PlanNo

Documento informativo. detiene

Ordenamiento Territorial -
valor comercial.
[Link]
Alcaldía de Rionegro - SECRETARÍA DE PLANEACIÓN

Información de Localización Rural

Matricula Inmobiliaria:
Documento informativo. No tiene valor comercial.
020-12887

Comuna - Norte/Nestor Esteban Sanint A Barrio - Vereda: LOS PINOS

Corregimiento:
Nota:
• En cualquier caso, se entiende por incorporada al contenido del presente certificado, la totalidad de la normatividad vigente, especialmente la contenida
en el Acuerdo 056 de Marzo 15 de 2011, Acuerdo 002 del 25 de Enero de 2018 compilados mediante Decreto 124 de 2018, Plan de Ordenamiento
territorial.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
• La expedición de estos conceptos de norma son meramente informativos por consiguiente no da derechos ni obligaciones a los peticionarios, como
tampoco constituye acto administrativo que otorgue licencia de construcción en cualquiera de sus modalidades, visto bueno de subdivisión y desenglobe,
licencia de reconocimiento u otros trámites relacionados con el urbanismo. Si el solicitante requiere de los trámites anteriores deberá acercarse a la
Secretaría de Planeación del Municipio de Rionegro para iniciar su debido procedimiento.
• En caso de presentarse alguna inconsistencia gráfica prevalecerá lo escrito en el Acuerdo 056 de 2011 POT, Acuerdo 002 de 2018, compilados mediante
Decreto Municipal 124 de 2018, le solicitamos que por favor se ponga en contacto con la Secretaria de Planeación del Municipio de Rionegro y reporte el
hallazgo.
• La Expedición de estos conceptos, no genera ningún costo.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Informe Ubicación Rural

Informe Ubicación Rural

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Área de lote: Documento informativo. 119,604.00

No tiene valor
m2 comercial.

Clasificación del suelo: Suelo Rural

Áreas de Amenaza y Riesgo (Título 9)

Documento informativo. No tiene valor comercial.
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 Zona de Amenaza por Inundación (Articulo 2,2,9,4)
Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Zonas de Amenaza por Movimiento en Masa (Articulo 2,2,9,5)

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Categorías Generales de Uso (ARTÍCULO [Link].)

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

MGEORIO - MapGIS V5 ® Friday 28 May 2021 Página 2 de 17
 Categorías Generales de Uso (ARTÍCULO [Link].)
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Simbología

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Categorias Suelo Rural

Porcentaje
Documento [Link]
No tiene valor comercial.
de Suelo
100.00 % Protección

Documento informativo. No tiene valor comercial.

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 Categorias Suelo de Protección y/o Desarrollo Restringido
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Porcentaje Categoría
65.09 % Protección: Áreas para la Producción Agrícola, Ganadera, Forestal y de Explotación de los

34.91 % Protección: Áreas de Protección y Conservación Ambiental

Sistema Víal (ARTÍCULO [Link].)

Documento informativo. No tiene valor comercial.
Secciones Viales (Artículo [Link].)
Secciones viales en suelo Rural
En el suelo rural las secciones se adoptan de conformidad con lo dispuesto en la Ley 1228 de 2008 y sus normas
reglamentarias, ello atendiendo la jerarquía vial que ostenta la vía la cual se adopta en el Plan de Ordenamiento Territorial,
tal como se indica en la siguiente tabla

VRP. Primer Orden VRS. Segundo Orden VRT. Tercer Orden

Componente Documento informativo.
Dimensiones(m)
Componente No tiene valor comercial.
Dimensiones(m) Componente Dimensiones(m)

Anden 3,00 Anden 3,00 Anden 3,00

F. Amoblamiento 5,50 Ciclorruta 2,50 Zona Verde 3,00
Ciclorruta 2,50 F. Amoblamiento 2,05 Ciclorruta 2,50
Zona Verde 2,55 Calzada 12,45 Zona Verde 3,00
Calzada 12,95 Separador 5,00 Calzada 8,30
Separador
Documento
7,00
informativo.
Calzada
No tiene
12,45
valor comercial.
Zona Verde 3,00
Calzada 12,95 F. Amoblamiento 2,05 F. Amoblamiento 4,20
Zona Verde 2,55 Ciclorruta 2,50 Anden 3,00
Ciclorruta 2,50 Anden 3,00 TOTAL 30,00
F. Amoblamiento 5,50 TOTAL 45,00
Anden 3,00
Documento informativo. No tiene valor comercial.
TOTAL 60,00

La sección vial típica en las vías de servicio en los centros poblados rurales y suburbanos será de catorce (14) metros, tal
como se detalla en la siguiente tabla, la misma que solo en el marco de un programa de mejoramiento integral o de
regularización y legalización podrá disminuirse con el respectivo sustento técnico.
SECCIÓN TÍPICA – VÍA CENTROS POBLADOS
ANDÉN (m) ZONA VERDE (m) CALZADA (m) ZONA VERDE (m) ANDÉN (m)
Documento informativo. No tiene valor comercial.
1,5 2 7 2 1,5

Las urbanizaciones o nuevos desarrollos que solo presenten una conexión vial a la red municipal,
deberán generar esa conexión mediante una vía de servicio con ciclorrutas o ciclo infraestructuras
Parágrafo 1°.
y andenes generosos, de igual manera, siempre que se otorgue una licencia de urbanización se
deberá evaluar la continuidad vial con el fin de evitar la generación de guetos urbanos.

El proyecto vial denominado “Vía Las Torres” tendrá una sección vial total de sesenta metros (60),
Parágrafo 2°. Documento informativo. No tiene valor comercial.
distribuidos de la siguiente manera, precisando que la equinorruta de la sección solo se establece
en el tramo de la vía que se desarrollará en el Módulo Suburbano de Concentración de Vivienda:

Documento informativo. No tiene valor comercial.

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 Las urbanizaciones o nuevos desarrollos que solo presenten una conexión vial a la red municipal,
Documento informativo. No tiene valor comercial.
deberán generar esa conexión mediante una vía de servicio con ciclorrutas o ciclo infraestructuras
Parágrafo 1°.
y andenes generosos, de igual manera, siempre que se otorgue una licencia de urbanización se
deberá evaluar la continuidad vial con el fin de evitar la generación de guetos urbanos.

