EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO

JUZGADO DE PAZ DEL MUNICIPIO DE ____ DEL DEPARTAMENTO DE ____. ----

XXXXX, de treinta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, maestra de educación primaria intercultural,

de este domicilio. Ante usted con todo respeto comparezco y para el efecto:

EXPONGO:

A. Comparezco actuando bajo la Dirección y Procuración del Abogado Alex Edgardo Lone Ayala y señalo

lugar para recibir notificaciones la Oficina Profesional del Licenciado XXXXX ubicada en XXXXXXX,

B. Ante usted comparezco a iniciar EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO en contra de XXXXXX, quien

puede ser notificada en su residencia ubicada en: XXXXXXXX DEL MUNICIPIO DE XXXX,

DEPARTAMENTO DE XXXXX; actuación que realizo en base a la siguiente;

RELACIÓN DE HECHOS

I. Tal como lo acredito con el testimonio de la Escritura Pública número XXXXX, autorizada en el

municipio de XXXX, XXXXX, el diecinueve de julio del año dos mil dieciséis, por el Notario XXXXXX,

celebré contrato de mutuo con garantía hipotecaria con la señora XXXXXX, quien se reconoció lisa y

llano deudora de mi persona por la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15,000.00)

obligándose conmigo que haría efectivo el pago del capital de conformidad con las condiciones

estipuladas en el instrumento público relacionado.

II. En GARANTÍA al cumplimiento de la obligación la deudora constituyó a mi favor, hipoteca que ocupa

el primer lugar sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, bajo

el número: tres mil XXXXXX; folio: cuatrocientos XXXXX; del libro: XXXX E de XXXX, finca rústica

consistente en terreno ubicada en el municipio de XXXXX, departamento de XXXX y consta de una

extensión superficial de TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO PUNTO CERO

CINCO METROS CUADRADOS, ubicada dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE:

de la estación uno al punto dos, azimut de noventa y nueve grados, cuarenta y un minutos, cuarenta

segundos, distancia de ciento noventa y ocho punto trece metros; de la estación dos al punto tres,
 azimut de cien grados, catorce minutos, treinta y dos segundos, distancia de setenta y nueve punto

cuatro metros, colinda con XXXXX y servidumbre de paso de tres punto cuarenta y cuatro metros de

por medio de ancho; SUR: de la estación cuatro al punto cero, azimut de doscientos setenta y nueve

grados, cincuenta y cuatro minutos, veinticuatro segundos, distancia de doscientos setenta y siete

punto cincuenta y cuatro metros, colinda con XXXXX; ORIENTE: de la estación tres al punto cuatro,

azimut de ciento noventa y tres grados, veintisiete minutos, treinta y cinco segundos, distancia de

ciento trece punto noventa y cuatro metros, colinda con XXXXXX; y, PONIENTE: de la estación cero al

punto uno, azimut de trece grados, veintiocho minutos, treinta y cuatro segundos, distancia de ciento

trece punto sesenta y siete metros, colinda con XXXXXX, la referida finca tiene la primera, inscripción

hipotecaria vigente, la cual es objeto de la presente ejecución, el inmueble no tiene cultivos, es de

forma irregular, de topografía plana y su utilización es de residencial;

III. Convino la parte demandada con mi persona que la falta de pago de tres de las amortizaciones

convenidas, me daría la facultad de dar por vencido el plazo y cobrar judicialmente el saldo de la

obligación, más intereses, recargos por mora, gastos y costas procesales, renunciando a la vez al

fuero de su domicilio, sometiéndose a los tribunales que yo eligiera.

IV. Es el caso honorable juez, que a la presente fecha el plazo de la obligación ya venció el dieciocho de

noviembre del año dos mil diecisiete y a pesar de los constantes requerimientos extrajudiciales

efectuados a la parte demandada, incumplió con su obligación contraída; razón por la cual y en virtud

que el plazo del cumplimiento de la obligación ya venció demando EJECUCIÓN EN LA VÍA DE

APREMIO en contra de XXXXXXX, el PAGO DEL CAPITAL de QUINCE MIL QUETZALES (Q.

15,000.00); más los intereses, que se han generado al día de hoy más los que se continúen

generando hasta que se haga efectivo el pago total de la deuda, más las costas procesales

causadas;

V. Con todo respeto señor juez, comparezco ante usted, para que de conformidad como lo regula la ley

señale día y hora para la audiencia de remate de la finca descrita anteriormente y que se encuentran
 hipotecada a favor de mi persona. En la audiencia de mérito deberán aceptarse posturas que cubran la

cantidad reclamada de capital de QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00); más los intereses que

se han generado al día de hoy más los que se continúen generando hasta que se haga efectivo

el pago total de la deuda, más las costas procesales causadas.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

DE LA COMPETENCIA DEL JUEZ: El Juez ante quien promuevo el presente juicio ejecutivo es el

competente según el artículo 7º. Del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley número 107, y el

artículo 1º. Literal c) del Acuerdo 37-2006 de la Corte Suprema de Justicia.

