Pregunta 1
Se solicitó inscribir la compraventa de acciones y derechos del predio inscrito en la
partida 00015785 del Registro de Predios de Piura otorgada por Juan Quiroga
Querevalú a favor de Javier Timaná Flores, este último es casado.
Para este efecto se adjuntó parte de la escritura pública de compraventa de
acciones y derechos de fecha 18/02/2020 extendida por el notario de Piura
Roberto Corno Yori. Usted es registrador y ha denegado la inscripción por cuanto
debe intervenir la cónyuge del comprador. Empero el referido comprador se
rehúsa a cumplir con la exigencia por cuanto indica que es ilegal dicha exigencia.
Realice las explicaciones del caso con sustento jurídico mencionando qué
principio registral aplica al caso concreto.
Pregunta 2
El señor Francisco Torero Alvarez solicitó la inmatriculación del fundo “Corvenale”,
ubicado en la carretera Marginal de la Selva – altura kilómetro 76, en el distrito de
San Cristóbal de Puerto Rico, provincia de Picota, departamento de San Martín,
para el efecto presentó escritura pública con antigüedad mayor a cinco años en la
que doña Susana Dolores Martínez le vendió el referido predio.
El registrador público mediante esquela de fecha 04.12.2020 observó el título por
cuanto no se identifica ni está determinado el predio materia de inmatriculación.
¿Es posible que el registrador emita un pronunciamiento en dichos términos?
¿Qué principio registral es aplicable al caso, por qué? Fundamente con propiedad
y sustento jurídico.
Pregunta 3
Don Daniel Castillo ha solicitado la inscripción de la compraventa e hipoteca del
predio ubicado en la manzana X, lote 5 de la urbanización Los Jardines de Trujillo
a favor de don Pedro Meléndez Urquiaga cuya vendedora es doña Lucia Morales
Pérez y el acreedor hipotecario es el Banco ABC. Para el efecto presentó traslado
de la escritura pública de fecha 23.11.2020 extendida por el notario de Trujillo
Carlos Cieza.
El registrador ha tachado el referido título por cuanto don Daniel Castillo no se ha
indicado el monto del gravamen.
Conforme a lo que señala el ordenamiento jurídico ¿es correcta la decisión del
registrador? ¿Qué principio o principios son aplicables al caso concreto y por qué?
Explique con propiedad y sustento jurídico.
Pregunta 4
Mediante el título 2019-2365 del 17.03.2019 el señor Rómulo Mendoza Morales
solicitó la inscripción de la compraventa otorgada por el Juez del Quinto Juzgado
Civil del Callao, Robert William Calderón Castillo, en rebeldía de Blanca Estela
Díaz Rodríguez y César Fernán Rodríguez Saavedra, a favor de Orlandina Linda
Leandro Osorio y Rómulo Mendoza Morales, respecto del inmueble inscrito en la
partida n.° 70054601 (antes ficha 13987) del Registro de Predios del Callao. A
dicho efecto se ha presentado el parte notarial de la escritura pública de fecha
25.10.2018 extendida ante notario del Callao Manuel Gálvez Succar.
El registrador ha observado por cuanto los demandados no tienen dominio inscrito.
¿Se puede subsanar la observación? ¿Qué principios se aplican al caso concreto
y por qué? Explique con propiedad.
Pregunta 5
El señor Pável Toro Galvez solicitó la inscripción de la compraventa otorgada por
Sheila Tatiana Liza Cuenca representada por Pavel Alejandro Toro Gálvez a favor
de Amelia Mercedes Gálvez Salaverry vda. De Olivares respecto del predio
inscrito en la partida 11145200 del Registro de Predios de Chiclayo, adjuntándose
a dicho efecto el parte notarial de la escritura pública de fecha 12.07.2020
extendida ante notario de Pimentel – Chiclayo Armando Medina Ticse.
El registrador José Pérez observó el título por cuanto no se puede determinar que
el poder otorgado a favor del señor Pável contenga la facultad indubitable de
disponer de los bienes de la señora Liza. ¿Es posible que el registrador se
pronuncie en esos términos? ¿Qué principio es aplicable al caso concreto y por
qué? Fundamente jurídicamente.
Pregunta 6
Mediante el título 2018-2516589 del 18.09.2018 la señora Juana Criollo solicitó la
inscripción de la compraventa otorgada por Segundo Guillermo Viera Gutiérrez y
Delia Francisca Vargas Dioses a favor de Rubén Adriano Coronado Arellano e
Irma Criollo de Coronado respecto del predio inscrito en la partida n.° P15029447
del Registro de Predios de Sullana.
Para tal efecto se adjuntó parte notarial de la escritura pública n.° 576 de fecha
31.07.1997 otorgada ante el exnotario de Sullana Guillermo Cedano Garrido,
extendido por la decana del Colegio de Notarios de Piura y Tumbes, Amarilis
Ramírez Carranza, el 07.07.2016.