El proyecto vial denominado “Vía Las Torres” tendrá una sección vial total de sesenta metros (60),
Parágrafo 2°. distribuidos de la siguiente manera, precisando que la equinorruta de la sección solo se establece
en el tramo de la vía que se desarrollará en el Módulo Suburbano de Concentración de Vivienda:

Documento informativo. No tiene valor

Componente
comercial.
Dimensiones(m)
Ciclorruta 2,50

Zona Verde 1,00

Anden 3,00
Zona Verde 1,00
Documento informativo.
Transporte Masivo No tiene valor 5,00
comercial.
Calzada 10,50
Separador 15,00
Calzada 10,50
Zona Verde 1,00
Anden 3,00
Documento informativo. No tiene valor 1,00
Zona Verde
comercial.
Equinorruta 4,00
Ciclorruta Ciclorruta
TOTAL 60,00

Las secciones viales en las vías terciarias que cruzan por los centros poblados rurales o
Parágrafo 3º. Documento informativo. No tiene valor comercial.
suburbanos corresponderá a la adoptada en el Acuerdo 002 de 2018 para las vías de servicio,
catorce (14) metros.

En los proyectos de mejoramiento integral o de regularización de centros poblados rurales y

suburbanos se podrán establecer secciones viales inferiores a las adoptadas para las vías de
Parágrafo 4º.
servicio de acuerdo a las condiciones.

(Acuerdo 056 de 2011, Art. 118°; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 83°)
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Aislamientos (Artículo [Link].)
Con el objeto de garantizar el derecho a la intimidad se adoptan las siguientes normas urbanísticas referidas a los
aislamientos o retiros entre edificaciones:
1. Viviendas unifamiliares:
Cinco (5) metros a lindero o tres (3) metros a lindero con permiso del vecino, el cual deberá ser aportado con la respectiva
solicitud de licencia urbanística de construcción.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
2. En centro poblados rurales y suburbanos:
Tres (3) metros a lindero para construcciones de dos (2) pisos máximo; más de dos (2) pisos el retiro será de cinco (5)
metros a linderos.

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 3. Multifamiliares en los módulos suburbanos de concentración de vivienda y de interés económico del
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Diez (10) metros a lindero y entre torres dentro del mismo predio seis (6) metros si son fachadas semiabiertas y doce (12)
si son abiertas; esta misma disposición se aplicará para multifamiliares en centros poblados rurales o suburbanos.
4. Otros usos:
a. Comercio, servicios e institucionales:
Diez (10) metros de aislamiento.
b. Industria
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Se establece un aislamiento en veinte (20) metros.

Se exceptúan del cumplimiento de esta disposición las edificaciones existentes en los centros
Parágrafo . poblados rurales y suburbanos, en los cuales se regularán por la norma específica que sea
expedida para tales efectos.
(Acuerdo 002 de 2018, Art. 222°)

Reporte de Áreas para la Producción Agrícola, Ganadera, Forestal y de Explotación de los

Recursos Naturales
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Zonificación para el Uso en las Categorías de Protección en Suelo Rural (ARTÍCULO
[Link].)
Porcentaje Zonas
65.09 % Producción Agropecuaria

Asignación de Usos para las Categorías de Protección en el Suelo Rural (ARTÍCULO

Documento informativo. No tiene valor comercial.
[Link])
Asígnese los usos del suelo para cada una de las categorías de protección en el suelo rural del municipio de Rionegro, tal
como se indica en la siguiente tabla:

Uso Compatible o Uso Restringido o

Uso Principal Uso Prohibido
Documento informativo.
Complementario No Condicionado
tiene valor comercial.
Producción y mejoramiento
de la actividad
agropecuaria. Servicios de Floricultivos. Vivienda
Minería extractiva de
agroturismo. Plantaciones campesina o de apoyo a la
materiales para la
forestales preferiblemente actividad productiva.
construcción, que sean
con especies nativas. Agroindustria. Investigación Disposición final de residuos
controlables y mitigables.
Empresas dedicadas a la controlada. Coberturas sólidos. Parcelaciones de
Antenas de
administración de la Documento informativo. No tiene valor comercial.
forestales protectoras.
telecomunicaciones y
vivienda campestre y
producción, distribución y Coberturas forestales condominios. Minería diferente
transmisión. Apertura de
comercialización de los productoras. a los materiales de
nuevas vías.
productos agropecuarios. Establecimiento de construcción. Introducción,
Infraestructura
Sistemas de producción infraestructuras de apoyo distribución, uso o abandono
agropecuaria
agropecuaria bajo un para la actividad de de sustancias toxicas o
industrializada para
esquema de BPA. Sistemas producción campesina. contaminantes. Vertimiento de
avícolas y porcícolas.
silvopastoriles y Agrohoteles. Parcelación residuos líquidos. Actividades
Publicidad visual exterior.
agroforestales que productiva recreativas de alto impacto.
contribuyan con la
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(agroparcelaciones y
Ganadería extensiva.
Vivienda campestre
mitigación del cambio ecoparcelaciones).
individual.
climático. Ganadería Educación.
intensiva con un enfoque de
buenas prácticas.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
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 Uso Compatible o Uso Restringido o
Uso PrincipalDocumento informativo. No tiene valor comercial.
Uso Prohibido
Complementario Condicionado
Sin perjuicio de lo establecido en el suelo de protección, las rondas hídricas en el suelo rural, deberán
permanecer única y exclusivamente con bosque protector, protector - productor o en cualquier etapa de
sucesión ecológica, debiendo tener presente para la implementación de estos usos y actividades:
[Link] las sucesiones ecológicas existentes (rastrojos altos y bajos).
Parágrafo 1: [Link] densidad de siembra debe ser de 1.100 árboles por hectárea, para el establecimiento de un bosque
protector - productor.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
[Link] el enriquecimiento en bosque protector - productor la densidad de siembra debe ser de 250
árboles por hectárea.

No se permite la ubicación de caballerizas, porcícolas, avícolas, pozos sépticos o cualquier otro

Parágrafo 2: elemento contaminante a menos de 15.00 m del lindero.

No podrá ubicarse ninguna actividad porcícola o utilizar excretas como abono por aspersión o por
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gravedad, a menos de 200 m de las fuentes de agua.

Las personas que deseen adelantar explotación porcina, en un área mayor de 100 m² o con más de 100
porcinos, deberán acogerse al convenio de producción más limpia, suscrito entre el sector porcícola y
Parágrafo 3: CORNARE.

