SEÑOR
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD MEDELLÍN
E.S.D.
ASUNTO: DEMANDA DE PERTENENCIA DE INMUEBLE URBANO POR
PRESCRIPCIÓNADQUISITIVADE DOMINIO- ORDINARIA.
DEMANDANTES: MARIA STELLA GARCIA PINO C.C. 32.525.869
ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA. CC. 43.042.641
DEMANDADO: HEREDEROS DETERMINADOS E INDETERMINADOS del señor JUAN
BAUTISTA GOMEZ BUITRAGO, CEDULA NRO. 2.633.563,
(FALLECIDO) -.
CITADOS OBLIGATORIO ACREEDOR HIPOTECARIO.
LUIS ALFONSO CASTRILLON GOMEZ. Cedula nro. 3.473.740
MAURICIO MONTOYA ALVAREZ, abogado en ejercicio, identificado con cedula de
ciudadanía Nro. [Link] de Bello y portador de la tarjeta profesional Nro.
188.388 del Consejo Superior de la Judicatura, vecino esta ciudad, obrando como
apoderado de la
señora MARIA STELLA GARCIA PINO C.C. 32.525.869, DOMICILIADA En la carrera 79
nro. 1c 04, 201 ubicada en la ciudad de Medellín, teléfono celular, nro.
3016477454---- estado civil, soltera sin vínculo matrimonial ni sin unión marital de
hecho. Sin sociedad patrimonial declarada o reconocida.
y la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA. CC. 43.042.641, DOMICILIADA En la
carrera 79 nro. 1c 04, 101 ubicada en la ciudad de Medellín, teléfono celular, nro.
3127725288 estado civil, soltera sin vínculo matrimonial, ni sin unión marital de
hecho. Sin sociedad patrimonial declarada o reconocida.
Con todas las facultades legales a mí otorgadas, me permito impetrar ante su
despacho demanda ORDINARIA DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
ORDINARIA DE DOMINIO, del bien inmueble urbano distinguido con matrícula
inmobiliaria N° 001-168186 de la oficina de instrumento públicos de Medellín, cada
una de las demandantes, con porcentaje igual del 50%, para un total del 100%,
contra HEREDEROS DETERMINADOS E INDETERMINADOS del señor JUAN BAUTISTA
GOMEZ BUITRAGO, CEDULA NRO. 2.633.563, (FALLECIDO), y demás personas
determinadas e indeterminadas cuyo domicilio se ignora que se crean con derecho
sobre los inmuebles ubicados EN LA CARRERA 79 NRO. 1C-4 CON MATRICULA
INMOBILIARIA NRO. 001-168186 DE LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE
MEDELLIN ZONA SUR, La misma que se encuentra dentro del perímetro urbano del
Municipio de Medellín –Antioquia., Para que previo los trámites legales se tengan
en consideración los siguientes:
HECHOS JURÍDICAMENTE RELEVANTES QUE FUNDAMENTAN LA ACCIÓN.
PRIMERO: Que el bien trabados es esta Litis y que se pretende la declaración de
pertenencia, como modo de adquisición del dominio, corresponden a la situada en
la carrera 79 nro. 1c 04, ubicada en la ciudad de Medellín, corresponde a una
edificación de dos pisos identificada con id predio nro. 900064115, código de
ubicación 1610021-0013, con área de lote de 46.57 metros cuadrados y área
construida de 77.58 metros cuadrados, y comprendido entre los siguientes
linderos:
NORTE: ROSA MARIA GUTIERRES CASTAÑEDA- CÓDIGO DE UBICACIÓN:1610021-0014
ORIENTE: MARCO TULIO CORREA OCHOA- CÓDIGO DE UBICACIÓN: 1610021-0011
OCCIDENTE: MARGARITA DE JESUS RUEDA DIOSA- CÓDIGO DE UBICACIÓN: 1610021-
0012
SUR: CARRERA 79 VIA PUBLICA. –
IDENTIFICADO CON MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-168186 DE LA OFICINA DE
INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR.
Que según certificación catastral aportado en el proceso, el predio tiene un avaluó
total de la propiedad ($[Link]) VEINTISÉIS MILLONES TRECIENTOS SETENTA
Y DOS MIL PESOS.
CON ID PREDIO NRO. 900064115, CÓDIGO DE UBICACIÓN 1610021-0013
SEGUNDO: SUSTENTO FACTICO, MODO TIEMPO Y LUGAR DE LA INICIO DE
POSESIÓN el señor ALEJANDRO PINO ARANGO, empezó a poseer desde el 19 de
noviembre de 1981, asi lo certifica la escritura 1440 de 12 de abril de 1994 de la
notaria primera de Medellín, que se aporta en el acápite de pruebas, el bien
descrito con anterioridad y que es de discusión en el presente proceso, y descrito
y alinderado en el hecho primero de la demanda, el señor PINO ARANGO con
posterioridad hizo un contrato de compraventa de posesión y mejoras, con mis
mandantes:
con la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, el 22 de febrero del 2000, firmaron
documento de compraventa de posesión y mejoras, y desde ese mismo momento
la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, tomo posesión material y efectiva en el bien
descrito en la compraventa y que se traba en esta Litis.
Con la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA, el día 10 de febrero de 2000,
firmaron documento de compraventa de posesión y mejoras, y desde ese mismo
momento la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA, tomo posesión material y
efectiva en el bien descrito en la compraventa y que se traba en esta Litis.
En dichas compraventas mencionadas, se les trasfería todos los derechos que tenía
sobre el bien inmueble. Correspondientes al segundo primer y segundo piso,
formando una totalidad del 100 % del predio descrito en el hecho primero de la
demanda, Y que hasta le fecha mis poderdantes siguen ejerciendo sus derechos
como amo señoras y dueñas, como prueba de la anterior manifestación se
presentara en el material probatorio las promesas de compraventa que tiene las
dos demandantes de los derechos que le vendió el señor ALEJANDRO PINO ARANGO,
donde consta que desde hace más de 10 años las demandantes viene ejerciendo
la posesión libre de manera espontánea y publica, Demostrando el animus y el
corpus para su configuración.
TERCERO: la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA, desconocen dueño, desde que el señor ALEJANDRO PINO
ARANGO, les hizo las respectivas compraventas y empezaron hacer gestiones de
amas, señoras y dueñas, ejerciendo actos de señorío, empezaron por habilitarle
los servicios públicos básicos, luz, y agua y a pagar los servicios públicos, y todos
los gastos que ocasionan el ser dueño de una propiedad, empezaron hacer
reformas, y reportan públicamente que la dirección donde vivía era de su
propiedad. sin que haya reconocido dominio ajeno.
CUARTO: Que la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA, vienen haciendo posesión aquietada, con ímpetu, real,
perdurable en calidad de poseedor desde hace más de diez (10) años, ejercida la
posesión de manera, pacifica, ininterrumpida, tranquila, sin violencia, ni
clandestinidad, poseyendo dicho inmueble de manera pública, general y absoluta
con ánimo de señor y dueño, ejerciendo sobre los bienes actos constantes de
disposición, realizando las mejoras generales, mejoras necesarias, como las
mejoras propias de embellecimiento a su gusto. todo este tiempo está haciendo
derecho de posesión y no actos de mera tenencia.
QUINTO: la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA , desde el mismo momento en que ingresaron a ocupar el bien
inmuebles objeto de esta demanda en usucapión, desde el mes de febrero de
2000, han tenido la posesión de manera ininterrumpida, es decir que No ha sido
interrumpida ni civil- ni contractual ni extracontractualmente- ni naturalmente,
y la posesión ha sido de manera pública, pacífica, tranquila, sin violencia ni
clandestinidad ante sus vecinos, familiares, ante sus colindante, ante el público
en general, la posesión ha sido constante, bajo el principio de buena fe exenta de
culpa, con ánimo de amo, señor y dueño, ejerciendo sobre el mismo, actos
constantes de disposición, aquellos que sólo dan derecho al dominio, ha realizado
sobre él, durante el tiempo de posesión construcciones y mejoras.
La señora
En cuanto la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, (revoco la gran parte de la casa,
le puso baldosa, construyo el baño, realizo dos habitaciones, instalo la ventana
principal, organizo el techo en tejas de eternit, reformo la cocina, habilito con los
servicios básicos, agua, luz siempre lo ha tenido y poseído en buen estado de
conservación visual y estético apto 201)
En cuanto a la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA, ( reforma de baño,
reforma de cocina, cambio de puerta, arreglo de pisos, instalación de red de gas,
instalación de línea telefónica, habilito los contadores de agua y luz, pago los
servicios públicos por estos conceptos, le instalo la televisión por cable y
remodelación de la construcción inicial, lo ha conservado en un estado de aseo y
belleza, siempre lo ha tenido y poseído en buen estado de conservación visual y
estético. Apto 202) las poseedoras han tenido con servicios públicos, ha saneado
y defendido el bien inmueble contra terceros y lo ha habitado junto con su familia
hasta la actualidad, sin reconocer dominio ajeno con relación a los mismos. Y
reconociéndose como únicas propietarias y dueñas del bien solicitado en
usucapión. Para constancia y verificación del juez, se presentaron como pruebas
las constancias que dan fe de lo expuesto en renglones supra.
SEXTO: la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA, han ejercido la posesión material pacifica, quieta, con ánimo
de señor y dueño, ejerciendo sobre el mismo, actos constantes de disposición,
siempre ha defendido el bien inmueble contra perturbaciones de terceros, y lo ha
habitado con algunos miembros de su familia, nunca se le ha interrumpido sus
derechos de amas señoras y dueñas, aquellos que sólo dan derecho al dominio, ha
realizado sobre él, durante el tiempo de posesión construcciones y mejoras se ha
hecho cargo de las obligaciones de los predios. Se presentarán copias de los recibos
y pedido de servicios, para constancia y verificación del juez.
SÉPTIMO: la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA, Han respetado y acatado sus porcentajes correspondientes a
la posesión, siendo cada una en un 50%, para la totalidad del bien 100% del bien
pretendido en usucapión, han realizado reuniones con fines de hacer reparaciones
y mantenimiento a la propiedad conjuntamente, y ha tomado participación en la
propiedad, han usado para sus beneficio y el de su familias la propiedad y las hacen
efectivas desde que inició su posesión hasta la fecha, al igual que ha cuidado de
su propiedad y de las zonas comunes en el deber natural a que llama los
propietarios. Para constancia y verificación del juez, se presentaron como pruebas
los interrogatorios y partes y declaraciones testimoniales. Y se solicitara la
inspección al lugar.
OCTAVO: la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA, en el ejercicio de defensa que ha realizado a los porcentajes
que tienen y ejercen sobre el bien descrito y alinderado en el artículo primero,
que tiene en usucapión, han pagado los servicios públicos, los cuales conserva al
día y en uso y servicio en estado activo y al día, ha realizado las mejoras locativas,
estructurales, y han procurado por tener la propiedad libre de invasores y
extraños. En procura de embellecerla han realizado mejoras, a su vez que lo ha
repararlo a su gusto y necesidades suyas y de su familia, ha salido a sanearlo de
las deudas que pesaban sobre el bien inmueble, todo ha salido de sus respectivos
pecunios, para salir en defensa de su posesión y del bien objeto de usucapión.
En la actualidad mi poderdantes la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora
ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA siguen haciendo posesión pacifica constante,
material, efectiva, publica, continua e ininterrumpida sobre la totalidad de los
inmuebles, cada una en un 50%, para un toral del 100 % de la propiedad ubicada
en la carrera 79 nro. 1c 04, ubicada en la ciudad de Medellín, corresponde a una
edificación de dos pisos identificada con id predio nro. 900064115, código de
ubicación 1610021-0013 e identificada con la matricula inmobiliaria nro. 001-
168186 DE LA OFICINA DE INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR.
NOVENO: Por haber transcurrido el tiempo legalmente establecido para adquirir
el mencionado bien por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ORDINARIA, se me
ha conferido poder especial por iniciar la acción respectiva por cada una de las
demandantes la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA en un porcentaje del 50%, respectivamente para un total del
100% del bien pedido en usucapión, reconocidas propietarias, dueñas señoras y
amas, en virtud de la ley 791 de 2002, mis poderdantes cumplen con dichos
requisitos para la adquisición del dominio por el modo de la prescripción ordinaria.
Señor juez, conforme a los hechos narrados al suscrito y visto el
material probatorio documental y testimonial, el órgano
jurisdiccional tendrá de recibo las siguientes:
DECLARACIONES Y CONDENAS.
Previo a los tramites del proceso ordinario de declaración de PERTENENCIA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ORDINARIA, con citación de los
demandados HEREDEROS DETERMINADOS E INDETERMINADOS DEL SEÑOR JUAN
BAUTISTA GÓMEZ BUITRAGO FALLECIDO, Y QUIEN EN VIDA SE IDENTIFICO CON
CEDULA NRO. 2.633.563, a audiencia o quien haga sus veces, mediante sentencia
solicito se hagan las siguientes declaraciones y condenas a favor de la señora MARIA
STELLA GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA.
PRETENSIONES DECLARATIVAS.
PRIMERA: que se declare por vía del PROCESO ORDINARIO DE DECLARACION DE
PERTENENCIA POR PRESCRIPCION ORDINARIA DE DOMINIO, según Ley 791 de 2002
la pertenencia de la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, mayor de edad,
identificado con la Cedula de Ciudadanía C.C. nro. 32.525.869, ha adquirido por
prescripción adquisitiva de dominio ordinaria el 50% del siguiente bien inmueble:
Bien inmueble ubicado en la carrera 79 nro. 1c 04, ubicada en la ciudad de
Medellín, corresponde a una edificación de dos pisos identificada con id predio
nro. 900064115, código de ubicación 1610021-0013, con área de lote de 46.57
metros cuadrados y área construida de 77.58 metros cuadrados, y comprendido
entre los siguientes linderos:
NORTE: ROSA MARIA GUTIERRES CASTAÑEDA- CÓDIGO DE UBICACIÓN:1610021-0014
ORIENTE: MARCO TULIO CORREA OCHOA- CÓDIGO DE UBICACIÓN: 1610021-0011
OCCIDENTE: M que se declare por vía del PROCESO ORDINARIO DE DECLARACION
DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION ORDINARIA DE DOMINIO, según Ley 791 de
2002 la pertenencia de la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, mayor de edad,
identificado con la Cedula de Ciudadanía C.C. nro. 32.525.869, ha adquirido por
prescripción adquisitiva de dominio ordinaria el 50% del siguiente bien inmueble:
ARGARITA DE JESUS RUEDA DIOSA- CÓDIGO DE UBICACIÓN: 1610021-0012
SUR: CARRERA 79 VIA PUBLICA. –
IDENTIFICADO CON MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-168186 DE LA OFICINA DE
INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR.
Con ocasión de la prescripción ordinaria adquisitiva de dominio ejercida por más
de diez (10) años, desde el 22 de febrero de 2000 y que en la actualidad sigue
ejerciendo la posesión.
SEGUNDA: que se declare por vía del PROCESO ORDINARIO DE DECLARACION DE
PERTENENCIA POR PRESCRIPCION ORDINARIA DE DOMINIO, según Ley 791 de 2002
la pertenencia de la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA, mayor de edad,
identificado con la Cedula de Ciudadanía C.C. nro. 43.042.641, ha adquirido por
prescripción adquisitiva de dominio ordinaria el 50% del siguiente bien inmueble:
Bien inmueble ubicado en la carrera 79 nro. 1c 04, ubicada en la ciudad de
Medellín, corresponde a una edificación de dos pisos identificada con id predio
nro. 900064115, código de ubicación 1610021-0013, con área de lote de 46.57
metros cuadrados y área construida de 77.58 metros cuadrados, y comprendido
entre los siguientes linderos:
NORTE: ROSA MARIA GUTIERRES CASTAÑEDA- CÓDIGO DE UBICACIÓN:1610021-0014
ORIENTE: MARCO TULIO CORREA OCHOA- CÓDIGO DE UBICACIÓN: 1610021-0011
OCCIDENTE: M que se declare por vía del PROCESO ORDINARIO DE DECLARACION
DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION ORDINARIA DE DOMINIO, según Ley 791 de
2002 la pertenencia de la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, mayor de edad,
identificado con la Cedula de Ciudadanía C.C. nro. 32.525.869, ha adquirido por
prescripción adquisitiva de dominio ordinaria el 50% del siguiente bien inmueble:
ARGARITA DE JESUS RUEDA DIOSA- CÓDIGO DE UBICACIÓN: 1610021-0012
SUR: CARRERA 79 VIA PUBLICA. –
IDENTIFICADO CON MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-168186 DE LA OFICINA DE
INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR.
Con ocasión de la prescripción ordinaria adquisitiva de dominio ejercida por más
de diez (10) años, desde el 10 de febrero de 2000 y que en la actualidad sigue
ejerciendo la posesión.
CONDENATORIAS.
TERCERA: Como consecuencia de las anteriores declaraciones, se solicita
ordenar ejecutoria del fallo que reconoce a mi poderdante la señora MARIA STELLA
GARCIA PINO, mayor de edad, identificado con la Cedula de Ciudadanía C.C. nro.
32.525.869, como dueña En un 50%, que adquiere por prescripción adquisitiva de
dominio ordinaria, y que se reconoce como dueño, amo y señor de los bienes
solicitados en usucapión.
CUARTA: Como consecuencia de la anteriores declaraciones, se solicita ordenar
ejecutoria del fallo que reconoce a mi poderdante la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA, mayor de edad, identificado con la Cedula de Ciudadanía C.C.
nro. 43.042.641, como dueña En un 50%, que adquiere por prescripción adquisitiva
de dominio ordinaria, y que se reconoce como dueño, amo y señor de los bienes
solicitados en usucapión
QUINTO: Se ordene la inscripción de dicho fallo en el folio correspondientes en la
Oficina de Registro Instrumentos Públicos Zona Sur de Medellín. En la matricula
MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-168186 DE LA OFICINA DE INSTRUMETNOS
PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR. Siendo la señora MARIA STELLA GARCIA PINO,
mayor de edad, identificado con la Cedula de Ciudadanía C.C. nro. 32.525.869,
propietario que adquiere el dominio del 50% de los bienes trabados en esta Litis
por prescripción adquisitiva de dominio. Y Siendo la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA, mayor de edad, identificado con la Cedula de Ciudadanía C.C.
nro. 43.042.641, propietario que adquiere el dominio del 50% de los bienes
trabados en esta Litis por prescripción adquisitiva de dominio. Para un total del
100% del bien pretendido en usucapión.
SEXTO: Que se condene en costas y agencias en derecho a los demandados en caso
de existir oposición.
MANIFESTACIÓN EXPRESA DEL DEMANDANTE.
Manifiestan las demandantes; la señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora
ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA, que la propiedad, que pretende la prescripción
adquisitiva de dominio no es un bien imprescriptible o de propiedad de las
entidades de derecho público. Entiéndase esta manifestación hecha, bienes
fiscales adjudicables, o baldíos, bajo la gravedad de juramento.
FUNDAMENTOS Y RAZONES DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas: todos los de demanda
en forma del código general del proceso, además Del Código general del proceso;
375 y siguientes, del Código Civil de la prescripción adquisitiva de dominio,
modificado por la ley Ley 791 de 2002.
JURISPRUDENCIALES.
Corte suprema de justicia, sala de casación civil, sentencia sc12076, magistrada
ponente Fernando Giraldo, Bogotá dc. 8 de septiembre de 2014.
Corte suprema de justicia, sala de casación civil, magistrada ponente Ruth marina
diaz rueda, Bogotá d.c. 15 de abril 2009, ex. 1100131030211997 02885-01.
RAZONES DE DERECHO.
Las demandantes, señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA, presentan esta demanda basado en las razones legales, de
acreditar los requisitos exigidos en la ley para reclamar los derechos reales de
dominio sobre la propiedad IDENTIFICADO CON MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-
168186 DE LA OFICINA DE INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR, por
medio del proceso de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ORDINARIA,
confirmando con ello que ha poseído por más de diez 10 años, el bien inmueble
en mención, con la calidad absoluta de amo, señor y dueño, que ha hecho las
actividades pertinentes de señorío, que ha ejercido la posesión material pacifica,
quieta, con ánimo de señor y dueño, ejerciendo sobre el mismo, actos constantes
de disposición, siempre ha defendido el bien inmueble contra perturbaciones de
terceros, y lo han habitado con algunos miembros de su familia en especial sus
hijos.
Manifiestan el señor señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA,, que no reconocen dueño diferente a él, desde el año 2000 en
el mes de febrero, el día 22 y 10 respectivamente, que empezaron a ejercer actos
reales de señorío en la propiedad, cuando hicieron las respectivas promesas de
venta de derechos posesorios, y que el señor Alejandro pino, les entrego
materialmente el bien, a cada una en un 50 %, consistente a la señora MARIA
STELLA GARCIA PINO, el apto o segundo piso marcado en la puerta de entrada 201
y la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA, el apto o primero piso marcado en
la puerta de entrada como 101.
Desde dicho momento las demandantes, señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la
señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA, empezaron a apersonarse directamente
como dueñas de la propiedad, hacerle mejoras, a pagarle deudas y a pagar las
obligaciones que recaen sobre la propiedad, y pago de servicios públicos, a
obtener provecho de los bienes, en especial la vivienda propia y de su familia.
Manifiestan las demandantes señora MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora
ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA, con potísimas razones que empezaron hacer
actos de señorío, actos propios de único dueño desde el mes de febrero de 2000,
en los días 22 y 10, respectivamente, pues una vez firmadas los documentos que
le dieron soporte legal a la compraventa de posesión y mejoras, fue el mismo
ALEJANDRO PINO, quien le entrego físicamente a cada una el bien inmueble objeto
de prescripción en un porcentaje igual a cada una del 50%, y consistente en una
propiedad de dos pisos, el primero para la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA
PARRA, (50%) y el segundo piso para la señora MARIA STELLA GARCIA PINO (50%),
para un total del 100%,. Y que han venido ejerciendo y lo siguen ejerciendo de
manera pacífica, ininterrumpida, tranquila, sin violencia, ni clandestinidad,
poseyendo dicho inmueble de manera pública, general y absoluta con ánimo de
señor y dueño, ejerciendo sobre los bienes actos constantes de disposición,
realizando las mejoras generales, mejoras necesarias, como las mejoras propias
de embellecimiento a su gusto. todo este tiempo está haciendo derecho de
posesión y no actos de mera tenencia, que nunca se le ha interrumpido ni se le ha
presentado alguna persona a reclamar derechos sobre la propiedad que considera
férreamente suya.
Manifiestan las demandantes, que han salido en defensa de las propiedades contra
terceros, y que siempre ha procurado resolver con vehemencia los problemas que
aquejan su propiedad, no solo los locativos como humedades y problemas con
colindantes por temas de ruido o mal uso de las zonas comunes, sino propiamente
de las deudas que aquejan a dicha propiedad.
Que se prueba los actos de señorío, y de dueño, con las disposiciones reiterativas
que las señoras MARIA STELLA GARCIA PINO y ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA,
tienen y ejercen sobre el bien objeto de usucapión, tales como las mejoras que
realizaba, tales como arreglo de pisos, puesta de línea de gas, cambio de contador
de agua, cambio de baño, cambio de concina, cambio de puerta de acceso
principal, pinturas y mantenimientos, puesto de baldosa, revocada de paredes,
entre otros que se demuestran en la foliatura.
Se prueba que han sido las señoras MARIA STELLA GARCIA PINO y ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA, las únicas poseedoras cada una en un 50%, del bien, y dueñas
del bien situada en la carrera 79 nro. 1c 04, ubicada en la ciudad de Medellín,
corresponde a una edificación de dos pisos identificada con id predio nro.
900064115, código de ubicación 1610021-0013, con área de lote de 46.57 metros
cuadrados y área construida de 77.58 metros cuadrados, desde el mes de febrero
del año 2000 desde los días 22 y 10 respectivamente, siempre lo han demostrado
a todo el grupo familiar, de amigos, conocidos, vecinos, compañeros de trabajo, y
al público en general que el bien inmueble en usucapión son de su propiedad. Es
decir que no se refiere a una mera tenencia, pues no reconoce dueño y por el
contrario se consideran únicas dueñas en un porcentaje igual cada una de 50% del
predio solicitado en usucapión. .
RELACIÓN DE PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes pruebas que serán sustentadas para su
certeza probatoria.:
PRUEBAS DOCUMENTALES Y SUSTENTO DE ELLAS.
• Copia de la cedula de ciudadanía de la señora MARIA STELLA GARCIA PINO,
y la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA,.
• CERTIFICADO ESPECIAL DE PERTENECÍA, de la matricula inmobiliaria nro.
001 – 168186 de la oficina de instrumentos públicos de Medellín zona sur.
para posesión, certificado por el registrador de la oficina de instrumentos
públicos de Medellín zona sur, (folio de matrícula inmobiliaria), expedido
por el registrador de instrumentos públicos Zona Sur de Medellín. Con una
vigencia no superior a 30 días. Con este se demuestra las condiciones
legales, de los predios pretendidos en usucapión, su ubicación exacta y las
condiciones jurídicas del quien solicita la posesión.
• Copia de la escritura 5700 del 30 de noviembre de 1977 de la notaria 5 del
circulo notarial de Medellín, Para demostrar la tradición del bien inmueble
pretendido en usucapión.
• Escritura nro. 968 del 4 de junio de 1981, de la notaria catorce del circulo
notarial de Medellín. Para demostrar la tradición del bien inmueble
pretendido en usucapión.
• Copia de la escritura pública 1440 del 12 de abril de 1994, donde el señor
Alejandro pino manifiesta la posesión que viene realizando desde 1981,
sobre el bien pretendido en usucapión, en la misma se encuentra
consignados la delimitación de los predios pretendidos en usucapión, al igual
su dirección y su número de matrícula inmobiliaria. Y parte de la tradición
del bien inmueble.
• Contrato de compraventa de posesión y mejoras celebrado por el señor
ALEJANDRO PINO ARANGO, y mi mandante la señora MARIA STELLA GARCIA
PINO. Correspondiente al 50%. De la propiedad solicitada en usucapión.
• Copia del contrato de compraventa de posesión y mejoras celebrado por el
señor ALEJANDRO PINO ARANGO a la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA,
sobre el primer piso de la propiedad. Correspondiente al 50%. De la
propiedad solicitada en usucapión. en la carrera 79 nro. 1c 04, ubicada en
la ciudad de Medellín
• Copias de los recibos de pago que extendió el señor ALEJANDRO PINO a la
señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA, por la venta de posesión y mejoras de la
propiedad
• CERTIFICADO CATASTRAL para la declaratoria de pertenencia para el
inmueble ubicado en la carrera 79 nro. 1c 04, ubicada en la ciudad de
Medellín, MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-168186 DE LA OFICINA DE
INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR, corresponde a una
edificación de dos pisos identificada con id predio nro. 900064115, código
de ubicación 1610021-0013. Donde consta el área del lote, área construida
área construida privada, colindantes de la copropiedad, destinación
económica del bien. Además, como el avaluó catastral total de la propiedad
para efectos de cuantía.
• CERTIFICADO DE NOMENCLATURA DEL BIEN, donde consta que es el mismo
bien que se pretenden en usucapión. el inmueble ubicado en la carrera 79
nro. 1c 04, ubicada en la ciudad de Medellín, MATRICULA INMOBILIARIA NRO.
001-168186 DE LA OFICINA DE INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA
SUR, corresponde a una edificación de dos pisos identificada con id predio
nro. 900064115, código de ubicación 1610021-0013
• FICHA CATASTRAL DEL PREDIO, el inmueble ubicado en la carrera 79 nro. 1c
04, ubicada en la ciudad de Medellín, MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-
168186 DE LA OFICINA DE INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR,
corresponde a una edificación de dos pisos identificada con id predio nro.
900064115, código de ubicación 1610021-0013
• CERTIFICADO DE DECLARATORIO DE NO ESTAR UBICADO EN ZONA DE RIESGO
la propiedad que se pretende en usucapión, el inmueble ubicado en la
carrera 79 nro. 1c 04, ubicada en la ciudad de Medellín, MATRICULA
INMOBILIARIA NRO. 001-168186 DE LA OFICINA DE INSTRUMETNOS PUBLICOS
DE MEDELLIN ZONA SUR, corresponde a una edificación de dos pisos
identificada con id predio nro. 900064115, código de ubicación 1610021-
0013.
• Copia de los derechos de petición donde consta que la señora MARIA STELLA
GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA, solicitaron
mediante derecho de petición los documentos, certificado especial de
libertad y tradición, certificado de planos catastrales, certificado de no
estar ubicado en una zona de riesgo, certificado de nomenclatura.
• Copia de las facturas que han cancelado las poseedoras correspondientes a
los arreglos y mejoras de la propiedad
• Copia de las facturas de servicios públicos de bien en usucapión.
• Copia de las facturas de impuestos municipales. Constancias de pago de
impuestos municipales, recibo de pago y constancia de pago de impuestos.
• Declaración extra juicio rendida por la señora MARIA STELLA GARCIA PINO,.
en la notaria veintinueve de Medellín, el día 25 de noviembre de 2019, nro.
2716 donde manifiesta bajo la gravedad de juramento que viene haciendo
posesión de los bienes ubicado en la carrera 79 nro. 1c 04, ubicada en la
ciudad de Medellín, MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-168186 DE LA
OFICINA DE INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR, corresponde
a una edificación de dos pisos identificada con id predio nro. 900064115,
código de ubicación 1610021-0013.
• Declaración extra juicio rendida por la señora LUCILA DE JESUS ACEVEDO
RUIZ Y RICARIO RUIZ MARIACA,. en la notaria veintinueve de Medellín, el
día 25 de noviembre de 2019, nro. 2717 donde manifiestan bajo la gravedad
de juramento que la señora MARIA STELLA GARCIA PINO viene haciendo
posesión de los bienes ubicado en la carrera 79 nro. 1c 04, ubicada en la
ciudad de Medellín, MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-168186 DE LA
OFICINA DE INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR, corresponde
a una edificación de dos pisos identificada con id predio nro. 900064115,
código de ubicación 1610021-0013. desde el año 2006. Hasta la fecha.
• Declaración extra juicio rendida por la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA
PARRA,. en la notaria veintinueve de Medellín, el día 25 de noviembre de
2019, nro. 2718 donde manifiesta bajo la gravedad de juramento que viene
haciendo posesión de los bienes ubicado en la carrera 79 nro. 1c 04, ubicada
en la ciudad de Medellín, MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-168186 DE LA
OFICINA DE INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR, corresponde
a una edificación de dos pisos identificada con id predio nro. 900064115,
código de ubicación 1610021-0013.
• Declaración extra juicio rendida por la señora MARTHA ELENA DEL VALLE
GALLEGO Y ANGEL JOSE BALBIN MEDINA,. en la notaria veintinueve de
Medellín, el día 25 de noviembre de 2019, nro. 2719 donde manifiestan bajo
la gravedad de juramento que la señora ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA
viene haciendo posesión de los bienes ubicado en la carrera 79 nro. 1c 04,
ubicada en la ciudad de Medellín, MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-
168186 DE LA OFICINA DE INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR,
corresponde a una edificación de dos pisos identificada con id predio nro.
900064115, código de ubicación 1610021-0013. desde el año 2006. Hasta la
fecha
• Fotos de la propiedad, donde constan las mejoras. Con esto se prueba que
las señoras MARIA STELLA GARCIA PINO, y la señora ANGELA MARIA
CASTAÑEDA PARRA, han intervenido en la propiedad haciendo las mejoras,
necesarios, y locativas, de mejoramiento de los espacios, ha ejercido
disposición sobre el bien y lo ha conservado como se hace en un buen amo
señor y dueño.
• Constancias de que el señor JUAN BAUTISTA GOMEZ BUITRAGO, se encuentra
fallecido, la cedula de ciudadanía cancelada, por fallecimiento.
TESTIMONIALES.
Solicito hacer comparecer a su despacho, fijando día y hora para tal efecto, las
siguientes personas, para que bajo la gravedad del juramento declaren lo que les
conste sobre los hechos de esta demanda, para que den testimonio como ha sido
ejercida la posesión de manera, pacifica, ininterrumpida, tranquila, sin violencia,
ni clandestinidad, poseyendo dicho inmueble de manera pública, con ánimo de
señor y dueño, ejerciendo sobre los bienes actos constantes de disposición,
aquellos que solo dan el derecho de dominio, realizando las mejoras generales y
necesarias, como las mejoras propias de embellecimiento a su gusto.
POR PARTE DE LA SEÑORA MARIA STELLA GARCIA PINO.
• RICARIO RUIZ MARIACA, TEL: 5127646
• MARIA TERESA PINO, TEL: 331 16 26
• LUCILA DE JESUS ACEVEDO RUIZ, TEL;4426746
• SUSANA YANET VANEGAS FORANDA, TEL: 2560786
• RUTH DE JESUS GUTIERREZ CORDOBA, TEL: 3312740
POR PARTE DE LA SEÑORA ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA
• MARTHA ELENA DEL VALLE GALLEGO TEL 5451620
• LUZ MARLENY ARBOLEDA RAMIREZ TEL: 310 421 84 29
• DIANA SHIRLEY ACEVEDO RIDRIGUEZ TEL. 3117568084
• ANGEL JOSE BALBIN MEDINA TEL: 3128840770
LOS HECHOS CONCRETOS DE LA PRUEBA QUE SE PRETENDE DEMOSTRAR CON
DICHOS TESTIMONIOS SON LOS SIGUIENTE:
Que conocen de trato, vista, amistad, vecindad, a las demandantes, que vienen
haciendo posesión aquietada, con ímpetu, real, perdurable en calidad de poseedor
desde hace más de diez años, ejercida la posesión de manera, pacifica,
ininterrumpida, tranquila, sin violencia, ni clandestinidad, poseyendo dicho
inmueble de manera pública, general y absoluta con ánimo de señor y dueño,
ejerciendo sobre los bienes actos constantes de disposición, realizando las
mejoras generales, mejoras necesarias, como las mejoras propias de
embellecimiento a su gusto. En el bien situado en la carrera 79 nro. 1c 04, ubicada
en la ciudad de Medellín, corresponde a una edificación de dos pisos, manifestaran
que hicieron las demandantes las reformas que lo han conservado con servicios
públicos y que lo han defendido frente a terceros, lo ha conservado en un estado
de aseo y belleza, siempre lo ha tenido y poseído en buen estado de conservación
visual y estético. el bien inmueble urbano distinguido con matrícula inmobiliaria
N° 001-168186 de la oficina de instrumento públicos de Medellín correspondiente
al 50% de la propiedad, para MARIA STELLA GARCIA PINO y el otro 50% es posesión
de la señora ANGELA MARÍA CASTEÑEDA PARRA.
LLAMADO A RENDIR INTERROGATORIO DE PARTE.
Solicito al juez de instancia, que se llame a los demandados herederos
determinados e indeterminados del señor JUAN BAUTISTA GOMEZ BUITRAGO,
demandados en esta Litis, para rinda versión bajo la gravedad de juramento, y que
será practicado en la oportunidad procesal correspondiente.
Además, que se llamen a interrogatorio de parte a las señoras MARIA STELLA
GARCIA PINO.
Y ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA, donde manifestaran bajo la gravedad de
juramento que viene haciendo posesión de los bienes ubicado en la carrera 79 nro.
1c 04, ubicada en la ciudad de Medellín, MATRICULA INMOBILIARIA NRO. 001-
168186 DE LA OFICINA DE INSTRUMETNOS PUBLICOS DE MEDELLIN ZONA SUR,
corresponde a una edificación de dos pisos identificada con id predio nro.
900064115, código de ubicación 1610021-0013, cada una en un porcentaje igual al
50%.
SOLICITUD DE CITACIÓN AL ACREEDOR HIPOTECARIO.
De acuerdo en lo establecido en el numeral quinto (5) del artículo 375 del código
general del proceso, solicito al despacho se sirva citar al acreedor hipotecario,
LUIS ALFONSO CASTRILLON GOMEZ, identificado con número de cedula. 3.473.740,
tal y como se desprende del certificado de libertad y tradición en su anotación
nro. 3. Certificado nro. 001-168186.
INSPECCION JUDICIAL
Solicito fijar fecha y hora para que se lleve a cabo, inspección judicial de que trata
el articulo 236 c g p. por cuanto es un requisito procesal, si es el caso con
intervención de peritos, para comprobar sobre el inmueble en cuestión: los
linderos, la construcción y mejoras, la antigüedad de las mismas y demás hechos
tendiente a comprobar los hechos enunciados.
FRENTE A LAS MEDIDAS CAUTELARES,
La definición de las medidas cautelares según lo expresado por la doctrina es la
siguiente: Para el teórico (Yaya Martínez, 2007, pág. 749): “es la figura jurídica
determinada por la ley, mediante el cual el juez, de oficio o a solicitud del
interesado, asegura anticipadamente que la providencia que acoja las
pretensiones sea cumplida, en procura de la efectividad de los derechos
reconocidos por la ley sustancial.”
SOLICITO LA INSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE DEMANDA EN EL FOLIO DE
MATRÍCULAS CORRESPONDIENTES SOBRE EL BIEN, QUE SE SOLICITA EN
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, IDENTIFICADO CON MATRICULA
INMOBILIARIA NRO. 001-168186 DE LA OFICINA DE INSTRUMETNOS PUBLICOS DE
MEDELLIN ZONA SUR.
PROCESO Y COMPETENCIA
Se trata de un proceso de pertenecía, LIBRO PRIMERO, SECCIÓN PRIMERA TÍTULO
I, Capítulo I, articulo 18 y ss, POR LA NATURALEZA DEL PROCESO, la ubicación del
inmueble y el domicilio del demandante, es usted competente, señor juez para
conocer de este proceso.
RAZONAMIENTO DE LA CUANTÍA y ESTIMACIÓN RAZONA DE LA CUANTIA
Se tiene estimado que a la fecha de presentación de la presente demanda la
condena supere los 35 salarios mínimos legales, vigentes, puesto que el avaluó
catastral total del bien objeto de usucapión es la suma de ($[Link])
VEINTISÉIS MILLONES TRECIENTOS SETENTA Y DOS MIL PESOS. Tal y como se
demuestra con el avaluó catastral aportado, y es requisito necesario según lo
establecido en el artículo 26 Numeral 3. Del CGP. Además, las demandantes han
realizado las mejoras necesarias, mejoras de perfección que van a una mayor
valorización de los predios, mejoras de embellecimiento, mejoras obligatorias,
mejoras reformatorias, las mejoras locativas, estructurales, lo ha tenido con
servicios públicos, han saneado y defendido el bien inmueble contra terceros (ha
pagado las deudas del bien), y lo han habitado junto con su familia hasta la
actualidad. Y la indexación de dichas cuantías.
La cuantía real de las pretensiones de las demandantes se obtiene de estudiar, el
avaluó catastral total del predio como todos los dineros destinados en la propiedad
objeto de usucapión, para el sostenimiento, mejoramiento, embellecimiento,
mejoras necesarias, y la defensa del bien contra terceros, servicios públicos, pago
de deudas del bien, entre otros, Para verificación y comprobación del juez.
EMPLAZAMIENTO.
Solicito el emplazamiento de las personas determinadas e indeterminadas que se
crean con derecho sobre el inmueble objeto de esta demanda, en los términos del
código general del proceso, solicito el emplazamiento de las personas que se crean
con derecho sobre los inmuebles a usucapir.
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas,
copias de la demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para
archivo del juzgado.
NOTIFICACIONES
DEMANDANTES: MARIA STELLA GARCIA PINO: En la carrera 79 nro. 1c 04, 201
ubicada en la ciudad de Medellín, teléfono celular, nro. 3016477454, sin correo
electrónico
ANGELA MARIA CASTAÑEDA PARRA: En la carrera 79 nro. 1c 04, 101 ubicada en la
ciudad de Medellín, teléfono celular, nro. 3127725288, sin correo electrónico.
DEMANDADOS: manifiesta el demandante, que desconoce el domicilio de los
demandados HEREDEROS DETERMINADOS E INDETERMINADOS del fallecido JUAN
BAUTISTA GOMEZ BUITRAGO, con igual o mejor derecho que quien demanda.
circunstancia que indican las demandadas bajo la gravedad del juramento que
consideran prestado con la presentación de esta demanda, solicito su
emplazamiento con forme al artículo 30 de la ley 794 de 2003, que modificó
elartículo 318 del Código de Procedimiento Civil, al igual que a las personas
indeterminadas que se crean con derecho sobre el inmueble objeto de esta
demanda.
APODERADO: El suscrito en la secretaria del juzgado o en la carrera 49 Nro. 49 -
73 oficina 1204 Edificio Seguros Bolívar, tel.: 5127717, de la ciudad de Medellín.
Correo electrónico, maurosmon@[Link]
Del señor juez, Atentamente,
MAURICIO MONTOYA ALVAREZ.
CEDULA NRO. 1020413587
T.P: 188.388
