PROMUEVE MEDIDAS CAUTELARES .
(EMBARGO
PREVENTIVO ART 211 DEL CPCCN).ADJUNTA INFORMACION
SUMARIA.SE FORME INCIDENTE RESERVADO. AUTORIZA.
INTRODUCE CUESTION FEDERAL.SE CERTIFIQUE EL
BENEFICIO DE LITIGAR SIN GASTOS A LOS FINES DE LA
EXENCION DE CONTRACAUTELA.
Sr Juez :
LÓPEZ, Roberto, Procurador, apoderado de la parte actora
constituyendo domicilio en la calle Lavalle al 1515, domicilio electrónico
robertolopezprocuració
[email protected], con el patrocinio letrado del Dr.
MARTINEZ, Juan Pedro en los autos caratulados “ROCA, JUAN c/
LAFITTE, ALBERTO S/ MEDIDAS CAUTELARES DE EMBARGO PREVENTIVO
ART.211 DEL CPCCN.”,a V.S. respetuosamente decimos :
I) PERSONERIA:
Que como lo acredito con la copia del Poder General que se adjunta, la
cual declaro bajo juramento es reproducción fiel de su original y se
encuentra vigente, me encuentro debidamente facultado para
promover la presente acción como representante de. ROCA, Juan
D.N.I./CUIT, 120.670.354, con domicilio en calle San Martín al 310 de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
II) OBJETO. EMBARGO PREVENTIVO. RESERVADO (ARTS 197,198 y211
del CPCCN )
Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante,
vengo a promover MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO PREVENTIVO
contra LAFITTE, ALBERTO, DNI 133.990.000, con domilio en la calle
Avda. Santa Fe 320, piso 4, de la Ciudad Autónoma de Buenos aires
sobre la propiedad inmueble ubicada en Avda. Santa Fe 320, piso 4, de
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuyos datos catastrales son
Circunscripción 15, Sección B, parcela H, Matrícula 1010/12 a nombre
de la accionada.
III) HECHOS EN QUE SE FUNDA LA MEDIDA CAUTELAR:
Como se ha acreditado en la documental reservada y se explicitará en el
escrito de inicio de demanda, mi apoderado habría firmado un contrato
de compraventa con el accionado por el inmueble en cuestión, por la
suma de AR$ 10.000.000 (pesos, diez millones) a pagar al momento de
firmado el mismo por el monto de AR$ 4.000.000 (pesos cuatro
millones) a cuenta de precio y como principio de ejecución, y el saldo
restante de AR$ 6.000.000 (pesos, seis millones) contra la firma de la
escritura de dominio ante el Escribano Roberto Sánchez, el día 12 de
Agosto de 2021, sito en la calle Roma 1034 de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires.
Interviene en este contrato la inmobiliaria ROBERTO SAN MIGUEL, a
través del colegiado GONZALEZ, Juan, martillero público 3420,
percibiendo una comisión del 3% a cada parte contratante.
De los hechos resulta que el día 10 de Junio del corriente año, habiendo
sido firmado el contrato, mi apoderado ROCA, Juan y su esposa LOPEZ,
Rosa acuden a la ubicación del inmueble con el fin de mostrar al mismo
a sus amistades los Sres. CÁCERES, Jose y su esposa DIAZ, Rosana,
debiéndose aun la firma de la escritura y la entrega de la posesión del
inmueble.
Una vez hacen arribo al lugar, se encontraron con un cartel de
compraventa que declara “DUEÑO URGENTE VENDE, CÉLULAR
1536791020”.
Es menester aclarar que días prevíos a la firma del contrato con el
demandado, mi apoderado y su esposa habrían hecho venta de su
propiedad a la Sra. PEDRAZA, Rosario, con la firma pendiente de la
escritura traslativa de dominio, con cuyo pago se procedería a cancelar
el resto de la compra al demandado LAFITTE, Alberto.
En vistas de estos nuevos hechos, a pedido del Sr. ROCA, Juan, el Sr.
CÁCERES, José realiza una llamada al número expuesto en el letrero
haciéndose pasar por un comprador interesado, y aprende mediante
quien contesta que el inmueble se estaba vendiendo con urgencia por
el monto de AR$ 8.000.000 (pesos, ocho millones) con la condición de
que se haga la firma de la escritura traslativa de dominio de manera
inmediata, puesto que el vendedor estaría planeando mudarse al
exterior.
Siendo estos los hechos y habiendo recurrido la parte actora a nuestro
con el fin de hacer valer su derecho, y ante el temor de nuestro
patrocinado a que el inmueble sea vendido a un nuevo comprador,
consideramos dada la verosimilitud del derecho y el peligro que la
demora de la presente demanda pueda significar para garantizar que se
cumpla con el contrato firmado.
Por estos motivos, pretendemos que se trabe embargo sobre la
propiedad objeto de la compraventa a los efectos que no se torne
ilusorio el derecho.
IV) PRUEBAS :
Se ofrecen como prueba de la presente sumaria de la medida cautelar,
la siguiente documentación:
Testimonial: Se acompaña el interrogatorio y declaración testimonial de
las siguientes personas, debiendo ser citadas para su correspondiente
ratificación.
1) CÁCERES, José.
2) DIAZ, Rosana.
3) PEDRAZA, Rosario.
V) DERECHO :
Fundamos el derecho que asiste a nuestros mandantes en las reglas de
los arts.197,198, 211 del CPCCN arts 17, 18, 19 de la Constitución
Nacional.
VI) JURISPRUDENCIA:
El Tribunal debe garantizar al peticionante mediante el embargo
preventivo del inmueble, la posibilidad de que en el futuro puedan
hacer efectiva la obligación de hacer , como es el otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio comprometida por el demandado al
tiempo de celebrar el contrato de compraventa del inmueble.
A mayor verosimilitud en el derecho menor exigencia de contracautela.
“Corresponde relevar al peticionante de una medida cautelar,de la
prestación de contracautela – en el caso , caución real – si se encuentra
en trámite el incidente de beneficio de litigar sin gastos
“(CNComercial,Sala A,2001/5/10 Edet,Eduardo R c/Construcciones Alfil
SA) DJ 2001-2 -1117 “
Ha dicho la jurisprudencia sobre la verosimilitud del derecho , que : “ la
naturaleza de las medidas cautelares ,no exigen de los magistrados el
examen de la certeza sobre la existencia del derecho pretendido, sino
sólo de su verosimilitud. Es más el juicio de verdad en esta materia se
encuentra en oposición a la finalidad del instituto cautelar, que no es
otra que atender a aquello que no excede del marco de lo hipotético,
dentro del cual , asimismo ,agota su virtualidad.(CSJN 20 de diciembre
de 1984 ED 113-477.La ley 1985 B 212 ; CSJN diciembre 22,1992 ED
154-190 La Ley 1993-B- 264 CSJN 9 de diciembre de 1993 B Antonio G
16 Gónzalez SA c-/ Pcia de Mendoza.” entre muchos otros:
“El criterio de admisión de las medidas
cautelares es amplio y no estrecho. En efecto la acreditación
de los requisitos para su dictado queda circunscripta al
terreno de la probabilidad y no al de la certeza“ (C Federal
de La Plata, Sala II, junio 18 de 1997 Moreno, Ricardo.
Doctrina Judicial 1997-2-1082.)
“Las medidas cautelares tienden a
impedir que el derecho cuyo reconocimiento o actuación se
pretende obtener a través de un proceso, pierde virtualidad
o eficacia durante el tiempo que transcurre entre su inicio y
el dictado del pronunciamiento definitivo, pues intentan
salvaguardar la efectividad del cumplimiento de la
sentencia favorable.” (CNFed.Contencioso Administrativo
Sala II,Marzo 11 de 1997 Establecimiento Vitívinicola
Escorihuela S.A. c/ Dirección General Impositiva.)1997-2-
818.
Por todo lo expresado , constancias de la información sumaria
adjuntada , la imperiosa necesidad de garantizar el objeto principal de
la demanda que por escrituración oportunamente promoveré contra el
demandado, corresponde que V.S. disponga la medida cautelar
peticionada de embargo preventivo en los términos del artículo 211 del
CPCCN , conforme se peticiona bajo caución juratoria.
VII) SE LIBRE OFICIO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
A fin de hacer efectiva la medida de embargo preventivo que se
peticiona se oficie al Registro de la Propiedad Inmueble a fin de que
trabe embargo preventivo en los términos del articulo 211 del CPCCN
respecto del bien inmueble cuyos datos catastrales son C15, Seccion B,
Parcela H, matricula 1010/12, se autorice a diligenciar el presente y
suscribir las minutas respectivas ante el Registro de la Propiedad
Inmueble , al Dr PYNCHO, Luis Tom 12 Folio 341 CPACF y/o quien éste
en su caso designe.
VIII) INTRODUCCION DE LA CUESTION FEDERAL.
Que venimos a introducir la cuestión federal de conformidad con lo
dispuesto por los arts, 14,15 y ss de la ley 48 en razón de encontrarse
en juego las disposiciones de los arts.17, 18 y 19 de la Constitución
Nacional, que garantizan el derecho de propiedad , término éste que
debe ser mirado en su más amplio sentido terminológico y jurídico
comprensivo de todo derecho también, el debido proceso, el principio
universal que establece que quien ocasiona un daño debe repararlo y el
cumplimiento de las obligaciones contraídas mediante un contrato.
IX) PETITORIO:
Por todo lo expresado de V.S. solicitamos:
1)Nos tenga por presentado, parte a mérito de la copia de
poder general judicial.
2)Por ofrecida la información sumaria que se adjunta como
prueba documental.
3)Se certifique la iniciación del beneficio de litigar sin gastos
a los fines de la exención de contracautela en los términos
del art. 200 inciso 2 del CPCCN.
4) Oportunamente se haga lugar al embargo preventivo
solicitado debiéndose librar el Oficio al Registro de la
Propiedad Inmueble.
5) Se reserven las actuaciones en secretaría conforme
art.197 y 198 del CPCCN., quedando autorizadas las
personas y/o profesionales que se individualizan en el
presente escrito.
6) Téngase presente la introducción de la cuestión federal.
Proveer de conformidad,
SERÁ JUSTICIA.
