INFORME DE AVALÚO

Industrias Agrícolas de Córdoba S.A. INAGRICOR

Carrera 7 28-140 Cereté, Córdoba

 octubre 17

INFORME DE AVALÚO
2011
El presente Informe de Avalúo Comercial, de propiedad de Industrias Agrícola de Córdoba Avalúo Comercial de un
S.A. INAGRICOR, integra todos los aspectos que afectan los bienes raíces (sociales, Inmueble en Uso
económicos, políticos y físicos), que influencian su valor comercial. Los datos obtenidos, se Agroindustrial en Zona
procesaron en forma objetiva y coherente, dentro un sano criterio de apreciación que estima Rural del Municipio de
su valor a precio actual en moneda legal colombiana, en una fecha y lugar determinados, Cereté, Departamento de
siendo en esencia el propósito fundamental del bien objeto de esta valoración.
Córdoba.

TABLA DE CONTENIDO

1.0 Presentación
1.1 Naturaleza del Trabajo
1.2 Tipo de Avalúo
1.3 Metodología
1.4 Procedimiento

2.0 Información General

2.1 Fecha de inspección
2.2 Fecha informe de Avalúo
2.3 Nombre del Predio
2.4 Dirección
2.5 Municipio
2.6 Departamento
2.7 Matricula inmobiliaria
2.8 Referencia catastral
2.9 Uso actual
2.10 Razón social
2.11 Solicitante
2.12 Avaluador
2.13 Valor Comercial

3.0 Información del Sector

3.1 Localización
3.2 Uso actual
3.3 Vías de acceso
3.4 Servicios públicos y privados
3.4 Proyecciones de desarrollo
3.5 Perspectivas de valorización

4.0 Características del Terreno

4.1 Dirección
4.2 Localización
4.3 Área del Terreno
4.4 Perímetro
4.5 Frente
4.6 Fondo
4.7 Forma del Predio
4.7 Linderos
4.9 Topografía
4.10 Aspecto legal
4.11 Aspecto Ambiental
4.12 Análisis para establecer la valuación
4.13 Valor comercial del Terreno

5.0 Construcciones existentes

5.1 Inventario de construcciones y cuadro de áreas
5.2 Valor comercial de las construcciones

6.0 Maquinaria y Equipo

6.1 Inventario de maquinaria y equipo
6.2 Consideraciones generales
6.3 Valor comercial de la maquinaria y equipo

7.0 Determinación del Avalúo

8.0 Marco Técnico Legal
9.0 Bibliografía

10 Anexos – Planos y Fichas Técnicas

1.0 PRESENTACIÓN

1.1 NATURALEZA DEL TRABAJO.

El presente trabajo comprende el estudio de la valoración comercial de los bienes muebles (maquinaria y
equipo) e inmuebles, de propiedad de INDUSTRIAS AGRÍCOLAS DE CÓRDOBA S.A. INAGRICOR,
empresa de sociedad anónima constituida mediante Escritura Pública No. 0000027 del 07 de enero de 2010,
Notaria Segunda de Montería, inscrita el 12 de enero de 2010 bajo el No. 00022278 del libro IX. Constitución
de una Sociedad Anónima.

1.2 TIPO DE AVALÚO.

AVALÚO COMERCIAL DE INMUEBLE EN USO AGROINDUSTRIAL.

1.3 METODOLOGÍA

Se procede de acuerdo a las normas, procedimientos, parámetros y criterios para la elaboración de avalúos,
según lo dispuesto en la Resolución del I.G.A.C. Número 620 de 2008 “Por la cual se establecen los
procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997”.

Dentro del proceso valuatorio existen varios métodos para la obtención del valor estimado del bien inmueble.
Entre los más utilizados se encuentran: el método de comparación o de mercado, el método de reposición, el
método de sustitución y el método de la renta. En el caso de INAGRICOR se utilizó el método de reposición,
aplicado a las construcciones.
Este método busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la
construcción a precios de hoy, de un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación
acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno (Resolución 620 de
2008 Capítulo I. Artículo 3). Para ello se utilizó la siguiente fórmula:

Vc = {Ct – D} + Vt

En donde:
Vc = Valor comercial
Ct = Costo total de la construcción
D = Depreciación
Vt = Valor del terreno
Para depreciar la maquinaria y los equipos especiales que posee el bien, se aplicó el método lineal, teniendo en
cuenta la marca, la capacidad, el estado de conservación, su funcionamiento y su vida remanente en proporción
a la vida útil establecida por el fabricante (Artículo 33 Resolución 620 IGAC).

Para la estimación del precio del terreno en bruto, se utilizó información del mercado y se consultó la opinión de
expertos.

1.4 PROCEDIMIENTO

El trabajo se inició con una visita de reconocimiento en el terreno del bien objeto del avalúo, con los
correspondientes levantamientos planimétricos, indicando ubicación, deslindes del terreno, vecindad,
construcciones emplazadas en el terreno, vías, accidentes geográficos y cuadro de áreas; y fotográficos, para
registrar la condición actual de sus instalaciones, y el inventario físico de toda la maquinaria y equipo fijo
instalado, dedicado a la producción y productividad del predio, indicando marca, modelo, número de serie,
capacidad, fecha y costo de adquisición, mantenimientos correctivos y determinación de la vida útil entregada
por los fabricantes de la maquinaria y equipos industriales.

A partir de esta información preliminar, se procedió a la elaboración de las Fichas Técnicas de cada
edificación y de cada elemento instalado en el sitio, conteniendo fotografías, ubicación, fecha de construcción e
intervenciones, área construida, especificaciones técnicas, breve descripción constructiva, tipología de daños
existentes en sus componentes constructivos (grietas, fisuras, desprendimientos, asentamientos, humedades,
roturas, etc.) y otros antecedentes que se estimen pertinentes para la realización del trabajo.

