UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS
CARRERA : Ingeniería Civil
CURSO : GERENCIA DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION
CICLO : 2021 – 01
Taller : Taller de riesgo
DOCENTE : Ronald Esteban Villanueva Maguiña
TEMA: MITIGACION DEL IMPACTO Y PLAN DE ACCION POST CRISIS
CONTEXTO
1) Como consecuencia de la aparición del COVID-19, el Estado ha dispuesto las medidas
de restricción de actividades, que son de conocimiento publico
2) El proyecto en que Ud. trabaja, ha sido contratado por un monto de S/. 43 700
000.00 soles para la ejecución de un Edificio de Multifamiliar La Castellana y ha sido
contratada bajo la modalidad de :
a) Ejecución de obra a suma alzada, mediante Expediente Técnico elaborado y
suministrado por la Inmobiliaria Argos.
3) Características del proyecto:
Proyecto de construcción de un Conjunto Residencial del Programa MI VIVIENDA
sobre un área de terreno de 4,180.82m2 (resultante de la habilitación), con área
construida de 45 454. 56 m2 ubicado frente a la Av. Paseo de la Castellana Esquina
Jr. Teniente Diego Ferré y Pasaje Enrique Osma (antes Pasaje Justo P. Flores),
terreno rústico San Francisco ubicado en el lugar denominado Naranjuelo, distrito
de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, cuyo propietario es de la
Inmobiliaria Argos S.A.
1
Ver distribución de temas según orden de grupo
El proyecto presenta un conjunto de 3 edificios de viviendas multifamiliares
organizados de la siguiente manera:
Torre A: 20 pisos más azotea,151 Dpto .
Torre B: 19 pisos más azotea,146 Dpto.
Torre C: 12 pisos más azotea,83 Dpto.
Las tres torres cuentan con 3 sótanos
Area Construida 45 454.56 m2
La programación de trabajo se realizó en dos etapas las cuales fueron:
Primera Etapa: Torre A y Torre B con sus sótanos
Segunda Etapa: Torre C, con su sótano
Duraccion :24 Meses , 1 Etapa 19 meses, 2 Etapa 20 meses
Fecha de Inicio: 07 de Enero 2019
Fecha de culminación 21 de enero del 2021
Nota: El proyecto cuenta con las siguientes restricciones con respecto a las empresas de servicios.
El Proyecto se planifico con una Habilitación Urbana en paralelo, donde las Pistas, Veredas, redes
complementarias de agua y alcantarillado, es realizado por otro contratista de la Inmobiliaria.
Además, existe la restricción de reubicar líneas de alta tensión ubicadas en el terreno de la Torre C.
Las características de los procesos de las etapas son las siguientes:
Puent Descripción
e
Etapa Los sótanos fue realizado con el proceso constructivo de muros
1 anclados En el momento de la paralización las Torres A y B , se
encontraban en la culminación del casco estructural y tabiquerías ,al 80
% de los acabados de cerámicos, 50% de Pintura y carpintería de
madera, 60 % de carpintería de aluminio.
Se coordinaba el inicio de la instalación de Ascensores, pero lo equipos
estaban en el almacén del proveedor.
Los trabajos de habilitación urbana de pistas, veredas y redes
complementarias de agua y alcantarillado se encontraban al 95%, solo
falta la recepción de la municipalidad y empresas de servicios
respectivamente.
La torre Grúa se encontraba en las c oo r d i n ac i on e s para reubicarla
en su segunda posición para los trabajos de estructura de casco de la
segunda
etapa.
Etapa Los sótanos de la Torre 3, se encuentran atrasado según la
2 programación maestra, con un avance de 90% de muros anclados, 60
% en cimentaciones.
Se culminó la restricción de la reubicación de las líneas de alta
tensión, pero no existe la recepción correspondiente por la empresa
de servicio. El proyecto existe cambios generado por la reubicación de
Torres de alta tensión, generando que el contrato de ascensores, no
se encuentren firmados debido a cambios solicitados por la
inmobiliaria.
La sub estación eléctrica que está ubicada en la Etapa 2, ya fue
culminada, pero falta la recepción de la empresa de servicio.
No se ha realizado los trabajos de Pistas y Veredas de esta etapa.
Los trabajos complementarios de redes de Agua y alcantarillado, se
encuentran al 95%.
Para poder ejecutar el proyecto del edificio Multifamiliar, sin mayores contratiempos,
la empresa donde Ud. trabaja, ha recibido un adelanto directo equivalente al 10% del
monto del contrato y un adelanto de materiales equivalente al 20% del monto del
contrato, para lo cual la empresa ejecutora el proyecto ha entregado las respectivas
cartas fianzas al cliente, como garantía de los adelantos otorgados
El costo de la habilitación urbana de Pistas y Veredas es de S./ 1 000 000.00 Soles, y el
Proyecto de redes complementarias de Agua y Alcantarillado, con un costo de S./ 1 500
000.00 es realizada por un subcontratista del cliente (AB Edificaciones) , quien tiene un
contrato EPC.
El costo de los ascensores de las tres torres es de S./ 1 500 000.00 Soles, los cuales
deben ser realizado por un solo proveedor Ascensores Alpes, quien tiene contrato solo
para la primera etapa, quien tiene almacenado todo el equipo de ascensores por
motivos de la crisis.
El objetivo de la empresa en la que Ud. trabaja es culminar las obras a la brevedad, para
poder generar una mayor utilidad, pero Ud. es consciente que, dadas las condiciones
de habilitación urbanas, las dificultades de acceso y las dificultades logísticas, debido al
distanciamiento social de las obras, la culminación de la Primera y Segunda Etapa no se
podrá culminar antes de 24 meses de iniciado el plazo. Se entiende que al iniciar los
trabajos la obra de habilitación urbana debe comenzar simultáneamente con las obras
de Edificaciones.
Al suscribir el contrato, ninguna de las partes podía prever la crisis que se generaría por
el impacto de COVID-19
Trabajo a realizar:
Parte 2: Plan de Acción Post Crisis
Bajo el supuesto de que el 01 de Junio 2020 se reinicien los trabajos, y considerando que
se dispondrán medidas para evitar el hacinamiento de personas, lo cual no permitirá
incrementar el personal de obra para acelerar los trabajos y por el contrario es probable
que estos deban ejecutarse a un ritmo más lento que el previsto en el programa inicial, y
bajo el supuesto que el cliente reconocerá la ampliación de plazo sin problemas, por
tratarse de un evento de fuerza mayor, entonces se requiere:
a) Análisis cualitativo de riesgo.
b) Plan de respuesta de riesgo
Consideraciones
Los equipos de aula, están formados por 5 integrantes
Leer previamente cronograma maestro, y datos anexos del caso
Lima, Mayo 2021
