JOSÉ ALFONSO TENORIO HERNÁNDEZ, promoviendo por mi propio
derecho, con domicilio particular el ubicado en la calle siete oriente sin numero del
Municipio de Quecholac, Puebla, señalando domicilio para recibir todo tipo de
notificaciones la casa numero MIL CIENTO TRECE DE LA AVENIDA
DOSPONIENTE DEL BARRIO EL CONVENTO DE ESTA CIUDAD; nombrando
como Abogado Patrono al Licenciado VICTOR HUGO MIAZ SERRANO con
domicilio particular en la CASA MARCADA CON EL NUMERO SEISCIENTOS
DIECISIETE DE LA CALLE PRIVADA TREINTA Y DOS A NORTE DE LA
COLONIA RESURGIMIENTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA, quien tiene su Titulo
profesional debidamente registrado ante el Tribunal Superior de Justicia en el
Estado bajo la partida doscientos ochenta, a fojas setenta vuelta, del libro
XIV; ante Usted con todo respeto comparezco y expongo:
Que, por medio del presente ocurso, vengo a promover JUICIO DE
USUCAPIÓN en contra del señor ARMANDO CARRERA LIMA; de quien
desconozco su domicilio y en consecuencia, solicito sea emplazado por edictos tal
y como lo previene el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla
y de quien reclamo las siguientes:
PRESTACIONES
a) El reconocimiento de que, quien suscribe es el poseedor del predio
denominado “El Chilar” y en consecuencia se me declare propietario a justo titulo
del bien inmueble motivo de la litis.
b) La inscripción en el Registro Publico de la Propiedad de la sentencia que
se dicte para que sirva al suscrito como justo titulo.
c) El pago de gastos y costas que se originen por la tramitación del
presente juicio.
Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y
consideraciones:
H E C H O S
1.- Con fecha veinte de junio del año de mil novecientos setenta y tres,
como a las quince horas llegó a mi domicilio particular el señor ARMANDO
CARRERA LIMA y me preguntó si todavía estaba yo interesado en comprarle el
terreno denominado “El Chilar”, a lo que le conteste que si, siempre y cuando
demostrara ser el legitimo dueño del predio, ante lo cual me mostró un contrato de
compraventa con el que acreditada tener la titularidad de la propiedad. En
consecuencia, procedimos a trasladarnos al terreno denominado “El Chilar”,
ubicado en la población de Quecholac, Puebla; mismo que medimos con la ayuda
diversas personas dando las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE: mide 84 metros y linda con propiedad de Delfino Enriquez,
AL SUR: mide 84 metros con 30 centímetros y linda con propiedad de
Gregorio González,
AL ORIENTE: mide 38 metros con 42 centímetros y linda con propiedad
de Delfina Mirón y
AL PONIENTE: mide 39 metros y linda con propiedad de Clotilde
Aldaraca.
Hecho lo anterior, fijamos el precio del bien inmueble de mutuo acuerdo, en
un precio de $110.00 (CIENTO DIEZ PESOS CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL), cantidad que le entregue al vendedor en manos propias y a su entera
satisfacción en moneda nacional, entregándome el señor ARMANDO CARRERA
LIMA, a partir de las dieciséis horas del día veinte de junio del año de mil
novecientos setenta y tres, la posesión material con todas sus consecuencias
jurídicas ante la presencia de diversas personas, manifestándome el vendedor que
con posteridad formalizaríamos el contrato de compraventa correspondiente ante
el Notario que el suscrito eligiera.
2.- Con fecha veinte de junio del año de mil novecientos setenta y tres, a las
dieciséis horas, es decir, desde que me fue entregada la posesión física y jurídica
por ARMANDO CARRERA LIMA, empecé la limpia del terreno, terminándola dos
días después e inmediatamente lo utilice para el pastoreo de mis animales. A
principios de marzo del año de mil novecientos setenta y cuatro sembré maíz y
desde entonces he venido sembrando maíz, fríjol, calabaza y haba en dicho predio
de manera permanente hasta la fecha actual.
