CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. Extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compraventa que
celebran de una parte, Doña Karina Mamani Mamani, peruano, soltero, de ocupación
Abogada, identificada con DNI 75863350, con domicilio en Calle Patricio Meléndez
2057, a quien en adelante se le denominara LA VENDEDORA; y de la otra parte
Rosalía Mamani Chambi, peruana, de ocupación secretaria, identificada con DNI
42589612, de estado civil soltera, con domicilio en Calle Dos de Mayo N 405,
Departamento y Provincia de Lima, a quien en adelante se le denominara LA
COMPRADORA; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES:
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en calle Patricio Melendez 2057.
El derecho de propiedad, área, linderos y medidas perímetros del inmueble antes
mencionado se encuentra debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble
de Lima y Callao, Sede Lima.
SEGUNDO.- TRANSFERENCIA:
Por el mérito de este contrato LA VENDEDORA da en venta real y enajenación
perpetua a favor de LA COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula anterior;
comprendiéndose en dicha venta todo lo inherente y accesorio a las propiedades materia
de compraventa, como son los servicios, e instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras,
entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres, y todo cuanto de hecho o por
derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni limitación alguna.
TERCERO.- PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es
de $ 3,500,00 ( Tres mil quinientos y 00 dólares americanos) que serán canceladas en su
totalidad por LA COMPRADORA a la firma de la Escritura Pública, mediante cheque
de Gerencia de una entidad financiera, girando a favor de LA VENDEDORA, sin más
constancia de entrega y recepción de dicha suma que las rubricas puestas por ambas
partes en la respectiva Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la entrega del
chuque referido tendrá efecto cancelatorio conforme a ley.
CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y
perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de
venta, y que si alguna diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se
advierte se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora
en forma expresa a toda acción o excepción que por error, dolo, u otra causa cualquiera
tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos para interponerlas.
QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY:
LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo,
medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o
limite el derecho de su libre uso y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se
obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.
SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:
La vendedora asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de
pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y
energía eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio
Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos
conceptos, que se generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento,
serán de encargo exclusivo de LA COMPRADORA.
SÉPTIMO.- COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los
Jueces y Tribunales de Lima, para el caso improbable de un litigio derivado de
cualquier efecto producido como consecuencia de la celebración del presente contrato,
renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
OCTAVO.- PRECIO DETERMINABLE POR TERCERO EN LA
COMPRAVENTA:
El precio se determinara conforme a lo previsto por las partes, la compradora saldré de
la cuidad durante el mes de Diciembre, lo cual fijo a un tercero para que si en caso de
que no llegue a la fecha indicada, el tercero podrá ser quien pague el monto acordado
por las partes.
NOVENO.- GASTOS NOTARIALES Y REGUSTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la
respectiva minuta de compraventa, tales como derechos notariales y registrales, serán
asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA Rosalía Mamani Chambi.
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar las partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente
inscripción al registro de Propiedad Inmueble de Lima y Callao.
Lima, 20 de Enero del 2014
EL VENDEDOR LA COMPRADORA
