Modalidad B Aprobación de Proyecto con evaluación
por Municipalidad o con evaluación
Pueden acogerse a esta
previa por Revisores Urbanos.
modalidad:
a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar,
quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no
mayores a cinco (05) pisos, siempre que el proyecto tenga un
máximo de 3,000 m2 de área construida.
b) La construcción de cercos en inmuebles que se encuentren bajo el
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común, de acuerdo a la legislación de la materia.
c) Las obras de ampliación o remodelación de una edificación
existente con modificación estructural, aumento de área techada
o cambio de uso, así como las demoliciones parciales. La
edificación existente debe contar con licencia de construcción,
licencia de edificación, declaratoria de fábrica o conformidad de
obra y declaratoria de edificación.
d) La demolición total de edificaciones hasta cinco (05) pisos de
altura y/o que cuenten con semisótano y sótanos, siempre que no
requiera el uso de explosivos.
En la presente modalidad, no están contempladas las obras de
edificación en bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural
de la Nación y su área de influencia, declarados por el Ministerio de
Cultura e incluidos en el inventario que debe remitir el citado
Ministerio, de acuerdo a lo establecido en el literal f) del numeral 2 del
artículo 3 de la Ley.
Costo de la verificación administrativa
Edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, S/. 775.00
multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar
y/o multifamiliar no mayores a cinco pisos, con un máximo
de 3,000 m2
Ampliación o remodelación de edificación existente con S/. 635.80
modificación estructural, aumento de área techada o
cambio de uso, así como las demoliciones parciales.
Demoliciones parciales S/. 205.20
La construcción de cercos en inmuebles que se S/. 281.30
encuentren bajo el Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, de acuerdo a
la legislación de la materia.
INSPECCIÓN OCULAR S/. 69.60
Requisitos comunes (Verificación Administrativa)
a) Formulario Único, debidamente suscrito por el administrado y
por los profesionales responsables, señalando el número de recibo y
fecha de pago del trámite de Licencia de Edificación, en tres (03)
juegos originales.
b) En el caso que el administrado no sea el propietario del predio,
debe presentar la documentación que acredite que cuenta con
derecho a edificar. En caso el administrado sea una persona jurídica,
declaración jurada del representante legal señalando que cuenta
con representación vigente, consignando datos de la Partida
Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
d) Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el
proyecto, señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la
profesión.
e) Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones,
la copia del documento que acredita la declaratoria de fábrica o de
edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido
expedido por la Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado
de Conformidad o Finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de
Edificación de la construcción existente.
f) Para los casos de demoliciones, parciales o totales, cuya
edificación no pueda acreditarse con la autorización respectiva, el
plano de ubicación y localización así como el plano de planta de la
edificación a demoler, diferenciando en el caso de demolición
parcial, las áreas a demoler de las remanentes, sin perjuicio de las
sanciones que la Municipalidad respectiva considere.
g) En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya
declaratoria de fábrica o de edificación se encuentra inscrita en el
Registro de Predios, declaración jurada por parte del administrado,
señalando que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes. En
su defecto, acreditar la autorización del titular de la carga o
gravamen.
Documentación técnica
*Para las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar,
quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no
mayores a cinco (05) pisos, con un máximo de 3,000 m2 de área
construida, además de los requisitos comunes, se presenta:
a) Certificados de Factibilidad de Servicios para obra nueva de vivienda
multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
b) Documentación técnica, en tres (03) juegos originales, la misma que
está compuesta por:
- Plano de Ubicación y Localización según formato.
- Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones),
Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y otras, de ser el
caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del
proyecto y por el administrado, adjuntando las
correspondientes memorias descriptivas por cada especialidad.
- De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Norma
Técnica E.050 “Suelos y Cimentaciones” del Reglamento
Nacional de Edificaciones - RNE acompañado de la memoria
descriptiva que precise las características de la obra, además
de las edificaciones colindantes indicando el número de pisos y
sótanos, complementando con fotos.
- Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece
el Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.
Esta documentación, a excepción del Estudio de Mecánica de
Suelos, debe ser presentada también en archivo digital.
c) Para proyectos multifamiliares, la Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista),
según las características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura
por daños materiales y personales a terceros y como complemento al
Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley Nº 26790,
Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud. Este documento se
entrega obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil
anterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la
duración del proceso edificatorio.