Sin perjuicio de las licencias y permisos ambientales que requieran, los productores con menos de 100
m² construidos, deberán contar con el visto bueno de la Unidad de Gestión Ambiental Municipal o la
dependencia que haga sus veces, y dar aplicación a las normas técnicas contenidas en la ¿Cartilla
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Manejo de Elementos de la Producción Porcina CORNARE 1997¿.
Toda construcción en suelo rural debe contar con una certificación de disponibilidad de servicios de
acueducto, emitido por la Junta Administradora del Acueducto (J.A.A.) o empresa de servicios públicos
Parágrafo 4: (E.S.P.) correspondiente; en caso contrario se debe contar con la concesión de agua expedida por
CORNARE y los diseños de las obras de captación y de sistema de tratamiento debidamente aprobadas
por la misma entidad.
Para la construcción de edificaciones destinadas a desarrollar actividades de cría y levante de todo tipo
de animales, se requerirá licencia de construcción y visto bueno previo de la Secretaría de Desarrollo
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Económico del municipio de Rionegro, o la entidad que haga sus veces.
Parágrafo 5:
Estas construcciones respetarán los retiros y normas generales de construcción señaladas para la zona
homogénea respectiva. Se exigirá la utilización de cercas vivas con el fin de mitigar la contaminación.
Las densidades máximas para las parcelaciones productivas serán las establecidas por la autoridad
ambiental CORNARE en el artículo segundo del Acuerdo 173 de 2006 y en el artículo décimo del
Parágrafo 6:
Acuerdo 250 de 2011 o las normas que los deroguen, modifiquen o sustituyan, para las zonas
agropecuarias y agroforestales, respectivamente.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 324°; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 210°)

Aprovechamientos Urbanísticos y Área Mínima de Predio en las Categorías de Protección

en Suelo Rural (ARTÍCULO [Link])
Adóptese los aprovechamientos para el suelo rural del Municipio de Rionegro correspondiente a la categoría de protección
agrupadas como áreas de conservación y protección ambiental y áreas para la producción agrícola, ganadera, forestal y
de explotación de recursos naturales; aprovechamientos que se determinan por el área mínima de predio y la densidad
Documento informativo. No tiene valor comercial.
máxima por hectárea, tal como se establece en la siguiente tabla.

Unidad Mínima de
Categoría Subcategoría Densidad Máxima
Subdivisión Predial
Áreas para la Producción Zona para la Producción La unidad mínima de Una (1) vivienda por hectárea,
Agrícola, Ganadera, Agropecuaria subdivisión predial es de calculada sobre el área bruta.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
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 Unidad Mínima de
Categoría Documento informativo. No
Subcategoría tiene valor comercial.
Densidad Máxima
Subdivisión Predial
10.000 M2 Se podrán
expedir licencias de
Excepcionalmente se permitirá
subdivisión y
la construcción o legalización
construcción para predios
de vivienda en áreas inferiores
con áreas inferiores a
Forestal y Explotación de Zona para la Producción a una (1) hectárea cuando
una (1) hectárea siempre
Recursos Naturales Documento informativo. No tiene valor comercial.
Agropecuaria
y cuando invoquen, y así
dicho predio cuente con folio
de matrícula inmobiliaria
lo acrediten, las
abierto con anterioridad al 15
excepciones previstas en
de marzo de 2011.
el artículo 45 de la Ley
160 de 1994.
Los predios cuyo dominio tienen origen en un acto administrativo de adjudicación del INCORA o
INCODER deberán adelantar el trámite de subdivisión ante la Agencia Nacional de Tierras o la entidad
Parágrafo 1: que haga sus veces, careciendo de competencia para el efecto el curador urbano o el secretario de
Documento informativo. No tiene valor comercial.
planeación, según sea el caso, para otorgar licencias de subdivisión para estos casos, conforme lo
dispuesto por el artículo 72 de la Ley 160 de 1994.
En las zonas de producción sostenible (ZPS) o en las zonas de producción agropecuaria (ZPA) dado que
como uso condicionado se tiene la parcelación productiva (agroparcelación o ecoparcelación) las
densidades máximas serán las establecidas por la autoridad ambiental CORNARE en el artículo
segundo del Acuerdo 173 de 2006 y en el artículo décimo del Acuerdo 250 de 2011 o las normas que los
Parágrafo 2:
deroguen, modifiquen o sustituyan, para las zonas agropecuarias y agroforestales, respectivamente. En
todo caso se deberá acreditar la capacidad de carga o soporte del territorio en función al proyecto
Documento informativo. No tiene valor comercial.
productivo o ambiental y la densidad se calculará sobre el área bruta del predio o predios y las áreas
construidas en pisos duros no podrá ser superior al 20% de dicha área bruta.
De conformidad con el parágrafo 2º del artículo 13 del Acuerdo 250 de 2011 de CORNARE, la
Parágrafo 3: construcción de vivienda en la zona de uso sostenible no podrá ocupar más de un 20% del predio,
garantizando una cobertura boscosa en el resto del mismo.
Las densidades máximas para las parcelaciones productivas serán las establecidas por la autoridad
ambiental CORNARE en el artículo segundo del Acuerdo 173 de 2006 y en el artículo décimo del
Parágrafo 4:
Acuerdo 250 de 2011 o las normas que los deroguen, modifiquen o sustituyan, para las zonas
Documento informativo. No tiene valor comercial.
agropecuarias y agroforestales, respectivamente.
Acorde con el parágrafo 3º del artículo 13 del Acuerdo 250 de 2011 de CORNARE, en las zonas de uso
Parágrafo 5: sostenible al interior de la Reserva Forestal Protectora del Río Nare, no se podrán adelantar desarrollos
inmobiliarios bajo la figura de Condominios.
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 339°; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 220°)

Determinación de Alturas (ARTÍCULO [Link])

Documento informativo. No tiene valor comercial.
Con el propósito de conservar el paisaje y poder integrar el perfil de las construcciones a los tamaños de la vegetación
nativa, se adopta para el suelo rural del municipio de Rionegro las siguientes alturas de edificaciones, determinada en
niveles (pisos) y metros lineal.
Vivienda campestre individual Dos (2) pisos máximo o nueve (9) metros.

Condominio campesino Dos (2) pisos o seis (6) metros.

Cuatro (4) pisos o doce (12) metros. Se deberá dar cumplimiento a

Ecohoteles o Agrohoteles
lo establecido en las normas nacionales sobre la materia.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Vivienda campesina Dos (2) pisos o seis (6) metros.

Parcelaciones productivas (agroparcelaciones o Corresponderá la misma altura máxima establecida para los
ecoparcelaciones) desarrollos en las áreas para vivienda campestre.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

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 Condominios Campesinos (ARTÍCULO [Link])
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Estos se podrán establecer en las áreas para la producción agrícola, ganadera, forestal y de explotación de recursos
naturales delimitadas en el plano con código POT_CR_300, y de manera especial en los centros poblados rurales y
suburbanos delimitados en el plano con código POT_CR_301, los cuales están sujetos a las siguientes disposiciones:

