INFORME TÉCNICO
N° 2021-032-IT-DIPLAT.
Machachi, 05 de marzo de 2021.
1.- ANTECEDENTE. -
Con un cordial saludo, conforme el requerimiento realizado mediante el Sumilla del Ing.
Vinicio Camacho de fecha 23 de febrero de 2021, donde me delega dar contestación
al Memorando Nro. 69-PS-2021, de fecha 02 de febrero de 2021, emitido por el Dr. Adolfo
Ramiro Mayorga Cárdenas Procurador Síndico, que contiene: Mediante memorando
Nro. GADMCM-SECGRAL-2021-0048-m, de fecha 21 de enero de 2021, el Phd. Dr. Pablo
Chang Ibarra, secretario del Consejo del Gobierno A.D. Municipal del cantón Mejía,
puso en conocimiento la Resolución No. GADMCM-SECGRAL-2021-0019-RC, de fecha
21 de enero de 2021 a través de la cual se dispuso: “(…) Para los fines consiguientes me
permito poner en su conocimiento, que el Concejo del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del cantón Mejía, en sesión ordinaria realizada el 21 de enero
de 2021, por unanimidad, Resolvió:
Artículo 1: Que el señor Alcalde disponga a Procuraduría Sindica inicie los trámites
correspondientes para que se regularicen los predios ubicados en la Lotización San
Patricio y el otro colindante con el barrio el Capulí como bienes mostrencos, ya que no
se cuenta con la documentación legal a favor del G.A.D Municipal del Cantón Mejía,
mismo que están siendo utilizados por la Junta Administradora de Agua Potable.
Artículo 2: Una vez se disponga con la escritura de los predios antes señalados, se
procederá a la firma del comodato a favor de la Junta Administradora de Agua Potable
de Tambillo por el lapso de 50 años (…)”
Por lo expuesto (…), solicito de la manera más comedida se remita los siguientes informes
detalladas a continuación:
1.- DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL: (…) se emita el Informe técnico por cada
predio de los inmuebles con las claves catastrales Nro. 5601005083 y 5605003023, en los
cuales se detalla: Linderos, Áreas, Superficie, Ubicación y el estado actual del bien
determinado a su vez la zonificación de los mismos, inmuebles donde funcionan la
recaudación de la Junta Administradora de Agua Potable y la Planta de tratamiento.
2.- JUSTIFICACIÓN. -
La Dirección de Planificación Territorial de conformidad con lo establecido en el numeral
3.7 literal b) Atribuciones y responsabilidades numeral 5, del Estatuto Sustitutivo en
referencia al Ordenamiento Territorial Estratégico Uso del Suelo; emite el siguiente
informe técnico.
3.- DATOS GENERALES. –
Ubicación:
Barrio: La Joya
Parroquia: Tambillo
Cantón: Mejía
Provincia: Pichincha
Propietario según catastro municipal: Propiedad Municipal
Clave catastral: 5601005083.
Con respecto a la categoría de Ordenamiento Territorial (COT) del cantón Mejía,
aprobado mediante la actualización del Plan de Desarrollo Y Ordenamiento Territorial
vigente, el predio se encuentra ubicado en la categoría:
Suelo Urbano Consolidado: Comprende el suelo que cuenta con todos los servicios,
equipamientos e infraestructuras necesarios propios de los procesos de urbanización y
que se encuentran mayoritariamente ocupados (superior al 50%) por la edificación.
4.- VISITA TÉCNICA. –
Una vez realizada la inspección in situ, se constató un terreno de forma regular, el cual
se evidencia que existe un pasaje adoquinado en el lindero oeste, el cual sirve de
ingreso al predio, se evidencio en el ingreso al pasaje se ha instalado una puerta para
el control del ingreso vehicular y peatonal, además el pasaje y el predio se encuentra
cercado con cerramiento de malla electrosoldada, se han construido jardineras en
todo el desarrollo del pasaje, dentro del predio se evidencia que existen dos
construcciones de hormigón armado que lo ocupa la Junta Administradora de Agua
Potable Tambillo y existen 3 tanques para el tratamiento del agua como se observa en
las fotografías.
Fotografía 1 Fotografía 2
Fotografía 3 Fotografía 4
Fotografía 5 Fotografía 6
5.- PROCESO TÉCNICO. -
Gráfico 1: Vista aérea
Gráfico 2: Implantación General
6.- LINDEROS. –
Linderos y área del lote, según catastro municipal:
30,04m QUINGA RUIZ VICTOR HUGO Y GUANOLUISA AMAGUA
NORTE
LINDEROS DEL CARLOS
PREDIO SEGÚN SUR 28,30m VARIOS PROPIETARIOS
FICHA ESTE 51,21m PROPIEDAD MUNICIPAL
CATASTRAL OESTE 40,49m CHECA CARRILLO BYRON VIRGILIO Y OTROS
AREA (m2) 976,91m²
Gráfico 3: Análisis Pasaje de Ingreso
Como se visualiza en la fotografía aérea y catastro municipal el pasaje de ingreso al
predio donde se encuentran las edificaciones y los tanques de agua, se encuentra
dentro del predio del Sr. Checa Carrillo Byron Virgilio y otros, obteniendo así que no se lo
puede catalogar como pasaje público, por lo tanto se establece que el predio no
cuenta con un ingreso establecido.
7.- CRITERIO TECNICO:
La Dirección de Planificación Territorial de conformidad con lo establecido en el numeral
3.7 literal b) Atribuciones y responsabilidades numeral 5, del Estatuto Sustitutivo en
referencia al Ordenamiento Territorial Estratégico Uso del Suelo; mediante la inspección
in situ; y realizado el análisis técnico correspondiente, del predio signado con clave
catastral 5601005083, ubicado en la Parroquia de Tambillo, Cantón Mejía; de propiedad
Municipal, en tal virtud emite el Informe Técnico.
8.- CONCLUSIONES-RECOMENDACIONES:
Se deberá analizar y recaudar la documentación pertinente que justifique el
domino del predio a favor del Gobierno Autónomo Descentralizado del cantón
Mejía.
El predio no cuenta con un ingreso, por lo que se deberá considerar realizar el
proceso legal pertinente para dotar legalmente al predio de un ingreso.
El presente informe técnico se basa principalmente en la ficha de linderos
emitida por la Dirección de Geomática, Avalúos y Catastros.
La Dirección de Procuraduría Sindica deberá analizar y emitir el informe jurídico
correspondiente.
Informe que pongo en su conocimiento para los fines pertinentes.
Atentamente,
ELABORADO:
Arq. John Andrés Medina
ANALISTA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 1
