SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE
(SENA)
CAMILO ANDRÉS MARTINEZ SERRANO
FICHA DEL CURSO: 2351037
COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES IV:
ACTIVIDAD No.2
BUCARAMANGA
29/06/2021
Tabla de contenido
Introducción .................................................................................................................................... 3
1. Metodología para la elaboración del presupuesto de obra en edificaciones ...................... 4
• Revisión y estudios previos al presupuesto ........................................................................... 4
• Elaboración del presupuesto.................................................................................................. 5
Referencias bibliográficas.............................................................................................................. 8
Introducción
En las últimas décadas el presupuesto de obra en las construcciones de edificaciones ha tomado
gran importancia ya que el presupuesto es una estimación antes de realizar el proyecto, también
el presupuesto es el idioma con el que nos comunicamos con nuestro cliente. Este documento
debe provenir de un estudio serio que refleje las ventajas nuestras con respecto a la
competencia, basado en conocimientos reales de precios del mercado de materiales, equipos y
personal, impuestos, retenciones, gastos administrativos y método constructivo utilizado.
El presupuesto de obra ha pasado a segundo plano, pues nos confiamos de presupuestos
oficiales, que en casi todos los casos son mal elaborados, tomados de listas o estudios hechos
años atrás.
No debemos confiar y hacer nuestro propio estudio. Un buen presupuesto debe estar apoyado
en buenos diseños, confiables, detallados y unas especificaciones bien elaboradas. Todos los
casos de quiebras o perdidas radican en el mal estudio del presupuesto de obra (o carencia de
éste).
Se deben utilizar herramientas con bases de datos confiables.
Día a día el medio es más competitivo y debemos enfrentarnos a hacer la competencia con
estudios juiciosos, donde expongamos nuestras fortalezas con cifras reales.
Este trabajo tiene como propósito dar una metodología del paso a paso para elaborar un
presupuesto de obra en edificaciones.
1. Metodología para la elaboración del presupuesto de obra en edificaciones
La realización del presupuesto debe ceñirse a un procedimiento ordenado que permita
obtener al final el costo de obra lo más cercano al valor real cuando este se ejecute. Se
recomienda seguir los siguientes pasos:
• Revisión y estudios previos al presupuesto
Revisión de diseños definitivos del proyecto de obra: Los diseños definitivos de un
proyecto de edificación, son la base para una buena planeación, porque es el punto de
partida para presupuestar y programar los tiempos de duración de la obra. Un diseño
definitivo indica que fue revisado y cumple con todos los requerimientos y necesidades
del cliente (Association, 2001).
Especificaciones técnicas de la obra: Las especificaciones de obra, son las que
proporcionarán la calidad final de proyecto, describiendo procesos, calidad de
materiales, mano de obra y procedimientos para obtener
la calidad deseada a un costo racional. Estas deben estar en su versión final, aprobada
por el propietario, para evitar que se presenten cambios durante la ejecución o
construcción, lo cual afectará el costo y la duración total del proyecto (ANTIOQUIA,
2005).
Estudio de diseños y especificaciones: Una vez recibidos los planos de los diseños, es
necesario revisarlos, y una buena práctica es hacer un listado de los diferentes espacios
del proyecto, separándolos por pisos, de esta forma se crea una idea en la mente de la
distribución espacial del proyecto, los cuales permitirán proyectar que tipo de
maquinaria usar, como debe ser el desarrollo de las actividades etc, situaciones que
influyen en el costo de las actividades.
Esta evaluación puede realizarse por diversos métodos, la adopción de uno de ellos
depende del orden y la agilidad para obtener los datos, y de la facilidad para el control
o la modificación de la información cada vez que sea necesario (ANTIOQUIA, 2005).
Definir tipo de presupuesto: Antes de iniciar la elaboración del presupuesto, es
necesario establecer claramente con el propietario del proyecto qué tipo de presupuesto
desea (Alonso, 2009).
Estudios de condiciones de la obra: En esta etapa de la elaboración del presupuesto,
se debe estudiar las condiciones del sitio donde se realizará la obra y que pueda afectar
los costos de manos de obra, materiales o alquiler de equipos para el proyecto.
Análisis del sitio: Al hacer el estudio económico de la obra, el estudio del sitio permite
establecer parámetros como: distancia del sitio a proveedores de materiales,
características de los accesos a la obra, calidad de los equipos, cantidades y estado,
cantidad y calidad de herramientas, la calidad y cantidad de oferta de la mano de obra,
las condiciones del terreno, las condiciones ambientales del sitio y la disponibilidad de
servicios públicos.
Es necesario analizar la reglamentación sobre los horarios de trabajo, el tránsito
terrestre, la circulación de vehículos pesados, la colocación de protecciones, la
señalización preventiva y los botaderos.
• Elaboración del presupuesto
Listado de actividades de obra: Un proyecto de edificación, por sencillo que sea, está
compuesto por un número considerable de actividades para su realización, la omisión
de alguna o algunas de ellas por parte de quien realiza el presupuesto, lleva a que se
realicen cálculos incompletos que posteriormente afectarán el presupuesto programado.