*Para ampliación o de remodelación con modificación estructural,
aumento de área techada o cambio de uso, además de los
requisitos comunes, se presenta:
a) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obras de
ampliación de Vivienda Multifamiliar, obras de remodelación de
Vivienda Unifamiliar a Multifamiliar o a otros fines diferentes al
de vivienda.
b) Documentación técnica, en tres (03) juegos originales, la misma
que está compuesta por:
- Plano de Ubicación y Localización según formato.
- Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones),
Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y otras, de ser
el caso, firmados y sellados por los profesionales
responsables del proyecto y por el propietario, adjuntando las
memorias descriptivas por especialidad, donde se diferencien
la edificación proyectada de la edificación existente, la cual
debe contar con licencia de construcción, licencia de
edificación, declaratoria de fábrica o conformidad de obra y
declaratoria de edificación.
- De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de
acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Norma
Técnica E.050 “Suelos y Cimentaciones” del Reglamento
Nacional de Edificaciones - RNE acompañado de la memoria
descriptiva que precise las características de la obra, además
de las edificaciones colindantes indicando el número de pisos
y sótanos, complementando con fotos.
- Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece
el Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.
c) Copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de
edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido
expedida por la municipalidad; en su defecto, copia del
Certificado de Finalización de Obra o de Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificación o, la Licencia de Obra o de Edificación
de la construcción existente.
d) En el caso que el predio esté sujeto al régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común se adjunta copia del Reglamento
Interno, el plano de independización correspondiente a la unidad
inmobiliaria y la autorización de la Junta de Propietarios, según
corresponda.
*Para Demolición Parcial o Demolición Total de edificaciones hasta
cinco (05) pisos que cuenten con semisótanos y/o sótanos, se
presentan además de los requisitos comunes, los siguientes:
a) Plano de localización y ubicación según formato.
b) Planos de planta diferenciando las zonas y elementos de la
edificación a demoler, así como del perfil y alturas de los
predios colindantes, hasta una distancia de 1.50 m de los
límites de propiedad, para el caso de demoliciones
parciales.
c) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del
procedimiento de demolición a utilizar, donde se
consideren las medidas de seguridad contempladas en
Norma Técnica G.050 “Seguridad durante la Construcción”
del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE y demás
normas de la materia.
d) Carta de seguridad de obra firmada por un ingeniero civil.
e) En el caso que el predio esté sujeto al régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común se adjunta copia del
Reglamento Interno, el plano de independización
correspondiente a la unidad inmobiliaria y la autorización
de la Junta de Propietarios.
f) Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de
la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales
y personal esa terceros y como complemento al Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley Nº
26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud. Este
documento se entrega obligatoriamente a la Municipalidad como
máximo el día hábil anterior al inicio de la obra, teniendo una
vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio.
*Para construcción de cercos, en predios sujetos al régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común, además de los requisitos
comunes, se presenta como documentación técnica el plano de
ubicación y los planos de las especialidades que correspondan con
sus respectivas memorias descriptivas, adjuntando la autorización
de la junta de propietarios conforme al Reglamento Interno o al
Reglamento de la Ley Nº 27157, según corresponda.
VERIFICACIÓN TÉCNICA
Cronograma de Visitas de Inspección, debidamente suscrito por el
Responsable de Obra y el Supervisor Municipal.
Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya
indicado en el FUE.
Consignar el número y la fecha del recibo de pago de la Verificación
Técnica.
Nota:
(a) Pago del derecho de trámite incluye el concepto de verificación administrativa. El
monto cancelado deberá ser consignado en el rubro "observaciones" del FUE.
(b) Toda la documentación técnica requerida se presenta en tres (03) juegos
originales.
(c) La documentación técnica deberá ser presentada en archivo digital.
(d) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando
corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que
intervienen.
(e) Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por el
profesional responsable de los mismos y firmados por el propietario o solicitante.
(f) De verificar los antecedentes registrales del predio sírvase adjuntar la copia literal
de Registros Públicos.
(g) El recojo de los documentos es personal. En caso la persona a recoger no sea
el administrado, sírvase traer carta poder simple.
(h) Dejar número telefónico de contacto y correo electrónico en la solicitud
(i) Presentar anexo H inicio de Obra una vez aprobada la licencia para poder empezar
con las obras, además del cronograma de obra y la Póliza CAR (Todo Riesgo
Contratista), según las características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura
por daños materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley Nº 26790, Ley de
Modernización de la Seguridad Social en Salud. Este documento se entrega
obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior al inicio de la
obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio.
