Guía de aplicación
Subsidio DS - 01
TRAMO 3
“Recuerde, que el contar con la información
adecuada le permitirá no cometer errores,
disminuir gastos y optimizar su tiempo”.
Pasos a seguir
1.Buscar una vivienda.
2.Acordar con el vendedor precio y financiamiento de la compraventa.
3.De requerir un crédito hipotecario solicitar su evaluación y posterior
aprobación.
4.Contratar los servicios de tasación comercial de la vivienda si
adquirirá al contado.
5.Reunir documentación necesaria para el estudio de títulos y técnico
de la propiedad.
6.Realizar escritura, trámites notariales e inscripción de la propiedad
en el Conservador de Bienes Raíces.
7.Cobro del subsidio habitacional en las oficinas del SERVIU.
Subsidio Habitacional
Recordemos que el subsidio habitacional permite financiar la adquisición de una vivienda
económica (acogida al DFL-2/1959), nueva o usada para destinarla al uso habitacional del beneficiario y
su núcleo familiar acreditado al momento de postular.
Cesión de Subsidio Habitacional
El subsidio habitacional es un beneficio familiar, por cuanto puede ser aplicado a la adquisición de una
vivienda, por el titular del subsidio o su cónyuge. Para ello, no es necesario realizar ningún trámite en las
dependencias u oficinas de Serviu Metropolitano, basta con que, en la respectiva escritura de
compraventa, se inserte una cláusula, en la que se consigne que el titular del subsidio cede el beneficio
a su cónyuge para aplicarlo, como parte del financiamiento de la vivienda que se desea adquirir.
El ahorro
El titular de la cuenta deberá mantener como mínimo el ahorro o aporte de capital acreditado al
postular, incluyendo capital, reajustes e intereses, hasta la fecha de la respectiva escritura de
compraventa. Para financiar el precio de la vivienda el beneficiario deberá aplicar el 100% del
ahorro. Para realizar el giro del ahorro previo una vez aplicado a la adquisición de una vivienda nueva
o usada, deberá realizar el trámite directamente en la entidad financiera donde tenga sus ahorros.
El precio de la vivienda
El precio de la vivienda no deberá superar las 2.200 Unidades de Fomento.
Monto y cálculo del subsidio para el
TRAMO 3
Para efectos del cálculo del monto del subsidio el precio de la vivienda deberá expresarse en
Unidades de Fomento y se determinará según el tipo de operación a la cual se aplique:
a) En el caso de operaciones de compraventa que se financien con crédito hipotecario, se
considerará el precio estipulado en la escritura de compraventa respectiva; o tratándose de
cooperativas, en la escritura de adjudicación a sus socios.
b) En el caso de adquisición de viviendas nuevas o usadas, que no requieran crédito hipotecario, se
considerará el mayor valor entre la tasación comercial y el precio estipulado en la escritura de
compraventa de la vivienda.
La tasación comercial deberá ser realizada por un consultor con inscripción vigente en el Registro
Nacional de Consultores del MINVU, en la subespecialidad Tasaciones.
El monto del subsidio otorgado se determinará aplicando la siguiente fórmula:
850 – (0,375 x Precio de la Vivienda) (*)
Teniendo en consideración que:
(*) El precio de la vivienda en compras al contado, será el mayor valor otorgado entre la Tasación
Comercial y el precio estipulado en la escritura de compraventa.
(*) El precio de la vivienda en compras con crédito hipotecario será el estipulado en la respectiva
escritura de compraventa.
Que el monto mínimo del subsidio sería de 250 UF y el monto máximo de subsidio será de 400
UF.
Que el financiamiento de la vivienda podrá considerar un crédito hipotecario.
Para la adquisición de viviendas nuevas en Zonas de Incentivo a la Densificación Urbana, que se
determinen para estos efectos mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo,
previa solicitud del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectivo, los
beneficiarios del tramo 3 podrán aplicar el subsidio a viviendas de un precio de hasta 2.400 UF.
A los montos de subsidio determinados en función del precio de la vivienda, se adicionará un
subsidio de 100 UF.
Ejemplo:
Valor Vivienda 1.600 Unidades de Fomento
850–(0,375 x 1.600 U.F)
= 850–600 U.F.
250 U.F. Monto Subsidio.
Subsidio adicional (si es que corresponde)
Si el beneficiario o beneficiaria cuenta con 24 meses de copago de renta
correspondiente al Programa de Subsidio de Arriendo de Vivienda, normado por el DS
N° 52 (V. y U.) de 2013, lo que será acreditado por el Minvu o el Serviu, obtendrá un
subsidio adicional de 60 UF.
Nota: Si una vez aplicado el ahorro del postulante, el crédito hipotecario (si es que lo tuviese) y
el subsidio habitacional, el resultado supera el precio de venta de la vivienda, se reducirá el
monto del subsidio aplicado hasta enterar dicho precio (Artículo 4°, D.S. 1).