3.- En este contexto, bajo protesta de decir verdad, manifiesto que el predio
denominado “El Chilar”, lo tengo en posesión desde las catorce horas del día
veinte de junio del año de mil novecientos setenta y tres, de manera pacífica ya
que dicha posesión me le entrego el señor ARMANDO CARRERA LIMA,
también lo he poseído públicamente pues, toda la población y en especial el
vendedor y cualquier otra persona que se crea con algún derecho sobre el bien
inmueble motivo de este juicio a conocido o podido conocer dicha posesión y en
consecuencia hacer valer el derecho que hubiere creído le asistía, asimismo, he
poseído el predio denominado “El Chilar”, de manera continua en virtud de que
desde el día y hora que lo poseo y hasta el día de hoy no se me ha interrumpido la
posesión que tengo sobre el predio, mismo que he dejado ya descrito en líneas
anteriores con sus medidas y colindancias respectivas y libre de todo gravamen.
4.- Por otro lado, manifiesto que a pesar de que en diversas ocasiones el
suscrito le solicito al señor ARMANDO CARRERA LIMA, la formalización ante
notario del contrato de compraventa relativo al bien inmueble descrito en el punto
1(UNO), del presente capitulo de HECHOS, el vendedor siempre me dio excusas
para no ir ante el fedatario público que el suscrito le señalaba.
5.- Finalmente manifiesto, bajo protesta de decir verdad que desconozco el
domicilio actual del señor ARMANDO CARRERA LIMA. Anexo sello de solicitud
ante el Registro Federal de Electores.
D E R E C H O
I. Es competente este Juzgado para conocer el presente Juicio de
Usucapión, en términos de lo dispuesto por los artículos 104 fracción I de la
Constitución General de la Republica; 100, 106, 107, 108 y demás relativos
aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla y en
relación con el articulo 40 fracción I de la Ley Orgánica del Poder Judicial del
Estado.
II. Tengo personalidad para promover por mi propio derecho según lo
dispuesto en los artículos 8, 101, 102, 103 y demás relativos y aplicables al
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
III. El procedimiento se rige conforme a lo dispuesto en los artículos 1,
3, 5, 6, 19, 20, 37, 105, 152, 194, 228, 229, 609, 610, 612, 614 y demás relativos
del Código de Procedimientos Civiles en el Estado de Puebla.
IV. En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los artículos
1393, 1394, 1401, 1403, 1405, 1406, 1407, 1408, 1414 y demás relativos del
Código Civil vigente en el Estado de Puebla.
P R U E B A S
1.- LA DECLARACIÓN DE PARTES SOBRE HECHOS PROPIOS Y
AJENOS.- Consistente en las preguntas que serán realizadas bajo el principio de
oralidad y de forma directa al señor ARMANDO CARRERA LIMA, el día y hora
que señale ese Honorable Juzgado para la practica de la diligencia apercibido de
que de no comparecer a la audiencia se le tomaran por ciertas las preguntas
calificadas de legales y por fundada la razón de mi dicho. Prueba con la que
relaciono los hechos uno, tres y el punto cuatro; marcados en el capitulo de
hechos de este escrito inicial de demanda; lo anterior con el fin de acreditar que el
declarante me vendió el predio motivo del presente juicio y me dio posesión del
mismo en las circunstancias señaladas.
2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el Certificado de
Inscripción, respecto del bien inmueble denominado el “El Chilar”, ubicado en la
población de Quecholac, Puebla, inscrito a nombre de mi demandado ARMANDO
CARRERA LIMA. Prueba que relaciono con el punto uno y tres de mi escrito inicial
de demanda, con el que demuestro que el bien inmueble motivo del presente juicio
esta inscrito en el Registro Publico de la Propiedad, a nombre de mi demandado
con las medidas y colindancias ya descritas y que constan el la documental que se
anexa.
3.- DOCUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES.- Consistente en
todas y cada una de las constancias y actuaciones que se encuentren dentro del
presente juicio en todo lo que me beneficie. Prueba que tiene relación con todos
los hechos de la demanda y que tienden a probar todos y cada uno de los hechos
de mi escrito inicial de demanda.