El Registrador indicó: «revisada la partida P15029447 se verifica que a la fecha el
predio se encuentra inscrito a favor de Maruxi Milagros Viera Vargas, Rogger Paúl
Viera Vargas, Yuvicsa Lizet Viera Vargas y Mario Alberto Viera Vargas, en mérito
al anticipo de legítima otorgado a su favor por sus padres Segundo Guillermo
Viera Gutiérrez y Delia Francisca Vargas Dioses, mediante escritura pública de
fecha 19/10/2017 extendida ante notario de Piura, Carlos Faustino Rivera
Rodríguez.»
Por su parte la señora Criollo sostiene que sobre el bien que recae el anticipo de
legítima existe una compraventa que data del 31.07.1997 (hace más de 20 años),
fecha en que la sociedad conyugal conformada por Rubén Adriano Coronado
Arellano e Irma Criollo Carreño adquieren el predio, procediendo posteriormente a
construirlo y habilitarlo para luego proceder a ejercer uso y disfrute del inmueble
hasta la actualidad, hecho que se corrobora con la copia certificada de la denuncia
y el acta de constatación policial que se adjunta.
Usted es el registrador(a): absuelva con propiedad los argumentos que brinda la
señora Criollo y explique el o los principios registrales aplicables al caso concreto
y por qué.
Pregunta 7
El señor Cervantes solicitó la expedición de un certificado registral inmobiliario
(CRI) respecto del predio inscrito en la partida 106967 del Registro de Predios de
Trujillo, para lo cual presentó su solicitud de publicidad registral.
El servicio solicitado fue observado por parte del abogado certificador Félix
Rebolledo Mena, lo que motivó que el señor Cervantes interponga recurso de
apelación.
La 4ta Sala del Tribunal Registral resolvió la impugnación a través de la
Resolución N° 059-2019-SUNARP-TR-T del 30.01.2019, en la cual se dispuso
confirmar la observación formulada a la solicitud de publicidad registral.
El señor Cervantes con fecha 14.02.2019 interpuso recurso de revisión contra el
pronunciamiento vertido en la Resolución N° 059-2019-SUNARP-TR-T exponiendo
como argumentos para revertir la decisión de la segunda instancia registral que
considerarla no ajustada a la verdad que en su condición de titular del derecho de
propiedad del predio no pueda contar con un certificado registral inmobiliario, por
cuanto la partida está cerrada en forma ilegal y arbitraria.
¿Qué respuesta jurídica se le debe brindar al señor Cervantes? ¿Qué principio
registral es aplicable al caso concreto y por qué?
Pregunta 8
Fernando Armas, mediante escrito donde explica sus argumentos, se opuso a la
inscripción del título n° 2021-15268 del 23.02.2021, referido al anticipo de legítima
otorgado por don Juan Armas a favor de su nieta Xiomara Pérez. Usted es
registrador. ¿Qué respuesta jurídica brindaría frente a la oposición formulada?
(Lea la Ley 30313). Responda con propiedad y fundamentos jurídicos.
Pregunta 9
Mediante el título 2020-89265 del 25.03.2020 se solicitó la inscripción de la
independización y adjudicación de un predio rural con un área de 16.6481 has,
que forma parte del sector La Tranca de Algarrobo, ubicado en el distrito de
Tumán, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque el cual se encuentra
inscrito en la partida 02207928 del Registro de Predios de Chiclayo otorgada por
la Asociación de Pequeños Productores Agrarios «Cruz de Chalpón» a favor de la
sociedad conyugal conformada por Ruperto Fuentes Verona y Yolanda René
Cabrera Guzmán de Fuentes.
El título fue tachado mediante esquela de fecha 31.03.2020 por cuanto el predio
inscrito en la partida 02207928 ha sido objeto de múltiples transferencias siendo
su actual titular registral Molino Castillo SAC, existiendo un obstáculo insalvable en
la partida registral para acceder a la inscripción solicitada. Explique en el caso
concreto los principios registrales involucrados y explique las razones.
Pregunta 10
El señor Nelson Silva Mendoza solicitó la inscripción de la compraventa e
independización de un área de 340.00 m2 otorgada por Jorge Meza Torres a favor
de la sociedad conyugal conformada por Nelson Silva Mendoza y Ana Cumpa
Ampuero respecto del predio inscrito en la partida 02028147 del Registro de
Predios de Chachapoyas que mide 960.00 m2.
El título fue observado por la registradora Nansy Guevara mediante la esquela de
fecha 23.10.2019 donde indica que en el predio tiene además como titulares a
Juan y Ricardo Meza Torres, quienes no han intervenido en la venta. Por su parte
el señor Silva sostiene que no hay problema, por cuanto que lo que está
comprando es la parte que le corresponde al vendedor y lo que queda le
pertenece a Juan y Ricardo Meza Torres.
¿Es correcto el argumento del señor Silva, argumente? ¿Qué actos previos se
debe realizar? ¿qué principios registrales se aplican al caso concreto y por qué?
Responda con propiedad.
