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JURÍDICOS DE COLOMBIA Cel.: 318 318 03 51
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Ciudad:
Bogotá, 24 de junio de 2021
ESTUDIO DE TÍTULOS
1. Información Básica
Estudio solicitado por: PROMETIENTE COMPRADOR SEÑORA, LIGIA TOVAR SUAREZ
Nombre Completo LIGIA TOVAR SUAREZ
Tipo de Documento CEDULA DE CIUDADANIA
Número de Identificación 41.523.603
Con respecto al inmueble:
Folio de Matrícula 357-51646
Oficina de Registro 357 DEL ESPINAL
ESPECIFICACIONES Y LINDEROS:
EXTENSION
Inmueble con numero catastral 357-51646 situado en el are urbana del municipio de
Flandes Tolima, el cual cuanta con un área de terreno de 98,00 Metros cuadrados,
destinado de manera exclusiva para la construcción de vivienda.
LINDEROS
LOTE NUMERO CIENTO CUARENTA (140) DE LA MANZANA E DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL SAN FELIPE DE BARAJASDE FLANDES TOLIMA inscrito en la oficina
e instrumentos públicos del espinal bajo folio de matricula 357-51646 cuyos lindero son
los siguientes.
POR EL NORTE: En extensión de catorce metros (14,00 M) con el lote numero ciento
cuarenta y uno (141) de la misma manzana.
POR EL SUR. En extensión de catorce metros ( 14,00 M) con la vía interna del conjunto
POR EL ORIENTE: En extensión de siete metros (7,00 M) con la vía de acceso
POR EL OCCIDENTE: En extensión de siete metros (7,00 M) con el lote numero ciento
treinta y nueve (139) de la misma manzana
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AREA DEL CONJUNTO Y LINDEROS
LINDEROS GENERALES DEL CONJUNTO CERRADO SAN FELIPE DE BARAJAS
PROPIEDAD HORIZONTAL: El conjunto residencial san Felipe de barajas, tiene un
área aproximada de cuarenta mil cuatrocientos sesenta y un metros con setenta y
nueve centímetros cuadrados (40.461.79 M2) inscrito en la oficina de instrumentos
públicos del espinal Tolima bajo el folio de matrícula 357-0050905, comprendido dentro
de lo siguientes linderos:
POR EL NORTE: En 175,30 metros con el lote numero 2
POR EL SUR. En 165,47 metro con la vía el camellón
POR EL ORIENTE: En 246,37 metros con la avenida el palmar
POR EL OCCIDENTE En 229,46 metros, con la vía el camellón y canal
Destino del Estudio: El presente estudio se presenta con el fin de tener la viabilidad para
realizar compra del inmueble
2. Tradición
Para efectuar el estudio tuve a la vista copia del folio de Matricula Inmobiliaria No. 357-
51646 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la Ciudad del Espinal Tolima,
expedido el día 24 del mes de junio año 2021.
Tiene 2 anotaciones y complementos.
ANOTACION 1
ESCRITURA PUBLICA 3814 DEL 2007 -12-11 NOTARIA 33 DE BOGOTA
CONSTITUCION A REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DE INVERSIONES EL CHAPARRO LIMITADA NIT 8301177073
ANOTACION 2
ESCRITURA PUBLICA 2828 DEL 2008-09-29 NOTARIA 32 DE BOGOTA
COMPRAVENTA
DE INVERSIONES CHAPARRO LMITADA NIT 8301177073
A. LUIS HERNANDO FRANCO IGUA CC 4.146.733.
A. NUBIA MARIA ALFONSO ALGARRA CC 23.156.902
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2.1. Propietarios actuales:
Según el Folio de Matrícula Inmobiliaria, se indica(n) como propietario(s) actual (es) a:
Propietario 1: LUIS HERNANDO FRANCO IGUA CC 4.146.733.
Propietario 2: NUBIA MARIA ALFONSO ALGARRA CC 23.156.902
EL ANTERIOR INMUEBLE FUE ADQUIRDO POR ESCRITURA DE COMPRAVENTA EL
DIA 29 DE MES 9 DEL AÑO 2008 BAJO ESCRITURA PUBLICA 2828 DE LA NOTARIA 32
DE BOGOTA, EN LA QUE INTERVINIERON INVERSIONES CHAPARRO LMITADA NIT
8301177073 COMO VENDEDORES, Y LOS SEÑORES LUIS HERNANDO FRANCO
IGUA CC 4.146.733, NUBIA MARIA ALFONSO ALGARRA CC 23.156.902 COMO
COMPRADORES, QUIENES A LA FECHA DE HOY SIGUEN SIENDO LOS ACTUALES
PROPIETARIOS DEL INMUEBLE
3. Documentos
Con base en dicho folio de matrícula inmobiliaria puede decirse que la documentación
estaba completa para realizar el presente estudio.
3.1 Licencias
Cuenta con licencia vigente; expedida por autoridad competente para el desarrollo de la
actividad de construcción
SI NO X N/A
4. Bien Inmueble
La descripción del inmueble señalada en el folio de Matrícula coincide esencialmente con
la que aparece en la última tradición registrada.
SI X NO
5. Existencia y validez
Las tradiciones que revisé figuran con objeto y causa lícita, libre consentimiento y
solemnidades necesarias. No existe causal de nulidad alguna. Por ende, certifico que el
bien se encuentra saneado jurídicamente por todo concepto para realizar la compra venta
y registro del inmueble.
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6. Condiciones Resolutorias
Figuran condiciones resolutorias expresamente registradas en los folios de matrícula
inmobiliaria del inmueble o en los títulos en los últimos 10 años.
SI NO X
7. Gravámenes y limitaciones al dominio
El presente estudio lo expido bajo las premisas de que el inmueble NO esta incurso en
aspectos que determinen derechos incompletos que entorpezcan el cabal cumplimiento de
la promesa de compraventa, como: i. Falsa tradición, ii. Posesión inscrita, iii. Mejoras en
terreno ajeno, ejidos o baldíos; iv. Medidas cautelares, entre otros.
8. Servicios Públicos e Impuestos
Según el avalúo, el inmueble se entrega con disponibilidad de conexión de los siguientes
servicios públicos.
SERVICIO SI NO
Acueducto X
Energía eléctrica X
Alcantarillado X
Gas natural X
Red telefónica X
9. Impuestos
El impuesto predial para los últimos tres años gravables fue cancelados.
SI NO X N/A
La contribución de valorización para los últimos tres años gravables fue cancelada.
SI NO X N/A
11. Declaración
Declaro y certifico que el inmueble se encuentra libre de gravámenes y limitaciones al
dominio que impidan realizar la compraventa y registro del inmueble
Las tradiciones revisadas figuran con objeto, voluntad, forma solemne, y no se observa
causal de nulidad.
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ANEXOS
1 CONSULTA VUR CORRESPONDIENTE A TRADICION DEL INMUEBLE
2. COPIA DE LA ESCRITURA PUBLICA 2828
NOTIFICACIONES
El suscrito recibirá en la carrera 10 N 16- 92 oficina 303 de la ciudad de Bogotá y en el
correo email: abogadosjuridcol@[Link]
Atentamente,
JAVIER LESMES LESMES
CC No. 80.824.757 de Bogota
T.P. 223.421 del C.S. de la J.
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