Anexo #1 , cálculo de costo terreno
Valor comercial terreno=Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Cmc * Cff * Vrt
Predio
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt 19.00 USD/m2 ( se consulto costo terreno a moradores)
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci 1.00 Uso agrícola
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu 0.94 Uso agrícola ( no tiene servicio agua riego)
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca 0.97 Desnivel pendiente 35%
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt 0.92 Desnivel 40 metro en su extremo norte/sur
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf 0.96 Lote acceso en tierra
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv 0.96 Lote acceso en tierra
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc 0.97 Lote acceso en tierra
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff 0.98
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 13.96 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 4083.13 m2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 57,000.49
Anexo #2 , Analisis comparativo de oferta-demanda de predios cercanos en relacion al mercado local
Barrio 2000 a media
Santa Rosa Sector El Globo - Sta.Rosa ,
Sta.Rosa , Sta.Rosa , jerusalen el cuadra del nuevo SUBIDA A SAN
SECTOR: CARMELITAS BAJO, El Globo Carmelitas bajo barrio miñarica Mirador parque
bellavista bellavista quinche Parque Industrial en PABLO
san jose Casigana Industrial
Santa Rosa
SUPERFICIE: 2171.00 M2 600.00 M2 1472.00 M2 7100.00 M2 2171.00 M2 1120.00 M2 56000.00 M2 4532.00 M2 4000.00 M2 190.00 M2 2400.00 M2 2811.00 M2
VALOR: $ 65,130.00 $ 49,000.00 $ 40,000.00 $ 165,000.00 $ 65,130.00 $ 20,000.00 $ 40,000.00 $ 19,500.00 $ 12,500.00 $ 35,000.00 $ 95,000.00
COSTO M2= 30.00 USD/m2 25.00 USD/m2 27.17 USD/m2 23.24 USD/m2 30.00 USD/m2 24.00 USD/m2 0.36 USD/m2 8.83 USD/m2 4.88 USD/m2 65.79 USD/m2 14.58 USD/m2 33.80 USD/m2
PROMEDIO : 26.57 USD/m2
DEMANDA: 4%
OFERTA: 25%
PROMEDIO PERITAJE: 19.13 USD/m2
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ANEXO #3
INFORME DE LINDERACION Y PLANIMETRIA
POSESIONARIO Sr. Cooperativa de Ahorro y Credito CAPET Ltda
PROVINCIA Tungurahua
CANTON Ambato
PARROQUIA Santa Rosa
SECTOR Barrio Venezuela-Atras Italquimicos
NOMBRE DEL PREDIO Lote de Sr.Cooperativa de Ahorro y Credito CAPET Ltda
CLAVE CATATRAL: 18016501030422000000
LINDEROS
NORTE Herederos de Humberto Muñoz
SUR Herederos de Jorge Aldaz
ESTE Camino Publico
OESTE Arcadio Toalombo
SUPERFICIE 0.4083 Ha CUADRO SUPERFICIES LOTE 1
COTA PROMEDIO 3010 m.s.n.m SUPERFICIE LOTE: 4083.13 m2
DESCRIPC. COORDENADAS HECTAREA (100x100m)= 0.40831
Y [ NORTE ] X [ ESTE ] CUADRA (84*84 m)= 0.57867
7 9858718.75 767266.38 SOLAR (1764 m2)= 2.31470
9 9858704.32 767249.13 CANTERO (441 m2)= 9.25880
1 9858569.66 767388.46 ACRE (4046.85 m2)= 1.00896
13 9858553.09 767376.71 MANZANA (9888.96 m2)= 0.41290
16 9858632.15 767323.81
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
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- - -
- - -
DATOS GPS DATUM, MAPA PROV. WGS84 / UTM UPS ZONA 17
SUR
0.4083 Ha
FECHA mar-16
LEVANTO Ing. Lopez Alvarez Luis Patricio
REGISTRO PROFESIONAL LP CICT 18936
REGISTRO MUNICIPAL RM 2398 GADMA
REVISO Y APROBO:
Ing. Lopez Alvarez Luis Patricio
Perito Judicial / Topografo . Telf. 0996238468
[email protected]