[Link] índice máximo de ocupación será del 30% del área neta del predio, referida al predio o predios en
los cuales se concentran las viviendas en el caso de los centros poblados rurales suburbanos, y el 20%
sobre el área bruta para el caso del suelo agropecuario; índice de ocupación referido a las áreas para la
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vivienda, vías y construcciones complementarias.
[Link] ningún caso, el área destinada a cada unidad de vivienda podrá ser inferiores a 72 m² en primer
piso, incluyendo edificaciones y espacios descubiertos interiores.
[Link] lo menos el 50% del predio restante, deberá ser destinado a las actividades propias del suelo rural
(protección ambiental y producción agrícola, ganadera, forestal y explotación de recursos naturales).
[Link] densidad máxima será 12 viviendas por hectárea en el suelo rural (áreas para la producción
agrícola, ganadera, forestal y para la explotación de recursos naturales).
[Link] propietarios deberán dar cumplimiento a las normas estructurales, y en general a las establecidas
para el suelo rural en el Acuerdo 002 de 2018.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
[Link] predio podrá permanecer en proindiviso, y sus propietarios formularán un reglamento de
copropiedad, que recoja todas las obligaciones aquí establecidas, las cuales constarán en la escritura
pública, y además se configurarán como una afectación voluntaria en la matrícula inmobiliaria del predio
o predios.
[Link] tipo de saneamiento de aguas residuales, será de forma colectiva tipo planta de tratamiento de
aguas residuales.
[Link] beneficiarios de los condominios campesinos, deberán demostrar su calidad de nativos o
campesinos, herederos o poseedores dedicados a la actividad campesina, anexando el certificado del
Documento informativo. No tiene valor comercial.
SISBEN y certificado de la Junta de Acción Comunal respectiva.
[Link] predios podrán ser subdivididos de acuerdo a las densidades establecidas en el numeral 4 del
presente Artículo, siempre y cuando cumplan las disposiciones referidas en los numerales anteriores.

Sin perjuicio de las sanciones urbanísticas a que haya lugar, el incumplimiento de la función social y
ecológica de la propiedad por parte del propietario del predio, así como su enajenación y/o
Parágrafo 1:
arrendamiento a terceros, implica la pérdida de los beneficios y la obligación de cancelar una suma por
concepto de plusvalía, lo mismo ocurrirá si el predio se comercializa con terceros.

Parágrafo 2:
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Los condominios campesinos están exentos del cumplimiento de las cesiones tipo C establecidas en los
artículos 342 y siguientes del Acuerdo 002 de 2018 (artículo [Link]. del presente Decreto).
La presente figura podrá ser utilizada por la Administración Municipal en el marco de la implementación
de los Planes de Intervención Integral de Asentamientos Rurales ¿PIIAR- a que se refiere el numeral 10
Parágrafo 3:
del artículo 64 del Acuerdo 002 de 2018, caso en el cual la densidad máxima por hectárea podrá ser de
veinte (20) viviendas (artículo [Link]. del presente Decreto).
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 337°; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 218°)

Documento informativo.
Modalidades No (ARTÍCULO
de Parcelación tiene valor [Link])
comercial.
De conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo 002 de 2018, en el suelo rural del municipio de Rionegro se adoptan las
siguientes modalidades de parcelación:

Desarrollo urbanístico localizado en suelo rural de desarrollo restringido, destinado a establecer el uso
[Link]ón industrial, siempre y cuando sea permitido y se dé cumplimiento a la UMA, dotándolo con obras de
Industrial: urbanismo, con acceso desde una vía pública y orientado a la división simultánea o sucesiva en dos o
Documento informativo. No tiene valor comercial.
más nuevas parcelas independientes.
De conformidad las disposiciones sobre la materia contenidas en el Decreto Único Nacional 1077 de
[Link]ón
2015 y el Acuerdo 173 de 2006 de CORNARE estas se clasifican en:
Habitacional o
[Link] Residencial Suburbano: Conforme al Acuerdo 173 de 2006 de CORNARE corresponde al
Residencial:
conjunto de viviendas de baja densidad, cuyo uso es la residencia permanente de los propietarios. Es un
conjunto que deriva de un plan urbanístico integral que establece áreas privadas y comunitarias que se
Documento informativo. No tiene valor comercial.
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 Modalidades de Parcelación (ARTÍCULO [Link])
Documento informativo. No tiene valor comercial.
De conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo 002 de 2018, en el suelo rural del municipio de Rionegro se adoptan las
siguientes modalidades de parcelación:

rigen por la propiedad horizontal, la copropiedad o el condominio.

[Link]: Conjunto de edificaciones que en el suelo rural presente construcciones integradas
arquitectónica y ambientalmente, reunidas o confinadas dentro de un índice de ocupación, que
Documento informativo. No tiene valor comercial.
comparten elementos estructurales y constructivos, áreas comunes de circulación, reunión, instalaciones
[Link]ón técnicas, zonas verdes y de protección ambiental, que contengan elementos de cerramiento y compartan
Habitacional o una misma entrada o acceso.
Residencial: [Link]ón Campestre: Conforme al Acuerdo 173 de 2006 de CORNARE es el conjunto de
edificaciones destinadas al uso residencial y recreacional, dispuesto en el suelo clasificado como rural
por el POT donde este uso es permitido, que deriva de un proceso de parcelación mediante el cual un
predio rural mayor es subdividido en unidades prediales privadas y menores cada una de las cuales
queda vinculada directamente a una vía desde la cual se accede a la unidad de vivienda campestre.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Estas se clasifican en:
[Link]ón: Es el desarrollo orientado a potenciar los servicios ambientales o ecosistémicos en las
categorías de protección del suelo rural, destinado a establecer la convivencia del uso residencial con la
producción de servicios ecosistémicos y/o protección forestal del suelo; para ello se dota con obras de
urbanismo, con acceso posible desde una vía pública, debiéndose concentrar las viviendas en un área
no superior al 20% del área total del predio o predios objeto de licencia de parcelación, el área restante
será destinada a cumplir con las obligaciones urbanísticas y a la producción de servicios ecosistémicos o
protección forestal.
[Link]
es
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Las ecoparcelaciones se podrán desarrollar en las zonas agroforestales y en las zonas de producción
sostenible, podrán constituirse como condominios y en todo caso estarán sometidas a reglamento de
Productivas:
propiedad horizontal.
[Link]ón: Es el desarrollo orientado a potenciar la producción agropecuaria y forestal en las
áreas para la producción agrícola, ganadera, forestal y de explotación de recursos naturales de las
categorías de protección del suelo rural, destinado a establecer la convivencia del uso residencial con la
producción agropecuaria y forestal del suelo; para ello se dota con obras de urbanismo, con acceso
posible desde una vía pública, y garantizándose que por lo menos el 50% del área del predio o predio
objeto de licencia de parcelación se dediquen a la producción agrícola, pecuaria o forestal. Este tipo de
Documento informativo. No tiene valor comercial.
parcelación estará sometida a reglamento de propiedad horizontal.

