C

O
N
T COMPRAVENTA , PERMUTA
R
DOCENTE:
A
SEMANA 12
T
O
S
 RECORDEMOS

¿Les ha surgido alguna duda

de las clases anteriores?
INICIO
 CONOCIMIENTOS PREVIOS

¿Qué sabemos acerca de … ?

INICIO
 LOGRO
DE
APRENDIZAJE
LOGRO DE APRENDIZAJE

Al finalizar la unidad, el estudiante

define y entiende las
caracteristicas principales de los
contratos de compraventa y
permuta regulados en el Código
Civil vigente.
 Al final de la sesión,
UTILIDAD
el estudiante estará
en la capacidad de
UTILIDAD

redactar un contrato
de compraventa y
permuta.
C
O
N
T
R COMPRAVENTA
A
T
O
S
 ARTÍCULO 1529 CC

Por la compraventa el vendedor se obliga a

TRANSFORMACIÓN

transferir la propiedad de un bien al

comprador y este a pagar su precio en dinero
 Sistema de: "separación del contrato”
Requiere para la transmisión de la propiedad por
compraventa que el contrato obligacional de
compraventa vaya unido a un contrato real de
TRANSFORMACIÓN

transmisión de la propiedad
EXISTEN DOS MANERAS DE ENTENDER
LA COMPRAVENTA

Sistema de la "unidad del contrato”

Según el cual el acuerdo para la transmisión de
la propiedad está contenido en el contrato de
transferencia.
Manuel de la Puente y Lavalle (1996)
 Típico

Oneroso
TRANSFORMACIÓN

Principal
CARACTERISTICAS
Transferencia de la propiedad
Manuel de la Puente y Lavalle (1996)

Conmutativa

Consencual

Prestaciones reciprocas
 Se encuentra regulado en el Código Civil
Es un contrato nominado.
Típico
TRANSFORMACIÓN

Es un contrato con autonomía y existencia propia

Principal No depende de otros contratos.

Las partes conocen las ventajas y desventajas que

Conmutativa han de obtener recíprocamente.

Engendra obligaciones correlativas a cargo de

Prestaciones ambas partes
reciprocas

Manuel de la Puente y Lavalle (1996)

 Existe sacrificios y desplazamiento patrimoniales con
significación económica para ambas partes, pues existe
enriquecimiento y empobrecimiento correlativos.
Oneroso
TRANSFORMACIÓN

En la compraventa el vendedor transfiere todo su derecho de

propiedad al comprador. Esta propiedad contiene derecho como: uso,
Transferencia de disfrute y la facultad de disposición, es decir de venta o gravar el bien
la propiedad

Es consensual porque se perfecciona con el simple consentimiento o

acuerdo de las partes, y tiene libertad de forma porque no se encuentra
Consencual sujeta a ninguna forma obligatoria.
Sujeto a libertad de forma.

Manuel de la Puente y Lavalle (1996)

 COMPRADOR

EL SUJETO
TRANSFORMACIÓN

ELEMENTOS DE LA
COMPRAVENTA
EL OBJETO

VENDEDOR
 PADRES → BIENES DE SUS HIJOS

BIENES DE LAS PERSONAS A SU CARGO

TUTORES O APOYOS. →
TRANSFORMACIÓN

LIMITACIONES CONYUGES. → BIENES DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

PRESIDENTE Y OTROS DERECHOS REALES POR

FUNCIONARIOS POR RAZÓN. → CONTRATO, SUBASTA O LEGADO
DEL CARGO.

ABOGADOS. → BIENES OBJETO DEL PROCESO

MATILLEROS O PERITOS. → BIENES CUYA VENTA LES HA SIDO CONFIADA

 CORPORALES
BIENES
INCORPORALES
TRANSFORMACIÓN

De acuerdo a nuestro C.C pueden ser materia de compraventa:

Los bienes que puedan
Los bienes existentes existir, es decir FUTUROS.
plenamente
determinados. Siempre que sean
Todos los bienes determinados o susceptibles
que no esté de determinación
prohibida su venta. Manuel de la Puente y Lavalle (1997)
 Los bienes deben estar DENTRO
DEL COMERCIO de los hombres,
FÍSICAMENTE Y CARACTERISTICAS DE
JURIDICAMENTE POSIBLES LOS BIENES FUTUROS
TRANSFORMACIÓN

La venta de bienes futuros esta sujeta

a una CONDICIÓN SUSPENSIVA.

Es decir el contrato tendrá valor si la

cosa llega a existir totalmente.
Si al momento de celebrarse
en el contrato el bien no
existe, el contrato es NULO
por falta de objeto
Manuel de la Puente y Lavalle (1997)
 VENTA DE BIENES AJENOS
TRANSFORMACIÓN

No es posible que se vendan bienes ajenos si el

comprador conocía de la situación, si no fuera así, el
comprador tendría derecho al saneamiento por
evicción.
Iñigo de la Maza Gazmuri (2015)
 Si el comprador adquiere un bien del
vendedor, siendo este bien ajeno no podrá si:
TRANSFORMACIÓN

Establece que el 3ero reivindique el bien para pedir el saneamiento por evicción.

