¡Norma Internacional de
Información Financiera 16 !
ARRENDAMIENTO
OBJETIVO
Es asegurar que los arrendatarios y
arrendadores proporcionen información
relevante de forma que represente
fielmente esas transacciones. Esta
información proporciona una base a los
usuarios de los estados financieros para
evaluar el efecto que los arrendamientos
tienen sobre la situación financiera, el
rendimiento financiero y los flujos de
efectivo de una entidad.
ALCANCE.
Una entidad aplicará esta Norma a todos los arrendamientos incluyendo los
arrendamientos de activos de derechos de uso en un subarrendamiento, excepto en:
(a) acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas
natural y recursos no renovables similares;
(b) activos biológicos dentro del alcance de la NIC 41 Agricultura mantenidos por un
arrendatario;
(c) acuerdos de concesión de servicios dentro del alcance de la CINIIF
(d) licencias de propiedad intelectual concedidas por un arrendador dentro del
alcance de la NIIF 15 Ingresos de Actividades Ordinarias procedentes de Contratos
con Clientes;
EXENCIONES AL RECONOCIMIENTO
Si un arrendatario opta por no aplicar los
requerimientos de los párrafos 22 a 49 a los
arrendamientos a corto plazo o a arrendamientos en
los que el activo subyacente es de bajo valor, el
ARRENDAMIENTOS A
arrendatario reconocerá los pagos por arrendamiento CORTO PLAZO
asociados con los arrendamientos como un gasto de
forma lineal a lo largo del plazo del arrendamiento o
según otra base sistemática. El arrendatario aplicará
ARRENDAMIENTOS EN LOS
otra base sistemática si aquella es más representativa QUE EL ACTIVO
del patrón de beneficios del arrendatario. SUBYACENTE ES DE BAJO
VALO
UMG.AMTITLAN
PEDRO VELASCO
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ARRENDAMIENTO
IDENTIFICACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO
Un contrato es, o contiene, un arrendamiento si
transmite el derecho a controlar el uso de un activo
identificado Por un periodo de tiempo a cambio de una
contraprestación. Una entidad evaluará nuevamente si
un contrato es, o contiene, un arrendamiento solo si
cambian los términos y condiciones del contrato.
ARRENDATARIO
un arrendatario puede elegir, por clase de activo subyacente, no
separar los componentes que no son arrendamiento de los
componentes de arrendamiento, y, en su lugar, contabilizará cada
componente de arrendamiento y cualquier componente asociado
que no sea de arrendamiento como si se tratase de un componente
de arrendamiento único.
UMG AMATITLAN.
PEDRO VELASCO
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ARRENDAMIENTO
ARRENDADOR
Para un contrato que contiene un componente de arrendamiento y uno
o más componentes adicionales de arrendamiento o que no son de
arrendamiento, un arrendador distribuirá la contraprestación del
contrato
PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
Una entidad determinará el plazo del arrendamiento como el periodo no cancelable de un
arrendamiento, junto con:
(a) los periodos cubiertos por una opción de ampliar el arrendamiento si el arrendatario
va a ejercer con razonable certeza esa opción; y
(b) los periodos cubiertos por una opción para terminar el arrendamiento si el
arrendatario no va a ejercer con razonable certeza esa opción;
RECONOCIMIENTO
EN LA FECHA DE COMIENZO, UN ARRENDATARIO RECONOCERÁ UN ACTIVO POR DERECHO DE USO Y UN PASIVO POR
ARRENDAMIENTO.
El costo del activo por derecho de uso comprenderá:
(a) el importe de la medición inicial del pasivo por arrendamiento, como se describe en el
párrafo 26;
(b) los pagos por arrendamiento realizados antes o a partir de la fecha de comienzo, menos
los incentivos de arrendamiento recibidos;
(c) los costos directos iniciales incurridos por el arrendatario;
(d) una estimación de los costos a incurrir por el arrendatario al desmantelar y eliminar el
activo subyacente, restaurando el lugar en el que está ubicado o restaurar el activo
subyacente a la condición requerida por los términos y condiciones del arrendamiento, a
menos que se incurra en esos costos para producir inventarios. El arrendatario incurre en
obligaciones a consecuencia de esos costos ya sea en la fecha de comienzo o como una
consecuencia de haber usado el activo subyacente durante un periodo concreto.
Medición inicial del pasivo por arrendamiento
En la fecha de comienzo, un arrendatario medirá el pasivo por
arrendamiento al valor presente de los pagos por arrendamiento que no se
hayan pagado en esa fecha. Los pagos por arrendamiento se descontarán
usando la tasa de interés implícita en el arrendamiento, si esa tasa pudiera
determinarse fácilmente. Si esa tasa no puede determinarse fácilmente, el
arrendatario utilizará la tasa incremental por préstamos del arrendatario.
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MODIFICACIONES DE
ARRENDAMIENTO
Un arrendatario contabilizará una modificación del arrendamiento como un
arrendamiento separado si:
(a) la modificación incrementa el alcance del arrendamiento añadiendo el derecho a usar
uno o más activos subyacentes; e
(b) la contraprestación por el arrendamiento se incrementa por un importe acorde con
el precio independiente del incremento en el alcance y por cualquier ajuste adecuado a
ese precio independiente para reflejar las circunstancias del contrato concreto.
PRESENTACIÓN
Puede presentar en el ESF o revelar en las notas:
Activos por derechos de uso separados de otros activos
Si no presenta los activos separados en el ESF:
debe incluirlos en el mismo rubro que corresponderían los activos
subyacentes, y
Revelar que líneas del ESF incluyen activos por derecho de uso
No aplica para los que satisfacen la definición de propiedad de
Inversión, los que deberán ser presentados dentro de PI
Pasivos por arrendamiento separados de otros pasivos
Si no presenta los pasivos separados en el ESF debe revelar que
líneas del ESF incluyen pasivos por arrendamientos
CLASIFICACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS
UMG AMATITLAN
PEDRO VELASCO
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CLASIFICACION DE
ARRENDAMIENTO
INFORMACIÓN A REVELAR
Un arrendador revelará los siguientes importes para el periodo sobre que se informa:
(a) Para arrendamientos financieros:
(i) resultados de las ventas;
(ii) ingresos financieros sobre la inversión neta en el arrendamiento;
(iii) el ingreso relativo a pagos por arrendamiento variables no incluidos en la medición
de la inversión neta en el arrendamiento.
(b) Para arrendamientos operativos, el ingreso del arrendamiento, revelando por
separado el ingreso relacionado con pagos por arrendamiento variables que no
dependen de un índice o una tasa.
Un arrendador revelará información cuantitativa y cualitativa adicional sobre sus
actividades de arrendamiento, necesaria para cumplir el objetivo de información a
revelar del párrafo 89. Esta información adicional incluye, pero no se limita a,
información que ayude a los usuarios de los estados financieros a evaluar:
(a) la naturaleza de las actividades por arrendamientos del arrendador; y
(b) la forma en que el arrendador gestiona el riesgo asociado con cualquier derecho que
conserve sobre los activos subyacentes. En concreto, un arrendador revelará su
estrategia de gestión de riesgos para los derechos que conserve sobre los activos
subyacentes.
PEDRO VELASCO
