DERECHO DE
CONTRATOS
PARTE GENERAL
:
Dr. Edgardo Quispe Villanueva
ARRAS
ARRAS DE
CONFIRMATORIAS
CONCEPTO Y FUNCIONES
Es una institución jurídica contractual de naturaleza accesoria en virtud de la cual una parte entrega
a la otra una suma de dinero u otros bienes como signo de la conclusión de un contrato
determinado. Debe entenderse que esta figura juega un solo rol en la contratación, no asegura su
cumplimiento, pero sí la refuerza.
REQUISITOS
a. Como señal de la confirmación de un contrato que se torna obligatorio, que dicho sea de paso,
es su función primordial.
b. Como anticipo de la prestación prometida por uno de los contratantes, pero sólo cuando las
arras constituyen de otros bienes, salvo pacto distinto.
c. Como determinación previa de las pérdidas y daños causados por el no cumplimiento de las
obligaciones.
CARACTERES JURÍDICOS
-INSTITUTO CONTRACTUAL
-PACTO ACCESORIO
-CARÁCTER REAL
-PACTO EXPRESO
EFECTOS
Si el contrato se cumple, lo correcto es que quien recibió las arras las
devuelva a quien las entregó, sobre todo si las arras estaban
constituidas en bienes (cosas) que por su naturaleza no son posibles
de aplicarse al cumplimiento de la prestación, tal ocurre por ejemplo
cuando la seña está constituida por una cosa y la obligación a cargo
de quien entregó sea de dar un objeto distinto o una de hacer.
Lo práctico es que las arras se apliquen al cumplimiento de la prestación, esto es, que si las arras estaban
constituidas en dinero y la obligación que tenía la parte que las entregó era pagar en dinero, las arras deberán
aplicarse a ese pago, porque se presume que dichas arras se entregaron como parte de pago. Todo depende
de la naturaleza de la prestación.
Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la
obligación por causa imputable a ella, la otra puede dejar sin
efecto el contrato conservando las arras. El efecto de esta
decisión es evidentemente reparatoria y no podrá solicitarse
adicionalmente el pago de una indemnización de daños y
perjuicios; pero, si el contrato por causa no imputable a éste, las
arras le deberán ser devueltas.
Contrariamente, si quien no cumplió es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato y
exigir el doble de las arras o, en su caso, demandar la ejecución o la resolución del contrato y en uno u otro
caso la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados. Pero, si el contrato se incumplió por causa no
imputable a éste, las arras deberán ser devueltas en la forma anteriormente expuesta.
EJECUCIÓN O RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
En este sentido, la parte que no ha incumplido con la obligación derivada del contrato, tiene la
facultad para demandar alternativamente:
▪ El cumplimiento o ejecución forzosa del ▪ La resolución del mismo, si no fuera
contrato si ello fuera posible positivamente. posible su ejecución; sin perjuicio de
solicitar, en ambos casos, la indemnización
de los daños y perjuicios que resulten, que
serán reguladas por las normas generales
establecidas para el efecto.
ARRAS DE
RETRACTACIÓN
CONCEPTO Y FUNCIONES
Constituye una institución contractual que consiste en la entrega de una suma
de dinero u otros bienes, que faculta a los contratantes resolver el contrato
unilateralmente, significando la pérdida de las arras o la devolución doblada de
ellas. En ese sentido importa un ‘pacto de displicencia’ que autoriza a
cualquiera de las partes para retractarse, privando al contrato (precontrato) de
sus efectos.
De esta suerte, en esta clase de arras, el dinero u otros bienes entregados en concepto de arras de esta
naturaleza cumplen una función distinta a las confirmatorias; casi puede decirse opuesta, porque en lugar de
proponer al fortalecimiento del vínculo contractual que ha quedado firme, sirve más bien para extinguirlo,
significativamente, por un lado, el derecho de arrepentimiento y, por otro, la correlativa reparación de losa
daños y perjuicios causados.
DOCTRINA JURÍDICA
Se inscribe dentro de la doctrina positiva y como una condición resolutoria. Arias Schereiber
expresa: ‘operan como una condición resolutoria y otorgan el derecho de arrepentirse o desligarse
del contrato ya perfeccionado pero aún no ejecutado. La retractación sólo es posible, en
consecuencia, frente a un contrato celebrado pero en espera de su ejecución, pues de otro modo ya
estaría materializado el cumplimiento y esto elimina la facultad de retirarse del contrato.
▪ Institución contractual limitada.
CARACTERES ▪ Carácter real de su constitución.
▪ Pacto accesorio y expreso.
▪ Medio para retractarse del contrato.
EFECTOS DE LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN
RETRACCIÓN POR UNA DE LAS PARTES
Si la parte que se retracta es la que entregó las arras, las pierde en
provecho del otro contratante; por lo que deberá manifestar su
decisión en cualquier forma de expresión. Puede ser una
manifestación verbal o escrita, de modo que el conocimiento de la otra
parte de esa manifestación de voluntad, será causa suficiente para
hacer suyas las arras recibidas.
En contraste, si se retracta quien recibió las arras, deberá devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el
derecho. Se entiende que la voluntad de retractarse deberá ir acompañada del hecho material de devolver las
arras in duplum y, en caso de negativa del obligado a recepcionarla, no habrá alternativa de efectuar una
consignación.
RETRACCIÓN DE COMÚN ACUERDO
Este supuesto no ha sido contemplado por el Código, pero se entiende que se trata de poner fin a un contrato
por mutuo disenso.
Algunos autores denominan ‘distracto’, pero con mayor precisión debe
llamarse mutuo disenso; por el cual las partes que han celebrado un
contrato preparatorio con arras de retractación, acuerdan dejarlo sin
efecto siempre que no perjudique el derecho de tercero, en cuyo caso,
se tendrá por no efectuado.
Además, la retractación por mutuo acuerdo no puede ejercitarse cuando el contrato ha comenzado a ser
cumplido, porque obviamente, el cumplimiento o ejecución importa una renuncia del derecho de retractación;
salvo que las partes acuerden restituirse las prestaciones ya ejecutadas.
CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO
La parte que recibió las arras de arrepentimiento tiene la
obligación de devolver el dinero o los bienes a la parte
que las entregó en forma inmediata o, a su elección, las
imputará sobre su crédito si se trata de dinero como
adelanto de la prestación si ello fuera posible como
naturaleza de la prestación.
Podría suceder que se haya entregado unas barras de oro en concepto de arras de esta
clase, caso en el cual deberá necesariamente restituirse, sobre todo si la prestación a que
tiene derecho está fijada en una suma de dinero, salvo pacto en contrario.