Cumplida esta fase, se inició la obtención de información documental de revistas especializadas en el tema de
costos de construcción; En el marco Técnico legal, revisión previa a las Normas y Legislación vigente sobre el
tema de avalúos en Colombia; Visitas a establecimientos públicos y privados para obtención de documentos
(Información Predial y Catastral, Estudio de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas, POT Cereté, Plan
Desarrollo Departamental 2008-2011), e información sobre datos del comportamiento del mercado inmobiliario
en el sector, tales como el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la Alcaldía Municipal de Cereté y la Sociedad
Concesionaria Autopistas de la Sabana S.A.; Consultas a profesionales avaluadores a nivel regional para
obtención de datos o informes de avalúos practicados independientemente en predios similares durante los
últimos dos años, clasificados publicados en la prensa local, portales especializados en finca raíz y en general,
cualquier acto, hecho o intervención de interés público o privado considerados pertinentes para la elaboración y
rendición del avalúo.

2.0 INFORMACIÓN GENERAL

2.1 FECHA DE INSPECCIÓN Septiembre de 2011

2.2 FECHA INFORME AVALÚO Octubre de 2011

2.3 NOMBRE DEL PREDIO INDUSTRIAS AGRÍCOLAS DE CÓRDOBA S.A.

INAGRICOR

2.4 DIRECCIÓN Kilómetro 1 Eje vial Cereté - Montería

2.5 MUNICIPIO Cereté

2.6 DEPARTAMENTO Córdoba.

2.7 MATRÍCULA INMOBILIARIA 143 –13367 Oficina de Instrumentos Públicos de Cereté

2.8 CÉDULA CATASTRAL 000100210210000

2.9 USO ACTUAL Industrial

2.10 RAZÓN SOCIAL Industrias Agrícolas de Córdoba S.A.

2.11 SOLICITANTE AVALÚO Jesús María López Peña

2.12 AVALUADOR William Gómez Pinilla

Corporación Lonja Colombiana de Finca Raíz y de Avaluadores.
Matrícula No. RCA-05050145

2.13 VALOR COMERCIAL $ 6.102.800.000,00

SON: SEIS MIL CIENTO DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL.

3.0 INFORMACIÓN DEL SECTOR

3.1 LOCALIZACIÓN

El inmueble objeto del presente avalúo, está localizado en el denominado corredor industrial del municipio de
Cereté, adyacente al perímetro urbano, en la Sub-región Sinú Medio, departamento de Córdoba, a escasos 17
kilómetros de la ciudad de Montería, en el costado derecho de la interconexión vial que conduce de la cabecera
municipal de Cereté a la capital del departamento, y a sólo 6 kilómetros del aeropuerto Los Garzones, en
proceso de modernización.

Se realizó un recorrido por el corredor industrial, en una longitud aproximada de 4.7 kilómetros, desde el
aeropuerto Los Garzones, hasta la empresa ACOSINÚ S.A., con el objeto de considerar factores externos (vías
de comunicación, infraestructura, servicios, tendencias, etc.) que influyen en el valor del inmueble.

3.2 USO ACTUAL

La vocación en el uso del suelo del sector, es predominantemente industrial. Existen alrededor de 17 empresas,
la mayoría desmotadoras de algodón y secadoras de granos.

3.3 VÍAS DE ACCESO

La vía de acceso donde se localiza el inmueble, hace parte de la Red Primaria denominada Ruta Nacional 25
(Resolución 0000339-1999) o Troncal de Occidente, con dirección predominante norte-sur, que intercomunica
al municipio, la subregión y el departamento con el territorio nacional.

Está conformada por una calzada en pavimento flexible de concreto asfáltico, en excelente estado y
completamente señalizada. Su mantenimiento está a cargo de un concesionado (Instituto Nacional de
Concesiones – INCO). Cumple con la función básica de integración de las principales zonas de producción y de
consumo y es un importante corredor de comunicación y turismo.

3.4 SERVICIOS PÚBLICOS Y PRIVADOS

Los establecimientos bancarios comerciales e hipotecarios, las corporaciones financieras, compañías de seguros,
la administración pública, servicios sociales y otros servicios comunales conexos, servicios de diversión y
esparcimiento, servicios culturales, educación superior, institutos de investigación, centros comerciales, clínicas,
servicios médicos y odontológicos, se encuentran distribuidos en la cabecera municipal y en la capital
departamental, por la diversidad de ocupaciones específicas y por la densidad poblacional. En la jurisdicción del
municipio hay un hospital regional de segundo nivel.

El transporte intermunicipal de pasajeros, tanto público como privado, se realiza casi exclusivamente mediante
el empleo de buses, taxis, moto-taxis, automóviles, camperos y camionetas de servicio. Existen dos terminales
de transporte próximas al sector, las terminales de transporte de los municipios de Cereté y Montería.

Los siguientes, son los servicios públicos domiciliarios con que cuenta el sector: acueducto (Uniaguas S.A.
E.S.P.), alcantarillado (no se dispone de este servicio, presenta conexiones a pozos sépticos), recolección de
residuos y basuras (Coraseo), energía eléctrica (Electricaribe), gas natural (Surtigas S.A.), servicio telefónico
(Telecom, Escarsa y Edatel).

3.5 PROYECCIONES DE DESARROLLO

Este sector, identificado dentro de la estructura económica del municipio de Cereté como Sector Secundario,
tiene una importante representatividad en las actividades económicas del municipio y del departamento, debido
a la existencia de actividad fabril, por la variedad de plantas agroindustriales: molinos de cereales, plantas de
secamiento y silos de almacenamiento de granos, procesadoras de alimentos, una fábrica de aceites oleaginosos,
desmotadoras de algodón, además de medianas y pequeñas empresas dedicadas a la transformación de la
madera, talleres industriales y bodegas de almacenamiento.

