JESUS FLORES RAFAEL
VS
LAURA PATRICIA TRUJILLO APANCO
JUICIO ORDINARIO CIVIL
REIVINDICATORIO
EXPEDIENTE: 615/2018
C. JUEZ QUINTO CIVIL DE ECATEPEC CON
RESIDENCIA EN TECAMAC, EDO DE MEX
PRESENTE:
ADRIÁN TORRES CRUZ, en mi calidad de Arquitecto, egresado de la Universidad del Valle de México, con cédula profesional
número 3915174 expedida a mi favor por la Dirección General de Profesiones dependiente de la Secretaria de Educación Pública, y
Perito Responsable de Obra, con número de registro SAOP/04/13/10014 expedido por la Dirección General de Obra Pública
dependiente de la Secretaría de Infraestructura del Gobierno del Estado de México, señalando como domicilio del suscrito para recibir
todo tipo de notificaciones, documentos y citas el ubicado en Calzada de la Hacienda Manzana veintitrés, Lote catorce, Fraccionamiento
Hacienda Ojo de Agua, Tecámac, México, Código Postal 55770; ante usted con el debido respeto digo:
En virtud de que he sido designado perito en la materia de TOPOGRAFIA, siendo designado como tal por la parte actora,
nombramiento y cargo que he aceptado, protestado su fiel y legal desempeño, tal y como lo manifesté en mi escrito que obra en autos;
he realizado un estudio pericial tal y como me fue encomendado en el juicio al rubro indicado, y del que se desprende el siguiente:
DICTAMEN
DATOS GENERALES:
DIRECCION DEL PREDIO: FRACCION de terreno ubicada en Avenida Santa Lucía s/n, Colonia La Palma, del Pueblo de Reyes
Acozac, perteneciente al Municipio de Tecámac de Felipe Villanueva, Estado de México.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL PREDIO ORIGEN QUE SE ASIENTAN EN ELCONTRATO DE COMPRA VENTA DE FECHA DOCE
DE JULIO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS, Y EN EL ACTA NUMERO UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS, DE FECHA
VEINTINUEVE DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CUATRO, ANTE LA FE DEL CIUDADANO
JUEZ MUNICIPAL DE TECAMAC, MEXICO, LIC. LAURO VITE ARENAS:
AL NORTE: 75.00 METROS COLINDA CON RICARDO GALINDO RIOS.
AL SUR: EN DOS MEDIDAS:
51.00 METROS COLINDA CON CALLE SIN NOMBRE.
16.90 METROS COLINDA CON REYNA FLORES VIUDA DE GRANADOS.
AL ORIENTE: 32.70 METROS COLINDA CON AVENIDA SANTA LUCÍA.
AL PONIENTE: EN DOS MEDIDAS:
16.90 METROS COLINDA CON CALLE SIN NOMBRE.
08.00 METROS COLINDA CON MISMA CALLE SIN NOMBRE.
SUPERFICIE DEL PREDIO: 1,359.27 M2 (MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS)
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA: SE SOLICITÓ MI INTERVENCIÓN PARA DAR RESPUESTA MEDIANTE PRUEBA
PERICIAL A LAS PREGUNTAS CONTENIDAS EN EL CUESTIONARIO OFRECIDO POR LA PARTE ACTORA.
CONTESTACION AL CUESTIONARIO FORMULADO POR LA PARTE ACTORA:
1) El perito determinará sobre la ubicación de la fracción ubicada en Avenida Santa Lucía s/n, Colonia La Palma, del Pueblo de
Reyes Acozac, perteneciente al Municipio de Tecámac de Felipe Villanueva, Estado de México, y se encuentra dentro de las
medidas y colindancias del Contrato de compra venta de fecha Doce de Julio de Mil Novecientos Ochenta y Dos, tomando
en cuenta la superficie, medidas y colindancias que posee dicha persona y si coinciden de acuerdo con EL ACTA NUMERO
UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS, de fecha Veintinueve del mes de Noviembre del año Mil Novecientos Ochenta
y cuatro, ante la fe del ciudadano JUEZ MUNICIPAL DE TECAMAC, MEXICO, LIC. LAURO VITE ARENAS.
La fracción que nos ocupa si se encuentra enclavado dentro de un predio origen y se encuentra dentro de las medidas y
colindancias que se marcan en el Contrato de compra venta de fecha Doce de Julio de Mil Novecientos Ochenta y Dos, y en EL
ACTA NUMERO UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS, de fecha Veintinueve del mes de Noviembre del año Mil
Novecientos Ochenta y cuatro, ante la fe del ciudadano JUEZ MUNICIPAL DE TECAMAC, MEXICO, LIC. LAURO VITE
ARENAS. Esto lo puedo asegurar ya que realice una visita de inspección al predio y pude confirmar que la fracción en litigio
efectivamente se encuentra dentro de un predio de mayor superficie que corresponde con las medidas y colindancias antes
mencionadas.
