.
Al respecto se ha pronunciado la Honorable Corte Suprema de Justicia en su Sala de
Casación Civil mediante providencia de fecha 26 de junio de 2006 actuando como
Magistrado Ponente el Dr. CESAR JULIO VALENCIA COPETE bajo el expediente No. 7786
de 2006 lo siguiente:
Entonces, luego de que sea establecida la existencia de un contrato válido que vincule
a los contratantes, la labor del Juzgador debe estar dirigida a la luz del citado precepto
legal la legitimación del actor. Esto es, a escudriñar si su conducta contractual
evidencia que puede beneficiarse de la facultad para pedir la resolución del contrato o
su cumplimiento, con indemnización de perjuicios, porque tal derecho le asiste a quien
ha cumplido se ha allanado a hacerlo.
Lo anterior significa en compendio que para la prosperidad de las pretensiones quien
promueve la correspondiente acción debe estar libre de culpa y haber atendido a
cabalidad tal como en efecto ocurrió en el presente caso por parte de los
demandantes quienes en consecuencia poseen la legitimidad y razón legal necesarios
para hacer efectivo su derecho de solicitar la resolución del contrato con
indemnización de perjuicios toda que la demandada como ya se anunció, nunca
cumplió a cabalidad con lo estipulado en el contrato es decir, nunca pagó el precio
pactado para el objeto del contrato.
Ahora bien, el contrato de promesa de compraventa a través del cual las partes
prometen realizar en un futuro un determinado contrato, debe cumplir con los
requisitos señalados en el artículo 1611 del Código Civil pues de lo contrario no
produce efecto alguno entre las partes.
Del artículo 1746 de la misma codificación civil se desprende que si una promesa de
compraventa deja de cumplir un requisito de los exigidos por la ley, entonces ese
contrato adolece de nulidad absoluta. En efecto, la mencionada norma a la letra dice: “
La nulidad producida por un objeto a causa ilícita y la nulidad producida por ausencia
de algún requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o
contratos en consideración a la naturaleza de ellos y no a la calidad o estado de las
personas que los ejecuta o acuerdan”.
La omisión de algún requisito o formalidad exigido por la norma que en el caso de la
promesa de compraventa se encuentran descritos en el mencionado artículo 1611 del
C.C. conlleva a la nulidad absoluta del contrato de promesa.
De este modo, y por virtud de lo expuesto en las anteriores consideraciones dejo
presentados mis alegatos de conclusión solicitando entonces al señor Juez se sirva
proferir la respectiva sentencia en la cual se declare la prosperidad de las pretensiones
de la demanda conforme se señalaron en forma principal o subsidiaria según el caso.
Agradezco su atención y gentileza,