Las densidades máximas para las parcelaciones productivas serán las establecidas por la autoridad
ambiental CORNARE en el artículo segundo del Acuerdo 173 de 2006 y en el artículo décimo del
Parágrafo 1:
Acuerdo 250 de 2011 o las normas que los deroguen, modifiquen o sustituyan, para las zonas
agropecuarias y agroforestales, respectivamente.
La densidad en las parcelaciones residenciales o habitacionales, así como en las productivas se
Parágrafo 2: Documento informativo. No tiene valor comercial.
determinara sobre el área bruta del predio o predios objeto del trámite de la correspondiente licencia de
parcelación.
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 330°; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 213°)

Obligaciones Urbanísticas en Parcelaciones Productivas (ARTÍCULO [Link])

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 Obligaciones Urbanísticas en Parcelaciones Productivas (ARTÍCULO [Link])
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Todo proyecto de parcelación productiva que se adelante en el municipio de Rionegro en las zonas de uso donde este es
permitido, deberá dar cumplimiento a las obligaciones urbanísticas que se establecen en la presente disposición, ello en
contraprestación al aprovechamiento urbanístico:
1. Cesiones Urbanísticas:

Tipo de Cesión Porcentaje Destinación

Documento informativo. No tiene valor comercial.
Construcción y cesión de las vías de
la malla vial pública rural, presentes
en el predio a desarrollar del proyecto
urbanístico.
Para los desarrollo sobre los
corredores viales suburbanos, son de
Cesiones Tipo A (Vías) obligatoria cesión las áreas de reserva
o exclusión a que se refiere la Ley
Documento informativo. No tiene valor comercial. 1228 de 2008, así como las franjas de
aislamiento y las calzadas de
desaceleración de que trata el Artículo
[Link].2.3. del Decreto Único
Nacional 1077 de 2015.

Estas áreas serán reforestadas con

especies nativas, sin fines
Documento informativo. No tiene valor comercial. comerciales y para la protección
ambiental.
Como espacio público útil o efectivo
Cesiones Tipo B (Espacio Público) 5% del área bruta dotada un porcentaje determinado de la
cesión deberá ubicarse en el acceso a
la parcelación de acuerdo con el
planteamiento urbanístico, para
generar espacio público efectivo en la
zona de su ubicación.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Deben localizarse en el Centro
Poblado Rural Suburbano más
Un 2% del área bruta del predio en cercano, o donde lo determine la
suelo y 4 m2 por cada 100 m2 de Secretaría de Planeación, o la
Cesiones Tipo C (Equipamientos)
construcción bien sea de vivienda o dependencia que haga sus veces para
de unidad productiva suplir déficits en otras zonas del
Municipio.

2. Otras Disposiciones:
Documento informativo. No tiene valor comercial.
[Link]: Es posible el cierre de las edificaciones y de las áreas de producción agrícola y forestal; las zonas de protección
cedidas al municipio quedaran libres de cerramiento.
[Link] laterales y posteriores: Para el caso de los condominios y de parcelaciones agro-residenciales y eco-
residenciales, los retiros serán los mismos que para el Polígono de Parcelaciones.
[Link] Obligatorios: En virtud de lo establecido por el Artículo 5 de la Ley 9 de 1989 y el Decreto Único Nacional 1077
de 2015, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vías, las áreas para la instalación y mantenimiento de los
servicios públicos básicos, y las áreas para la conservación y preservación del sistema hídrico, se consideran como
espacio público. Documento informativo. No tiene valor comercial.
[Link] Agrícolas y/o Forestales: Deberán dedicar por lo menos el 25% del área bruta del predio de la parcelación a su
explotación económica, a través de cultivos agrícolas o forestales.
(Acuerdo 002 de 2018, Art. 225°)

Documento informativo. No tiene valor comercial.

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 Obligaciones Asociadas a la Construcción de Parqueaderos en Suelo Rural (ARTÍCULO
Documento informativo. No tiene valor comercial.
[Link])
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 202 del Acuerdo 056 de 2011 (artículo [Link]. del presente Decreto),
modificado mediante el Acuerdo 002 de 2018, en el suelo rural de desarrollo restringido y excepcionalmente para algunos
proyectos que se adelanten en categorías de protección en suelo rural se exigirá el cumplimiento de obligaciones
asociadas a la construcción de parqueaderos o estacionamientos, en la siguiente proporción:

Documentoprivados
Parqueaderos informativo. Noen
de vehículos tiene valor residenciales
desarrollos comercial.
parcelaciones tradicionales, condominios, conjuntos residenciales suburbanos, agroparcelaciones o ecoparcelaciones y
parcelaciones productivas deberán cumplir como mínimo con un (1) cupo o celda de parqueo de vehículos por cada
vivienda, en proyectos residenciales VIS en centros poblados rurales o suburbanos, deberán cumplir como mínimo con
un (1) cupo o celda para parqueo de vehículos por cada cuatro (4) viviendas.

Documento
Parqueaderos parainformativo. No tiene
visitantes o comunes valor comercial.
en desarrollos residenciales

parcelaciones tradicionales, condominios, conjuntos residenciales suburbanos, agroparcelaciones o ecoparcelaciones y

parcelaciones productivas, deberán cumplir como mínimo con un (1) cupo de parqueo de vehículos para visitantes, por
cada tres (3) unidades de vivienda. Los proyectos de Vivienda de Interés Social en los centros poblados rurales o
suburbanos, deberán cumplir como mínimo con un (1) cupo de parqueo de vehículos por cada seis (6) unidades de
vivienda, adicionalmente deberán garantizar el 15% del número de unidades de vivienda en parqueaderos comunes para
motocicletas. Los proyectos de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) en los centros poblados rurales o suburbanos,
Documento informativo. No tiene valor comercial.
deberán cumplir con un número mínimo al 30% del número de unidades de vivienda para parqueaderos comunes para
vehículos, adicionalmente deberán garantizar el 15% del número de unidades de vivienda en parqueaderos comunes
para motocicletas.

La obligación de construcción de celdas de parqueaderos para desarrollos diferentes al

residenciales

Documento informativo. No tiene valor comercial.