Del Programa Arquitectónico:
Para Viviendas nuevas incluidas en la Nómina de Oferta de Proyectos, se estará al proyecto
aprobado por el SERVIU Metropolitano. Para Viviendas usadas y nuevas NO incluidas en la
Nómina de Oferta de Proyectos, el programa arquitectónico de la vivienda deberá incluir como
mínimo, tres recintos conformados por una zona de estar - comedor - cocina, un dormitorio
con cabida para una cama de dos plazas y un baño con inodoro, lavamanos y ducha o tina.
De las Prórrogas de Subsidio Habitacional:
El certificado de subsidio podrá ser presentado a cobro hasta 18 meses después de la fecha de
término de su vigencia, si se acredita que la respectiva escritura de compraventa se ingresó al
Conservador de Bienes Raíces para las inscripciones correspondientes.
Una vez transcurrido los 18 meses, el beneficiario podrá solicitar un nuevo plazo de vigencia de
hasta 180 días.
El plazo de vigencia no podrá exceder los 60 meses desde la fecha de inicio de su periodo de
vigencia
De la imposibilidad de cobrar el Subsidio
Habitacional:
a) No tendrán derecho a cobrar el subsidio habitacional, si el beneficiario o los integrantes
del núcleo familiar declarado, con posterioridad a su postulación y hasta la fecha de la
respectiva escritura de compraventa, hubieren adquirido una vivienda o sitio a cualquier título,
aunque lo hubieren transferido posteriormente; o hubieren sido beneficiados con un subsidio
habitacional; o los que hubieren obtenido una infraestructura sanitaria de las Instituciones del
Sector Vivienda o de las Municipalidades.
b) No tendrán derecho a cobrar el subsidio las personas que, habiendo tenido derechos en
comunidad sobre una vivienda al postular al subsidio, o habiéndolos tenido su cónyuge, no
acreditaren, mediante la correspondiente escritura pública inscrita, que han hecho cesión de
sus derechos en esa comunidad, salvo que el subsidio se aplique a la adquisición de derechos
hereditarios en una vivienda en la que el beneficiario o su cónyuge sean comuneros. Deberán
igualmente ceder sus derechos en caso de haberlos adquirido con posterioridad a la
postulación y hasta la fecha de la respectiva escritura.
Tampoco tendrá derecho a cobrar el subsidio el beneficiario que, con posterioridad a su
postulación y hasta la fecha de la respectiva escritura de compraventa, hubiere celebrado
matrimonio o acuerdo de unión civil o se haya comprobado a través del Registro Social de
Hogares o el instrumento de caracterización socioeconómica que lo reemplace, que estuviere
conviviendo con una persona que sea propietaria o hubiere adquirido una vivienda o sitio a
cualquier título, aunque lo haya transferido posteriormente; hubiere sido beneficiada con un
subsidio habitacional, u obtenido una infraestructura sanitaria de las Instituciones del Sector
Vivienda o de las Municipalidades.
c) Tratándose de viviendas usadas, el subsidio no podrá aplicarse al pago del precio de una
vivienda que se pretenda adquirir entre parientes por consanguinidad o afinidad, en línea recta
hasta el segundo grado inclusive y en línea colateral hasta el cuarto grado inclusive, situación
que involucra a los siguientes parientes:
Abuelos, padres, hijos y nietos del beneficiario o de su cónyuge.
Tíos, primos, hermanos, cuñados, sobrinos y sobrinos nietos del beneficiario o de su cónyuge.
Documentación necesaria para el cobro
de subsidio habitacional para
beneficiarios del Tramo 3
a) Certificado de subsidio habitacional, firmado por el beneficiario (comprador) en ambos
lados y debidamente endosado al vendedor.
b) Copia de la respectiva escritura de compraventa con timbres originales o fotocopia
legalizada por la misma notaria donde se confeccionó, con constancia de la inscripción de
dominio correspondiente a favor del beneficiario, o de su cónyuge.
Tratándose de viviendas nuevas, la escritura antes indicada debe contener, además de los
antecedentes que señala el inciso quinto del artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, una cláusula en la cual se indique el número del permiso de edificación y que
el legajo de antecedentes respectivo, archivado en la Dirección de Obras Municipales, se
entenderán forman parte integrante de dicha escritura de compraventa. En las escrituras
respectivas no podrán establecerse otras servidumbres que las de demarcación, cerramiento,
tránsito, medianería, acueducto, luz y vista, aguas lluvias, alcantarillado y desagües.
c) Inscripciones originales del dominio y de la prohibición de enajenar y de celebrar acto o
contrato alguno que importe la cesión de uso y goce de la vivienda, sea a título gratuito u
oneroso, durante el plazo de 5 años.
Texto a incluir en escritura:
A fin de dar cumplimiento a las normas que regulan el Sistema Integrado de Subsidio
Habitacional, el comprador constituye prohibición de enajenar la vivienda adquirida durante el
plazo de cinco años, contados desde la fecha de su inscripción en el respectivo registro del
Conservador de Bienes Raíces, sin previa autorización escrita del SERVIU Metropolitano.