Para evitar esta situación, se recomienda que la lectura de los planos y las
especificaciones se realicen utilizando guías de publicaciones especializadas. En
Colombia se pueden consultar artículos de universidades sobre el tema o los informes
de CAMACOL.
La definición de cada ítem de construcción requiere del conocimiento de los procesos
constructivos, que permita identificar los gastos por actividades que no son evidentes o
en la lectura de planos, por esta razón, el análisis y estudio detallado de las
especificaciones técnicas y de planos, debe producir un primer listado de ítems o
actividades del proyecto.
Cantidades de obra: Esta actividad no es otra cosa que obtener las cantidades totales
de cada una de las actividades del listado de obra, la cual se logra tomando medidas
directas de los planos con un escalímetro y en las unidades propias de la actividad
aplicando unidades del sistema Internacional, el sistema inglés o cualquier otro sistema.
Así por ejemplo se tienen las siguientes actividades.
Todas las actividades para la elaboración del presupuesto se basan en que los diseños y
especificaciones de obra, son definitivos y se encuentran completos en detalles y
descripción. Si no hay claridad sobre algún aspecto o sistema constructivo, debe
consultarse con el diseñador lo más pronto posible.
Asignación de precios: Cuando se haya realizado el primer listado de actividades con
sus cantidades de obra, el siguiente paso es valorar cada una de las actividades
enunciadas. Se pueden utilizar bases de datos de listas de precios ajustadas a las
condiciones locales. Hoy en día con la disponibilidad del internet, se pueden obtener
muchos de estos listados de precios, pero es necesario tener cuidado cuando se utilizan,
ya que es necesario revisar su fecha de publicación y en lo posible es aconsejable
trabajar con listas de precios que tengan Análisis de Precios Unitarios – APU’s, los
cuales facilitan la revisión de precios de materiales, mano de obra y equipos, y los que
permiten, además, la actualización de precios.
Revisión del presupuesto: Cuando se ha llegado a la valoración de la última actividad,
siempre será necesario realizar una revisión al presupuesto realizado, esta es una buena
costumbre para casi todas las tareas que se realicen, ya que esta actividad se realiza
con el objetivo de revisar si las cantidades estimadas corresponden a las obtenidas en
la medición, si hubo un error en la transcripción, o si las unidades utilizadas para las
actividades son las correctas.
No es aconsejable presentar un presupuesto al propietario que presente errores y dejen
una mala imagen de quien realiza el presupuesto, por esta razón se aconseja que se
realicen mínimo dos revisiones antes de entregar el primer presupuesto preliminar.
Presupuesto final: Antes de presentar el presupuesto al propietario, no se deben
entregar documentos mudos, es decir, sin información que oriente al cliente sobre los
contenidos y características del presupuesto.
Se aconseja incluir los siguientes aspectos en la presentación de un presupuesto:
• Datos del contratista o de quien realiza el presupuesto: es importante que se in- cluyan
todos los datos de quien entrega el presupuesto, teléfono, correo electrónico, di- rección,
para que el cliente pueda comunicarse fácilmente.
• Datos del cliente, en lo posible con número de identificación: datos de contacto y
dirección del proyecto.
• Nombre del proyecto y ciudad: se debe colocar un nombre al proyecto, pero que este no
sea demasiado largo y describa el tipo de construcción a realizar. (construcción,
ampliación, remodelación)
• Impuestos que incluye (se cobra o no IVA): cuando incluye impuestos, se debe dis-
criminar claramente el porcentaje y sobre cual concepto se calcula. Por ejemplo, el IVA
en presupuestos de construcción, se calcula sobre el valor de la utilidad esperada del
contratista.
• Forma de pago: es preciso indicar cómo será el plan de pagos que se espera por parte
• del cliente, pero con una buena justificación.
• Plazo de ejecución de la obra: se debe indicar, de acuerdo con la revisión de ren
dimientos de obra, el plazo total en el cual los trabajos pueden ser entregados y con la
calidad definida en las especificaciones.
• Validez de la oferta: se debe expresar cuanto tiempo de validez tiene el presupuesto
presentado, ya que estos son afectados por la devaluación de la moneda, el incremento
de precios de materiales y el cambio de año fiscal que aumenta los salarios, etc.
Referencias bibliográficas
Alonso, l. v. (5 de septiembre de 2009). Ingenieria de costos teoria y practica en construccion.
Obtenido de
https://www.academia.edu/12808038/INGENIER%C3%8DA_DE_COSTOS_versi%
C3%B3n_abreviada
ANTIOQUIA, C. N.-S. (2005). CARTILLA PROCESO CONSTRUCTIVO EN
EDIFICACIONES . MEDELLIN-ANTIOQUIA .
Association, A. P. (1 de 7 de 2001). Fundamentos de Planificación de Sitios. Obtenido de
https://www.planning.org/publications/document/9149225/
Valdez, J. Q. (s.f.). Fundamentos de costos y presupuestos. En J. Q. Valdez, Análisis
de los procesos y administración de los productos arquitectónicos (págs. 64-97).
Mexico D.F.: Facultad de Arquitectura, Universidad Autónoma de México.