Los esfuerzos recientes en infraestructura vial y los grandes cambios urbanísticos que ha tenido la capital del
departamento, factores determinantes del desarrollo económico de una región, han tenido un gran impacto en el
auge comercial y productivo que refleja el departamento de Córdoba, ubicándose en el ranking nacional de
facilidad para hacer negocios, entre las principales ciudades del país, en el puesto No. 14, por encima de
Medellín, Barranquilla, Bucaramanga, Villavicencio, Cali y Cartagena. (Informe Nacional de Competitividad
2010-2011).

La noticia de la firma del Tratado de Libre Comercio (TLC) entre Colombia y los Estados Unidos, prevé un
mayor crecimiento de la industria en la Costa Caribe, lo que aumenta las expectativas del proyecto para la
internacionalización del aeropuerto Los Garzones. Así las cosas, además de la ampliación de la pista de
aterrizaje, se construiría una zona de cargue y descargue, según lo explicó el Director Nacional de la
Aeronáutica Civil; es así como ya empieza a promocionarse un amplio inventario de proyectos de inversión
inmobiliaria, con muchas oportunidades de retorno de inversión en el mediano y largo plazo. Desde bodegas de
almacenamiento, oficinas, hoteles y urbanizaciones de alto standing, hasta la representación para la importación,
comercialización y soporte post-venta de maquinaria y equipo de una connotada compañía de equipos agrícolas.

3.6 PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN

El potencial de desarrollo agroindustrial del municipio de Cereté, vinculado en gran medida a la abundancia de
materia prima agrícola y mano de obra disponible, su localización geográfica estratégica, su capacidad para
generar demanda y empleo en otros sectores productivos (según información de la Cámara de Comercio de
Montería, generan 476 empleos directos y tienen activos por $ 55.850 millones de pesos que representan el 58%
de los activos reportados por 432 empresas del municipio), el extenso plan de mejoramiento de la infraestructura
vial nacional, regional y local, excelente infraestructura industrial y de servicios (centros de acopio agrícolas,
sector productivo, sector financiero, sector hotelero, hospital regional y red de servicios de salud municipal, la
gestión de proyectos inmobiliarios de desarrollo urbanístico, por parte de inversionistas atraídos con la
estrategia de internacionalización del terminal aéreo y la presencia de vecinos valorizantes, garantizan un
entorno económico favorable para los inmuebles localizados en esta zona del sector industrial, con interesantes
perspectivas de valorización en el precio del metro cuadrado y comercialización.
Los tratados de Libre comercio que el país pondrá en vigencia en los próximos años, han disparado la demanda
de tierra en la costa atlántica en los últimos días. En la zona industrial de Cartagena, el metro cuadrado subió de
120.000 a 450.000 pesos (Tomado de la publicación Portafolio).

4.0 CARÁCTERÍSTICAS DEL TERRENO

4.1 DIRECCIÓN Carrera 7 No. 28-140

4.2 LOCALIZACIÓN Km 1 vía Cereté – Montería

4.3 ÁREA DEL TERRENO 9 Hectáreas + 6.114,00 metros cuadrados

4.4 PERÍMETRO 1.300 metros

4.5 FRENTE 319 metros lineales

4.6 FONDO 312.40 metros lineales

4.7 FORMA DEL PREDIO La conformación del terreno es regular, asimilable a una figura
geométrica cuadrangular. La única distorsión llamativa a la observación
visual, con irregularidad en su contorno, está en el sector Oeste, en los
límites con la vereda Leticia, pero sin ningún perjuicio para que dentro
de este lote, se pueda hacer el mayor y mejor aprovechamiento del
mismo.

4.8 LINDEROS Norte: En una extensión de doscientos cuarenta y seis metros (246 m),
con el caño Bugre, afluente del río Sinú.
 Este: En una extensión de trescientos diez metros (310 m), con la
empresa COAGROCOR.

Sur: En una extensión de trescientos diecinueve metros (319 m), con la

interconexión vial de la Troncal de Occidente.

Oeste: En una extensión de cuatrocientos veinticinco metros (425 m),

con la vereda Leticia, jurisdicción del corregimiento El Retiro de los
Indios.

4.9 TOPOGRAFÍA Relieve plano, con pendientes que no superan el 3%. Afectado por
encharcamientos en épocas de lluvias.
En el sector Norte del terreno, paralelo al Caño Bugre, existe un talud
de tierra, con una acentuada depresión, para el control de inundación
por desbordamiento del afluente.

Existen canales a cielo abierto para el control y drenaje de las aguas

lluvias, que entregan al canal colector que va paralelo a la vía Cereté-
Montería. En condiciones normales, este sistema es suficiente para
cumplir con su misión. Presenta sedimentación y enmalezamiento por la
falta de mantenimiento.

4.10 ASPECTO LEGAL En el Certificado de Tradición Y Libertad impreso el 16 de agosto de

2011 por la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Cereté, no
se encuentran inscritas afectaciones de uso que pesen sobre el inmueble
(artículo 37 de la Ley 9ª. De 1989).

Se entiende por afectación, toda restricción impuesta por una entidad

pública que limite o impida la obtención de licencia de urbanización,
parcelación, construcción o de funcionamiento por causa de una obra
 pública, o por protección ambiental. En caso de no estar inscrita la
afectación, se considera inexistente para efectos de avalúo (Art. 8°
Resolución 620 de1998).

4.11 ASPECTO AMBIENTAL La localización de la zona industrial adyacente al perímetro urbano de

Cereté, permite la disminución de la presión ambiental sobre el suelo
rural y un mejor control por parte de las autoridades ambientales.

El sector conserva sus atributos paisajísticos. No hay acumulación o

disposición inadecuada de residuos, basuras, desechos y desperdicios en
el inmueble, ni emisiones o vertimientos que causen molestias a los
asentamientos poblacionales cercanos, a los suelos, a las aguas, a la
fauna, al aire o a la flora del lugar.

