SENTENCIA RADICADO No. 2001 01357 01.
RESOLUCION DE CONTRSTO DE PROMESA DE VENTA, requisitos,
alcance, efectos y obligaciones
RESOLUCION DE CONTRTAO DE PROMESA DE VENTA-Requisitos de
contrato de promesa de venta, obligaciones de comprador y vendedor,
condiciones resolutorias de los contratos de promesa de venta, restituciones
mutuas y perjuicios.
DEMANDA de resolución de contrato de
promesa de venta,
ACTOR: SALOMON PARADA ALBA y
MARIA ISABEL TORRES
Magistrada ponente: Dra. LIANA AIDA
LIZARAZO V.
TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL
SALA CIVIL
Bogotá, D. C., once (11) de marzo de dos mil ocho (2008).
REF.
Demanda:
Los señores SALOMON PARADA ALBA y MARIA ISABEL TORRES,
solicitan la resolución de contrato de promesa de venta, celebrado con la
señora ALEJA NARVAEZ DE PEREZ, solicitando el incumplimiento de las
obligaciones de la demandada, teniendo en cuenta lo anterior solicita devolver
la suma de cinco millones de pesos, entregados por la actora como abono
inicial y entregado a la demandada, solicita la indemnización de los perjuicios
causados por el incumplimiento, exactamente los intereses moratorios, la
cláusula penal establecida en el contrato de promesa de venta en la suma de
treinta millones de pesos($3000000).
PROVIDENCIA DEL JUZGADO
Mediante providencia del fecha once(11) de mayo de 2007, el juzgado veintidós
civil del circuito de Medellín profirió sentencia, en el cual negó las pretensiones,
declaro resuelto el contrato de promesa de venta en virtud del incumplimiento
de las partes y condeno a la promitente vendedora a restituir a los promitentes
compradores la suma de $5.000000 que se entregaron como parte del precio
junto con sus intereses corrientes, causados desde la fecha de sus recibo
hasta su devolución.
Para fundamentar el fallo el juzgado tuvo en cuenta lo preceptuado en los
artículos 1602, 1546 del Código Civil y la jurisprudencia de la Corte Suprema
de Justicia, en relación de la prosperidad de la acción resolutoria, i igualmente
de acuerdo a lo establecido en el artículo 153 de lay 153 de 1887, realizo un
análisis de los requisitos del contrato de promesa de venta. Manifestando que
en todo contrato lleva una condición resolutoria que en caso de no cumplirse
por uno de los contratantes lo pactado se presenta el mutuo discenso tácito
como una forma de evitar el estancamiento de las partes en un contrato
incumplido por ambas partes, manifiesta que el contrato cumplía requisitos, era
válido y tenía eficacia jurídica, en relación con la obligación de asistir a la
notaria manifestó que era de ambas partes, y no había prueba en el plenario
que la parte demanda hubiera asistido a la notaria, en tal sentido hubo
incumplimiento de ambas partes, decidió que el negocio jurídico compendiado
debe aniquilarse volviendo las osas a su estado inicial,
APELACION
La parte demandante interpuso recurso de apelación solicitando el pago de la
cláusula penal y los intereses moratorios y condenar costas a la parte
demandada.
En relación con la apelación manifiesta que la parte demandante cumplía con
sus obligaciones, hasta el límite que la promitente vendedora lo permitió.
Manifiesta que entrego la actora los $5000000 pactados inicialmente, pero la
vendedora enajeno el bien objeto del contrato, faltando dos meses para la firma
de le escritura pública, impidiendo que se cumpliera la firma de la escritura
pública, en la fecha establecida en contrato de promesa de venta.
Al realizarse esta venta, manifestó que el objeto y causa que tenía la parte
actora para continuará con las obligaciones, desapareció.
CONSIDERACIONES DEL TRIBUNAL
El tribunal realiza un análisis de los requisitos que debe tener un contrato de
promesa de venta para tener valides y eficacia jurídica, manifestando que el
contrato de promesa de venta reúne a cabalidad los presupuestos impuestos
por el artículo 89 de la ley 153 de 1887.
En relación con la obligación de las partes, manifiesta que es obligación
concurrir a la celebración eficaz el contrato de promesa de venta, en el caso
concreto establece la obligación de las partes de comparecer a suscribir la
escritura pública para el día 23 de octubre de 2000, en la notaria 47 de
BOGOTA.
En relación con el punto anterior se estableció que la promitente vendedora
junto con los compradores, incumplieron con la obligación de asistir a la notaria
para la firma de la escritura pública, ninguna de las partes aporto prueba de
haber asistido el día indicado a la notaria con el fin de suscribir la escritura
pública, existiendo incumplimiento de ambas partes.
En las consideraciones la parte actora manifiesta que el incumplimiento se
debió a que la promitente vendedora había vendido el bien, objeto del presente
contrato, la demandada no contesto la demanda, habiéndose acreditado el
supuesto anterior, y que teniendo en cuenta el artículo 95 del C. de P.C. es un
indicio grave en su contra y tampoco asistió al interrogatorio de parte, aplicando
el artículo 210 del C. de P.C. teniendo ciertos los hechos de la demanda
susceptibles de confesión.
En el sentido del Tribunal el incumplimiento en concurrir a la notaria se debió a
que había vendido el bien y los demandantes no tendrían motivo para cumplir
con sus obligaciones.
En consideración a los hechos anteriores el TRIBUNAL manifiesta
debidamente probadas las sanciones que deben establecerse por
incumplimiento de la promitente vendedora como es la resolución del contrato
por su incumplimiento y la indemnización de perjuicios.
g0
INTERVENCIÓN DEL MINISTERIO DEL INTERIOR Y DE JUSTICIA.
El ciudadano Fernando Gómez Mejía en representación del Ministerio del
Interior y de Justicia, interviene para pedir la exequibilidad de la norma
demanda.
Expone la definición de prescripción que se encuentra en el Código Civil en el
artículo 2512. Según la cual la prescripción es un modo de adquirir las cosas
ajenas, denominada adquisitiva; o de extinguir las acciones o derechos ajenos,
llamada extintiva. Señala que la prescripción cumple funciones sociales y
jurídicas en tanto contribuye a la seguridad jurídica y a la paz social, al fijar
límites temporales para adelantar controversias y ejercer acciones judiciales,
Sostiene que al ser la prescripción un fenómeno de origen legal, sus
características y efectos deben ser consagrados por el legislador, y es ésta la
autoridad que define cuándo se producen, dentro de qué términos operan,
cómo y cuándo ellos se interrumpen.
CONCEPTO DEL SEÑOR PROCURADOR GENERAL DE LA NACIÓN.
EL Señor Procurador General de la Nación, Edgardo José Maya Villazón,
encuentra que aun cuando la disposición acusada es el artículo 41 de la Ley
153 de 1887, los argumentos esgrimidos por el actor recaen en factores ajenos
al contenido de la misma, y se basan en la inconveniencia que podría traer la
aplicación de los preceptos contenidos en la Ley 791 de 2002, circunstancia
que daría lugar a declarar una inhibición.
El artículo 2512 del Código Civil define la prescripción, por un lado, como un
modo de adquirir el dominio y otros derechos reales y, por otro, constituye un
medio de extinguir las acciones o derechos, A pesar de que por su naturaleza,
la usucapión es un modo de adquirir las cosas ajenas, no se puede desconocer
que ella genera de manera mediata un efecto extintivo. La prescripción
adquisitiva es de origen legal, y corresponde al legislador la regulación de la
misma.
CONSIDERACIONES DE LA CORTE CONSTITUCIONAL:
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 241, numeral 4o. de la
Constitución Política, la Corte Constitucional es competente para conocer y
decidir definitivamente sobre la demanda de inconstitucionalidad de la
referencia, en los términos del artículo 241-5 de la Constitución Política.
Establece que la prescripción iniciada bajo el imperio de una ley, y que no se
hubiere completado aún al tiempo de promulgarse otra que la modifique, podrá
ser regida por la primera o por la segunda, a voluntad del prescribiente; pero
eligiéndose la última, la prescripción no empezará a contarse sino desde la
fecha en que la ley nueva hubiese empezado a regir.
Comparación con los temas tratados en clase:
Podemos ver en la síntesis del texto que la prescripción es una manera para
adquirir el dominio de las cosas, además de extinción de acciones y derechos,
y que estas deben cumplir con un tiempo establecido por la ley para su
aprobación, esa es una de las mayores características de esta figura jurídica, el
transcurso del tiempo.
En la anterior sentencia podemos ver que la modificación legislativa de las
normas que regulan el tiempo de la prescripción, modifican y posibilitan al
solicitante de este derecho a acogerse a la variable que mejor se le acomode o
que más le convenga, esta podría afectar la continuidad del tiempo
reglamentario de prescripción, por lo que es de vital importancia en todos los
ámbitos de esta figura jurídica, pues estas nuevas normas que modifican de
manera sustancias los términos en cuanto a tiempo, en cuanto a validez, que
podrá cobijar el cambio de plazos.
Es de importancia resaltar el papel del tiempo y los plazos en esta figura
Jurídica, si estas se vieran sujetas a modificaciones por parte del legislador, la
extensión y la adquisición de nuevos derechos, estarían en un punto de ligera
controversia en cuanto a la prescripción de ciertos derechos, entre el deudor y
el creedor, puesto que modificaría los plazos, afectando a uno de las partes
más que a la otra.