Demandar la rescisión del contrato que se produce por causal

existente al momento de la celebración del contrato.

Hacer uso de la acción penal por delito de estafa.

 CAS. Nº 443-2014 LIMA
(13/01/2015)

Fundamento 15:
Cuando el comprador sí sabe que el bien es ajeno, estamos ¿Qué opina de lo
ante un acto jurídico válido, ya que en este caso el vendedor
comentado en la
TRANSFORMACIÓN

sólo se compromete a obtener el consentimiento del

verdadero propietario, o adquirir el bien del verdadero Casación?
propietario, para luego transferir la propiedad al comprador.

En cambio, cuando el comprador no sabe que el bien es ajeno,

ya sea porque en el contrato de compra venta no obra el
compromiso del vendedor de adquirir el bien de su verdadero
propietario para luego transferirlo al comprador, o porque en el
contrato el vendedor declara que es el propietario del bien, y el
comprador no tiene posibilidad de conocer que dicho
vendedor en realidad no es propietario del bien (buena fe),
estamos ante un acto jurídico inválido.
 EL PRECIO

Sólo se podrá dar en dinero.

TRANSFORMACIÓN

Deberá ser fijado de mutuo acuerdo y no por la sola

voluntad de una parte.

Puede ser fijado en moneda nacional, extranjera o al tipo

legal al momento de efectuarse el pago .
Manuel de la Puente y Lavalle (1996)
 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR CODIGO CIVIL 1549 AL 1557

realizar los actos que permitan perfeccionar

la transferencia de la propiedad.
TRANSFORMACIÓN

entregar el bien en el estado en que

Es obligación de encontraba en el momento de celebrarse
todo vendedor el contrato, incluyendo sus accesorios.

entregar al comprador los

antecedentes y títulos que acrediten el
derecho de propiedad del vendedor
sobre el bien vendido.
Manuel de la Puente y Lavalle (1996)
 Entregar el bien inmediatamente
después de celebrado el contrato,
salvo la demora resultante de su
naturaleza o si se hubiera pactado Entregarlo en el lugar en
un oportunidad distintas en el que se encuentre en el
contrato. momento de celebrarse
TRANSFORMACIÓN

el contrato.
Es obligación de
todo vendedor …
Entregar al comprador los
frutos que genere el bien Reembolsar al comprador los tributos y
durante el periodo de gastos del contrato que este hubiera
mora en la entrega. pagado e indemnizarlo por los daños y
perjuicios, cuando el contrato se resuelve
CODIGO CIVIL artículos 1549 AL 1557 por la falta de entrega del bien.
 OBLIGACIONES DEL COMPADOR
CODIGO CIVIL articulos 1558 AL 1566

Pagar el precio en el momento, forma y en el lugar pactado.

TRANSFORMACIÓN

Recibir el bien en el lugar pactado.

Si se negara a recibir el bien en forma

injustificada, incurriría en un supuesto
de mora del acreedor, es decir, de
incumplimiento por parte de quien debe
recibir la prestación.
 Cuando el precio se ha pactado en cuotas:
Si el comprador deja de pagar 3 de ellas,
sean sucesivas o no, el vendedor puede
solicitar la resolución del contrato o exigir el
pago inmediato del saldo.
TRANSFORMACIÓN

Cuando se trata de una compraventa

de bienes muebles que no han sido
entregados al comprador:
OBLIGACIONES DEL Si este no paga en precio, en todo o en
COMPADOR parte, ni otorga la garantía que se
hubiere obligado, el vendedor puede
disponer del bien, quedado el contrato
Manuel de la Puente y Lavalle (1997)
resuelto de pleno derecho.
 Cuando se ha pagado parte del precio y
en el contrato no se estipulo plazo para la
cancelación del saldo
TRANSFORMACIÓN

EL VENDEDOR PODRÁ
RESOLVER EL CONTRATO

Cuando el comprador no hubiere

otorgado, en el plazo pactado, la
garantía por el saldo del precio.
Manuel de la Puente y Lavalle (1997)
 Es cuando las partes acuerdan
que la transferencia de la
PACTO DE RESERVA DE
TRANSFORMACIÓN

propiedad no se realizara sino PROPIEDAD

hasta que el comprador cumpla
con pagar la totalidad del precio
pactado.
Manuel de la Puente y Lavalle (1997)
 El contrato de compraventa queda
perfeccionado en el momento y lugar que la
TRANSFORMACIÓN

aceptación es conocida por el oferente y

cuando se exterioriza la voluntad de vender y de
pagar el precio.
Exp. N° 162698, Tercera Sala de Procesos Abreviados y de
Conocimiento de la Corte Superior de Lima. Ledesma Narváez,
Marianella, "Jurisprudencia Actual", tomo N° 2, N° 114
 COMPRAVENTA

El vendedor se obliga a entregar el bien y el

comprador a pagar el precio.
TRANSFORMACIÓN

DIFERENCIAS ENTRE…

PERMUTA
Hay intercambio de bienes. Originalmente,
primero fue la permuta (trueque)
 COMPRAVENTA

La transferencia es de la
propiedad y a perpetuidad.
ARRENDAMIENTO
TRANSFORMACIÓN

DIFERENCIAS ENTRE…

Se entrega el bien pero solo para

No existe obligación de su uso, con carga a devolverlo en
devolverlo. las mismas condiciones que se
entregó.
TRANSFORMACIÓN

C
O
N
T
R
A
permuta
T
O
S
 Uno de los contratos más antiguos
TRANSFORMACIÓN

En varias etapas de nuestra historia se

ha visto marcada la relación económica
entre las personas por intercambios de
bienes o trueque.

PERMUTA
 ARTÍCULO 1602 CC

Por la permuta los permutantes se obligan

TRANSFORMACIÓN

a transferirse recíprocamente la
propiedad de bienes.
 POSTERIORMENTE …
TRANSFORMACIÓN

Apareció la compraventa, como el

acto jurídico por el cual el
vendedor transfiere la propiedad
de un bien, PERO a cambio de un
precio pagado en dinero.
 Al ser similares, es que nuestro Código civil …

ARTÍCULO 1603 CC
TRANSFORMACIÓN

La permuta se rige por las

disposiciones sobre compraventa,
en lo que le sean aplicables.

¿POR QUÉ?
En el contrato de permuta, cada una de las partes,
reúne a la vez, la condición de vendedor y comprador.
 Bajo esta concepción, en la permuta…
TRANSFORMACIÓN

ambas partes son a la vez

vendedores y compradores,
de dos o más bienes que se
intercambian.

Fernando Vidal Ramirez (2020)

 Típico

Oneroso
TRANSFORMACIÓN

Principal
CARACTERISTICAS
Transferencia de la propiedad
Fernando Vidal Ramirez (2020)

Conmutativa

Consencual

Prestaciones reciprocas
 Objeto
Por la permuta los permutantes se obligan a
ARTÍCULO 1602 CC
transferirse recíprocamente la propiedad de BIENES.
TRANSFORMACIÓN

corporales incorporales

muebles inmuebles

Se transfiere al prestar el
La transferencia de la propiedad
permutante su consentimiento.
requiere de su entrega, traditio
Art 949 CC
Art. 947 CC
 ➢ Debe hacerse con el ánimo de
transferir la propiedad
Objeto ➢ Las partes que intervienen deben tener
Capacidad de goce y de ejercicio.
TRANSFORMACIÓN

elementos ❖ Debe tener existencia en la

Consentimiento naturaleza
Fernando Vidal ❖ Estar en el comercio de los hombres
Ramirez (2020) ❖ Deben ser determinados o
determinables

Finalidad lícita ❑ Permitido por la Ley y las buenas

costumbres
 COMPRAVENTA Y PERMUTA
Profundicemos lo aprendido

En grupos, redacten un contrato de compraventa Elaborar un

contrato, en el que el vendedor se obliga a vender la casa habitación
PRÁCTICA

de 500m2 ubicada en selva alegre el pago se dará en armadas.

OJO: Se deberá apreciar todas las caracteristicas aprendidas en clase.

 ¿Qué hemos aprendido hoy?
CIERRE
CIERRE
 COMPRAVENTA Y PERMUTA
BIBLIOGRAFÍA

1. Puente y Lavalle, M. (1996). Compraventa sobre documentos. IUS ET VERITAS, 7(13), 9-17.
Recuperado a partir de http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/iusetveritas/article/view/15554
2. Puente y Lavalle, M. de la. (1997). Compraventa de bien futuro. IUS ET VERITAS, 8(15), 91-102.
Recuperado a partir de http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/iusetveritas/article/view/15734
3. De la Maza Gazmuri, Iñigo, & Torres Urzúa, Ricardo. (2015). LA PROTECCIÓN DEL COMPRADOR EN
LA VENTA DE COSA AJENA. Revista chilena de derecho, 42(3), 785-
818. https://dx.doi.org/10.4067/S0718-34372015000300003
4. Puente y Lavalle, M. D. la. (1997). Compraventa con reserva de propiedad. Derecho PUCP, (51),
353-386. https://doi.org/10.18800/derechopucp.199701.014
5. Vidal Ramírez, F. (2020). El Contrato de Permuta en la codificación civil peruana. LEX - REVISTA DE LA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS, 18(26), 401. doi: 10.21503/lex.v18i26.2186