Corresponde a la CVS, efectuar el acotamiento de la faja paralela al

caño Bugre, que se constituye en un área privada de uso restringido.
(Artículo 206. Rondas Hídricas. Ley 1450 de 2011).

4.12 ANÁLISIS PARA ESTABLECER LA VALUACIÓN

El reconocimiento al terreno durante la inspección de campo, se realizó recorriendo primero su perímetro, y
luego observando distintos puntos o sectores de este.

De acuerdo a los datos obtenidos en el trabajo de campo y el levantamiento topográfico realizado al terreno, sus
características planimétricas, la excelente relación frente/fondo, y su conformación geométrica regular permiten
una mayor utilidad y mejor aprovechamiento de su superficie, y valor del suelo que encierra.

Actualmente el terreno linda por el frente con la interconexión vial de la Troncal de Occidente, y se proyecta la
construcción de una vía aledaña al caño Bugre, detrás de Proleche. En ese caso, el inmueble quedaría emplazado
entre dos frentes, lo que en la práctica, esta ventaja superlativa se considera de mayor peso o influencia en el
valor por metro cuadrado.

En materia de infraestructura, en el terreno existen construcciones e instalaciones agroindustriales e industriales

que ocupan un área de 7.832 metros cuadrados (8.14 % de la superficie total del terreno). El predio tiene
disponibilidad de agua potable, gas y energía eléctrica.

Un área de terreno, de aproximadamente 3 hectáreas, se está aprovechado para la explotación agrícola con la
siembra de cultivos rotativos (maíz y algodón). El resto del terreno, lo ocupan vías sin pavimentar en regular
estado, frutales y cerramientos.

La faja paralela al caño Bugre (7.110 m2), presenta deformaciones en su topografía, con acumulación de
malezas. No es aprovechable para el uso de destinación del inmueble. Sirve como barrera contra crecientes. El
Artículo 83 de la Ley 2811 de 1874 en el literal d) estipula: Salvo derechos adquiridos por particulares, son
bienes inalienables e imprescriptibles del Estado: d) Una faja paralela a la línea de mareas máximas o a la del
cauce permanente de ríos y lagos, hasta de treinta metros de ancho.
4.13 VALOR COMERCIAL DEL TERRENO
Analizadas las bondades y características propias del bien a evaluar, que influyen en su valor, se analizó el
segmento del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al que se valora, y basándose en
informaciones concretas sobre transacciones reales u ofertas.

El estudio para la obtención del precio de terreno, se realizó en un entorno reducido para minimizar el efecto del
grado de subjetividad que pueda ser aplicado. Se descartó aquellas muestras que se desvíen por precios
anormales o circunstancias especiales, y homogenizar los precios unitarios de los elementos de la muestra.

Se consultó la opinión de expertos en el tema de bienes raíces afiliados a la Lonja de Profesionales Avaluadores
del Bajo Sinú, al Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC, y ASOLONJA, teniendo en cuenta el
conocimiento que éstas entidades tienen del mercado inmobiliario, para la obtención de datos de costo medio
por metro cuadrado del sector. Estas consultas hacen referencia al propio bien investigado y al sector, que los
entrevistados conocen, tanto en sus aspectos positivos como negativos.

No. Consultas realizadas Valor estimado /Ha.

Arq. Dionisio Ricardo Daza, Perito Avaluador RNA N° 23-417-007

1 LONJA DE PROFESIONALES AVALUADORES DEL BAJO SINÚ
300.000.000,00

Luis Durante Caraballo, Investigador de Mercado INSTITUTO

2 GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI
320.000.000,00

Arq. Juan Bautista Rossi Vega, Perito Avaluador RNA N° 0769

3 ASOLONJAS
350.000.000,00

Arq. José Alberto Pacheco Echeverría. RNA N° 02078730 División Lonja

4 Inmobiliaria SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS Montería.
350.000.000,00

Las consultas realizadas se hicieron con referencia a la unidad de área que usualmente se utiliza en la zona
(hectárea) y posteriormente, se procedió a su conversión (m 2) para efectos de facilitar el análisis estadístico.

Datos
 Estimación del
N Unidad de Área
valor asignable

X1 m2 30.000,00
2
X2 m 32.000,00
2
X3 m 35.000,00
2
X4 m 35.000,00

Análisis Estadístico

Media Aritmética 33.000,00

Desviación estándar S 2.449,49
Coeficiente de Variación 0,07

Cuando el coeficiente de variación resulta inferior a ± 7.5% la media obtenida se podrá adoptar como el más
probable valor asignable al bien (Resolución 620 de 2008, Artículo 20).

En la visita de inspección al predio, se identificó una faja de terreno de 246 metros de longitud y un área de
7.110 metros cuadrados, paralela al caño Bugre, con características geomorfológicas diferentes dentro de él
(área privada de uso restringido). Su valoración se realizará separadamente.

En cuanto a la forma del lote, sin pretender que exista una forma óptima, la que tenga el predio puede influir en
la determinación del precio unitario, por ejemplo predios con frentes muy estrechos sobre la vía tienen un
impacto negativo sobre el precio unitario, o por el contrario, predios con un frente amplio sobre la vía, permiten
un mayor aprovechamiento económico del bien (Artículo 7°. Resolución 620 de 2008).

Ajuste por condición de forma

Teniendo en cuenta las características especiales del predio, con una relación frente/fondo que favorece su
explotación, del concepto anterior se establece como valor más probable para el bien, el valor con mayor
frecuencia absoluta (Mo) en la distribución de datos.

Mo = 35.000,00

Con respecto al área privada de uso restringido (ronda del caño Bugre), el valor más cercano a la realidad
asignado, es el correspondiente al avalúo catastral del predio.