2) El perito determinará el estado actual que guarda la fracción de terreno ubicado en Avenida Santa Lucía s/n, Colonia La Palma,
del Pueblo de Reyes Acozac, perteneciente al Municipio de Tecámac de Felipe Villanueva, Estado de México, y se encuentra
dentro de las medidas y colindancias del Contrato de compra venta de fecha Doce de Julio de Mil Novecientos Ochenta y
Dos, tomando en cuenta la superficie, medidas y colindancias que posee dicha persona Y SI COINCIDEN de acuerdo con EL
ACTA NUMERO UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS, de fecha Veintinueve del mes de Noviembre del año Mil
Novecientos Ochenta y cuatro, ante la fe del ciudadano JUEZ MUNICIPAL DE TECAMAC, MEXICO, LIC. LAURO VITE
ARENAS.
Actualmente la fracción de terreno en litigio se encuentra bardeada con materiales aparentes en todos sus lados, la mayor parte
del terreno se encuentra baldío con hierba crecida. Cuenta con un acceso principal por Avenida Santa Lucía y en el interior de
la fracción hay una construcción en dos plantas en obra negra con una superficie aproximada de 130 metros cuadrados, la cual
se aprecia que está habitada. Esta descripción la refuerzo con una serie de imágenes satelitales y fotografías que se muestran
a continuación:
LIMITES Y FORMA DEL PREDIO ORIGEN LA SUPERFICIE EN COLOR AMARILLO ES
LA FRACCION EN LITIGIO Y LA QUE SE
ENCUENTRA MARCADA EN ROJO ES LA
CONSTRUCCION EXISTENTE.
LADO ORIENTE DEL PREDIO ORIGEN
32.70 METROS
LADO ORIENTE DE LA FRACCION EN
LITIGIO 12.00 METROS
LADO ORIENTE DEL PREDIO ORIGEN
32.70 METROS
08.00
51.00
LADOS PONIENTE 08.00 METROS Y SUR 51.00 METROS DE LA FRACCION EN LITIGIO
08.00
LADOS NORTE 75.00 METROS, SUR 51.00
CONSTRUCCION METROS Y PONIENTE 08.00 METROS, DE LA
FRACCION EN LITIGIO. Y TAMBIEN SE
EXISTENTE MUESTRA LA CONSTRUCCION EXIETENTE EN
DICHA FRACCIÓN.
LADOS NORTE 75.00 METROS Y ORIENTE
12.00 METROS, DE LA FRACCION EN LITIGIO. Y
TAMBIEN SE MUESTRA LA CONSTRUCCION
EXIETENTE EN DICHA FRACCIÓN.
CONSTRUCCION
EXISTENTE
CONSTRUCCION EN OBRA NEGRA EXISTENTE
CONSTRUCCION EN LA FRACCION EN LITIGIO DE
APROXIMADAMENTE 130 METROS
EXISTENTE CUADRADOS.
3) El perito realizara un levantamiento topográfico de la fracción de terreno ubicado en Avenida Santa Lucía s/n, Colonia La Palma,
del Pueblo de Reyes Acozac, perteneciente al Municipio de Tecámac de Felipe Villanueva, Estado de México, y se encuentra
dentro de las medidas y colindancias del Contrato de compra venta de fecha Doce de Julio de Mil Novecientos Ochenta y
Dos, tomando en cuenta la superficie, medidas y colindancias que posee dicha persona Y SI COINCIDEN de acuerdo con EL
ACTA NUMERO UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS, de fecha Veintinueve del mes de Noviembre del año Mil
Novecientos Ochenta y cuatro, ante la fe del ciudadano JUEZ MUNICIPAL DE TECAMAC, MEXICO, LIC. LAURO VITE
ARENAS.
Se realizó un levantamiento topográfico mostrado como ANEXO 1 en donde podemos ver la ubicación de la fracción en litigio
dentro del predio origen de mayor superficie, en donde las medidas y colindancias coinciden con las que se asientan en el
Contrato de compra venta de fecha Doce de Julio de Mil Novecientos Ochenta y Dos, y en EL ACTA NUMERO UN MIL
DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS, de fecha Veintinueve del mes de Noviembre del año Mil Novecientos Ochenta y cuatro, ante
la fe del ciudadano JUEZ MUNICIPAL DE TECAMAC, MEXICO, LIC. LAURO VITE ARENAS.