Para el efecto establece la ley sustantiva civil que: “Hay contrato cuando dos o más personas convienen en

crear, modificar o extinguir una obligación.”; “Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de

las partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como requisito esencial para su

validez.”; “desde que se perfecciona un contrato obliga a los contratantes al cumplimiento de lo

convenido...” (ARTÍCULOS: 1517, 1518 y 1519, DEL CÓDIGO CIVIL, DECRETO LEY NÚMERO 106).

DE LA CLASE DE JUICIO: El artículo 294, del Código Procesal Civil y Mercantil, regula: que “Procede la

ejecución en vía de apremio cuando se pida en virtud de los siguientes títulos, siempre que traigan

aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero, liquida y exigible... 3º. Créditos Hipotecarios...”

OTROS ARTICULOS PROCESALES APLICABLES: El artículo 297 segundo párrafo, del Código Procesal

Civil y mercantil regula: "no será necesario el requerimiento ni el embargo si la obligación estuviere

garantizada con prenda o hipoteca. En estos casos, se ordenará se notifique la ejecución, señalándose día

y hora para el remate, de conformidad con el artículo 313...”

PRUEBAS:

Para probar la veracidad de los hechos expuestos ofrezco y presento los siguientes medios de prueba.

DOCUMENTOS:

a. Testimonio de la Escritura Pública número ciento ochenta y nueve, autorizada en el municipio de

XXXX, XXXXX, el diecinueve de julio del año dos mil dieciséis, por el Notario XXXXX, suscrito por la
 parte demandada y mi persona, documento que presento como titulo ejecutivo, el que solicito que sea

calificado como tal; y quedándose certificado o fotocopiado en autos me sea devuelto el original;

b. Certificación de la FINCA NÚMERO: tres mil novecientos XXXX (3xxx); FOLIO: cuatrocientos XXXX

(4xx); DEL LIBRO: ochenta XXX E (8 E) de XXXX, extendida por el Registrador Auxiliar, del Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, el trece de abril del año dos mil dieciocho, en la cual

consta la inscripción hipotecaria número uno vigente a mi favor;

Por lo expuesto anteriormente, al honorable señor juez formulo las siguientes.

PETICIONES:

I. Que se admita para su trámite la presente demanda de EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO,

planteada en contra de XXXXXXXXX y con los documentos adjuntos se inicie la formación del

expediente respectivo;

II. Que se tenga como mi abogado Director y Procurador al Licenciado XXXXXX y por señalado el

lugar para recibir notificaciones;

III. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba debidamente individualizados en el apartado

respectivo y por presentados los documentos adjuntos;

IV. Que se califique el título en que se fundamenta la presente demanda y conteniendo cantidad

líquida y exigible, se señale día y hora para la práctica del remate del inmueble hipotecado,

ordenando se hagan las publicaciones de los edictos por el plazo de ley; en la audiencia de mérito

deberán aceptarse posturas que cubran la cantidad reclamada de capital de QUINCE MIL

QUETZALES (Q. 15,000.00); más los intereses, que se han generado al día de hoy más los

que se continúen generando hasta que se haga efectivo el pago total de la deuda, más las

costas procesales causadas.

V. Que una vez calificado y certificado en autos me sea devuelto el original del título ejecutivo, a mi

costa y con las formalidades respectivas

VI. Que se le notifique a la parte demandada y para el efecto líbrese el mandamiento respectivo;
VII. Que se le corra audiencia a la parte demandada por el plazo correspondiente; apercibiéndoles que

deben señalar lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro de ese juzgado y en caso de

incumplimiento se les seguirá notificando por los estrados del Tribunal;

VIII. Que como medida precautoria se decrete: a) La anotación de demanda sobre la finca propiedad de

la señora XXXXXXX, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona central al número:

tres XXX (3xxxx), folio: cuatrocientos XXXX (4xx), del libro: ochenta XXX E (8xxx E) de XXXXX,

girándose para el efecto el oficio correspondiente como corresponde al Registrador del Registro

General de la Propiedad de la Zona Central el que puede ser notificado en noventa avenida

catorce guión veinticinco zona uno, Guatemala, Guatemala

IX. Que se adjudiquen en pago a mi favor el bienes inmuebles rematados, si el día de la

audiencia no hubieren postores interesados;

X. Practicado el remate respectivo, se apruebe la liquidación correspondiente;

XI. Que una vez firme el auto que apruebe la liquidación, se le señale al ejecutado XXXXXX el plazo

de tres días para que otorgue la escritura traslativa de dominio y en caso de rebeldía la firme el

juez respectivo;

XII. Oportunamente, si fuere necesario, se me dé posesión del bien inmueble adjudicado en pago,

ordenando el lanzamiento de las personas que se encuentran ocupando el mismo.

CITA DE LEYES:

Fundamento mis peticiones en los artículos citados y en los siguientes: artículo 28 de la Constitución

Política de la República de Guatemala; y en los Artículos: 1º, 8°, 25, 26, 28, 29, 31, 44, 45, 47, 50, 51, 55,

61, 63, 64, 66, 67, 68, 69, 71, 73, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 86, 87, 88, 106, 107, 123,

124,126,127,128,129,177,178,186, 294, 295, 296, 297, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 322, 324, 326,

572, 573, 574, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil. 141, 142, 143, 176 de la Ley del Organismo

Judicial, Decreto número 2-89 del Congreso de la República de Guatemala.

Acompaño: tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU AUXILIO: