Contrato de Compraventa al Contado

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa de bien futuro, que celebran,
de una parte PROYECTOS INMOBILIARIOS SALAVERRY S.A.C., con R.U.C. Nº 20603387032, con domicilio
en Avenida  Mariscal La Mar N° 550, Interior N° 708, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima,
debidamente representada por ANTONIO MIGUEL ESPINOSA MONTOYA, identificado con D.N.I. Nº
08261280, y ANTONIO MARIANO QUEROL LIPCOVICH, identificado con D.N.I. N° 08239350, según poderes
inscritos en la partida electrónica Nº 14129572 del Registro de Personas Jurídicas de Lima ; y de la otra parte la
sociedad conyugal conformada por _________________, identificado con D.N.I. Nº , y su cónyuge
___________, identificada con D.N.I. Nº , ambos señalando domicilio para estos efectos en ____________,
Distrito de __________, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominará
“EL/LOS COMPRADOR(ES)”; minuta que se celebra en los términos y condiciones de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. “LA VENDEDORA” es una empresa debidamente constituida e inscrita en la partida electrónica N°
14129572 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, dedicada a desarrollar Proyectos Inmobiliarios,
responsable de la promoción, ejecución y desarrollo del proyecto denominado “MALECON 120” en el
cual se encuentran ubicados “LOS INMUEBLES” materia del presente contrato.
1.2. “LA VENDEDORA” es propietaria del inmueble ubicado en: Calle 3 N° 104 con Avenida Del Malecón
N° 120, Urbanización Salaverry, distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima,
cuyo dominio, áreas, linderos y medidas perimétricas, corren inscritas en la partida electrónica N°
41737115 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
1.3. Sobre el inmueble descrito en el numeral anterior, “LA VENDEDORA” ha previsto construir una
edificación multifamiliar a la cual ha denominado “MALECÓN 120”, compuesta por un edificio
proyectado para 10 pisos más azotea, con aproximadamente 57 departamentos, 60 estacionamientos,
57 depósitos, áreas y bienes de propiedad común, además de los servicios comunes
correspondientes, conforme se señala en la Memoria Descriptiva del Proyecto, la misma que es
recibida por “EL/LOS COMPRADOR(ES)” a la firma de este documento y que las partes declaran
conocer y aceptar.
1.4. Dentro del Edificio “MALECON 120” se han proyectado los siguientes inmuebles:
 Departamento Nº _________________ ubicado en el _____ piso, con un área techada aproximada
de ________ m2 (___________ punto _________ metros cuadrados), y área ocupada
aproximada de ________ m2 (_________ punto ____________ metros cuadrados).
 El estacionamiento Nº ____ proyectado en el ________sótano, con un área ocupada aproximada
de ________ m2. (_________ punto _________ metros cuadrados).
 El depósito Nº ____ proyectado en el __________sótano, con un área ocupada aproximada de
________ m2. (_________ punto _________ metros cuadrados).
Los inmuebles descritos en este numeral, en su conjunto, serán denominados en adelante simplemente
como “LOS INMUEBLES”.
1.5. EL/LOS COMPRADOR(ES) declaran expresamente que en forma clara, veraz, gratuita y previa a la
suscripción del presente contrato, han recibido de manera satisfactoria y a plena conformidad toda la
información respecto a la documentación para la celebración de la presente compraventa, tales como:
identificación y características de LOS INMUEBLES, autorizaciones municipales, anteproyecto
aprobado, planos, titulación registral del inmueble sobre el cual se ejecutará el proyecto inmobiliario,
poderes de los representantes de LA VENDEDORA, Registro Único de Contribuyente – RUC de LA
VENDEDORA, teléfonos de contacto, dirección de correo electrónico, los antecedentes del proveedor
y su comportamiento en el mercado de productos y servicios inmobiliarios, que el proyecto inmobiliario
denominado “MALECON 120” es una edificación sismo resistente que cumple con lo dispuesto por el
Reglamento Nacional de Edificaciones y las demás normas técnicas sobre la materia, de la existencia
de: a) Central de Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de Unidades
Inmobiliarias; b) Registro de Infracciones y Sanciones por el incumplimiento de las disposiciones del
Código de Protección y Defensa del Consumidor; y c) Portal Mira a Quién le Compras, a cargo de
Indecopi ([Link] ), el canal para quejas, reclamos o
denuncias y toda aquella documentación e información relevante relacionada a la presente
compraventa, conforme a lo establecido en los artículos 2°, 76° y 77° del Código de Protección y
Defensa del Consumidor y sus modificaciones establecidas en la Ley N° 30534.
1.6. La ubicación y características del departamento figuran en el Plano de Distribución correspondiente y el
Cuadro de Acabados, y la ubicación y características del estacionamiento figuran en el Plano de Planta de
Estacionamientos, documentos que “EL/LOS COMPRADOR(ES)” reciben a la firma de la presente
minuta, declarando su conformidad con los mismos.
1.7. “LA VENDEDORA” viene financiando la construcción del proyecto con el Banco BBVA Perú.
1.8. Ambas partes tienen pleno y cabal conocimiento que “LOS INMUEBLES” materia de este contrato
son bienes futuros; asimismo, las partes declaran que la numeración que se asigna a “LOS
INMUEBLES” detallados anteriormente, es referencial y está sujeta a variación y/o modificación
según requerimiento del proyecto y/o certificado de numeración emitido por la autoridad municipal, por
lo cual “EL/LOS COMPRADOR(ES)” declaran y aceptan anticipadamente cualquier cambio de
numeración de “LOS INMUEBLES”, siempre y cuando no contengan cambios en las características
detalladas. Para los casos de estacionamientos, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” declaran y aceptan
anticipadamente cualquier cambio de numeración de los mismos, en caso sean requeridos y
 necesarios por cuestiones de arquitectura, municipales, estructurales y/o instalaciones, manteniendo
características similares a las pactadas mediante el presente.
1.9. “EL/LOS COMPRADOR(ES)” reconocen que el Piloto y la publicidad que utilizó “LA VENDEDORA”
para el proyecto al cual pertenecen “LOS INMUEBLES” tuvo carácter meramente ilustrativo y no
vinculante para las partes, autorizando “EL/LOS COMPRADOR(ES)” a “LA VENDEDORA” para que
éste pueda introducir cambios, inclusive en las áreas comunes, por requerimientos legales,
arquitectónicos o estrictamente técnicos a favor del proyecto.
1.10. Las características y acabados de “LOS INMUEBLES”, constan en la memoria de acabados que
“EL/LOS COMPRADOR(ES)” reciben a la firma del presente documento.

SEGUNDA: OBJETO
Por el presente instrumento las partes acuerdan celebrar el presente contrato de Compraventa de los Bienes
Futuros descritos en el numeral 1.4. de la cláusula precedente, mediante el cual “LA VENDEDORA” da en
venta real y enajenación perpetua “LOS INMUEBLES” a favor de “EL/LOS COMPRADOR(ES)”. Queda
entendido que la presente Compraventa de Bien Futuro, una vez que existan “LOS INMUEBLES”, tendrá
carácter de Ad Corpus e incluye usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello
que de hecho o por derecho pudiere corresponder a “LOS INMUEBLES” que se enajenan, sin reserva ni
limitación alguna así como el porcentaje correspondiente a la participación en la copropiedad de las áreas de
bienes y servicios comunes del edificio “MALECON 120”.

Tratándose de una venta de bienes futuros, las partes manifiestan y aceptan que el área y linderos definitivos
de “LOS INMUEBLES”, serán establecidos a la terminación del Proyecto y con la conformidad de Obra o
documento análogo, otorgada por la Municipalidad de Magdalena del Mar, debiendo figurar en la Declaratoria
de Fábrica correspondiente el área y linderos definitivos.

TERCERA: PRECIO, FORMA DE PAGO Y RESERVA DE DOMINIO

3.1. El precio libremente pactado de común acuerdo entre las partes, por la compraventa de “LOS
INMUEBLES” es de US$_______,000.00 (___________ mil y 00/100 Dólares de los Estados
Unidos de América), suma que incluye el IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS - IGV., el mismo
que corresponde a los inmuebles según el siguiente detalle:
 Por el Departamento Nº _______, se pacta el precio de US$_________,000.00
(_____________ mil y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América).
 Por el Estacionamiento Nº______, se pacta el precio de US$______,000.00
(______________ mil y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América).
 Por el Depósito Nº______, se pacta el precio de US$______,000.00
(______________ mil y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América).
Precio que será cancelado de la siguiente manera:
a) Una CUOTA INICIAL ascendente al 10% del precio de venta, por la suma de US$ _______
(________ y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América), será cancelada a la
suscripción de la presente minuta.
b) El saldo de precio, por la suma de US$ _________ y Dólares de los Estados Unidos de
América), será cancelada mediante cheque de gerencia no negociable, depósito bancario o
transferencia bancaria en la cuenta de “LA VENDEDORA”, a mas tardar dentro de los 5 (cinco) días
calendario siguientes de suscrita la presente minuta.
3.2. La presente compraventa se pacta con reserva de propiedad de “LOS INMUEBLES” hasta que se
haya cancelado el íntegro del precio pactado. “EL/LOS COMPRADOR(ES)” adquieren el derecho de
la propiedad de LOS INMUEBLES con el pago del importe del precio convenido, de conformidad con
el Art. 1583º del Código Civil.
3.3. Si “EL/LOS COMPRADOR(ES)” no cumplieran con el pago del saldo de precio dentro de la
oportunidad pactada en el literal b) del numeral 3.1. de la presente cláusula, “LA VENDEDORA” en el
ejercicio de su derecho de reserva de propiedad podrá resolver de pleno derecho el presente contrato
de conformidad con el artículo 1430 del Código Civil, sin necesidad de declaración judicial, ni
intimación en mora, en cuyo caso, “LA VENDEDORA” quedará en libertad de poder negociar y/o
transferir “LOS INMUEBLES” a terceras personas. Pactándose que, en el supuesto de resolución por
incumplimiento de pago, “LA VENDEDORA” retendrá por concepto de penalidad, toda suma de
dinero que “EL/LOS COMPRADOR(ES)” hubieran cancelado a la fecha del incumplimiento.

CUARTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

La presente compraventa es ad-corpus y ambas partes declaran que existe perfecta equivalencia entre el precio
pagado y “LOS INMUEBLES” que se venden y que, si hubiera alguna diferencia de más o de menos que al
presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación.

QUINTA: ENTREGA DE LOS INMUEBLES

Las partes acuerdan que la entrega de “LOS INMUEBLES” se efectuará a más tardar, el 31 de agosto del
2021, cuyo plazo podrá verse extendido por 60 días adicionales, sin expresión de causa. Será requisito
indispensable para la entrega que el precio de venta se encuentre íntegramente cancelado.

El plazo de entrega pactado en ésta la cláusula, se entenderá ampliado o prorrogado en forma automática
cuando medien causas ajenas a la voluntad de “LA VENDEDORA”, que impidan el cumplimiento oportuno de
esta prestación, en cuyo caso, el plazo de entrega se extenderá en la misma medida que pudieran durar estas,
entendiéndose por causas ajenas a “LA VENDEDORA”, entre otras, los casos fortuitos, fuerza mayor,
vandalismo, huelgas en el sector construcción, desastres naturales, demoras de instalación del servicio de
agua, desagüe y luz por parte de Edelnor, Luz del Sur o Sedapal, y/o el incumplimiento de la Municipalidad
correspondiente en expedir la respectiva Norma Municipal en la que se otorgue o apruebe el inicio de obras, el
certificado de finalización de obra u otro documento que imposibilite la entrega de “LOS INMUEBLES”.

A la fecha de entrega de “LOS INMUEBLES”, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” suscribirán el Acta de Entrega

correspondiente. Cuando la entrega de “LOS INMUEBLES” se retrase por causas imputables a “EL/LOS
COMPRADOR(ES)”, “LA VENDEDORA” queda facultado a remitir por conducto notarial a “EL/LOS
COMPRADOR(ES)”, el acta de entrega con su sola firma, bastando la recepción de esta para dar por recibidos
“LOS INMUEBLES”, a entera conformidad de “EL/LOS COMPRADOR(ES)”, devengándose a partir de dicho
momento, la obligación de “EL/LOS COMPRADOR(ES)” de efectuar la inscripción de “LOS INMUEBLES” en
la Municipalidad de Magdalena del Mar, el pago de los arbitrios municipales y el pago de las correspondientes
cuotas de mantenimiento del edificio en el que se encuentran “LOS INMUEBLES”.

“EL/LOS COMPRADOR(ES)” declaran conocer y aceptar que “LA VENDEDORA” podrá requerirles
autorización para acceder a “LOS INMUEBLES”, en mérito a los trámites de saneamiento catastral y/u
obtención del certificado de conformidad de obra, con la finalidad de realizar las inspecciones correspondientes
que la Municipalidad requiera. En ese sentido, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” se obligan a dar las facilidades
para el acceso a “LOS INMUEBLES” del personal Municipal, siempre en compañía de un colaborador de “LA
VENDEDORA”, para realizar las gestiones antes descritas. En el supuesto que “EL/LOS COMPRADOR(ES)”
negaran o dificultaran el ingreso del personal Municipal, serán responsables de las demoras que por este hecho
se generen en la obtención del Certificado de Conformidad de Obra y/o el saneamiento de “LOS INMUEBLES”,
no teniendo “EL/LOS COMPRADOR(ES)” nada que reclamar por este concepto.

SEXTA: CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION SUSPENSIVA

Por tratarse el presente contrato de una compraventa de bien futuro, conforme al artículo 1534° del Código Civil,
el mismo queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener existencia.

SETIMA: GRAVÁMENES
“LA VENDEDORA” declara que sobre “LOS INMUEBLES” materia del presente contrato no pesa ningún
gravamen, ni medida judicial que limite su derecho a transferir “LOS INMUEBLES”, con excepción de la
hipoteca que ha otorgado “LA VENDEDORA” a favor del Banco BBVA Perú, la misma que corre inscrita en la
partida registral del inmueble la cual será levantada una vez que “LOS INMUEBLES” queden debidamente
independizados e inscritos en los registros públicos.

Concluida la construcción de “LOS INMUEBLES”, y entregados los mismos a “EL/LOS COMPRADOR(ES)”,

“LA VENDEDORA” se compromete, a su costo, a formalizar la declaratoria de fábrica y a solicitar en forma
inmediata, el levantamiento de la hipoteca trasladada a cada unidad inmobiliaria materia del presente contrato.

OCTAVA: DECLARACIONES Y CUMPLIMIENTO DE REGULACIONES

“EL/LOS COMPRADOR(ES)” se obligan irrevocablemente a cumplir con todas y cada una de las disposiciones
que estarán contenidas en el Reglamento Interno que oportunamente otorgará “LA VENDEDORA”. Asimismo,
una vez recibidos “LOS INMUEBLES”, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” se compromete a cancelar puntualmente
la cuota mensual de mantenimiento que fije la presidencia del edificio.

La presente compraventa, se regirá por la Ley 27157 del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común y su Reglamento, obligándose “LA VENDEDORA” concluida la obra de
construcción, a efectuar la correspondiente Declaratoria de Fábrica, Independización y Reglamento Interno, e
inscribirla ante el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, luego de obtenido el Certificado de Finalización
y/o conformidad de Obra expedido por la Municipalidad de Magdalena del Mar.

“EL/LOS COMPRADOR(ES)” declaran conocer que producto del desarrollo y edificación del proyecto, tanto los
Departamentos, estacionamientos y depósitos podrán contener internamente vigas, columnas, ductos, tuberías
u otros, los cuales podrán disminuir el área útil de los mismos, conforme al certificado de conformidad de obra
otorgado por la Municipalidad competente, por lo cual “EL/LOS COMPRADOR(ES)” aceptan anticipadamente
dicha situación y renuncia a cualquier reclamo e indemnización alguna. Asimismo los departamentos podrán
contener cajas de paso, tuberías u otros que no implican disminución de área útil declarando “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” que acepta esto anticipadamente y renuncia a cualquier reclamo e indemnización alguna.

Las partes acuerdan que, en tanto el Edificio “MALECON 120” mantenga unidades en venta, “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” autorizan a “LA VENDEDORA” a efectuar las labores de promoción, difusión y marketing
necesarios para la venta total de las unidades inmobiliarias que conforman el Edificio y renuncian a realizar
cualquier acción actual y/o futura que impida y/o limite lo señalado. En tal sentido, “EL/LOS COMPRADOR(ES)”
se obligan a no restringir ni impedir el funcionamiento de la sala de ventas y del departamento piloto que “LA
VENDEDORA” mantiene en el Edificio, ni a la colocación de la publicidad que “LA VENDEDORA” considere
necesaria para la debida difusión y promoción del proyecto dentro y/o fuera de éste, sin que esto genere algún
costo o gasto a favor de “EL/LOS COMPRADOR(ES)” o a la futura Junta de Propietarios que se pudiese
constituir.

NOVENA: EMPRESA ADMINISTRADORA

“EL/LOS COMPRADOR(ES)” autorizan a “LA VENDEDORA” a contratar a una empresa administradora la
cual se encargará de la administración general del edificio “MALECON 120” hasta que la Junta de Propietarios
se encuentre debidamente constituida y en funcionamiento. “EL/LOS COMPRADOR(ES)” reconocen y aceptan
que la empresa administradora designada ejercerá sus funciones por un plazo mínimo de seis (06) meses
contados desde la fecha de culminación de las obras de construcción del Edificio “MALECON 120” o hasta que
se encuentre debidamente inscrita y en funcionamiento la Junta de Propietarios, lo que ocurra primero. Será de
cargo de “EL/LOS COMPRADOR(ES)” los pagos por concepto de Administración que se prorratearán entre
todos los propietarios de los inmuebles que conforman el Edificio de acuerdo a los porcentajes de cada
propietario, calculados en función al área ocupada de “LOS INMUEBLES”. Cabe resaltar que el pago por
concepto de administración de LOS INMUEBLES aun no vendidos, serán asumidos por “LA VENDEDORA”.

Asimismo, una vez designada la empresa administradora, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” autorizan a “LA
VENDEDORA” a realizar la entrega de las áreas comunes a la empresa administradora, quien velará por el
correcto mantenimiento y cuidado de las mismas.

DECIMA: GASTOS Y TRIBUTOS

10.1 “LA VENDEDORA” declara que a la fecha de celebración de este contrato se encuentra al día en sus
obligaciones tributarias frente a la Municipalidad de Magdalena del Mar, correspondientes a “LOS
INMUEBLES”, obligándose al pago de cualquier otra obligación o tributo que afecten a “LOS
INMUEBLES” hasta su entrega.
10.2 Sin embargo, debido a que la independización municipal y registral será posterior a la entrega de “LOS
INMUEBLES”, dichos tributos podrían tener como titular a “LA VENDEDORA”, por lo cual “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” facultan a “LA VENDEDORA” para que realice los pagos correspondientes a
dichos impuestos y contribuciones en su representación, mientras dure el proceso indicado, a efectos
de que este no se perjudique incurriendo en moras u otros análogos, para lo cual “LA VENDEDORA”
efectuará el cálculo de los impuestos de acuerdo al número de unidades que conforman el proyecto
inmobiliario en el cual se encuentran ubicadas “LOS INMUEBLES”, tomando en cuenta además la
fecha de entrega así como el área techada de la misma.
10.3 En tal sentido, y de manera trimestral, a partir desde que se efectuó la entrega de “LOS
INMUEBLES”, “LA VENDEDORA” solicitará a “EL/LOS COMPRADOR(ES)” el correspondiente
reembolso, quedando éstos últimos obligados a reembolsar todos los gastos en un plazo no mayor a
quince (15) días hábiles de solicitado; vencido el plazo indicado “EL/LOS COMPRADOR(ES)”
incurrirá en mora automática, de conformidad con lo previsto por el inciso 1 del artículo 1333º del
Código Civil, sin necesidad de requerimiento o intimación alguna por parte de “LA VENDEDORA”.
10.4 “EL/LOS COMPRADOR(ES)” se obligan al pago de los tributos, contribuciones y arbitrios que se
devenguen a partir de la recepción de “LOS INMUEBLES”.
10.5 Todos los gastos e impuestos que demande el otorgamiento de la Escritura Pública y su inscripción en
el Registro de Propiedad Inmueble, incluyendo una copia simple para “LA VENDEDORA”, son de
cargo y cuenta exclusiva de “EL/LOS COMPRADOR(ES)”.

DECIMO PRIMERA: TRÁMITES REGISTRALES, MUNICIPALES Y ADMINISTRATIVOS

Las partes declaran que es de interés común para ellas la inscripción en el Registro de Predios de Lima de la
transferencia de la propiedad de “LOS INMUEBLES”. En este sentido, por el presente acto “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” otorgan poder, al amparo de lo previsto en el artículo 153° del Código Civil, a favor de “LA
VENDEDORA”, para que en nombre y representación de “EL/LOS COMPRADOR(ES)”, individualmente y a
sola firma pueda ejercer las facultades detalladas a continuación:

o Subsanar cualquier observación que pueda ser formulada por el Registro de Predios de Lima en el
trámite de inscripción de la compra-venta de “LOS INMUEBLES” encontrándose entre tales
subsanaciones la precisión y/o corrección de la nomenclatura de “LOS INMUEBLES” así como de las
Partidas Registrales en la que se encuentra inscrito como bien independiente y la subsanación de
cualquier otra observación de cualquier naturaleza, pudiendo “LA VENDEDORA” suscribir y/o otorgar
las minutas y/ escrituras públicas que se requieran.

o Realizar ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y/o ante cualquier otra entidad que
pudiera resultar pertinente, todos los actos que resulten necesarios para la determinación, liquidación
y trámite de exoneración de pago del Impuesto de Alcabala que pudiese corresponder, declaración
ante el Municipio de San Isidro, de “LOS INMUEBLES”, HR y PU, incluyendo el cuestionamiento del
monto que se determine, para lo cual podrá presentar y/o interponer todo tipo de recursos y/o escritos
de cualquier naturaleza.

o Realizar ante la Municipalidad de Magdalena del Mar, todos los actos que resulten necesarios para
que “EL/LOS COMPRADOR(ES)” figuren como los nuevos propietarios de “LOS INMUEBLES”,
pudiendo suscribir todos los documentos que resulten necesarios, incluyendo los formularios
correspondientes.

Asimismo, se deja expresa constancia que, este poder no exonera a “EL/LOS COMPRADOR(ES)” de su
responsabilidad de tramitar la inscripción de su propiedad en la Municipalidad distrital de Magdalena del Mar y
los Registros Públicos de Lima.

“LA VENDEDORA” previa a la entrega de “LOS INMUEBLES” convocará “EL/LOS COMPRADOR(ES)” para
la suscripción del Contrato de Suministro de gas ya sea de GLP o GN, correspondientes a "LOS INMUEBLES”,
otorgándoles un plazo máximo de 7 (siete) días calendarios de efectuada la convocatoria. En el supuesto que el
contrato de suministro de gas, no haya sido suscrito por “EL/LOS COMPRADOR(ES)” en el plazo indicado,
“EL/LOS COMPRADOR(ES)” faculta(n) a “LA VENDEDORA” a realizar el llenado y suscribir, en su nombre y
representación el contrato de suministro de gas, pudiendo pactar todas las condiciones que sean necesarias del
mismo, y presentarlo ante la entidad prestadora del suministro que corresponda. Los gastos y demás tarifas
asignadas por la distribuidora por la contratación e instalación del servicio serán asumidas por “EL/LOS
COMPRADOR(ES)”.

DECIMO SEGUNDA: GARANTIAS

“EL/LOS COMPRADOR(ES)” declaran conocer y aceptar que de acuerdo a la normatividad legal vigente,
“LOS INMUEBLES” cuentan con una garantía correspondiente a los acabados por el plazo de un (01) año
calendario, el mismo que se computará desde la entrega de los mismos.

Asimismo, las partes acuerdan que de conformidad con la normatividad legal vigente, “LA VENDEDORA”
otorgará una garantía por el periodo de diez (10) años contados desde la fecha de entrega de la misma, en
relación a defectos por vicios de la construcción.

DÉCIMO TERCERA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales del
Distrito Judicial de la ciudad de Lima, renunciando por tanto al fuero de sus domicilios privados, a cuyo efecto
señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente contrato.

DECIMO CUARTA: DOMICILIO Y COMUNICACIONES

Las comunicaciones y notificaciones que motiven la ejecución del presente contrato deberán ser realizadas en
los domicilios indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio surtirá efectos desde la
fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, inserte lo que corresponda y pase los partes
al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su inscripción.

Lima, ___ de _____ de ____

“LA VENDEDORA” “EL/LOS COMPRADOR(ES)”

 Contrato de Compraventa Crédito Hipotecario

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa de bien futuro, que celebran,
de una parte:
PROYECTOS INMOBILIARIOS SALAVERRY S.A.C., con R.U.C. Nº 20603387032, con domicilio en Avenida 
Mariscal La Mar N° 550, Interior N° 708, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, debidamente
representada por ANTONIO MIGUEL ESPINOSA MONTOYA, identificado con D.N.I. Nº 08261280, y
ANTONIO MARIANO QUEROL LIPCOVICH, identificado con D.N.I. N° 08239350, según poderes inscritos en
la partida electrónica Nº 14129572 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; y de la otra parte:
La sociedad conyugal conformada por _________________, identificado con D.N.I. Nº , y su cónyuge
___________, identificada con D.N.I. Nº , ambos señalando domicilio para estos efectos en ____________,
Distrito de __________, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominará
“EL/LOS COMPRADOR(ES)”; minuta que se celebra en los términos y condiciones de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 “LA VENDEDORA” es una empresa debidamente constituida e inscrita en la partida electrónica N°
14129572 del Registros de Personas Jurídicas de Lima, dedicada a desarrollar Proyectos Inmobiliarios,
responsable de la promoción, ejecución y desarrollo del proyecto denominado “MALECON 120” en el cual
se encuentran ubicados “LOS INMUEBLES” materia del presente contrato.
1.2 “LA VENDEDORA” es propietaria del inmueble ubicado en: Calle 3 N° 104 con Avenida Del Malecón N°
120, Urbanización Salaverry, distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima, cuyo
dominio, áreas, linderos y medidas perimétricas, corren inscritas en la partida electrónica N° 41737115 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
1.3 Sobre el inmueble descrito en el numeral anterior, “LA VENDEDORA” ha previsto construir una edificación
multifamiliar a la cual ha denominado “MALECÓN 120”, compuesta por un edificio proyectado para 10
pisos más azotea, con aproximadamente 57 departamentos, 60 estacionamientos, 57 depósitos, áreas y
bienes de propiedad común, además de los servicios comunes correspondientes, conforme se señala en la
Memoria Descriptiva del Proyecto, la misma que es recibida por “EL/LOS COMPRADOR(ES)” a la firma
de este documento y que las partes declaran conocer y aceptar.
1.4 Dentro del Edificio “MALECON 120” se han proyectado los siguientes inmuebles:
 Departamento Nº ________________ ubicado en el x piso, con un área techada aproximada de
____________ m2 (_________ punto ____________ metros cuadrados), y área ocupada
aproximada de _____________ m2 (_________ punto ____________ metros cuadrados).
 El estacionamiento Nº _______ proyectado en el _____sótano, con un área ocupada aproximada
de ______________ m2. (___________ punto ______________ metros cuadrados).
 El depósito Nº _______ proyectado en el _________sótano, con un área ocupada aproximada de
______________ m2. (___________ punto ______________ metros cuadrados).
Los inmuebles descritos en este numeral, en su conjunto, serán denominados en adelante simplemente como
“LOS INMUEBLES”.
1.5 “EL/LOS COMPRADOR(ES)” declara expresamente que en forma clara, veraz, gratuita y previa a la
suscripción del presente contrato, han recibido de manera satisfactoria y a plena conformidad toda la
información respecto a la documentación para la celebración de la presente compraventa, tales como:
identificación y características de “LOS INMUEBLES”, autorizaciones municipales, anteproyecto aprobado,
planos, titulación registral del inmueble sobre el cual se viene ejecutando el proyecto inmobiliario, poderes
de los representantes de “LA VENDEDORA”, Registro Único de Contribuyente – RUC de “LA
VENDEDORA”, teléfonos de contacto, dirección de correo electrónico, los antecedentes del proveedor y su
comportamiento en el mercado de productos y servicios inmobiliarios, que el proyecto inmobiliario
denominado “MALECON 120” es una edificación sismo resistente que cumple con lo dispuesto por el
Reglamento Nacional de Edificaciones y las demás normas técnicas sobre la materia, de la existencia de:
a) Central de Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de Unidades
Inmobiliarias; b) Registro de Infracciones y Sanciones por el incumplimiento de las disposiciones del Código
de Protección y Defensa del Consumidor; y c) Portal Mira a Quién le Compras, a cargo de Indecopi
([Link] el canal para quejas, reclamos o denuncias y toda
aquella documentación e información relevante relacionada a la presente compraventa, conforme a lo
establecido en los artículos 2°, 76° y 77° del Código de Protección y Defensa del Consumidor y sus
modificaciones establecidas en la Ley N° 30534.
1.6 La ubicación y características del departamento figuran en el Plano de Distribución correspondiente y la
Memoria de Acabados, y la ubicación y características del estacionamiento figuran en el Plano de Planta de
Estacionamientos, documentos que “EL/LOS COMPRADOR(ES)” recibe a la firma de la presente minuta,
declarando su conformidad con los mismos.
1.7 “LA VENDEDORA” ha financiado la construcción del proyecto con el BBVA Banco Perú.
1.8 “EL/LOS COMPRADOR(ES)” ha manifestado su interés en financiar la adquisición de “LOS INMUEBLES”
con un crédito hipotecario otorgado por una entidad financiera (en adelante “EL BANCO FINANCIADOR”),
el cual tramitará(n) una vez cancelada la CUOTA INICIAL.
1.9 Ambas partes tienen pleno y cabal conocimiento que “LOS INMUEBLES” materia de este contrato son
bienes futuros; asimismo, las partes declaran que la numeración que se asigna a “LOS INMUEBLES”
detallados anteriormente, es referencial y está sujeta a variación y/o modificación según requerimiento del
proyecto y/o certificado de numeración emitido por la autoridad municipal , por lo cual “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” declara y acepta anticipadamente cualquier cambio de numeración de “LOS
 INMUEBLES”, siempre y cuando no contengan cambios en las características detalladas. Para los casos de
estacionamientos y depósitos, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” declara y acepta anticipadamente cualquier
cambio de numeración de los mismos, en caso sean requeridos y necesarios por cuestiones de arquitectura,
municipales, estructurales y/o instalaciones, manteniendo características similares a las pactadas mediante
el presente.
1.10 “EL/LOS COMPRADOR(ES)” reconoce que el Piloto y la publicidad que utilizo “LA VENDEDORA” para el
proyecto al cual pertenecen “LOS INMUEBLES” tuvo carácter meramente ilustrativo y no vinculante para
las partes, autorizando “EL/LOS COMPRADOR(ES)” a “LA VENDEDORA” para que éste pueda introducir
cambios, inclusive en las áreas comunes, por requerimientos legales, arquitectónicos, o estrictamente
técnicos a favor del proyecto.

SEGUNDA: OBJETO
Por el presente instrumento las partes acuerdan celebrar el presente contrato de Compraventa de los Bienes
Futuros descritos en el numeral 1.4. de la cláusula precedente, mediante el cual “LA VENDEDORA” da en
venta real y enajenación perpetua “LOS INMUEBLES” a favor de “EL/LOS COMPRADOR(ES)”. Queda
entendido que la presente Compraventa de Bien Futuro, una vez que existan “LOS INMUEBLES”, tendrá
carácter de Ad Corpus e incluye usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello
que de hecho o por derecho pudiere corresponder a “LOS INMUEBLES” que se enajenan, sin reserva ni
limitación alguna así como el porcentaje correspondiente a la participación en la copropiedad de las áreas de
bienes y servicios comunes del edificio “MALECON 120”.

Tratándose de una venta de bienes futuros, las partes manifiestan y aceptan que el área y linderos definitivos
de “LOS INMUEBLES”, serán establecidos a la terminación del Proyecto y con la conformidad de Obra o
documento análogo, otorgada por la Municipalidad de Magdalena del Mar, debiendo figurar en la Declaratoria
de Fábrica correspondiente el área y linderos definitivos.

TERCERA: PRECIO, FORMA DE PAGO Y RESERVA DE DOMINIO

3.1 El precio libremente pactado de común acuerdo entre las partes, por la compraventa de “LOS
INMUEBLES” es de US$ ___________(___________________ y 00/100 Dólares de los Estados Unidos
de América), suma que incluye el IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS - IGV., el mismo que
corresponde a los inmuebles según el siguiente detalle:
 Por el Departamento Nº____, se pacta el precio de US$ ____________,000.00 (____________ mil y
00/100 Dólares de los Estados Unidos de América).
 Por el Estacionamiento Nº _____, se pacta el precio de US$ _____________,000.00 (_________ mil
y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América).
 Por el Depósito Nº _____, se pacta el precio de US$ _____________,000.00 (_________ mil y 00/100
Dólares de los Estados Unidos de América).
Precio que será cancelado de la siguiente manera:
a) Una CUOTA INICIAL ascendente al 10% del precio de compraventa, por la suma de US$
___________(__________ y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) será cancelada
a la suscripción de la presente minuta.
b) El saldo de precio, por la suma de US$ ________(_____________ y 00/100 Dólares de los
Estados Unidos de América), será cancelado directamente por “EL BANCO FINANCIADOR” a
“LA VENDEDORA”, a más tardar el 30 de agosto del 2020. Para este efecto, “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” declaran que autorizan expresamente a “EL BANCO FINANCIADOR” para
que el producto del crédito hipotecario otorgado, sea desembolsado en forma automática e
inmediata en la cuenta de “LA VENDEDORA”, sin trámite previo alguno.
3.2 Si “EL/LOS COMPRADOR(ES)” no cumplieran con el pago de cualquier importe descrito en esta cláusula,
dentro de los plazos convenidos, “LA VENDEDORA” en el ejercicio de su derecho de reserva de
propiedad podrá resolver de pleno derecho el presente contrato de conformidad con el artículo 1430º del
Código Civil, sin necesidad de declaración judicial, ni intimación en mora, en cuyo caso, “LA
VENDEDORA” quedará en libertad de poder negociar y/o transferir “EL/LOS INMUEBLE(S)” a terceras
personas. Pactándose que en el supuesto de resolución por incumplimiento de pago, “LA VENDEDORA”
retendrá por concepto de penalidad, toda suma de dinero que “EL/LOS COMPRADOR(ES)” hubieran
cancelado a la fecha del incumplimiento.
3.3 Se deja constancia que la propiedad de “LOS INMUEBLES” no se transferirán, hasta el momento en que
“LOS COMPRADORES” hayan cumplido con cancelar íntegramente el precio total mencionado en el
numeral 3.1; acordando las partes que “LA VENDEDORA” únicamente estará obligada a suscribir la
escritura pública correspondiente, cuando el precio acordado por “LOS INMUEBLES” materia del presente
contrato se hubiere cancelado en su totalidad.

CUARTA: FIANZA
Teniendo en cuenta que el presente contrato es sobre bienes futuros, y que la inscripción de la hipoteca que
otorguen “EL/LOS COMPRADOR(ES)” queda en suspenso hasta la inscripción de “LOS INMUEBLES”, por la
presente, “LA VENDEDORA” se constituye en fiador solidario de “EL/LOS COMPRADOR(ES)” frente al
“BANCO FINANCIADOR”, fianza que se mantendrá vigente hasta la inscripción definitiva de la hipoteca que
otorgará “EL/LOS COMPRADOR(ES)” sobre “LOS INMUEBLES” a favor del “BANCO FINANCIADOR”,
momento en el cual se entenderá extinguida la condición de fiador solidario de “LA VENDEDORA”.

QUINTA:  ELECCION DE BANCO Y COSTOS FINANCIEROS

En caso “EL/LOS COMPRADOR(ES)” elija(n) una entidad financiera distinta a la financia la construcción del
Edificio “MALECON 120”, las partes acuerdan que todos los costos que se generen por la Carta Fianza que
otorgue “LA VENDEDORA” para el afianzamiento de las obligaciones a cargo de “LA VENDEDORA”
(inscripción de los inmuebles, declaratoria de fábrica, independización, levantamiento de la hipoteca matriz e
inscripción de la hipoteca, entre otros), serán por cuenta y costo de “EL/LOS COMPRADOR(ES)”, debiendo
éste último cancelar a “LA VENDEDORA”, dicha suma en un plazo no mayor de 10 días calendarios
posteriores a su comunicación de cobranza y liquidación. Todo retraso en el pago de los costos por “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” a “LA VENDEDORA”, será considerado como mora automática y dará lugar al pago de
los máximos intereses compensatorios y a un interés moratorio del 10% mensual, por esta suma. La obligación
del pago de los costos que se generen por la Carta Fianza, se mantendrá hasta el momento en que “BANCO
FINANCIADOR” exija la presentación o renovación de la misma, es decir hasta la inscripción en el Registro de
Propiedad Inmueble de la hipoteca que otorgarán “EL/LOS COMPRADOR(ES)” a su favor.

Las partes acuerdan que, la Carta Fianza otorgada por "LA VENDEDORA", descrita en la cláusula cuarta, no
garantizará ninguna de las obligaciones asumidas por “EL/LOS COMPRADOR(ES)” ante “BANCO
FINANCIADOR”.

SEXTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

La presente compraventa es ad-corpus y ambas partes declaran que existe perfecta equivalencia entre el precio
pagado y “LOS INMUEBLES” que se venden y que si hubiera alguna diferencia de más o de menos que al
presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación.

SÉTIMA: ENTREGA DE “LOS INMUEBLES”

Las partes acuerdan que la entrega de “LOS INMUEBLES” se efectuará a más tardar, el 31 de agosto del
2021, cuyo plazo podrá verse extendido por 60 días adicionales, sin expresión de causa. Será requisito
indispensable para la entrega que el precio de venta se encuentre íntegramente cancelado.

El plazo de entrega pactado en esta cláusula, se entenderá ampliado o prorrogado en forma automática cuando
medien causas ajenas a la voluntad de “LA VENDEDORA”, que impidan el cumplimiento oportuno de esta
prestación, en cuyo caso, el plazo de entrega se extenderá en la misma medida que pudieran durar estas,
entendiéndose por causas ajenas a “LA VENDEDORA”, entre otras, los casos fortuitos, fuerza mayor,
vandalismo, huelgas en el sector construcción, desastres naturales, demoras de instalación del servicio de
agua, desagüe y luz por parte de Edelnor, Luz del Sur o Sedapal, y/o el incumplimiento de la Municipalidad
correspondiente en expedir la respectiva Norma Municipal en la que se otorgue o apruebe el inicio de obras, el
certificado de finalización de obra u otro documento que imposibilite la entrega de “LOS INMUEBLES”.

A la fecha de entrega de “LOS INMUEBLES”, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” suscribirá el Acta de Entrega

correspondiente. Cuando la entrega de “LOS INMUEBLES” se retrase por causas imputables a “EL/LOS
COMPRADOR(ES)”, “LA VENDEDORA” queda facultado a remitir por conducto notarial a “EL/LOS
COMPRADOR(ES)”, el acta de entrega con su sola firma, bastando la recepción de esta para dar por recibidos
“LOS INMUEBLES”, a entera conformidad de “EL/LOS COMPRADOR(ES)”, devengándose a partir de dicho
momento, la obligación de “EL/LOS COMPRADOR(ES)” de efectuar la inscripción de “LOS INMUEBLES” en
la Municipalidad de Magdalena del Mar, el pago de los arbitrios municipales y el pago de las correspondientes
cuotas de mantenimiento del edificio en el que se encuentran “LOS INMUEBLES”.

“EL/LOS COMPRADOR(ES)” declara conocer y aceptar que “LA VENDEDORA” podrá requerirles
autorización para acceder a “LOS INMUEBLES”, en mérito a los trámites de saneamiento catastral y/u
obtención del certificado de conformidad de obra, con la finalidad de realizar las inspecciones correspondientes
que la Municipalidad requiera. En ese sentido, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” se obliga a dar las facilidades
para el acceso a “LOS INMUEBLES” del personal Municipal, siempre en compañía de un colaborador de “LA
VENDEDORA”, para realizar las gestiones antes descritas. En el supuesto que “EL/LOS COMPRADOR(ES)”
negara o dificultara el ingreso del personal Municipal, serán responsables de las demoras que por este hecho
se generen en la obtención del Certificado de Conformidad de Obra y/o el saneamiento de “LOS INMUEBLES”,
no teniendo “EL/LOS COMPRADOR(ES)” nada que reclamar por este concepto.

OCTAVA: CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION SUSPENSIVA

Por tratarse el presente contrato de una compraventa de bien futuro, conforme al artículo 1534° del Código Civil,
el mismo queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener existencia.

NOVENA: GRAVÁMENES
“LA VENDEDORA” declara que sobre “LOS INMUEBLES” materia del presente contrato no pesa ningún
gravamen, ni medida judicial que limite su derecho a transferir “LOS INMUEBLES”, con excepción de la
hipoteca que “LA VENDEDORA” otorgará a favor del BBVA Banco Perú, la misma que corre inscrita en la
partida registral del inmueble, la cual será levantada una vez que “LOS INMUEBLES” queden debidamente
independizados e inscritos en los registros públicos.

Concluida la construcción de “LOS INMUEBLES”, y entregados los mismos a “EL/LOS COMPRADOR(ES)”,

“LA VENDEDORA” se compromete, a su costo, a formalizar la declaratoria de fábrica y a solicitar en forma
inmediata, el levantamiento de la hipoteca trasladada a cada unidad inmobiliaria materia del presente contrato,
con la finalidad de que se inscriba la hipoteca que otorgan “EL/LOS COMPRADOR(ES)”, al “BANCO
FINANCIADOR”.

DECIMA: DECLARACIONES Y CUMPLIMIENTO DE REGULACIONES

“EL/LOS COMPRADOR(ES)” se obliga irrevocablemente a cumplir con todas y cada una de las disposiciones
que estarán contenidas en el Reglamento Interno que oportunamente otorgará “LA VENDEDORA”. Asimismo,
una vez recibidos “LOS INMUEBLES”, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” se compromete a cancelar puntualmente
la cuota mensual de mantenimiento que fije la presidencia del edificio.

La presente compraventa, se regirá por la Ley 27157 del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común y su Reglamento, obligándose “LA VENDEDORA” concluida la obra de
construcción, a efectuar la correspondiente Declaratoria de Fábrica, Independización y Reglamento Interno, e
inscribirla ante el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, luego de obtenido el Certificado de Finalización
de Obra expedido por la Municipalidad de Magdalena del Mar.

“EL/LOS COMPRADOR(ES)” declara conocer que producto del desarrollo y edificación del proyecto, tanto los
Departamentos, estacionamientos y depósitos podrán contener internamente vigas, columnas, ductos, tuberías
u otros, los cuales podrán disminuir el área útil de los mismos, conforme al certificado de conformidad de obra
otorgado por la Municipalidad competente, por lo cual “EL/LOS COMPRADOR(ES)” acepta anticipadamente
dicha situación y renuncia a cualquier reclamo e indemnización alguna. Asimismo los departamentos podrán
contener cajas de paso, tuberías u otros que no implican disminución de área útil declarando “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” que acepta esto anticipadamente y renuncia a cualquier reclamo e indemnización alguna.

Las partes acuerdan que, en tanto el Edificio “MALECON 120” mantenga unidades en venta, “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” autoriza a “LA VENDEDORA” a efectuar las labores de promoción, difusión y marketing
necesarios para la venta total de las unidades inmobiliarias que conforman el Edificio y renuncian a realizar
cualquier acción actual y/o futura que impida y/o limite lo señalado. En tal sentido, “EL/LOS COMPRADOR(ES)”
se obliga a no restringir ni impedir el funcionamiento de la sala de ventas y del departamento piloto que “LA
VENDEDORA” mantendrá en el Edificio, ni a la colocación de la publicidad que “LA VENDEDORA” considere
necesaria para la debida difusión y promoción del proyecto dentro y/o fuera de éste, sin que esto genere algún
costo o gasto a favor de “EL/LOS COMPRADOR(ES)” o a la futura Junta de Propietarios que se pudiese
constituir.

DECIMO PRIMERA: EMPRESA ADMINISTRADORA

“EL/LOS COMPRADOR(ES)” autoriza a “LA VENDEDORA” a contratar a una empresa administradora la cual
se encargará de la administración general del edificio “MALECON 120” hasta que la Junta de Propietarios se
encuentre debidamente constituida y en funcionamiento. “EL/LOS COMPRADOR(ES)” reconoce y acepta que
la empresa administradora designada ejercerá sus funciones por un plazo mínimo de seis (06) meses contados
desde la fecha de culminación de las obras de construcción del Edificio “MALECON 120” o hasta que se
encuentre debidamente inscrita y en funcionamiento la Junta de Propietarios, lo que ocurra primero. Será de
cargo de “EL/LOS COMPRADOR(ES)” los pagos por concepto de Administración que se prorratearán entre
todos los propietarios de los inmuebles que conforman el Edificio de acuerdo a los porcentajes de cada
propietario, calculados en función al área ocupada de “LOS INMUEBLES”. Cabe resaltar que el pago por
concepto de administración de LOS INMUEBLES aun no vendidos, serán asumidos por “LA VENDEDORA”.

Asimismo, una vez designada la empresa administradora, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” autorizan a “LA
VENDEDORA” a realizar la entrega de las áreas comunes a la empresa administradora, quien velará por el
correcto mantenimiento y cuidado de las mismas.

DECIMO SEGUNDA: GASTOS Y TRIBUTOS

12.1 “LA VENDEDORA” declara que a la fecha de celebración de este contrato se encuentra al día en sus
obligaciones tributarias frente a la Municipalidad de Magdalena del Mar, correspondientes a “LOS
INMUEBLES”, obligándose al pago de cualquier otra obligación o tributo que afecten a “LOS
INMUEBLES” hasta su entrega.
12.2 Sin embargo, debido a que la independización municipal y registral será posterior a la entrega de “LOS
INMUEBLES”, dichos tributos podrían tener como titular a “LA VENDEDORA”, por lo cual “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” faculta a “LA VENDEDORA” para que realice los pagos correspondientes a
dichos impuestos y contribuciones en su representación, mientras dure el proceso indicado, a efectos
de que este no se perjudique incurriendo en moras u otros análogos, para lo cual “LA VENDEDORA”
efectuará el cálculo de los impuestos de acuerdo al número de unidades que conforman el proyecto
inmobiliario en el cual se encuentran ubicadas “LOS INMUEBLES”, tomando en cuenta además la
fecha de entrega así como el área techada de la misma.
12.3 En tal sentido, y de manera trimestral, a partir desde que se efectuó la entrega de “LOS
INMUEBLES”, “LA VENDEDORA” solicitará a “EL/LOS COMPRADOR(ES)” el correspondiente
reembolso, quedando éstos últimos obligados a reembolsar todos los gastos en un plazo no mayor a
quince (15) días hábiles de solicitado; vencido el plazo indicado “EL/LOS COMPRADOR(ES)”
incurrirá en mora automática, de conformidad con lo previsto por el inciso 1 del artículo 1333º del
Código Civil, sin necesidad de requerimiento o intimación alguna por parte de “LA VENDEDORA”.
12.4 “EL/LOS COMPRADOR(ES)” se obliga al pago de los tributos, contribuciones y arbitrios que se
devenguen a partir de la recepción de “LOS INMUEBLES”.
12.5 Todos los gastos e impuestos que demande el otorgamiento de la Escritura Pública y su inscripción en
el Registro de Propiedad Inmueble, incluyendo una copia simple para “LA VENDEDORA”, son de
cargo y cuenta exclusiva de “EL/LOS COMPRADOR(ES)”.

DECIMO TERCERA: PODER IRREVOCABLE PARA TRANSFERENCIA

Las partes acuerdan lo siguiente:
13.1 Hasta la independización de “LOS INMUEBLES”, “LA VENDEDORA” se constituirá en fiador
solidario de “EL/LOS COMPRADOR(ES)” frente al “BANCO FINANCIADOR”, mediante cláusula
adicional de fiador solidario, en este sentido, si el “BANCO FINANCIADOR” por cualquier causa,
cargara la deuda de “EL/LOS COMPRADOR(ES)” a “LA VENDEDORA”, las partes acuerdan que el
poder que se otorga en el siguiente numeral entrará en vigencia, así como las estipulaciones que se
acuerdan en esta cláusula.
13.2 De producirse la causal detallada en el numeral anterior, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” otorga poder
irrevocable, al amparo de lo previsto en el artículo 153° del Código Civil, a favor de “LA
VENDEDORA”, para que en nombre y representación de “EL/LOS COMPRADOR(ES)”,
individualmente y a sola firma pueda ejercer las facultades detalladas a continuación.
13.2.1 Para que “LA VENDEDORA” pueda transferir “LOS INMUEBLES” a un tercero, fijando el
precio que deberá ser a valor de mercado.
13.2.2 Para que “LA VENDEDORA”, destine los fondos de la transferencia de la siguiente manera:
I. para cancelar los intereses compensatorios y moratorios devengados a partir de
producida la causal descrita en el numeral 13.1.;
II. para cancelar el capital cargado;
III. para cancelar todos los gastos; y
IV. y una suma equivalente al 35% de toda suma recibida, en calidad de daños y perjuicios
irrogados.
En el supuesto que con la venta de “LOS INMUEBLES”, no se cubran todos los conceptos
indicados “EL/LOS COMPRADOR(ES)” deberá abonar la diferencia a los 10 días que “LA
VENDEDORA” se los notifique por Escrito; y en el supuesto que exista un saldo a favor de
“EL/LOS COMPRADOR(ES)”, “LA VENDEDORA” devolverá a estos, el saldo remanente,
sin intereses, y dentro de los veinte (20) días posteriores a la cancelación del precio por el
nuevo comprador.
13.2.3 El poder que otorga “EL/LOS COMPRADOR(ES)” a favor de “LA VENDEDORA” se entiende
expreso e irrevocable, facultando “EL/LOS COMPRADOR(ES)” a “LA VENDEDORA” para que, en
su representación, el representante legal de “LA VENDEDORA”, pueda firmar los documentos
públicos y privados que sean necesario para realizar la transferencia de “LOS INMUEBLES”,
pudiendo fijar precio y condiciones así como destinar los pagos a los conceptos detallados en el punto
13.2.2
13.2.4 El poder otorgado en esta cláusula, entrará en vigencia únicamente si se produce la causal
señalada en el numeral 13.1, contando desde dicho momento la fecha de vigencia del presente poder.