4) El perito determinará sobre el área que detenta la parte demandada en el presente juicio Señora LAURA PATRICIA TRUJILLO
APANCO tomando en cuenta la superficie, medidas y colindancias que posee dicha persona, Y SI COINCIDEN de acuerdo con
EL ACTA NUMERO UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS, de fecha Veintinueve del mes de Noviembre del año Mil
Novecientos Ochenta y cuatro, ante la fe del ciudadano JUEZ MUNICIPAL DE TECAMAC, MEXICO, LIC. LAURO VITE
ARENAS, y que corresponden a la parte actora JESUS FLORES RAFAEL.
En el levantamiento topográfico mostrado como ANEXO 1 nos podemos dar cuenta de la superficie de la fracción en litigio que
tiene en posesión la Sra. LAURA PATRICIA TRUJILLO APANCO, superficie que coincide en sus medidas y colindancias con
el predio original y que está enclavada dentro del mismo y la cual también corresponde como propiedad de la parte actora
JESUS FLORES RAFAEL ya que para efectos del presente dictamen tanto en el Contrato de compra venta de fecha Doce de
Julio de Mil Novecientos Ochenta y Dos, y en EL ACTA NUMERO UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS, de fecha
Veintinueve del mes de Noviembre del año Mil Novecientos Ochenta y cuatro, ante la fe del ciudadano JUEZ MUNICIPAL DE
TECAMAC, MEXICO, LIC. LAURO VITE ARENAS, aparece en el primero como comprador y en el segundo como legítimo
propietario.
5) El Perito determinará si la fracción de terreno materia del presente juicio corresponde al ACTA NUMERO UN MIL
DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS, de fecha veintinueve del mes de Noviembre del año Mil Novecientos Ochenta y Cuatro,
ante la fe del ciudadano JUEZ MUNICIPAL DE TECAMAC, MEXICO LIC. LAURO VITE ARENAS, y que pertenece al señor
JESUS FLORES RAFAEL, (Tomando como base las documentales ofrecidas por éste), y se encuentra determinado en el
Contrato de Compra Venta de fecha Doce de Julio de Mil Novecientos Ochenta y Dos.
Si corresponde tal y como se muestra en el levantamiento topográfico mostrado como ANEXO 1 y en la serie de fotografías
antes expuestas, y de acuerdo al Contrato de compra venta de fecha Doce de Julio de Mil Novecientos Ochenta y Dos, el
SEÑOR JESUS FLORES RAFAEL firma como comprador y en EL ACTA NUMERO UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS,
de fecha Veintinueve del mes de Noviembre del año Mil Novecientos Ochenta y cuatro, ante la fe del ciudadano JUEZ
MUNICIPAL DE TECAMAC, MEXICO, LIC. LAURO VITE ARENAS ya aparece como legítimo propietario.
6) Que diga el perito si la fracción de terreno es parte del inmueble ubicado en Avenida Santa Lucía, s/n, Colonia La Palma, del
pueblo de Reyes Acozac, perteneciente al Municipio de Tecámac de Felipe Villanueva, Estado de México, y se encuentra dentro
de las medidas y colindancias del Contrato de Compra Venta de fecha Doce de Julio de Mil Novecientos Ochenta y Dos.
Si, dicha fracción de terreno si es parte del inmueble ubicado en Avenida Santa Lucía, s/n, Colonia La Palma, del pueblo de
Reyes Acozac, perteneciente al Municipio de Tecámac de Felipe Villanueva, Estado de México y si se encuentra dentro de las
medidas y colindancias del Contrato de Compra Venta de fecha Doce de Julio de Mil Novecientos Ochenta y Dos.
7) Que haga saber el perito sus métodos y técnicas aplicadas en el presente dictamen pericial.
Se realizó una visita de inspección al sitio de localización del predio materia del presente juicio para tomar físicamente con
uso de flexómetro, las medidas de los linderos accesibles y con el uso de imágenes satelitales para establecer las ubicaciones
tanto del predio origen como de la fracción en litigio, así como calcular las medidas de los linderos que por la situación que guarda
el inmueble no se pudieron tomar físicamente. También se realizó la toma de fotografías para reforzar toda la información
asentada en el presente dictamen.
Por lo antes vertido a usted C. Juez Quinto de lo Civil de Primera Instancia de Ecatepec de Morelos con Residencia en
Tecámac, México, pido:
PRIMERO.- Tenerme por presentado con el presente libelo, acordándolo de conformidad por ser procedente acorde a derecho y por
ende se me tenga aceptado el presente dictamen en autos, en tiempo y forma.
Tecámac, Méx. a 24 de Agosto de 2018.
PROTESTO MIS RESPETOS
ARQ. ADRIAN TORRES CRUZ
CED. PROF. 3915174
PERITO. SAOP/04/13/10014