[Link] los usos comerciales y de servicios, el número de celdas o cupos para parqueadero de vehículos será el mayor
número de celdas que se obtenga como resultado de una (1) celda por cada local u oficina o por cada 50 m2
construidos. Además deberán garantizar como mínimo un (1) parqueadero para motocicletas por cada dos (2) locales o
uno (1) por cada 100 m2 construidos.
[Link] los usos cívicos, dotacionales o institucionales, deberán cumplir como mínimo con un (1) cupo para parqueo de
vehículos por cada 100 m² de área construida.
[Link] los usos industriales, deberán cumplir como mínimo con un (1) cupo para parqueo de vehículos por cada 100 m² de
área construida.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Los estacionamientos, podrán estar dispuestos en superficie, altura, sótano y/o semisótano. En las zonas con restricciones
moderadas que hacen parte de los Módulos Suburbanos de Interés Económico del Aeropuerto y de Concentración de
Vivienda los parqueaderos o estacionamientos no se podrán ubicar en sótanos o semisótanos. Cuando los parqueaderos
se ubiquen en sótanos o semisótanos no se contabilizarán como parte de las alturas máximas a que se refiere el artículo
216 del Acuerdo 002 de 2018 que modifica el artículo 335 del Acuerdo 056 de 2011 (artículo [Link]. del presente
Decreto).
La Secretaría de Planeación, podrá determinar un mayor cupo de parqueos en los proyectos diferentes a
Parágrafo 1: los residenciales, cuando estos proyectos generen impactos negativos sobre la movilidad circundante y
Documento informativo. No tiene valor comercial.
zona de influencia de su ubicación.
Los proyectos residenciales que se desarrollen mediante licencia de parcelación deberán dar
cumplimiento a la obligación de incorporar mínimo el 20% del número de unidades de vivienda para
Parágrafo 2:
parqueaderos comunes de bicicletas, así mismo los desarrollos correspondientes a usos de comercio y
servicio deberán habilitar áreas para el parqueo de bicicletas.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
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 Obligaciones Asociadas a la Construcción de Parqueaderos en Suelo Rural (ARTÍCULO
Documento informativo. No tiene valor comercial.
[Link])
En los proyectos residenciales de vivienda de interés prioritario (VIP) que se adelanten en los centros
Parágrafo 3: poblados rurales o suburbanos no se podrán enajenar parqueaderos, lo cual deberá ser estrictamente
observado por la Secretaría de Planeación o quien haga sus veces.
(Acuerdo 002 de 2018, Art. 234°)

Normas para Subdivisión

Documento de Predios en
informativo. NoSuelo
tieneRural
valor(ARTÍCULO
comercial.[Link])
Además de las determinaciones anteriores, en el suelo rural del municipio de Rionegro, se adoptan las siguientes
disposiciones sobre subdivisión de predio:
La subdivisión de estos predios sólo podrá autorizarse por una
sola vez por la Secretaría de Planeación o la dependencia que
haga sus veces, siempre y cuando, se dé cumplimiento al régimen
Predios localizados en las categorías de protección
adoptado en el Acuerdo 002 de 2018 referido a la Área Mínima de
Predio –AMP, no generen más de tres (3) predios y que no hayan
Documento informativo. No tiene valor comercial.
sido objeto de licencias de subdivisión a partir del 25 de enero de
2011.
En los predios localizados en las categorías de protección donde de acuerdo a los usos del suelo
definidos en el Acuerdo 002 de 2018 se requiera subdividir o fraccionar un terreno en más de cuatro (4)
Parágrafo
lotes deberán tramitar la licencia de parcelación en la tipología de parcelación productiva
(agroparcelación o ecoparcelación).
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 348°; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 231°)
Documento
Régimen Excepcional al Áreainformativo. No tiene
Mínima de Predio valor comercial.
y Densidades en las Áreas para la
Producción Agrícola, Ganadera y de Explotación de Recursos Naturales (ARTÍCULO
[Link])
En esta categoría de protección en el suelo rural del municipio de Rionegro se adopta el régimen excepcional a las
densidades y áreas mínimas de predio consagradas en el artículo 339 del Acuerdo 056 de 2011, modificado mediante el
Acuerdo 002 de 2018 (artículo [Link]. del presente Decreto):

[Link] permitirá la construcción o legalización de viviendas en áreas inferiores a una (1) hectárea cuando
Documento informativo. No tiene valor comercial.
dicho predio cuente con folio de matrícula inmobiliaria abierto con anterioridad al 15 de marzo de 2011,
fecha en la cual entró en vigencia el Acuerdo 056 de 2011.
[Link] las zonas de producción sostenible y de producción agropecuaria se podrán expedir licencias de
subdivisión y construcción para predios con áreas inferiores a una (1) hectárea, siempre y cuando
invoquen, y así lo acrediten, las excepciones consagradas en el artículo 45 de la Ley 160 de 1994, a
saber:
[Link] donaciones que el propietario de un predio de mayor extensión haga con destino a habitaciones
campesinas y pequeñas explotaciones anexas, lo cual deberá constar en la respectiva escritura pública y
Documento informativo. No tiene valor comercial.
certificado de libertad y tradición.
[Link] actos o contratos por virtud de los cuales se constituyen propiedades de superficie menor a la
señalada para un fin principal distinto a la explotación agrícola, lo cual igualmente deberá constar en la
correspondiente escritura pública y folio de matrícula inmobiliaria.
[Link] que constituyan propiedades que por sus condiciones especiales sea posible considerar, a pesar
de su reducida extensión, como ¿Unidades Agrícolas Familiares¿.

[Link] viviendas campesinas el área mínima del predio será de 5.000 m2; para las viviendas campestres
Documento informativo. No tiene valor comercial.
individuales el área mínima de predio será la misma extensión, uso que solo se podrá permitir en las
zonas del municipio donde este uso es permitido.
Para el caso del literal c) del numeral 2º del presente artículo, se requerirá que el interesado así lo
acredite ante la dependencia competente en el tema agropecuario en la Administración Municipal, quien
Parágrafo
lo deberá establecer mediante resolución motivada, la cual se anexará a la correspondiente solicitud de
Documento informativo. No tiene valor comercial.
licencia de subdivisión. Para el efecto se deberán establecer mediante acto administrativo los términos
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 Régimen Excepcional al Área Mínima de Predio y Densidades en las Áreas para la
Documento
Producción Agrícola, informativo.
Ganadera No tiene
y de Explotación valor comercial.
de Recursos Naturales (ARTÍCULO
[Link])
En esta categoría de protección en el suelo rural del municipio de Rionegro se adopta el régimen excepcional a las
densidades y áreas mínimas de predio consagradas en el artículo 339 del Acuerdo 056 de 2011, modificado mediante el
Acuerdo 002 de 2018 (artículo [Link]. del presente Decreto):

Parágrafo de referencia o formatos que deberán ser diligenciados por el interesado.

Documento informativo. No tiene valor comercial.
(Acuerdo 002 de 2018, Art. 221°)

Unidad Mínima de Actuación (ARTÍCULO [Link])

De conformidad con lo dispuesto en el artículo [Link].2.1. del Decreto Único 1077 de 2015, para los módulos suburbanos
de actividad múltiple, concentración de vivienda y de interés económico del Aeropuerto, así como para los corredores
viales suburbanos se adopta como Unidad Mínima de Actuación –UMA- una superficie mínima de terreno que puede incluir
Documento informativo. No tiene valor comercial.
una o varias unidades prediales para la ejecución de actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación de inmuebles,
de conformidad con los usos permitidos en este tipo de suelo de dos (2) hectáreas, ello con el fin de impulsar el desarrollo
de infraestructuras de equipamiento colectivo para los servicios públicos, la movilidad, el espacio público, entre otros
aspectos.
Para los parques, conjuntos o agrupaciones industriales en el suelo suburbano, la Unidad Mínima de Actuación –UMA- no
podrá ser inferior a seis (6) hectáreas.