Valor último Avalúo Catastral registrado del predio -

1.581.693.000,00
IGAC
Área del Predio tomada como base para el cálculo
91.010,00
del avalúo catastral
Valor Catastral / metro cuadrado 17.379,33

VALOR DEL TERRENO

Área m2 Valor / m2 Valor Total

Área Útil 89.004,00 35.000,00 3.115.140.000,00

Área Privada uso restringido 7.110,00 17.379,00 123.564.690,00

Área Total 96.114,00   3.238.704.690,00

5.0 CONSTRUCCIONES EXISTENTES

Con base en la información suministrada por el solicitante, y la visita de inspección a las construcciones
existentes, se realizó el inventario de edificaciones y se elaboró la ficha técnica de cada construcción
considerando los siguientes aspectos:

 Tipología de la construcción
 Vida probable (edad)
 Estado de conservación
 Calidad de los materiales
 Acabados
 Adaptabilidad de uso
 Registro fotográfico

En la inspección de las edificaciones, se prestó especial interés al estado de la estructura (vigas y columnas),
muros de cerramiento, tipo y estado de los pisos, cubierta (incluyendo su estructura de soporte), acabado de las
paredes, instalaciones eléctricas e iluminación artificial, ventilación, servicios sanitarios, funcionalidad, etc.
5.01 INVENTARIO DE CONSTRUCCIONES Y CUADRO DE ÁREAS

No. Tipologías Área

1 Oficinas Administrativas 92,00

2 Bodega 1 440,25
3 Bodega 2 379,00
4 Bodega 3 471,25
5 Bodega 4 852,79
6 Bodega 5 363,10
7 Bodega 6 588,95
 8 Bodega 7 1.722,00
9 Molinería 660,85
10 Bodega Piloto 266,70
11 Tolvas de Recibo 248,00
12 Planta de Secamiento 363,53
13 Aserradero 1.517,00
14 Stand Maquinaria Agrícola 206,25

   TOTAL – m2 8.425,92

15 Silos de Almacenamiento - m3 1.995,00

16 Cerramiento mampostería - ml 425,00

Metodología del Avalúo Método de Reposición

Sistema de Depreciación Fitto y Corvini
Estado de Conservación Clasificación de HEIDECKE
Índice de Costos Construdata Septiembre-Noviembre 2011

5.02 VALOR COMERCIAL DE LAS CONSTRUCCIONES

Matriz de Valores de Reposición

Costo de
Estado de Coeficiente k Costo
No. Tipologías Unid. Cantidad reposición a Valor Comercial
conservación Depreciación depreciado
nuevo

1 Oficinas Administrativas m2 92,00 786.419,00 3,5 0,5045 396.748,39 36.500.851,47

2 Bodega 1 m2 440,25 632.542,00 4,0 0,2867 181.349,79 79.839.245,66

3 Bodega 2 m2 379,00 632.542,00 4,0 0,2867 181.349,79 68.731.570,94

4 Bodega 3 m2 471,25 632.542,00 3,5 0,404 255.546,97 120.426.508,67

5 Bodega 4 m2 852,79 632.542,00 3,5 0,404 255.546,97 217.927.898,84

6 Bodega 5 m2 363,10 632.542,00 4,0 0,2867 181.349,79 65.848.109,26

 7 Bodega 6 m2 588,95 632.542,00 4,0 0,2867 181.349,79 106.805.959,65

8 Bodega 7 m2 1.722,00 670.000,00 3,5 0,5045 338.015,00 582.061.830,00

9 Molino m2 660,85 632.542,00 3,5 0,5045 319.117,44 210.888.759,56

10 Bodega Piloto m2 266,70 632.542,00 4,5 0,15 94.881,30 25.304.842,71

11 Tolvas de Recibo m2 248,00 632.542,00 4,5 0,15 94.881,30 23.530.562,40

12 Planta de Secamiento m2 363,53 632.542,00 4,5 0,15 94.881,30 34.492.198,99

13 Aserradero m2 1.517,00 470.000,00 4,5 0,15 70.500,00 106.948.500,00

14 Stand Maquinaria Agrícola m2 206,25 140.000,00 2,0 0,9649 135.086,00 27.861.487,50

15 Silos de Almacenamiento m3 1.995,00 670.000,00 4,0 0,2867 192.089,00 383.217.555,00

16 Cerramiento ml 425,00 140.820,00 2,0 0,9649 135.877,22 57.747.817,65

TOTAL     2.148.133.698,30
         

6.0 MAQUINARIA Y EQUIPOS

En la inspección física de las instalaciones se incluyó la maquinaria y los equipos destinados a la productividad
agroindustrial y la maquinaria destinada a la transformación de la madera.

Fue necesario conversar con los operadores de los equipos para conocer de primera mano la condición de cada
equipo y el mantenimiento preventivo.

Se observaron las particularidades que identifican el bien, haciendo uso de las placas de identificación adheridas
a los equipos. Anotando el nombre del equipo, la marca, el modelo, serie, capacidad y demás características.

Para la inspección física de los equipos se establecieron los siguientes criterios:

  Placa de identificación (marca, modelo, número de serie, capacidad)
 Fecha y costo de adquisición
 Mantenimiento preventivo (engrase y reposición de piezas desgastadas)
 Apariencia total y acabado del equipo y sus partes
 Exterior e interior libre de oxidación y suciedades
 Herrajes debidamente ajustados y en buen estado
 Determinación de la vida útil.

Las placas de identificación adheridas a los equipos, son un componente importante en el proceso de inventario,
para conocer: modelo, número, serie y otras características técnicas, pero el excesivo desgaste que presentan, no
permitió la recolección de datos.