Asimismo, durante el mismo plazo antes señalado, el comprador constituye prohibición de
celebrar acto o contrato alguno que importe la cesión del uso y goce de la misma, sea a título
gratuito u oneroso, sobre todo o parte del inmueble objeto de la compraventa, sin previa
autorización escrita del SERVIU Metropolitano.
Durante el mismo período la vivienda deberá ser habitada personalmente por el beneficiario del
subsidio y/o por alguna de las personas del núcleo familiar declarado al momento de su
postulación. Transcurrido este plazo se procederá al alzamiento de las mismas prohibiciones al
sólo requerimiento del interesado.
La infracción por parte del beneficiario de cualquiera de las obligaciones antes señaladas, dará
derecho al SERVIU para exigir la restitución de la totalidad de los dineros recibidos por
concepto de subsidios, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitución.
d) Permiso de Edificación y Certificado de Recepción Municipal. Extendidos por la
Dirección de Obras Municipales correspondiente, donde conste que se trata de una Vivienda
Económica (Acogida al DFL-2/1959). En esta certificación debe aparecer individualizada la
vivienda (calle y número municipal, manzana, sitio, nombre de la población o conjunto
habitacional), o informe previo de aceptabilidad (en el caso de vivienda usada que no sea
vivienda económica). El Certificado de Recepción Final puede estar inserto en la escritura de
compraventa, en este caso debe aparecer transcrito completamente.
Si la vivienda hubiese sido adquirida por el vendedor al SERVIU, CORVI, CORMU o CORHABIT, la
Recepción Final puede reemplazarse por copia del Título de Dominio de la propiedad.
e) Tasación comercial de la vivienda la que deberá ser realizada por un consultor con
inscripción vigente en el Registro Nacional de Consultores del MINVU, en la subespecialidad
Tasaciones.
f) Planta de arquitectura de la vivienda con timbre de la Dirección de Obras Municipales
respectiva.
Cuando el subsidio se aplique al pago del precio de una vivienda nueva que no forme parte
de un proyecto habitacional aprobado por SERVIU, debe corresponder al del permiso de
edificación obtenido, para acreditar que cumple con los recintos mínimos del programa
arquitectónico.
Cuando el subsidio se aplique al pago del precio de una vivienda usada, el plano puede ser
reemplazado por la tasación comercial de la vivienda, la que deberá establecer que ésta
cumple con los recintos mínimos señalados en el número 2 del Programa Arquitectónico a
que se refiere el artículo 42 del D.S N° 1 de (V. y U.) de 2011.
g) Declaración Jurada de No Parentesco, (sólo en caso de compra de viviendas usadas) en
el formulario disponible en página web:
https://metropolitana.minvu.cl/wp-content/uploads/2014/12/Declaracion-Jurada-No
-Parentesco-DS1.pdf
Donde comprador y vendedor o vendedores manifiestan que no los liga ninguna relación de
parentesco. Esta declaración jurada NO es notarial.
h) Mandato o Poder Notarial en original y fotocopia, si se debe efectuar el pago a un tercero, o
solo a alguno de los vendedores (en el caso de sucesiones por ejemplo).
i) Certificado de Matrimonio con subinscripción de la sentencia de divorcio, El que será exigible
sólo si el beneficiario postuló con divorcio en trámite.
Estos antecedentes deberán ser presentados en Arturo Prat Nº 80.
De la revisión de los antecedentes presentados para cobro puede surgir la necesidad de
solicitar documentación aclaratoria adicional.
La documentación presentada para el pago del subsidio no es devuelta a los interesados,
ya que debe quedar como respaldo del gasto presupuestario del año, el que debe
mantenerse el tiempo requerido por ley, por eventuales fiscalizaciones.
Beneficios por el pago de dividendo al día
En el caso de operaciones de compraventa que se financien con crédito hipotecario obtendrán
una subvención permanente al dividendo pagado al día conforme a los siguientes tramos y
montos:
a) De un monto equivalente al 20% de cada dividendo para los deudores cuyo crédito
hipotecario original no exceda 500 UF.
b) De un monto equivalente al 15% de cada dividendo para los deudores cuyo crédito
hipotecario original sea mayor a 500 UF y no exceda 900 UF.
c) De un monto equivalente al 10% de cada dividendo para los deudores cuyo crédito
hipotecario original sea mayor a 900 UF y no exceda 1.200 UF.
Requisitos para acceder a los beneficios
por el pago de dividendos al día
a) Ser propietario sólo de la vivienda a cuya adquisición se aplicó el subsidio habitacional.
b) No ser propietario de otro inmueble.
c) Estar al día en el servicio de su deuda. Se entenderá que el deudor se encuentra al día en
el servicio de su deuda, cuando paga oportunamente su dividendo. En caso de atraso en su
pago, el deudor no obtendrá la subvención correspondiente a dicho dividendo, lo que no
afectará la subvención correspondiente a los posteriores dividendos que pague
oportunamente.
Estos beneficios son aplicados directamente por las entidades bancarias, a cada uno de
los beneficiarios si corresponde, por lo tanto Serviu Metropolitano no participa de
ningún trámite asociado este beneficio.