Se excluye del cumplimiento de la UMA los denominados centros poblados rurales y suburbanos, dado que su uso
Documento informativo. No tiene valor comercial.
principal es el residencial y para ello se expiden las normas urbanísticas correspondientes.
Para las parcelaciones de vivienda campestre que se desarrollen en las áreas para vivienda campestre y las productivas
(agroparcelaciones o ecoparcelaciones) que se desarrollen en las áreas para la producción agrícola, ganadera, forestal y
de explotación de recursos naturales el área mínima de actuación es de dos (2) hectáreas.
Para proyectos de ecohoteles o agrohoteles que se podrán localizar en algunas categorías de protección en el suelo rural
del municipio de Rionegro de acuerdo a las normas sobre usos del suelo, la unidad mínima de actuación es de cinco (5)
hectáreas.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Para los colegios que se pretendan localizar en los suelos de desarrollo restringido o en las áreas para la producción
agrícola, ganadera, forestal y de explotación de recursos naturales la unidad mínima de actuación es de dos (2) hectáreas.

Parágrafo.
Conforme lo dispuesto en el Parágrafo del Artículo [Link].2.1. del Decreto Único Nacional 1077 de 2015 se exceptúa de
cumplir con la extensión de la unidad mínima de actuación, la construcción individual de una sola casa de habitación del
propietario, siempre y cuando no forme parte de una parcelación, agrupación de vivienda, condominio, unidad inmobiliaria
cerrada o similares sometidas o no al régimen de propiedad horizontal.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 285°; modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 185°)

Reporte de Áreas de Conservación y Protección Ambiental

Zonificación para el Uso en las Categorías de Protección en Suelo Rural (ARTÍCULO
[Link].)
Porcentaje Zonas
34.91 % Documento informativo. No Protección
tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

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 Asignación de Usos para las Categorías de Protección en el Suelo Rural (ARTÍCULO
Documento informativo. No tiene valor comercial.
[Link])
Asígnese los usos del suelo para cada una de las categorías de protección en el suelo rural del municipio de Rionegro, tal
como se indica en la siguiente tabla:

Uso Compatible o Uso Restringido o

Uso PrincipalDocumento informativo. No Condicionado Uso Prohibido
tiene valor comercial.
Complementario
Minería Vivienda Campestre
Protección y Conservación Forestal Protector -
Forestal Protector Individual Parcelación de
Ambiental Productos
Vivienda Campestre
Sin perjuicio de lo establecido en el suelo de protección, las rondas hídricas en el suelo rural, deberán
permanecer única y exclusivamente con bosque protector, protector - productor o en cualquier etapa de
sucesión ecológica, debiendo tener presente para la implementación de estos usos y actividades:
Documento informativo. No tiene valor comercial.
[Link] las sucesiones ecológicas existentes (rastrojos altos y bajos).
Parágrafo 1: [Link] densidad de siembra debe ser de 1.100 árboles por hectárea, para el establecimiento de un bosque
protector - productor.
[Link] el enriquecimiento en bosque protector - productor la densidad de siembra debe ser de 250
árboles por hectárea.

No se permite la ubicación de caballerizas, porcícolas, avícolas, pozos sépticos o cualquier otro

Parágrafo 2: elemento contaminante a menos de 15.00 m del lindero.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
No podrá ubicarse ninguna actividad porcícola o utilizar excretas como abono por aspersión o por
gravedad, a menos de 200 m de las fuentes de agua.

Las personas que deseen adelantar explotación porcina, en un área mayor de 100 m² o con más de 100
porcinos, deberán acogerse al convenio de producción más limpia, suscrito entre el sector porcícola y
Parágrafo 3: CORNARE.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Sin perjuicio de las licencias y permisos ambientales que requieran, los productores con menos de 100
m² construidos, deberán contar con el visto bueno de la Unidad de Gestión Ambiental Municipal o la
dependencia que haga sus veces, y dar aplicación a las normas técnicas contenidas en la ¿Cartilla
Manejo de Elementos de la Producción Porcina CORNARE 1997¿.
Toda construcción en suelo rural debe contar con una certificación de disponibilidad de servicios de
acueducto, emitido por la Junta Administradora del Acueducto (J.A.A.) o empresa de servicios públicos
Parágrafo 4: (E.S.P.) correspondiente; en caso contrario se debe contar con la concesión de agua expedida por
CORNARE y los diseños de las obras de captación y de sistema de tratamiento debidamente aprobadas
por la misma entidad.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Para la construcción de edificaciones destinadas a desarrollar actividades de cría y levante de todo tipo
de animales, se requerirá licencia de construcción y visto bueno previo de la Secretaría de Desarrollo
Económico del municipio de Rionegro, o la entidad que haga sus veces.
Parágrafo 5:
Estas construcciones respetarán los retiros y normas generales de construcción señaladas para la zona
homogénea respectiva. Se exigirá la utilización de cercas vivas con el fin de mitigar la contaminación.
Las densidades máximas para las parcelaciones productivas serán las establecidas por la autoridad
Parágrafo 6: Documento informativo. No tiene valor comercial.
ambiental CORNARE en el artículo segundo del Acuerdo 173 de 2006 y en el artículo décimo del
Acuerdo 250 de 2011 o las normas que los deroguen, modifiquen o sustituyan, para las zonas
agropecuarias y agroforestales, respectivamente.
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 324°; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 210°)

Documento informativo. No tiene valor comercial.

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 Aprovechamientos Urbanísticos y Área Mínima de Predio en las Categorías de Protección
Documento informativo. No tiene valor comercial.
en Suelo Rural (ARTÍCULO [Link])
Adóptese los aprovechamientos para el suelo rural del Municipio de Rionegro correspondiente a la categoría de protección
agrupadas como áreas de conservación y protección ambiental y áreas para la producción agrícola, ganadera, forestal y
de explotación de recursos naturales; aprovechamientos que se determinan por el área mínima de predio y la densidad
máxima por hectárea, tal como se establece en la siguiente tabla.