6.1 INVENTARIO MAQUINARIA Y EQUIPO

 Mantenimiento Apariencia
N°. Descripción Cap. Au regular exterior
Vu

EQUIPOS MECÁNICOS MOLINO DE ARROZ

  3 Ton. 18 10
PADDY
1 Cilindro Clasificador TRIEUR   X Buena
2 Elevadores   X Buena
3 Tolvas de recibo de grano procesado   X Buena
4 Clasificadora de Granza   X Buena
5 Ciclones   X Buena
6 Compresor     X Buena
7 Descascarador de arroz     X Buena
8 Pulidor PHB 3000 HIDROBRIX     X Buena
9 Pulidor Vertical VERTIBRIX     X Buena
10 Mesa Densimétrica     X Buena

Mantenimiento Apariencia
No. Descripción Cap. Au regular exterior
Vu

PLANTA SECADORA DE ARROZ No. 1 12 Ton. 24 10

1 Equipos de Elevación y Transporte X Regular
2 Horno de Cascarilla X Regular
3 Secadora de Arroz X Regular
  PLANTA SECADORA DE ARROZ No. 2  12 Ton. 24 10
1 Equipos de Elevación y Transporte X Regular
2 Horno de Cascarilla X Regular
3 Secadora de Arroz X Regular

Mantenimiento Apariencia
No. Descripción Cap. Au regular exterior
Vu

MAQUINAS PROCESAMIENTO DE LA MADERA 21 10

 1 Sierra circular X Buena
2 Sierra radial SR18 X Buena
 3 Sierra sinfín SA 1100H   X Buena
4 Planeadora PH35G X Buena
5 Prensa: cepillo machimbre X Buena
6 Cizalla X Buena
7 Cepillo CH45 X Buena
8 Afilador de Cintas X Buena
9 Afilador de cuchillas X Buena

6.2 CONSIDERACIONES GENERALES

Para el cálculo de la depreciación de los equipos agroindustriales e industriales, además de los factores físicos
como el desgaste producido por factores de operación, medio ambiente o desperfectos por deficiente operación,
es necesario tener en cuenta el concepto de obsolescencia tecnológica y se refiere a la pérdida de valor
comercial, independiente de su estado físico, por cambios técnicos en el diseño y funcionamiento.

En Colombia la Ley Tributaria ha considerado en términos generales, que la maquinaria y los equipos tienen
una vida útil de 10 años. Estos valores, claro está, no siempre son reales, pues habrá maquinaria y equipos que
duren más de 10 años y otros que duren menos (Artículo 38 Estatuto Tributario).

Para el caso de los equipos relacionados en el presente informe, en la depreciación se puede tomar una vida útil
superior a la legal, debido a la robustez de la maquinaria y los equipos, a que sus propietarios han hecho
renovación de piezas desgastadas y de algunos equipos, poseen todos sus elementos y accesorios en buen estado
y la maquinaria y los equipos se encuentran en pleno funcionamiento.
 Se consideró una vida técnica para la valoración de los activos de 30 años, en el caso de la maquinaria
agroindustrial, y de 15 años en el caso de la maquinaria para el procesamiento de la madera, utilizando el
Método de depreciación Lineal: Depreciación lineal en función del tiempo. El valor de salvamento se estimó en
un 20% del valor actual de los activos.

6.3 VALOR COMERCIAL DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO

MAQUINARIA AGROINDUSTRIAL Pa N Pa*N Vs Vu

Equipos Mecánicos Molino Industrial 3 Toneladas por

$ 500.000.000,00 1 $ 500.000.000,00 $ 100.000.000,00 30
hora de arroz paddy. Incluye Elevadores.

Planta Secadora de Arroz 12 Toneladas por hora.

300.000.000,00 2 600.000.000,00 $ 120.000.000,00 30
Incluye Elevadores.

Total     1.100.000.000,00 $ 220.000.000,00  

Fuentes de información: Súper Brix - Soluciones Agro Industriales SB S.A. Zona Franca Barranquilla

MAQUINARIA INDUSTRIAL Pa N Pa*N Vs Vu

Máquinas para el Procesamiento de la Madera          

Sierra circular 8.700.000,00 1 8.700.000,00 1.740.000,00 15
Sierra radial SR18 6.000.000,00 1 6.000.000,00 1.200.000,00 15
Sierra sinfín SA 1100H 42.000.000,00 1 42.000.000,00 8.400.000,00 15
Planeadora PH35G 4.000.000,00 1 4.000.000,00 800.000,00 15
Prensa: cepillo machimbre 15.000.000,00 1 15.000.000,00 3.000.000,00 15
Cizalla 2.500.000,00 1 2.500.000,00 500.000,00 15
 Cepillo CH45 10.000.000,00 1 10.000.000,00 2.000.000,00 15
Afilador de Cintas 6.000.000,00 1 6.000.000,00 1.200.000,00 15
Afilador de cuchillas 2.500.000,00 1 2.500.000,00 500.000,00 15

Total     96.700.000,00 19.340.000,00

 
Fuente de información: Maquinaria Industrial Hurtado. Bogotá, Colombia.

Método de Depreciación Lineal Maquinaria Agroindustrial

MAQUINARIA
Au Pa-Vs Da Dt Vf Vc
AGROINDUSTRIAL

Equipos mecánicos molino industrial de 3

Ton/hora. Incluye Elevadores
18 400.000.000 13.333.333 240.000.000 260.000.000  
Planta Secadora de Arroz 12 Toneladas
por hora. Incluye Elevadores.
24 480.000.000 16.000.000 384.000.000 216.000.000  

Total 880.000.000 29.333.333 624.000.000 476.000.000 696.000.000

Da = Depreciación anual
Pa = Precio actual
Vs = Valor de salvamento
Vu = Vida útil o técnica
Dt = Depreciación total
Au = Años de uso
Vf = Valor final
Vc = Valor Comercial Estimado

Fórmulas

Vf = Pa – Dt
Dt = Da*Au
Da = (Pa – Vs)/Vu
Los equipos industriales para el procesamiento de la madera ya cumplieron su vida útil.
Entonces el valor comercial de la maquinaria es el valor de salvamento estimado en un 20 % es decir, la suma
de $ 19.340.000,00 ~ $ 20.000.000,00

7.0 DETERMINACIÓN DEL AVALÚO

Descripción Valor Total

Terrenos ( 9,61 Hectáreas) 3.238.704.690,00
Construcciones 2.148.133.698,00
Maquinaria y Equipos 716.000.000,00
Subtotal (A) 6.102.838.388,00

SON: SEIS MIL CIENTO DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS EN MONEDA
LEGAL COLOMBIANA.