DECIMO CUARTA: TRÁMITES REGISTRALES, MUNICIPALES Y ADMINISTRATIVOS

Las partes declaran que es de interés común para ellas la inscripción en el Registro de Predios de Lima de la
transferencia de la propiedad de “LOS INMUEBLES”. En este sentido, por el presente acto “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” otorga poder, al amparo de lo previsto en el artículo 153° del Código Civil, a favor de “LA
VENDEDORA”, para que en nombre y representación de “EL/LOS COMPRADOR(ES)”, individualmente y a
sola firma pueda ejercer las facultades detalladas a continuación:
14.1 Una vez que el proyecto se encuentra independizado registralmente, y “EL BANCO FINANCIADOR”
haya instruido a la notaría para iniciar el proceso de inscripción, y se detecte que “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” no han suscrito la minuta, clausulas adicionales y/o la escritura pública que
contenga la minuta de compraventa, el crédito hipotecario y/o préstamo y/o mutuo concedido por “EL
BANCO FINANCIADOR” que financió la adquisición de LOS INMUEBLES, “EL/LOS
COMPRADOR(ES)” tendrá un plazo de veinte (20) días calendarios para regularizar lo pertinente, plazo
que se computará desde la fecha en la que reciban una comunicación escrita, por correo electrónico u
otro medio de comunicación que permita obtener constancia de recepción, cursada por “LA
VENDEDORA” y/o por “EL BANCO FINANCIADOR”, por medio de la cual alguna de estas le indique
que la minuta y/o la escritura pública antes precisada se encuentra pendiente de ser suscrita, y “EL
BANCO FINANCIADOR” ya haya realizado el desembolso y correspondiente cancelación del saldo de
precio, y “EL/LOS COMPRADOR(ES)” no haya suscrito los documentos en el plazo antes señalado,
este faculta a “LA VENDEDORA” a suscribir en su nombre y representación la minuta y/o la escritura
pública que contenga la minuta de compraventa, el crédito hipotecario y/o préstamo y/o mutuo
concedido por “EL BANCO FINANCIADOR” a efectos de formalizar el desembolso realizado por “EL
BANCO FINANCIADOR” a favor de “LA VENDEDORA” así como la constitución de garantía
hipotecaria otorgada por “EL/LOS COMPRADOR(ES)” a favor de “EL BANCO FINANCIADOR”.

14.2 Subsanar cualquier observación que pueda ser formulada por el Registro de Predios de Lima en el
trámite de inscripción de la compra-venta de “LOS INMUEBLES” encontrándose entre tales
subsanaciones la precisión y/o corrección de la nomenclatura de “LOS INMUEBLES” así como de las
Partidas Registrales en la que se encuentra inscrito como bien independiente y la subsanación de
cualquier otra observación de cualquier naturaleza, pudiendo “LA VENDEDORA” suscribir y/o otorgar
las minutas y/ escrituras públicas que se requieran.

14.3 Realizar ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y/o ante cualquier otra entidad que pudiera
resultar pertinente, todos los actos que resulten necesarios para la determinación, liquidación y pago del
impuesto de Alcabala que pudiese corresponder, declaración ante el Municipio de San Isidro de “LOS
INMUEBLES”, HR y PU, incluyendo el cuestionamiento del monto que se determine, para lo cual podrá
presentar y/o interponer todo tipo de recursos y/o escritos de cualquier naturaleza.
14.4 Realizar ante la Municipalidad de Magdalena del Mar todos los actos que resulten necesarios para que
“EL/LOS COMPRADOR(ES)” figure como el nuevo propietario de “LOS INMUEBLES”, pudiendo
suscribir todos los documentos que resulten necesarios, incluyendo los formularios correspondientes.

Asimismo, se deja expresa constancia que, este poder no exonera a “EL/LOS COMPRADOR(ES)” de su
responsabilidad de tramitar la inscripción de su propiedad en la Municipalidad distrital de Magdalena del Mar y
los Registros Públicos de Lima.

“LA VENDEDORA” previa a la entrega de “EL/EL/LOS INMUEBLE(S)” convocará “EL/LOS

COMPRADOR(ES)” para la suscripción del Contrato de Suministro de gas ya sea de GLP o GN,
correspondientes a "EL/LOS INMUEBLE(S)”, otorgándoles un plazo máximo de 7 (siete) días calendarios de
efectuada la convocatoria. En el supuesto que el contrato de suministro de gas, no haya sido suscrito por
“EL/LOS COMPRADOR(ES)” en el plazo indicado, “EL/LOS COMPRADOR(ES)” faculta(n) a “LA
VENDEDORA” a realizar el llenado y suscribir, en su nombre y representación el contrato de suministro de gas,
pudiendo pactar todas las condiciones que sean necesarias del mismo, y presentarlo ante la entidad prestadora
del suministro que corresponda. Los gastos y demás tarifas asignadas por la distribuidora por la contratación e
instalación del servicio serán asumidas por “EL/LOS COMPRADOR(ES)”.

DECIMO QUINTA: GARANTIAS

“EL/LOS COMPRADOR(ES)” declara conocer y aceptar que de acuerdo a la normatividad legal vigente, “LOS
INMUEBLES” cuentan con una garantía correspondiente a los acabados por el plazo de un (01) año calendario,
el mismo que se computará desde la entrega de los mismos.

Asimismo, las partes acuerdan que de conformidad con la normatividad legal vigente, “LA VENDEDORA”
otorgará una garantía por el periodo de diez (10) años contados desde la fecha de entrega de “LOS
INMUEBLES”, en relación a defectos por vicios de la construcción.

DÉCIMO SEXTA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales del
Distrito Judicial de la ciudad de Lima, renunciando por tanto al fuero de sus domicilios privados, a cuyo efecto
señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente contrato.

DECIMO SÉTIMA: DOMICILIO Y COMUNICACIONES

Las comunicaciones y notificaciones que motiven la ejecución del presente contrato deberán ser realizadas en
los domicilios indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio surtirá efectos desde la
fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, inserte lo que corresponda y pase los partes
al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su inscripción.

Lima, ___ de _______de 20__

“LA VENDEDORA” “EL/LOS COMPRADOR(ES)”