Unidad Mínima de
Categoría Subcategoría
Documento informativo. No tiene valor Densidad Máxima
comercial.
Subdivisión Predial
RFPN del río Nare y
Áreas de Conservación y demás suelos de
Zonas Protección N.A.
Protección Ambiental protección es de 10.000
m2
Los predios cuyo dominio tienen origen en un acto administrativo de adjudicación del INCORA o
INCODER deberán adelantar el trámite de subdivisión ante la Agencia Nacional de Tierras o la entidad
Parágrafo 1: Documento informativo. No tiene valor comercial.
que haga sus veces, careciendo de competencia para el efecto el curador urbano o el secretario de
planeación, según sea el caso, para otorgar licencias de subdivisión para estos casos, conforme lo
dispuesto por el artículo 72 de la Ley 160 de 1994.
En las zonas de producción sostenible (ZPS) o en las zonas de producción agropecuaria (ZPA) dado que
como uso condicionado se tiene la parcelación productiva (agroparcelación o ecoparcelación) las
densidades máximas serán las establecidas por la autoridad ambiental CORNARE en el artículo
segundo del Acuerdo 173 de 2006 y en el artículo décimo del Acuerdo 250 de 2011 o las normas que los
Parágrafo 2:
deroguen, modifiquen o sustituyan, para las zonas agropecuarias y agroforestales, respectivamente. En
Documento informativo. No tiene valor comercial.
todo caso se deberá acreditar la capacidad de carga o soporte del territorio en función al proyecto
productivo o ambiental y la densidad se calculará sobre el área bruta del predio o predios y las áreas
construidas en pisos duros no podrá ser superior al 20% de dicha área bruta.
De conformidad con el parágrafo 2º del artículo 13 del Acuerdo 250 de 2011 de CORNARE, la
Parágrafo 3: construcción de vivienda en la zona de uso sostenible no podrá ocupar más de un 20% del predio,
garantizando una cobertura boscosa en el resto del mismo.
Las densidades máximas para las parcelaciones productivas serán las establecidas por la autoridad
ambiental CORNARE en el artículo segundo del Acuerdo 173 de 2006 y en el artículo décimo del
Parágrafo 4:
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Acuerdo 250 de 2011 o las normas que los deroguen, modifiquen o sustituyan, para las zonas
agropecuarias y agroforestales, respectivamente.
Acorde con el parágrafo 3º del artículo 13 del Acuerdo 250 de 2011 de CORNARE, en las zonas de uso
Parágrafo 5: sostenible al interior de la Reserva Forestal Protectora del Río Nare, no se podrán adelantar desarrollos
inmobiliarios bajo la figura de Condominios.
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 339°; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 220°)

Determinación de Alturas (ARTÍCULO [Link])

Documento informativo. No tiene valor comercial.
Con el propósito de conservar el paisaje y poder integrar el perfil de las construcciones a los tamaños de la vegetación
nativa, se adopta para el suelo rural del municipio de Rionegro las siguientes alturas de edificaciones, determinada en
niveles (pisos) y metros lineal.
Vivienda campestre individual Dos (2) pisos máximo o nueve (9) metros.

Cuatro (4) pisos o doce (12) metros. Se deberá dar cumplimiento a

Ecohoteles o Agrohoteles
lo establecido en las normas nacionales sobre la materia.

Documento informativo. No tiene

Vivienda campesina Dosvalor
(2) pisoscomercial.
o seis (6) metros.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

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 Normas para Subdivisión de Predios en Suelo Rural (ARTÍCULO [Link])
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Además de las determinaciones anteriores, en el suelo rural del municipio de Rionegro, se adoptan las siguientes
disposiciones sobre subdivisión de predio:
La subdivisión de estos predios sólo podrá autorizarse por una sola vez
por la Secretaría de Planeación o la dependencia que haga sus veces,
siempre y cuando, se dé cumplimiento al régimen adoptado en el Acuerdo
Predios localizados en las categorías de protección
002 de 2018 referido a la Área Mínima de Predio –AMP, no generen más
de tres (3) predios y que no hayan sido objeto de licencias de subdivisión
Documento informativo. No tiene valor comercial. a partir del 25 de enero de 2011.

En los predios localizados en las categorías de protección donde de acuerdo a los usos del suelo
definidos en el Acuerdo 002 de 2018 se requiera subdividir o fraccionar un terreno en más de cuatro (4)
Parágrafo
lotes deberán tramitar la licencia de parcelación en la tipología de parcelación productiva
(agroparcelación o ecoparcelación).
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 348°; Modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 231°)

Unidad Mínima
Documento de Actuación
informativo. No(ARTÍCULO
tiene valor4.1.3.21)
comercial.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo [Link].2.1. del Decreto Único 1077 de 2015, para los módulos suburbanos
de actividad múltiple, concentración de vivienda y de interés económico del Aeropuerto, así como para los corredores
viales suburbanos se adopta como Unidad Mínima de Actuación –UMA- una superficie mínima de terreno que puede incluir
una o varias unidades prediales para la ejecución de actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación de inmuebles,
de conformidad con los usos permitidos en este tipo de suelo de dos (2) hectáreas, ello con el fin de impulsar el desarrollo
de infraestructuras de equipamiento colectivo para los servicios públicos, la movilidad, el espacio público, entre otros
aspectos. Documento informativo. No tiene valor comercial.
Para los parques, conjuntos o agrupaciones industriales en el suelo suburbano, la Unidad Mínima de Actuación –UMA- no
podrá ser inferior a seis (6) hectáreas.

Se excluye del cumplimiento de la UMA los denominados centros poblados rurales y suburbanos, dado que su uso
principal es el residencial y para ello se expiden las normas urbanísticas correspondientes.
Para las parcelaciones de vivienda campestre que se desarrollen en las áreas para vivienda campestre y las productivas
(agroparcelaciones o ecoparcelaciones) que se desarrollen en las áreas para la producción agrícola, ganadera, forestal y
Documento informativo. No tiene valor comercial.
de explotación de recursos naturales el área mínima de actuación es de dos (2) hectáreas.
Para proyectos de ecohoteles o agrohoteles que se podrán localizar en algunas categorías de protección en el suelo rural
del municipio de Rionegro de acuerdo a las normas sobre usos del suelo, la unidad mínima de actuación es de cinco (5)
hectáreas.
Para los colegios que se pretendan localizar en los suelos de desarrollo restringido o en las áreas para la producción
agrícola, ganadera, forestal y de explotación de recursos naturales la unidad mínima de actuación es de dos (2) hectáreas.

Parágrafo.
Documento informativo. No tiene valor comercial.
Conforme lo dispuesto en el Parágrafo del Artículo [Link].2.1. del Decreto Único Nacional 1077 de 2015 se exceptúa de
cumplir con la extensión de la unidad mínima de actuación, la construcción individual de una sola casa de habitación del
propietario, siempre y cuando no forme parte de una parcelación, agrupación de vivienda, condominio, unidad inmobiliaria
cerrada o similares sometidas o no al régimen de propiedad horizontal.
(Acuerdo 056 de 2011, Art. 285°; modificado por el Acuerdo 002 de 2018, Art. 185°)

Documento informativo. No tiene valor comercial.

Documento informativo. No tiene valor comercial.

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