Arq. William Gómez Pinilla

Perito Avaluador
Corporación Lonja Colombiana de Finca Raíz y de Avaluadores.
Matrícula No. RCA-05050145
Carrera 9 No. 29-16 interior 11 Montería, Córdoba.
Información de contacto: [email protected] 789 6778 - 320 574 9862
8.0 MARCO TÉCNICO LEGAL

Resolución Número 620 de 2008 (23 Septiembre de 2008) INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI
– Sede Central.

Resolución Número 2965 de 1995. Procedimiento para la práctica, elaboración y rendición de los avalúos
comerciales.

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (POT) DEL MUNICIPIO DE CERETÉ. Alcaldía Municipal de

Cereté.

DECRETO 1333 DE 1986 – RÉGIMEN MUNICIPAL. Alcaldía Municipal de Cereté.

PLAN DE DESARROLLO DEPARTAMENTAL 2008 – 2011.

Ley 1450 de 16 de junio de 2011. PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2010-2014.

9.0 BIBLIOGRAFÍA

Avalúos Urbanos, Rurales, Especiales, Maquinaria, de Uriel Ramírez Giraldo ASOLONJAS.

Avalúos de Inmuebles y Garantías, de Oscar A. Borrero Ochoa, Biblioteca de la Construcción.

Teoría de Avalúos, Bernardo Quijano Estévez, Corporación Lonja Colombiana de Finca Raíz y de Avaluadores.

Cómo organizar y presentar un informe de Avalúo, de Elberto González-Rubio.

10. ANEXOS – PLANO Y FICHAS TECNICAS

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Oficinas INAGRICOR
DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Administrativo Nomenclatura interna: SN

Uso Actual: Oficinas administrativas INAGRICOR Antigüedad: 18 años.

Área de Construcción: 92 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 4. metros

Estado de Conservación: Clase 3.5 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Pórticos en concreto reforzado Fachada: Mampostería – ventanas aluminio + vidrio

Cubierta: Canaleta metálica Pisos: Concreto – Cerámica en oficinas

Muros: Mampostería Acabados exteriores: pañete + vinilo Tipo 3

Observaciones: El inmueble necesita reparaciones intermedias.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Bodega No. 1
DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Bodega Industrial. Nomenclatura interna: No. 1

Uso Actual: Procesamiento de Arroz. Albercas de Secamiento Antigüedad: 26 años.

Área de Construcción: 440.25 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 6 metros

Estado de Conservación: Clase 4.0 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Pórticos en concreto reforzado Fachada: Mampostería

Cubierta: Canaleta metálica Pisos: Concreto regular estado.

Muros: Mampostería confinada. Acabados exteriores: pañete

Observaciones: Intervenciones recientes (reparaciones albercas de secamiento)

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Bodega de Almacenamiento No. 2

DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Bodega Industrial. Nomenclatura interna: No. 2

Uso Actual: Almacenamiento Antigüedad: 26 años.

Área de Construcción: 379 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 6 metros

Estado de Conservación: Clase 4.0 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Pórticos en concreto reforzado Fachada: Mampostería

Cubierta: Canaleta metálica Pisos: Concreto regular estado.

Muros: Mampostería combinada Acabados exteriores: pañete + vinilo tipo 3

Observaciones: El inmueble necesita reparaciones importantes.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Bodega de Almacenamiento No. 3

DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Bodega Industrial. Nomenclatura interna: No. 3

Uso Actual: Almacenamiento Antigüedad: 26 años.

Área de Construcción: 471,25 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 7 metros

Estado de Conservación: Clase 3.5 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Pórticos en concreto reforzado Fachada: Mampostería Ladrillo

Cubierta: Canaleta metálica Pisos: Concreto regular estado.

Muros: Mampostería ladrillo colocado a tizón Acabados exteriores: pañete + vinilo tipo 2

Observaciones: No tiene salida directa al exterior. El inmueble necesita reparaciones intermedias.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Bodega de Almacenamiento No. 4

DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Bodega Industrial. Nomenclatura interna: No. 4

Uso Actual: Almacenamiento Antigüedad: 26 años.

Área de Construcción: 852,79 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 6 metros

Estado de Conservación: Clase 3.5 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Pórticos en concreto reforzado Fachada: Mampostería + Portón metálico

Cubierta: Canaleta metálica Pisos: Concreto regular estado.

Muros: Mampostería ladrillo colocado a tizón Acabados exteriores: pañete + vinilo tipo 2

Observaciones: No tiene salida directa al exterior. El inmueble necesita reparaciones intermedias.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Bodega de Almacenamiento No. 5

DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Bodega Industrial. Nomenclatura interna: No. 5

Uso Actual: Almacenamiento Antigüedad: 26 años.

Área de Construcción: 363.10 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 6 metros

Estado de Conservación: Clase 4.0 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Pórticos en concreto reforzado Fachada: Mampostería

Cubierta: Canaleta metálica Pisos: Concreto regular estado.

Muros: Mampostería confinada Acabados exteriores: pañete + vinilo tipo 2

Observaciones: No tiene salida directa al exterior. El inmueble necesita reparaciones intermedias.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Bodega de Almacenamiento No. 6

DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Bodega Industrial. Nomenclatura interna: No. 6

Uso Actual: Almacenamiento y Distribución de Alimentos. Antigüedad: 26 años.

Área de Construcción: 589 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 6 metros

Estado de Conservación: Clase 4.0 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Pórticos en concreto reforzado Fachada: Mampostería

Cubierta: Canaleta fibrocemento Pisos: Concreto regular estado.