4.- TESTIMONIAL.- Consistente en la declaración de viva voz que
realicen sobre los hechos que saben y les constan en relación a la presente
controversia a los señores GABRIEL TREJO HERNÁNDEZ quien tiene su
domicilio en Calle diez sur numero quince y ALEJANDRO VARILLAS CANCINO
quien tiene su domicilio en la calle cinco oriente numero ocho, ambas direcciones
pertenecientes al municipio de Quecholac, Puebla. Prueba que realizaran él día
que se sirva señalar ese Honorable Juzgado. Prueba que se relaciona con el
punto UNO de hechos de la presente demanda y que pretende demostrar que el
suscrito compro el predio denominado “El Chilar”.
5.- TESTIMONIAL. Consistente en la declaración que realizaran de viva
voz los señores GABRIEL TREJO HERNÁNDEZ quien tiene su domicilio en Calle
diez sur numero quince y ALEJANDRO VARILLAS CANCINO quien tiene su
domicilio en la calle cinco oriente numero ocho, ambas direcciones pertenecientes
al municipio de Quecholac, Puebla quienes saben y les constan los
hechos narrados en el presente libelo a quienes presentare el día y hora que
señale ese Honorable Juzgado para la practica de la presente diligencia, prueba
mediante la cual demostrare que el suscrito posee pública, pacifica y continúa el
bien inmueble motivo de la litis en las circunstancias ya señaladas. Prueba que se
relaciona con los puntos DOS y TRES de HECHOS de la presente demanda.
6.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en las
deducciones lógico jurídicas que de acuerdo a la Ley y que su Señoría realice, en
que a partir de las catorce horas del día fecha veinte de junio del año de mil
novecientos setenta y tres, el suscrito, JOSÉ ALFONSO TENORIO HERNÁNDEZ,
es poseedor del bien inmueble referido desde esa fecha, de manera publica y
continua; siendo que en el CERTIFICADO DE INSCRIPCION expedido por el
Registro Publico de la Propiedad se encuentra inscrito el predio denominado “El
Chilar”, a favor de ARMANDO CARRERA LIMA, se decrete que el suscrito ha
adquirido la propiedad sobre el bien inmueble motivo de la controversia. Prueba
que tiene relación con todos los hechos de la demanda y con lo cual pretendo
demostrar que tengo derecho a que se declare el derecho de propiedad a favor del
suscrito con relación al inmueble que aquí nos ocupa.
P E T I C I O N E S
PRIMERA.- Tenerme por presentada con este escrito, documentales y
copias de Ley para traslado, promoviendo JUICIO DE USUCAPIÓN en contra de
ARMANDO CARRERA LIMA, de quien se crea con derecho y a favor del suscrito,
en los términos propuestos.
SEGUNDA.- Se mande a emplazar a mi demandado a través de los
edictos que ordene su Señoría así como a los colindantes, en términos de lo
señalado en el Código de Procedimientos Civiles para el Estado.
TERCERA.- Se sirva señalar día y hora para el desahogo de las
pruebas testimoniales que ofrezco en el capitulo de Pruebas, testigos que
presentare a declarar con la finalidad de acreditar que tengo el derecho real de
poseedor del predio motivo del presente juicio y que se declare que soy propietario
por justo titulo del mismo.
CUARTA.- Se tengan por presentadas, admitidas las pruebas y en su
oportunidad procesal se realice el desahogo de las mismas, de acuerdo a la
naturaleza de las mismas.
QUINTA.- Previos los tramites de Ley, dictar sentencia al demandado al
cumplimiento de las prestaciones reclamadas
SEXTA.- Se inscriba la sentencia definitiva en el Registro Publico de la
Propiedad y del Comercio a efecto de que surta todos sus efectos legales.
RESPETUOSAMENTE
TECAMACHALCO, PUEBLA, DOCE DE MAYO DEL DOS MIL NUEVE
JOSÉ ALFONSO TENORIO HERNÁNDEZ
VICTOR HUGO MIAZ SERRANO
ABOGADO PATRONO