Muros: Mampostería no reforzada. Acabados exteriores: pañete + vinilo tipo 2

Observaciones: El inmueble necesita reparaciones importantes.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Bodega de Almacenamiento No. 7

DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Bodega Tipo Industrial Nomenclatura interna: No. 7

Uso Actual: Almacenamiento y Distribución de Alimentos. Antigüedad: 18 años.

Área de Construcción: 1.722 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 6 metros

Estado de Conservación: Clase 3.5 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Pórticos en concreto reforzado Fachada: Mampostería confinada + prefabricados

Cubierta: Canaleta fibrocemento Pisos: Concreto regular estado.

Muros: Mampostería Acabados exteriores: pañete + vinilo tipo 2

Observaciones: El edificio necesita reparaciones intermedias.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Molino Procesamiento de Arroz

DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Bodega Industrial Nomenclatura interna: SN

Uso Actual: Molinería – Oficinas – Zona de Almacenamiento Antigüedad: 18 años.

Área de Construcción: 661 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 6 metros

Estado de Conservación: Clase 3.5 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Pórticos en concreto reforzado Fachada: Mampostería

Cubierta: Canaleta fibrocemento Pisos: Concreto – Cerámica en oficinas

Muros: Mampostería Acabados exteriores: pañete + vinilo Tipo 3

Observaciones: El inmueble necesita reparaciones intermedias.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Bodega Piloto
DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Bodega Industrial Nomenclatura interna:

Uso Actual: Cargue y Descargue Antigüedad: 26 años.

Área de Construcción: 267 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 6 metros

Estado de Conservación: Clase 4.5 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Pórticos en concreto reforzado Fachada: Mampostería

Cubierta: Canaleta fibrocemento Pisos: Concreto

Muros: Mampostería Acabados exteriores: pañete + vinilo Tipo 3

Observaciones: El inmueble necesita reparaciones importantes.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Tolvas de Recibo
DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Industrial Nomenclatura interna:

Uso Actual: Tolvas de Recibo Antigüedad: 26 años.

Área de Construcción: 248 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 4.50 metros

Estado de Conservación: Clase 4.5 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Estructura Concreto Reforzado Fachada: Abierta

Cubierta: Canaleta metálica Pisos: Concreto

Muros: Mampostería colocada a tizón. Acabados exteriores: Bloque de cemento a la vista.

Observaciones: El inmueble necesita reparaciones importantes.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Aserradero
DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Industrial Nomenclatura interna:

Uso Actual: Procesamiento industrial de la madera Antigüedad: 26 años.

Área de Construcción: 1.517 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 6 metros

Estado de Conservación: Clase 4.5 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Estructura Concreto Reforzado Fachada: Mampostería

Cubierta: Canaleta metálica Pisos: Concreto

Muros: Mampostería colocada a tizón. Acabados exteriores: Pañete + Vinilo Tipo 2

Observaciones: El inmueble necesita reparaciones importantes.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Silos
DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Industrial Nomenclatura interna: SN

Uso Actual: Silos Almacenamiento de Grano Seco. Antigüedad: 26 años.

Área de Construcción: 285 m2 Número de Pisos: 1 Altura media: 12 metros

Estado de Conservación: Clase 3.5 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Estructura Concreto Reforzado Fachada: Mampostería

Cubierta: Concreto. Pisos: Concreto

Muros: Mampostería confinada Acabados exteriores: pañete + vinilo Tipo 3

Observaciones: El inmueble necesita reparaciones intermedias.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Muro de Cerramiento
DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Muro de cerramiento Nomenclatura interna: SN

Uso Actual: Delimitación de la propiedad Antigüedad: 1 año.

Longitud: 425 metros Número de Pisos: N.A. Altura media: 2.70 metros

Estado de Conservación: Clase 2.0 Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Sistema Estructural: Estructura Concreto Reforzado Fachada: Mampostería confinada

Cubierta: N.A. Pisos: N.A.

Muros: Mampostería confinada. Acabados exteriores: Sin pañetar.

Observaciones: El inmueble está bien conservado pero necesita reparaciones sencillas.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Terrenos
DATOS BÁSICOS
Tipo de inmueble: Terreno Área: 9 Ha. + 6.114 m2

Uso Actual: Agroindustrial Forma: Regular

Perímetro: 1.300 metros Frente: 319 metros Fondo: 312.40 metros

Topografía: Relieve plano. Pend. menor 3% Localización: INAGRICOR. Kilómetro 1 vía Cereté-Montería

LINDEROS
Norte: Caño Bugre. Extensión: 246 metros Este: COAGROCOR. Extensión: 310 metros

Sur: Troncal de Occidente. Extensión: 319 metros Oeste: Vereda Leticia. Extensión: 425 metros.

Observaciones: La faja de tierra paralela al caño Bugre, presenta deformaciones en su topografía, con
acumulación de malezas. No es aprovechable para el uso de destinación del inmueble.

CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD
Certifico que el presente Informe de Avalúo es el resultado de métodos esencialmente objetivos y técnicos
común y universalmente aceptados.

Que mi actuación se limita a la ejecución de un informe de Avalúo, desempeñándome con imparcialidad,

equidad, objetividad e independencia, y sin acomodarme a intereses personales de ninguna índole y/o
compensación condicionada a la determinación de un valor predeterminado.

Que no tengo interés, directo o indirecto con el bien avaluado, ni presente ni futuro.

Que la información contenida en el presente informe de Avalúo, obtenida de terceras personas, archivos de
entidades públicas y privadas, es cierta hasta donde alcanza la buena fe de los profesionales consultados.

Que los datos contenidos en el presente informe de Avalúo, no han sido alterados, exagerados o disminuidos
conscientemente, con el fin de influir en el resultado técnico final.

 
Arq. William Gómez Pinilla
Perito Avaluador
Corporación Lonja Colombiana de Finca Raíz y de Avaluadores.
Matrícula No. RCA-05050145